Как подать уведомление на строительство гаража

Современный гараж нельзя представить себе без электричества.

Это та часть инфраструктуры, о которой многие автолюбители задумываются ещё на этапе проектирования или строительства гаража. Ведь большинство инструментов работает от переменного напряжения в 220 В.

Как провести электричество в гараж официально?

Способы подключения гаража к электричеству

Есть несколько способов провести электричество в гараж. Это можно сделать легально или нелегально. Но мы расскажем о том, как законно провести в гараж электричество.

Сегодня даже бывалые автолюбители забросили опасные эксперименты с незаконными врезками и подключениями. К тому же энергетики научились легко вычислять самовольных врезчиков. Поэтому действуем по закону.

Если гараж кооперативный, то самый простой способ решить проблему — написать заявление на имя председателя ГСК и решить вопрос с кооперативным электриком.

Подача Уведомления о строительстве жилого дома!

Если подключиться к электричеству, минуя кооператив, например, провести кабель от соседа по гаражу, то рано или поздно данный факт выявится и нарушитель хлопот не оберётся.

Собственникам же индивидуальных гаражей необходимо в частном порядке заключить договор на подключение к электросетям, оформить лицевой счёт, книжку и платить за потреблённую электроэнергию.

Как подключиться к электричеству в ГСК?

Провести свет на условиях гаражного кооператива проще простого. Нужно обратиться к председателю кооператива и согласовать вопрос с электриком ГСК.

Специалист явится к вам в гараж, проверит подключение гаража и проводку на наличие нелегальных розеток, и, если всё окажется в порядке, то просто подсоединит контакты кабеля в распределительной коробке от общей линии к входному автомату или счётчику.

После опломбирования ввода и электросчётчика в ГСК будет оформлена платёжная книжка и учётная карточка-техпаспорт. Далее владелец гаража ежемесячно оплачивает квитанции за потреблённую электроэнергию.

Если вы задумались над тем, как подключить гараж к электросетям без ГСК, то такой способ нельзя назвать законным. Присоединиться к электросетям, минуя кооператив, можно, но тайное всё равно станет явным и тогда нарушителя привлекут к ответственности.

Пункт 17 ПП РФ № 861 трактует норму присоединения к электричеству в ГСК как коллективную. Упрощённый подход в данном случае может обернуться очень серьёзными проблемами, от пожара до регулярных аварий на линии.

Сколько стоит подключение к электричеству в ГСК? В отношении садоводческих и гаражных кооперативов размер платы за техническое присоединение энергопринимающих устройств не должен превышать 550 рублей, при условии присоединения членом ГСК не более 15 кВт по по одному источнику электроснабжения.

Как провести электричество в индивидуальный гараж?

Для того, чтобы подключить индивидуальный гараж к электрической сети, нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию. При этом не имеет значения, кто обращается: физическое лицо или организация. Подключение производится на общих основаниях, что прописано в ПП № 861 от 27.12.2004 г. Вся процедура состоит из 2 этапов.

Этап 1 — Получение разрешения

Проводить электричество куда бы то ни было (на участок, к дому, к гаражу) можно только после получения разрешения от компании, поставляющей электричество. Какие документы нужны?

Кроме заявления на подключение, энергетикам необходимо предоставить:

Заявление и документы можно предоставить 3 способами:

• отправить по почте России;
• принести лично в компанию;
• дистанционно.

Заявка рассматривается в течение месяца (при личной подаче) или в течение 45 дней (если отправлено почтой). После рассмотрения заявки компания-поставщик пришлёт собственнику 2 экземпляра договора на оказание услуг по подключению электричества и технические условия (ТУ). Если всё устраивает, то на договорах необходимо поставить подписи, а один экземпляр — отправить обратно компании.

В договоре должно быть всё чётко и ясно прописано. Должен быть указан точный срок подключения (не более 6 месяцев).

Этап 2 — Подключение

В назначенную дату специалисты энергетической компании придут по указанному адресу и выполнят подключение от столба к вводному щиту, опломбируют счётчик и составят акт о подключении абонента.

Разводка и прокладка электрической проводки будет произведена согласно действующим нормам с соблюдением техники безопасности.

Как подать заявку на подключение через интернет?

Данная услуга предоставляется на сайте «http://портал­-тп.рф». Здесь нужно пройти регистрацию, подать заявку, отправить сканы документов (список указан выше).

