Как подать документы на собственность в новостройке

Для дольщика получение права на квартиру в новостройке – как финиш для марафонца, который прошел четыре круга: томительное ожидание,

Порядок оформления квартиры в собственность

Нередко, приобретая жилье в новом доме, покупатель сталкивается с многочисленными проблемами при оформлении документов и регистрации, в связи с которыми до момента полного владения недвижимостью уходит от нескольких месяцев до лет. В представленном материале рассматриваются способы оформить квартиру в собственность, если она куплена в новостройке, с учетом возможных проблем и требующегося комплекта документов.

Варианты оформления квартиры в новостройке

Получение ключей от новой квартиры – далеко не все, что требуется сделать новому владельцу. Чтобы стать полноправным хозяином жилья, получив положенные социальные гарантии, – услуги поликлиники, детского сада, школы и других учреждений, – новому владельцу необходимо прописаться в жилплощади.

Недостаток, связанный с незарегистрированной недвижимостью – плата за «коммуналку» по средним городским расценкам, которые превышают муниципальные до трех раз.

Владелец должен учитывать, что в случае продажи придется ожидать не менее пяти лет до отмены подоходного налога со сделки, и до регистрации отсчет срока не начнется.

После совершения сделки регистрация права собственности на купленную квартиру в новостройке производится владельцем следующими способами:

• оформляется собственность на квартиру путем самостоятельной подачи документов в Росреестр;
• выполняет застройщик, за установленную плату;
• доказываются свои права в судебном порядке, если застройщик необоснованно затягивает передачу жилплощади;
• обращением для оформления квартиры в новостройке к посреднической фирме.

Выбор оптимального способа зависит от сложившейся ситуации и обстоятельств покупателя.

Условия оформления

Учитывая, что нередко дома возводятся при долевом участии в строительстве будущих покупателей, застройщик выполняет работы за счет владельцев. Передача прав жильцам происходит после окончательной сдачи квартир в новостройке. Но для этого строительной фирме требуется пройти обязательные согласования, поэтому ситуация, когда сдача дома растягивается на продолжительный период, встречается часто.

Чтобы владелец получил возможность оформить в собственность квартиру, купленную в новостройке, должны быть пройдены такие этапы:

• после окончания строительства застройщик согласовывает документацию – проводит экспертизу, получает от БТИ этажные планы и экспликации, выполняет другие неизбежные формальности;
• выполняется государственная регистрация, с принятием объекта комиссией и оформлением его в БТИ;
• застройщик получает необходимую техническую документацию на новостройку. Права к дольщику переходят после оформления квартиры в новостройке, путем подписания акта передачи или получения судебного постановления, если клиент подал исковое заявление;
• строительной фирме необходимо в архитектурном и градостроительном Департаменте местного муниципалитета получить разрешение на эксплуатацию новостройки;
• жилая новостройка должна быть в установленном порядке зарегистрирована в Росреестре (указана в кадастровом учете);
• новостройке присваивается отдельный почтовый адрес.

При соблюдении указанных условий владелец вправе приступать к регистрации.

Самостоятельное оформление

Если застройщик исполнил принятые на себя обязательства, ничто не препятствует владельцу в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Процедура может выполняться непосредственно владельцем. Для этого необходимо подготовить установленный пакет документации.

Необходимо учитывать, что иногда требуются не все бумаги из списка, поскольку нужны дополнительные документы, если квартира в новостройке оформляется несовершеннолетним или недееспособным владельцем, если приобреталась по ипотечному кредиту и в некоторых других ситуациях. Поэтому к перечню необходимо подходить с учетом всех обстоятельств.

Единственное существенное препятствие для регистрации квартиры в новостройке – отсутствие действительного документа, удостоверяющего личность. В любом другом случае бумаги будут приняты сотрудником Росреестра. Если комплект окажется неполным, собственнику предложат дополнительно предоставить недостающую документацию.

Получение квартиры в собственность с помощью застройщика

Иногда застройщик сам занимается регистрацией новых жильцов. Чтобы регистрация права собственности покупателей на квартиру в новостройке осуществлялась строительной фирмой, такое условие должно быть предусмотрено заключенным между сторонами договором.

