Как осуществляется приемка квартиры в новостройке у застройщика

После того, как покупатель новостройки подписал договор ДДУ ему остается только ждать того момента, когда дом будет построен и сдан. После сдачи новостройки ему необходимо будет принять квартиру. Порой принять квартиру очень сложно, в виду недоделок застройщика. При приемке можно потратить не только время, но и множество нерв. Важно принять новостройку именно в надлежащем состоянии, чтобы не тратить свои личные денежные средства на ремонт новостройки, если вдруг после приемки обнаружатся серьезные недостатки. Чтобы этого не произошло с вами, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей. На что же обратить внимание при приемке новостройки? Рассмотрим несколько вопросов. 1. Какое количество ключей должен передать мне застройщик и могу ли я привести на приемку квартиры специалиста по приемке? На практике случается так, что застройщик пытается ограничить доступ в квартиру третьим лицам, чтобы скрыть возможные недоделки в квартире. Застройщик в таком случае ссылается на то, что доступ в квар

Приемка квартиры в новостройке

Долгожданное радостное известие о том, что строящийся дом, где вы покупаете квартиру, готов, может привести к разочарованиям и необходимости дополнительных вложений немалых средств. Чтобы этого избежать, расскажем, как должна проходить приемка квартир.

Что такое приемка квартиры?

Естественно, застройщик обязан выполнить качественно строительные работы и сдать дом в эксплуатацию без дефектов. Но, увы, на практике случается всякое.

Поэтому, будущий собственник должен осмотреть квартиру и подписать соответствующий акт, если:

• нет никаких претензий;
• жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам.

Иначе закон обязывает строительную компанию устранить выявленные нарушения, недоделки.

Поэтому к подписанию акта осмотра квартиры при приемке от застройщика не стоит относиться формально, чтобы поскорее получить ключи и стать владельцем по праву своего жилья.

Если при приемке квартиры выявлены дефекты, застройщик обязан их исправить или компенсировать иным способом

Общие правила и порядок приемки квартиры

Застройщик, закончив строительство, извещает покупателей жилья, участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию.

Оповещение должно быть письменно оформлено, чтобы осталось документальное подтверждение о сроках, когда стало известно о начале процедуры приемки квартиры.

Добросовестные фирмы дополнительно обзванивают клиентов, рассылают СМС сообщения.

Примечание. Согласно п. 6 ст.8 ФЗ № 214 (действующая редакция от 27.06.2019), регулирующего вопросы участия в долевом строительстве, при отказе два месяца принимать объект, застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке.

В оговоренный день и время, заинтересованное лицо приезжает на объект с документами:

• паспортом или другим удостоверением личности;
• договором долевого участия в строительстве или купли-продажи.

Приемка квартиры у застройщика предусматривает перед подписанием акта:

• осмотр с представителем строительной компании помещения:
• проверку соответствия договорным условиям, техническим нормам.

Если нет никаких претензий, подписывается акт о приеме. Далее документы направляют для регистрации права собственности.

Если выявлены недоделки, составляется дефектный акт.

Дольщик (или покупатель) при отступлении от условий договора застройщиком, выявленных недостатках, вправе потребовать:

• безвозмездного в разумные сроки устранения недоделок;
• уменьшения соразмерно договорной цены;
• компенсации понесенных денежных затрат на устранение нарушений собственными силами.

Пример акта осмотра квартиры: важно детально расписать выявленные недоделки

Чем отличается квартира с отделкой и без?

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья.

Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором.

Приемка квартиры от застройщика с отделкой

Как правило, предлагая сдачу жилого помещения под ключ, включая наличие отделочных работ, строительные компании должны:

• придерживаться проекта при размежевании комнат перегородками, соблюдая указанную площадь помещений;
• установить радиаторы отопления;
• привести потолки к законченному виду (чаще ограничиваются побелкой);
• подвести радиаторы отопления;
• подготовить стены под покраску или оклеить обоями;
• установить не только входную, но и межкомнатные двери;
• уложить на пол линолеум или ламинат;
• поставить розетки, выключатели и счетчики;
• минимум – установить мойку со смесителем на кухне, из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Перед подписанием акта о приеме квартиры, нужно убедиться:

• что фактическая площадь жилого помещения и отдельных комнат совпадает с заявленной в проекте;
• качество установки оконных блоков и дверей соответствует нормам;
• коммуникационные системы готовы к эксплуатации.

