Как открыть бизнес по строительству бань

Открытие своего бизнеса на строительстве бань — отличный вариант малого бизнеса без больших инвестиций на старте и с быстрым сроком окупаемости. Анализ рынка и специфика направления, необходимый персонал, расходы на закупку материалов и оборудования, способы продвижения услуг и подсчет доходов.

Как известно, открытие бизнеса, связанного со строительством, требует серьезных стартовых инвестиций, но есть ниши, в которых можно обойтись без значительных капиталовложений. Одна из них – строительство бань под ключ. Бани пользуются большим спросом, многие владельцы коммерческих объектов и жилых домов желают обзавестись баней, как для заработка, так и для личного, приятного и полезного пользования. Исходя из этого, конкуренция среди компаний, предлагающих услуги строительства бань, достаточно высокая. Но бизнес этот прибыльный и быстроокупаемый.

Технология строительства бани определяется используемым материалом и конструкцией печи. Конечно, определенный опыт в строительстве при реализации данной бизнес-идеи приветствуется, но сегодня изучить все нюансы можно и с помощью Интернета, большое количество информации есть в свободном доступе. Самые распространенные материалы – это натуральное дерево (бревно), клееный брус, кирпич, газобетонные блоки, каркасные конструкции.

Как открыть баню. Банный бизнес. Строительство бани

Из-за экологичности, долговечности, удержанию тепла, прекрасному внешнему виду, наибольшее число обеспеченных заказчиков отдает предпочтение баням из натуральных бревен. Печи могут быть как из металла, так и кирпичные. Бани могут изготавливаться на месте — «под ключ», так и представлять собой готовые модульные системы, требующие монтажа уже непосредственно на месте заказчика.

В зависимости от того, какой тип бани у вас закажут, определяются расходы на закупку оборудования, материалов. Если говорить о натуральном дереве, то заготовкой бревен можно заниматься самостоятельно, но тогда потребуются производственное и складское помещения для обработки и хранения. С другой стороны, готовые бревна проще закупать оптом на стройбазах и у лесозаготовительных компаний.

Из оборудования потребуется столярный инструмент: бензопилы и ручные пилы, топоры, ножовки, стамески, лобзики, пр. Весь комплект обойдется до 80 тысяч рублей.

Из персонала на первых этапах достаточно бригады из 3 человек: двух монтажников и одного подсобного рабочего. Для транспортировки сырья и доставки конструкций, в случае предварительной заготовки модулей, следует предусмотреть наличие транспорта (собственного или аренды).

Печи можно сооружать самостоятельно или покупать готовыми. Первый вариант существенно повышает рентабельность бизнеса, а также дает возможность расширить ассортимент, строить по индивидуальному заказу под конкретного клиента. Как правило, самостоятельно изготавливаются кирпичные печи. Но, он требует наличие в бригаде печника, который знает принцип устройства банной печи.

Готовые печи, продаваемые в магазинах, чаще всего изготовлены из стали (чугуна). В настоящий момент покупателю предоставляется широкий выбор в виде готовых печей для бани — по материалу изготовления, топливной системы (дровяные, электрические, газовые и т.д.), конструкции и установки. Стоимость готового комплекта для бани — от 15 тысяч рублей.

Нужно ли получить лицензию СРО для строительства бань?
Согласно приказу от 9 декабря 2008 г. N 274 — строительные компании, занимающиеся малоэтажным строительством при непосредственном участии физического лица или за его счет, то есть, оказывая строительные услуги для физических лиц — не нуждаются в лицензии СРО.

Способов продвижения услуг много: от создания сайта и его раскрутки в сети, до активного посещения коттеджных и загородных объектов с личным общением, печатная реклама и др. Конечно же, ключевыми секретами успеха помимо грамотного поиска заказчиков служат высокое качество работ с соблюдением сроков выполнения заказа, выдерживание всех норм и правил безопасности, гибкая ценовая политика.

