Как подать уведомление о начале строительства жилого дома

Не так давно принятые поправки в законодательство определили отсутствие необходимости получения разрешения на строительство частного дома. Собственник территории или ее пользователь теперь несет обязательство оформления официального документа, в котором будет содержаться информация о начале работ по возведению сооружения. Направление уведомления о строительстве через «Госуслуги» – один из вариантов осуществления такого действия, который не занимает много времени. При наличии зарегистрированного личного кабинета пользователь может выполнить все действия не выходя из дома.

Необходимость составления сообщения

Несмотря на некоторые послабления в плане необходимости предварительных действий перед началом возведения здания или сооружения, определяемого в категории как ИЖС, застройщик несет обязательство направлять информацию по планируемым работам. Даже формальный характер такого действия может вылиться в значительные суммы штрафов, если строительство будет начато без направления необходимых документов.

Какую высоту дома указать в Уведомлении о начале строительства?

В связи с такими положениями уведомление о строительстве частного дома через «Госуслуги» является оптимальным вариантом для многих граждан, что собираются возводить на своих участках дома. При этом стоит понимать, что такой процесс состоит не только в направлении определенных документов, но и их проверке квалифицированными специалистами. В случае их несоответствия существующим параметрам строительство не сможет начаться до того момента, пока все бумаги или проект сооружения не будут приведены в соответствие с выдвигаемыми требованиями.

Это интересно. Гражданин вправе выбрать любой из существующих способов отправки уведомления. Независимо от метода, который будет использоваться, результатом станет получение возможности начала строительства или отказ в нем.

Особенности оформления уведомления и его отправки

Отправка уведомления о строительстве жилого дома через «Госуслуги» и сопутствующие действия, которые должен осуществлять застройщик, выражаются в следующих моментах:

• до начала строительства заявитель должен направить уведомление о его начале, а после проведения всех запланированных работ соответственно уведомление о его завершении;
• для заявителя существует несколько доступных способов отправки уведомления. Среди них выделяют личную подачу, обращение в многофункциональный центр или передачу посредством популярного сайта «Госуслуги», которым пользуется все больше граждан РФ;
• несмотря на то, что новым порядком определено отсутствие необходимости запроса Градостроительного плана или выписки ПЗЗ по факту специалисты советуют иметь такие документы при себе на случай необходимости проверки несоответствий или наоборот, соблюдения установленных норм.

Важно. Направление уведомления о строительстве ИЖС через «Госуслуги» или любым другим способом не дает возможности сразу начинать строительные работы. Только при условии, что заявителем будет получено уведомление о полном соответствии всем заявленным требованиям, можно будет законно возводить сооружение. Срок его получения согласно принятых норм не должен превышать 7 дней.

Возможность получения отказа

Если после того, как будет направлен документ, содержащий информацию о планируемом выполнении работ, заявитель получит отказ от администрации, это выразится в соответствующем ответе. Он в обязательном порядке будет содержать сведения относительно того, по какой причине последовал отказ. В частности, невозможность начать выполнение работ может быть связана со следующими моментами:

1. Отсутствие документов, подтверждающих, что заявитель выступает в роли собственника земельного участка или его пользователя, имеющего право на возведение сооружений.
2. Отсутствие действий по выполнению процедуры межевания. Такой момент означает, что нет четко установленных границ земельного надела. Или ее возведение сооружения может нарушить права собственников участков, смежных с рассматриваемым под реализацию работ.
3. Участок не относится к категории таких, на которых допускается возведение зданий или сооружений.
4. Тот объект, что заявитель намерен возвести, не соответствует установленным нормам и требованиям, предъявляемым к такого рода сооружениям. Это может быть слишком большая этажность, отсутствие отступа от межи с соседним участком, несоблюдение противопожарных норм и т.д.

Это интересно. Если земельный надел не предназначен для ИЖС, но собственник желает возвести на нем дом или другой объект, предварительно потребуется обратиться для изменения категории участка.

Если оформленное сообщение о начале строительных работ местная администрация одобрит, владелец или пользователь участка имеет право осуществлять возведение на протяжении 10 лет. Если в данный период возникнет необходимость изменения заранее установленных параметров, то потребуется составить дополнительный документ, содержащий такие изменения и отправить его в местную администрацию любым из доступных способов.

Что потребуется указать при составлении

Чтобы подать уведомление о строительстве через «Госуслуги», в первую очередь необходимо получить действительную информацию относительно того, входит ли регион расположения участка в перечень тех, для которых подобная услуга оказывается. Если земельный надел заявителя будет располагаться на территории Москвы, обращаться потребуется в Комитет государственного строительного надзора города.

Следует знать. В качестве заявителя по отправке сообщения относительно строительных работ могут выступать граждане, юридические лица или индивидуальные предпринимателями. В этом случае важно, чтобы здание соответствовало установленных нормам относительно критериев и параметров ИЖС.

Направляемое заявление содержит в себе следующие пункты:

1. ФИО застройщика. Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, указывается его наименование.
2. Реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. В случае юридического лица или индивидуального предпринимателя отражают основные реквизиты субъекта предпринимательской деятельности.
3. Кадастровый номер земельного участка, на котором заявитель планирует строить дом или другой объект.
4. Адрес земельного надела и его описание.
5. Данные о наличии права собственности, которое присутствует у заявителя. Параллельно отражают сведения по другим владельцам. Такая информация необходима, чтобы права других собственников не были ущемлены.
6. Информация по разрешенному пользованию земельным участком.
7. Перечень сведений относительно планируемых параметров сооружения и о том, какие от отступы от границ соседнего участка заложены в проект.
8. Данные о том, что объект строительства не предназначен для разделения на отдельные сооружения.
9. Адрес лица, выступающего в роли застройщика. В большинстве случаев указывают как обычный почтовые адрес, так и реквизиты электронной почты.

Важная информация. Указывая основные данные по планируемым работам необходимо в обязательном порядке отразить количество этажей в доме, общую площадь застройки, коэффициент самой застройки и ее плотности.

К оформленному заявлению о начале возведения здания необходимо будет приложить следующее:

• правоустанавливающие документы по земельному участку;
• бумаги, которые удостоверяют полномочия лица, представляющего интересы владельца земельного надела.

Результат отправки документа

Результатом рассмотрения поданного заявления станет получение следующих уведомлений:

• о соответствии указанных сведений существующим параметрам и допустимости начала работ по возведению здания;
• о несоответствии параметров конструкции требованиям и невозможности осуществления строительства;
• о возврате документов без рассмотрения. Такой вариант выполняется при условии, что пакет собранных бумаг неполный или у обратившегося лица недостаточно полномочий для направления заявления.

