Как переводится кск в строительстве

Содержание

Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров.

Что такое форма КС 1?

Документ «Форма КС-1» Формы учетной документации, к которой относятся, например, товарные накладные, акты о приемке работ, товарно-транспортные накладные, кассовые документы и т. д. в большинстве своем унифицированы, однако применение большей части форм необязательно, достаточно лишь соблюдать их реквизиты.

Какие бывают КС в строительстве?

Акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2)
Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3)
Общий журнал работ (форма N КС-6)
Журнал учета выполненных работ (форма N КС-6а)
Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма N КС-8)

Что такое КС 6 в строительстве?

Применяется для учета выполнения строительно-монтажных работ. Является основным первичным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства строительно-монтажных работ.

Что входит в обязанности КСК?

Какие формы отчетности приемки оформляются по выполненным работам?

Журналы учета выполненных работ (формы №№ КС-6 и КС-6а) .
Акты приемки .
Форма № КС-2. .
Унифицированная форма № КС-2. .
АКТ О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ .
Форма № КС-3. .
Унифицированная форма № КС-3. .
СПРАВКА О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ

Что такое КС 1 КС 2?

Акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2) Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров.

Что такое кс1 кс2?

Варианты исполнения СКЗИ класса защиты КС3, КС2 и КС1

Вариант 1, это базовое программное обеспечение СКЗИ обеспечивающий класс защиты КС1. Вариант 2, это СКЗИ класса КС2, состоящего из базового СКЗИ класса КС1 совместно с сертифицированным аппаратно-программным модулем доверенной загрузки (АПМДЗ).

Как расшифровывается КС 2 КС 3?

Смета КС-2 – это акт о приеме выполненных работ. . А смета КС-3 – это справка о стоимости. В обоих случаях расшифровка аббревиатуры нормативных (первичных) документов кс-2 и кс-3 – Капитальное строительство.

Что такое КС документ?

Какие бывают виды КС?

1.1 Основная серия
1.2 Counter-Strike.
1.3 Counter-Strike: Condition Zero.
1.4 Counter-Strike: Source.
1.5 Counter-Strike: Global Offensive.
1.6 Спин-оффы

Как правильно заполнять КС 6?

название организации и ее адрес;
адрес объекта;
Ф. И. О. и должность лица, ответственного за заполнение журнала;
наименование проектной организации;
наименование организации-заказчика;
дату начала работ;
дату окончания работ;
должность и Ф. И. О. лица, выдавшего журнал;

Что такое КС 2 КС 3 КС 6?

Документы КС-2, КС-3, КС-6 относятся первичной учетной документации обязательной для ведения бухгалтерского и налогового учетов. Они отражают расчеты для проведения приемки выполненных СМР, а также служат для расчетов между подрядчиком и заказчиком.

Кто должен вести журнал КС 6?

Журнал учета выполненных работ ведет исполнитель работ по каждому объекту строительства на основании замеров выполненных работ и единых норм и расценок по каждому конструктивному элементу или виду работ.

Кто должен составлять акт выполненных работ?

Акт выполненных работ / оказанных услуг – это документ, который подтверждает факт выполнения работ или оказания услуг и прилагается к договору между исполнителем и заказчиком (Пример 3). Подобные бухгалтерские акты имеют всего две подписи. Оформляет их, как правило, сторона-исполнитель в двух экземплярах.

Кто имеет право подписывать КС 3?

Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи* (производителя работ и заказчика (генподрядчика)). На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Когда подписать акт выполненных работ?

Когда подрядчик закончит работу, заказчик обязан осмотреть результат и подписать оригинал акта выполненных работ. Если у заказчика есть претензии к срокам или качеству работ, он может дать письменный отказ от подписания акта, указав на выявленные недостатки (ст. 753 ГК РФ).

Источник: topobzor10.ru

КСК Иваново — история предприятия

Предприятие с наименованием «Сельский строительный комбинат» (ССК) было создано в 1976 году для развития аграрной отрасли нечерноземной зоны России. Первая продукция выпущена в 1978 году, проектная мощность предприятия составляла 100 тыс. м 3 сборного железобетона.

Сегодня предприятие именуется как Производственная компания «Комбинат строительных конструкций» (ПК «КСК»). Это современное многопрофильное предприятие, осуществляет комплексное снабжение застройщиков и подрядчиков на всех этапах строительства широким спектром строительных материалов. Численность работников достигает 194 человека.