Привлечение сторонних фирм

Это позволяет владельцам провести оформление прав собственности на приобретенную квартиру в новостройке, сэкономив силы и время. Такие услуги предоставляют посреднические структуры, но покупателю придется дополнительно заплатить за помощь и оформить доверенность на представителя компании.

Специфика деятельности таких организаций включает постоянное выполнение этих работ, опыт и связи компаний позволяют зарегистрировать нового владельца в новостройке за минимальное время, без проблем для клиента.

Через суд

Не всегда застройщиком своевременно передается покупателю необходимая документация, допускающая регистрацию квартиры в новостройке.

Один из возможных выходов для собственника, позволяющий ускорить процедуру, – обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Однако вначале обязательно необходимо попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Для этого владельцу жилья в новостройке необходимо подготовить и передать строительной компании претензию с указанием:

• подробного изложения обстоятельств дела;
• выдвигаемых требований;
• законных оснований, позволяющих предъявлять указанные претензии;
• срока, в который застройщику необходимо выполнить требования клиента;
• предупреждения о последующем обращении в судебную инстанцию, если не будут выполнены изложенные условия;
• контактной информации, чтобы строительная компания смогла предоставить ответ.

Претензия составляется в строгом деловом стиле, без эмоций.

Если в указанный срок застройщик не выполнил предъявленных требований или не предоставил ответ, дольщик получает полное право обращаться в судебную инстанцию.

После получения положительного ответа владелец может оформить жилье в новостройке, основываясь на вынесенном постановлении.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией квартиры

Чтобы покупатель получил возможность оформить приобретенную квартиру в новостройке, строительная компания должна выполнить следующие действия:

• специальным протоколом разграничить площади дома по коммерческому и жилому предназначению;
• обеспечить ввод жилья в эксплуатацию, с полученным на руки разрешением от органов, осуществляющих государственный контроль;
• обеспечить внесение здания в кадастр недвижимости;
• оформить технический паспорт на новостройку в БТИ;
• руководителю строительной компании необходимо поставить подпись в акте передачи жилья;
• подать документы на присвоение зданию полного адреса.

Застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или фиксированную сумму.

Если контракт с покупателем предусматривает обязанности застройщика по регистрации владельца квартиры, компания должна выполнить оформление необходимой документации самостоятельно, до передачи жилья новым хозяевам.

Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме

Чтобы покупатель, после внесения средств за приобретенную квартиру в новостройке, получил полные права владельца, ему требуется обязательно зарегистрироваться на данной жилплощади. Для этого собственник действует в следующем порядке:

• подбирает комплект документации, подаваемой в государственную инстанцию, осуществляющую регистрацию;
• уплачивает обязательный государственный сбор, сохранив квитанцию, подтверждающую совершение платежа;
• определяет способ оформления документации (самостоятельно, через посредническую фирму или путем обращения в суд); если данная возможность указана в договоре, собственнику достаточно передать необходимые документы застройщику, получив от него оформленные бумаги;
• направляет документацию в регистрационное учреждение.

После обработки сданных бумаг хозяину квартиры вручается выписка из единого реестра, подтверждающая регистрацию жилплощади за указанным собственником. Далее – детальнее о перечисленных шагах.

Подготовка документов

Подготовка документации предусматривает сбор следующего пакета бумаг:

• подписанного заявления владельца с ходатайством о закреплении за ним данного объекта недвижимости и предоставлением права собственности;
• личного паспорта. Если владелец не один – передаются удостоверения личности каждого из обладателей жилья;
• документов, удостоверяющих рождение несовершеннолетних, если право собственности оформляется на детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
• контракта со строительной организацией о приобретении жилья при условии долевого участия в строительстве или покупки готовой квартиры после завершения работ – в двух экземплярах;
• передаточных актов, подписанных застройщиком и владельцем (также два экземпляра);
• платежных бумаг или других документальных подтверждений оплаты за приобретенную квартиру;
• чека, полученного при внесении средств государственного сбора;
• ксерокопии разрешительных документов на эксплуатацию жилплощади;
• плана и кадастрового паспорта жилья (оформление может поручаться застройщику, если предусмотрено договором);
• доверенности и личного паспорта, если оформлением занимается законный представитель владельца.

Некоторые бумаги предоставляются в двух экземплярах, поскольку после завершения процедуры один из них остается в регистрационном учреждении, а второй возвращается заявителю.

