Не секрет, что возведение особняка «с нуля» требует серьезных финансовых и временных затрат. Поэтому многие предпочитают приобретать уже готовое жильё – в ряде случаев это даже выгоднее. Но если вы мечтаете об аутентичном особняке, возведенном по вашему индивидуальному проекту, тогда придется организовать всё от начало и до конца. И начать предстоит с выбора земельного участка.
Земельный участок
От того, сколько стоит земля под строительство дома, во многом зависит конечная себестоимость будущего особняка. Выбор земельного участка зависит от изначального бюджета. Как правило, самая дорогая земля находится в престижном частном секторе большого города. Земля в мегаполисе стоит больших денег, поэтому те, кто решают возвести дом в его границах, должны быть морально готовы либо серьезно потратиться на покупку земельного участка, либо ограничиться несколькими «сотками» земли.
Из-за дороговизны земли в последнее время частные дома чаще строятся в коттеджных городках и дачных посёлках, расположенных в пригороде. Это гораздо рациональней, так как стоимость земли здесь в несколько раз ниже по сравнению с городом. При этом в качестве «бонусов» покупатель получает чистый воздух, близость природы и отсутствие городского шума.
Оптимизация затрат на дом. Как сэкономить на строительстве дома?
Выбор земельного участка – это стартовый этап проекта и его основа. В большинстве случаев цена земли в структуре себестоимости строительства составляет около 10-20%. Если же стоимость земельного участка настолько высока, что превышает эти цифры, то стоит задуматься над тем, действительно ли вы готовы на такие издержки и есть ли смысл инвестировать в строительство жилья на таком участке.
Оптимизация строительства
Многих покупателей, мечтающих о собственном особняке, интересует, сколько стоит строительство дома и как можно оптимизировать расходы? Если не брать во внимание цену земельного участка, то себестоимость особняка можно разбить на такие составные части:
· Организация поставки материалов;
При этом значимую роль в формировании конечной стоимости строительства играет технология возведения дома. Важен также выбор застройщика, поскольку именно в его задачи входит оптимизация трудовых ресурсов строительной бригады и расхода стройматериалов. Также застройщик создает конечный проект строительства дома. Сколько стоит особняк «под ключ» — вопрос, который в первую очередь адресуется подрядчику. Таким образом, для оптимизации бюджета необходимо контролировать три ключевых фактора – стройматериалы, технологии и исполнители.
Всё начинается с проектирования. На этом этапе застройщик вместе с заказчиком вырабатывают план возведения дома, выбирают оптимальные материалы и технологию возведения, которая должна способствовать минимизации трудовых издержек. При выборе строительных материалов необходимо ориентироваться не только на цену, но также на энергоэффективность материалов. Вы можете разово сэкономить на материале, а потом ежегодно тратить большие суммы на обогрев дома в холодное время года. Поэтому при выборе строительных материалов нужно искать баланс между разовыми и постоянными затратами.
Технология строительства – важнейший фактор, который, в конечном счете, определяет то, сколько стоит квадратный метр строительства дома. Примером удачной экономии может быть использование технологии флексии в процессе утепления мансард и скатных кровель. Трудоемкость процесса в данном случае минимальна, а конечный результат с точки зрения эксплуатационных характеристик, очень хорош.
Правильный выбор исполнителя не менее важен. В первую очередь необходимо подобрать ответственного подрядчика, который будет контролировать и управлять процессом возведения дома от начала и до конца. После того, как подрядчик нанят, можно приступать к совместному выбору узкого специалиста. Как правило, грамотный подрядчик имеет в своем распоряжении несколько строительных бригад, а также квалифицированных узких специалистов, таких как плиточники, штукатурщики и т.п. Но если у вас на примете есть грамотный мастер, которому вы доверяете, не стоит упускать возможность – обязательно привлеките его к работе на объекте.
Сотрудничество с одним подрядчиком – оптимальный вариант для минимизации бюджета не только с точки зрения организации работы исполнителей, но и с точки зрения закупки строительных материалов. Как правило, крупным подрядным организациям поставщики предлагают хорошие скидки, поэтому работа с опытным подрядчиком может значительно уменьшить ваши финансовые издержки.
Ещё один серьезный плюс работы с подрядчиком – это минимизация рисков, связанных с покупкой некачественных материалов. Обыватель не в состоянии разбираться в стройматериалах так же детально, как человек, чья работа непосредственно связана с ними. Опытный подрядчик отлично ориентируется в ценах, знает многих поставщиков и имеет возможность обеспечить комплектность поставки. Кроме того, зная месторасположение ведущих баз стройматериалов, он может оптимизировать логистику поставки на возводимый объект, что также является несомненным плюсом.
