Как организовать строительство дома на участке

Строительство собственного дома – ответственный процесс, который подразумевает большое число подготовительных действий. Без грамотного, поэтапного плана работ не получится возвести качественное и долговечное здание.

Ниже приведены рекомендации, как и в каком порядке лучше подготовиться к строительству частного дома.

1. Подбор участка

Основа качественного дома с большим сроком службы – это хороший участок. Подбираемая территория должна отвечать некоторым требованиям, чтобы быть пригодной для строительства.

Прежде всего, обратить внимание следует на тип участка. Единственный подходящий – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства. Другие типы земли пригодны только для возведения дачных и садовых домиков, но не годятся для капитальных домов под постоянное проживание.

Далее следует рассмотреть следующие факторы:

1. Цена. Она не должна быть слишком низкой или высокой по сравнению с соседними участками. Выбирать размер надела следует, исходя из бюджета. Самый экономичный вариант – 4-6 соток. Даже на нем можно разместить дом, хозпостройки, зону отдыха и место для выращивания сельхозкультур;
2. Экология района. Рядом не должны располагаться свалки, очистные сооружения, крупные шоссе, болота и торфяники, выделяющие токсины и легко горящие. Обратите внимание на удаленность аэропортов. В пригороде столицы некоторые участки проходят под путями самолетов, из-за чего часто можно столкнуться с излишним шумом;
3. Транспортная доступность. В радиусе 1-5 километров должна быть автобусная остановка или станция электропоезда. Дороги должны быть удобными, забетонированными или асфальтированными, с возможностью подъехать прямо к участку и расположить на нем собственный автомобиль;
4. Инженерные сети. Обязательно наличие водопровода или скважины и электричество, желательны газ, водоотвод, канализация;
5. Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод. Если последние расположены слишком близко к поверхности почвы, о постройке качественного фундамента можно забыть. Тип почвы важен также для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством.
6. Ландшафт. Желательно избегать покупки участков с перепадами высот: это усложнит строительство и сделает его более дорогим.

КАК ПРАВИЛЬНО разместить дом на участке. ИНСТРУКЦИЯ: Как без ошибок распланировать земельный участок

После приобретения следует заказать услуги геодезистов. Они необходимы для того, чтобы определить, где располагаются подземные воды, насколько устойчива почва. Без этих данных невозможно правильно построить дом. Геодезисты подскажут, где заложить основу для колодца, а где начать возводить фундамент.

2. Расчет сметы и бюджета

Бюджет – главное после участка, от чего зависит качество жилого строения. Нельзя приступать к выполнению работ, не рассчитав все этапы работ.

Сначала необходимо составить примерную смету, учитывая все предстоящие траты. Затем эта смета будет переделана вместе с прорабом, если владелец решит заказать услуги строительной компании.

На размер трат влияют следующие факторы:

1. Проект здания. Дешевле стоят одноэтажные постройки с простой крышей и мелкозагубленным фундаментом. Чем меньше перекрытий и комнат, тем экономичнее получится построить коттедж. Также количество расходов зависит от способа составления проекта: его можно купить, заказать для индивидуальной разработки или составить самостоятельно;
2. Инженерные коммуникации, дополнительные элементы отопления. На подключение сетей уходит около 35-40% бюджета. Если вы покупаете недорогой участок, с большой долей вероятности, вам придется делать собственный колодец, скважину, септик, тратиться на газовые отопительные котлы и др.;
3. Внутренняя отделка и мебель. При самостоятельной закупке можно сэкономить 20% изначальной стоимости;
4. Хозяйственные постройки. Может понадобиться гараж, гостевой домик, беседка, навес для мангала, баня и т. д.;
5. Ландшафтный дизайн. Важно сразу обустроить площадь рядом с домом, включив в смету посадку деревьев, цветов и других растений, а также возможную перепланировку высот, перекапывание почв. Не стоит отказываться от проектировки ландшафта в целях экономии: это существенно снизит привлекательность участка. Для снижения затрат рассчитать все и составить план можно самостоятельно;
6. Исполнитель проекта. Дешевле всего возводить здание самостоятельно, проще и быстрее – при помощи строительной фирмы. Оптимальный вариант – это найм бригады, которая выполнит основные работы, а затем внутренняя отделка своими руками.

По опыту многих застройщиков жилых и сезонных дачных домов, лучше не отказываться полностью отказываться от услуг профессионалов: архитекторов, дизайнеров, строителей. Это снизит качество здания, может привести к затратному ремонту в связи с плохой закладкой фундамента или неграмотным возведением перекрытий.

3. Создание проекта

Проект будущего дома, в первую очередь, зависит от бюджета на стройку. Если собственник ограничен в средствах, он может рассчитывать на 1-2 этажный дом с небольшим количеством комнат, возводимый из панелей по типовому проекту. При большом бюджете «полет фантазии» гораздо шире.

Если вы хотите построить коттедж в ограниченном бюджете, рекомендуется купить готовый проект, который обычно идет вкупе со строительными работами. Это дешево и безопасно: готовые планы зданий согласованы с технадзором, отвечают требованиям законодательства и пожарной безопасности. Они быстро возводятся и мало стоят.

Если необходимо здание с собственной архитектурой, можно заказать разработку плана от профессиональных архитекторов. Самостоятельно осуществить работы можно, если у владельца есть опыт в сфере строительства, архитектуры. Для грамотного составления проекта понадобятся программы для 3D моделирования или чертежные инструменты и расходные материалы.

При проектировании важно учесть некоторые требования законодательства:

• дом должен быть расположен минимум в 3 метрах от забора, в 5 м от дороги;
• расстояние от леса – от 15 метров;
• хозпостройки располагают на расстоянии минимум 5 метров от забора;
• деревянные строения должны быть отдалены друг от друга не меньше, чем на 15 метров, бетонные и кирпичные – на 10 (в целях пожарной безопасности);
• на участках ИЖС допускается возводить дома этажностью не более 3 уровней (этажей);
• общая площадь строения не более 1,5 тысяч кв. м.

Подробнее с требованиями можно ознакомиться в следующих сводах документов: в СНиПе, Земельном кодексе, Градостроительном кодексе. Необходимо уточнить правила строительства у администрации поселения и у отдела пожарной безопасности.

4. Получение разрешения на строительство

Для законного строительства жилого дома требуется получить разрешение. Этот документ выдается администрацией поселка или населенного пункта и действует в течение 10 лет с момента получения.

Чтобы добиться выдачи разрешения, необходимо предоставить следующие документы:

1. готовый проект здания;
2. обозначить границы размещения зданий на участке;
3. показать документы, удостоверяющие право владения участком и др.

С полным списком требуемых бумаг можно ознакомиться в местной администрации.

Проект дома также следует согласовать с пожарным отделом. Это делается как на этапе проектировки, так и тогда, когда подключаются инженерные коммуникации.

Чтобы не проходить бюрократические инстанции несколько раз, лучше сразу обозначать на плане схему подключения сетей. Сделать это грамотно поможет специалист из технадзора, который также может помочь рассчитать бюджет и согласовать проект с администрацией поселка.

Стоимость прохождения всех работ с документами – примерно 1% от общей стоимости строительства.

5. Устройство хозяйственных сооружений и закупка материала

После того, как получено разрешение, можно закупать стройматериалы. К этому моменту обязательно должно быть определено, кто будет заниматься процессом строительства – строительная организация, частный прораб или вы сами.

Если все работы переложены на фирму, данный пункт можно пропустить: организация сама закупит все необходимое и создаст условия для хранения материалов. А вот при самостоятельном строительстве или найме частной бригады процесс значительно сложнее.

На участке должны быть четко разграничены следующие зоны:

• строительная;
• для мусора и отходов;
• для хранения материалов;
• для проживания бригады или самого владельца.

Надо заказать доставку на участок достаточного количества песка, щебня, грунта при необходимости.

Хранение материалов лучше организовывать в небольшой хозяйственной постройке, которая будет защищать их от солнца и влаги. В противном случае не только древесина, но даже кирпич может испортиться из-за агрессивного воздействия внешней среды.