Если квартира куплена по ипотечному кредиту, дополнительно требуется обеспечить наличие:

• договора с банковским учреждением о займе;
• закладной на ипотечную жилплощадь.

В случае регистрации жилья на несовершеннолетнего необходимо предварительно получить положительное решение от органов опеки на совершение сделки.

Заявление оформляется на бланке установленной формы.

Выбор способа подачи заявления

Документация и заявление на регистрацию в квартире, приобретенной в новостройке, подается любым из перечисленных способов, наиболее удобным для собственника:

• путем непосредственного посещения Росреестра;
• передачей в электронном виде на официальном портале указанной структуры;
• через МФЦ, оказывающий посреднические услуги в оформлении документации;
• с помощью Госуслуг, после предварительной авторизации на ресурсе.

Если бумаги подаются в электронном виде, это позволяет сэкономить личное время на посещение инстанций.

Подача документов на регистрацию жилья

Для подачи документации через электронный ресурс владельцу жилья необходимо зарегистрироваться на соответствующем сайте, с получением права электронной подписи. Документы сканируются и направляются в электронном виде.

Но большинство граждан предпочитают непосредственно посетить регистрационное учреждение, чтобы лично доставить бумаги. Если выбран такой способ подачи документов, необходимо действовать в следующем порядке:

• собранная документация вручается сотруднику, принимающему бумаги в Росреестре или МФЦ;
• чиновник, принявший документы, убеждается в личности заявителя и сверяет комплект с необходимым перечнем. Если бумаги предоставлены не все, придется доставить не хватающие дополнительно;
• принятие документов подтверждается распиской, врученной заявителю;
• если бумаги подавались в МФЦ, указанный орган в течение суток передает их в регистрационное учреждение. Принятые документы проверяются на подлинность;
• недвижимость регистрируется в специальном реестре (ЕГРН) с указанием принадлежности владельцу; эта информация отмечается в договоре купли-продажи;
• выписка из реестра передается заявителю вместе с остальной документацией.

На этом процедура регистрации завершается.

В какие сроки регистрируется право собственности

Согласно новому закону №218-ФЗ, регламентирующему особенности процедуры регистрации недвижимости, срок, предоставляемый государственным структурам на обработку документации, жестко лимитирован. И если раньше на оформление выделялся месяц, теперь счет ведется на рабочие дни, в зависимости от способа подачи документов.

Регистрация должна быть проведена (или собственнику отказано в просьбе с мотивированным объяснением причин) в следующие сроки:

• семидневный – если бумаги подавались непосредственно в регистрационное учреждение;
• девятидневный – от момента передачи в МФЦ;
• пятидневный – при непосредственной передаче, в случае наличия судебного постановления;
• трехдневный – в случае регистрации нотариально заверенной купли-продажи в Росреестре;
• пятидневный – в приведенной выше ситуации, при обращении через МФЦ.

Из приведенного перечня видно, что если подавать бумаги через МФЦ, продолжительность оформления возрастает на два дня. Это объясняется тем, что МФЦ – посредническая структура, и данному органу выделяется дополнительный день для передачи документации в Росреестр.

Обращение в судебные органы

Подача искового заявления в судебные органы производится, если:

• застройщик не выполняет принятые на себя обязательства по регистрации жилья;
• компания не передает в заявленные сроки владельцу недвижимости необходимую документацию для самостоятельной регистрации, или у фирмы возникают проблемы с получением почтового адреса.

Если вопрос не решается в досудебном порядке, подается иск в суд. Допускается коллективное обращение дольщиков в судебную инстанцию.

Последствия отсутствия регистрации собственности на жилье

В случае не проведения регистрации недвижимости к возможным неблагоприятным последствиям для владельца относятся:

• невозможность продать, подарить, оставить в наследство квартиру в новостройке или воспользоваться правом владения другим способом;
• покупателя не пропишут в приобретенном жилье;
• переносится срок, после которого не станет взиматься подоходный налог от сделки при продаже жилплощади;
• сохранение прежней ставки по ипотечному кредиту (в случае такого способа приобретения), без снижения, предусмотренного для зарегистрированной недвижимости.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как следует из представленного материала, покупатель квартиры в новостройке сталкивается с многочисленными трудностями при регистрации жилья. Иногда это может сделать застройщик, но часто у покупателя возникают проблемы со своевременным получением документации от строительной компании.