Дальше остановимся на нюансах, касающихся как принять квартиру у застройщика, чтобы не попасть впросак. Например:

• измерьте размеры комнат отдельно и суммируйте общую площадь, сверив с планом (при квадратуре меньше договорной, требуйте денежную компенсацию);
• несколько раз откройте-закройте двери (аналогично окна), убедитесь в плавности хода, что запорные устройства и замки не заедают;
• оставьте дверь приоткрытой, при захлопывании без применения усилий со стороны, можно говорить о ее перекосе;
• обратите внимание на соответствие дверной коробки размерам входного проема; использование для заполнения лишнего пространства, например, пеноплекса, считается нарушением;
• высота потолков должна соответствовать изначальному проекту, при монтаже из плит, стыки залиты раствором и выровнены;
• на полах не должно быть строительного мусора;
• при крошении стяжки полов или наличии трещин, неровностей, фиксируйте нарушения.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой предусматривает также необходимость удостовериться:

• в рабочем состоянии розеток (вольтметром или электроприбором), выключателей;
• плавности движения запорных кранов, отсутствии протечек от соседей и сухости водопроводных труб;
• надежности монтировки радиаторов;
• наличии тяги в вентиляционной системе (лист бумаги или направление пламени огня поднесенной свечки при открытом окне без сквозняков также даст понять, есть ли тяга).

Приемка квартиры от застройщика без отделки

Из положительных особенностей, помимо того, что можно превратить свое жилище в индивидуальный дизайнерский проект, явно видно при осмотре квартиры конструктивные недостатки при приемке квартиры в новостройке без отделки.

При нарушении технологии возведения здания наблюдается:

• появление трещин, щелей во внешних стенах;
• смещение строительных блоков.

Заключая с застройщиком договор, нужно письменно оговорить, что значит без отделки квартира.

В новостройке сдают помещения вовсе без отделки или черновой ее вариант, предполагающий:

• остекление лоджий;
• размещение во всех комнатах радиаторов;
• заливку стяжки пола;
• разводку электрики по квартире (если возводятся межкомнатные перегородки);
• укладку гидроизоляции в ванной;
• прочие вариации отделочных работ.

Перед тем, как подписать акт приемки квартиры в новостройке без отделки, нужно убедиться:

• что нет трещин на стенах;
• геометрия и площадь помещения соответствует проектному плану и нормам;
• стены и потолок находятся под прямым углом (90º);
• стеклопакеты, входные двери, не имеют повреждений, царапин, плавно открываются, закрываются;
• имеется функционирующая система естественной вентиляции.

Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке

Получив уведомление о введении в эксплуатацию дома, необходимо:

• осмотреть покупаемую или построенную при долевом вложении квартиру;
• если нет претензий, подписать передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу жилого помещения собственнику.

Подготовка документов

Со своим экземпляром договора о покупке или долевом участии в строительстве, паспортом, в назначенный день и время направляетесь в офис застройщика.

При наличии причин, когда дольщики не могут присутствовать одновременно, оформляется нотариально заверенная доверенность на лицо, уполномоченное представлять законные интересы.

Важно проверить, имеется ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию, зарегистрирован его почтовый адрес.

Ни в коем случае не нужно поддаваться на уговоры подписать акт приема передачи квартиры в новостройке и потом отправиться на сам объект для вручения ключей от жилья.

Если грубых нарушений не будет обнаружено, дольщик должен принять квартиру.

При задержке сроков сдачи по вине застройщика, письменно направляют ему претензию с требованием выплаты неустойки.

Допускается решение конфликта путем договоренности, когда в оговоренные сроки виновная сторона должна выплатить сумму компенсации, удовлетворяющую дольщика (покупателя жилья).