Направление документа, в котором сообщается о намерении лица или организации начать возведение здания – одна из обязательных процедур, определяющая законность выполнения работ. Одним из способов ее реализации является отправка уведомления при помощи портала госуслуг. После прохождения процедуры идентификации и создания личного кабинета такая услуга становится доступной для любого пользователя.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Источник infogosuslugi.ru

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ или Госуслуги

Ранее строительство жилого дома осуществлялось на основании соответствующего разрешения. Но за последние несколько лет были внесены изменения, благодаря которым разрешение заменили на уведомление о начале строительства. Его, как и уведомление об окончании строительства, подает владелец земельного участка.

Способы подачи уведомления о начале строительства

Закон позволяет строить объекты только на основании одного уведомления только в следующих случаях:

Справка! У объекта жилой недвижимости не должно быть больше 3 этажей, а высота дома не может превышать 20 м. При этом владелец не вправе делить его на самостоятельные объекты и превращать в многоквартирный дом.

Садовый дом не предназначен для постоянного проживания. Другими словами, в холодное время года находиться в таком помещении не позволяют бытовые условия. При этом должны быть соблюдены те же правила, что и при строительстве объекта ИЖС (этажность и т. д.).

Форма уведомления на строительство установлена Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №591/пр от 19 сентября 2019 года. Документ состоит из нескольких частей:

• «шапки», в которой указывается адресат и нормативные акты, регулирующие процедуру;
• название;
• информация о заявителе;
• сведения о земельном участке, совладельцах;
• целевое назначение ЗУ;
• информация об объекте;
• схематическое изображение дома;
• список прилагаемых документов.

Вот образец уведомления о начале строительства:

Владельцев земельных участков на начальном этапе строительства интересует вопрос о том, куда следует подавать уведомление. Это несложно. Если участок арендуется у государства, то документ отправляется владельцу. Это может быть федеральный исполнительный орган, субъект федерации или муниципалитет. Если собственником выступает застройщик, то уведомление направляется в местную администрацию.

Подать документы можно с помощью сервиса Госуслуги, многофункционального центра или Департамента архитектуры и градостроительства. В некоторых регионах страны гражданам доступны все три способа подачи уведомления.

Через многофункциональный центр отправить документы можно в Москве, Санкт-Петербурге и в Воронеже. Поэтому перед посещением ближайшего отделения МФЦ нужно уточнить данную информацию на сайте или позвонив на «горячую» линию. Некоторые ограничения есть и при использовании сервиса Госуслуги. Поэтому воспользоваться сервисом могут только жители городов федерального значения.

Подача уведомления о начале строительства через МФЦ

Если многофункциональный центр предоставляет услуги по подаче уведомления о начале строительства, то собственнику следует позаботиться о документах. Кроме самого уведомления у него должен быть установленный законом пакет документов. Далее необходимо:

1. Записаться на прием. Это можно не делать, а при посещении центра взять талончик и занять электронную очередь. Но если записаться заранее, можно сэкономить время.
2. Представить сотруднику документы. Он проверит, все ли бумаги и справки подал заявитель. Если все в порядке, то работник МФЦ обязан выдать расписку, подтверждающую принятие документов.
3. Далее заявитель обязан посетить многофункциональный центр еще раз, чтобы забрать готовое уведомление о планируемом строительстве.

По общим правилам вся процедура проверки документов занимает 7 дней. Еще несколько дней уходит на отправку из МФЦ и обратно. За это время уведомление и другие бумаги изучают на соответствие строительных норм.

Важно! Если предполагаемая застройка будет осуществляться без нарушений, то заявитель получит ответное уведомление о соответствии параметров ИЖС.

Но застройщику могут отказать в возведении объекта. Если он считает такое решение местной администрации или другого государственного органа неправомерным, то вправе оспорить его.

Подача уведомления о начале строительства через Госуслуги

Обратиться в соответствующие государственные органы граждане могут онлайн с помощью специальных сервисов. Одним из них является сайт Госуслуги. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и Воронежа имеют возможность воспользоваться своим аккаунтом на Госуслугах и подать заявку.

Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Сначала нужно авторизоваться на сайте. Если у пользователя еще нет Личного кабинета, его следует создать.
2. Затем нужно открыть вкладку «Услуги» и перейти в раздел «Строительство ИЖС или садового дома».
3. Среди предоставляемых услуг пользователю нужно выбрать «Выдача уведомления о планируемых параметрах объекта ИЖС».
4. Далее система предложит указать тип услуги (электронная услуга, а не личное посещение).
5. После этого пользователь заполняет форму заявления. К нему нужно прикрепить файл с описанием строения, а также другие отсканированные документы.
6. Нажать кнопку «Отправить».

Статус отправленного уведомления застройщик сможет проверять в своем Личном кабинете. Срок проверки электронного уведомления стандартный и составляет 7 дней.

Перечень документов, необходимых для подачи уведомления

Независимо от способа подачи уведомления о начале строительства ИЖС или садового домика, потребуются следующие бумаги:

1. Гражданский паспорт заявителя.
2. Доверенность, заверенная у нотариуса. Нужна, если документы и уведомление подает представитель.
3. Выписка из ЕГРЮЛ, если владельцем земельного участка является юридическое лицо.
4. Правоустанавливающие документы на имущество (землю) или договор об аренде.
5. Заполненное без ошибок уведомление о начале строительства.
6. Другие документы.

В некоторых случаях постройка объекта ИЖС невозможна без дополнительного согласования:

1. Если дом признан культурным наследием или расположен в соответствующей зоне. Тогда потребуются документы из Комитета по охране исторических и культурных памятников.
2. Если параметры постройки дома отличаются от разрешенных, но при этом не являются нарушением. Нужно иметь разрешение Комитета по градостроительству.
3. Участок расположен в охраняемой зоне, вблизи стратегических объектов и т. д. Также требуются разрешения соответствующих органов.

Как подать уведомление в Москве

Москвичи без проблем могут воспользоваться одним из вышеперечисленных способов для подачи уведомления о начале строительства. Но чаще всего они предпочитают сайт Госуслуг.

Для подачи уведомления нужно:

1. Открыть вкладку «Услуги».
2. Затем перейти во вкладки «Жилье, ЖКУ, двор» и «Частный дом».
3. После этого появится раздел «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства».
4. Далее нужно нажать кнопку «Получить услугу».
5. Заполнить и отправить предоставленную пользователю форму заявления.