Цены на бани разные. К примеру, конструкция из клееного бруса площадью 48 кв.м. без оснащения оборудованием обойдется заказчику в 90-100 тысяч рублей, около 120-150 тысяч рублей – бревенчатая баня «под ключ» чуть меньшей площади. Способы увеличения прибыли – сопутствующие сервисы: отделочные работы, благоустройство входной группы, возведение беседок, мангалов и прочего.

Даже при работе одной бригадой, затраты на оборудование можно окупить после сооружения 3-4 готовых объектов.

Видео как построить баню из оцилиндрованного бревна (сруба)

Освоив строительство простых по конструкции бань, можно перейти на возведение жилого фонда – дачных и загородных коттеджей.

Источник: hobiz.ru

Как открыть банный бизнес: строительство саун и бань

Владельцы частных домов часто решают устроить в своих владениях баню или сауну. Построить это дополнительное удобство не сложно, если за дело берется мастер. Бизнес явно востребованный и прибыльный — об этом свидетельствуют многочисленные объявления о поисках услуги.

• Бизнес: Строительство и ремонт , Товары для дома ; инвестиции от 100 000 руб.; минимальная площадь от 10 м²
• Сфера бизнеса: услуги

Последние несколько лет в газетах часто попадаются объявления о постройке саун и бань. И попадаются такого рода объявления довольно часто.

Бизнес явно не из убыточных. И действительно, кто не мечтает о сауне или баньке у себя дома? В данной статье мы рассмотрим своего рода план, как создать фирму по установке саун в городской квартире.

Строительство саун – бизнес довольно интересный. Тут нет особых сложностей и практический любой человек, не обделенный способностями, может его осилить. И получать неплохую прибыль.

• Вам не потребуются большие вложения;
• Сам процесс изготовления несложен;
• Нет дефицита квалифицированных работников;
• Рынок сбыта продукции постоянно растет.

Что касается инструмента, то для начала достаточно будет купить электролобзик, шуруповерт, и перфоратор. Понадобится еще набор ручного инструмента – молотки, ножовки, уровни, угольники. Впрочем, весь необходимый набор можно купить примерно за 9-10 тысяч рублей.

Средняя стоимость самой обычной мини-сауны, установленной в квартире – 60 000 рублей. Ее себестоимость равна примерно 25-27 000. Разницу считайте сами, тем более что установка сауны занимает 2-3 дня бригадой из 3-х человек.

Естественно, здесь мы рассмотрели минимальную комплектацию. Гораздо больше заказов посложнее и подороже – например, сауны в коттеджи или загородные дома. Заказы на установку саун в квартиры составляют примерно десятую часть из общего числа. В целом, средняя прибыль с одного заказа составляет около 36 000 рублей.

Строительство саун не относится к сезонным работам, так как работать приходится в основном внутри помещения. Хотя, рост заказов наблюдается традиционно с весны по осень.

Попутно можно также продавать дополнительные аксессуары и инвентарь для бань – веники, кадушки, деревянные занавески и.т.д. Этот вид бизнеса хорошо подходит начинающим предпринимателям, людям, ищущим финансовую независимость, которые чувствуют в себе силы и потенциал – но никак не могут решиться.

Теперь давайте поговорим о саунах, какие они бывают, и как устроены. Если площадь квартиры небольшая, мини-сауну вполне можно разместить в санузле (8-9 кв. м), коридоре, или даже на балконе. Сауна не требует дополнительных коммуникаций. Практически все современные дома имеют трехфазную разводку, а самая обычная сауна не потребляет больше 3кВт/ч.

Сначала из щитов собирают «коробку» необходимого размера. К примеру, финские сауны серийного производства имеют минимальный размер 0.8/0.8 м, при средней высоте в 2 метра. В готовое «помещение» сауны устанавливается электрическая (газовая) печь. Для того чтобы изолировать стены, потолок и пол, используется алюминиевая фольга или полиэтилен.

Если сауна располагается в ванной, то здесь наиболее приемлемый вариант – мини-сауна. Для поддержания в сауне сухой и жаркой атмосферы боковую часть ванной и умывальник отгораживают щитами. Над ванной укрепляют полки. Их ширина должна быть не меньше 60-ти см. Потолок собирают с помощью двух продольных брусьев на высоте 2 метра.

