Как перевести землю из сельхозназначения под строительство дома

У меня есть участок земли 7 га, сельхозназначений, хочу перевести его в ижс.

Добрый день! Теоритический это сделать можно! В чем вопрос то у вас?

Согласно п.2 ст. 7 Земельного кодекса:

[quote]Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.[/quote]

В какой организации можно перевести земли сельхозназначения в ижс?

Да ни в какой по сути. Это сделать нереально.

Возможно ли перевести земли сельхозназначения в другую категорию, например под ИЖС?

Возможно ли перевести земли сельхозназначения в другую категорию, например под ИЖС?

Есть большой участок земли. Но земли это сельскохозяйственные. Зарастают деревьями и кустарниками, устал по постоянных штрафов со стороны Россельхознадзора. Посоветуйте, возможно ли перевести такие земли в другую категорию. Отказываться от них не хочу.

НА СЕЛЬХОЗКЕ МОЖНО СТРОИТЬСЯ? / ПЕРЕВОД В ИЖС / СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА И ДОРОГ В ЗАВИДОВО / ВЫПУСК 4

Уважаемая Юлия, перевести земли сельхозназначения в другую категорию, например под ИЖС возможно на основании: Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

[quote]Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

Сельхоз земля. Правда о продаже участков сельскохозяйственного назначения

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

1) утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

6) утратил силу с 1 января 2008 года. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Вы можете перевести земли с/х назначения в ИЖС, только в том случае, если они находятся в границах населенного пункта (не в чистом поле), необходимо написать заявление в сельский совет об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено и вынесут решение или выдадут отказ. Если земли не в пределах населенного пункта, то вам не дадут их перевести, т.к. нет условий для проживания (далеко от населенного пункта, нет дорог, подъезда, воды, света, школы, поликлиники и т.д.) Причин отказа много. Подайте заявление, если откажут — то оспорить отказ можно в суде.

Подскажи А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС?

Добрый вечер! Земля сельхозназначения в 1 случае если ее категория — земли сельхозназначения, то чтобы сделать землю для ИЖС вам сначала надо перевести ее в категорию населенных пунктов. 2. Если это ее вид разрешенного использования а категория — земли населенных пунктов, то изменение вида происходит в соответствии с зонированием соответствующей территории (согласно зоне установленной правилами землепользования и застройки — ПЗЗ для данной территории) и правообладатель (в большей части собственник) имеет право без всяких согласований изменить вид на любой предусмотренный ПЗЗ.

Все это регламентируется земельным законодательством.

— Можно ли создать адрес местожительства не имея в реальности никакого жилого помещения?

Мы хотим купить землю, чтобы сделать адрес и зарегистрироваться по нему.

Сейчас очень большая путаница именно с получением адреса и регистрацией по этому адресу.

Попадаются земли сельхозназначений и индивидуального подсобного хозяйства, но некоторые говорят, что можно перевести их в регистрируемый адрес местожительства, а некоторые – говорят, что нет, невозможно.

— можно ли земли сельхозназначений и ИПХ перевести их в регистрируемый адрес местожительства (некоторые говорят. Что даже перевод в ИЖС не да всегда даёт такое право)?

— Можно ли создать адрес местожительства не имея в реальности никакого жилого помещения?

Прежде чем покупать землю надо проверить возможен ли такой перевод. Сейчас все переводы из сельхозземель ограничены по закону, стало сложнее это делать. Переводу земли в другую категорию может мешать много факторов: земля не подлежит переводу, если она плодородна, если рядом только земли сельхоз.

Взаконе также есть конкретные условия, что можно перевести (Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция) глава 2 ст.7 — 13), но простое прочтение их ничего не даёт без исследования всей информации по этому земельному участку. Также получается очень дорогая процедура и долгая, что приводит к нецелесообразности.

На сельхозземле может быть построен фермерский дом, но вопрос регистрации в нём на сегодня не урегулирован.

Надо понимать, что адрес даётся только зданию, сооружению, жилому дому, но не земле. У земли идёт кадастровый адрес-номер кадастровый. На земле не регистрируют проживание.

У меня к вам вопрос? Есть земля 12 га категория Сельхозназначения, провожу на данный момент межевание,

У меня к вам вопрос? Есть земля 12 га категория Сельхозназначения, провожу на данный момент межевание, земли граничат с населенным пунктом растояние 300 метров до населенного пункта, могу ли я перевести земли в катекорию под ИЖС, Спасибо за ранее.

Добрый вам вечер. Уважаемый Дмитрий в данном случае перевод земель сельхозназначения в земли под ИЖС возможен.. Только это довольно трудоемкий процесс. Обратитесь в местную администрацию по данному вопросу либо к нашим юристам на этом сайте.

Купил землю сельхозназначения и хочу разделить на участки, чтобы строиться. Как перевести землю в ИЖС и что для этого нужно?

Добрый день! У вас как я поняла категория земель — земли сельскохозяйственного назначения? На таких земельных участках вид разрешенного использования может быть только для развития кфх, для сельскохозяйственного производства и т.д. Но никак не для индивидуального жилищного строительства, такой вид разрешенного использования на землях сельхозназначения не возможен.

Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель сХ назначения на земли населенных пунктов. Эта процедура очень долгая, подробнее о ней вам расскажут в местной администрации. Удачи вам!

Вопрос:1) может ли быть у этой магистрали охранная зона или что то вроде того?

Хотим купить землю в черте города, в кадастровой карте написано: земли поселений лпх, а в свидетельстве земли сельхозназначения для лпх. У всех соседей в кадастровой карте указано ИЖС, рядом с участком проходит тепломагистраль. Вопрос:1) может ли быть у этой магистрали охранная зона или что то вроде того? И можно строить дом рядом с ней? 2) можно будет первести в ижс и прописаться?