Проверка документов осуществляется в установленные законом сроки.

Возвращение уведомления о начале строительства

Местная администрация возвращает уведомление заявителю не только после проверки. Иногда его отдают назад без рассмотрения. Это возможно в двух случаях:

1. если в уведомлении или других документах указаны не все сведения или сделаны ошибки;
2. если застройщик передал не все документы.

Справка! Если уведомление о строительстве возвращено без рассмотрения, то с юридической точки зрения оно считается неотправленным.

Именно поэтому заявителю нужно повторно пересматривать документы и подавать их на рассмотрение. Чтобы гражданам было проще, уведомление всегда возвращается с указанием причины. Но если основания для возврата без рассмотрения не являются уважительными, у заявителя есть два варианта:

1. Он может направить его повторно. А в отдельном письме указать, что чиновниками было допущено нарушение по ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
2. У него есть право составить и направить соответствующую жалобу в прокуратуру. Срок подачи жалобы – 10 дней после получения уведомления без рассмотрения.

У администрации есть право отказать заявителю в застройке дома по следующим основаниям:

• несоответствие параметров объекта ИЖС;
• несоблюдение площади застройки;
• размеры отступов от границ земельного участка;
• на земельном участке нельзя строить жилую недвижимость;
• извещение о начале строительства и другие документы поданы не застройщиком (владельцем), а посторонним лицом без доверенности.

Перед подготовкой документов нужно внимательно проверить все пункты. Так, нельзя строить дом, имеющий более 3 этажей. Не менее важно соблюдать соответствие площади застройки и площади объекта ИЖС. По общим правилам застройка не может занимать больше 40% от всей площади.

На земельном участке в 10 соток на дом должно быть выделено не более 4 соток. Но обычно площадь застройки не имеет единого значения, поэтому в каждом регионе или населенном пункте установлены свои нормы. Узнать их можно в градостроительных регламентах.

Так как причины отказа в строительстве объекта ИЖС местная администрация обязана указывать заявителю, их можно устранить. Чаще всего для этого достаточно изменить планировку дома или собрать недостающие документы (разрешения от Комитета по охране памятников и т. д.).

Право на возведение объекта ИЖС действительно на протяжении 10 лет. Это означает, что в любое подходящее время владелец вправе начать строительство. Исчисление срока начинается с даты, когда заявитель подал бумаги (а не когда получил ответ).

Это право по российским законам сохраняется при переходе права собственности. Другими словами, в случае купли-продажи или наследовании получать другое разрешение от администрации на строительство не нужно. Но важно учитывать, что новый владелец может построить объект ИЖС только с теми параметрами, что одобрены на основании уведомления.

Хозяин или арендатор земельного участка вправе построить на нем жилую недвижимость. Но, несмотря на нововведения в законодательство, он все же обязан сообщать местным органам власти о строительстве и ждать согласования. Если застройка не разрешена, следует пересмотреть параметры объекта.

Источник deprus.com

Уведомление о планируемом строительстве

С августа 2018 г. в силу вступили изменения, которые коснулись частных застройщиков, планирующих возвести строение на собственном участке земли — теперь нет потребности получать разрешение, а направить в компетентное учреждение уведомление о планируемом строительстве. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Что такое уведомление о планируемом строительстве дома

Разрешение, которое раньше получали при застройке ЗУ был упразднен, на его смену с 4. 08. 2018 года, определено уведомление о начале строительства. Если говорить простым языком – это тоже разрешение, но с некоторыми поправками и изменениями. Теперь нет необходимости покупать у соответствующих организаций градостроительный план, но при этом СПОЗУ и согласования проходить придется. Те же оговорки коснулись и дачных домиков.

Перед тем как начать возведение объекта недвижимости необходимо подать в соответствующую инстанцию «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Как только дом готов к регистрации подают «Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».

Говоря простым языком – это то же разрешение, но с некоторыми поправками. При этом существуют нюансы в сборе документов, которые усложняют процесс для простого частного застройщика.

Объекты ИЖС, что к ним относится

Объект ИЖС – это обособлено расположенное строение высотой до 20 м, количество этажей – 3. Оно должно состоять из жилых комнат и подсобных помещений, которые полностью удовлетворяют нужды и потребности, проживающих в нем граждан и не подлежит разделу на отдельные объекты.

Садовый домик – строение для сезонного проживания, которое предназначается для использования гражданами в определенно отведенное время и удовлетворения нужд дачников.

Для простого обывателя, который далек от юридической терминологии, стоит сказать, что любое строение, возводимое для временного либо постоянного проживания людей, и имеющее все необходимые инженерные коммуникации и есть объект ИСЖ.

Уведомление о планируемом строительстве содержит данные

В этом документе в обязательном порядке должны присутствовать сведения:

• Ф.И.О собственника ЗН, его место пребывания, данные паспорта (для физ. лица);
• для юр. лица – адрес официального офиса и наименование организации, регистрационный гос. номер, данные записи в едином Госреестре, ИНН налогоплательщика. Есть исключение – для иностранных юр. лиц;
• право собственности на землю и данные граждан , имеющих права на данный участок (при наличии) – если собственников несколько, то процедура оформления немного усложниться (каждый собственник должен дать согласие и подать бумаги от своего имени);
• данные о разрешенном использовании надела земли и объекта, который будет на нем возведен;
• параметры дачного домика или ИЖС, которые планируется построить: этажность, высота, площадь жилого помещения и суммарные габариты всех построек на участке. Также необходимо подать данные об отступах от рубежей участка земли;
• подтверждение о том, что данный дом недвижимости не может быть разделен на несколько отдельных объектов; адрес: почтовый или электронный, на который отправят ответ застройщику; обязательно указать способ вручения ответа на рассмотренное прошение: по почте, лично в руки или по электронке.

Как заполнять уведомление о планируемом строительстве

Перед подачей извещения важно грамотно его заполнить. Первым делом вписываются общие данные: указать дату составления документа; вписать название учреждения, в которое подается прошение с собранным пакетом документации.

После этого идет заполнение по разделам, в первом указываются сведения о застройщике, при этом пункты с 1.1.1 по 1.1.3 – предназначены для физических лиц, а остальные для организаций, которые планируют застроить данную территорию. Указываются все личные данные без сокращений – это Ф.И.О, адрес регистрации и фактическое место жительства, данные паспорта с указанием организации выдавшего документ и даты его получения.