Объем выпускаемой продукции 50 тыс. м3 сборного железобетона и товарных смесей в год, что составляет 1/3 регионального рынка данного вида продукции. Комбинат начал выпускать элементы высотно-каркасного домостроения (колонны, ригеля, диафрагмы жесткости). Данные элементы широко используются Группой компаний КСК (ГК «КСК») для строительства собственными силами, объем планируемого ввода в эксплуатацию жилья составит 50 тыс. м 2 в год. Номенклатура выпускаемой комбинатом продукции превышает 1,5 тыс. наименований.

Со сменой собственников в 2003 г. началась модернизация КСК. Была смонтирована испанская технологическая линия для непрерывного безопалубочного формования преднапряжённых железобетонных изделий (пустотных плит) «Техноспан» (TECNOSPAN). Введен в эксплуатацию мобильный бетоносмесительный завод ELKON MOBIL MASTER (Турция) с современной системой тензометрии, производительностью 60 м3 в час. Завод укомплектован автоматической системой управления. С 2008 года успешно используются современные системы магнитной опалубки немецкой фирмы Ratec, позволяющие выпускать железобетон по индивидуальным чертежам заказчика. Запущен универсальный стенд для выпуска ненапряженных изделий: колонн, ригелей, фундаментных балок, свай сечением от 250*250 мм до 450*600 мм, длиной до 16 м.

Произведено перевооружение и автоматизация основного бетонно-растворного узла комбината; арматурного цеха (закуплены станки нового поколения: гибочные, стыковочные, сверлильные, сварочные, металлорежущие); отремонтированы основные производственные цеха. Приобретено большое количество автомобильной спецтехники (миксеры, бетононасос, погрузчики, самосвалы, манипуляторы).

Основной пик перевооружения и модернизации отмечен в период с 2010 — 2013 годы. Стратегией развития ПК «КСК» в 2014 году особо выделяются следующие пункты: замена отечественного оборудования бетонорастворного узла на импортное, «Sikoma» (Италия); реконструкция котельного цеха комбината; дооснащение линии безопалубочного формования новыми компонентами, производства фирмы — партнёра NORDIMPIANTI SISTEM. SRL (Италия).

В настоящее время на комбинате эксплуатируется оборудование производителей России, Германии, Испании, Италии, Китая, Турции.

Основной составляющей успешного развития комбината является высокопрофессиональный подход к делу, от стадии принятия заказа до его качественного воплощения в готовое изделие. Слаженная команда специалистов-единомышленников, большие производственные площади, возможности новейшего профессионального оборудования позволяют не отставать от быстрорастущего строительного рынка Ивановской области и соседних регионов России.

В условиях конкуренции на рынке строительных материалов предприятие выбрало инновационный путь развития с основным упором на качество продукции. Современное оборудование позволяет производить качественную продукцию, отвечающую самым высоким требованиям, в нужные заказчику сроки.

Комбинат имеет обширную технологическую инфраструктуру: автоматизированные формовочные линии, погрузочное оборудование, удобные подъездные пути для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Большой парк спецтехники, загрузка с трех независимых узлов, двойная система контроля объема загружаемых смесей, строгое соблюдение сроков поставки позволяют перейти на качественно иной уровень по транспортному обслуживанию клиентов.

С цель упрощения доступа населения к выпускаемой продукции и обеспечения покупателей современным сервисом, компания расширяет своё присутствие на розничном рынке. В Иваново 5 августа 2013 года по адресу переулок Слесарный состоялось открытие первой Торгово-выставочной площадки «Торгового дома КСК». Новым предложением от ГК «КСК» для индивидуальных застройщиков стал комплект изделий и материалов для застройки по индивидуальному плану.

Благодаря целенаправленной поддержке Правительства Ивановской области, строительная отрасль региона, последние годы, демонстрирует устойчивый рост. Развитие и стимулирование жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства по-прежнему остаётся приоритетным направлением деятельности областных властей. Такой продуманный подход сформировал привлекательность строительства для инвесторов, вселил в них уверенность и ощущение защищённости. Позволил строить планы на перспективу.

ПК «КСК» занимает лидирующие позиции в регионе по производству строительных материалов. Ежегодно растущий спрос на выпускаемую комбинатом продукцию, подтолкнул руководство предприятия к замене существующей линии безопалубочного формования пустотного настила «TECNOSPAN» (Испания) на более современную машину (экструдер) компании NORDIMPIANTI SISTEM.