Охранная зона может быть, это необходимо уточнять непосредственно в Росреестре.

Дом можно строить и на землях ЛПХ, и на землях ИЖС.

Можно ли землю 5 соток сельхозназначение а дачном некоммерческом товариществе, перевести в ижс?

Нет, земли сельскохозяйственного назначения перевести вы под ИЖС не сможете, администрация откажет в переводе.

Я купил участок в водоохранной зоне. Земля сельхозназначения. Мне не разрешают перевести под ИЖС. Это правомерно?

Здравствуйте. Земля сельскохозяйственного назначения может быть переведена в другую категорию земель только в исключительных случаях.

Есть кадастровый план. Возможно ли перевести эту землю в землю для ИЖС?

Имею Свидетельство на право собственности на землю От 02.12.1994 г,10 соток, с ограничениями и обременениями-земля сельхозназначения, для огородничества. Есть кадастровый план. Возможно ли перевести эту землю в землю для ИЖС? Что нужно для этого?

Наталия, это невозможно. Вам нетолько менять РВИ на ИЖС. но и менять категорию земель с сельхозки на земли поселений. Сельхозку выводить из оборота вообще запрещено.

[quote]Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)

У меня есть участок земли сельхозназначения, под коллективное дачное строительство, как его перевести в ижс?

Обратитесь в местную администрацию, это только там

У меня в собственности 300 Га земли сельхозназначения, могу ли я перевести часть земли в земли поселения или ИЖС,

У меня в собственности 300 Га земли сельхозназначения, могу ли я перевести часть земли в земли поселения или ИЖС, для строительства дома и прописаться в нем?

Это очень сложно сделать.Но попробовать можно.Обратитесь к собственнику

Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в статью 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

Об особо охраняемых природных территориях см. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

У меня в собственности есть участок земли сельхозназначения, могу ли я несколько соток перевести под ИЖС и сделать прописку?

Для прописки у вас должно быть капитальное строение а не просто все на бумаге и разрешат ли вам это сделать, узнайте в администрации где находится эта земля

И еще как сильно будет отличаться налог?

Покупаю землю сельхозназначения с правом построики дачного дома. Покупаю 2 участка общей площадью 31 сотка. В последствии хотим в этом доме прописаться и постоянно жить для этого если я правильно поняла надо будет перевести все в ИЖС и желательно чтобы оба участка были оформлены на одно физическое лицо? И еще как сильно будет отличаться налог? Что посоветуете сделать?

Землю надо привести в порядок. А именно, в дальнейшем, во избежание проблем, если строение предполагается на двух участках сразу или это будет одна усадьба, то участки надо объединить в один. Сделать это проще когда собственник один. Касаемо прописки, то прописаться в доме, построенном на землях сельхозназначения возможно, если земля предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства.

У меня есть земельный участок сельхозназначения и месторасположение его в населенном пункте. Можно его перевести в земли для ИЖС 1.8 га.

Да, это возможно.

Возможно ли земли сельхозназначения в республике Татарстан перевести в ижс.

Да, это возможно.

ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

Об особо охраняемых природных территориях см. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

Есть ли возможность перевести земли из сельхозназначения в ИЖС?

Смена категории земли — это сложная процедура, но возможная, Вам следует обратиться с заявлением в Администрацию (земельный комитет).

Можно ли землю сельхозназначения перевезти в ДНП или ИЖС?

Можно ли землю сельхозназначения перевезти в ДНП или ИЖС? Если да — каким образом и на каких условиях это возможно? Хочу купить участок на земле с/х назначения и возникли сомнения, могу ли я что-то построить на ней, может ли эта земя быть моей собственностью и не окажется ли оферой? Как быть уверенным, что не обманут.

Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.

Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

Какие действия? Должна ли я связываться с данным кооперативом?

Приобретен участок сельхозназначения. Разрешенное использование — паевой фонд СПК. Что это означает? Хочу перевести либо в ИЖС либо под сады. Какие действия?

Должна ли я связываться с данным кооперативом? Какие права или обязанности у меня возникли? Кроме меня собственников на такую землю в общей сложности на 189 га. ВСе согласны на перевод.

Этим вопросом занимается ТОЛьКО Каб.МИн РТ.

Светлана, это очень и очень сложная процедура. У меня есть специалист, который этим занимается и некоторые нужные связи, чтобы сделать это максимально быстро.

Обращайтесь, если будет нужно.

Можно ли перевести землю сельхозназначения в ижс?

скажите пожалуйста,можно ли перевести землю сельхозназначения в ижс?

—вряд-ли у вас это получится. особенно если участок в общем массиве.

Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ижс

Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе земель сельхозназначения из одной категории в другую.

В случае удовлетворения вашего заявления оплата муниципальных услуг будет производиться по тарифам, действующим в вашем муниципальном образовании

В собственности земли сельхозназначения граничат с деревней. Как их перевести в земли поселений, (по ИЖС)

Необходимо обратиться с заявлением в администрацию

Перевод земель в другую категорию производится на основании Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Состав документов, порядок их подачи оговорен тоже в этом законе. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного значения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Следовательно, вам нужно будет обратиться также к региональному законодательству, чтобы изучить этот вопрос. Если нужна будет исчерпывающая консультация о порядке перевода именно в Вологодской области, обращайтесь, договоримся.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс в Татарстане.

Марат! Это очень сложно, но возможно! Обратитесь в администрацию района по месту нахождения земельного участка и попросите вынести об этом соответствующее постановление.

Марат, дело это не простое, но я готова Вам помочь. Обращайтесь! Есть опыт в этом деле.