Если площадь ванной комнаты равна 2-3 кв. м, то объем парилки получается минимальный, что обеспечивает ее максимально быстрый прогрев до нужной температуры.

Сама плита с камнями располагается чуть ниже уровня полок. С этой целью над раковиной умывальника устанавливается специальная подставка. Сауна должна иметь отдельное питание, не из общей сети квартиры. При этом используется огнестойкий кабель. Сауна в обязательном порядке должна быть снабжена термометром и часами.

Все переключатели следует выносить за пределы парилки. А парилка без печи – не парилка, и именно печь – это «сердце» финской сауны, русской или турецкой бани.Какие печки хороши для мини-саун? Идеальный вариант – продукция финской компании Harvia. Печки от данного производителя конечно, не из дешевых, но они отличаются превосходным качеством – экономичные, легкие, безупречного дизайна.

Фирмой также разработаны мини-печки специально для размещения в квартирах и маленьких помещениях. Они устанавливаются в малогабаритные паровые кабины, и могут вмещать в себя до 10 килограмм камня. Мощность – до 3.6 кВт. Некоторые из выпускаемых моделей оборудованы парогенератором, что позволяет сочетать все полезные свойства бани с аромотерапией.

Источник: bbf.ru

Пример бизнес-плана бани с расчетами

Уважаемые посетители, ниже представлен пример бизнес-плана бани с экономическими расчетами. Документ составлен экономистами с опытом работы и может быть использован как пример для составления своего плана проекта для предоставления его в государственные органы для получения субсидий (если там нет других требований по структуре), в банк для получения кредита или для инвестора.

К документу представлен расчет, который также можно использовать для расчета своего проекта изменив в нем лишь данные по выручке и инвестициям. Все вычисления изменятся автоматически.

Резюме

Цель — открытие с нуля общественной бани «Оазис» в городе Пермь. Заведение будет предназначаться как для семейного отдыха в отдельные дни, так и для раздельного времяпрепровождения. Ориентирована баня будет на граждан, имеющих средний доход. Данный класс является самым наиболее активно пользующийся услугами такого типа.

В зависимости от дней недели в ней будет своя программа. Наличие двух парилок: русской и турецкой, позволит каждому клиенту выбрать желаемую, в зависимости от предпочтений. Наличие небольшого бассейна будет распологать еще большему отдыху. Детская зона на улице даст возможность прекрасно отдохнуть не только взрослым, но и детям.

Инициатор проекта

Работой по открытию бани будет заниматься человек, работающий ранее в данной сфере, но ранее не имеющий опыт в открытии своей фирмы. После изучения бизнеса «изнутри» становится понятно, что данный вид отдыха имеет большой спрос, а отсутствие подобных заведений в районе, в котором планируется осуществлять деятельность, исключает наличие сильной конкуренции.

Инвестиционные расходы

Инвестиционные расходы составят 4 233 рублей. В инвестиционные расходы включаются:

• Оформление ООО — 10 тысяч рублей,
• Получение разрешений — 50 тысяч рублей.
• Приобретение земельного участка и оформление его в собственность — 750 тысяч рублей,
• Строительство бани — 1 000 тысяч рублей,
• Ремонт и подготовка к деятельности, в том числе приобретение и ввод в эксплуатацию специализированного пожарного и другого оборудования, закупка, сборка и установка мебели и предметов интерьера — 1 500 тысячи рублей,
• Устройство бассейна — 1 000 тысяч рублей.

Баня располагается на отдельном земельном участке с подъездными путями и имеет отдельный въезд.

Кроме инвестиционных расходов до выхода на безубыточную работу потребуется дополнительно вложить 901 тыс. руб.,

Финансирование проекта

Финансирование проекта будет осуществляться частично за счет собственных средств, а частично за счет средств инициатора проекта. 2 033,7 тысяч организатор проекта планирует вложить из собственных средств, из которых 1 132,7 тыс. руб. пойдет на капитальные вложения, а 901 тыс. руб. пойдет на поддержание работы бизнеса до его выхода на окупаемость. Остальные 3 100 тысяч берется в кредит под 15% годовых, залогом по кредиту первоначально будут выступать квартира и дача предпринимателя, после ввода бани в эксплуатацию залогом будет служить уже помещение и земельный участок бани, а собственность инициатора проекта будет выведена из залога.