SRL (Италия), применение которой позволит снизить себестоимость, увеличить объем и качество выпускаемой продукции. Торжественный запуск итальянской машины состоялся 18 ноября 2013 года. В мероприятии принял участие врио Губернатора Ивановской области П.А. Конькова.

Конечным итогом реализуемой на предприятии бизнес — модели должно быть снижение стоимости возводимого ГК КСК жилья, увеличение объемов жилищного строительства в регионе и реализации государственных целевых программ по обеспечению населения доступным и комфортным жильем. Кроме того, у комбината появляются хорошие перспективы выхода на межрегиональный уровень, прежде всего, на рынки Ярославля, Владимира, Костромы. В этом серьёзные надежды руководство ПК КСК возлагает на вновь созданное Министерство строительства и ЖКХ России, возглавляемое экс-губернатором Ивановской области М.А. Менем.

Представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 (2) ГК РФ. Для получения подробной информации просьба обращаться по телефону 8 (4932) 286-000. Информация на сайте может быть изменена без предварительного уведомления.

Источник: ivkskbeton.ru

Кооператив собственников квартир (КСК)

Что такое КСК?
КСК (кооператив собственников квартир) — это организация, созданная жильцами (собственниками квартир) многоквартирного дома либо объединением нескольких домов, имеющих общий двор и коммуникации.

Органы управления КСК

На сегодняшний день, КСК и ПКСК, наряду с другими юридическими лицами в форме ПК, КСП, ЖСК, управляющими компаниями в форме ТОО, являются организациями осуществляющими свою деятельность в качестве органов управления объектами кондоминиума в сфере управления жилищным фондом.

Основной задачей органов управления является обслуживание общедомового имущества, в том числе принятие мер по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.

Органами управления КСК являются:

1. Общее собрание членов кооператива (собственников квартир) является высшим органом КСК, и в его исключительную компетенцию входят следующие вопросы: избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений, утверждение ежегодного отчета, годового бюджета и сметы расходов кооператива.
Общее собрание проводится не реже одного раза в год и считается правомочным при участии не менее 50% от общего количества собственников квартир. Для принятия решений требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании.
Общее собрание может рассматривать любые вопросы касательно деятельности КСК.

2. Правление включает в себя председателя, а также два и более лиц, которые будут представлять интересы жильцов на собрании учредителей. Членами правления должны быть инициативные люди, которым доверяет большинство жильцов, живущие продолжительное время в данном доме и знающие все недоработки в своем кондоминиуме. Правление осуществляет общее руководство КСК, заключает договоры от имени КСК, принимает сотрудников на работу и т.д.

3. Ревизионная комиссия – лица, выбранные на общем собрании собственников квартир, которым доверяет большинство жителей дома. Однако ими не могут быть члены семей учредителей, сами члены правления (учредители) либо собственники квартир, проживающие совместно с учредителями КСК. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.
Если у вас возникли сомнения относительно того, куда уходят деньги на оплату услуг КСК, можно обратиться в ревизионную комиссию. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения, обращайтесь в суд. Также, жильцы вправе на общем собрании переизбрать членов правления КСК. В случае если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, необходимо провести аудиторскую проверку.

Требования к кандидатам на должность председателя КСК

Кандидат на должность председателя правления КСК (помещений) должен соответствовать следующим требованиям:

иметь высшее (или послевузовское) образование по соответствующей специальности;
иметь стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет;
знать необходимое ему в работе действующее законодательство Республики Казахстан;
иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений и т.д.

Председатель правления КСК избирается решением общего собрания.

Обязанности КСК

1. Обслуживание текущего ремонта:

герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

2. Обслуживание систем отопления:

ремонт и эксплуатация систем отопления;
включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
теплоизоляция трубопроводов;
гидравлическая промывка систем отопления.

3. Обслуживание узлов водоснабжения:

осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
устранение течи;
укрепление расшатавшихся опор.

4. Обслуживание санитарно-технических узлов:

прочистка канализации в подвале;
устранение течи на резьбовых соединениях;
набивка сальников на вентили;
заваривание различных отверстий;
откачка воды из подвальных помещений;
замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

5. Обслуживание электро-технического обеспечения:

замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
подача напряжения на дежурное освещение;
замена выключателей дежурного освещения.

6. Уборка придомовой территории:

обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
вызов и оплата вывоза мусора;
уборка газонов, их косьба;
очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

7. Административные обязанности:

На что КСК тратит взносы жильцов?