Какие пригодятся инструменты

Чтобы убедиться в отсутствии существенных недоделок, которые помешают нормальному проживанию, или при обнаружении таковых, их фиксации, идя осматривать квартиру, возьмите с собой:

• записную книжку (блокнот, тетрадь) и ручку – по ходу приема квартиры у застройщика может нужно будет сделать заметки, записать недочеты;
• фонарик – понадобится, если осмотр проводится в пасмурную погоду, вечером или для осмотра труднодоступных мест (например, под ванной);
• мел (смываемый маркер, скотч) – для того, чтобы отметить места с выявленными дефектами;
• тестер электричества или недорогой электроприбор для проверки розеток;
• лампочку – поможет удостовериться в рабочем состоянии патронов;
• лазерный дальномер, уровень (при их отсутствии подойдут отвес и рулетка) для измерения площади и перпендикулярности стен;
• зажигалку, свечку, чтобы проконтролировать вентиляционную систему.

Проверка подъезда и лифта

Места общего пользования несмотря на то, что не являются индивидуальной собственностью, должны быть сданы в надлежащем виде.

Потребовать устранения недочетов имеет право любой из дольщиков, указав в дефектном акте:

• отсутствие почтовых ящиков для получения корреспонденции;
• неоштукатуренные или не окрашенные стены подъезда;
• отсутствие плитки на полу;
• криво установленные двери или отсутствие стопора при ее открывании, вследствие чего ручка бьет по стене;
• неработающий хотя бы один из лифтов.

Проверка теплового узла и электрощитовой

Счетчики на свет расположены на площадке каждого этажа многоквартирного дома.

Если предусмотрено потребление индивидуально отопления, также имеются тепловые узлы.

Необходимо переписать изначальные показания приборов и внести их в акт, чтобы избежать попытки обмана со стороны управляющей компании и неприятностей.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Визуально просмотрите, нет ли луж или влажности возле стояков.

Проверьте наличие запорных кранов и как они работают

Вентиль должен поворачиваться с приложением силы.

Усилие при открытии – закрытии запорного крана 5 раз подряд должно быть не слабее первого раза, что означает не разболтанность крана.

Сливные трубы от раковины, ванны и туалета должны входить в канализационную систему через тройник, встроенный в общий стояк.

Прием квартиры у застройщика, даже без отделки и разводки, предусматривает наличие тройника в санузле, куда без труда в последующем получится подвести сливные трубы.

Проверка отопления и вентиляции

Если объект сдают в теплое время года, проверить можно лишь насколько ровно и надежно крепление радиаторов.

Что касается функционирования вентиляции, здесь намного проще. Есть два способа проверить вытяжку:

• открыв двери (окно), поднести тонкий лист бумаги к так называемой «отдушине», если притянется, значит все нормально;
• аналогично зажженную свечу подносят к вентиляционному отверстию, пламя огня при нормальной тяге должно повернуться в сторону решетки вентиляции.

Проверка чердака и подвального помещения

При расположении покупаемого жилья на первом или последнем этажах, проблемы в помещении могут появиться из-за расположенных ниже подвалов или, если это касается верхнего этажа, – чердаков.

Дольщики вправе потребовать сопровождения представителя застройщика для осмотра технических этажей.

Сырость в подвале, неприятные запахи, могут привести к влажности, появлению мошкары, комаров, зловонию в квартире первого этажа.

Протекающая крыша станет проблемой номер 1 квартиры, расположенной на верхнем этаже.

Все обнаруженные недочеты нужно констатировать письменно.

Застройщику предъявляют претензию, потребовав:

• устранить нарушения в разумные сроки;
• или выплатить денежную компенсацию для возможности доделать все по уму собственными силами.

Проверка потолка

Поводом для денежной компенсации может стать несоответствие высоты потолка договорным условиям или если он ниже, чем 2,5 м.

Наличие перепадов на стыке плит является основанием для указания недочетов и требования заделать их раствором, выровняв под один уровень.

Проверка стен

В зависимости от оговоренных условий сдачи дома с отделкой или без, стены могут быть оштукатурены или нет.

При черновой отделке, достаточно проверить с помощью уровня или отвеса перпендикулярность. Визуально осматривают наличие трещин и влажных пятен.

Если предусмотрена штукатурка или оклейка обоями, убедиться в ровности поможет ровная планка, длиной 2 – 2,5 м (строительный инструмент называется правило – уровень). Его прикладывают к плоскости по вертикали, затем горизонтально.

Расстояние между планкой и отштукатуренной поверхностью не должно превышать 2 мм.