Выводы
Итак, чтобы ответить на вопрос, сколько стоит строительство частного дома, нужно принять во внимание:
· Месторасположение и цену земельного участка;
· Технологию возведения дома и его площадь;
· Состав исполнителей и профессионализм подрядчика.
Выбор опытного подрядчика – основополагающий фактор оптимизации бюджета. От профессионализма управляющего зависит и эффективность самого проекта, и его техническая реализация, и грамотный выбор стройматериалов, и контроль исполнителей. Практика показывает, что экономия на услугах подрядчика может негативно сказаться на всех этапах строительства, что в итоге выльется в немалые издержки, связанные как с возведением, так и с эксплуатацией дома. Поэтому если вы решили возвести дом, имея на руках ограниченный бюджет, начать нужно с выбора подрядчика, которому вы сможете доверять. Опытные специалисты предложат вам оптимальный вариант дома, ориентируясь на ваши пожелания и финансовые возможности.
Световое дополнение является важной частью оформления квартиры. За счет правильного освещения можно визуально расширить помещение, расставить нужные акценты, скрыть небольшие погрешности.
Световое дополнение является важной частью оформления квартиры. За счет правильного освещения можно визуально расширить помещение, расставить нужные акценты, скрыть небольшие погрешности.
Источник: k1-stroy.ru
Как оптимизировать расходы на строительство?
У каждого, кто решил заняться строительством дома, возникает вопрос: “Как построить качественно, но при этом недорого?”. Поиск решения осложняется, если вы не разбираетесь в строительстве.
Мы дадим несколько советов, которые помогут вам оптимизировать состав сметы и сэкономить бюджет.
Первое, что необходимо сделать — это провести геологические исследования особенностей участка. Они необходимы для того, чтобы определить конкретный тип фундамента, который подходит именно под ваш участок. Стоимость проведения данных работ может составить от 20 000 до 40 000 руб. Это небольшие вложения по сравнению с тем, сколько вы можете сэкономить в затратах на фундамент.
Многие ошибочно полагают, что приобретение проекта не обязательно: настоящие специалисты могут построить дом и по картинке. Это не так, проект нужен. В первую очередь, здесь прописаны все объемы и виды работ и материалов, необходимые для строительства дома.
Второе — это четкий план действий строителей, который поможет им построить быстро и качественно: проект снимает ряд вопросов и исключает возможные ошибки, которые не только будут стоить вам времени и денег, но и могут коснуться вопросов безопасности конструкции. Выбрать готовый проект или индивидуальное проектирование — решать вам. Готовый проект может стоить от 20 000 руб. до 200 000 руб., стоимость индивидуального проектирования будет выше: все зависит от площади дома и сложности проекта.
Отправьте свой проект в несколько строительных организаций и попросите их составить сметный расчет. Ни одна уважающая себя организация не откажет вам в данной услуге и выполнит расчет абсолютно бесплатно. Не выбирайте 20 организаций, выберите до 5 компаний. Вы получите несколько смет разного содержания и стоимости, причем стоимость может отличаться на несколько миллионов рублей.
- Встреча с менеджером
Выберите сметы тех организаций, которые вам больше понравились, и назначьте встречу менеджеру. В первую очередь, эта встреча нужна вам. Не бойтесь встречаться с представителями компаний, вы еще ничего не покупаете. Уточните, что входит, а главное, что не входит в данный расчет и сколько это будет стоить вам дополнительно.
Строительство — длительный процесс, который может занимать 1,5 — 2 года, но не вечность. Поэтому, если вы при получении всех смет и всех затрат на строительство дома “под ключ”, и оценив свои финансовые возможности, понимаете для себя, что вы через два года не закончите строительство — не начинайте, чтобы это не превратилось в долгострой.
У вас на руках несколько вариантов бюджета, которые необходимо проанализировать. Вы можете сделать это самостоятельно, но лучше обратиться к специалистам. Отдайте менеджеру строительной компании сметы конкурентов. Очень скоро вы получите подробный сравнительный анализ, а также аргументы, почему вам стоит выбрать именно эту компанию, и пути оптимизации бюджета.
- Выбор строительной компании
Собрав достаточное количество информации о компаниях, взвесьте все “за” и “против” и выберите ту, с которой вы бы хотели продолжить работу. Не руководствуйтесь только ценой. Вспомните, с кем вам было комфортно и приятно общаться, насколько профессионально менеджер отвечал на вопросы. Это важно, так как строительная компания в случае строительства дома “под ключ” — это ваши друзья на ближайшие 1,5 — 2 года. Если разница в бюджетах компаний не очень большая, возможно, стоит переплатить, но зато у вас будут дружеские отношения в процессе строительства и с менеджером компании, и со строителями, и с руководством компании.
