Способ строительства под ключ

В соответствии с постановлением Правительства РФ «О Порядке и об основаниях заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» от 12.05.2017 № 563 и ч. 16.1 ст. 34 Закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (Закон о контрактной системе), предметом контракта может быть одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, т.е. проведение закупки «под ключ». О ситуации на февраль месяц 2018 года с закупками «под ключ» рассказывает специалист 1-й категории ООО «Центр подрядных торгов в строительстве» Виталий Олегович Краснобаев.

Что не запрещено, то разрешено

До вступления в силу вышеупомянутого постановления закупка «под ключ» попадала под понятие «ограничение антимонопольного законодательства». Согласно ч. 3 ст. 17 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», при проведении конкурентных закупок, запроса котировок, запроса предложений в случае закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд запрещается ограничение конкуренции между участниками закупок, участниками запроса котировок, участниками запроса предложений путем включения в состав лота товаров, работ, услуг, технологически и функционально не связанных с товарами, работами, услугами, поставки, выполнение, оказание которых являются предметом конкурентных закупок, запроса котировок, запроса предложений.

Обзор построенного дома под ключ 🔑280м² от Лайф Билдинг | Строительство коттеджей под ключ в Москве

Порядок и основания заключения контрактов, предметом которых является строительство «под ключ», устанавливаются приложением к постановлению № 563 – Правила заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства (далее – Правила), которые сводятся к тому, что заказчику необходимо одновременно соблюсти два следующих условия:

– получить заключение по результатам проведенного технологического и ценового аудита обоснования инвестиций;

– получить решение о заключении контракта, принятого Правительством РФ или главным распорядителем средств федерального бюджета (далее – ГРБС) (по согласованию с субъектом бюджетного планирования, если главный распорядитель средств федерального бюджета не является субъектом бюджетного планирования):

– в отношении объектов капитального строительства федеральной собственности, высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации;

– в отношении объектов капитального строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации или главой муниципального образования;

– в отношении объектов капитального строительства муниципальной собственности (далее – ОКС).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 3 постановления № 563 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства должно было утвердить до 1 июля 2017 года следующие нормативно-правовые акты:

Белый камень известняк |производство | облицовка фасада обзоры домов строительство под ключ

– Типовая форма заключения технологического и ценового аудита и обоснования инвестиций и требования к оформлению такого заключения;

– Порядок ведения реестра выданных заключений технологического и ценового аудита обоснования инвестиций и предоставления содержащихся в реестре сведений;

– Форма отзыва в отношении обоснования инвестиций, представляемого в ходе его публичного обсуждения, и требований к формату отзыва и порядку его представления;

– Типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке.

На момент написания данной статьи не все из перечисленных документов утверждены, для части из них сформированы лишь окончательные варианты текста. Однако ввиду отсутствия нормативно-правовых актов, прямо запрещающих проведение закупки с применением иных (не типовых) форм, и учитывая тот факт, что постановление 563 вступило в силу, проведение закупки «под ключ» является возможным.

Сроки и стоимость проведения технологического и ценового аудита

Согласно проекту постановления Правительства Российской Федерации «О порядке организации и проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций» от 28.04.2017 г. (вступил в силу с 1 декабря 2017 г.), проведение указанного аудита (являющегося обязательным условием при проведении закупки «под ключ») осуществляется в предусмотренный договором срок, который не должен превышать 45 календарных дней, а в отношении инвестиционного проекта по созданию особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства – не должен превышать 60 календарных дней. Указанный срок может быть продлен по инициативе заявителя не более чем на 15 календарных дней.

Срок проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций включает срок проведения публичного обсуждения обоснования инвестиций, который составляет 15 календарных дней со дня его размещения на официальном сайте экспертной организации. А стоимость проведения данного аудита составит 0,58% от стоимости проектных и изыскательских работ.

Стоит заметить, что подготовка обоснования инвестиций и проведение технологического и ценового аудита обоснования инвестиций в целях заключения контракта не требуется в случае, если в отношении инвестиционного проекта проведен публичный технологический и ценовой аудит крупного инвестиционного проекта с государственным участием.