Но без выполнения указанной процедуры собственник столкнется с многочисленными негативными последствиями, не позволяющими полноценно распоряжаться квартирой.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы оформления собственности на квартиру. Стоимость оформления и сроки. … Подать для регистрации необходимые документы . Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома. Случаи судебного признания права собственности в новостройках . Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке: рекомендации и список документов

Источник фотографии

Для дольщика получение права на квартиру в новостройке – как финиш для марафонца, который прошел четыре круга: томительное ожидание, ввод в эксплуатацию, приемка квартиры и, наконец, – оформление собственности. Новострой-М рассказывает, как получить документы на квартиру без лишних усилий.

Когда можно оформить право собственности?

Возможность приступить к оформлению права собственности возникает не сразу после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Этому моменту предшествует еще одна процедура – приемка квартиры. Этот этап «пропустить» не получится, так как в пакет необходимых для регистрации права собственности документов входит акт приема-передачи. Его можно получить и сразу, если у покупателя не возникает к застройщику никаких претензий по качеству или площади построенной квартиры.

«По результатам приёмки составляется акт осмотра, где фиксируются все недоделки, которые застройщик обязуется устранить, либо подписывается акт приёмки в нескольких экземплярах. Если оформлением права собственности занимается агентство или застройщик, будущий собственник должен передать пакет документов (в том числе и акт приемки квартиры) с доверенностью»
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Подписывать акт не глядя, рассчитывая на то, что дом все равно находится на гарантии, не стоит. «Если акт приема-передачи подписан покупателем без замечаний, но при этом дефекты присутствовали, доказать их возникновение по вине застройщика очень сложно. Поэтому следует указать все выявленные недочеты в данном акте и контролировать процесс их устранения», – рекомендует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Андрей Колочинский соглашается с коллегой и напоминает, что не все недоделки подлежат устранению в рамках гарантийного срока: «Чтобы избежать подобного рода спорных ситуаций, акт приёмки квартиры должен быть подписан до того, как будущий собственник начнет пользоваться жилым помещением. В свою очередь для Росреестра наличие акта приемки квартиры означает, что у собственника нет претензий к застройщику. Как бы нам ни хотелось ускорить оформление документов, существующий регламент предусмотрен законодательством, и мы не в силах его изменить».

Итак, после ввода дома в эксплуатацию шаг первый: принять квартиру у застройщика, при необходимости дождаться устранения дефектов, получить акт приема-передачи (если дольщик один, то на регистрацию подают 3 экземпляра актов – по одному от каждой из сторон и 1 экземпляр для архива Росреестра). Если вы по какой-то причине потеряли акт приемки квартиры, обратитесь к застройщику, и он выдаст заверенную копию, а если акт утерян после оформления права собственности, то запросить копию акта можно в Росреестре через обращение в МФЦ.

Ликбез по самостоятельному оформлению новостройки в собственность

Документы для регистрации

Список документов для регистрации права собственности исчерпывающий (то есть едва ли вам понадобится что-то дополнительно).

1. Договор долевого участия или договор уступки права;
2. Дополнительные соглашения к этим договорам (если составлялись);
3. Оригиналы актов приема-передачи объекта недвижимости;
4. Кредитный договор;
5. Паспорта всех дольщиков;
6. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
7. Квитанция об оплате госпошлины + копия;
8. Доверенность, если документы на регистрацию подает представитель агентства недвижимости или застройщика.

Сколько дольщиков указано в ДДУ – столько же готовится и пакетов документов, за исключением квитанции об оплате: все содольщики суммарно должны уплатить один сбор в размере 2000 руб.

Эксперты «Метриум» также уточняют, что в случае, если квартира приобреталась с использованием заемных средств, то следует заранее уточнить, содержится ли в кредитном договоре положение об оформлении закладной: при наличии такой нормы с банком подписывается дополнительное соглашение (причем всеми дольщиками).

Чаще всего кредитный договор предполагает, что дольщик должен в определенный срок сообщить банку о том, что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, затем предоставить в банк отчет об оценке предмета залога, а банк в свою очередь приступит к оформлению закладной, которая будет храниться у него до момента полного погашения ипотечного кредита.