При покупке материалов, лучше отдать предпочтение проверенным строительным организациям. Лучше все закупать за один заход (или максимум за 2), чтобы сэкономить на доставке. Покупать можно только сертифицированный товар, так как на него выдается гарантия качества.

6. Начало строительства

Начинать строительство дома рекомендуют в середине весны. Объясняется это благоприятными погодными условиями: ночная температура воздуха редко падает ниже 0-5 градусов, и материалы не портятся. Если приступить к работам в данный период, будет еще около 6 месяцев до холодов, чтобы закончить проект.

Если дом капитальный, то процесс придется заморозить на зиму и возобновить следующей весной. Это обычная практика, связанная с тем, что большей части строительных материалов нужно время на усадку.

Устройство фундамента

Работа с фундаментом – самая ответственная. От качества ее выполнения зависит долговечность всей постройки. Здесь ни в коем случае нельзя экономить.

Возводить фундамент следует там, где не прилегают к поверхности грунтовые воды. Обязательно нужно воспользоваться ранее полученной информацией от геодезиста.

Обустройство фундамента лучше доверить профессионалам. После окончания работ нужно дать время на усадку начальной части постройки.

Возведение стен, перекрытий и кровли

Когда фундамент окреп и осел, начинается возведение стен. Материал для них выбирается исходя из бюджета. Самые экономичные варианты – вагонка с покрытием сэндвич-панелями, пеноблоки и газосиликатные блоки. Последние очень удобны в процессе монтажа. Рекомендуется использовать их, особенно если возведение проводится самостоятельно.

В ходе строительства стен нельзя забывать про утепление. Оно необходимо, если дом используется не сезонно, а постоянно.

Когда стены и кровля готовы, им нужно дать время на усадку, а затем установить стеклопакеты и двери. Данная стадия – это «дом под черновую отделку».

Подключение инженерных коммуникаций

Здание без водопровода и электричества не может полноценно использоваться даже в летний период. Используя около 35-40% от общего бюджета, следует при помощи профессионалов подключить коммуникации:

• электричество;
• воду;
• газ;
• канализацию.

Если канализации нет, желательно установить септик. Для участков, где зимой отключают водоснабжение, обычно предусматривается монтаж колодца.

Подключение коммуникаций должно производится под присмотром технадзора, с согласованием с пожарной инспекцией.

Отделочные работы

Отделка – самый простой этап, хотя и достаточно продолжительный по времени. Это заключительная стадия, во время которой можно забыть о бумажной волоките и тяжелых строительных процессах, однако при этом важно больше времени уделять выбору материалов. После внутренней отделки помещения дома можно обставить по своему вкусу и наконец переехать жить в собственный дом.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Как построить дом с нуля своим руками

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента.

На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов — в фильтрах можно выбрать показ проектов от одной или сразу нескольких строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Майя».

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Станислав Шале».

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках.

Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами.

Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги?

Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про постройку дома из бруса.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Отправим материал на почту

• Автор статьи
• Инженер-строитель, специализирующийся на частном домостроении
• Роман Волков

Строительство дома своими руками

Добро пожаловать на строительный портал, дорогие гости!

Строительство собственного дома — это сложный процесс, который зачастую под силам только профессиональным строителям, но раз вы находитесь на данном ресурсе — значит вы не испугались трудностей, а может просто решили доказать себе и окружающим, что вы — настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи одна из которых — это построить свой собственный дом (А с помощью нашего сайта еще и баньку построите:)). Полностью поддерживаем вас в этом выборе, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются — подрядчики, которые с трудом могут объяснить, зачем и для чего они делают ту или иную вещь, часто их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма хорошие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если даже такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля ?

Красивый дом построенный своими руками

Итак, перед вами большая энциклопедия, которая позволит вам не переходить с одного информационного ресурса на другой в поисках информации по вопросам строительства или проектирования загородного дома, как раз наоборот — наш сайт структурирован таким образом, что вы всегда сможете найти исчерпывающий ответ на возникающий вопрос, мы постарались, как можно шире расписать каждую категорию, которая надеемся поможет вам в достижении заданной цели. Наш портал наполняется профессиональными строителями, которые делятся своим собственным опытом, а мы выступаем своего рода кладовой знаний, которые структурированы в одном месте и это место сайт — StroyVopros.net, советуем запомнить наш адрес, т.к теперь этот сайт будет вашим проводником в школу современного дачного строительства.

С чего начать строительство дома?

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома.

Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите — есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности — это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

Теперь давайте перейдем непосредственно к этапам строительства дома.

Первым, что необходимо сделать это составить ориентировочный проект дома сразу скажем, что для того чтобы составить проект дома/дачи не нужно быть профессиональным архитектором, но и создавать проект «на коленке» за 1 час тоже не стоит, самым оптимальным вариантом будет заказать проекты типовых домов.

Проект типового дома можно будет купить за небольшую сумму в проектных компаниях, но если же вы собрались делать эксклюзивный дом (уникальное строение), тогда придется либо платить проектным компаниям порядка 50$ за кв/м или составлять проект самостоятельно. Неужели без проекта не обойтись? Да!.

Можно построить дом и без проекта, но обратите внимание, что строя дом «на глазок» вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство и можете не совладеть со строительным бюджетом, кроме этого от неправильно распределенных нагрузок, или неподготовленной в соответствии со стандартами например нагрузки на фундамент все строение может пойти наперекосяк и переплачивать за переделку придется намного больше.

Кроме этого не забывайте, что копию проекта необходимо будет подать вместе с заявлением на разрешение строительства. В заключении стоит отметить, что проект дома состоит из нескольких разделов — это:

После того, как проект готов двигаемся дальше. Теперь необходимо обустроить наш участок: сначала поставим на территории строительный вагончик — он необходим, для того чтобы на первых этапах строительства было где переодеться, а также где спрятать дорогостоящий инструмент от дождя и не званных гостей, кроме этого подбодриться теплым чайком, когда вы устали.

На начальных этапах строительства строительный вагончик послужит хорошую службу

Следующая ступень строительного пути — это строительство забора.

Забор — это очень функциональная вещь, во первых он защитит начальное строительство от не званных гостей, а также от животных, которые то и дело будут забредать на ваш участок.

Забор из горбыля — это очень быстрое и удобное решение, которое на первых порах окажет незаменимую службу, также советуем почитать про забор из штакетника, и разумеется популярный нынче забор из профлиста.

Участок оборудован за исключением туалета, не забывайте про него, т.

к это место является довольно посещаемым про туалет на даче можно говорить довольно долго, но одно можно сказать точно, не делайте туалет на скорую руку!.

Сделайте хорошую выгребную яму для туалета, при наличии свободного времени сразу соедините ее с септиком (например с септиком из бетонных колец), тогда не придется переделывать структуру канализации по несколько раз.

Итак с подготовкой к строительству разобрались. Теперь приступаем к строительству дома:

На начальном этапе нам будет необходимо заложить фундамент. Фундамент закладывают отталкиваясь от типа строения, промерзания почвы в регионе, а также от конструкции дома. Конечно сначала нужно определиться с его типом и конструкцией давайте дадим им краткое описание:

1. Кирпичный фундамент — Вытесненная технология, но которая и сейчас подойдет для легких домов, теплиц, беседок, веранд или бани.
2. Свайно-ленточный фундамент — Технология, которая отлично подойдет для слабых и пучинистых грунтов.
3. Монолитный фундамент — Технология, которая используется в основном для возведения домов нестандартной постройки, такие фундаменты обладают высокими качествами надежности и долговечности, но требуют больших затрат.
4. Мелкозаглубленный фундамент — Широко применяющаяся технология, которая позволяет сэкономить на строительстве, но в тоже время обладающая хорошими долговечными качествами.
5. Фундамент из асбестоцементных труб — в основном применяются для легких каркасных домов, теплиц и тд. Данная технология закладки фундамента также часто применяется на участках склонных к затоплению, т.к данный вид фундамент не поддается влиянию грунтовых вод.
6. Ленточный фундамент — вид строения, который применяется для постройки домов и коттеджей. Ленточный фундамент зачастую обходится дешевле сплошной конструкции.
7. Плавающий (плитный) фундамент — фундамент, который применяется на плавающих, пучинистых, торфяных, болотных почвах склонных к постоянному движению. Данный вид фундамент укладывается на насыпную подушку и смешается вместе с движением грунта, он не углубляется на высоту промерзания, что позволяет сохранять свою целостность.
8. Буронабивной фундамент — фундамент, который как и свайный применяется в основном на участках с большим количеством грунтовых вод и на плавающих грунтах.