Также имеется возможность предварительной заявки с калькулятором, индикации суммы счёта на подключение к электросети. На этом сайте можно ещё узнать, какие документы нужны для проведения электричества на участок, даже если гараж ещё не построен, а также стоимость электрификации объекта.

У многих собственников возникает вопрос: «Чтобы провести свет в гараж от столба, к кому нужно обратиться?» Отвечаем: обращаться необходимо в компанию, поставляющую энергоресурс в вашей местности. Процедура в данном случае будет состоять из тех же этапов, что описаны чуть выше.

Электросетевая компания протянет свой кабель от линии на столбе к входному щитку на стене гаража. Правда, такой способ не вполне приемлем, так как счётчики на внешней стене гаража зачастую просто разбиваются вандалами. Поэтому есть второй вариант, который предусматривает подземную укладку силового кабеля в металлической трубе от столба с линией электропередачи.

Для этого нужно будет выкопать траншею глубиной 80 см, разместить там трубу и провести кабель от электрощитка к столбу. При этом труба должна возвышаться над грунтом не менее чем на 2,5 м.

Освещение в гараже

Кроме подключения к электрокабелю, владельцу нужно подумать и о том, как обустроить освещение.

Какие светильники выбрать для гаража?

При выборе светильников обратите внимание на 3 момента:

1. Световой поток должен распределяться равномерно, что позволит избежать проблем при парковке автомобиля и при ремонте повреждённого транспорта.
2. Схему размещения светильников предусмотрите заранее.
3. Обратите внимание на экономные лампочки.

Самые популярные сегодня лампы:

• энергосберегающие;
• светодиодные;
• галогенные;
• люминесцентные.

Форма лампочек может быть разной, в зависимости от желания пользователей.

Монтаж освещения

При создании схемы освещения учитывайте такие детали:

1. В гараже рекомендуется скрытая прокладка. Если это невозможно, то можно спрятать провода в пластиковые коробы.
2. Для потолочных светильников нужны двухжильные кабели с сечением около 2 м².
3. Систему светильников сделайте с несколькими выключателями. К примеру, один на рабочем столе, другой – в зоне отдыха.

Если в гараже имеется смотровая яма, не устанавливайте в ней светильники 220 В. Это небезопасно. Здесь подойдут низковольтные влагостойкие светильники.

А вот в зоне ворот лучше сделать освещение поярче, чтобы комфортнее и проще было заезжать в гараж.

Сколько нужно светильников?

В гараж солнечный свет почти не проникает, поскольку здесь, как правило, не монтируются окна.

Основная причина отсутствия окон – желание обезопасить автотранспорт от посторонних глаз. Поэтому так важно здесь создать хорошее искусственное освещение.

Одного светильника на потолке будет недостаточно. Добиться равномерного освещения поможет разделение помещения на зоны. В каждой из них устанавливаются 1-2 светильника.

Для маленького гаража подойдёт следующая схема освещения:

1. Установка 2 светильников у ворот.
2. Одна лампа устанавливается над столом с верстаком.
3. Ещё один (можно несколько) светильник — над полками с инструментами и запчастями.

Рекомендуется монтировать светильники не на потолке, а на стенах, чтобы части полки не блокировали освещение.

Чаще всего владельцы предпочитают устанавливать в гараже длинные лампы, которые закрываются прозрачной крышкой.

Лампы накаливания лучше не использовать, так как пар от бензина может вызвать взрыв лампочки или короткое замыкание. Самое главное — выбирать светильники с очень толстым стеклом.

Какой счётчик выбрать для гаража?

Вопрос о том, какой счётчик электроэнергии лучше поставить в гараже, довольно насущный. К моменту подключения на руках у собственника должен быть прибор учёта потребления энергии, поэтому выбирать его нужно заранее.

При выборе электросчётчика учитывайте, какие приборы, с какой мощностью будут использоваться. Например, если в гараже обустраивается мастерская, мощность потребления будет выше.

Специалисты советуют в этом случае ориентироваться на суммарную мощность как минимум в 15 кВт. Если гараж питается от одной сети с жилым домом, в нём размещена мастерская, следует распределить электрический ток в 100 Ампер на вводе.

Помимо того, счётчик должен выдерживать температурные перепады, холод, так как гараж обычно не отапливается.

При покупке проследите за соответствием прибора учёта современным стандартам. Электросчётчик должен иметь печать в паспорте, пломбы с указанием года тестирования. Печать изготовителя, дата проверки также должны иметься в паспорте. Затем поставщик энергоресурса поставит на счётчик ещё одну пломбу.