Экспертиза земли сельхозназначения

Как получить прописку в СНТ (земли сельхозназначения), либо получить хотя бы экспертизу дома, что он пригоден для круглогодичного проживания. При обращении в БТИ получила ответ, что сначала переведите землю и сельхозначения в ИЖС, а вот потом мы признаем дом жилым.

При разговоре в земельном комитете о переводе земли в ИЖС, сказали что нужен протокол правления СНТ, о том что члены не против перевести все участки в ИЖС, и только тогда можно будет прописаться. Правомерно ли это. И могу ли я самостоятельно без протоколов и собраний СНТ прописаться в своем доме. Либо получить для дома статус жилой, вместо садового домика, пусть даже и без прописки.

Доброго времени! К сожалению сотрудники БТИ правы, на земле сельхозназначения не может быть построен жилой дом, нужно менять категорию земель, а это вопрос долгий и очень хлопотный.

Пай земли сельхозназначения как перевести.

Пожалуйста, как можно перевести земли сельхозназначения, полученные бывшими колхозниками в виде пая, в ИЖС. Речь идет о земельном участке в 30 га, принадлежащем 12 пайщикам, граничащем с тремя деревнями. Есть желание оформить эту землю под ИЖС и продать застройщикам.

НЕ сможете перевести.Перевод земель из одной категории в другой очень трудоемкая, сложная, дорогая процедура.особенно земель с/х угодий.

Что вы скажете, можно так?

Хочу землю сельхозназначения включить в границы насел. Пункта, а вид разрешенного использования оставить сельхозпроизводства. Так как пока под ижс перевести нет средств. Администрация говорит, что это бред. Что вы скажете, можно так?

И как им обосновать грамотно.

Согласно ФЗ РФ «О переводе земель из одной категории в дургую» у вас имеется такая возможность. Обратитесь к кадастровому инженеру для производства землеустроительных работ и в администрацию для вынесения об этом постановления.

Что вы скажете, можно так?

Инга Амировна, нет такое не возможно. придётся определиться что вам больше нужно, земли с/назначения или земли населённых пунктов.

Никаких проблем нет — ст. 85 ЗК РФ указывает:

«В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам».

Вызывайте в администрацию психиатров для установления причин отказа Вам — у кого там бред?

п. 11 ст. 85 ЗК РФ предусмотрел: «Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки».

Вам необходимо переводить землю сразу под ИЖС.

Для перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в уполномоченный орган исполнительной власти Тверской области или в уполномоченный орган местного самоуправления. В ходатайстве о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую должно быть указано:

а) кадастровый номер земельного участка или в исключительных случаях сведения о местоположении, размере, категории земельного участка;

б) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, в состав которой предполагается осуществить перевод;

в) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

г) сведения о правах на земельный участок.

Такой перевод осуществляется только с утверждения исполнительного органа региона. Вероятность получения отказа Правительства Тверской области во включении земельного участка в границы населённого пункта может быть только по одному основанию — земельный участок и населённый пункт не имеют общую границу.

По вашему вопросу местной администрацией населенного пункта должны быть назначены публичные слушания с вынесением решения о возможном переводе, также земельный участок и населённый пункт должны находиться на территории одного сельского поселения. Затем следует обращаться с заявлением о включении земельного участка в границы населённого пункта в исполнительные органы Тверской области (Правительство области) или в уполномоченный орган АМС. Достаточно сослаться на № и дату распорядительного документа, которым утверждены Правила землепользования и застройки. ПЗЗ утверждает местная администрация.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 2 апреля 2009 г. N Д23-870

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о переводе земель особо охраняемых территорий, сельскохозяйственного назначения и лесного фонда (далее — переводимые земли) в земли населенных пунктов для многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства и сообщает.

1. Вопрос о том, в черту какого населенного пункта включаются переводимые земли, относится к компетенции органов местного самоуправления, осуществляющих перевод данных земельных участков в земли населенных пунктов.

2. Запрет на перевод земельных участков, не граничащих с населенными пунктами и удаленных от них, в земли населенных пунктов законодательством Российской Федерации не предусмотрен. Перевод земель из одной категории в другую, в том числе в земли населенных пунктов, осуществляется в порядке, установленном ст. ст. 8, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Федеральный закон N 172-ФЗ).

5. Изменения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 172-ФЗ. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» изменение записи о категории земельного участка и его разрешенном использовании осуществляется в кадастре по правилам информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости. Порядок информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618.

7. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассмотрение земельных споров осуществляется в судебном порядке.

Источник: www.9111.ru

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС: правила оформления и нормативное регулирование

Земли сельхозназначения занимают достаточно большую площадь на территории Российской Федерации. Основное их предназначение — осуществление сельскохозяйственного производства путём выращивания специальных культур или разведение и выпас скота.

В некоторых случаях на таких землях можно строить объекты недвижимости. Однако, для того, чтобы такие объекты могли получить точный почтовый адрес, а проживающие в них лица — постоянную регистрацию, участок следует перевести в земли населённых пунктов, предназначенные для осуществления индивидуального жилищного строительства. Для такого перевода существует своя процедура.

Правовая основа

Земли сельхозназначения в Российской Федерации относятся к одному из важнейших производственных ресурсов, которые оказывают немалое влияние на развитие существующего агропромышленного комплекса. Именно по этой причине возможности изменения установленной ранее категории для таких земель регулируется сразу несколькими крупными нормативными актами, выступающими в качестве основы для такого изменения.

Первым нормативным актом, на который следует обратить внимание при осуществлении изменения категории земельного участка с СХН на ИЖС, является Земельный Кодекс Российской Федерации. В этом нормативном акте предусмотрена возможность при наступлении специальных обстоятельств провести процедуру изменения ранее установленной категории.