Строительство и армирование фундамента

После того, как с выбором типа и армированием фундамента закончено, кстати внимательно выберите подходящий бетон для заливки фундамента . Далее утепляем фундамент снаружи и изнутри, чтобы сохранять тепло внутри дома и не тратиться на его отопление.

Следующий этап — это нижняя обвязка каркасного дома, и возведение стен, что касается стен, то определитесь из чего будет состоять дом из кирпича или шлакоблоков, а может из дерева или керамзитных блоков, кстати говоря о возведении стен часто в наше время стало модно использовать арболитовые блоки — это образец материала, который производят из опилок, цемента и специальных примесей, которые отлично удерживают тепло и являются пожаробезопасными.

После возведения стен наступает момент при котором происходит возведение крыши, сначала необходимо сделать армопояс под мауэрлат, затем организовать стропильную систему крыши определиться с ее составляющими элементами и выбрать тип крыши:

1. Односкатная крыша;
2. Двускатная крыша;
3. Трехская крыша и другие;

Крыша обшивается любыми подручными материалами, конечно соломой отделывать мы вам не советуем ведь сейчас популярны:

1. Мягкая черепица — отличный материал обладающий невысокой стоимостью и отличным качеством.
2. Кровля из ондулина — материал который иначе называют еврошифером, но в отличии от шифера обладает меньшим весом и более красивой формой.
3. Шифер — классический материал для кровли.

Перед тем, как начать покрывать крышу облицовочным материалом, конечно необходимо сделать обрешетку.

Итак с крышей тоже разобрались, теперь нужно начинать делать крыльцо, вставлять окна и другие соответствующие процедуры, которые входят в рамки проектных конструкций. Говоря о строительстве крыльца мы расскажем, как делать:

1. Крыльцо из бетона ;
2. Крыльцо из кирпича;
3. Деревянное крыльцо;

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома.

Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга или металлосайдинга под дерево фундамент после его утепления тоже желательно отделать сайдингом или термопанелями с клинкерной плиткой — это позволит заодно утеплить и придать красивый вид вашему дому.

Ну вот в общих чертах дом построен, теперь давайте приступим к системе канализации и водоотвода.

Водоснабжение на участке — это очень важная вещь наравне с электричеством. Но если про электропроводку в деревянном доме все понятно, то что касается водопровода, то это еще вопрос, конечно водопровод можно сделать и из колодца, но здесь нужно знать о уровне заложения грунтовых вод, но как про него узнать мы ведь не геологи?.

Ответ прост — это спросить у соседей и узнать делают они колодцы или все же бурят скважины.

Разница зачастую очень значительная и проявляется она в стоимости работ, поэтому читайте наш раздел про строительство колодца и скважины, там вы найдете ответы на вопросы: когда лучше копать колодец?, чем колодец лучше скважины и многое другое.

Теперь о канализации: Первым делом нам нужно будет необходимо сделать канализацию. Она делается либо стоком к выгребной яме, либо к сливной яме. Вообще говоря о канализации, как о таковой ее лучше проектировать по стандартам то есть не использовать сливные ямы, т.

к это может подорвать экологическую ситуацию на участке и загрязнить воду вам и соседям.

Делать канализацию желательно при использовании выгребной ямы, но тогда придется часто вызывать ассенизаторскую машину, а лучшим способом постройки канализации — это подключить все Сантехнические узлы к септику, а затем отфильтрованную воду спускать на поля аэрации.

Канализация своими руками для загородного дома

Говоря о использовании септиков, то их можно разделить на несколько видов, какой из них выбрать давайте решайте сами:

1. Септик из бетонных колец — это вид септика, который создается своими руками в основе работы устройства являются бетонные кольца в которых с помощью бактерий постепенно перерабатываются стоки и в конечной стадии очищаются и окончательно фильтруются в грунтовых водах.
2. Септик астра — септик от производителя, характеризующийся компактностью и относительно простой установкой.
3. Септик из еврокубов своими руками — характеризуется простой установкой (если сравнивать с септиком из бетонных колец), а также небольшой стоимостью.
4. Септик ТАНК — это септик отечественного производства основной целью которого является качественная переработка отходов.
5. Септик ТРИТОН — еще один образец Российского производства.
6. И если вы все таки решили установить септик, тогда почитайте про септик Топас и его характеристики.

Построить дом с нуля своими руками: что требуется, стоимость, рекомендации +Видео

Построить дом с нуля своими руками: что требуется, стоимость, рекомендации. Большинство из нас очень хотят иметь частный дом. Это будет то самое место, в которое захочется возвращаться снова и снова после тяжелого дня и проводить вечера в кругу семьи. Если вы решили о том, чтобы построить свой дом, у вас есть два пути.

Первый – взять проект дома и подогнать его под место, на котором будет строительство. Второй – это своими руками (или же прибегая к помощи специалистов) разработать проект. Скорее всего, вас заинтересовало то, как построить дом с нуля своими руками так, чтобы он в конечном итоге соответствовал ожиданиям и требованиям? Чтобы ответить на данный вопрос, следует подробно рассмотреть все этапы строительства, что позволит распределить этапы возведения.

С чего стоит начать?

Итак, вы все же решили построить загородный дом или коттедж? Великолепно! Но для начала давайте рассмотрим несколько особенно важных вопросов, которые связаны с будущим строительством.

1. Определите, какой у вас бюджет. Несмотря на то, что частное строительство дома намного дешевле, нежели наем рабочих, траты все равно будут приличные. Бюджет следует рассчитывать исходя из того, сколько будут стоить строительные материалы, земельный участок, а также выделите отдельную статью бюджета на непредвиденные расходы.
2. Подбор места строительства. Следует учесть тот факт, что земля должна обязательно находиться в собственности. Также следует сделать кадастровый план с привязкой к местности. Для начала выберите участок, чтобы рядом были источник газа, вода и электричества.
3. Вопрос подключения коммуникаций. Для этого потребуется взять письменные разрешения в различных органах.
4. Определите тип фундамента. Кроме того, на стадии разработки проекта следует сразу продумать, сколько у вас будет этажей в доме, где будет вход, какая форма крыши, материалы изготовления и прочее.
5. Изучение все вопросов, связанных со строительством. Начинать такое серьезное дело стоит хотя бы при наличии минимальных знаний о строительстве. Если таковых не будет, рекомендуем обратиться за помощью и грамотной консультацией к хорошему специалисту.

Этапы строительства

Если вы хотите построить дом с нуля, и чтобы тот был действительно прочный, надежный и красивый, то руководствуйтесь последовательностью проведения строительных работ. Давайте рассмотрим по очереди каждый их этапов.

Создание проектной документации

Этот пункт самый важный, так как он представляет собой основу строительства. В этом случае следует учитывать каждую мелочь. Следует определиться, какое по площади должно быть ваше жилье.

Это даст возможность рассчитать приблизительное количество строительного материала, который потребуется и стоимость. Также следует обратить внимание на такой вопрос, как толщина стен.

Дело в том, что внешняя площадь дома всегда будет больше, чем внутренняя, и по этой причине на нее следует ориентироваться для получения высококачественного результата.

Продумайте, как будут размещены коммуникации. К ним относят канализацию, отведение воды и даже прокладывание электрической сети. Не стоит недооценивать такой момент, как несущие элементы и отделку дома. При помощи проектирования вы сможете удачно расположить дом на купленном вами земельном участке.

Обратите внимание, что перед тем, как начать укладку дома, следует выполнить геологическое исследование местности.

Это далеко не прихоть, а необходимость, так как именно благодаря ней получится определить тип почвы, на котором будет возведен коттедж и расположение подземных вод.

Не экономьте на данной процедуре, так как от выбранного по результатам теста фундамента будет зависеть долговечность и прочность постройки в целом.