Также стоит обратить внимание на принцип работы счётчика. Классикой жанра считаются индукционные модели, которые отличаются небольшой ценой, надёжностью и долговечностью. Но их недостаток — низкая точность, которая может вылиться в переплату за электроэнергию. Электронные изделия стоят дороже, зато довольно компактны и могут настраиваться на несколько тарифов.

Кроме того, надо позаботиться об обустройстве электрощитка с автоматом. Это необходимо в случае возникновения короткого замыкания. Автомат сам отключит энергопоступление, обезопасив помещение. Рекомендуется установить его ближе к входу.

Стоимость подключения

Финансовый аспект также немаловажен. Сколько стоит провести электричество в гараж? Расход средств зависит от цены на услуги электромонтажника. Средняя стоимость подключения света к частному помещению составляет около 5 000 рублей. Но сумма может возрасти в случае необходимости проведения дополнительных работ.

В завершение стоит добавить, что подключать электричество к гаражу нужно только законными способами, как бы хлопотно это ни оказалось. Самовольная прокладка кабеля чревата небезопасными последствиями.

Источник: expert-home.net

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: подробная инструкция

Вопрос о правах собственности на ту или иную недвижимость становиться чрезвычайно остро во время процедуры продажи, дарения, аренды последней. Согласно законодательству нашей страны, любое отчуждение имущества возможно лишь при условии наличия свидетельства о праве собственности на данную недвижимость. В связи с увеличившимся количеством автомобильного транспорта, все чаще встает вопрос о продаже или аренде гаражей. Зачастую с такой проблемой сталкиваются владельцы гаражей, которые находятся в гаражном кооперативе, поскольку полноправными владельцами своих строений они не являются. А для того, чтобы законно распоряжаться своим имуществом, давайте вместе изучать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, какие для этого нужны документы и какими могут быть последствия для владельцев неприватизированного гаража.

Приватизировать или нет?

К сожалению многие владельцы транспортных средст, являясь членом гаражно — строительного кооператива, неправомерно считают, что оформлять право собственности нецелесообразно. Однако, согласно норм закона до регистрации гаража в соответственных органах (ЕГРП), постройка считается ничей.

Основными причинами, которые могут подвигнуть владельца гаража в гск провести процедуру приватизации практикующие юристы называют:

• продажа (аренда) гаража невозможна без регистрации права собственности в соответствующих органах государственной власти;
• до государственной регистрации земельного участка, муниципалитет имеет полное право изъять его для государственных нужд. Владельцы построек, в нашем случае гаража, получат минимальную компенсацию.

Для предупреждения вышеуказанных ситуаций, желательно провести приватизацию гаража. Процедура происходит достаточно быстро, если документы для приватизации гаража есть в наличии, но как быть, если нет документов?

Разбираемся в последовательности действий

Многие владельцы гаражных строений, решивших приватизировать гараж, не представляют с чего начать, как не допустить ошибку в столь важном вопросе. Ничего сложного в этом нет, достаточно четко придерживаться последовательности действий и максимум через 2 месяца вы будете полноправным хозяином имущества.

Обращаем ваше внимание, что приватизацию гаража в кооперативе необходимо проводить в 2 этапа.

Первый этап отводят на приватизацию гаражного строения. Второй – на оформление участка земли под гаражом. Каждый из них имеет конкретный перечень документов, которые необходимо предоставить в органы государственного управления.

Мы даем вам пошаговую инструкцию с детальным описанием, что нужно сделать на каждом этапе и можно ли приватизировать гараж, если две постройки находятся на одном фундаменте.

Приватизируем постройку

Итак, какие документы нужны для приватизации гаража и куда их предоставлять?

Владелец постройки должен собрать и подать в органы самоуправления следующие бумаги:

• заявление определенной формы;
• чек (копия или оригинал) об уплате государственной пошлины;
• паспорт или доверенность (нотариально заверенная);
• документ (сертификат), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком. Копию распоряжения о выделении участка необходимо заверить нотариально;
• справку о пребывании (членстве) в составе гаражного кооператива;
• документ (справка), свидетельствующий о выплаченном в полном объеме пае. Обратите внимание, что справка обязательно должна быть заверена председателем кооператива;
• технический план сооружения, заверенный кадастровым инженером, имеющим лицензию;
• кадастровый паспорт. Если ваша постройка возведена до 2008 года, тогда необходимо предоставлять кадастровый план.