Сроки оформления права собственности

Сроки оформления права собственности на жилье строго регламентированы: это 7 рабочих дней при подаче пакета документов в территориальный орган Росреестра и 9 дней – если документы сданы в МФЦ. «Разумеется, данная услуга может быть оказана быстрее. Но иногда наблюдаются задержки по разным причинам, к примеру, из-за сбоев в информационных системах», – отмечает Надежда Коркка.

Существуют регламенты и по срокам регистрации электронных документов. Если вы выбрали электронную регистрацию права собственности, то услугу должны оказать в течение 7 дней с момента получения заявления, а в случае нотариальной сделки – за 1 день. Исключение – электронные ипотечные сделки: право собственности на жилье, купленное в кредит, зарегистрируют за 5 дней.

Через МФЦ

Самый простой, дешевый и популярный способ подачи документов на оформление права собственности. В этом случае покупатель квартиры платит только госпошлину в размере 2000 рублей.

Однако у многих возникает вопрос: почему стоимость этой услуги иногда включается в комиссию агентства/застройщика, а иногда нет; некоторые компании могут взимать за оформление права собственности отдельную комиссию. «Оформить квартиру в новостройке в собственность достаточно просто. Все наши клиенты в ЖК «Кварталы 21/19» занимаются этим самостоятельно. Однако для некоторых недобросовестных застройщиков оформление права собственности является услугой, которая позволяет неплохо заработать», – отмечает Андрей Колочинский.

Если квартиры в новостройке реализует агентство недвижимости, то компания может предложить покупателям и опцию оформления собственности.

«Это зависит от пакета услуг, которое предоставляет агентство своим клиентам. Такая опция существует, но сейчас большинство покупателей предпочитают самостоятельно подавать документы для регистрации права собственности»
Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»

Действительно, не самый экономичный вариант, ведь в этом случае придется также оформлять нотариальную доверенность на представителя агентства.

В МФЦ после подачи пакета документов вы получите документ с номером вашего заявления, с которым затем нужно будет прийти, чтобы забрать оригиналы документов и готовую выписку ЕГРН, в которой и будет обозначено ваше право собственности на квартиру. О готовности документов можно узнавать по телефону МФЦ, который вам дадут на ресепшене, контакты также можно найти в поисковике или на сайте Госуслуг.

Через Госуслуги

На портале Госуслуг нельзя непосредственно подать документы на получение собственности. Однако если у вас есть учетная запись на Госуслугах, с ее помощью можно записаться в МФЦ, это сэкономит время. Кроме того, подтвержденный аккаунт на Госуслугах пригодится, если у вас электронная сделка – вы можете подать документы на электронную регистрацию права собственности. Подтвержденная запись на Госуслугах означает, что вами выпущена УКЭП (усиленная цифровая электронная подпись) – информация о всех ваших УКЭП также содержится в профиле пользователя Госуслуг.

Через Росреестр

Нужно авторизоваться на сайте Росреестра с помощью Госуслуг (они же – ЕГИАС), после чего можно приступать к заполнению заявления и загрузке электронных копий документов. В течение суток система пришлет подтверждение о приеме документов, после чего можно будет оплатить госпошлину. Затем в течение 7 рабочих дней должна пройти регистрация права собственности.

В случае, если вы покупали квартиру в кредит и сделка была электронной, всю эту процедуру возьмет на себя банк – правда, в этом случае услуга стоит, как правило, 10-12 тыс. рублей, но она уже включает в себя подготовку всех документов по сделке, выпуск УКЭП и регистрацию права собственности.

Застройщик не выдает документы – как быть?

На пути к оформлению права собственности могут возникнуть препятствия. Нередко покупатели квартир в новостройках жалуются, что застройщик не выдает необходимые документы. В каждом конкретном случае стоит разобраться:

— введен ли дом в эксплуатацию,

— передана ли квартира покупателю по акту приема-передачи.

Бывает, что застройщики не подписывают акт и не выдают ключи, пока будущий собственник не оплатит некий взнос – например, по вывозу строительного мусора. С одной стороны, такие требования сложно назвать правомерными, а с другой – все понимают, что такие расходы все равно возникнут, все будут делать ремонты (если покупали квартиру без отделки), поэтому платить за контейнер придется.

Что касается попыток оформить собственность на квартиру до момента ввода дома в эксплуатацию – здесь комментарии излишни. Стоит набраться терпения.