Заливка фундамента

Также важно очистить от мусора всю площадь строительства. После работ по очистке можно начать рыть траншею. Следует обратить внимание на то, что ее глубина должна быть больше 1 метра, а ширина примерно 0,35 метра.

Также следует учесть такой показатель, как перепад высот. После этого установите опалубку, а далее армирующие элементы из металла. Только после этого можно заливать бетон.

Кстати, бетонную смесь можно приготовить самостоятельно, а можно купить в готовом виде в любом строительном магазине.

Главное при строительстве фундамента дома с нуля своими руками – это помнить о том, что именно бетонная основа определяет выносливость и стойкость дома. Это и будет вашей отправной точкой, которая сможет оказывать большое влияние на будущее строительство.

Есть несколько разновидностей фундамента:

Итак, если вы хотите построить дом с подвалом, но в вашей местности есть большая склонность к затоплениям подвалов, смело выбирайте плитный фундамент. При его помощи у вас легко получится построить цокольный этаж.

У фундамента ленточного типа есть как достоинства, так и недостатки, но специалисты в строительстве признают, что ленточный фундамент лучше плитного в несколько раз.

Его можно смело укладывать на почву с высоким залеганием вод.

Столбчатый фундамент идеален в том случае, когда планируется строительство деревянного дома. Если же вы хотите кирпичный дом, лучше подобрать другой тип фундамента. Строить столбчатый фундамент немного сложнее, чем два предыдущих варианта. Но учтите, что если не соблюсти все особенности укладки фундамент, ростверк можно потрескаться.

Выбираем стены и кровлю

К этому этапу строительства дома можно приступать сразу же после просыхания фундамента. Изготовление стен и крыши следует рассмотреть, как одно целое. Для изготовления стен используют пеноблоки, кирпичи, иногда даже дерево. Помните о том, что в этом деле очень важно, чтобы стены были ровными. По это причине теоретических знаний мало, требуется сноровка.

Чтобы сделать качественное кровельное покрытие, используйте битумные листы, черепицу, шифер. Выбирайте тот вариант, который предусмотрен по проекту. Лучше всего, если на данном этапе строительства вы будете работать в паре с кем-то. Это поможет выполнять работу в короткие сроки.

Особенности покупки окон

При желании построить дом с нуля своими руками выбор окон лишь на первый взгляд может показаться самым простым процессом на всем этапе строительства. Большинство пользователей отдают предпочтение окнам из металлопластика.

Они практичные, удобные, а также имеют высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства. При покупке окон обращайте в первую очередь внимание на надежность, так как они не должны допускать сквозняки в сезон холодов.

Современные стеклопакеты есть в различных дизайнах, поэтому они подойдут для любого интерьера.

Подбор дверных конструкций

Двери могут быть входные и межкомнатные, причем первый вариант отличается высоким уровнем надежности, так как их главной функцией является защита дома. Подбирайте входные двери из твердых материалов и только те, в которых есть надежный цилиндрический двойной замок.

Межкомнатные двери требуются для разграничения пространства внутри дома, причем при выборе таких моделей можно уделять больше внимания эстетическим особенностям.

Как правило, двери для отделения комнат друг от друга сделаны из различных пород древесины и имеют много видов декоративных украшений.

Вопросы водоснабжения и водопровода

И еще один этап строительства, который является первоначальным при проектировании. Вода в дом может поступать с нескольких разных источников. Это может быть скважина, колодец, централизованный водопровод.

Можно провести к дому наружный водопровод, а после подключить его ко внутреннему. На стойкость системы большое влияние оказывает качество труб и насосов, которые будут выкачивать воду.

По этой причине стоит основательно подойти к выбору материалов.

Какими могут быть полы?

Вначале стоит определиться с тем, что современные полы делают из чернового и чистового листа. Чистовые полы могут быть совершенно разными, но чаще всего это паркет. Дело в том, что он прост в укладке, а также не пропускает влагу, прост в уходе. В свою же очередь черновой пол может быть бетонным, деревянным и наливным. Вы сами подбираете тот вариант, который подходит вам больше всего, а также ориентируясь на проектный план вашего дома.

Факторы, оказывающие влияние на прочность

Можно смело сказать, что при строительстве важная каждая мелочь. Естественно, что прочный фундамент является основой строительных работ, но если у вас будут кривые стены или протекающая кровля, это никак не скрасит факт прочного фундамента.

По этой причине перед тем, как строить дом своими руками, обратите внимание на:

• Технически правильно выполненную отмостку.
• Качественную гидроизоляцию.
• Отделочные материалы высокого качества для строительства стен.
• Выполнение правил укладки крови.

Перед началом строительства дома следует максимально четко определить, какова стоимость постройки дом с нуля в вашем случае, какие работы вы сможете выполнить самостоятельно, а для каких придется прибегнуть к помощи профессионалов.

Особенности утепления дома

Для того чтобы внутри дома всегда было уютно и тепло, следует продумать его утепление. Для этого можно использовать разные материалы для теплоизоляции – стекловату, древесину, перлит и целлюлозу.

Такие изоляторы можно разделить на несколько условных групп:

• Материалы синтетического происхождения. Сюда можно отнести полиуретан, а также полистирол. Эти материалы помогают достичь высокого уровня тепловой защиты, то проблема в том, что они токсичные. По этой причине, если вы приверженцы экологических строений, обратите внимание на более безопасные материалы.
• Минеральные материалы. Такие изоляторы бывают растительного и животного происхождения. Сюда относят шерсть, коноплю, стекловату и лен. Они тоже могут обеспечить высокий уровень защиты от холода и не являются токсичными.
• Возобновляемые материалы. К этой категории относят целлюлозу и пробку. В строительстве коттеджей их используют реже.

Каждый из компонентов можно использовать для утепления участка и дома. Так, полиуретан часто используют для утепления оконных и дверных проемов, так как в нем нет токсичных добавок.

Стекловата является самым популярным материалом для утеплении дома, и его чаще всего используют на современном строительном рынке. Но у нее есть определенные недостатки.

Изоляционные качества материала существенно уменьшаются, если она намокает.

В то же время шерсть овец устойчива не только ко влаге, но и даже к насекомым-вредителям. Также она обладает устойчивостью к высоким температурам. Если вы хотите использовать материалы натурального происхождения, и никакие другие, материал подойдет идеально.

Дизайн

И, наконец, дизайн. Он играет далеко не последнюю роль. Очень важно, чтобы ваше представление совпало с практической составляющей. Но, скорее всего, вы уже заранее продумали внешний вид дома. По этой причине у вас уже есть представление дома, и остается лишь доработать эту картинку.

На этапе проектирования вы можете воспользоваться услугами профессиональных архитекторов. Если у вас нет навыков работы с чертежами, то желательно доверить это дело настоящему профессионалу. Он поможет максимально точно выполнить прорисовку будущего дома и сделать проект с учетом всех пожеланий.

При этом будет проработан не только экстерьер, но и наполнение дома изнутри. Это и число комнат, и количество этажей, и расположение. Заранее продумайте, в каких местах вы хотите поставить кухонную плиту, телевизор, светильники, так как от этого и будет зависеть монтаж электрической сети распределение розеток.

Если вы в самом начале решили придерживаться определенного стиля, в нем следует выдерживать весь дом. Не меньшую роль играет цветовая гамма. При помощи светлых пастельных оттенков есть возможность зрительно увеличивать площадь дома, а также придать ему элегантный вид.

С учетом всех рекомендаций у вас получится построить дом с нуля своими руками, и тот будет соответствовать вашим ожиданиям!

• Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
• homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
• Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
• Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
• Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
• Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
• Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Как мы строили дом своими руками. От фундамента до конька

Я написал много текстов описывающих процесс постройки своего нового дома, но совершенно забыл сделать единый, в котором бы был виден весь процесс сразу. Чтобы не «гонять» читателя по текстам, а дать возможность увидеть весь процесс сразу целиком, решил восполнить этот пробел.

Для желающих почитать подробнее, в тексте будут ссылки на описание отдельных этапов.