Также, если за серьезные нарушения на КСК был наложен штраф, то он будет выплачиваться со взносов жильцов. Поэтому, если вы недовольны работой КСК следует задуматься — не переизбрать ли правление? Однако, имеют место случаи, когда штраф накладывается на председателя, а значит и выплата производится им самим. На кого будет оформляться взыскание: на председателя или на орган управления, комиссия жилищной инспекции в каждом деле решает индивидуально.

Какие отчеты должен предоставлять КСК?

Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.

Также, жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

Если вы недовольны работой КСК

Если КСК плохо выполняет свою работу, действия правления кооператива или его председателя можно обжаловать на общем собрании членов кооператива, то есть члены КСК вправе поставить вопрос о переизбрании правления или председателя кооператива. Единственным органом, которому подчиняется КСК, является общее собрание членов КСК, в вопросах, касающихся отдельных домов, а не всего кооператива — общее собрание собственников помещений (квартир).
Также, собственники дома вправе на общем собрании принять решение о переходе из одного КСК в другой либо выбрать управляющую компанию, либо пригласить управляющего. Всё зависит от желания собственников, которые являются членами КСК. Более того, они могут обратиться в другой КСК с просьбой принять дом на обслуживание. Однако в таком случае проводить собрание и переходить в другой КСК нужно только после согласия на принятие.
Таким образом, законодательно вся инициатива отдается в руки самим владельцам квартир.

Проведение общего собрания

Как проводится общее собрание собственников квартир?

Инициаторы собрания собственников квартир уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников квартир о дате, месте и повестке предстоящего собрания. Уведомление собственников квартир о проведении собрания производится путем размещения объявления на государственном и русском языках в подъездах, лифтах и в других доступных для обозрения местах, при наличии на интернет-ресурсах.

Для ведения собрания избираются председатель и секретарь из числа собственников квартир. Председатель и секретарь собрания проводят регистрацию явившихся на собрание собственников квартир путем сбора их подписей. Лист регистрации должен содержать повестку собрания, дату проведения собрания, адрес собственников квартир с указанием анкетных данных, а также графу подпись собственника квартиры.

Председатель собрания оглашает повестку проводимого собрания. Для утверждения повестки собрания председатель предлагает собственникам квартир проголосовать. Председателем подводятся итоги голосования путем ведения подсчета голосов. Если проголосовало больше половины собравшихся собственников квартир, то повестка собрания считается утвержденной. По итогам подсчета голосов, в случае изменения повестки председателем оглашается новая повестка собрания.

Председатель предлагает собравшимся обсудить каждый вопрос по повестке собрания. По итогам обсуждения председатель предлагает собравшимся проголосовать по каждому вопросу в повестке собрания. Председателем ведется подсчет голосов. Решение считается принятым, если за него проголосовало более две трети присутствующих.

Собрание собственников квартир правомочно при наличии не менее две трети собственников от общего числа квартир, в том числе переданных застройщиком собственникам квартир, в которых они проживают. Если собственнику квартиры принадлежит несколько квартир, он имеет соответствующее количество голосов. В случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то при подсчете голосов будет действовать принцип «одна квартира — один голос».

Решение собрания собственников квартир оформляется секретарем в виде протокола, по форме, утверждаемом уполномоченным органом . Протокол собрания собственников квартир прошивается вместе с листами регистрации и пронумеровывается (приложение к протоколу). Протокол собрания подписывается председателем, секретарем. В случае, если собрание проводится по ежеквартальному и ежегодному отчетам протокол собрания дополнительно подписывается членами ревизионной комиссии. Протоколы собраний вместе с листами регистраций, ежеквартальными отчетами размещаются на интернет-ресурсах.

Как проводится письменный опрос?

В случае отсутствия кворума при проведении собрания собственников квартир, принимается решение о проведении повторного собрания или проведения письменного опроса. Решение о проведении повторного собрания или письменного опроса принимается на собрании и отражается в протоколе. Письменный опрос проводится по каждому объекту кондоминиума отдельно.

Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников квартир. Ответственные лица производят поквартирный обход и вручают собственникам квартир лист голосования. Если собственнику квартиры принадлежит несколько квартир, то он при проведении письменного опроса имеет соответствующее количество голосов. Если в одной квартире несколько собственников, лист голосования заполняется только одним из них по принципу «одна квартира — один голос». Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника квартиры, место для подписи, подпись ответственных лиц за проведения опроса.