Так как изменение категории земель сельхозназначения на земли поселений (а только для таких земель возможно осуществить формирование вида разрешенного использования в качестве осуществления индивидуального жилищного строительства) является одним из вариантов оборота таких земель; при осуществлении процедуры такого перевода следует рассматривать также и Федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения». Этот нормативный акт регулирует все доступные с точки зрения закона возможности для осуществления оборота таких земель, в том числе, какие возможности есть для изменения ранее установленной категории использования.

Непосредственное регулирование вопросов, связанных с переводом земель из одной категории в другую осуществляется с помощью Федерального закона «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую…». В рамках этого нормативного акта пошагово описана вся процедура, которую необходимо пройти собственнику или пользователю земельного участка для того, чтобы с юридической точки зрения получить итоговый действительный результат. Также в этом нормативном акте содержится перечень основных документов, которые могут помочь в оформлении перевода участка.

Что такое перевод и когда он может потребоваться?

Перевод земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство – это специальная юридическая процедура, которая состоит из нескольких этапов и включает в себя исследование конкретного участка, возможностей его эксплуатации, рассмотрение его фактического состояния с точки зрения экологических составляющих, а также возможного экологического и экономического урона от перевода такого участка для соседних участков, а также для муниципального бюджета.

Осуществляться такая процедура может в следующих случаях:

• в процессе эксплуатации участка ему нанесен существенный урон, в результате которого его дальнейшее использование для непосредственного ведения сельского хозяйства не представляется возможным;
• участок находится в пользовании у физического лица на праве пожизненного наследуемого владения и других подобных форм, и на таком участке планируется возведение собственного дома для дальнейшего проживания (перевод возможен только в том случае, если участок находится на территории населенного пункта или непосредственно прилегает к нему и включен в территорию будущего расширения границ такого населенного пункта);
• с экономической точки зрения эксплуатация конкретного участка как земли сельхозназначения является невыгодной из-за сложного рельефа или обилия растений, которые делают такую эксплуатацию невыгодной, в то время как перевод участка под ИЖС позволит получить большую экономическую выгоду от такого участка.

Важно! Могут быть и собственные индивидуальные причины для оформления такого перевода, которые рассматриваются в каждом случае индивидуально и могут оказать серьезное влияние на итоговое принятие решения.

Необходимые документы

Так как перевод участка из СХН в ИЖС осуществляется только на основании предоставленного заявления и всего сопровождающего пакета документов, следует тщательно его подготовить. В такой пакет будут входить:

• личные документы собственника или пользователя участка, выступающего в качестве заявителя об изменении категории участка и его вида разрешенного пользования (паспорт и другие документы, удостоверяющие личность, а для доверенного лица потребуется также и доверенность с указанием срока действия и пределов полномочий); из Единого государственного реестра недвижимости на участок с указанием его кадастровых номера и плана, адреса, площади, расположения на местности (указываются координаты узловых точек границ участка, установленных по результатам межевания) и другие сведения об участке, которые позволят его идентифицировать при изучении конкретного вопроса;
• документы о проведенном ранее межевании (если таковое проводилось), а именно: заключение кадастрового инженера и межевой план участка;
• квитанция об оплате госпошлины (составляет не менее тридцати процентов от кадастровой стоимости участка);
• документы, подтверждающие необходимость и обоснованность просьбы об изменении категории участка и вида его разрешенного использования;
• при необходимости следует предоставить также и заключение экологической экспертизы, которая подтвердит фактическое состояние участка.

Важно! Данный перечень документов может быть расширен по усмотрению уполномоченных органов власти субъекта федерации или муниципалитета, если этого потребуют обстоятельства конкретного дела.

Порядок действий

После того, как весь пакет документов собран, следует составить специальное заявление в уполномоченные органы субъекта федерации или муниципалитета для рассмотрения вопроса о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Порядок действий будет выглядеть следующим образом:

• предоставление заявления с подтверждающим пакетом документов в уполномоченный орган региональной или местной администрации;
• обоснование (если потребуется) необходимости перевода при осуществлении рассмотрения вопроса по существу (если заявитель или его представитель по доверенности будет вызван на рассмотрение документов);
• получение итогового результата (отрицательный направляется по почте в письменном виде с подробным обоснованием причин отказа, положительный оформляется в виде специального Постановления);
• с положительным результатом – обращение в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Сроки и стоимость

Общий срок рассмотрения поданных документов составляет от одного до трех месяцев. Быстрее всего (порядка одного месяца) готовятся документы в случае вынесения отказа в изменении категории участка. Если же ответ положительный, то рассмотрение документов длится от двух до трех месяцев, не менее двух недель из которых отводится на формирование соответствующего постановления.

Общая стоимость перевода участка составляет не менее тридцати процентов от его кадастровой стоимости. Кроме того, если заходит речь о необходимости проведения процедуры межевания, то к этой стоимости следует прибавить еще не менее пятнадцати тысяч рублей (общая стоимость межевания в зависимости от региона составляет от 15 до 50 тысяч рублей). Также, если все документы оформляет не сам собственник или арендатор участка, а профессиональный юрист, в зависимости от региона придется потратить еще от 20 до 45 тысяч рублей за его услуги.

Перевести земельный участок из земель сельхозназначения в ИЖС возможно при наличии специальных оснований и обстоятельств. В противном случае в таком переводе могут отказать. Процедура по осуществлению такого перевода достаточно длительная и дорогая, по этой причине, прежде чем его осуществлять, следует все тщательно взвесить.

Источник: zakonometr.ru

Как осуществляется и сколько стоит перевод земли из категории сельхозназначения в ИЖС

Многие хотят обзавестись собственным домом на участке, но для этого земля должна подходить по категории. Все участки делятся на несколько категорий, каждая из которых определяет вид деятельности, которым можно заниматься на земле.