Заявление на приватизацию (нажать для увеличения)

Справка о членстве в гаражном кооперативе (нажать для увеличения)

Кадастровый паспорт гараж (нажать для увеличения)

Технический план здания (нажать для увеличения)

В случае, если это первое обращение о приватизации гаража в данном кооперативе, тогда понадобятся также следующие документы:

• учредительный договор гаражно – строительного кооператива;
• справка о пребывании на налоговом учете;
• протокол собрания членов гск, свидетельствующий о назначении руководителя, главного бухгалтера;
• полный список членов кооператива;
• договор об аренде на землю, подписанный с муниципалитетом.

После сбора документов они подаются в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), и по истечению 10 рабочих дней истец получает свидетельство о собственности.

Свидетельство о собственности в гаражном кооперативе (нажать для увеличения)

Завершающий этап — приватизация земли

Согласно законодательству, землю под гаражным кооперативом сначала надо оформить целиком, и только потом «делить» на участки. Для этого, председателю кооператива, от имени членов, необходимо подать в Россреестр следующие документы:

• заявление, с подписями всех действующих членов гск. Оформление заявления проводиться на общем собрании членов гск. При нежелании одного (нескольких) членов проводить приватизацию, отказ оформляется нотариально;
• копии паспортов, заверенных нотариусом;
• сертификаты о праве собственности на гаражи всех членов кооператива;
• документ (копия решение муниципалитета), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком.

На протяжении месяца городской совет принимает решение об оформлении участка на гск, и только тогда каждый желающий может оформить свой «кусочек» на себя.

Законодательство

Приватизация гаражей, находящихся во владении гаражных кооперативов, проводится, опираясь на такие законодательные акты:

• Федеральный закон «О дачной амнистии» от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, нормы которого позволяют проводить приватизацию по сокращенной процедуре и граждане имеют право проводить процедуру бесплатно;
• Федеральный Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года;
• право на земельный участок регулируется Федеральным законом от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Обратите внимание, что действие законов распространяется на участки земли, которые были переданы под строительство до 2001 года.

Обратите внимание, что действие закона № 93-ФЗ продлено до 2018 года.

Стоимость

Логично полагать, что любая деятельность по оформлению имущества тянет за собой финансовые траты. Понятно же, что граждан интересует, сколько стоит приватизация? Согласно законодательству, приватизация гаража в гаражном кооперативе проводиться бесплатно, оплатить придется лишь обязательные платежи – пошлину в государственный бюджет и проверку правильности поданных документов. Отдельной строкой идет стоимость нотариальных услуг. В общем, сумма, которую придется оплатить, варьируется в пределах от 8000 до 11000 рублей.

Постройка без документации

К сожалению, большой процент сделок по приватизации срывается, через нежелание госадминистраций отдавать земельные участки. Логику муниципалитета можно понять, им выгоднее получать деньги за долгосрочную аренду. Есть ли выход из такой ситуации и как приватизировать гараж без документов? В случае отказа местных государственных органов о предоставлении земли – подавайте заявление в суд, поскольку право на вашей стороне. Нормативных (законодательных) актов, дающих право муниципалитету отказать вам в праве на землю нет.

Возможен ли обоснованный отказ

Основными причинами, по которым вам могут отказать в приватизации, являются:

• ошибки при оформлении документов. Данное правило относится, как к значительным (неправильно введен кадастровы номер), так и незначительным ошибкам (неверная пунктуация, орфорграфические);
• информация в кадастровом паспорте не соответсвует данным Кадастра;
• несоответствие информации в документа о праве собственности на объект;
• обязательные платежи были оплачены не лично заявителем.

На первый взгяд кажется, что несостыковки не будут играть большой роли при регистрации, но, как видите, даже малейшие погрешности будут приводить к продлению срока приватизации или даже полному отказу.

Как видите вопрос, зачем приватизировать гараж, достаточно серьезный. Надеемся, что мы помогли вам разобраться с тонкостями приватизации гаражного имущества.

Источник: bimstroy.ru

Какие документы нужны для приватизации и продажи гаража

Гараж подлежит регистрации, если он является капитальной постройкой и относится к недвижимому имуществу. Но не все гаражи относятся к капитальным постройкам. У некапитальных конструкций есть несколько признаков:

• Сборно-разборный тип. или если он неглубокий и постройку можно перенести на другое основание.
• Коммуникации не подведены или могут быть отсоединены без ущерба.

Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно. К таким гаражам относятся блок контейнеры SKOGGY.