Сроки окупаемости

Расчет произведен на 10 лет. Инфляция взята в размере 10%. После проведения расчета получены показатели эффективности:

• Срок расчета — 10 лет. — 13,66%.
• Инфляция — 10%. — 4,33 года. — 5,25 лет. — 4 018,35 тыс. руб. — 3,0%.

Поставщики и подрядчики

Строительство, ремонтные работы, отделка, проведение коммуникаций будут осуществляться силами подрядной организации, которая предоставит скидку ввиду количества работ. Будет составлен график проведения работ с учетом производственных перерывов. Благодаря проведению работ одним подрядчиком все мероприятия по подготовке к открытию будут исполнены в кратчайшие сроки.

Оборудование и мебель для бани будет закуплена у поставщиков, с которыми ранее работал организатор. Они не только занимаются продажей оборудования, но и осуществляют его обслуживание, а предлагаемая этими поставщиками мебель изготовлена специально для бань, что позволяет ей длительное время оставаться как новой при достаточно тяжелых условиях эксплуатации.

Услуги

Основное назначение заведения — отдых в парилках: русской и турецкой. Будет установлена кабина инфракрасной сауны. Данное разнообразие обусловлено различными вкусами клиентов: кому-то хочется погорячее, кто-то заинтересован в оздоровлении организма, кому-то хочется расслабиться в спокойной обстановке. После прогревания организма есть возможность ободриться и нырнуть в небольшой прохладный бассейн, оснащенный подсветкой.

Общая зона отдыха включает большой стол и кухонный уголок, что позволяет привезти свои продукты, приготовить их и предложить гостям. Здесь же есть плазменный телевизор со спутниковым ТВ и оборудованием для караоке.

Наличие детской зоны на улице сделает интересным отдых для детей.

Любителям свежего воздуха понравятся мангал, беседки и качели на придомовой территории.

На ресепшене ведется продажа продуктов и алкогольной продукции, но в заведение можно приносить продукты с собой. И хотя в бане приветствуется здоровый отдых, распитие спиртных напитков разрешено, и в продаже алкоголь так же присутствует.

В Н И М А Н И Е .

Практика показывает, что заказав бизнес-план у специалистов вы сэкономите время, увеличите качество готового документа в 4-5 раз и увеличите шансы на получение инвестиций в 3 раза.

Инвестиционный план

Помещение

Для строительства помещения под баню приобретен земельный участок. Подготовлен проект помещения бани, который вы можете увидеть ниже:

Помещение состоит из следующих комнат:

• 2 террассы — 11,18 и 6,68 кв.м.
• тамбур — 3,36 кв.м.
• коридор — 12,40 кв.м.
• кухня-гостиная — 38,73 кв.м.
• зона отдыха — 10,46 кв.м.
• русская парная — 6,25 кв.м.
• турецкая парная — 5,25 кв.м.
• моечная зона — 5,25 кв.м.
• помещение бассейна — 20,76 кв.м.
• санузел — 5,04 кв.м.
• топочная — 9,60 кв.м.
• спальня — 20,76 кв.м.

План инвестиционных работ

После строительства самого помещения бани в нем будут произведены следующие работы:

• устройство электротехнических работ, обогрева водоснабжения и отведения,
• отделочные работы — произведено утеплено помещение, установка окон, устройство полов и стен, установка дверей,
• установка нагревательного оборудования ведущих фирм-производителей,
• произведство работ по устройству бассейна,
• расстановка мебели и кухонный гарнитур.

График производимых работ показан на схеме ниже:

Таким образом все подготовительные работы по строительству, отделке и пуску в работу бани производятся за 12 месяцев.