Итак, мы с женой, она же Главный Архитектор, она же Зая, однажды за вечерними посиделками решили построить дом. Учитывая, что до той поры мне не приходилось ничего и никогда строить, это было довольно смелое решение.

Опыта не было, опасностей мы не видели и смело бросились на амбразуру.

Первым делом начали поиски участка для будущего дома. О том как мы это делали и что нашли и почему купили сгоревший дом, написано тут. Здесь лишь покажу общий вид участка.

Забор упал. Всё заросло травами. Дом сгорел. Развалины старого дома видно справа.

Чтобы было где обитать на время строительства дома, нам пришлось восстановить и отремонтировать старый дом. Это было нелегко, от него оставался только обгоревший сруб без крыши. Но мы справились и к весне дом стал не просто обитаемым, но вполне приличным. Учитывая, что всё делалось впервые в жизни — было не очень просто, но очень весело.

Шкурил потолок. Очень пыльная работа.

Освоившись на участке, мы поняли, что жить можно, но очень не хватало бани. Как видно на снимке выше, иногда было очень грязно, но мыться было негде. И мы построили баню. Построили, а потом отделали.

Построенная и готовая к использованию баня. Если посмотреть на снимок участка, то она расположена в дальнем правом конце участка у леса. У забора. Посмотрите.

Жизнь с баней и жизнь без бани — отличаются кардинально. Началась настоящая деревенская жизнь. Мы даже развели какие-то растения, но однажды пришли козы. Они съели всё. Совсем всё.

Даже морковку выкапывали из земли. Это нам не понравилось и мы срочно построили забор.

Новый забор. Совсем новый, ни разу не надёванный.

Дружно выдохнули от радости — участок обживался, баня стояла, забором огородили. Больше тянуть было нельзя и мы приступили к проектированию и строительству нового дома. Первым делом подготовили площадку и залили фундамент. Дом всегда начинают с фундамента, а стройку — с сооружения туалета.

Фундамент начали с «чистого листа». Потратил целый час чтобы сделать анимацию процесса изготовления фундамента. Надеюсь не зря трудился и вам будет интересно посмотреть.

Процесс строительства фундамента в несколько секунд. Реально несколько дольше.

После окончания фундамента приступили к стенам. Стрить решили с использованием несъёмной опалубки Бризолит. Как мы выбирали материал для стен и почему остановились на Бризолите, написано здесь. Завезли, разгрузили блоки и приступили.

Разгружаю блоки на фундамент.

Стены собирали из блоков «на сухую», затем армировали и заливали бетонной смесью, которую замешивали в бетономешалке. Переносили вёдрами и выливали. Было перенесено и поднято на стену много тысяч ведер. Стены постепенно росли.

Стены выросли на высоту человеческого роста. Продолжаем строить.

Мы продолжали и продолжали, стены росли и росли. Строительство, как и шоу обязано продолжаться! Заливали балки и бетонную лестницу. Как строили лестницу подробнее рассказано вот здесь.

Постепенно доросли до трёхметровой высоты и настало время строить перекрытие. Перекрывали бетонными плитами. Для установки, конечно же вызывали подъёмный кран.

Устанавливаем плиты перекрытия.

Сезон закончили на перекрытии первого этажа и приступили к второму этажу только на следующий год. Снова привезли блоков и их удалось разгрузить на перекрытие, что сильно облегчило задачу.

Удалось уговорить разгрузить блоки на второй этаж. Бедный манипулятор почти переворачивало.

Второй этаж строить было несколько сложнее, чем первый, приходилось поднимать ведра с раствором на высоту до 8 метров. Но мы справились. Строили вдвоём с нашим Младшим Архитектором.

Замешиваем бетон в бетономешалкеПоднимали бетон на самодельных кранах с ручной тягой.

Стены завершили довольно быстро. Не легко, замечу, а быстро. Честно говоря, вымотались сильно. Но дом начал выглядеть похожим на дом, а не на кучу строительных материалов.

Готовая коробка дома. На мой взгляд — отлично получилось.

После завершения стен пришло время строить крышу. Проектировал крышу Младший Архитектор. Ему не привыкать, он проектирует дома в ежедневном режиме. Работа у него такая. Получили проект, закупили лесоматериалы и приступили к постройке силовой конструкции крыши.

Положили мауэрлаты и конёк.

Постепенно крыша обрастала стропилами. Их было очень много и ставил я их в одиночку. Каждую доску приносил из гаража, вырезал по шаблону, затаскивал на крышу и устанавливал.

Стропильная система растёт. На снимке Младший Архитектор приехал помогать устанавливать ендовные балки.

Возился долго. В одиночку быстро не получается. В итоге силовая часть крыши была полностью готова и заполнена обрешёткой.

Обрешётка нашита в расчёте на металлочерепицу. С шагом 35 см.

Окончив силовую часть крыши начали размышлять чем же мы нашу прекрасную крышу будем накрывать? Думали долго, обсуждали, ругались, приценивались, но остановились на мягкой черепице.

Немаловажную роль в выборе сыграло то, что строить мне пришлось одному и металлочерепицей я бы не справился. Улетел бы с крыши как дельтапланерист. В общем строил в одиночку и мне это было мегаинтересно.

Вот так, постепенно зашил всю крышу листами OSB.

Первым делом зашил всю крышу листами OSB и уложил подкладочный ковёр. Нас перестало мочить дождиком. Это был первый результат.

Крыша накрыта подкладочным ковром. Он может стоять в таком виде до полугода.

После укладки ковра настало время собственно черепицы. Укладка никаких сложностей не вызвала. Самым трудным было укладывать черепицу на скаты мезонина. Они высокие и крутые. Пришлось покупать альпинистское оборудование и укладывать гонты на весу.

На крыше в альпинистском снаряжении. Справа виден склон мезонина. Высота склона 4 метра.

В результате всех мучений, крыша была готова и дом стал совсем как настоящий.

Дом накрытый крышей. Смотрится неплохо. На мой взгляд.

Закончив с коробкой и крышей, вставили окна, двери и подъёмные ворота на гараж. Все эти работы и работа с интерьерами опишу в следующих статьях.

Извините, но даже эта получилась огромной. Подписывайтесь и я обязательно расскажу обо всём, что связано с нашим домом, а также всякие свои рассуждения о строительстве с точки зрения не строителя, а физика.

Порой мы видим вещи по-разному.

Подписывайтесь на канал. У меня бывает интересно. Пишите комментарии, ставьте Лайк. Моя благодарность не будет иметь границ. Я буду стараться. Обещаю

Источник: xn--80anhrcladek5a8h.xn--p1ai

С чего начать строительство дома

Прежде чем начать строить дом, важно все хорошенько продумать и оформить все нужные для этого документы. Если у вас имеется четкий план действий, вы сможете выполнить все строительные работы качественно и сравнительно быстро. Не всем сразу понятно с чего начать строительство дома. Что нужно сделать в первую очередь? Надеемся, что эта статья поможет вам разобраться в этом.

Выбор участка

Казалось бы, что тут такого? Купил участок, который по карману и все. Однако при выборе земельного участка важно учесть много разных моментов. Помните, что участки в престижных районах крупных городов, и тем более административных центров, стоят дорого.

Если земельный участок расположен в хорошем районе, имеет большую площадь и низкую цену, то важно проверить нет ли каких-то проблем с ним. Низкая цена может быть обусловлена наличием юридических проблем, решать которые после покупки придется вам.

При выборе земельного участка под строительство дома важно учесть такие факторы:

• Возможность электрификации и телефонизации.
• Возможность телефонизации при необходимости.
• Инфраструктура: близость школы, аптеки, больницы и почты.
• Муниципальное обслуживание.
• Удаленность участка от соседних домов.
• Экологическая обстановка.

Размер

Первым делом определите площадь земли, которую хотите приобрести. Дом должен быть примерно в 10 раз меньше приусадебного участка. При этом трезво оцените свои силы, ведь чем больше будет у вас земли, тем больше с ней будет работы. Но с другой стороны, если вы купите мало земли, то при необходимости вы не сможете расширить свои владения.