Лист голосования должен соответствовать форме, утвержденной центральным уполномоченным органом. Собственник квартиры выражает свое мнение путем проставления подписи в соответствующей графе листа голосования. При необходимости дополнительного изучения вопросов собственником квартиры, ответственные лица могут оставить лист голосования.

После подписания собственник квартиры передает ответственным лицам подписанные листы голосования. Проведение письменного опроса производится в течение тридцати дней. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняли участие не менее две трети собственников квартир, в том числе переданных застройщиком собственниками квартир, в которых они проживают. В случае если застройщик не передал квартиру собственнику, то лица, проживающие в них, не участвуют в голосовании.

В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и прошиваются вместе с протоколом общего собрания собственников квартир. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников квартир. Если в течение тридцати дней письменный опрос не завершен, а также в случае не принятия положительного решения по окончанию письменного опроса, производится повторное собрание собственников квартир, о проведении которого собственники квартир уведомляются инициаторами собрания не менее чем за десять дней. Для поддержания порядка на собрании, инициаторы собрания могут обращаться в органы внутренних дел.

Как зарегистрировать объект кондоминиума?

Согласно жилищному законодательству объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования и КСК (орган управления домом) обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума. Момент образования кондоминиума считается с момента ввода в эксплуатацию жилья и КСК должен соблюдать нормы Закона. В течение 15 рабочих дней со дня образования, орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

Регистрация объекта кондоминиума фактически является юридическим закреплением за собственниками квартир права общей долевой собственности на общее имущество многоэтажного жилого дома. До регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).

КСК и иные органы управления, пользуясь пассивностью жителей, не регистрирует объекты кондоминиума. Отсюда возникают все вопросы прозрачности их деятельности, поскольку КСК ссылаясь на отсутствие регистрации, не предоставляют отчеты, не открывают счета (сберегательные и текущие), сдают в аренду помещения общего пользования без согласия жителей. В то же время, отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является основанием для не предоставления информации о деятельности КСК жителям. Жителям необходимо быть активнее и юридически закрепить право на общую собственность путем регистрации объекта кондоминиума в органах юстиции.

Для государственной регистрации объекта кондоминиума участниками (уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиума), через «Центр обслуживания населения» — филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения недвижимости (т.е. многоквартирного дома), предоставляются следующие документы:

письменное заявление установленной формы;
правоустанавливающий и идентификационный документ на земельный участок;
соглашение о расчете долей в общем имуществе, подписанное всеми участниками объекта кондоминиума либо ведомость расчета долей в соответствии с формулой;
документы, подтверждающие личность участников кондоминиума;
документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе может быть установлен двумя альтернативными способами – либо соглашением участников, либо расчетом по формуле. Протокол общего собрания собственников об утверждении создания кондоминиума, его государственной регистрации в органах юстиции не является основным и обязательным документом. В нем могут быть отражены вопросы по избранию уполномоченного лица, представляющее интересы участников кондоминиума в отношении с третьими лицами, в том числе с государственными и иными органами, утверждается секретарь собрания, который ведет и подписывает протокол общего собрания участников кондоминиума.

Протокол должен быть подписан всеми участниками собрания. Кворум собрания считается состоявшимся при участии простого большинства, т.е. не менее 2/3 собственников.
Соглашение о расчете долей подписывается всеми собственниками жилых и/или нежилых помещений (владельцами иных вещных прав), находящихся в раздельной собственности, и/или их уполномоченными представителями, т.е. собственники сами определяют долю по соглашению между собой.

Если же доли в кондоминиуме рассчитывается по формуле (отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума) то подписи собственников (участников кондоминиума) в ведомости не требуются. При этом ответственность за верность расчета долей несут сами собственники недвижимости (квартир и нежилых помещений).

Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, и объект кондоминиума подлежит обязательной государственной регистрации.
Касательно документов на земельный участок для обслуживания объекта кондоминиума, то они бывают двух видов – правоустанавливающие и идентификационные документы. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок могут быть постановления Акимата города Алматы о предоставлении права собственности на земельный участок участникам кондоминиума, либо решение Акима города Алматы, либо акт приема – передачи строения с земельным участком на вновь построенные многоквартирные жилые дома от Застройщика участникам кондоминиума. Идентификационный документ – это акт на право собственности на земельный участок, он не является правоустанавливающим и, как правило, выдается вместе с правоустанавливающим документом либо передается Застройщиком.
При регистрации объекта кондоминиума определяются состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.

В течение 15 рабочих дней со дня образования орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

Источник: open-almaty.kz