В следующий раздел вписываются сведения о ЗУ, на котором будет производиться возведение здания — это:

• кадастровый номер ЗУ при наличии. Если такового нет, то придется поставить участок на кадастровый учет с обязательной процедурой межевания;
• точный адрес или описание местоположения при его отсутствии;
• правоустанавливающая документация;
• если участок находится в долевой собственности, указываются сведения обо всех владельцах и прилагаем документы, но можно воспользоваться генеральной доверенностью, которая заверяется нотариально;
• вид разрешенного использования надела.

Третий раздел содержит сведения о здании, которое планируется построить с указанием:

• вида объекта, будет это дом, коттедж или дачное строение для временного проживания;
• цель подачи извещения – это строительство или перестройка старого здания, либо внесение изменений в уже выстроенный дом;
• параметры (высота, этажи, площадь), которыми будет обладать будущая постройка.

Стоит учесть, что здание не может быть выше трех этажей, в противном случае придется получать соответствующее разрешение – порядок установлен законодательством. ГК Кадастровый Инженер

Пункты 3.3.1 — 3.3.5 существуют для уточнения сведений о площади, высоте, отступах от границ ЗУ. Если у частного застройщика есть разрешение на отклонения от норм и предельных габаритов, то этот факт указывается в соответствующем поле. Это часто необходимо, если ЗУ имеет нестандартные габариты.

Земельный участок находится на территории с исторической ценностью для государства, то собственник обязан воспользоваться типовым архитектурным проектом, о котором необходимо занести сведения в пункт 3.4.

В четвертом разделе схематично определяются границы ЗУ и расположение на нем строения. План участка берется с кадастрового паспорта, на него наносят расположение будущего дома с соблюдением масштаба и указанием границ отступов. При этом нужно учитывать нормативы расстояний от других построенных или планируемых построек и ограждений, их нужно учитывать в обязательном порядке.

На последней странице уведомления указываются реквизиты для связи – это почтовый или электронный адрес, на которые придет ответ. Поставить галочку в поле, которое отвечает за согласие на обработку персональных данных – этого требует законодательство. Далее идет личная подпись и ее расшифровка и перечень всех собранных документов.

Куда подают уведомление в Москве и Московской области

Подача уведомления о строительстве или реконструкции частного дома или дачной недвижимости может быть осуществлена несколькими способами в местные органы Мосгосстройнадзора:

• в виде заявления на бумаге лично владельцем участка;
• отправляется по почте заказным письмом;
• подается при помощи портала Госуслуги, там есть специальный раздел оказания данного рода услуг.

Самым оптимальным решением для занятых людей будет обращение в Госуслуги, там дана пошаговая инструкция по заполнению документа и необходимым документам, которые прилагаются к извещению в обязательном порядке.

Решение приходит на адрес почты заявителя в электронном виде.

Но если нет времени на самостоятельное заполнение документа и сбор справок, лучше обратиться к профессионалам, которые работают в нашей компании. Мы не только дадим подробную консультацию по любому вопросу, связанному с оформлением недвижимости, но и возьмем все заботы связанные с этим процессом на себя.

Стоимость услуги зависит от сложности и района Московской области.

Какие документы надо предоставить вместе с уведомлением

Прежде чем отправиться в соответствующее учреждение, правообладателю необходимо собрать пакет документации — в него входит:

• копия паспорта застройщика или доверенного лица;
• нотариально заверенный документ, если бумага подается через третье лицо;
• подтверждение права собственности на ЗУ, если нет сведений в ЕГРН;
• полное описание данных объекта ИЖС или садовой недвижимости, если застройка будет производиться в территориальных пределах исторического населенного пункта областного либо федерального значения.

Но при этом стоит учитывать, что у каждого субъекта есть свои требования к пакету документов, поэтому может потребоваться получение дополнительных справок и разрешений.

Земельный участок в зоне с особыми условиями, согласования

Прежде чем подавать уведомление на строительство, необходимо изучить ограничения, установленные законодательством в отношении данного надела земли:

• нахождение участка в определенных зонах, которые имеют особые условия использования;
• на территории прохождения инженерных сетей;
• природоохранные участки – близость водоема или лесоохраной территории;
• если земля находится на земле, которая охраняется государством, как культурное наследие;
• территория при аэродромах – придется получать разрешение в территориальном управлении воздушного транспорта;
• другие ограничения.

Сколько стоит подача уведомления планируемого строительства

Если Вы будите получать разрешение самостоятельно, то это займет много времени и сил, так как простому человеку не известны все тонкости и подводные камни этого процесса. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые состоят в штате нашей компании.

Уже на первой встрече Вам рассчитают стоимость данной услуги и ответят на все вопросы, которые возникнут во время беседы.

Но стоит понимать, что часто на первый план выходит сама возможность получения уведомления, а не его стоимость.

Перед тем как подать документ в соответствующие органы необходимо провести следующие мероприятия:

• организовать изыскания;
• создать проект;
• собрать документацию, которую потребует Минстрой по городу Москва.

Несмотря на сложности, которые могут возникнуть в процессе оформления бумаг, наша компания гарантирует 100% положительный результат – обратившись к нам, Вы получите ответ на прошение в том виде, в котором оно необходимо.

Вся документация не только оформляется в соответствии с требованиями законодательства, но и проверяется на корректность данных, которые в них представлены – даже незначительная на первый взгляд ошибка может повлечь за собой отказ в уведомлении или возврат документации застройщику без рассмотрения.

Мы четко проверяем все даже мелкие нюансы, которые способны повлиять на решение сотрудников компетентного учреждения, поэтому добиваемся только положительного результата, даже в самых сложных ситуациях.

Срок рассмотрения поданного уведомления

Сроки рассмотрения документов при обращении в Мосгосстройнадзор достаточно либеральные, всего 7 дней. Если преобразование или строительство будет проводиться на территории поселения с историческим наследием регионального или федерального назначения и в документе нет указаний на архитектурные особенности, то сроки будут продлены до 20 дней.

Дальнейшие действия будут зависеть от вынесенного решения – оно может быть как положительное, так и отрицательное.

Результат после рассмотрения

После того, как уведомление будет рассмотрено в компетентном органе, собственник получит один из вариантов решения:

• о соответствии и допустимости размещения здания на определенном участке земли;
• о несоответствии и недопустимости расположения объекта на участке и невозможности строительства;
• извещение о возврате документа, поданного застройщиком с пометкой «без рассмотрения».

В первом случае застройщик начинает возведение дома на законных основаниях и после завершения строительства подает соответствующее заявление и вводит здание в эксплуатацию, затем ставят его на кадастровый учет.