• если комната прямоугольной формы – рулеткой, замерив и сравнив диагонали (если они равны, то стены образуют прямоугольник, с прямыми углами и параллельными стенами);
• от пола до потолка строительным угольником длиной не менее 50 см.

Для сведения! Для кухни и влажных зон (санузел) применяется только цементно-песчаная штукатурка.

Гипсовую штукатурку легко отличить по цвету после высыхания. Кроме того, она легко царапается любым предметом.

Проверка пола

Стяжка должна быть выполнена без перепадов по высоте и пустот.

Звук шагов во всех комнатах должен быть одинаковым.

Не стоит приходить на осмотр сдаваемого жилья в обуви на мягкой подошве.

Допустимо наличие зазоров между стяжкой на полу на стыке со стенами. Их оставляют, чтобы при перепаде температуры воздуха не возникли трещины (может произойти сдавливание от расширения).

Проверка электрики

При разводке по сдаваемой застройщиком квартире, исправность розеток проверяют отверткой с индикатором или электроприбором.

Не рекомендуем брать зарядное устройство от телефона, поскольку при перепаде напряжения оно может сгореть.

Здесь же пригодится обыкновенная лампочка для того, чтобы убедиться в рабочем состоянии выключателей и цоколей.

Проверка окон

Не должно быть царапин на рамах, подоконниках и стеклах. Проверьте – свободно ли открываются, закрываются.

С помощью отвеса или уровня можно удостовериться – насколько ровно вставлены стеклопакеты.

Даже при сдаче квартиры без отделочных работ, обязательно наличие закрепленных уплотнителей.

Подписание документов после проверки

Если никаких существенных нарушений не обнаружено, подписываете акт и получаете ключи от долгожданного собственного жилья.

При наличии незначительных недочетов передаточный акт также можно подписать, с условием устранения недостатков, оговорив конкретные сроки.

Что делать, если есть замечания по квартире?

Все отмеченные недоделки, нарушения проекта и технических норм фиксируют письменно в дефектном акте (может называться по-другому, например, лист осмотра или чек-лист, ведомость).

Составляют 2 экземпляра документа, для каждой из сторон.

Все указанные замечания согласовывают с представителем застройщика, который должен поставить свою подпись.

Обязательно указывают реквизиты строительной компании, дату осмотра.

После отведенного времени для устранения нарушений проводится повторный осмотр квартиры. Если претензий не осталось или стороны договорились о денежной компенсации, подписывается передаточный акт.

Нюансы, о которых нужно знать

Заключая договор о долевом участии, обязательно должен быть внесен пункт, предусматривающий гарантийный срок не менее 5 лет, когда могут быть предъявлены претензии по поводу несоблюдения технических регламентов, других обязательных требований.

Помимо безвозмездного устранения недостатков или денежной компенсации понесенных расходов, в предусмотренных законом случаях, застройщик обязан выплатить неустойку.

Что делать, если нет времени на самостоятельную приемку квартиры?

Прием квартиры у застройщика – это предусмотренная законом процедура.

По большому счету, потенциальный собственник должен быть сам заинтересован осмотреть сдаваемый объект и степень его готовности. Только приняв участие в осмотре, можно потребовать устранения выявленных нарушений до подписания акта.

Иначе, спустя положенный срок, объект считается принятым автоматически.

Если нет времени или здоровья проехать лично, можно привлечь специалистов по жилищному фонду, оформив у нотариуса соответствующим образом доверенность. Закон не запрещает привлечь к осмотру любого человека, неважно, имеются ли родственные связи, предоставив документально заверенные полномочия.

Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание. Процесс передачи квартир Покупателям (заселение) происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте. И процесс этот не быстрый, может растянуться на несколько месяцев. Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком . Желание поскорее получить ключи и начать обустраиваться – понятно.

Как правильно принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание

После того, как покупатель новостройки подписал договор ДДУ ему остается только ждать того момента, когда дом будет построен и сдан. После сдачи новостройки ему необходимо будет принять квартиру. Порой принять квартиру очень сложно, в виду недоделок застройщика. При приемке можно потратить не только время, но и множество нерв. Важно принять новостройку именно в надлежащем состоянии, чтобы не тратить свои личные денежные средства на ремонт новостройки, если вдруг после приемки обнаружатся серьезные недостатки.