Размер инвестиций

Стоимостное выражение расходов представлено в таблице (тыс. руб.):

1 мес	2 мес	3 мес	4 мес	5 мес	6 мес	7 мес	8 мес	9 мес	10 мес	11 мес	12 мес	ИТОГО
Оформление ООО	10	10
Получение разрешения СЭС	10	10
Получение разрешения госпожнадзора	30	30
Строительство и ремонт
Приобретение земельного участка	500	250	750
Строительные работы	333	333	333	1 000
Организация водоснабжения и канализации	300	300
Организация вентиляции	120	120
Приобретение и монтаж обогревательного оборудования и парилок	420	420
Отделочные работы	420	420	270	1 110
Установка пожарной и охранной сигнализации	150	150
Мебель и инвентарь
Приобретение мебели (столы, стулья, лавки, шкафы для переодевания)	114,4	54,4	168,8
Посуда	10	10
Оргтехника (Телефон, МФУ, компьютер)	50	50
Рекламные расходы
Установка вывески	50	50
Группа в ВК и Одноклассниках	10	10
Реклама в печатных изданиях	9	9
Создание сайта	10	10
Запуск ролика по радио	25	25
ИТОГО	10	500	583	333	333	420	420	460	420	420	114	114	4 233

Расходы будут оплачиваться как за счет средств инициатора проекта, так и за счет кредитных средств.

Маркетинговый план

О том, что должен содержать маркетинговый раздел бизнес-плана читайте статью Структура маркетингового плана бизнес-плана.

Баня будет располагаться в спальном районе, поэтому было решено заранее позаботиться об информировании населения о ней. Перед началом работы бани будет запущена реклама об открытии по радио. Для постоянного напоминания о себе будут сделаны группы Вконтакте и в Одноклассниках, для описания услуг будет изготовлен сайт с фото интерьера и экстерьера, описанием услуг, контактами и предоставляемыми услугами. Кроме того, к окончанию работ будет повешена вывеска.

Кроме того, в целях привлечения клиентов на начальном этапе было решено предоставить скидки клиентам, которые посещают заведение не один раз, скидки действуют со второго посещения. С данной целью изготовлены пластиковые карты постоянного клиента, скидка при их предъявлении является накопительной от 3 до 10 процентов. При первом посещении скидка не предусмотрена, карточка только выдается клиенту. Затем, при каждом посещении скидка растет на 1% за каждую тысячу рублей. Скидочная карточка является именной, при ее получении заполняется анкета.

Дополнительно изготовлены цветные картонные визитки с информацией о заведении. Их распространяют по крупным офисам, магазинам. Так же они находятся на ресепшене бани.

Было проведено аналитическое сравнение с основными конкурентами в сегменте:

Альпийские бани	Жаров и Паров	На Нагорном	Оазис
местонахождение	не центр	не центр	не центр	не центр
помещение	деревянное	деревянное	деревянное	деревянное
наличие парилок	русская турецкая финская	русская	русская	русская турецкая
наличие бассейна	имеется	отсутствует	отсутствует	имеется
прилегающая территория	имеется	имеется	отсутствует	имеется
максимальное количество посетителей	12	20	6	15
цена посещения	1 000 руб./час	1 400 руб./час	550 руб./час	1 200 руб./час

Наличие хорошего ремонта, бассейна и ухоженной прилегающей территории позволит нашей бане установить высокие цены на посещение клиентами. Ценовая политика на начальном этапе позволит привлечь дополнительных клиентов, а наличие услуг, которые не оказываются в других заведениях, так же будут способствовать росту посещаемости. С помощью данных приемов будет перекрыто расположение не в самом центре города.

Наличие детской зоны сделает баню привлекательней для семейного отдыха. Распределение по дням дает возможность отдохнуть именно в том коллективе, котором хочется.

Подобных заведений в Перми огромное количество. В основном то сауны, имеющие несколько отдельных номеров и предназначенные для отдыха компаний, что не дает возможности посетить заведения одному или нескольким людям, такой отдых обойдется для них очень дорого. Уровень цен в саунах и банях начинается от 100 рублей с человека за часовое прибывание и растет до 400 рублей с человека. Таким образом наша баня имеет достаточно демократичные цены и располагается ближе к нижней границе оплаты за человека.