Второй вариант предполагает выделение определенного времени, но не более 6 месяцев для устранения несоответствия. После того как все будет исправлено, подается повторное уведомление о планируемом строительстве.

Что касается третьего случая, то он происходит из-за неправильно составленного извещения или несоответствия в собранном пакете документов.

Форма уведомления. Какие данные содержит уведомление

Наименование документа: «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»

1	Дата направления уведомления
2	Дата и номер регистрации уведомления
3	Наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления
4	Кадастровый номер земельного участка
5	Адрес или описание местоположения земельного участка
6	Должность уполномоченного лица

Причины отказа в уведомлении планируемого строительства

Отказать в получении уведомления могут, если есть несоответствия в собранных документах, или не хватает каких либо данных – причины отказа строго определены в Градостроительном кодексе. Итак, причины, по которым могут отказать на законных основаниях:

• параметры объекта или дачного строения, указанные в уведомлении застройщиком не соответствуют размерам, которые предусмотрены в законодательстве по реконструкции и строительству капитальных объектов недвижимости;
• нарушаются правила застройки или землевладения;
• не собрана вся документация по планировке территории;
• не соблюдены обязательные требования застройки определенной территории;
• уведомление о планируемом строительстве направлено в соответствующий орган гражданином, который не имеет никаких прав на данный земельный надел.

Представлять всю документацию и заявление имеет право только собственник земли либо его законный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Но на практике есть и другие основания, по которым могут отказать в положительном решении по уведомлению о планируемом строительстве:

• при возведении здания не был соблюден отступ 3 метра от соседних участков, при этом учитывается даже фундамент;
• земельный надел, на котором планируется строительство, находится на пересечении с землями лесофонда;
• отказ обеспечен, если участок находится в водоохранной зоне или заходит на земли защитной полосы автомобильных трасс регионального или федерального значения и так далее;
• если участок находится в долевой собственности, то в планируемом строительстве также могут отказать; откажут при отсутствии технического плана здания в электронном виде – его представляют после возведения здания.

«Работа, проводимая Управлением Росреестра по Москве при взаимодействии с СРО КИ и кадастровыми инженерами, положительно сказывается на качестве предоставления услуг, приводит к уменьшению ошибок при государственном кадастровом учете и регистрации прав, повышает уровень защищенности прав собственников недвижимости, что положительным образом отражается на результатах проводимых работ при проведении учетно-регистрационных действий», — Мария Макарова. (Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве). 30.10.2019

Получил уведомление о несоответствии

Как решить проблему, рассмотрим на самых распространенных случаях отказа:

1. Если есть пересечение участка с лесофондом, достаточно обратиться в соответствующую инстанцию (комитет лесного хозяйства) и подать прошение о снятии запрета на строительства. После этого стоит обратиться в Росреестр и внести изменения в документацию. Как только все исправления вступят в силу – можно подавать уведомление повторно.
2. Если при строительстве дома Вы не отступили три метра от соседских участков, или же сделать этот отступ не позволяет площадь участка, то решить проблему можно только в судебном порядке. Первым делом заказывается техническое заключение в организации, которая имеет лицензию на оказание данного рода услуг. Он выдаст заключение о полном соответствии строения установленным нормам, и после этого обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности.
3. В случае если участок находится в долевой собственности, то придется подать одно уведомление о планируемом строительстве, но подписанное всеми владельцами земли, при этом личные документы всех участников сделки должны присутствовать в пакете документации, подаваемом в соответствующее учреждение.
4. Если участок попадает под определенную природоохранную зону, то необходимо пройти по всем инстанциям и получить все необходимые справки и документы, которые подробно описаны в приложении к закону. Этим нужно заняться до момента строительства дома, иначе комиссия может признать застройку незаконной и потребовать ее демонтажа.
5. Что касается техплана в электронном виде, то его можно заказать у кадастрового инженера, который есть в штате нашей компании. Он быстро и недорого предоставит данную услугу.

Так же каждый застройщик имеет право обратиться в суд, если считает, что решение о несоответствии вынесено незаконно.

Получил уведомление о возврате

Вернуть извещение о планируемом строительстве могут в том случае, если пакет документов собран не полностью, например, нет кадастрового паспорта на участок или нет согласия соседей дачного участка на строительство недвижимости.

В любом случае собственнику дается время, чтобы внести изменения и исправления, получить соответствующие заключения и справки и повторно подать уже полный пакет документов в соответствующее учреждение.

Если застройщик полностью уверен в своей правоте и считает принятое решение незаконным, то он имеет полное право обратиться в вышестоящую инстанцию и потребовать отмены отрицательного решения.

В случае если комиссия не дала положительного ответа, можно обращаться в суд с иском о неправомерности принятого решения.

Если не хотите сами заниматься сбором необходимых документов и тратить свое драгоценное время на походы по кабинетам – обратитесь к специалистам нашей компании, которые возьмут на себя все заботы по подготовке и сбору документов. Мы гарантируем 100% положительный результат в получении уведомления о соответствии планируемого строительства.

Когда можно подавать повторное уведомление

Подать бумаги повторно можно после того, как устранены все несоответствия, для этого законодательством дается определенный срок – не более 6 месяцев. Если этого времени для устранения нарушений не хватает, можно подать прошение о продлении.

Само разрешение так же имеет свой срок действия, который равен 10 годам, если за это время дом не построен и не введен в эксплуатацию, придется заново собирать все документы, подавать извещение и получать положительное решение по нему.

Подача уведомления, когда дом уже построен

Дом построен, но для постановки его на кадастровый учет необходимо подать уведомление в соответствующий орган. Как это сделать правильно, чтобы не получить отказ?

Для того чтобы начать процедуру стоит понимать, что у застройщика должны быть собраны все документы на ЗУ. Должно быть не только оформлено право собственности, но и проведено межевание с четким определением границ участка – без этого узаконить постройку не получиться.

Затем необходимо получить разрешение о соответствии, для этого нужно получить:

• градостроительный план, в котором указывается пятно застройки, допустимая высота строения, максимальная плотность застройки и так далее. В законе нет определения, что данный документ является обязательным, но он поможет точно определить, какие согласования будет необходимо получить;
• затем производятся согласование всего необходимого;
• далее создается схема отступов от соседних участков – по закону они не должны быть меньше трех метров с каждой стороны. Этот документ может быть произведен в произвольной форме;
• как только собран полный пакет документов, заполняется уведомление о начале строительства, которое можно подать лично, через Госуслуги или МФЦ.