Постановление № 563 не устанавливает сроков подготовки и согласования проекта решения о заключении контракта, принимаемого Правительством РФ или ГРБС в отношении ОКС федеральной собственности, высшим должностным лицом субъекта РФ или главой муниципального образования в отношении ОКС муниципальной собственности. Смеем предположить: правительство полагалось на то, что орган власти, ответственный за принятие вышеупомянутого решения, сам заинтересован в постройке объекта «под ключ» и поспособствует скорому согласованию.

Способ определения подрядчика

Так как закупка строительства «под ключ» стала возможной, возникает вопрос: «Каким же способом определения поставщика проводить данную закупку?».

На сегодняшний день сложность заключается в том, что для выполнения работ по проектированию и строительству «под ключ» отсутствует единый код ОКПД 2, а также законодательство и нормативно-правовые акты, регулирующие способ проведения закупки «под ключ».

Стоит более подробно остановиться на рассмотрении данного вопроса.

1. Согласно письму Минэкономразвития от 28.06.2016 г. № Д28и-1766, заказчик вправе установить в плане закупок несколько кодов ОКПД 2, при этом также стоит учесть, что в соответствии с письмом Министерства финансов России от 25.03.2016 г. № 02-02 04/17096 приоритетным следует считать код ОКПД 2 тех товаров, работ или услуг, размер оплаты по которым составляет наибольшую величину от НМЦК.

Следует отметить, что в случае закупки «под ключ» наибольшую величину составят следующие коды ОКПД 2:

– 41.2. «Здания и работы по возведению зданий»;

– 42 «Сооружения и строительные работы в области гражданского строительства»;

– 43 «Работы строительные специализированные (кроме кода 43.13)».

Данные коды (за исключением работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, а также искусственных дорожных сооружений, включенных в состав автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения) включены в Перечень товаров, работ, услуг, в случае осуществления закупок которых заказчик обязан проводить аукцион в электронной форме (электронный аукцион) (аукционный перечень).

2. Из решений ФАС России от 18 января 2017 года по делу № К-41/17 и от 16 декабря 2016 г. по делу № К-2012/16 следует:

– неправомерно объединять в один лот работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов, относящихся к особо опасным, технически сложным объектам капитального строительства, искусственным дорожным сооружениям, и объектов, не относящихся к данной группе;

– если объект закупки содержит работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов, относящихся к особо опасным, технически сложным объектам капитального строительства, искусственным дорожным сооружениям, а также НМЦК превышает 150 млн руб. для государственных контрактов либо 50 млн руб. для муниципальных контрактов, то необходимо проводить конкурс с ограниченным участием.

В этом случае у заказчика остается право выбрать дугой способ определения поставщика, предусмотренный ч. 2.1 ст. 56 Закона о контрактной системе, без установления дополнительных требований, которые применяются в случае проведения конкурса с ограниченным участием;

– если объект закупки содержит работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов, относящихся к особо опасным, технически сложным объектам капитального строительства, искусственным дорожным сооружениям, а также НМЦК не превышает 150 млн руб. для государственных контрактов либо 50 млн руб. для муниципальных контрактов, то заказчик вправе применить любой способ определения поставщика в соответствии с положениями Закона о контрактной системе;

– если объект закупки содержит работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов, не относящихся к особо опасным, технически сложным объектам капитального строительства, искусственным дорожным сооружениям, то заказчик обязан провести электронный аукцион.

При этом надо добавить, что в ситуациях, упомянутых в пунктах 2, 3, 4, заказчик обязан установить дополнительные требования к участникам закупки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 февраля 2015 года № 99 «Об установлении дополнительных требований к участникам закупки отдельных видов товаров, работ, услуг, случаев отнесения товаров, работ, услуг к товарам, работам, услугам, которые по причине их технической и (или) технологической сложности, инновационного, высокотехнологичного или специализированного характера способны поставить, выполнить, оказать только поставщики (подрядчики, исполнители), имеющие необходимый уровень квалификации, а также документов, подтверждающих соответствие участников закупки указанным дополнительным требованиям».