Производственный план

О том, что должен содержать производственный раздел бизнес-плана читайте статью Структура производственного плана бизнес-плана.

Баня будет включать в себя следующие помещения:

1. 2 террассы — 11,18 и 6,68 кв.м.
2. тамбур — 3,36 кв.м.
3. коридор — 12,40 кв.м.
4. кухня-гостиная — 38,73 кв.м.
5. зона отдыха — 10,46 кв.м.
6. русская парная — 6,25 кв.м.
7. турецкая парная — 5,25 кв.м.
8. моечная зона — 5,25 кв.м.
9. помещение бассейна — 20,76 кв.м.
10. санузел — 5,04 кв.м.
11. топочная — 9,60 кв.м.
12. спальня — 20,76 кв.м.

Стоимость посещения зависит от дня недели и времени посещения:

день недели	время посещения
утро	день	вечер	ночь
понедельник	500,00	500,00	800,00	1 000,00
вторник	500,00	500,00	800,00	1 000,00
среда	500,00	500,00	800,00	1 000,00
четверг	500,00	800,00	1 000,00	1 200,00
пятница	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
суббота	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
воскресенье	500,00	1 000,00	1 000,00	1 200,00

В связи с тем, что основной поток посетителей приходится на дни с четверга по воскресенье в эти дни установлены более высокие цены. В остальное время установленные цены значительно ниже. Планируемая средняя цена посещения заведения составит 1 200 руб./час. Исходя из этой цифры и планировалась выручка. Ниже в таблице представлена планируемая загрузка помещения по дням недели:

День	средний % загрузки
понедельник	12,50%
вторник	16,67%
среда	16,67%
четверг	16,67%
пятница	41,67%
суббота	41,67%
воскресенье	33,33%
ИТОГО	25,60%

Цены указаны за час нахождения в бане. Кроме того действует система скидок, о которой указывалось выше.

Кроме вариативности загрузки бизнеса по дням недели, в бизнесе существуют достаточно серьезные коэффициенты сезонности, которые представлены ниже:

Так, мы наблюдаем всплеск посещаемости в январе и апреле-мае, при этом достаточно серьезный спад наблюдается в летние месяцы, когда люди уезжают в отпуска и на дачи.

На ресепшене проводится продажа сопутствующих товаров, а так же продуктов питания и напитков, в том числе спиртных. Структура выручки от сдачи в аренду бани и продажи товаров выглядит следующим образом:

Полная загрузка ввиду круглосуточной работы невозможна, однако наличие рекламы поможет активно начинать деятельность. Загрузка планируется на следующем уровне:

SWOT-анализ

В целях адекватной оценки возможностей в сфере деятельности, проведен анализ заведения.

• Разнообразие предоставляемых услуг.
• Разнообразие парных.
• Приемлемые цены.
• Ориентация на средний класс (самый многочисленный).
• Специальная дополнительная зона для детей.

• Наличие конкуренции.
• Большие первоначальные расходы.
• Наличие кредитной нагрузки, что резко снижает возможности для перепрофилирования бизнеса в случае неудачи.

• Увеличение количества клиентов.
• Открытие дополнительного бизнеса после полного погашения кредита.

• Возможно появление в районе подобных заведений.
• Возможно непредоставление кредитных средств банком.
• Большие требования у клиентов в связи с большим количеством предложений в сегменте.

Организационный план

Организационная форма

Деятельность будет вестись от Общества с Ограниченной Ответственностью. При этом организатор будет единственным учредителем и директором. Налоги будут оплачиваться по упрощенной системе налогообложения — 15% от базы доходы — расходы.

Сотрудники

Для осуществления деятельности необходимы: директор, администраторы, уборщицы. Количество работников и оплата их труда будет выглядеть следующим образом:

Должность	кол-во	оклад	премия
Директор	1	10 000	2% от прибыли
Администратор	3	10 000	3% от выручки
Уборщица	2	11 000

Директор будет заниматься рекламной кампанией, привлечением клиентов, прохождением проверок, представлять интересы во всех организациях, заниматься закупом расходных материалов и товаров для перепродажи и т.д.