А в экстраординарном случае (к счастью, в последние годы это редкость) придется получать собственность через суд. Как правило, к этому моменту в доме уже организуются группы активистов, которые помогают пройти через эту процедуру.

Какие проблемы могут возникнуть во время оформления?

Иногда регистрация права может быть приостановлена, а если причины, по которым случилась приостановка, не будут устранены, в регистрации права собственности может быть отказано. Причины для приостановления регистрации перечислены на сайте Госуслуг, всего их 25. Наиболее часто случается следующее: подан неполный пакет документов; недостоверные или неподлинные документы; сделка признана недействительной или ничтожной по решению суда и т.д., но в случае покупки квартиры в новостройке практически все перечисленные пункты маловероятны.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность . Договор основания. В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). … Шаг 1. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ. С 2017 г. собственность на квартиры в новостройках оформляют только через МФЦ. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов , в возрасте от 14 до 18 лет – должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна.

Оформление права собственности в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру, которая была только что куплена – это приятные хлопоты. Конечно, этот процесс занимает много времени и нервов, но зато данное действие приближает вас к цели, а именно: завладеть правильно оформленной собственностью. А вдвойне приятно, если въезжаете в новый дом, ещё пахнущий краской. В общем, если рассчитываете жить в квартире, которую только недавно получили, тогда готовьтесь к длительному этапу оформления документов. В частности, вас ждёт оформление кадастрового паспорта на квартиру, кроме того, мы получаем право прописки и массу других, не просто важных, а необходимых бумаг.

Если мало разбираетесь в данной отрасли, лучше избежать самостоятельного оформления макулатуры, поручив оформлять жилье профессионалам. Бюрократические нюансы мало знакомы обычным людям, потому можно с лёгкостью растеряться. А это недопустимо, когда мы говорим о том, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность. Именно потому инструкции никогда не бывают лишними, хотя бы ради того, чтобы разобраться, какие действия совершать можно, а какие нет, и чтобы понять, куда именно обращаться с этим вопросом.

Регистрация права собственности на квартиру в новом здании

Как только здание, в котором человек приобрёл квадратные метры, сдаётся в эксплуатацию, уже пора подумать о том, как взяться за процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке. Но чтобы начать действия, потребуется соблюдать определённые условия как со стороны застройщиков, так и покупателей. То есть сейчас разговор идёт о взаимодействии сторон.

Вот список условий, которые должен выполнить застройщик, прежде чем покупатель возьмётся за свою часть обязанностей:

Законодательством предусматривается составление протокола на новое здание. В документе есть вся информация о разделении жилой и коммерческой площади на территории рассматриваемого объекта. Дело в том, что при строительстве многоэтажки строители проектируют не только жилые помещения, но и магазины или другие коммерческие объекты. А покупка недвижимости такого типа имеет свои особенности, и оформляется по другим правилам;
• Кроме того, в порядке вещей обзавестись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) свидетельством о недвижимости и его техническим паспортом. Это необходимо, иначе нельзя будет провести дальнейшую регистрационную работу и обойтись без получения нужных документов. А лишние проблемы никому не нужны. В плане указывается этажность здания, его планировка, общий метраж и метраж каждого, отдельно взятого помещения. Документы из БТИ необходимы.

Но и это ещё далеко не все условия, которые надо соблюдать для дальнейшей работы. В строительстве очень трудно все рассчитать до миллиметра, потому и появляются ситуации, когда метраж оказывается больше или меньше заявленного. А для регистрации права собственности на недвижимость указанные факторы имеют огромное значение. Если параметры не совпадают, данный вопрос надо решать индивидуально. Каждый квадратный метр жилья стоит немалых денег, потому приходится либо доплачивать за проделанную работу, либо самому требовать возмещения долга за недостроенные, но обещанные и оплаченные квадратные метры. И исключительно после этого оформить право собственности на квартиру.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Застройщик должен озаботиться оформлением следующих документов:

Подписать передаточный акт, выданный местной администрацией;
• В департаменте архитектуры также оформить разрешение на то, что здание должны ввести в эксплуатацию. А это значит, что в нём можно совершать покупку квартиры, так как дом практически полностью готов к проживанию. Дальнейшие процедуры уже что-то вроде вишенки на торте;
• Дом награждают кадастровым номером. А получив его, здание ставят на учёт, и новые дома становятся полноценными участниками сложной системы. Кстати, оформляется квартира, точнее, весь дом, в Росреестре, и там же можно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке;
• Кроме того, жильё нужно найти, а для этого ему не помешает адрес. Присвоение отдельного почтового адреса – это последний штрих для соблюдения всех необходимых условий, чтобы в доме была возможна сдача жилья, а постоянные владельцы чувствовали себя комфортно.