Соответственно, на сегодняшний день закупку «под ключ» можно провести лишь электронным аукционом с установлением дополнительных требований к участникам закупки в отношении строительных работ. Проведение других способов определения поставщика правомерно только в случае закупки «под ключ» работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов, относящихся к особо опасным, технически сложным объектам капитального строительства, искусственным дорожным сооружениям.

Таким образом, закупка «под ключ» путем проведения конкурса (при существовании данной возможности) целесообразнее по следующим причинам:

– под аукционом понимается способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при котором победителем признается участник закупки, предложивший наименьшую цену контракта (ч. 4, ст. 24 Закона о контрактной системе);

– под конкурсом понимается способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при котором победителем признается участник закупки, предложивший лучшие условия исполнения контракта (ч. 3, ст. 24 Закона о контрактной системе).

При проведении электронного аукциона решающим критерием является наименьшая цена контракта. В то время как проведение конкурса позволяет помимо цены контракта установить следующие нестоимостные критерии оценки заявок:

– качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки;

– квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов, оборудования и других материальных ресурсов, принадлежащих им на праве собственности или на ином законном основании, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.

Не принимая во внимание данные критерии оценки заявок, в большинстве случаев заказчик заключает контракт с победителем аукциона, который:

– имеет в штате специалистов, обладающих меньшей квалификацией;

– предлагает к использованию при строительстве более дешевые материалы, худшего качества, т.к. на стадии проведения закупки «под ключ» не представляется возможным указание требований к материалам. При строительстве «под ключ» проблемы низкой квалификации персонала и низкого качества материалов вместе проявят себя еще более остро. Результатом окажется либо расторжение контракта, либо снижение качества построенного объекта за счет экономии бюджетных средств, что снизит эффективность осуществления закупок, а вместе с ней и эффективность использования бюджетных ассигнований, направляемых на капитальные вложения. В случае расторжения контракта либо одностороннего отказа от его исполнения заказчику приходится разделять работы по проектированию и строительству, формировать документацию и проводить новую закупку на невыполненный объем работ.

При таком повороте событий заказчик упускает драгоценное время и у него возникает риск для своевременного освоения бюджетных средств. Многие руководители бюджетной сферы не раз сталкивались с выделением средств при условии соблюдения четких сроков их освоения. Так, в случае упущения времени заказчик может вообще лишиться средств, выделенных на закупку «под ключ», а объект может остаться только проектом.

К тому же, с позиции экономии бюджетных средств строительство «под ключ» является малоэффективным. Ввиду того, что на усмотрение подрядчика проводится проектирование, строительство, поставка оборудования и материалов, заказчику необходимо учитывать то, что существенная доля перечисленного выше, при наличии должного качества, достанется ему точно не по самым низким ценам. Хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что такой сложной и ответственной процедуре, как закупка «под ключ», требуется больше критериев оценки потенциальных исполнителей, чем такой очень важный, но при этом единственный критерий, как цена контракта.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России), являясь автором постановления № 563, должно быть заинтересовано в том, чтобы применение на практике данного постановления способствовало повышению эффективности бюджетных ассигнований. Предполагаем, что многие заказчики, планирующие закупки «под ключ» надеются и ждут от Минстроя России небольшого шага – законодательной инициативы по внесению изменений в классификатор ОКПД 2 , для того чтобы на практике достигать целей, обозначенных правительством. Указанная инициатива заключается в дополнении классификатора ОКПД 2 кодом, включающим в себя все работы, предусмотренные постановлением № 563, без включения данного кода в аукционный перечень.

При этом стоит учесть, что в аукционном перечне речь идет об аукционе в электронной форме, и многие коды ОКПД 2 попали туда не потому, что аукцион имеет существенные преимущества перед конкурсом, а только потому, что электронная форма проведения процедуры обеспечивает анонимность участников, снижает риски сговора при подаче заявок и сохраняет конкуренцию.