Чтобы этого не произошло с вами, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей.

На что же обратить внимание при приемке новостройки? Рассмотрим несколько вопросов.

1. Какое количество ключей должен передать мне застройщик и могу ли я привести на приемку квартиры специалиста по приемке?

На практике случается так, что застройщик пытается ограничить доступ в квартиру третьим лицам, чтобы скрыть возможные недоделки в квартире. Застройщик в таком случае ссылается на то, что доступ в квартиру имеет только сам собственник. Однако это не так, поскольку застройщик не вправе препятствовать осмотру квартиры специалисту, но при этом доступ в квартиру действительно предоставляется только вам. Следовательно, осмотр и приемку квартиру, можно производить только при вашем личном участии, либо вашему представителю по доверенности. Относительно ключей закон не предусматривает их количество. По сути, вам должны передать либо то количество ключей, которое указано в договоре купли продажи или доп.соглашении к нему. На практике же, застройщик указывает в договоре, что обязан передать покупателю именно комплект ключей, но, сколько ключей в комплекте не указывает. И это можно понять, поскольку не всегда заранее известно какие двери и какие именно замки будут установлены в вашу квартиру. На практике же передается 3-4 ключа.

2. Можно ли отказаться от приемки квартиры в случае отсутствия воды в квартире и рабочего отопления?

Если инженерные системы можно проверить на указанные вами недостатки и ваши опасения подтверждаются, то вы смело можете отказаться от приемки квартиры, причем лучше это отразить в соответствующем документе. Стоит учесть и тот факт, что современные новостройки, особенно в черновой отделке, могут сдаваться лишь с выводами, подключенными к основным стоякам холодной и горячей воды. Поэтому предъявлять такие претензии застройщику не всегда корректно. Вернее всего на трубах будут установлены обычные шаровые краны. Поэтому для проверки водоснабжения, лучше взять ведро или какую либо емкость для проверки работоспособности водопровода. А вот состояние напора воды проверить действительно сложно, поскольку ваша квартира будет находиться в черновой отделке. Если же вы покупаете квартиру в новостройке с готовой отделкой и принимаете ее в холодное время, то отсутствие, как холодной, так и горячей воды, а так же отсутствие отопления, однозначная причина не принимать квартиру и отказаться от подписания акта.

3. Принимать ли мне квартиру, если мной замечен брак в подъезде, а так же присутствуют дефекты самого дома?

Часто, при приемке квартиры, лифт в подъезде так и не работает, отсутствует благоустроенная детская площадка, двери и окна в подъездах не закрываются. Все это е то, на что рассчитывали покупатели жилья. Формально детская площадка, подъезды, двери и окна — это имущество будущих собственников. Поэтому эти недоделки нарушают ваши права как будущего собственника. Хоть это и не касается вашей квартиры, все же найденные недостатки лучше отразить в соответствующих документах. Застройщик будет ссылаться на то обстоятельство, что вы обязаны принять именно квартиру в новостройке и именно она сейчас вами осматривается. Так как согласно ДДУ застройщик передает вам квартиру определенной площади и определенного состояния, поэтому если вы осмотрите квартиру и не найдете в ней недостатков, акт придется все же подписать. Однако указанные вами недостатки в дефектном акте относительно общедомового имущества могут быть проигнорированы застройщиком. Если произошло именно так, как мы описали, вам будет необходимо обратиться уже в свою управляющую компанию, для устранения найденных вами недостатков.

4. Как быть если мной обнаружена треснувшая стена в моей квартире? Должен ли застройщик устранить такой дефект, если квартира продавалась мне без отделки?

Трещина в стене серьезный недостаток! Причиной может быть не только нарушение строительства, но и само нарушение конструктивности здания. По сути, такой дом не должен пройти даже госприемку. Если недостаток устранить невозможно, то вы непременно можете не принимать такую квартиру и даже расторгнуть договор с застройщиком. Но «у страха глаза велики». Поэтому выясните, что за трещина на стене, может быть треснула сама штукатурка или шпаклевка, если квартира сдается с отделкой.
Если вами обнаружены указанные недостатки, то не подписывайте акт приема-передачи! Подписать акт лучше всего после того, как застройщик устранить заявленные вами недостатки.