СОДЕРЖАНИЕ

Если гараж относится к категории недвижимого имущества, можно осуществить его приватизацию. Регистрация, а также продажа капитальной постройки – это те процедуры, для осуществления которых следует знать юридические нюансы. Это важно, чтобы правильно оформить сделку, а также заранее подготовить необходимые документы.

В данной статье мы расскажем все, что необходимо знать о приватизации и продаже гаражного помещения.

Какие нужны документы для продажи гаража

Если необходимо оформить покупку или продажу гаража, всегда можно обратиться в органы Росреестра. Но чаще всего пользуются МФЦ, где процедура занимает кратчайшие сроки.

Гараж — это недвижимое имущество, поэтому его продажа происходит по той же схеме, что и прочих объектов недвижимости. Перед тем, как приступить к оформлению сделки, следует принять во внимание несколько нюансов.

• Покупатель должен быть уведомлен обо всех характеристиках. Если неисправны замок, вентиляция или смотровая яма, лучше сообщить об этом сразу, во избежание конфликтов.
• Цена на объект должна быть назначена с учетом оценочной и рыночной стоимости.
• Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах. При этом можно напечатать его или написать от руки.
• Обязательно указывать реквизиты обеих сторон, прописывать сумму и способ расчета.

Оформление сделки достаточно простое, но для большего понимания приведем пошаговый алгоритм действий.

• Подготавливается соглашение между сторонами в письменном виде. Покупателю необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов на гараж.
• Оплачивается гараж, согласно сумме, указанной в договоре. Также необходимо оплатить госпошлину.
• Заявление и все необходимые документы передаются в МФЦ. Предварительно следует записаться на прием, взяв талон или позвонив по телефону.
• Получение расписки о подаче документов. В ней указывается номер заявки. Чтобы узнать, было ли рассмотрено заявление, достаточно зайти на портал госуслуг.

«Купля-продажи» гаража предполагает наличие следующих документов:

• договора купли-продажи с указанием реквизитов обеих сторон, а также с суммой оплаты и датой сделки;
• паспортов обеих сторон;
• согласия супруга на сделку, если речь идет о совместном имуществе;
• справки из кооператива в случае, если гараж приобретен в кооперативе;
• технического паспорта;
• кадастрового паспорта;
• акта приема передач (в 3-х экземплярах);
• заявления на регистрацию права собственности имуществом;
• квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию договора в 2022 году составляет 2000 рублей, а оформление кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей.

Налог с продажи гаража

Продажа гаража – это облагаемая налогом процедура. Уплату регламентирует пп.5 п.1 ст. 208 НК РФ, согласно которому налогообложению подлежит недвижимость, расположенная на территории РФ. Но при этом в Налоговом Кодексе отражены условия, освобождающие бывшего собственника (частично или полностью) от данного налога.

Итак, в каких случаях налог платить не нужно? Это возможно при следующих условиях:

• Если гараж числился в собственности 5 и более лет.
• Если гараж числился в собственности 3 года, а право собственности было зарегистрировано резидентом до 1 января 2016 года.
• Если гараж передан по договору дарения.
• Если помещение унаследовано от близких родственников.
• Если гараж был приватизирован.
• Если был заключен договор ренты.

К резидентам относят граждан, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев подряд.

Период владения определяют таким образом:

• с момента регистрации помещения в Росреестре;
• по дате получения акта приема-передачи в кооперативе, если был внесен полный паевой взнос.

Налогообложению подлежит большая из сумм — указанная в договоре или 70% от кадастровой стоимости.

Чтобы определить, каким будет налог с продажи гаража, доход необходимо умножить на текущую ставку:

• 13% для резидентов РФ;
• 30% для нерезидентов.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Гаражом являются одноэтажные здания, предназначенные для размещения и обслуживания транспортного средства. Приватизации подлежат только капитальные строения, у которых есть фундамент. При этом оформление права собственности необходимо не только для помещения, но и для земельного участка, на котором он располагается.

Индивидуальные постройки – исключение, поскольку могут располагаться на дачных участках или земле под ИЖС. Для того, чтобы зарегистрировать гараж, находящийся на даче и построенный до 1 марта 2021 года, используют упрощенную систему. А если участок использовался в некоммерческих целях до 30 октября 2001 года, построенные на нем гаражи оформляют бесплатно. При более позднем получении земли проводится межевание.

Для того чтобы гараж, расположенный на территории гаражного кооператива, перешел в собственность владельца, необходимо полностью выплатить часть пая в ГСК и провести приватизацию для строения и земельного участка. С этой целью в органы местного самоуправления подается коллективная заявка, а после ее рассмотрения принимается решение: землю оставляют кооперативу или передают собственнику.