– Переход на электронные торги во всех сферах закупок и торгов «на продажу» позволит минимизировать условия для сговора и сохранить конкуренцию, – считает замглавы ФАС Рачик Ашотович Петросян. Надеемся, что появление возможности проведения конкурса в электронной форме заставит законодателей пересмотреть аукционный перечень и позволит сохранить эффективность электронной формы, учитывая преимущества конкурса перед аукционом.

Источник: moscowtorgi.ru

Строительство зданий

Возведение построек различного назначения – одна из самых важных сфер деятельности человечества с древних времен, а профессия строителя пользуется уважением и высоко ценится в любом обществе. За многовековую историю развития этой отрасли появились новые технологии, для возведения построек используются природные материалы. Техническая революция последнего столетия, обеспечила рынок огромным количеством удобных и долговечных искусственных материалов. И если много лет строительство зданий базировалось на природном тесаном камне, кирпиче, дереве, а позже – бетоне, то с середины прошлого века началось развитие каркасных технологий.

Вторая мировая война принесла много бедствий и по ее окончании жители государств устремились к новой жизни, где повысились требования к комфорту и более высокому образу жизни в плане торговли, бытовых удобств, культуры, спорта и производственных отношений. Медленное классическое строительство зданий и сооружений не справлялось с возросшими запросами жителей городов, и в Канаде была разработана новая концепция строительства. К этому времени металлургические заводы в полной мере освоили прокат стальных металлических изделий различных профильных конфигураций, которые стали использоваться для возведения каркасов из металлических конструкций.

Каркасная технология и разработка усиленных ферм перекрытий, позволило подводить без дополнительных опор под одну крышу огромные по площади помещения для торговли и спорта, организации цехов, гаражей, складских логистических комплексов, хранилищ сельскохозяйственной продукции и других сооружений самого широкого назначения. Изобретение стеновых материалов в виде сэндвича, состоящего из двух металлических профильных листов и утеплителя из минеральной ваты или полимеров между ними, сразу сделало востребованным строительство зданий из сэндвич-панелей.

Калькулятор

Нажмите на кнопку «Оставить заявку» и заполните форму.
В течение 24 часов мы подготовим коммерческое предложение.

Возведение капитальных сооружений из металлических конструкций

В нашу страну новые технологии строительства зданий из металлоконструкций пришли позже, но представители бизнеса, торговли, производственной сферы, административных органов и муниципальных структур быстро оценили все выгоды и преимущества таких инфраструктурных и специализированных объектов. Сегодня металлокаркасное строительство зданий в Москве и других регионах страны стало массовым и наша компания Инновационные Конструкции принимает в этом активное участие.

Сейчас многие строительно-монтажные организации выполняют работы по возведению зданий и сооружений, но не все из них способны провести полный цикл мероприятий от проектирования, до сдачи объектов со стопроцентной готовностью. А для заказчиков очень важно принять полностью готовое здание в кратчайшие сроки, чтобы получать прибыль и возвращать вложенные в строительство финансовые средства. Для того чтобы на все процессы затрачивать минимум времени и проводить строительство зданий под ключ, компания должна располагать профессиональными кадрами ИТР и строителей-монтажников, технологически совершенной производственной базой и парком специальной техники, а главное, большим практическим опытом.

Источник: iconstr.ru

Строительство домов и коттеджей под ключ: особенности и преимущества технологий, проекты и цены

Развитие строительного рынка это появление широкого ассортимента новых и развитие технологий, позволяющих комбинировать старые стройматериалы. Как итог, современные жилые дома можно построить практически из чего угодно. Большинство строительных компаний предоставляют услугу строительства домов под ключ, проекты и цены которых варьируются в зависимости от выбранного материала. Наибольшей популярностью пользуется кирпич, пено- и газобетон, а также дерево (брусовые и каркасные постройки).

Особенности строительства дома под ключ

Доверив весь процесс строительства дома под ключ одной компании, можно получить готовое жилье в максимально короткий срок. Точное время зависит от архитектурной сложности и выбранной технологии.