Одни подходят для промышленных объектов, другие – для ведения сельского хозяйства, а третьи – для строительства жилых домов. К последним относятся участки для ИЖС.

Виды земельных участков

Законодательство Российской Федерации определяет несколько типов земель:

• водного фонда;
• лесного фонда;
• находящиеся на территории населенного пункта;
• охраняемые, в том числе и заповедники;
• промышленного или социального назначения;
• резервного назначения;
• сельхозназначения.

Каждый из типов земель подразумевает, что на нем можно заниматься только определенной деятельностью. Строительство жилых зданий разрешено на территориях в черте населенных пунктов (ИЖС) или сельхозназначения. Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам.

Но даже земли сельхозназначения отличаются от земель для ИЖС. На первом типе участков можно построить дом, но собственник столкнется с проблемами регистрации дома, как подходящего для постоянного жилья, а также с пропиской. Далеко не каждая процедура оформления объекта для постоянного жительства на землях сельхозназначения заканчивается положительно для владельца.

Поэтому владельцы земель начинают искать способы перевода участка в земли для ИЖС. Совершить это можно, но для этого нужно учитывать множество нюансов.

Разновидности земельных наделов

С целью эффективного использования территорий произведено деление всего земельного фонда на категории. В статье 7 ЗК РФ перечислены земли:

• населенных пунктов (поселений);
• сельскохозяйственного назначения (далее – СХН);
• специального назначения (земли промышленности, транспорта, связи, безопасности и пр.);
• особо охраняемые природные;
• лесного и водного фонда;
• госзапаса.

Граждане РФ вправе возводить индивидуальное жилье только при первых двух категориях и только при наличии соответствующего вида разрешенного использования. К примеру, построить дом и прописаться в нем можно на сх землях садоводства (с разрешения муниципальных властей) или на участке ИЖС.

Правовая база

Законодательные акты:

• ФЗ №172, регулирующий процедуру перевода земли из сельхозназначения в ИЖС;
• ФЗ №101, определяющий оборот земель сельскохозяйственного назначения, включая право на строительство;
• ФЗ №373, регулирующий требования к разрешению на строительство домов;
• статья №51 ГрК РФ, определяющий процедуру получения разрешения на строительство;
• некоторые другие статьи из ГК РФ, используемые в каждом случае в индивидуальном порядке.

Для чего может понадобиться перевод статуса земли

Являясь владельцем участка земли сельхозназначения, вы имеете право использовать его исключительно для этих целей. На нем возможно выстроить подсобные помещения и капитальный жилой дом, но оформить прописку в нем будет довольно затруднительно. Это вы сделаете, лишь доказав, что проживаете в нем круглогодично.

При оформлении права собственности вне зависимости от размеров и качества дома, владеть вы будете лишь «дачным домиком», что значительно снижает его стоимость при возможной продаже.

Перевод статуса участка из земель сельхозназначения в ИЖС означает выполнение процедуры, в результате которой он будет внесен в границы населенного пункта и учтен в соответствующей зоне его генерального плана. Это даст возможность выстроить капитальное строение, зафиксировать права собственности и оформить в нем постоянную регистрацию.

Процедура перевода участка любого назначения в ИЖС определяется двумя основными актами:

• Земельным кодексом РФ
• Федеральным Законом №172-ФЗ от 21.12.2004.

Сам перевод категории земель бесплатен, но потребует больших временных затрат. Популярность процедуры перевода земель в категории ИЖС связана еще и с тем, что земли этой категории имеют большое преимущество при продаже – налоговый кодекс позволяет сделать налоговый вычет при их продаже.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Перевод земли состоит из следующих пунктов:

• написать заявление на перевод земли из одного типа в другой;
• приложить требуемые документы.

Решение о переводе принимается комиссией в течение двух месяцев. Если ответ был положительным, то собственнику будет передан соответствующий акт. Если же ответ отрицательный, то прикладывается пояснительное письмо с описание причины отказа.

Можно ли?

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС возможен, но для этого необходимо иметь достаточные основания. Но власти не всегда желают переводить земли в тип под ИЖС, так как такая процедура уменьшит стоимость участка. Поэтому есть вероятность, что государство попросит возместить разницу в кадастровой стоимости участка при разных типах. Но есть возможность избежать дополнительных затрат, если воспользоваться альтернативным способом получения участком статуса ИЖС.

Для этого понадобится обратиться к Градостроительному кодексу, согласно которому определяются зоны по целевому использованию земли по всей стране.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то изменение будет возможно только в случае корректировки границ, которая возможна в случае, если:

• участок находится близ функциональной зоны;
• если участок находится на территории, которая в перспективе войдет в населенный пункт.

При переводе земли в ИЖС в 2020 году главное понимать, что для этого требуются достаточные основания. Также нужно готовиться к затратам, которые могут появиться из-за перевода средств.

Для строительства дома

Перевод земли в ИЖС необходим, если владелец собирается построить на территории дом. Преимущество ИЖС связано с наличием:

• электроснабжения;
• газификации;
• канализации;
• отопления;
• водоснабжения;
• подъездных дорог;
• развитой инфраструктуры.

А если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, то к нему придется проводить все коммуникации самостоятельно. Это одна из причин, почему перевод в ИЖС может оказаться намного труднее, чем кажется на первый взгляд. А обслуживание полностью возлагается на самого владельца.

Порядок получения разрешения на строительство ИЖС в 2020 году определяется действующим законодательством. В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Смотрите тут.

Отличия земель сельхозназначения от земли под ИЖС

Новыми законодательными актами облегчен вариант перевода земель из одной категории в интересующую другую.