В ответ на этот документ будет получено бумага о соответствии постройки. После этого можно подавать извещение об окончании строительства.

Процедура получения уведомления не очень сложная, но сбор соответствующих документов и согласований занимает очень много времени и сил, поэтому стоит обратиться к специалистам, которые возьмут на себя все заботы, по сбору и подготовке соответствующего пакета документов.

Срок действия уведомления о планируемом строительстве

Согласно поправкам в статье 51 ГК, срок действия данного документа, как и разрешения о начале строительства составляет 10 лет. Также стоит понимать, что если в течение этого времени Вы не введете дом в эксплуатацию, то этот документ придется продлевать. Уведомление продолжает свое действие до того момента, пока по каким либо причинам не прекращается право собственности на ЗУ или выходит срок аренды. Но если право обладание переходит третьему лицу, оно не теряет свое силы.

Процедура продления не регламентируется законом, поэтому, как только срок уведомления подойдет к концу, необходимо подать новый документ со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Но стоит понимать, что законодательство меняется очень часто и вполне вероятно за время строительства могут появиться нововведения.

Уведомление о завершении строительства

Это документ, составляется после завершения всех строительных работ. Если проводилась реконструкция или устранение несоответствий после проведенных ранее проверок, так же придется подавать уведомление о завершении строительства. Извещение направляется в Ростехнадзор – специалисты проводят проверку и оформляют заключение о завершении строительства.

Стоит отметить, что уведомление о завершении строительства имеют равнозначную силу, как при строительстве загородного строения, так и для дачного домика. Эта бумага очень важна при подаче документов в кадастр – без нее невозможно получить право собственности на новое строение.

Важно не только собрать все необходимые документы, но и грамотно составить само уведомление и часто без помощи специалистов не обойтись. Найти Вы из можете в нашей компании, которая справляется с самыми сложными задачами в плане постановки строений на кадастровый учет.

Срок уведомления после завершения

Как только строительство завершено, собственнику по закону дается 1 год, для того, чтобы поставить строение на кадастровый учет, поэтому сразу после завершения строительных работ стоит начать собирать документацию и подавать уведомление о завершении застройки. Само извещение не имеет срока давности, если в период эксплуатации не будет проводиться реконструкция здания или существенное изменение его параметров.

Соберетесь перестраивать дом, придется подавать уведомление о планируемой реконструкции объекта, со всеми вытекающими последствиями.

Наша компания специализируется на предоставления услуг связанных с оформлением недвижимости, поэтому обратившись к нам, Вы можете быть уверены в положительном результате, насколько бы сложным не был Ваш случай.

Ввод в эксплуатацию ИЖС после завершения строительства

Учет недвижимости на территории России предусмотрено законодательством РФ – это касается дорог, землевладений, строений и так далее. После того, как строительство закончено, необходимо подтвердить документально факт того, что строение возведено и соответствует всем общепринятым стандартам. Только после проведения этих действий его можно поставить на кадастровый учет и прописать жильцов.

Существуют определенные требования, которым должен соответствовать дом, чтобы Росреестр принял документы:

• проведено электричество;
• обустроено отопление;
• смонтировано водоснабжение и водоотведение;
• есть внешняя и внутренняя отделка;
• строение соответствует требованиям СНИП.

Естественно, что в сельской местности подключиться к центральному отоплению и водоснабжению е представляется возможным, в этой ситуации необходимо воспользоваться автономными системами: установить септик или выгребную яму, выкопать колодец или пробурить скважину, смонтировать печь или поставить электрический бойлер.

«Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию уже два года действует на площадке Росреестра по Москве. Специалисты Управления осуществляют системную работу по проверке технической документации, как многоквартирных домов, так и коммерческой недвижимости, таким образом, своевременно обеспечивая важный заключительный этап – кадастровый учет построенных объектов. Учитывая значительные объемы ввода недвижимости в столице, такая работа проводится столичным Росреестром в максимально короткий срок», — заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. (Цитата 31.10.2019)

Возведенная конструкция должна быть полностью закончена и готова к проживанию:

• вставлены двери и окна;
• обустроена кровля и покрыта соответствующим материалом;
• установлены все перекрытия;
• выполнена внутренняя отделка.

Как только все готово, можно приниматься за сбор документов для ввода дома в эксплуатацию, для этого необходимо:

• написать заявление в органы самоуправления той местности, на которой возведено строение – пишется в произвольной форме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право обладание земельным участком;
• уведомление на строительство;
• акт приемки строения;
• кадастровые документы;
• схемы участка и здания, в которых указаны все системы энергообеспечения дома;
• технический паспорт;
• градостроительный план.

Весь пакет можно изучить в ст. 55 п.3 ГрК РФ или уточнить полный перечень в МФЦ, при этом стоит понимать, что некоторые территориальные органы самоуправления могут потребовать предоставления дополнительной документации.

Теперь стоит рассмотреть алгоритм действий при подаче документов – это можно сделать самостоятельно, обратившись в органы самоуправление, или подать пакет через МФЦ. Если нет времени ни на то ни на другое воспользуйтесь услугой на портале Госуслуг, только не забудьте скопировать необходимые справки и документы.

Заявка рассматривается в течение нескольких рабочих дней, за это время на объект выезжает комиссия и проводит тщательный осмотр, иногда требуется присутствие специалиста для проверки.

На последнем этапе сверяются все сведения и специалисты принимают решение – если есть несоответствия с требованиями градостроительного кодекса, можно получить отказ. Нареканий нет – выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вся процедура занимает не более 12 рабочих дней – отсчет идет со дня подачи заявления в уполномоченный орган.

Ответ присылают следующими способами:

• лично в руки, при посещении учреждения;
• по почте – письмом с уведомлением;
• портал Госуслуги высылает документ в электронном виде.

В случае отказа к документу прилагается полное описание причин принятия подобного решения. В основном все проходит очень быстро и без заминок, но иногда случаются ситуации, когда возникают небольшие проблемы, решить которые помогут наши специалисты на профессиональном уровне.

Каждому застройщику необходимо знать, что без акта приемки невозможно получить разрешение о вводе в эксплуатацию – это заключение приемной комиссии, о том, что объект полностью соответствует норма и стандартам градостроительного кодекса и пригоден для проживания людей.