Однако прежде чем приступить к основным работам, инженеры и архитекторы должны подобрать или создать с нуля проект коттеджа, который будет отвечать не только требованиям заказчика, но и строительным нормам. Ведь при грубых ошибках принятие дома контролирующими организациями будет невозможно. Строительство домов под ключ – это непростая ответственность: во первых дом должен всем нормам, во вторых быть привлекательным внешне и в третьих – внутренняя отделка должна соответствовать вкусам будущих жильцов.

При создании проекта учитываются:

• этажность;
• количество подсобных помещений и жилых комнат;
• конструктивные элементы (фундамент, стены и перекрытия, а также кровлю);
• систему коммуникаций.

Определившись с архитектурным проектом (планировкой), команда приступает к подготовительным и монтажным работам, которые включают в себя:

Этап непосредственного строительства отдельно делится на несколько последовательных шагов:

• возведение фундамента;
• монтаж стен и перегородок;
• кровельные работы;
• внешняя отделка дома;
• разводка инженерной коммуникации;
• внутреннее оформление коттеджа.

Минимальные сроки строительства – 3-4 месяца (при условии привлечения единой команды в которую входят специалисты различных профилей).

Каркасные дома: особенности, плюсы и минусы

Каркасный дом – это уникальное сочетание комфорта, удобства и невысокой цены. Технология возведения таких конструкций довольно проста и доступна, поэтому не требует использования большого количества крупногабаритной спецтехники.

Сам коттедж отличается малым весом, поэтому его можно ставить на облегченный фундамент. А благодаря каркасной конструкции с утеплителем, дом обладает отличными теплосберегающими качествами.

Преимущества каркасных коттеджей:

• невысокая стоимость;
• быстрота возведения;
• отсутствие усадки;
• хорошее сохранение тепла внутри дома;
• невысокая стоимость отделочных работ;
• отличная звукоизоляция.

При грамотном проектировании и возведении дома, особенности каркасной конструкции исключают возможность возникновения сквозняков, появления мостиков и точек холода.

Из минусов можно выделить малый срок эксплуатации в сравнении с каменными или даже брусовыми домами, но в любом случае дома «хватит» на 30-50 лет.

Особенности и преимущества коттеджей из бруса

Строительство домов под ключ в Москве из бруса осуществляется из профилированного, либо клееного бруса. Первый вариант дешевле, но такие дома подвержены усадке, так как чаще всего используется брус естественной влажности. У домов из клееного бруса усадки нет, и чистовую отделку можно проводить сразу после строительства, но сам материал стоит существенно дороже.

Эта категория деревянных домов разделяется на группы по назначению: для сезонного и постоянного проживания. В зависимости от выбранного варианта, используют брус разной толщины (90, 140 или 190 мм).

Преимущества домов из бруса:

• высокая прочность строения;
• повышенная огнестойкость (в сравнении с другими деревянными постройками), благодаря специальной обработке дерева;
• возможность применения практически любых архитектурных решений;
• презентабельность внутренних стен за счет особой текстуры бруса, которая позволяет отказаться от внутренней отделки;
• хорошее теплосбережение, позволяющее экономить на отоплении.

Дома из камня: кирпич, пено- и газобетон

Выбор каменных коттеджей объясняется их долговечностью и надежностью. Отличительная особенность блочных домов (из пено- и газобетона) – небольшие сроки строительства – от 2-3 месяцев.

Каменные стены жилья долговечны, прочны, обладают высокой огнестойкостью, требуют минимальных затрат в процессе эксплуатации.

Дома из газобетона и пенобетона

Уникальные по своим теплосберегающим свойствам газо- и пеноблоки представляют собой пожаробезопасные материалы и в плане энергоэффективности во многом превосходят постройки из кирпича и даже дерева.

Несмотря на схожесть материалов, они кардинально различаются по водопоглощающим свойствам. Если дома пенобетона просто нуждаются в отделке «для красоты», то постройки из газобетона надо защищать от влаги – фасад должен быть вентилируемым, чтобы из пор выветривалась попадающая в них вода (конденсат и т.п.). Но при этом конструкции из газобетона это «дышащие» стены, которые через микропоры пропускают в дом воздух, сохраняя внутри оптимальный микроклимат.