Металлические гаражи не подлежат приватизации. Сборно-разборные конструкции не считаются недвижимостью, поэтому оформить их в собственность не нужно.

Приватизация начинается тогда, когда земля под гараж предназначена для нее. При строительстве гаража в ГСК документы хранятся у председателя. А перед тем, как начать процедуру, следует уточнить:

• Дату введения гаража в эксплуатацию.
• Законность строения.
• Постановку гаража на кадастровом учете.
• Регистрацию кооператива как действующего юридического лица.

Для получения данных обратитесь в ФНС. Необходимо запросить выписку из ЕГРЮЛ.

Как будет проходить процедура приватизации, зависит от характеристик гаража. Возможно выполнение во внесудебном порядке или через суд.

• Подачу документов.
• Получение сертификата на объект.
• Регистрацию документа в росреестре.
• Оформление права владения земельным участком.

Что касается необходимых документов, в список входит:

• Паспорт заявителя.
• Документ об уплате паевой доли.
• Справка о членстве в кооперативе.
• Кадастровый паспорт гаража.
• Технический паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Протокол собрания членов ГСК (при нахождении здания в кооперативе).

Гараж без документов: как оформить в собственность

Если вы хотите оформить в собственность гараж без документов, сначала производят процедуру с землей, на которой он расположен. Оплата оформления не требуется в следующих случаях:

• При появлении у собственника участка до 30 января 2001 года.
• При назначении надела под строительство гаража.
• Когда есть документ на получение участка.

Регистрация права собственности на гараж не обойдется без:

• Расписки, по которой передают участок.
• Кадастрового плана или техпаспорта.
• Паспорта владельца.
• Квитанции об оплате пошлины.

На основании представленных документов будет принято решение о предоставлении заявителю право собственности. Если оно положительное, строительство будет узаконено.

Без документов, подтверждающих законность строительства постройки, оформление в собственность невозможно.

Чтобы получить их, обращаются в Росреестр. С этой целью предоставляется:

• Декларация относительно объекта недвижимости.
• Паспорт заявителя.
• Документы о наличии права собственности владельца на земельный участок.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Когда документы предоставлены, свидетельство изготавливают в течение 10 дней.

Как восстановить документы на гараж

Потеря документов может повлечь за собой массу нежелательных последствий. В этом случае распоряжение и владение затрудняются. При утери или порче документации ее необходимо как можно скорее восстановить.

Выделяют следующие типы документов на недвижимость.

Правоустанавливающие, которые имеют основание для установления права собственности. Сюда относят:

• Договор купли-продажи.
• Договор мены.
• Договор дарения.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Договор долевого участия.
• Решение собственника и т.д.

Правоподтверждающие документы подтверждают право владельца на недвижимость. В случае с гаражом сюда относят свидетельство о государственной регистрации права.

Приведем последовательный алгоритм восстановления документов на гараж.

• Обратитесь в Управление Росреестра с запросом. Это можно сделать лично, по почте, через сайт Росреестра, а также через МФЦ. Не забудьте приложить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей). Копии документов будут готовы в течение пяти рабочих дней и переданы владельцу или его законному представителю по доверенности.
• При отсутствии документов в Росреестре или в случае, если право собственности было зарегистрировано до 31 января 1998 года и не было отображено в Реестре, обращаются к нотариусу, который оформлял сделку. В этом случае стоимость восстановления регламентируется тарифами организации. Возможно обращение в госорган, который ранее выдал документы, к застройщику, с которым был заключен договор, а также к другой стороне по сделке (если договор был заключен устно с 1996 по 1998 при отмене обязательного нотариального удостоверения).
• Получив на руки документы, обратитесь в Управление Росреестра напрямую или через МФЦ для восстановления свидетельства. Необходимы паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины на повторную выдачу свидетельства составит 350 рублей.

Оформление гаража в собственность и его приватизация – процедуры, имеющие определенный порядок. Знать его необходимо, чтобы узаконить сделку. При отсутствии необходимых документов или неверно составленном заявлении собственник может получить отказ. Поэтому уточнить все нюансы следует заранее, а при необходимости проконсультироваться со специалистом.

Потеряв документы, отставьте панику. Их восстановление – совсем несложный процесс, который не несет значительных расходов. Однако, чтобы избежать неприятностей, лучше заранее сделать копии документаций и нотариально заверить их. Храните копии в надежном месте, чтобы при случае обратиться к ним.

Источник: skoggy.ru