Как остановить незаконное строительство

Как быстро остановить незаконное коттеджное строительство (незаконное изменение категории сх земель)?

Собственник земель поменял категорию сх земель на землю под коттеджное строительство. Уже на поле стоит объявление о продаже участков. Слушания не проводились, жители ничего не знали до сегодняшнего дня.

Вопрос: как можно быстро, за 2-3 дня, остановить продажу участков и кого нужно оповестить о незаконном перепрофилировании земли и продаже до того момента, как мы найдем квалифицированного юриста, чтобы окончательно с этим разобраться?

Нужно запрос в администрацию делать и по кас рф ис в суд.

На основании решения суда банкротят ООО и хотят отобрать здание но само решение так и не исполнено. Получается за что?

У ооо была незаконная пристройка в 2011 г суд ее обязал снести. При отсутствии денег и т.к сосед строй забором закрыл проезд и вырыл котлован невозможно было это сделать. Спустя 6 лет сосед участка поменялся и переиначил решение суда на себя что демонтирует пристройку а деньги за это возложат на наше ооо. Все это произошло за нашей спиной без нашего уведомления хотя мы находились за строительным забором. Здание с пристройкой состоит из литера А и Б к которому сделана пристройка и которую надо демонтировать до исходного состояния литера Б.Т.к пристройка возведена к соседнему литеру Б здания которое рядом с памятником архитектуры литер А в ходе демонтажа соседа ОПИК (орган по охране памятников) приостановил демонтаж т.к у соседа не было проекта и экспертизы проекта. На сегодняшний день суд вынес решение что мы должны около 15 млн (12,5+1,8 млн.) соседу за демонтаж и на этом решении он нас банкротит хотя сам так и не демонтировал т.е тоже не исполнил решение суда 2011 г.

Как остановить незаконное строительство в Севастополе? — ForPost Реактор

Надо отметить что демонтаж соседа происходил не по нормам и снипам – есть экспертиза кроме того нанесен ущерб исходной части литера Б мы подали в суд –назначена экспертиза ущерба, сосед заявил отвод судье и экспертам

Прошло множесто судов от нас к соседу о ничтожности договора и проекта демонтажа т.к в них много несогласованостей с законодательными требованиями и нормами. Все суды мы проиграли т.к идет настоящая коррупция и захват здания-рейдерство. Соседская фирма на свое участке заканчивает строительство многоэтажного дома наша пристройка по факту им не мешает заступ на их территорию 40-70 см (по стройнормам 40 см входит в погрешность). В общем их демонтаж приостановлен а нас незаконно банкротят. Есть в районном суде решение в нашу пользу о том что демонтаж не произведен, проходил в незаконной форме — это попытка юриста фирмы соседа вместе с дольщиками наехать на нас что мы нарушаем права дольщиков но так как дольщики еще не собственники суд им отказал и апелляция в нашу пользу.

В общем банкротство идет своим чередом, а остальные суды своим, пока мы их выйграем у нас выставят на торги здание с литером А и Б с недемонтированным до конца отделом и продадут за копейки. Как остановить это? Писали несколько ходатайств о приостановлении суда по банкротству пока не решится экспертиза ущерба но судья отказывает т.к вместе с ними. Писали в полицию, прокуратуру отвечают что сосед исполняет решене суда. И как он исполняет если работы его приостановлены реш. суда не исполнено а с нас требуют деньги да еще + проценты?

Самовольное строительство — опасная затея

Как так может быть что один арбитражный суд выносит одно а другой районный другое?

Консультировались с другими арбитражными управляющими те говорят что недодемонтированный литер Б ваш конкурсный управляющий не может выставлять на торги пока его не приведут в исходное состояние согласно суда т.к он на сегодня из себя ничего не представляет пока не составлен акт выполненых работ и акт передачи обьекта. На что сосед говорит что мы мол ему не платим деньги за демонтаж. Но мы и не обязались ему платить и его договор на демонтаж + свой договор на проект демонтажа он заключал без нашего согласия да еще и оплатил проект демонтажа 1,8 млн (якобы так как фирма демонтировавашая входит в состав фирмы соседа, т.е перетусовали деньги) но не оплатил договор демонтажа 12 млн хотя по договору 50 % аванс оплаты. Кроме того в решении суда об изменении способа и порядка реш. суда на соседа чтобы он демонтировал сказано « возместить затраты по исполнению суда» (не до,не в течении исполнения суда а по исполнению суда). Как тогда суд может нас банкротить.