Блоки отличаются низкой теплопроводностью, высокими показателями прочности, экологичности и долговечности. Чтобы достичь оптимального соотношения этих двух показателей в будущей постройке, в строительстве применяют пеноблоки марок D500 и D600.

Сравнительная легкость материала обеспечивает уменьшение нагрузки на фундамент, а соответственно и повышение безопасности сооружения. Благодаря универсальности блоков, в таких проектах можно воплотить в реальность любые дизайнерские замыслы, создавая оригинальный коттедж по индивидуальному проекту.

Кирпичные дома и коттеджи

Кирпичные коттеджи были и остаются классикой строительной отрасли. Независимо от габаритов, конструктивных особенностей и моды, дома из кирпича всегда считались престижными апартаментами, согревающими хозяев теплом и уютом.

Преимущества кирпичных домов:

• прочные стены;
• пожаробезопасность;
• поддержание комфортной температуры (кирпич долго нагревается, но медленно остывает);
• практичность и надежность;
• стойкость к возникновению плесени и грибка;
• высокая степень звукоизоляции (актуально для людей, желающих построить дом недалеко от автомобильной магистрали или трассы);
• поддержание комфортного уровня влажности внутри помещения (при условии грамотной планировки расположения воздуховодов);
• экологическая чистота и безопасность;
• большое разнообразие проектов;
• отсутствие необходимости во внешней отделке.

Основной минус – высокая теплопроводность кирпича (чтобы зимой сэкономить на отоплении, дом придется дополнительно утеплять).

Технологии и этапы строительства коттеджей под ключ

Выбор основного материала при строительстве жилья оказывает влияние не только на стоимость дома под ключ, но также на способ возведения конструкции. Применение определенной технологии влечет за собой выполнение действий в нужной последовательности.

Строительство каркасного дома

Строительство каркасных коттеджей отличается минимальными затратами по сравнению с другими материалами.

Технология предполагает выполнение следующих этапов:

• Обустройство фундамента. За счет небольшой массы всей постройки допускается использование свайного или мелкозаглубленного ленточного основания.
• Организацию нижней обвязки каркасного дома (монтаж несущих брусьев и стропил поверх фундамента).
• Установку лаг под пол и монтаж досок.
• Пароизоляцию и утепление пола.
• Сборку каркаса (стен), а также его утепление, паро- и гидроизоляцию.
• Монтаж балок перекрытий.
• Установку кровельных перекрытий, утепление потолка.
• Укладку чистового пола.
• Наружную отделку.
• Кровельные работы.
• Внутреннюю отделку.

Защиту от влаги, ветра и других внешних воздействий в каркасном доме обеспечивают при помощи специальных пленок и минераловатных утеплителей. Элементы из дерева изготавливают исключительно из высушенного сырья, обработанного антисептиками и огнестойкими составами. Теплоизолирующие материалы подбираются негорючие.

Для организации чистового пола используют сухие половые доски, для обвязки – нижние венцы. При кровельных работах обычно используют ондулин.

Строительство дома из бруса

После согласования общего формата и конструктивных особенностей коттеджа, проводится доставка материалов на стройплощадку и комплектация.

Первый этап строительства – это организация фундамента. Для построек из бруса доступны:

• ленточный;
• свайно-винтовой;
• плитный монолитный;

В дальнейшем технология строительства определяется типом работ (под усадку, по каркасной технологии или под ключ) и назначением жилья (сезонное, круглогодичное проживание). Для летних домиков достаточно использования профилированного бруса параметрами 60х150 мм либо оцилиндрованных бревен диаметром 16 см.

Если дом планируется использовать круглый год, то необходим более массивный материал. Рекомендуется оцилиндрованный брус размером 20х22 см либо профилированный – 15х20 см.