Список документов. чтобы оформить квартиру в собственность

Когда возникает потребность зарегистрировать право собственности на новую квартиру, нужно подобрать определённый набор документов. Список большой, потому придётся постараться, чтобы его собрать. Но без данных бумаг оформить квартиру в новостройке в собственность будет практически невозможно.

Итак, давайте подробнее рассмотрим, какие же бумаги должны находиться у владельца недвижимости, чтобы оформить новостройку в собственность:

Паспорта всех владельцев недвижимости. Несовершеннолетних в том числе. Можно принести их свидетельства о рождении, если паспортизация пока не была проведена;
• Для оформления в собственность квартиры в новостройке нужно иметь документы от застройщика, которые тот отдал покупателям при покупке. Среди полученных бумаг должен быть договор со строительной компанией плюс все дополнительные соглашения с ней же;
• Акты приёма-передачи прав собственности здания;
• Кадастровая документация, в частности, кадастровый паспорт, план квартиры и т.п. Если озаботиться регистрацией в Росреестре, то при оформлении комнаты данные бумаги показывать необязательно. Но учитывая особенности нашей регистрационной системы, лучше перестраховаться и включить рассматриваемые документы в обязательный список;
• Процедуру приобретения нового дома нельзя представить без закладной или договора займа. Недвижимость сейчас слишком дорогая, чтобы покупать её на накопленные деньги. Потому оформление в собственность жилья практически всегда подразумевает наличие кредита;
• Разрешение от органов опеки, когда владелец недвижимости – это ребёнок;
• Если к оформлению документации причастно третье лицо, нужна доверенность, причём её должен заверить нотариус;
• При долевом строительстве должен быть свой акт приёма-передачи новостройки в собственность, оформленный в двух экземплярах; Полученное разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию. Копия должна быть заверена печатью застройщика. В принципе, это тоже необязательный элемент, так как застройщик сам должен отнести разрешение в Росреестр. Но лучше перестраховаться.

Кроме того, могут потребоваться другие документы, но их наличие имеет индивидуальный характер, и зависит от конкретной ситуации.

Инструкция оформления квартиры в новостройке в собственность

Как видите, чтобы получить желанную недвижимость, надо пройти несколько этапов даже в плане документации. Порядок оформления и покупки квартиры в новостройке предусматривает наличие такой документации:

• Акт приёма-передачи. Получить передаточный акт можно, обратившись в строительную компанию. Далее, специалист из компании осматривает вместе с человеком, заинтересованным в приобретении данной недвижимости, квартирную жилплощадь. Если стороны все устраивает, и нет никаких претензий, то прямо на месте могут быть подписаны бумаги, а новый владелец получает ключи от застройщика.
• Разрешение органов опеки. Этот документ не всегда нужен, а только если на рассматриваемой территории будет проживать ребёнок. Если же одним из владельцев будет школьник, то его родителям, перед тем как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, надо пойти в Органы опеки, указав там на ситуацию. Родителям предложат написать заявление, указав в нём повод, с каким заинтересованное лицо обратилось в данную организацию.

Также для оформления права собственности при покупке квартиры в новостройке, точнее, получения разрешения на него, надо приготовить:

1. Паспорт каждого из родителей.
2. Свидетельство рождения ребёнка.
3. Передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия.

Органы должны ответить не позднее чем через две недели с момента получения запроса.

Также потребуется получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Для этого надо встать на учёт в Росреестр. Сейчас получить кадастровые документы для оформления регистрации квартиры – это сущий пустяк, так как часть манипуляций, которые затрагивают кадастровую документацию, можно проделать виртуально, благодаря интернет-ресурсу Росрееста.