Для быстрого и грамотного оформления документации следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет в самые короткие сроки произвести данную процедуру по переводу земель их сельскохозяйственного назначения под ИЖС. Так как если вы сами будете перевод землю, будет потрачено больше времени и сил.

Инструкция

Установим порядок перевода.

1. Потребуется документ на землю, который подтверждает то, что вы являетесь владельцем. Это свидетельство о праве собственности или договор аренды.
2. Документ из кадастровой палаты – это кадастровый паспорт. В нем обязательно должно быть указано проведение межевания. Эту информацию можно увидеть на втором листе КВ 2, где должен быть чертеж границ земли.
3. Координаты на интересующий участок (их вам может сделать любой геодезист либо кадастровый инженер в землеустроительной фирме).
4. Справка о том, в какой местности находится участок (вне городской черты либо является частью городской черты). Эта справка делается в органах муниципалитета. На данный момент городская черта во всех регионах расширена органами местного самоуправления, поэтому вариант того, что ваш участок попадет в городскую черту значительно большой).
5. Все вышеуказанные документы подаются в кадастровую палату. Пишется заявление об изменениях, которые необходимо сделать. По истечении 30 дней – изменения вносятся.
6. После чего нужные вам изменения вносится в базу кадастра и выдается новый кадастровый паспорт с категорией ИЖС.

Но это еще не все. После изменений в паспорте земли, такие же изменения нужно внести в документе права на землю. Еще раз уточню – это либо Свидетельство, либо Договор аренды.

Предлагаем ознакомиться Как можно приватизировать землю под гаражом

Если сравнивать СНТ и ИЖС (чем они отличаются — написано в этой статье), то можно выделить два важных момента. При покупке земельной территории под индивидуальное строительство, на нем можно возводить различные объекты с последующим целевым значением. Основное условие — они должны отвечать стандартным требованиям, которые, как правило, относятся к типичным жилым сооружениям.

Особенность земель под СНТ состоит в том, что на них можно возвести абсолютно любой строительный объект, даже маленький сарай. Существенный недостаток — невозможность прописаться. Ведь строение должно обладать оптимальной инфраструктурой и отвечать всем необходимым условиям для последующего проживания.

Таким образом, земельные территории имеют отличия. Если понять суть каждого, можно с легкостью определиться, какой тип земли лучше всего приобрести.

При необходимости, вы можете осуществить перевод одного участка в другой. Основы находятся в законе Земельного кодекса под номером 172. По содержанию этих документов понятно, что каждый приобретаемый участок предварительно должен быть закреплен к какому-то населенному пункту. Для перевода понадобятся причины, которые вы должны обосновать в соответствующих органах местной власти.

Если вы не знаете, как перевести участок из сельхозназначения в ИЖС, то обратите внимание на главный документ — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны нюансы, из-за которых вы не сможете поменять один тип земли на другой. Учитывая предписывающую инструкцию, осуществляется разделение территории по целям использования.

Если участки расположены за пределами имеющей инфраструктуры, перевод может быть осуществлен после изменения процедуры межевания. Это возможно только в том случае, если:

• Земля находится вблизи населенного пункта согласно генеральному плану функциональных зон;
• Планирование этих зон в качестве целевого назначения для последующего развития населенного пункта.

Подведя итоги, можно сказать, что осуществить перевод земельной территории все-таки возможно, но только в индивидуальных случаях. Тогда, когда нет никаких препятствий.

Если вы хотели купить участок под ИЖС, но по какой-то причине получили территорию в другой категории, об его переводе следует самостоятельно побеспокоиться. Всем процессом по переводу можно управлять самостоятельно. Но далеко не каждый гражданин Российской Федерации понимает, как это можно осуществить. Итак, если вы не знаете, как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС, нужно сделать следующее:

• Передать ходатайство. Чтобы перевести землю из одной в другую категорию, нужно обратиться в государственный орган власти или орган местного самоуправления для подачи такого документа. В нем должны быть указаны: Порядковый номер земельной территории;
• Тип земельного участка и категория, в которую следует его перевести.

Информация о территории из учета кадастровой недвижимости. Можно также предоставить паспорт на этот участок;

После передачи всех необходимых документов, рассмотрение ходатайство осуществляется в обязательном порядке. Законодательные документы гласят, что орган государственной власти может отказать лишь в двух случаях:

• Если представленные документы были поданы не собственником;
• Если полученные документы недействительны или представлен не весь список.

Окончательное решение будет получено через 60 дней или позже после передачи ходатайства на рассмотрение. При этом ответ отправляется собственнику в течение двух недель.

Как уже говорилось выше, помимо ходатайства для перевода земли вам нужно предоставить документы:

• Свидетельство о праве собственности;
• Если нет такого документа, то договор аренды;
• Кадастровая карта масштабом 1 к 500, на которой находится соответствующая территория;
• Подробные координаты территории. Как правило, основываются на использовании местной городской системы;
• Справка о том, что территория находится в пределах населенного пункта или никакого отношения к нему не имеет;
• Межевое дело на землю и кадастровый паспорт.

В зависимости от города, где предоставляются подобные документы, общий список может быть изменен в соответствии с внутренними региональными или городскими законами.

Цена перевода участка в 2020 году под ИЖС составляет 30 процентов от итоговой цены по кадастру. Иными словами, оплачивать нужно будет госпошлину. Чтобы уточнить стоимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра, где вам с легкостью предоставят выписку из государственного реестра. Если вы хотите доверить работу юристу, то стоимость перевода обойдется существенно дороже.