Как большой по площади участок, так и маленький имеет свои плюсы и минусы. Например, небольшую территорию значительно проще озеленить и облагородить, да и средств на ее ограждение понадобится на порядок меньше. Очевидным минусом может стать недостаток места для строительства хозблока. Также у вас наверняка не будет места для хранения дров/угля.

Если разумно распределить участок, то даже на самом маленьком его представителе, хватит места для всех основных построек, зонирования и организации уютной обстановки.

На большом участке можно реализовать любую задумку. Но и обойдется облагораживание таковой территории гораздо дороже. Здесь вы можете построить коттедж, бассейн, домик для игр детей, пруд, теннисный корт, да в общем все что пожелает ваша душа. Большой огород обязывает к его уходу, но если вы достаточно обеспечены, то эту работу вместо вас может выполнять ваш личный садовник.

Как бы там ни было, земля – это выгодная инвестиция, в плохие времена, вы всегда сможете продать участок частями или целиком.

Собираем информацию

Если вы решили купить землю, то обращайте внимание на все детали. Чем больше информации об участке вы соберете, тем быстрее сможете принять решение о покупке. Получить дополнительные сведения вы можете в органах местного самоуправления.

Информацию о земле вам также могут предоставить соседи. Изучите криминальную обстановку и намерения власти по отношению к конкретно выбранному вами участку земли. Всякая информация может оказаться для вас полезной.

Коммуникации

На некоторых участках земли отсутствует доступ к воде. Чтобы предположительно составить смету расходов и работ по подключению воды и электричества, узнайте, как далеко от участка есть источники коммуникаций. Так вы узнаете реально масштабность работ.

Если доступ к централизованному источнику водоснабжения на участке невозможен, то решить проблему можно, пробурив скважину. Это может быть непросто, да и обходится бурение и подключение оборудования не дешево. Также учтите, что не все грунты можно пробурить. Например, если в земле есть большие гранитные валуны, то пробурить их вы не сможете.

Чистая вода обычно находится на глубине 20 м. Чтобы убедиться, что участок пригоден для бурения скважины, узнайте показания СЭС об уровне химического и бактериологического загрязнения. Неплохо бы взять на пробу воду у соседей, у кого такая скважина. Иногда и на такой глубине нет хорошей воды, так как она может быть загрязнена.

Тип грунта

Выбор вида фундамента будет полностью зависеть от типа грунта. Проведите исследования грунта до покупки участка. Это особенно важно, если почва под ногами вызывает у вас сомнения. Но будьте разумны в своих ожиданиях, ведь идеальных условий для строительства дома вам не найти.

Выбор типа местности

При выборе участка следует обращать внимание и на его расположение. Если купить землю возле леса, то появляется возможность наслаждаться свежим воздухом хвойного леса. Вы будете каждое утро просыпаться под пение птиц.

Но наряду с положительным сторонами, у участка возле леса есть и отрицательные. Например, вы можете сталкиваться с вторжением на участок лесных вредителей, таких как насекомые и грызуны. Дикорастущие растения и старые деревья будут впитывать все полезные вещества с вашего участка, в том числе и воду. Кроме того, участок возле леса может быть полностью затененным, что не очень хорошо сказывается на росте и развитии многих культурных растений.

Земля на холме наиболее освещенная, она буквально залита солнечным светом. Однако здесь тоже могут возникнуть свои трудности. Многие владельцы домов на таких участках борются практически постоянно со смыванием грунта, укладкой фундамента и тропинок. На холмах нужно обязательно позаботиться о наличии системы полива.

Дом в низине – это практически идеальное место, так как здесь нет проблем с ветром и сухостью почвы. Недостаток низин в том, что на таких участках обычно высокий уровень грунтовых вод, поэтому может понадобиться устройство дренажной системы. При строительстве дома и хозяйственных построек важно позаботиться о качественной гидроизоляции.

Любой участок земли, то ли на равнине, то ли на холме, в поле или возле леса нужно грамотно обустроить, чтобы он радовал глаз при минимальных трудозатратах.

Больше информации о том, как выбрать участок вы можете получить, просмотрев видеоматериал:

Расчет средств

Перед проектированием следует определить сумму, которую вы можете выделить на строительство дома. Например, если вы решите строить дом из газобетона или керамического кирпича, то средняя цена 1 м 2 обойдется вам примерно в 650 долларов. В эту цифру входит стоимость материалов и работа строительной бригады. В таком случае дом в 100 м 2 обойдется вам в 65000 долларов.

Большой дом в расчете на квадратный метр обходится дешевле маленького.

Каркасный дом дешевле кирпичного и бетонного. К составленной смете нужно добавить 15% на экстренные расходы. Если вы будете строить дом своими силами, то сможете сэкономить около 40% его стоимости.

Давайте рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость дома.

Дом обойдется вам дороже, если вы сделаете проект сложной формы с наличием декора на фасаде. Дополнительные расходы также повлечет за собой строительство балкона и подвала. Большое количество маленьких комнат тоже удорожит строительство, так как понадобится больше строительного материала для перегородок. Крыша с острым углом уклона или причудливой формы обходится дороже обычной, да и помещения с высокими потолками тоже удорожат вам строительство.

Если вы желаете сэкономить, то замените полноценный второй этаж мансардой. Спроектируйте дом квадратной формы с гладким фасадом. Установите много окон. Комнаты должны быть достаточно большими с минимальным количеством перегородок.

Учитываем строительные процессы

Для упрощения ведения расчетов, давайте рассмотрим все этапы строительства дома:

1. На первом этапе заливается фундамент. Этот цикл потребует 15% финансирования.
2. Общестроительные работы забирают 35% финансов. В этот этап включается строительство стен (наружных и внутренних), монтаж крыши. Эти работы желательно закончить до зимы.
3. Монтаж дверей и окон, а также утепление дома повлекут за собой еще 15% расходов.
4. Сантехнические приборы, котел и трубы, проведение коммуникаций заберут у вас еще 15% средств.
5. Оставшиеся 20% расходов уйдет на проведение внутренней отделки.

Юридическое оформление земли

Оформление участка – это сложный процесс. Он состоит из комплекса кадастровых работ, которые направлены на приведение документов по участку земли в соответствие с законодательством РФ. После этого нужно сформировать пакет документов в Регистрационную палату вашего города. Это необходимо для получения Свидетельства о праве собственности на землю.

Поскольку люди все больше стремятся к проведению времени на природе, на дачных участках, то оформление земли является особенно актуальным вопросом для физических лиц.

Оформление участка в собственность

Если вы уже выбрали и приобрели земельный участок, то самое время его оформить. Единственного алгоритма действий при оформлении земли не существует. В каждом отдельном случае учитываются отдельные нюансы. Поскольку оформляющие документы госструктуры не имеют времени на длительные разъяснения, то самостоятельное оформление участка в собственность нередко затягивается и сопровождается большими растратами.

Важнее всего и при этом сложнее всего оформить юридически правильно оформить земельный участок в собственность/аренду.

Согласно упрощенной системе оформления документов на право собственности на участок земли от владельца требуется предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности:

• Свидетельство, которое подтверждает право заявителя на землю. Его можно получить в законном порядке уполномоченным государственным органом.
• Акт, который подтверждает предоставление земли заявителю на регистрацию права собственности. Его можно получить в органах государственной власти либо местного самоуправления, действующего на момент выдачи документа.
• Выписка из Похозяйственной книги, подтверждающей право заявителя на землю. Ее можно получить только в тех случаях, когда участок используется только для ведения подсобного хозяйства в целях личного использования.
• Любой документ, выданный действующим законодательством РФ, который удостоверяет/устанавливает право заявителя на землю.

Согласно стандартной системе оформления прав собственности на землю от ее владельца требуется такой пакет документов:

1. Кадастровый паспорт на участок земли с уточненными границами и площадью. Если у вас нет Кадастрового паспорта, то следует провести межевание.
2. Документы, в которых содержится информация о праве гражданина на земельный участок. Тут имеется ввиду право пожизненно наследуемого владения либо бессрочного пользования участком.
3. Договор купли – продажи земли.
4. Копия документа, удостоверяющего личность.