График работы персонала — сутки через двое. На смене находится один администратор и одна уборщица. Администратор отвечает на звонки, рассказывает о бане, договоравивается с клиентами. При заезде клиентов выдает им всю необходимую информацию, полотенца, тапочки и прочее, показывает помещение. Уборщица прибирает после отъезда клиентов из бани, ухаживает за прилегающей территорией.

В организации действует строгая вертикальная подчиненность, структура подчиненности представлена ниже:

Финансовый план

Для проведения расчетов предполагаются следующие макроэкономические показатели:

• Инфляция — 11%,
• Налог на прибыль — 15%,
• НДФЛ — 13%,
• Социальные отчисления — 34,2%,
• НДС — 0%,
• ставка дисконтирования (WACC) — 15%.

Финансирование проекта

Общие вложения в проект составят 5 133,7 тыс. руб. из которых 2 033,7 тыс. планирует вложить сам инициатор проекта. 1 132,7 тыс. руб. из вложений инициатора пойдут на капитальные вложения (организация юридического лица, приобретение земельного участка, мебели и оборудования, рекламу). Оставшаяся часть 3 100 тыс. руб. будет израсходована как кредит банка, который будет получен под 15% годовых, залогом по нему будет собственность инициатора проекта. После строительства и ввода в эксплуатацию бани залог будет переоформлен на баню и земельный участок находящийся под ней.

Расходы проекта

Ежемесячно будут оплачиваться расходы: оплата труда работников, налоговые платежи, коммунальные платежи, закупка продуктов, маркетинговые мероприятия, представительские расходы, прочие расходы.

Доходы проекта

Доходы будут складываться из:

1. Почасовая оплата при посещении бани.
2. Покупка продуктов, напитков и сопутствующих товаров.

Показатели эффективности проекта

Эффективность проекта характеризуется показателями:

• Срок расчета — 10 лет. — 13,66%.
• Инфляция — 10%. — 4,33 года. — 5,25 лет. — 4 018,35 тыс. руб. — 3,0%.

Данные показатели интересны и являются стимулирующими для открытия бизнеса. Организатор имеет большие шансы на получение кредита, так как бизнес достаточно быстро окупится, а залоговое имущество гарантирует банку возврат кредитной суммы.

Кроме этого, расчетные показатели окупаемости интересны не только банку, но и частным инвесторам, которые с большой долей вероятности будут заинтересованы в участии в проекте.

Анализ рисков

Произведенные расчеты бизнес-плана бани доказывают, что данный бизнес достаточно выгоден. Но стоит так же рассмотреть ситуации, которые могут негативно повлиять на открытие или развитие деятельности:

1. Проблемы в получении кредита. Организатор не имеет опыта открытия бизнеса, поэтому для банков он будет не слишком надежным клиентом. Но имеется проект с расчетами, а так же имущество, которое оформляется в залог. В связи с чем данный вариант маловероятен.
2. Появление в районе подобного заведения. Это приведет к частичному оттоку клиентов. Хотя в нашей бане предусмотрены конкурентные цены, по сравнению с большинством аналогичных заведений. Так же существует система скидок, что делает заведение привлекательным. Вместе с тем, баня имеет многочисленные услуги для семейного отдыха и для отдыха компанией. Поэтому новоявленному конкуренту будет сложно удержать уведенных клиентов.
3. Снижение доходов населения, что приведет к уменьшению денежных средств, которые могут быть потрачены на отдых и досуг. Однако, цены в бане невысокие, а отдых при этом может быть достаточно разнообразен. В связи с этим значительного уменьшения потока клиентов не предвидится.

Выводы

Расчеты бизнес-плана бани показывают интересные показатели эффективности бизнеса и своевременный возврат кредитов. В связи с этим, данный проект будет интересен как кредитным организациям, так и частным инвесторам.

Уважаемые посетители.
Вы можете посмотреть расчеты бизнес-плана не уходя с сайта.

Источник: biznesplan-primer.ru