Без кадастровой документации дело будет плохо, потому назначьте время, когда придёт техник и замерит площадь недвижимости, проверит планировку. Дело в том, что они должны отвечать начальному плану, который был сдан строительной компанией. И если на этом этапе будут обнаружены грубые неточности и ошибки, то поначалу эти изменения зарегистрируют, а после этого произойдёт разбирательство, как так получилось. Поскольку, если регистратор оформил свидетельство о праве собственности в новостройках с неправильными данными, у владельца могут возникнуть неприятности. Потому прежде чем оформить кадастровый паспорт на квартиру, уточните.

Проводя оформление права собственности новой квартиры по ипотеке надо предоставить список документов на эту самую ипотеку, то есть закладную и кредитный договор. Иногда рассматриваемых бумаг может не оказаться на руках. В таком случае надо обратиться в банк, что поделился правом ипотеки и выдал кредит на покупку недвижимости. Но зачастую этого не требуется, поскольку в момент, когда оформляются сделки с недвижимостью, регистрирующим органом может выступать и банк.

Его представитель проходит вместе со сторонами практически все этапы сделки. Но если ваш банк стал исключением и у его представителя не получается поприсутствовать при подписании бумаг, чтобы ипотека была оформлена правильно, когда уже все зарегистрировано, вам нужно самостоятельно предоставить закладные.

Регистрация

Получить свидетельство на регистрацию права собственности жилья довольно непросто. Проводить процедуру надо сразу после сдачи дома в собственность в новостройке. Для того чтобы организовать это хватит одного дольщика, если речь идёт о дольном строительстве. Так что если вы отдаёте предпочтение самостоятельному оформлению документов на квартиру, то в этом не будет никаких трудностей. Хотя нередки случаи, когда дольщики полностью доверяют застройщику и получению различных справок, разрешений и не только отдают предпочтение своим делам, все обязанности перекладывая на представителя застройщика.

Итак, давайте узнаем, получится ли пройти немалое количество этапов до момента, когда долгожданная регистрация будет получена:

1. Первый этап заключается в подготовке документации. Какие именно документы нужны – уже было сказано раньше, потому не будем на этом сосредотачиваться.
2. Проведение второго этапа заключается в обращении к различным инстанциям. Провести регистрационную процедуру нужно в определённых инстанциях. Надо пойти в:

• Регистрационную палату;
• МФЦ.

Оформление собственности может затянуться. После того как все бумаги отправлены, их нужно рассмотреть, проверить правомерность и т.п. А это занимает время. Что касается регламента, то он практически одинаков как в Регистрационной палате, так и в МФЦ.

1. Процедура оформления и подписи бланка – зарегистрированного документа о праве собственности. Это заявление должно быть составлено регистратором. Оно распечатывается и отдаётся человеку, который должен окончательно заполнить документ, внеся в него свои данные. Указываются паспортные данные собственников оформленного дома, а также технические характеристики здания, сдаваемого в эксплуатацию, адрес новостройки и конкретной квартиры, которую вы собираетесь покупать. А также, чтобы оформить собственность, обязательно надо указать перечень принятых документов. Перед получением права собственности надо оплатить государственную пошлину. Это одно из первых действий, которое надо совершить, чтобы, наконец, была получена прописка в паспорте, да и получение кадастрового паспорта тоже сопровождает оплата госпошлины. На данный момент размер выплаты составляет две тысячи рублей. Деньги можно заплатить в банке или отправить через терминал. Хотя в организации заинтересованы в получении средств в собственной кассе.
2. Процедуре прописки предшествует проверка документов в регистрирующем органе.
3. Подготовка свидетельства о регистрации для оформления квартиры.

Сроки и цены на оформление недвижимости

Если работы с новостройкой закончены, владельцам можно въезжать. Но это делается не просто так, а с соблюдением описанных выше процедур и срока их реализации. Кроме того, людей интересует, сколько стоит оформление квартиры в собственность. Разница есть только для физических и юридических лиц:

• Физические лица должны платить всего 2 000 рублей;
• А вот юридические лица платят 22 000 рублей.

Что касается сроков, то оформить квартиры в новостройке в собственность можно за три месяца, но при условии, что с бумагами все в порядке, на недвижимости нет никаких обременений, и строитель оказался добросовестным. Какой нужен список бумаг, уже было сказано. Осталось только отнести их в Росреестр и подождать, пока бумаги рассмотрят.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Регистрация права собственности . После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке . Вначале нужно подать в Росреестр все те документы , которые были собраны на предыдущем этапе. К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц. В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности .