Как переехать в новостройку из квартиры в которой живешь

Как переехать в новостройку из квартиры в которой живешь Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.15

Где жить, пока строится дом?

Проблему решают по-разному. Кто-то в ожидании сдачи дома ютится у родственников. Кто-то вынужден снимать жилье. Учитывая, что сроки сдачи домов застройщики часто не соблюдают, покупатель жилья в новостройке рискует неопределенно долго оставаться в «подвешенном состоянии». Те, кто не готов к таким лишениям, ищут возможность оставаться в старой квартире вплоть до получения ключей от новой.

По мнению руководителя отдела жилой недвижимости компании «Городская Недвижимость» Марины Поляковой, «в основном в ожидании, когда достроится дом, покупатели переезжают в съемные квартиры». К затратам на взносы в долевое строительство или ЖСК добавляется арендная плата, но в конце концов временное жилье можно выбрать недорогое, небольшое по площади и в отдаленном районе.

В случае аренды возможны проблемы с пропиской, ведь покупатель квартиры потребует от собственника выписаться из нее. Напомним, что в статье 19.15 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за проживание по месту жительства и месту пребывания без регистрации – штраф в размере от 1500 до 2500 руб. А за фиктивную регистрацию вообще планируют наказывать жестко, вплоть до лишения свободы сроком до трех лет.

Вообще-то, доказать, что вы постоянно проживаете по какому-либо адресу, а не «приезжаете в гости на пару дней», довольно трудно. И крайне редко полиция ведет такие расследования. Однако в ожидании постройки нового дома «бегать» от полиции не стоит. По закону гражданин, «прибывший к месту временного проживания на срок свыше 90 дней» должен зарегистрироваться. Следует отметить, что срок подачи заявления на регистрацию рассчитывается не с момента снятия с учета, а с момента «прибытия к месту жительства или месту пребывания».

С начала 2011 года в стране действует упрощенная процедура регистрации, по которой, при наличии у граждан на руках договора найма с подписью собственника, они могут зарегистрироваться без его участия.

Однако очень часто арендодатели, хозяева квартир, не горят желанием официально регистрировать своих квартиросъемщиков, ведь договор найма (этот документ вкупе с паспортом гражданина РФ является достаточным основанием для временной регистрации) может привлечь внимание не только регистратора, но и налоговиков.

В таком случае нужно искать или другого, законопослушного, наймодателя или – компромисс. В частности, распространена схема, когда заключаются договор безвозмездного пользования, а к нему в одном экземпляре (для собственника) составляется дополнительное соглашение с указанием цены и срока найма. Договор может быть предъявлен всем желающим, в том числе полицейскому или налоговому инспектору. Допсоглашение – исключительно «для внутреннего пользования», только для расчетов между хозяином жилплощади и нанимателем. Ничего хорошего в этой схеме нет. Все-таки надо искать возможность зарегистрироваться законно, лучше всего у близких людей, друзей или родственников.

Чтобы не испытывать лишений «жизни на чемоданах», лучше всего ожидать сдачи нового дома в своей старой квартире, ведь необходимые для приобретения новой квартиры в строящемся доме средства можно выручить путем займа под залог старой. Пока собственник аккуратно выполняет обязательства по погашению долга, его никто не заставит съезжать. Конечно, теоретически возможна и продажа старой квартиры частному лицу с условием, что вы обязуетесь освободить ее в какую-то определенную дату. Еще один вариант – найти покупателя и снимать у него эту же квартиру. Но таких покупателей вряд ли будет легко найти. К тому же застройщики иногда имеют обыкновение сдавать дома в эксплуатацию с опозданием. Поэтому покупатель строящейся квартиры рискует оказаться на улице.

Кредит под залог недвижимости является разновидностью ипотечного кредита, просто залогом является не покупаемая квартира, а уже имеющаяся в собственности. Как уже отмечалось выше, основным преимуществом данного вида кредитования являются низкие процентные ставки и большие суммы кредитов – до 80% от оценочной стоимости объекта залога.

В посткризисное время многие банки возобновили выдачу подобных займов. Залог нужен кредитору как гарантия обеспечения исполнения заемщиком обязательств. Если обязательства не исполняются, то банк имеет право компенсировать задолженность заемщика за счет имущества, находящегося у него в залоге.

По условиям кредита под залог недвижимости у заемщика сохранится право собственности на имущество. Переданная в залог недвижимость по-прежнему принадлежит заемщику, но с обременением, которое и является следствием залога. Так, получив кредит под залог недвижимости, без согласия залогодержателя (банка) продать эту недвижимость нельзя. Но в остальном владелец может делать в ней все, что душе угодно. Лишь маленькая оговорка: прописывать там своих родственников или сдавать ее можно только с согласия банка. В последнем случае заемщик зачастую прибегает к варианту сдачи квартиры для того, чтобы погашать ежемесячные обязательные платежи по ипотеке за счет арендных платежей.

Закон позволяет обратить взыскание на заложенную квартиру, даже если квартира оказывается единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением. И суды, как правило, удовлетворяют требования банков об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В случае такого исхода залогодержатель (банк) забирает себе не всю стоимость заложенного имущества, а только часть, необходимую для покрытия задолженности по кредиту и компенсации расходов, связанных с реализацией объекта залога. Однако следует иметь в виду, что в залоге находится весь объект недвижимости, а значит, съезжать все равно придется. Впоследствии банк продаст эту квартиру, возьмет ту часть вырученных средств, которая ему причитается, а остаток вернет несостоятельному заемщику. Но такие случаи, когда заемщики теряют жилье, все-таки единичны. Выгода банка прежде всего в процентах с займа. Поэтому он, как правило, стремится сделать все возможное, чтобы урегулировать конфликт с заемщиком.

В любом случае не нужно отдавать квартиру в залог, не будучи уверенным в том, что долг может быть выплачен. Тогда уж лучше ждать постройки нового дома «на чемоданах».

Еще один способ приобретения квартиры в строящемся доме за средства, вырученные с продажи старой, заключается в реализации так называемой зачетной схемы, или «трейд-ин», уже давно обкатанной на рынке автомобилей, а в последнее время перенятой рынком недвижимости. Это своего рода декларация, по которой застройщик получает эксклюзивное право продажи вашей старой квартиры по договоренной цене. Так работают многие застройщики («Петротрест», «Строительный трест», «Северный город» (холдинг RBI), «Ленстройтрест», «Инком ДСК-3» и некоторые другие). Суть «трейд-ин» в том, что по договору между застройщиком и покупателем первый принимает в зачет стоимости новой квартиры стоимость старой, принадлежащей покупателю. По договору последнему придется реализовать квартиру в ограниченный срок, как правило, от 90 до 120 дней.

Хотя бы в эти три-четыре месяца у покупателя будет своя крыша над головой, но затем все равно придется отправляться на постой к родственникам или в съемную квартиру.

В 2011 году «Главстрой-СПб» совместно с Ханты-Мансийским банком и Банком «Зенит» объявил о старте ипотечной программы «Квартира в зачет», по которой покупателю не нужно съезжать из своего старого жилья вплоть до получения ключей от нового.

По этой программе покупатель мог приобрести квартиру за счет кредитных средств банка и во время строительства дома оплачивать только проценты по кредиту. После сдачи дома покупатель сразу же заселялся («чистовая отделка») и мог продавать свою старую квартиру, и только после заселения начинал выплачивать кредит банку. К сожалению, сегодня эта программа уже не действует, упомянутые банки ее остановили. Тем не менее возможность привлечения средств путем залога старой квартиры остается. Пожалуй, для того чтобы в комфорте дожидаться новоселья, этот способ едва ли не самый лучший. С другой стороны, квартиру, находящуюся в залоге, довольно трудно продать. Для этого необходимо получить согласие залогодержателя, а банки не всегда приветствуют досрочное погашение кредита.

Продавать старую квартиру и снимать жилье – или отдать старую квартиру в залог? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Что «ближе к сердцу», каждый решает для себя сам.

Перед нами стоял выбор: купить однокомнатную квартиру в новостройке в Москве или трёхкомнатную в ближайшем Подмосковье. Только такие варианты подходили по бюджету. Выбор сделали в сторону просторной квартиры на окраине города Люберцы в девяти километрах от МКАД. Квартира оказалась действительно просторной. В ней очень комфортно жить , принимать гостей, детям достаточно места для игр. Но, к сожалению, доступно это всё только в выходные. … Или обнаружится, что недалеко расположен мусоросжигательный завод или производство, из-за которого в районе появляется неприятный запах. Как избежать ошибки. Внимательно изучить карту, найти ближайший к дому детский сад, школу, больницу.

Как переехать в новостройку из квартиры в которой живешь

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.15 (KHTML, like Gecko) Chrome/24.0.1295.0 Safari/537.15
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /pokupka-novostroyki-gde-zhit-esli-staruyu-kvartiru-prodali.html

«При переезде в новостройку самое главное – правильно оценить срок окончания строительства, в том числе учитывая риск несвоевременной сдачи нового дома в эксплуатацию, — отмечает Мария Полякова (АИЖК). – В связи с этим настоятельно рекомендую в рамках продукта « Переезд » приобретать жилье в домах- новостройках высокой стадии готовности». «Как и у всего, у программы есть свои плюсы и минусы, — отмечает Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». … Проблема «где жить , когда старая квартира уже продана, а новая еще не готова?» очень серьезна и касается множества людей. Предлагаемые решения, как видим, несовершенны.

Как быстро переехать из «вторички» в новостройку? Есть 2 способа и один важный совет

Представим, что у вас молодая семья из отца семейства, хранительницы домашнего очага и ребёнка. Сейчас вы живёте в двухкомнатной квартире типичного пятиэтажного кирпичного дома времен СССР. Да, в так называемой «хрущёвке».

Если говорить о качестве строительства, то этим домам можно позавидовать. Толстые стены в три или четыре кирпича, неплохая по современным меркам шумоизоляция, газовая колонка, которая всегда обеспечит горячей водой.

Но с другой стороны, у вас очень маленькая кухня, где даже вдвоём тяжело развернуться, странная планировка с «проходным» залом, в подъезде нет лифта и нормальной входной группы. Двор навряд ли радует отдельной парковкой и хорошей детской площадкой.

Уют можно создать в любой квартире, но где взять «лишние» квадратные метры, когда их не хватает?

В общем, вы стали задумываться над покупкой квартиры в новостройке. Тем более, когда новые жилые комплексы Москвы и Подмосковья краше один другого. Двор без машин, подземный паркинг, интересная архитектура, зоны для активного отдыха, своя закрытая территория и т.д.

Но как приобрести и перебраться в новое жильё быстро? Без раздумий и накоплений, которые растянутся на годы. Есть два основных варианта, которые могут помочь в таком деле. Давайте посмотрим на их преимущества и недостатки.

Сдать старую квартиру в Трейд-Ин

Да, если вы не знали, то сейчас можно не только сдать в автосалон старую машину, чтобы её зачли в стоимость новой. Подобная схема работает и на рынке недвижимости. Суть в том, что застройщик выкупает вашу «подержанную» квартиру и бронирует за вами жильё в строящемся доме.

Трейд-ин в недвижимости — довольно удобная штука. Вам не нужно сначала продавать одну квартиру, а потом покупать другую. Эти процессы можно объединить.

Самое приятное заключается в том, что вместе с бронью фиксируется и цена. Вы получаете страховку от подорожаний, которые точно будут. Скажем, если промедлить и не купить квартиру в новостройке сейчас, то через полгода она может прибавить даже миллион рублей в стоимости.

Ещё один очень важный плюс квартирного трейд-ина заключается в том, что такие сделки могут одобрить тем, кому отказали в классической ипотеке. Оно и понятно, ведь старая квартира может не просто погасить половину стоимость новой, а позволит приобрести сразу два или три лота в новом жилом комплексе.

Такое реально бывает, когда кто-то сдаёт по программе трейд-ин дорогостоящее жильё в центре Москвы, доставшееся по наследству, к примеру.

Если всё так прекрасно, то почему ипотека до сих пор жива и продолжает жить? У этого способа есть один нюанс. Вам нужно отдать квартиру, в которой вы сейчас не проживаете. Ведь она же сразу попадёт на реализацию, как и сданные в trade-in автомобили.

Поэтому, если у вас пока есть одно единственное жильё, то этот вариант вам мало подходит.

Снова Трейд-Ин, но наоборот

В нашей стране пока мало кто знает, что в трейд-ин можно сдать квартиру, а ещё меньшему количеству покупателей известно, что этот самый трейд-ин бывает не только обычным, но и обратным

Вообще, существует два вида обмена, когда старое жильё зачитывается в счёт погашения стоимости нового. Второй вариант часто называют обратным трейд-ином. Как он работает?

Вы посмотрели каталог новостроек Москвы и решились на покупку квартиры. Обратились к застройщику или в проверенное агентство недвижимости, выбрали приглянувшийся вариант.

Вы оформляете покупку в стандартную ипотеку через банк. Только после этого застройщик берётся за продажу вашей вторичной квартиры. Вырученные деньги идут на погашение долга по кредиту.

В сущности, оба способа отличаются только механикой, а суть остаётся той же.

Кто берёт на себя все формальности, если воспользоваться системой трейд-ин?

Возможно, вы будете удивлены, но сами застройщики почти не участвуют в процессе. Им не выгодно выкупать у вас вторичное жильё, оформлять его на себя собственность и продавать.

Это долго, тяжело и дорого. Именно поэтому и нужно обратиться в хорошее агентство недвижимости. Риелторы могут провести обе сделки «под ключ». То есть, возьмут на себя продажу вашей старой квартиры, начиная с размещения объявления и заканчивая заключением договор купли-продажи, а также подберут и помогут забронировать новое жильё.

Профессиональное агентство недвижимости — ваш незаметный, но очень полезный помощник в деле покупки и продажи жилья

А где же ценный совет?

Ах, да. Если у вас есть вторичная недвижимость, которой хочется «заплатить» за квартиру в новостройке, то навряд ли стоит отдавать ее в залог банку ради того, чтобы получить нецелевой кредит.

Почему? Потому что ставка по нему будет заметно выше, чем по ипотеке.

Кстати, вы можете прямо сейчас выбрать что-то по душе из каталога новостроек Москвы и Подмосковья. Каталог находится на сайте одного из ведущих агентств недвижимости столицы, поэтому вам сразу будут доступны цены, фильтры и важная документация по каждому жилому комплексу.

В нашем ЖК, тоже новостройке , жил так один сосед, но он одинокий ) Долго жил в голых стенах и сам делая ремонт по вечерам и в выходные. Но! Это было все от безвыходности ситуации: ипотека + съемное жилье оказались непосильной ношей! … Две недели назад переехали с мужем в такую квартиру . Муж установил унитаз, душевой поддон и водонагреватель(горячей воды до сих пор нет). Прогрунтовали(обеспылили) пол в одной комнате и в прихожей, застелили пол бумагой картоном и дешевым линолиумом. Остальные двери завесили в несколько слоев нетканым материалом. Собрали из старой мебели кухню, кровать и шкаф для вещей первой необходимости(все в одной комнате).