Все выявленные вами недостатки лучше фиксировать в дефектном акте, который подписывают обе стороны.

5. В какие сроки застройщик обязан устранить выявленные мной недостатки?

Федеральный закон не содержит конкретных сроков устранения недостатков. Поэтому недостатки должны быть устранены в разумные сроки. Порядочный застройщик не заинтересован в дополнительных работах и поэтому пытается их недопускать, а если такие недостатки все же и выявляются, старается устранить их в кратчайшие сроки. На практике же такие недостатки устраняются в срок от одной до четырех недель. Если ждать вам застройщика не хочется, поскольку выявленные недостатки могут быть устранены вами самостоятельно и гораздо в меньшие сроки, можете потребовать от застройщика возмещения понесенных вами затрат. Иногда застройщики идут на такие условия, но не всегда.

6. Могу ли я предъявить претензии застройщику, после подписания акта приемки-передачи квартиры, ссылаясь на гарантийные обязательства застройщика?

Если вы осмотрели свою квартиру на присутствие недостатков и подписали акт, подтвердив тем самым приемку квартиру, не обнаружив явных дефектов, а спустя несколько дней вы заметили, что одна розетка не работает, а пластиковое окно закрывается со значительным усилием, можете обратиться к застройщику для устранения проблем. Такое право закреплено у вас Гражданским кодексом. Обратите внимание, что по закону, застройщик должен в течение 5 лет оказывать вам гарантийные обязательства по конструкции здания. Трехгодовой же гарантии можно требовать на все остальное инженерно-техническое оборудование.

Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов: Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок. … Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить: Трещины, вмятины, повреждения.

Приемка квартиры в новостройке

Готовитесь принимать квартиру в новостройке? Поздравляем со скорым заселением! Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир – весьма непростым процессом.

Как все происходит

По завершению строительства нового дома застройщик приглашает дольщиков для подписания Акта приема-передачи. Прежде чем его подписывать, обязательно надо убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям и строительным стандартам. Мы, специалисты компании «Ситипроф», каждый рабочий день сопровождаем вас, дольщиков, и видим со стороны, как это происходит. И сейчас хотим поделиться накопленными знаниями и наблюдениями.

Обратите внимание! В данной статье под дольщиками мы понимаем обычных людей, которые не занимались стройкой или отделкой профессионально, но имеют минимальное представление о ремонте или делали его хотя бы раз.

Важный совет: пригласите стороннего человека! Лучше всего профессионала.

Если у вас есть возможность:

• пригласить специалиста из профильной организации – отлично;
• есть друзья-строители – хорошо;
• найдутся знакомые, что недавно построили дом, – неплохо.

В любом случае не надо ходить на осмотр в одиночку. Это могут без опасений сделать только те, кто покупает по паре квартир каждую неделю. Если же нет такого опыта, то вы вряд ли справитесь с навалившимся на вас шквалом эмоций и мыслей, например: «Куда поставить шкаф? В какой цвет красить стены?». Вы даже не вспомните о наших советах. Растеряетесь.

К сожалению, в большинстве случаев мы видим, что дольщики часто невнимательны, в высшей степени растеряны и погружены в свои мечты. Все дело в том, что когда вы окажитесь на приемке, то на вас обрушится буквально лавина информации, касающейся нового дома, УК, квартиры, оборудования в ней, плану дальнейших действий и многого другого. Во всем этом без привычки и подготовки можно быстро захлебнуться. Вот в этот момент вам и может прийти на помощь специалист/друг/родственник, который выступит своеобразным барьером, поможет отфильтровать часть лишней информации и сосредоточиться на самом главном.

Изучайте ДДУ и социальные сети

Внимательное прочтение «Договора долевого участия» (ДДУ) поможет сориентироваться, что должно быть в квартире. Обычно характеристики строящегося объекта указываются в Приложениях к нему. Стоит, конечно, учесть, что застройщик имеет право заменять материалы в одностороннем порядке, но только если они не проигрывают в качестве.

Информация из социальных сетей позволит вам выявить возможные слабые места в вашей квартире еще до первого её посещения, так как сейчас на каждый ЖК создается несколько групп в ВК, находится также и пара чатов в ТГ, соответствующие аккаунты и посты в Инстаграме. Люди очень активно делятся информацией, полученной на своих осмотрах, а наша компания «Ситипроф» выкладывает фото и видео-отчеты. Вам будет полезно найти несколько списков замечаний и внимательно их изучить.