В акте должна содержаться следующая информация:

• адрес возведенного жилища, если такового пока нет, то его расположение;
• в каком составе была организована приемная комиссия;
• дата проверки;
• характеристика помещения – жилое, нежилое;
• список структурных частей, в него входят коммуникационные системы, сама конструкция, пожаробезопасность и водоснабжение объекта;
• подписи всех присутствующих при осмотре членов комиссии – это подтверждение соответствия строения госстандартам.

Как видим, от подачи уведомления на планируемое строительство и до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости необходимо пройти долгий путь по сбору большого пакета документов. Чтобы не тратить много времени и сил на походы по инстанциям, обратитесь к кадастровым инженерам нашей компании. мы беремся за самые сложные задачи связанные со строительством и последующим оформлением недвижимости, добиваясь положительного результата.

Источники

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ( веб ресурс );

Указ Президента Российской Федерации «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» ( веб ресурс );

Официальный сайт Мэра Москвы ( веб ресурс );

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( веб ресурс );

Комитет государственного строительного надзора города Москвы ( веб ресурс );

Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2018 N 52269)

Источник gkki.ru

Заполнение уведомления о начале строительства дома

С 4 августа 2018 года разрешение на строительство дома не требуется, однако вовсе обойтись без документов не получится.

Понадобиться подать уведомление о планируемом строительстве.

Заполнить бланк уведомления можно:

• в электронном виде – при помощи интернет-сервиса, позволяющего заполнить все поля уведомления буквально за несколько минут. Сервис не только ускоряет процесс, но и предлагает подсказки, помогающие избежать ошибок при заполнении. Но это стоит денег.;
• от руки – для этого нужно скачать и распечатать форму. Бесплатно.

Весь юридический «путь» от планирования строительных работ до оформления дома в собственность можно условно разделить на три этапа. К каждому из них стоит отнестись внимательно – иначе процесс приобретения права собственности на готовый дом затянется.

Заполнение уведомления о начале строительства – это первый шаг на пути к регистрации будущего дома.

В каких случаях достаточно уведомления?

Уведомления о начале строительства будет достаточно, если планируется возводить:

• объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• садовый дом.

Разрешение для объектов этих двух типов не требуется. А теперь пришло время подробнее разобрать понятия «объект ИЖС» и «садовый дом».

Объект ИЖС – это отдельно стоящее здание (далее вместо этого может быть употреблен термин «дом»). Отдельно стоящее – это значит конструктивно не связанное с каркасом или ограждающими элементами уже имеющегося здания.

Чтоб подпадать под определение ИЖС, дом должен соответствовать таким требованиям:

• этажность – до трех этажей, расположенных над землей;
• высота – не более 20 м;
• внутренние помещения – объект ИЖС должен включать только комнаты и помещения вспомогательного назначение, необходимые исключительно для нужд жителей дома.

Ключевая черта объекта ИЖС – невозможность раздела на изолированные объекты. После постановки здания на учет в рамках объекта ИЖС нельзя выделить отдельные помещения или комнаты, для которых возможна земли. Когда речь идет об адресе, все казалось бы, очевидно. Один нюанс – если участку присвоен почтовый адрес, вписывать его в поле нужно таком же виде, в каком он фигурирует в документах, устанавливающих права на землю.

Иначе говоря, адрес в этом поле должен выглядеть точно также, как адрес, прописанный в:

• свидетельстве о госрегистрации права на землю;
• выписке из Единого госреестра недвижимости (Росреестра);
• договоре об аренде земельного участка.

Нередко на участке отсутствует объект, которому присвоен почтовый адрес. Тогда в этом поле указывают так называемое «описание местоположения».

Описание местоположения земли требует наличия расположенного рядом ориентира – объекта недвижимого имущества, которому адрес уже присвоен. Описание представляет собой указание географического положения участка относительно этого ориентира в формате «расстояние плюс направление».

Пример такого описания: от жилого дома, находящегося по адресу с. Пречистое, ул. Зеленая, 22, на юго-восток 200 метров.

Поле 2.3 – информация о праве застройщика на землю

Здесь необходимо указать тип права застройщика на участок земли, а также реквизиты документа, подтверждающего это право.

Чаще всего речь идет о свидетельстве о праве собственности или договоре аренды участка. Также роль полноценного правоустанавливающего документа могут играть:

• выписка из Росреестра;
• договор купли-продажи (а также дарственная или мена);
• свидетельство о праве наследования;
• решение суда (после вступления в силу по закону);
• постановление (для федеральных/региональных органов власти) или решение (для органов местного самоуправление).

Реже в качестве правоустанавливающих документов выступают:

• договор о разделе имущества супругов;
• решение организации (предприятия, фирмы) о передаче имущества одному из учредителей после ликвидации формы собственности.

В строке, соответствующей полю 2.3, указывается:

• тип права – владение участком на правах собственности или аренды;
• реквизиты устанавливающего это право документа – название, номер, серия – полный список может отличаться в зависимости от типа документа.

Поле 2.4 – иные права на землю (если есть)

Это поле требует заполнения в ситуациях, когда участок:

• выступает в роли объекта долевой либо общей (например, супругов в браке) собственности;
• принадлежит на правах аренды 2 и более лицам (аренда с множественностью лиц).

Таким образом, если застройщик владеет участком не единолично, эту информацию нужно отразить в уведомлении.

В поле 2.4 нужно представить информацию о других собственниках или участниках совместной аренды.

В какой форме должны быть представлены сведения о других собственниках или соарендаторах?

Министерства строительства и ЖКХ пока не давало каких-либо рекомендаций по поводу заполнения поля 2.4. В таком случае остается принять, что для этих физических лиц нужно указывать ту же информацию, что и об основном застройщике – ФИО, адрес фактического проживания и реквизиты паспорта.

Пример: сособственник Петрова Леокадия Дмитриевна, адрес проживания – Нижегородская область, г. Дмитрогорск, ул. Частная, до 29, кв.100. Документ, удостоверяющий личность – паспорт: серия 0607, номер 116611, выдан 03 декабря 2016 года, ОФМС г. Семенова, код подразделение 200-415, адрес регистрации: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Частная, до 29, кв.100.

Пока еще от Минстроя не получены указания по поводу заполнения уведомления в случае, если на участок имеет залоговые права банк. Такая ситуация может возникнуть, когда земля выступала в качестве залога при оформлении кредитного договора. В сегодняшний день однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя.

Поле 2.5 – вид допустимого использования земли

Информацию о виде разрешенного использования земли (сокращенно ВРИ) можно почерпнуть из документов, устанавливающих право застройщика на участок (аренда или собственность).