Кроме того мы ставили вопрос перед конкурсным управляющим о том чтобы заставил соседа демонтировать до исходного состояния литер Б тогда мы бы его продали и погасили долги но он говорит что мол у них (соседа) право а не обязанность как и говорил на всех судах юрист соседа. Т.е по их логике зашли на обьект выполнили работы на 100 руб а на нас навесили 15 млн и банкротят? Вообщем управляющий в одной банде с соседом.

Источник www.9111.ru

Как остановить стройку во дворе

О том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы остановить точечную застройку, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна — сквер и детская площадка — сменился бетонной стеной новой высотки. Строительство по соседству — это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.

Законодательного определения понятия «точечная застройка» не существует. По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья — коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.

Для защиты своих прав обращаемся к участковому

Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках. На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор.

Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства.

Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство — штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений — штраф 300 тыс. руб.).

Создание инициативной группы жителей

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

Обращение в местные органы власти

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными.

Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на каком праве — находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Жалобы во все инстанции

«При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии. Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение. Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней».

Привлечение общественности

Цель протестов — создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.

Обращение в суд

Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

Источник realty.rbc.ru

Как остановить незаконное строительство в своем дворе?

Строительство новых зданий или сооружений в уже сложившихся микрорайонах именуется точечной застройкой. Что делать, если выйдя однажды на улицу, вы обнаружили, что на территории вашего двора началось строительство?

Первым делом попробуйте изучить следующую информацию:

1) Ознакомьтесь со сведениями, размещенными на информационным стенде, расположенном на границе участка строительства. На информационном стенде должна содержаться информация о проекте строительства, о застройщике, подрядчике, инвесторе, о дате начала и окончания строительства, о разрешении на строительство, а также указано контактное лицо, к которому можно обратиться в случае возникновения вопросов.
Отсутствие вышеназванной информации составляет административное правонарушение, за которое может последовать ответственность в соответствии со статьей 9.4 КоАП.

2) Зайдите на сайт застройщика в интернете и посмотрите документы, на основании которых ведется строительство. Если документы не удалось обнаружить, попросите начальника участка или иное контактное лицо предъявить указанные документы. В первую очередь обратите внимание на следующие документы:

• Разрешение на строительство. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства;
• Разрешение (ордер) на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ. В этом документе указывается наименование подрядчика, заказчика, наименование и назначение объекта, адрес производства работ, вид строительства и перечень разрешенных работ. В Москве выдачей ордеров занимается Организация административно-технических инспекций (ОАТИ).

3) Получите сведения о видах разрешенного использования земельного участка, а также иные сведения из Государственного кадастра недвижимости можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты. Зайдите на сайт Росреестра и изучите содержащуюся информацию о земельном участке, на котором развернулось строительство.

Всё узнал, что делать дальше?

Если после изучения данной информации вы считаете, что ваши права нарушены или существует угроза их нарушения, вы можете предпринять следующие действия:

1) Обратиться с жалобой в орган государственного строительного надзора (Стройнадзор). В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ «О государственном строительном надзоре в РФ» от 01.02.2006 г. №54 проверки проводятся уполномоченными должностными лицами органа государственного строительного надзора, в том числе, в случае обращения физических лиц.

Согласно п. 4 указанного ранее Постановления Правительства №54 предметом проверки, проводимой органами государственного строительного надзора, является:

• наличие разрешения на строительство;
• наличие свидетельства о допуске к выполнению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией (если таковое требуется в соответствии с законодательством);
• соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации.

2) Обратиться с жалобой в прокуратуру. В жалобе укажите, в чем, по вашему мнению, заключается нарушение закона, прав и свобод человека и гражданина в данном случае. В соответствии с п. 1-3 ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 г. №2202-1, мотивированный ответ на жалобу вы можете получить в течение 30 дней со дня ее регистрации.

Чтобы ваши действия оказались эффективнее, лучше действовать не в одиночку, а сплоченным коллективом, создав инициативную группу местных жителей. Не стоит стесняться проводить митинги, пикеты — право на их проведение закреплено статьей 31 Конституции РФ, а порядок их проведения закреплен Федеральным законом «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» от 19.06.2004 г. №54-ФЗ.

Кинякина Ксения Владимировна, юрист Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С.

Источник ceur.ru