Как показывает практика, в среднем качество квартир и отдельных видов работ в одном доме одного ЖК находится на одном уровне. Ваша задача понять, по каким видам работ сделано самое большое количество замечаний. Вы можете выстроить для себя антирейтинг, и по нему выполнять проверку. Безусловно, отклонения могут быть как в лучшую, так и в худшую сторону по любому из видов работ.

Обратите внимание! Когда вы поняли, чего следует ожидать от вашего застройщика, и наступает время идти на осмотр – тщательно приготовьтесь!

Подготовка к осмотру

Вам понадобится набор, который легко собрать:

• ДДУ;
• паспорт;
• планшет для записей;
• бумага;
• ручка;
• рулетка;
• фонарик с зарядкой для телефона.

Вы также можете взять лазерный уровень и тестер, если есть такая возможность.

Назначение каждого предмета из списка вполне очевидно, но, исходя из нашего опыта, редкий дольщик его берет на приемку. А ведь это в ваших же интересах, чтобы, например, сразу определить, удастся ли поставить на конкретное место стиральную машину, точно узнать высоту потолка, выяснить, сможете ли занести в комнату шкаф.

Фонарик выручит, когда понадобится подсветить самые темные уголки вашей квартиры, а при правильном боковом расположении его свет позволит за считанные минуты найти:

• дефекты на отделочных поверхностях;
• трещины в сварных швах окон;
• порезы ЛКП на отопительных приборах и входных дверях.

Тестером или зарядкой с телефоном вы сможете проверить работоспособность всех электрических розеток и правильность их подключения в квартирном щите.

Обратите внимание! Последнее, что необходимо сделать перед осмотром квартиры, – это расставить приоритеты выполняемых проверок.

К этому моменту вы уже должны составить антирейтинг некачественных работ по информации из социальных сетей, как мы советовали. А на следующем этапе вы должны определиться, какие виды работ или изделий для вас наиболее важны. С этого и рекомендуем начинать осмотр, не теряя времени на менее существенные вопросы.

Однако мы, как специалисты в осмотрах квартир, нередко становимся свидетелями очень своеобразного подхода, например, одним важно качество покраски потолков, другим – напор воды, третьим – качество заземления в розетках. Вероятно, эти люди уже ранее сталкивались с подобными проблемами или используют чьи-либо советы. Именно поэтому они, едва переступив порог своей квартиры, сразу же идут проверять намеченные для себя важные вещи или материалы в своей новой квартире, не замечая многочисленные проблемы вокруг.

Конечно, индивидуальный план важен, но мы настойчиво рекомендуем применять более прагматичный подход, который основан на средней стоимости устранения выявленных недостатков по тем или иным изделиям.

Что нужно обязательно проверить в квартире в ходе приемки

Дополнительно можно внимательно оценить качество обойных, малярных, облицовочных материалов и работ, а также осмотреть напольные покрытия, межкомнатные двери, сантехнику и входную дверь, но, как показывает практика, все это меняется в момент следующего ремонта сообразно вкусам и потребностям дольщиков.

Важные моменты при проверке избранных видов работ

Все виды работ нет нужды проверять, так как, например, монтаж и внешний вид балконного блока регламентируется основными четырьмя ГОСТами, парой СП и несколькими дополнительными нормативными документами. Понятно, что изучение только одной этой темы не уместится в рамки статьи.

Обратите внимание! Мы настоятельно советуем пригласить стороннего специалиста, чтобы не пропустить ничего важного, в том числе того, о чем нигде не пишут.

Но даже не зная всей нормативной базы, переступив порог квартиры, помните о двух важнейших принципах, которые уберегут вас от лишних расходов, потери времени и нервов:

1. Осматривайте всё системно – не отвлекайтесь на другие виды работ, например, не переключайте внимание с окна на отопительный прибор, а потом на пол, так как высока вероятность в условиях огромного потока новой информации и большого напряжения забыть, на чем вы остановились, что проверили, а что еще нет.
2. Убедитесь, что в квартире всё в целости и сохранности – понятно, что нормативная документация на конкретные виды работ разрешает некоторые допуски и незначительные дефекты внешнего вида, но они действительно должны быть малозаметные и без нарушений эксплуатационных характеристик изделия, поэтому важно подмечать каждую мелочь, а в дальнейшем уже разбираться с выявленными недочетами, призвав на помощь профильных экспертов.