Средняя цена юридических услуг — 25 тысяч рублей. Все зависит от сложности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Земли сельхозназначения имеют целый ряд ограничений для собственников. Их использование зависит от градостроительной политики и подразумевает:

• огородничество и садоводство;
• фермерское (крестьянское) хозяйство;
• строительство коттеджей и дач;
• личное подсобное хозяйство.

Использование сельскохозяйственных земель должно быть целевым.

ИЖС — вариант правового режима для домовладения или земельного участка. Он дает возможность для возведения жилого дома с последующей пропиской, подведения коммуникаций, обеспечения необходимой инфраструктурой.

Предлагаем ознакомиться Что собой представляет и как оформляется долевая собственность на дом

В доме, построенном на таком участке, можно зарегистрироваться для постоянного проживания. Прописка даст возможность пользоваться социальными льготами, устраивать детей в школы и детские сады.

Инфраструктура обеспечена муниципальными властями. Владелец участка получает доступ к газопроводу и водопроводу, обслуживание дорог и вывоз мусора осуществляются централизованно.

Лучший вариант для будущего собственника — купить надел с уже имеющимся статусом. Но если сделать этого не удалось, перевести угодье в категорию ИЖС можно после его приобретения. Единственным препятствием будет примыкание участка к территории поселения.

Максимум, что можно сделать в этой ситуации — оформить строение, возведенное на земле, как ИЖС, но это возможно, если надел имеет статус дачного. При этом строение должно удовлетворять параметрам, предусмотренным в законодательстве. Это касается площади, этажности и других важных пунктов.

При этом он может использоваться как коммерческий проект для возведения малоэтажных зданий или коттеджей для индивидуального проживания.

Для причисления надела к населенному пункту потребуется согласие муниципалитета. Процедура возможна, если земля, которой предстоит смена категории, примыкает к поселку или городу. В противном случае муниципальные власти могут отказаться перевести территорию в другую категорию, так как это усложнит ее обслуживание.

Законодательство подразумевает инициативу местных властей, их сговорчивость зависит от конкретного поселения, его расположения, рыночной стоимости земель. Согласно статистике перевести участок в нужную категорию в таком городе, как Тверь, проще, чем в Московской области.

Порядок оформления

Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.

Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения. Такие земли невозможно перевести под строительство индивидуального жилья, ни при каких условиях.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.

Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

Документы

Подача заявления обязательно должна сопровождаться документами. Для перевода земли в ИЖС понадобятся:

• копия паспорта заявителя;
• согласие собственников, либо каждый из собственников должен составить отдельное заявление;
• выписка из кадастра;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП, которая подтвердит наличие прав собственника на участок;
• заключение экологической экспертизы, при отрицательных результатах изменение предназначения участка невозможно;
• расчеты потерь кадастровой стоимости земли, которые понесет государство при переводе участка в ИЖС.

Сколько стоит?

На стоимость перевода будут влиять несколько факторов, но самым крупным из них является покрытие изменения кадастровой стоимости участка, что составит около 30% от цены.

При изменении категории также будет изменен и размер налога. Но если земля не была переведена в другой статус, а на участке сельхозназначения разрешили возведения жилого дома, то налоговая ставка сохранится прежней.

Другие факторы, которые влияют на стоимость процедуры:

• размер участка;
• процесс подготовки документов;
• создание проекта строительства будущего дома;
• проведение экологической экспертизы.

Сроки

Прошение о переводе рассматривается в течение трех месяцев. Но если был дан отрицательный ответ на прощение, то он придет менее чем через месяц после подачи документов.

Длительность рассмотрения зависит от загруженности властей, наличия праздников, количества предоставленных документов и так далее.

Как переоформить

Сельскохозяйственные земли переводят в ИЖС на основе порядка, прописанного в статьях 2-5 Федерального закона №172-ФЗ. Чтобы переоформить земли, заявителю нужно пройти следующие этапы:

1. Проверить, подходит ли участок для перевода в ИЖС.
2. Подготовить и предоставить документы, обосновать необходимость перевода земель.
3. Получить итоговое решение. При положительном ответе обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Возможны случаи, когда в рассмотрении заявления может быть отказано из-за неправильно составленного ходатайства или неполного пакета документов. Это не надо расценивать, как категоричный отказ местной администрации. Достаточно просто переделать заявление и доложить недостающие бланки и формы. Если с этим возникнут сложности, то целесообразно обратиться за помощью к юристу.

Куда обращаться

Согласно статье 3 № 172-ФЗ ходатайство на перевод сельхоз земли в ИЖС граждане должны направлять в орган местного самоуправления, в чьем ведомстве находится участок. Способы подачи документов:

• напрямую в местную администрацию;
• почтой или через представителя (с описью вложений и уведомлением о вручении); через МФЦ;
• через Единый портал Госуслуг (в электронной форме с прикреплением отсканированных образов прилагаемых документов).

Срок оказания услуги — 2 месяца. По истечению этого времени заявитель имеет право получить либо акт об одобрении перевода земельного участка в другую категорию, либо задокументированный отказ.

Документы

Перевод в ИЖС делается в заявительном порядке. Владелец земли подает ходатайство с указанием следующей информации:

• Данные о заявителе (для физлиц — ФИО, паспортные данные, телефон; для юрлиц — полное наименование, адрес, телефон).
• Адрес земельного участка.
• Точная площадь и кадастровый номер участка.
• Действующая и желаемая категория и вид разрешенного использования земли.
• Причина, по которой заявитель желает перевести свои земли в ИЖС.

Помимо ходатайства необходимо предоставить пакет документов. При личной явке в администрацию нужно принести оригиналы, при обращении через Госуслуги — отправить сканы:

• Паспорт заявителя (если документы подает представитель, нужна доверенность).
• Согласие всех правообладателей земли на смену категории (актуально для участников общей долевой собственности на участок).
• Выписка из ЕГРН.
• Планово-картографический материал с указанием местоположения и границ.
• Документы, обосновывающие необходимость в выводе земли из категории сельхозназначения и перевода в ИЖС.