- Оптимизация сметы
После того, как вы определились со строительной компанией, попросите менеджера еще раз оптимизировать состав сметы. Если у вас смета на 10 000 000 руб., спросите “За счет чего мы можем сэкономить 500 000 руб.”.
После того, как мы еще раз оптимизировали состав сметы, можно переходить к договору. Внимательно ознакомьтесь с договором, попросите скидку (вам не откажут), и смело заключайте договор.
Строительство дома — долгий и иногда мучительный процесс. Мы будем рады помочь вам с волнующими вопросами, а также бесплатно подготовим сметный расчет.
Если у вас еще нет проекта, загляните в раздел Готовые проекты . Мы также занимаемся разработкой индивидуальных проектов. С вариантами стоимости индивидуального проектирования и составом разделов вы можете ознакомиться здесь .
Источник: vscn.ru
Как оптимизировать расходы на строительство
Каждый, кто планирует построить дом, конечно же хочет, чтобы строительство обошлось недорого, а дом получился качественным.
Но нужно понимать, что построить «дом на века» из самых дешевых материалов невозможно. Но получить добротный дом за разумную цену вполне реально, если знать, как рассчитать расходы на строительство и как их оптимизировать.
С учетом текущего положения дел на рынке, когда строительные материалы постоянно дорожают, а курс рубля нестабилен, вопросы оптимизации особенно важны. Ведь в таких условиях как излишек материалов, так и их нехватка могут привести к потере денег. Поэтому важно правильно рассчитать бюджет на строительство.
Способы оптимизации расходов на строительство
Комплексный подход к экономии бюджета подразумевает, что оптимизация будет идти сразу по нескольким направлениям. Для строительства дома можно выделить три таких направления:
- Проектирование.
- Выбор фундамента.
- Составление сметы и выбор строительных материалов.
Рассмотрим каждый пункт подробнее.
Проект частного дома
На первый взгляд хороший способ сэкономить – это отказаться от проекта или заняться проектированием самому. Но это только на первый взгляд. На практике непрофессиональный проект, как и полное отсутствие проектной документации – это еще и отсутствие учета расходов на строительство. Такой подход приводит в лучшем случае к непредвиденным расходам, а в худшем – к необходимости переделывать уже построенное здание.
Поэтому имеет смысл рассматривать выбор между индивидуальным и готовым проектом.
Индивидуальный проект требует времени на разработку, стоит дороже. Но в нем будут учтены как ваши пожелания, так и особенности вашего земельного участка.
По готовому проекту можно начинать строить в самые короткие сроки. Однако, не факт, что среди готовых решений найдется то, что вам понравится и одновременно окажется подходящим.
Но любой типовой проект можно доработать, сделав его более подходящим для конкретного заказчика. Советуем обратить внимание на эту опцию, так как она позволяет получить оптимальный проект дома и при этом сэкономить. Подробно о проекте дома мы рассказываем на странице архитектурного проектирования.
Выбор оптимального фундамента
Фундамент – это основа дома, поэтому к его выбору нужно подходить тщательно. Неправильный тип фундамента может привести к нарушению геометрии здания и растрескиванию стен, поэтому бездумная экономия тут неуместна. Но и возводить для подстраховки самый надежный и дорогой фундамент тоже не стоит.
Выбор фундамента следует производить на основании геологических изысканий, так как разные фундаменты подходят под разные типы грунта:
- столбчатый фундамент можно возводить только на легких грунтах, не подверженных пучению и сдвигам;
- мелкозаглубленный ленточный фундамент может треснуть или осесть на глинистом или песчаном грунте;
- глубокозаглубленный ленточный фундамент подходит практически для любых почв;
- монолитный фундамент идеален для неустойчивых грунтов, а свайный – для болотистой почвы.
Заложение фундамента с учетом особенностей грунта, располагаемого на участке строительства, позволит обеспечить надежность конструкций и сохранность основы до 150 лет.
Также выбор фундамента крайне важен при обеспечении электроснабжения частного дома, о чем мы подробно писали здесь.
Составление сметы
Смета – это важный для строительства документ, который рассчитывается с учетом заложенного на постройку дома бюджета. В смету включены цены всех исполняемых работ, необходимых инструментов и материалов.
Расчетами и составлением сметы занимается организация, которая будет заниматься строительством. Все пункты сметы обязательно согласуются с заказчиком.
У разных компаний смета расходов на строительство одного и того же дома может существенно отличаться. Чтобы ориентироваться в ценах, рекомендуется запросить сметы на строительство у нескольких подрядчиков и сравнить их. Такой анализ позволит понять, за счет чего можно оптимизировать смету.