Поэтапная проверка основных видов работ и изделий в квартире

Разновидностей огромное количество: ПВХ, металлические, дерево-алюминиевые, со стеклопакетом и стеклом (скандинавский тип). Самое главное – убедиться в их целостности.

Начинаем осмотр со стеклопакетов или листового стекла. Проверяем на наличие трещин, сколов, царапин, следов от сварки (окалин), заводского брака. В зависимости от применяемого вида стекла нормативные допуски могут меняться, но в самых распространенных вариантах не должно быть никаких механических грубых повреждений и окалин, не допускается брак (пузыри в слое стекла, загрязнения внутри стеклопакета). Волосных царапин, которые видны, но практически не ощущаются при проведении ногтем поперек них, может быть не более двух, каждая длиной не более 30 мм. Осматриваем все по порядку, следуя вышеописанному принципу, проверяем каждый квадратный сантиметр, ничего не упуская.

После стеклопакетов уделяем внимание сварным швам в углах рам и створок. Это особенно актуально для наиболее часто применяемых ПВХ оконных блоков. Трещин и следов реставрации быть не должно.

Проверяем качество монтажного шва оконного блока, хотя без опыта с этим не справиться, так как в квартирах с отделкой монтажный шов не видно, поскольку он спрятан под откосом, да и в квартирах без отделки нужен тепловизор – дорогостоящее оборудование, требующее особых знаний и определенных температурных условий (среднесуточная температура не должна превышать +5⁰ С).

• Качество предчистовой подготовки поверхностей стен, потолков и полов

Этот пункт особенно актуален в квартирах с полной или предчистовой отделкой. У любой поверхности, вертикальной или горизонтальной, есть два основных нормируемых параметра – отклонение от плоскости (нормируется двухметровой рейкой) и отклонение самой плоскости от заданного вертикального или горизонтального уровня. При проверке двухметровой рейкой напольного покрытия допускается просвет до 2 мм для чистового покрытия и до 4 мм для стяжки, отклонение от уровня горизонта – 2 мм на 1 м и не более 10 мм на площадь помещения. Просвет между оштукатуренными стенами и правилом по нормам простой штукатурки – до 4 мм, а отклонение от вертикали – не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

Для контроля указанных параметров кроме двухметровой рейки и лазерного построителя плоскостей нужны навыки их использования, да и сам инструмент есть только у профессионалов.

Проверяем по следующему плану: подходим к щитку, выключаем все автоматы, кроме того, который отвечает за электрику в проверяемом помещении, затем втыкаем зарядку с телефоном в каждую розетку, и убеждаемся, что все работает. В конце дополнительно проверяем срабатывание на кнопки ТЕСТ на каждом дифавтомате или УЗО в щитке. Они должны автоматически выключаться. К сожалению, всегда обнаруживается множество ограничений, например: без специальных тестеров не проверить заземление, трехфазные цепи, не прозвонить верхнее освещение при отсутствии лампочек и выводы под оборудование, в том числе кондиционеры, подсветку в санузле.

Обратите внимание! В преддверии самостоятельного осмотра квартиры мы рекомендуем для изучения дольщикам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

В разделах 7 и 8 прописаны основные допуски на штукатурные, шпаклевочные, облицовочные и другие отделочные работы. Изучение данного Свода правил позволит найти ответы на значительную часть вопросов при продолжении осмотра.

Обратите внимание! В одной статье невозможно описать все нюансы контроля каждого параметра по всем видам работ или изделий, хотя мы и постарались учесть наиболее часто встречающиеся ситуации, и всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

Для чего проводится приемка квартиры в новостройке , на что обратить внимание. Резонные вопросы, на которые с удовольствием отвечают эксперты, предостерегая новоселов от опрометчивых поступков. … Когда нужно подписывать акт приемки . Подготовка к осмотру квартиры . Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки. Проверка стен. Плиты перекрытий и стяжка. Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой. Неровности пола, стен и потолка. Качество отделочных материалов.