Оформление земли под застройку

Рассмотрим оформление земли под строительство на примере участка, расположенного в г. Москва. Итак, в нашем случае для получения земельного участка под строительство, который будет оформляться как аренда на срок строительства, следует обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы (далее будет использоваться слово – Департамент) с заявлением.

После того как будет набрано достаточное количество заявителей, Департаментом будут назначены торги. О дате их проведения каждого заявителя будет предупреждено заранее. На торгах заявитель сможет приобрести не сам участок, а право строительства на нем. Впоследствии он сможет выкупить участок у города либо оформить его в аренду.

После того как аукцион выигран Департаментом будет обозначен срок строительства объекта на данном участке земли. За этот период нужно закончить строительство, ввести строение в эксплуатацию и оформить документы о праве на землю. За период строительства с вас будет взиматься арендная плата за участок.

За предоставление земли под строительство в Московской области несет ответственность местная Администрация. В этом случае процедура торгов ведется по той же схеме, что и в Москве.

Оформление купли – продажи

Перед проведением оформления Договора купли – продажи сделайте тщательную проверку документов на землю. При личной встрече с продавцом потребуйте у него оригинал документа, удостоверяющего личность, а также оригинал свидетельства на право собственности на землю. Так, вы убедитесь в том, что продавец желает продать свой, а не чужой участок земли. Если вам предоставляют только копии документов, то о заключении сделки не может быть и речи. Это обусловлено тем, что копия свидетельства могла быть выдана владельцу при аресте участка либо при изъятии документа в случае проведения судебных разбирательств по нему.

Свидетельство может быть выдано только, если владельцем был предоставлен документ о праве на объект недвижимого имущества. Это может быть договор дарения, постановление главы района, права на наследование или купли – продажи.

Если продавец земли третье лицо, например, представитель собственника либо риелтор, то важно внимательно изучить доверенность, которая должна быть обязательно действующей и заверенной в нотариальной конторе. Кроме того, в доверенности должны быть прописаны полномочия представителя. Например, имеет ли он право подписывать договор сделки, какую недвижимость ему доверено продать, какова стоимость земли.

Также вам нужно запросить у продавца Кадастровый паспорт участка земли. В нем должна быть прописана следующая информация:

• Месторасположение участка, то есть адрес.
• Кадастровый номер земельного участка.
• Категория земли.
• Площадь участка.
• План границ.
• Сведения о правообладателе.
• Сведения о частях земельного участка.

Продавец обязуется предоставить информацию об уплате налогов на землю. Если речь идет о покупке земли в садовом товариществе, то вам нужно потребовать справку об отсутствии задолженности, подписанную председателем товарищества. В процессе общения с продавцом, выясните сколько соток было выделено продавцу согласно документам и сколько он продает на самом деле.

Дело в том, что некоторые граждане сами прирезают себе дополнительные площадки. Узнать сведения об этом можно при помощи геодезических замеров. Для этого обратитесь в независимую организацию.

После проведения сделки вы уже не сможете предъявить претензий продавцу о несоответствии площади участка и его границы. Если вы не обратили внимание на эти моменты при осмотре, то после сделки уже нет смысла спорить с продавцом по этому поводу.

Если вы осмотрели всю документацию на землю и решили ее купить, то теперь нужного оформить сделку купли – продажи участка, заключив между сторонами нотариальный договор. Если объект недвижимости является семейной собственностью, то при заключении сделки должно быть предъявлено письменное согласие второго супруга продавца участка земли, как объекта их совместного владения.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, то право его представителя на возможность заключения сделки должно быть письменно подтверждено владельцем фирмы, акционерами или советом директоров о продаже/покупке этого участка.

В договоре купли – продажи должна быть прописана подробная информация об объекте недвижимости, а именно адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка и т. д. Также должны быть указаны реквизиты сторон, стоимость земли, условия расторжения договора либо обстоятельства ограничения вступления в законную силу договора купли – продажи.

К нотариальному договору должна прилагаться графическая часть, на которой было бы отображена конфигурация земельного участка. Все нюансы в договоре нужно подробно изложить, так вы сможете обезопасить себя в процессе заключения сделки. Договор купли – продажи не регистрируется. Зарегистрировать нужно переход права собственности на землю от продавца к покупателю. Для этого обеим сторонам нужно подать заявление в соответствующее государственное учреждение.

Особенности разработки проектов домов

Прежде чем приступить к стройке нужно продумать и нарисовать проект. И тут нет особого различия будет это коттедж за городом или малогабаритный дачный домик. Разработав проект, вы сможете рассчитать стоимость всех материалов и работ с максимально возможной точностью. А это, в свою очередь, посодействует завершению строительных работ точно в оговоренный срок.

Сегодня многие фирмы и компании готовы разработать для своих клиентов индивидуальный проект или продать уже готовый. Цены на такие услуги довольно высокие, но при желании сэкономить, вы можете осуществить разработку проекта самостоятельно.

Последовательность проектирования

Прежде чем приступить к проектированию, определитесь с назначением дома – будет ли это основательный дом для круглогодичного проживания или всего летняя дача. Также важно просчитать количество комнат для домочадцев и гостей.

Далее определите наличие дополнительных объектов строительства на участке. Подумайте нужен ли вам гараж? Если да, то на сколько машин он должен быть рассчитан? Также определите расположение септика, скважины, бани и других объектов, непосредственно влияющих на габариты и месторасположение дома на участке.

Перед проектированием следует учесть геодезические исследования, а также уклон участка. В проекте важно учесть даже образ жизни владельцев. Если вы хотите подчеркнуть фасад дома и ухоженный двор, то дом лучше построить в глубине участка. Но если вам хочется создать укромную, изолированную от посторонних глаз зону отдыха, то дом лучше построить в начале участка, так чтобы он загородил внутренний двор.

Все это также должно быть учтено в генплане участка. Так вы сможете сэкономить время и средства. В соответствии с разметкой первым делом нужно подготовить стоянку для машин, осуществить монтаж септика, пробурить скважину и провести коммуникации.

Теперь можно приступать к разработке проекта будущего дома.

Эскиз

Разработать эскизный проект несложно, поэтому эта задача вполне по силам каждому. На основании такой зарисовки опытный архитектор сможет сделать наброски планировки, определить стиль.

В эту часть проекта входит план застройки, этажность дома и вид крыши. Также нужно отобразить вид фасада и поперечный/продольный разрез дома.

На этих чертежах должны быть отмечены материалы, применяемые для строительства дома, а также конструктивные особенности всех элементов строения. На основании этих данных можно будет разработать рабочий проект, служащий руководством для строителей.

Рабочий проект

Поскольку в рабочем проекте нужны конкретные цифры, то разработать его не так просто.

Архитектурная часть

В архитектурной части рабочего проекта должны быть прописаны размеры комнат и точное их расположение. Также на этом этапе продумываются дополнительные помещения и места расположения окон/дверей.

Окончательно определяется материал, из которого будет строиться дом. Это важно, так как от него зависит толщина стен, наклон крыши, размеры оконных и дверных проемов. Таким образом, на этом этапе нужно разработать комплект чертежей с пояснениями. Выполнить эти работы можно вручную, но, чтобы ускорить этот процесс, лучше воспользоваться разработанными для этих целей компьютерными программами.

Конструктивная часть

Теперь нужно провести расчет всех элементов дома. Здесь нужно выбрать тип фундамента и его заглубленность. Также необходимо определить пирог стен, осуществить выбор межэтажных перекрытий, рассчитать дымоход и расположение стропил.

Таким образом, у вас получится набор чертежей с конструкцией стен, планом расположения перемычек, балок, стропильной системы, межэтажной лестницы и т. п. Чем четче будет просчитано количество материала, тем точнее можно будет осуществить его закупку, не потратив при этом лишних средств.

Инженерно-техническая часть

Этот этап разработки включает в себя расчет и проектирование различных коммуникационных систем, таких как канализации, вентиляции, водоснабжения, электрооборудования и отопления.

В этом проекте должны быть прописаны поэтапные работы по прокладке всех вышеизложенных коммуникаций. Здесь должна быть указана подробная информация о расчетной мощности здания, о системе заземления для защиты от удара молнии, о разводке электросети.