Администрация в праве затребовать дополнительные документы, для проверки законности причисления участка к ИЖС. Например, могут запросить у заявителя заключение экологической экспертизы. Лучше заранее уточнить перечень документов на сайте местной администрации или поручить подготовку документов юристам.

Выписку ЕГРН можно получить через МФЦ (посетив любой офис в России и заполнив заявление) или отправив запрос через сайт Росреестра. В первом случае документ будет у вас на руках через 3 дня, во втором случае выписка придёт на указанный e-mail в течение часа.

Сколько стоит

Общая стоимость перевода участка зависит от площади земель, кадастровой цены и других параметров. К тому же может потребоваться проведение дополнительных землемерных работ, оплата которых возлагается на собственника участка.

Госпошлина за перевод земель не требуется. Но нужно покрыть изменения кадастровой стоимости. Оно составляет 30 % от стоимости участка, определенного в кадастровых документах.

Если срок действия последних оценочных работ истек, то надо будет провести новую оценку. Это обойдется примерно в 3000 руб. Выписка из Росреестра стоит 250 руб.

Экологическую экспертизу лучше проводить только по запросу от администрации, так как она не всегда требуется, а стоит дорого. Цена на такую услугу в разных регионах отличается и зависит от особенностей расположения земель. В Московской области, например, экоэкспертиза стоит от 60 000 до 180 000 руб.

Сроки

Максимальный срок рассмотрения ходатайства составляет два месяца. По истечении этого срока заявитель может обратиться в администрацию, куда отдавал заявление, или МФЦ о результатах. Гражданин может и не обращаться лично, а подождать, когда ему пришлют почтовое уведомление или позвонят по телефону. На это у представителей администрации есть 14 дней с момента вынесения постановления о подтверждении или отказе в смене категории.

Налоговый вычет

Согласно Налоговому кодексу на любое построенное жилое здание можно получить налоговый вычет. Правда, есть нюансы. Например, выплаты причитаются, если статус участка сначала переоформили на ИЖС, только потом там появился дом. Вычета не будет, если, к примеру, гражданин приобрел землю СНТ, возвел там постройку (без перевода в статус жилого) и только потом перевел землю в ИЖС.

Согласно ст. 220 НК РФ, размер вычета равен 13% от суммы, которую гражданин потратил на жилую недвижимость (но не более 260 тыс. рублей). Подавать документы в налоговую инспекцию можно лишь после регистрации права собственности на жилой дом.

Основания для отказа

Существует несколько оснований для отказа, которые определены законодательством РФ:

• существуют ограничения, которые не позволяют перевести земли в ИЖС;
• экологическая экспертиза не дала разрешение, определяемое по итогам проводимых исследований;
• целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам;
• если стоимость по кадастру выше наполовину;
• участок является землей особенного назначения: пастбище, луг и так далее.

Но даже в некоторых других случаях могут найтись иные обстоятельства, которые не позволят получить разрешение на перевод участка из одного типа в другой.

Узнайте, что такое земля ИЖС. Как зарегистрировать дом на участке ИЖС? Порядок действий здесь.

Что можно построить на земле ИЖС? Подробности в этой статье.

ИЖС и его преимущества

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

• садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
• участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
• дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Это важно знать: Ст. 395 НК РФ: льготы по земельному налогу

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

• получение регистрации проживания в доме;
• получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
• преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
• ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Участки под ИЖС предназначены для постоянного проживания граждан. Именно этот факт облегчает процедуру регистрации в доме, который располагается на подобной территории, так как он будет заранее иметь собственный адрес. Также облегчается постановка на учет, получение места в садиках или школах.

Преимущества ИЖС:

• простой процесс регистрации;
• наличие адреса;
• доступ к воде, газу, электричеству, канализации;
• обслуживанием ближайших территорий занимаются муниципальные власти.

Конечно, намного проще приобрести сразу участок, который относится к ИЖС. Но в некоторых ситуациях такое невозможно, из-за чего приходится искать решение вопроса с уже имеющимся участком, чтобы построить на нем дом, в котором можно жить постоянно на законных основаниях.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

• наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
• если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
• изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Это важно знать: Каков порядок и какие документы потребуются для приватизации садового участка в 2020 году

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Можно ли перевести землю с/х назначения в ИЖС

Главные положения законодательной базы, рассматривающие данный вопрос, находятся в законе Земельного кодекса (№ 172). Согласно ему, покупаемый надел земли уже должен быть закреплен за определенным населенным пунктом. Укажите причины перевода участка. Обозначьте мотивы своего намерения. Для этого обратитесь в соответствующие органы местной власти.

При проведении анализа кадастровой стоимости можно определить самый дорогой надел земли – это территория сельскохозяйственного назначения. Таким образом, вопрос обоснования такого перевода является очень важным и серьезным. Решить проблему также помогут другие документы, например, Градостроительный кодекс РФ. В нем указаны все особенности подобных переводов и причины, по которым это сделать будет невозможно.

В случае расположения угодья за границей имеющейся отрасли, перевод проводят после проведения процедуры межевания.

Подобный процесс возможен, когда:

• территория расположена недалеко от населенного пункта. Причем такое размещение согласовывается с генеральным планом функциональных участков;
• планирование вышеуказанных наделов производится в качестве специального назначения с целью развития города или поселка.

Таким образом, перевести участок земли вполне реально только при определенных условиях, для этого не должно быть никаких преград.

Источник: vostok-kvartal.ru