Но лучше все же уточнить разрешенное использование в выписке из Единого госреестра недвижимости – это уменьшит риск указать в уведомлении устаревшую информацию.

Существует еще один способ узнать ВРИ – воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Нюансы определения вида разреженного использования земли

Строго говоря, с устаревшим определением ВРИ можно столкнуться практически в любом источнике, включая:

• Документ о регистрации собственности или договор аренды;
• Единый госреестр недвижимости;
• Публичная карта кадастра.

Ярким примером устаревшего ВРИ можно считать «для ведения дачного хозяйства». Сейчас такого вида использования не существует.

В таких случаях следует внимательно ознакомиться с имеющимися документами. Вполне может случиться такое, что в выписке из Росреестра и/или в документах госрегистрации собственности (аренды) фигурируют такие виды использования, как:

• садовый (дачный) земельный участок;
• для ведения садоводства (дачного хозяйства);
• для садоводства (дачного строительства).

Перечисленные виды равнозначны и означают что современное ВРИ участка (согласно части 7 стать 54 Федерального закона №217-ФЗ) – «садовый земельный участок».

Очевидно, что участок с любым из этих 6 видов ВРИ следует классифицировать как садовый земельный участок.

Заполнение 3 раздела – сведения о капитальном объекте строительства

Основным отличием капитального строительства от временного является проведение работ по заглублению фундамента. Участок и дом при этом связываются в единое целое – продать капитальный дом (в отличие от временного киоска или «вагончика») без участка невозможно.

В уведомлении на описание будущего дома отводится 8 полей.

Поле 3.1 – вид разрешенного использования капитального объекта

Здесь вариантов немного, в соответствии с ВРИ и своими планами, следует указать один из двух:

• объект ИЖС;
• садовый дом.

Поле 3.2 – сведения о цели уведомления

Тут выбор также невелик. Уведомление может подаваться с целью:

• строительства;
• реконструкции.

Поле 3.3 – технические характеристики будущего дома

Данное поле в заполнении не нуждается, а вот подпункты требуют некоторых важных пояснений.

Поле 3.3.1 – число надземных этажей

Требования к этажности жилых индивидуальных и садовых домов остаются в силе – поэтому здесь можно указывать один, два или три этажа.

Строить 4-х и более этажный дом не запрещается. Но тогда понадобится получать полноценное разрешение на строительство.

Поле 3.3.2 – высота дома

Максимальное значение не должно быть больше 20 метров. При наличии готового проекта, высоту можно узнать, заглянув в документацию.

Отдельно следует оговорить единицы измерения. Министерство строительства и ЖКХ не дает на этот счет каких-либо указаний. Поэтому высоту допускается указывать в метрах (пример: 11,2 метра).

Поле 3.3.3 – положение дома на участке земли (отступы)

В большинстве случаев, дом в плане имеет вид прямоугольника, стороны которого обращены к соответствующим земельным границам.
В зависимости от расположения дома в пределах участка, от каждой стороны дома до границы остается отступ. Эти расстояния и нужно указать, заполняя поле.

Если в качестве примера взять дом, изображенный на плане выше, то информация в поле будет выглядеть так: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Немного о нормативах отступов от границ участка земли согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)

Указывая размер отступов, следует знать, что ПЗЗ регламентирует минимальные допустимые значения таких отступов. При этом на территории разных населенных пунктов Правила землепользования и застройки могут существенно отличаться.

Для понимания приведен рисунок, где представлена таблица из ПЗЗ одного из поселений. В выделенных столбцах для территории типа Ж-2 (допускающей строительство индивидуальных жилых) указывается минимальный отступ. В соседнем столбце можно посмотреть максимальный процент застройки – это отношение площади под домом к общей площади участка.

На пересечении столбца 9 и строки 3 определяю минимальные отступы – дом должен располагаться не ближе 3 м. к каждой из границ участка.

Если отступы, указанные в уведомлении меньше территориальных норм ПЗЗ, уведомление отклоняется. Об этих нормативах не стоит забывать и при дальнейшем строительстве.

Поле 3.3.4 – площадь застройки

Как правило, площадь застройки равна площади под планируемым домом. Допустимые единицы измерения – квадратные метры.

Здесь пригодится уже упомянутый в предыдущем пункте максимальный процент застройки. Согласно таблице, для данного населенного пункта эта величина составляет 40% – дом может занять площадь, не превышающую 40% площади земли. Построить дом большей площади на данном участке нельзя.

В общем случае в площадь застройки включают не только сам дом, но и любые другие капитальные строения на участке. Поэтому, планируя строительство, лучше выбрать проект дома с площадью, меньшей максимальной. Это создаст небольшой «запас» под будущие постройки – гараж, теплицу, баню.

Поле 3.3.5 – информация о решении, допускающем отклонение от предельных характеристик строительства

В некоторых ситуациях застройщик может рассчитывать на разрешение уменьшения/увеличения характеристик (в сравнении с нормативами).

Иногда можно взять разрешение на постройку дома:

• с большим числом этажей;
• меньшими (по сравнению с установленными ПЗЗ) отступами от границ;
• площадью, превышающей максимальную площадь построек по ПЗЗ.

Узнать больше о случаях, когда возможно получение разрешения на отклонение можно, ознакомившись со ст. 40 Градостроительного кодекса.

Если подобное разрешение получено, это нужно указать в уведомлении, обязательно сопроводив реквизитами документа. Если такого решения нет, строку можно оставить пустой.

Поле 3.4 – типовое архитектурное решение капитального объекта

Это поле рекомендовано к заполнению только в ситуациях, когда дом планируется возводить внутри исторической области населенного пункта, относящейся к ведению государства или региона (субъекта Федерации).

Если застройщик арендует или приобрел участок в границах исторически значимого населенного пункта, он обязан выбрать одно из типовых решений архитектуры или заранее описать внешний вид будущего жилого или садового дома.

Это означает, что при возведении застройщик не сможет руководствоваться только своими личными вкусами и представлениями о красоте и оптимальном стилевом решении дома.

Если участок не лежит на территории исторической области, поле нужно оставить пустым.

Заполнение 4 раздела – схема расположения постройки

Картинка должна включать схематичное изображение границ, дома и отступов.

Поскольку это схема, а не чертеж, точно соблюдать масштаб не нужно.

Однако примерные пропорции участка и дома в плане, а также отступов лучше отразить правильно. Иначе схема может не вызвать доверия у госслужащего, в результате чего чрезмерно старательный чиновник попытается уведомление отклонить.

Источник kvartirnyj-remont.com