Дизайнерская часть

Теперь нужно определиться с выбором цвета фасада, стен, крыши, внутренней отделкой помещений. Хорошо бы на этом этапе спроектировать и расположение мебели в комнатах.

Для частного застройщика создание проекта своими руками рационально только при условии самостоятельного строительства дома. Если вы получите такой проект от архитектора, то без наличия опыта в проектировании, вам будет сложно разобраться в чертежах и надписях к ним.

С одним из вариантов проектов одноэтажного дома вы можете ознакомиться, просмотрев видео:

Разрешение на строительство при ИЖС

Подключиться к коммунальным сетям невозможно без получения разрешения на ведение строительных работ. В сфере индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) основным правовым нормативным актом есть Градостроительный кодекс. Поэтому при получении разрешения на ведение строительных работ важно ориентироваться на прописанные в нем нормы.

Если кратко, то разрешение на строительство при ИЖС – это документ, подтверждающий, что проектная документация на строительство соответствует проекту планировки участка и проекту межевания территории. Этот документ наделит вас правом осуществления строительных или реконструкционных работ.

Куда обратиться за разрешением

Разрешение на строительство при ИЖС выдается следующими инстанциями:

• Органом местного самоуправления района, в котором находится участок.
• Министерством природных ресурсов и экологии РФ и ее территориальными органами, если речь идет о проведении работ с использованием недр земли.
• Федеральной службой по технологическому, экологическому и атомному надзору, если на объекте будет использоваться атомная энергия.

Если вам нужен полный перечень разрешающих строительство инстанций, то вы можете узнать его из Градостроительного кодекса. Вероятнее всего при ИЖС такие ситуации не возникнут, но лучше узнать об этом заблаговременно.

Если вы начали строительство без разрешения ИЖС, то помните, что до 01.03.2018 года действует упрощенный порядок регистрации.

Получить разрешение на строительство нужно, хотя бы исходя из следующих двух причин:

1. Если вам нужно взять кредит в банке для строительства дома, то в числе документов может потребоваться разрешение на ведение строительных работ.
2. Для подключения коммуникаций вам также будет нужно разрешение на строительство.

Оформление и ценовой диапазон разрешительной документации

Подать документы на разрешение строительства можно при обращении заявителя в соответствующий орган через МФЦ и представителя. Первоначально вам нужно собрать пакет документов:

• Градостроительный план участка.
• Доверенность, в случае если подача заявления осуществляется через представителя.
• Правоустанавливающий документ на участок.
• Удостоверение личности обратившегося.
• Проектная документация. Сюда входит пояснительная записка, план расположения построек, сведения об инженерных сетях, при необходимости план сноса объектов капитального строительства.
• Если проектная документация выдавалась негосударственным органом, то нужно предоставить документы, которые предоставляют право юридического лица на осуществление такой экспертизы.
• Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства.

Законодательством предусмотрено, в которых подготавливать проектную документацию необязательно. Например, если речь идет об объекте ИЖС, а именно отдельно стоящем доме не выше трех этажей, предназначенного для одной семьи. Это позволит застройщику осуществить сбор проектной документации по своему усмотрению для предоставления в органы, выдающие разрешение на ведение строительства.

В течение 10 дней после подачи заявления и предоставления документации, уполномоченный орган проверяет и сверяет предоставленные документы и проектную документацию с требованиями градостроительного плана. В итоге вам будет вынесен один из этих вердиктов:

• выдать разрешение на ведение строительства;
• отказать в выдаче разрешения.

При выдаче разрешения не нужно платить госпошлину, эта услуга бесплатна.

Если вам отказали в строительстве, то вы можете обжаловать это решение, выступив в суде в качестве истца. Разрешение на ИЖС выдается на десяти летний срок. После выдачи разрешения вам следует предоставить в орган власти, от которого вам было выдано разрешение, документацию об этажности, площади дома и инженерных изысканиях. Принести эти документы нужно в течение 10 дней после выдачи разрешения ИЖС.

Случаи, когда не нужно разрешение

Законодательством были предусмотрены случаи, в которых не нужно получать разрешение на ИЖС:

• Строительство на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства.
• Строительство гаража, если участок не предоставлен собственнику для ведения предпринимательской деятельности.
• Строительство сооружений, не являющихся объектами капитального строительства. В их числе киоски и павильоны.
• Изменение частей объектов строительства, если действия не приводят к существенным изменениям.
• Строительство сооружений для вспомогательного использования.

Регистрация права собственности объектов ИЖС

Территориальное управление Росреестра является органом, который ответственен за регистрацию права собственности на объекты ИЖС. Эта услуга платна, ее стоимость составляет 350 р., текущую цену вы можете узнать в территориальном управлении Росреестра.

Для регистрации вам понадобится пакет документов. Если право на землю зарегистрировано и о нем записано в ЕГРП, то вам нужно предоставить:

• Заявление о регистрации права.
• Паспорт заявителя.
• Если документы подает представитель, то нужна доверенность на его полномочия.
• Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт.

Если земля не зарегистрирована в установленном порядке, то предоставить нужно такие документы:

1. Кадастровый паспорт.
2. Заявление.
3. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
4. Паспорт заявителя.
5. Если документы предоставляет представитель владельца земли, то нужен документ, подтверждающий его полномочия.
6. Документ, подтверждающий нахождение объекта ИЖС в пределах этого участка.
7. Правоустанавливающий документ на участок.

После подачи заявления и пакета документов нужно подождать 10 рабочих дней. Именно столько времени отведено законом на проверку документов.

Вам может быть предоставлен один из результатов:

• Выдача свидетельства о праве собственности на землю.
• Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.

Если отсутствуют сведения об участке в государственном кадастре недвижимости при регистрации права собственности на землю, то может быть принято решение о временной остановке регистрации либо отказе.

Прекращение действия разрешения

В случае ИЖС разрешение выдается сроком на 10 лет. В остальных случаях срок разрешения можно продлить при обращении в органы власти. В Градостроительном кодексе предусмотрены обстоятельства, при которых разрешение на строительство может быть аннулировано. Это может произойти в следующих случаях:

1. Отказ владельца от права собственности на землю.
2. Если право собственности на землю прекратилось принудительно, в том числе путем изъятия земли у владельца для государственных нужд.
3. Прекращение права пользования недрами, если оно нужно для продолжения строительных работ.
4. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина РФ появилось право на землю.

В течение 30 календарных дней с момента прекращения права на участок органом, который выдал разрешение на ведение строительства, принимается решение о возможности отзыва разрешения. Оно может быть принято на основании:

• уведомления соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
• уведомления уполномоченного органа о том, что владелец участка больше не имеет прав на его использование.

Ответственные за выдачу разрешения органы власти в порядке межведомственного взаимодействия, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что прав на землю у конкретного гражданина больше нет.

Некоторые особенности

При переходе права на земельный участок/объект капитального строительства от одного владельца к другому переоформлять разрешение на проведение строительных работ не нужно. Единственное условие – срок годности разрешения, он должен быть действительным.

Если земля, на которой выполняется строительство подлежит объединению, разделу либо выделению, то продолжить строительство объекта можно, но при этом нужно получить новый градостроительный план земельного участка.

Если в процессе строительства дома органами власти были выявлены нарушения в оформлении документов, то они уполномочены вынести владельцу участка предписания об устранении недочетов. На этот период строительный процесс будет прерван.

Достоинства и недостатки ИЖС

Владельцы участков, предназначенных для ИЖС имеют несколько существенных преимуществ:

1. Они не зависит от других собственников, если собственность не общая.
2. Есть возможность принимать участие в государственных программах поддержки строительства.
3. Владелец может иметь прописку на участке, что позволит ему пользоваться услугами соц. учреждений.
4. Возможно строительство жилого дома без лишней волокиты по вопросу перевода земли в иную категорию.

Единственный недостаток ИЖС – это невозможность возведения на участке дома смешенной этажности или таунхауса.

Получение разрешения на проведение строительных работ и проектирование дома – дело, требующее времени и финансовых затрат, однако при наличии таких документов у вас впоследствии не возникнет проблем при вводе жилья в эксплуатации.

Источник: www.stroitelstvosovety.ru