Выбор строительных материалов
При закупке материалов для строительства следует придерживаться следующих правил:
- Изучите рынок, чтобы сравнить цены на материалы у различных поставщиков.
- Откажитесь от дорогостоящих брендовых строительных и отделочных материалов в пользу более дешевых, но без ущерба качеству и эксплуатационным характеристикам.
- Придерживайтесь сметы и старайтесь не выходить за рамки бюджета.
Но мы советуем доверить выбор строительных материалов той строительной компании, которая будет заниматься возведением дома. В отличие от частных лиц компании могут закупать материалы по оптовой цене. Кроме того, работая по утвержденной смете, прораб проследит за тем, чтобы все закупки укладывались в рамки бюджета.
Почему строительство дома лучше доверить профессионалам
Лучшая оптимизация строительства – это заказ проектирования и строительства дома в надежной компании. На это есть несколько причин:
- Все этапы строительства будут проходить под контролем специалистов.
- У строительной бригады не возникнет вопросов по поводу реализации проекта.
- С вами будет работать персональный менеджер, у которого в любой момент можно будет получить консультацию по любому вопросу, касающемуся проекта.
- Не придется тратить время и силы на поиски нужных подрядчиков и закупку материалов.
- Комплексная услуга всегда обходится дешевле – а это дополнительная экономия.
В заключение отметим, что в стремлении сэкономить не надо выбирать лучшее из худшего. Нужно определиться с тем, что важно для вас в первую очередь, и действовать в соответствии с заданными приоритетами.
Мы готовы помочь вам построить дом по вашим пожеланиям с максимально низкими затратами. Закажите расчет стоимости уже сейчас, получите скидку на стройматериалы и начните свой путь к дому вашей мечты!
Вся информация, размещённая на сайте, носит
ознакомительный характер и может отличаться от действительности.
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую данный сайт, на котором размещен текст этой Политики конфиденциальности, может получить о Пользователе, а также любых программ и продуктов, размещенных на нем.
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
1.1. В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от его имени, которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Администрацией сайта требование не допускать их умышленного распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Пользователь сайта (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к сайту, посредством сети Интернет и использующее данный сайт для своих целей.
1.1.6. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
1.1.7. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.
2.1. Использование Пользователем сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта.
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к данному сайту. Администрация сайта не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на данном сайте.
2.4. Администрация сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем сайта.
ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации сайта по умышленному неразглашению персональных данных, которые Пользователь предоставляет по разнообразным запросам Администрации сайта (например, при регистрации на сайте, оформлении заказа, подписки на уведомления и т.п).
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения специальных форм на Сайте и обычно включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail);
3.2.4. место жительство Пользователя и другие данные.
3.3. Администрация сайта также принимает усилия по защите Персональных данных, которые автоматически передаются в процессе посещения страниц сайта:
информация из cookies;
информация о браузере (или иной программе, которая осуществляет доступ к сайту);
посещенные адреса страниц;
реферер (адрес предыдущей страницы) и т.п.
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к сайту.
3.3.2. Сайт осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем, для контроля корректности проводимых операций.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история заказов, используемые браузеры и операционные системы и т.д.) не подлежит умышленному разглашению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.
4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация сайта может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте, для оформления заказа и (или) заключения Договора.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам сайта.
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта, оказания услуг, обработка запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для совершения заказов, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя сайта о состоянии Заказа.
4.1.8. Обработки и получения платежей.
4.1.9. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта.
4.1.10. Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта или от имени партнеров сайта.
4.1.11. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.
4.1.12. Предоставления доступа Пользователю на сторонние сайты или сервисы партнеров данного сайта с целью получения их предложений, обновлений или услуг.
5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация сайта вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заявок Пользователя, оформленных на сайте, в рамках Договора публичной оферты
5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
6.1. Пользователь обязуется:
6.1.1. Предоставить корректную и правдивую информацию о персональных данных, необходимую для пользования сайтом.
6.1.2. Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся на сайте.
6.2. Администрация сайта обязуется:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Не разглашать персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Администрация сайта несёт ответственность за умышленное разглашение Персональных данных Пользователя в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности
7.2. В случае утраты или разглашения Персональных данных Администрация сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией сайта.
7.2.3. Была получена третьими лицами путем несанкционированного доступа к файлам сайта.
7.2.4. Была разглашена с согласия Пользователя.
7.3. Пользователь несет ответственность за правомерность, корректность и правдивость предоставленной Персональных данных в соответствии с действующим законодательством.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем сайта и Администрацией сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).
8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством.
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией сайта применяется действующее законодательство.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Администрация сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.
Источник: rudsk.ru