Строительство дома из кирпича

Так как постройки из кирпича достаточно тяжелые, то расчету фундамента здесь уделяется много внимания. Чаще всего применяется ленточный фундамент, заглубленный ниже уровня промерзания земли – это нужно, чтобы в зимний период морозное пучение почвы не выдавило фундамент наружу, из-за чего происходит растрескивание стен. Однако этот вариант годен только при низком уровне выхода грунтовых вод.

Видео описание

Про плюсы и минусы кирпичных домов смотрите в видео:

Далее строительные мероприятия согласно целесообразности действий проводят в следующем порядке:

• возведение фундамента (разметка, выкапывание траншеи, засыпка песочно-щебневой подушки, утрамбовывание, связка армопояса, заливка бетоном, накрывание пленкой);
• выдержка (обычно около месяца) для достижения фундаментом нужной прочности;
• подведение несущей коробки под крышу;
• закрытие теплового контура и утепление ограждающих стен;
• выполнение черновой отделки;
• разводка инженерных коммуникаций;
• наружная чистовая и внутренняя отделка;
• установка и подключение оборудования (водоснабжение, отопление и канализация).

На стены коттеджа приходится большая нагрузка, поэтому кирпич для строительства должен быть полнотелый, а вот для отделки можно использовать более дешевый пустотелый. Кладку начинают с угла. Толщина стен предпочтительна в 2-2,5 кирпича, фронтонов – 0,5 (для чердака) или в 1 (для мансарды) кирпич.

Перевязка делается и продольная, и поперечная, тогда каждый ряд будет связан друг с другом. Также строительство домов из кирпичей предполагает армирование стен стальной сеткой или арматурой диаметром 1-1,4 см через пару рядов. Кровля монтируется на стропильную систему.

Проекты домов под ключ: цены, фото, плюсы и минусы конструкций

Строительство любого дома невозможно, если заранее не разработан проект. Самостоятельно заниматься данным вопросом можно только при наличии соответствующего образования и свободного времени, поэтому в любом случае проект лучше доверить профессиональным проектировщикам, инженерам и дизайнерам.

Видео описание

Советы по выбору проекта представлены в следующем видео-ролике:

В этом плане особенно выгодна постройка дома под ключ – цена на проекты в таком случае минимальна, а то и вовсе отсутствует.

Предлагаемые проекты разнятся не только дизайном, но и конструктивными особенностями (этажностью, площадью, материалом, наличием пристроек).

Каркасные дома

Всевозможные проекты экологически чистых каркасных домов объединяет уют и комфорт, а также сравнительная дешевизна их строительства.

Готовую постройку при желании даже можно перевезти в новое место. Такие дома возводят на территориях с любыми погодными условиями. В качестве примера можно рассмотреть 2 типовых варианта каркасных зданий.

Проект одноэтажного дома под ключ со всеми удобствами (кухней, гостиной с камином, ванной и спальней). На выбор предоставляется базовая, оптимальная и комплектация «под ключ». Площадь дома размером 11,4х9,6 м составляет 207 кв. м. Его постройка длится от 40 дней. Отдельно стоимость такого проекта обойдется примерно в 20000 рублей.

Такой каркасный дом подходит людям, стремящимся максимально оперативно построить жилье для сезонного или постоянного проживания и с целью экономии в дальнейшем на отоплении. Также одноэтажная постройка понравится людям с пожилыми членами семьи, которым проблематично подниматься на более высокие этажи.

Второй вариант – двухэтажный каркасный коттедж площадью застройки 154 кв. м и размером 11х7 м. Конструкция предполагает пологую односкатную крышу, максимально застекленные стены и современный дизайн с лаконичными ровными линиями. Такой дом подойдет тем, кто хочет при сравнительной экономии создать престижное теплое жилье с максимально освещенными комнатами для проживания загородом круглый год. Отдельно такой проект стоит от 25000 рублей.

Коттеджи из бруса

Дома из бруса – это практичное, теплое и внешне привлекательное жилье. Для большинства популярных вариантов присуща стандартная планировка, включающая первый этаж и мансарду. Некоторые дополняются пристройками – гаражом, баней или террасой.

Проекты домов из бруса подходят людям, желающим построить дом, как в классическом, так и в более необычном стиле (кантри, финском, шале, модерн и других), из натурального экологически чистого сырья.

Существует множество мнений по поводу поддержания определенной влажности и температуры в домах из клееного бруса. А так ли это? “Боится” ли дом из клееного бруса перепадов температур.

Так же часто заказчики опасаются что в домах из клееного бруса продуваются углы. А так ли это?

Видео описание

Отличный пример эконом-проекта коттеджа из бруса – дом 6х6 м с эркером. Такая постройка подходит для загородного круглогодичного проживания. Отсутствие внутренних несущих стен позволяет создать практически любую планировку с максимально освещенной комнатой на первом этаже с эркером, а высота конструкции обеспечит высокими потолками – идеальный вариант для высоких людей и поклонников больших люстр.

Дома из камня

Кирпичный дом – выбор приверженцев надежных и долговечных строений. Здания из кирпича могут простоять более века даже без капитального ремонта. При этом постройки огнеупорные, морозо- и водостойкие, а также экологически чистые.

Проекты для них отличаются архитектурным разнообразием, богатством дизайнерских решений и максимально удобной и практичной планировкой. Такие дома стоит строить, если вы планируете передать жилье в наследство детям, а также заявить о своей финансовой обеспеченности и престиже (кирпичные коттеджи – одни из наиболее дорогих в строительстве).

Среди многообразия проектов наибольшей популярностью пользуются многоуровневые коттеджи под ключ с оригинальным оформлением. Ярким примером послужит проект двух- или трехэтажного особняка более 150 кв. м застройки с навесом/гаражом для машины и просторной террасой на втором этаже.

Преимущества строительства коттеджей под ключ

Независимо от выбранного материала, лучшим выбором будет постройка дома под ключ – цена при этом включает стоимость всех строительных работ, а проект предоставляется бесплатно. Заказывая строительство коттеджа под ключ, вы не занимаетесь вопросами поиска проектировщиков, дизайнеров, архитекторов и квалифицированных рабочих, которые выполняют геодезические и строительные процессы. Главное здесь это доверить процесс компетентной компании, в которой работают специалисты разных областей строительства.

К другим преимуществам выбора услуги строительства под ключ можно отнести:

• составление и строгое выполнение пунктов договора (исключение юридических рисков);
• четкое соблюдение этапов строительства;
• зачастую строительство «под ключ» это возможность не только бесплатно выбрать готовый проект, но и создать индивидуальный, но этот вопрос надо уточнять у строительной компании;
• выполнение мероприятий в четко оговоренные сроки (готовый объект сдается в эксплуатацию вовремя);
• абсолютно все работы, начиная с покупки сырья и заканчивая чистовой отделкой, выполняются компетентной командой и могут контролироваться заказчиком.

Видео описание

Опыт показывает, что есть моменты в строительстве дома где категорически не стоит экономить, а есть нюансы где можно не то чтобы сэкономить, но рационально израсходовать бюджет (что своего рода и есть разумной экономией).

Особенности заказа дома под ключ

Чтобы заказать строительство коттеджа или загородного домика под ключ от вас требуется лишь представление о будущем жилище и знание того, какие материалы хочется использовать. После выбора строительной компании следует выбор проекта, при котором нужно учесть несколько нюансов:

• реализован ли выбранный типовой проект (можно ли оценить готовый результат);
• соответствие комплектации запросам заказчика (удобен ли дом для его семьи);
• расположение входной группы;
• количество окон (достаточно ли в коттедже естественного освещения);
• расположение зон отдыха;
• возможность установки встроенной мебели;
• соответствие архитектурно-дизайнерских решений вкусу клиента.

Оговорив важные вопросы, составив смету и подписав договор, строительная компания принимается за реализацию проекта, а вы при этом всегда можете отслеживать как продвигается рабочий процесс.

Заключение

Строительство загородного дома или огромного коттеджа под ключ – это очень увлекательный процесс, особенно, если наблюдать за ним со стороны. Работа профессионала всегда радует глаз, тем более, если голова в этот момент не занята текущими вопросами по возведению дома.

Источник: blog.brigada174.ru