Дом, находящийся за пределами территории города, является мечтой большого количества городских жителей. Данное строение – это территория на которой есть возможность отлично отдохнуть от рутины и успокоиться.
Архитектурное проектирование загородного дома
Строительство должно производиться в несколько последовательных этапов. Архитектурный проект – первое и главное с чего стоит начать, это центр, от которого будут исходить все действия. В данный проект входят: проектная документация, содержащая полный пакет объёмно-планировочных работ по будущему зданию.
Проект поможет определить конструктивные характеристики будущего дома начиная с фундамента и заканчивая крышей, удобством распланировки, расположением на вашем загородном участке. Также указывая на все тонкости и важные мелочи.
С чего следует начинать
Определить участок под застройку. Потом сбор сведений о данной местности и почве, возможность проведения необходимых коммуникаций, таких как водопровод и электричество. Затем следует составить смету.
УШП под каркасник. Как подготовить участок к строительству?
Не стоит упускать из виду специализированные компании, в которых вам могут помочь с составлением всего что необходимо, и посоветовать, как удобней и лучше всё сделать.
Как нужно выбирать строительную компанию
Решение какой компании доверить возведение вашего загородного дома, пожалуй, одна из наиболее ответственных задач. Существует несколько вариантов: подписать контракт со строительной компанией, или же нанять бригаду рабочих.
Выбирая строительную фирму, очень важно не оставить без внимания важные нюансы и моменты.
В первую очередь нужно учесть опыт выбираемой компании, отзывы настоящих клиентов. Для хорошей оценки компании нужно поговорить с владельцем одного из домов, строительством которого занималась данная компания, лучше если дому будет несколько лет. Дом, простоявший несколько лет, покажет большинство недочетов если они были допущены.
Материальная база фирмы заслуживает отдельного внимания. Имеет ли всё необходимое оборудование, квалифицированные кадры, а также технику. У соответствующих всем требованиям компаний цены выше, но они дают гарантию качества проведённых работ.
Фирмы-подрядчики работают иначе. Как правило это небольшая организация, в которой трудятся: руководитель, а также прораб. После того как поступает заказ на строительство дома, фирма начинает набор рабочих для выполнения поступившего заказа. Для каждого отдельного заказа рабочих тоже набирают отдельно. Тем самым позволяя им нести значительно меньшие расходы и озвучивать более низкие расценки на выполнение работ.
Последний, достойный внимания, показатель, который следует рассмотреть подробнее при выборе застройщика – полная стоимость работ. В течении, примерно, пары дней происходит оформление сметы. В одних компаниях эта услуга предоставляется бесплатно, но есть компании где данная услуга стоит денег. Фирму следует выбирать ту, в которой есть все условия и средства для выгодного сотрудничества.
Как подготовить участок под строительство дома. Расчистка участка. С чего начать строительство дома?
Источник: sdk-putilovo.ru
Как подготовиться к строительству дома?
Мечта любого человека — иметь свой дом. Жить так, чтобы соседи были не за стеной, а через участок, за забором! Тогда ни ты никому не мешаешь, ни тебе никто не мешает. Никто не зальёт сверху, и ты никого не зальёшь. Никто не будет громко справлять День рождения, когда ты уже лёг спать, а завтра рано вставать.
А сам можешь справлять что хочешь, и когда хочешь. Все хотят жить так. Но не все могут это себе позволить. Да и те, кто могут, не знают, с чего начать.
Начать нужно так, чтобы строительство было доведено до конца. И чтобы результат этого строительства радовал вас. В своём новом доме вы должны отдыхать, а не мучиться от лицезрения недоделок. Вам в новом доме должно быть уютно и комфортно. Новый дом должно быть не стыдно показать гостям.
Этот дом должен быть частичкой вашей души.
Для строительства нужны деньги — это очевидная истина. Но также нужно и время. Даже если вы ничего сами своими руками на стройке не будете делать, вам всё равно придётся потратить много времени, чтобы контролировать процесс возведения дома. А время, зачастую, дороже денег. Но кроме денег и времени, для строительства дома, нужно много чего другого.
Если вы ещё об этом не думали, то давайте думать вместе.
В принципе, ничего трудного в подготовке к строительству нет. Нужно лишь ясно и чётко ответить самому себе на ряд вопросов:
1. Знаете ли вы, в какую сумму обойдётся вам строительство дома? Есть ли у вас эти деньги? Если «нет», то сколько именно не хватает и где вы планируете искать недостающие деньги? Уверены, что соберёте нужную для постройки дома сумму? Помните, что строительство и так может затянуться по куче причин, и тем более оно затянется, если у вас не будет хватать денег для завершения стройки.
2. Знаете ли вы, где будете строить новый дом? Если у вас уже есть участок, то уверены ли вы, что он вас устраивает? Ведь, неправильно выбранное место для строительства дома может испортить вам время пребывания в нём. А если у вас ещё нет земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то уверены ли вы, что сможете получить землю в нужном вам районе?
Получение участка — дело не быстрое. Поторопитесь!
3. Уверены ли вы, что вам нужен именно такой дом, какой вы планируете построить? Может его размеры или расположение помещений вас не устраивают? Если уж строите дом сами, то лучше обговорите детали с опытным архитектором и закажите индивидуальный проект. Либо выберите из базы типовых проектов тот, который идеально подходит как для вашей семьи, так и для возведения на вашем участке.
Разобрались с этими вопросами? Тогда нужно привести в порядок все документы. Перед началом строительства у вас должны быть все бумаги — разрешения, согласования, выписки, регистрации. Если точно не уверены, что весь пакет документов для строительства дома готов, то получите консультацию у юриста.
Начав строить дом, не имея какого-то требующегося документа, вы рискуете сильно потратиться, но так и остаться без дома. Поверьте, в бумажных делах нет мелочей.
Если ваш земельный участок под ИЖС граничит с участками других людей, которые ещё не начали стройку, обязательно встретьтесь с ними и поговорите о планах и перспективах. Возможно, что вы сможете найти варианты, как удешевить строительство или подведение коммуникаций. Как минимум, совместно покупая стройматериалы или оплачивая услуги нужных вам организаций, вы можете получить хорошие скидки. Да и узнать будущих соседей лучше заранее, вдруг, ещё не построив дом, вам уже нужно думать о его последующей продаже.
Если вы правильно подготовились к строительству, то вы имеете все шансы успешно его осуществить.
Сайты о недвижимости и строительстве
Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью
Жители северных районов Республики Коми уже давно озадачены переездом в более тёплые края. Многие из них получив жилищные сертификаты или используя собственные средства, покупают недвижимость в южных районах республики или в средней полосе России. Жители центра и юга Республики Коми тоже хотят улучшить свои жилищные условия.
Общее же у всех жителей республики, то, что все они стремятся купить свой дом или коттедж. Любителей жить в многоквартирных «муравейниках» уже почти не осталось. И это общероссийская тенденция.
Строительство дома собственными силами и средствами для многих людей во всём мире всегда было практически единственной возможностью обзавестись своим жильём. А сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам высоки, этот способ строительства становится интересным даже тем, кто раньше и не задумывался об экономии. А ведь сэкономить действительно можно существенно! Итак, как говаривал классик: «Что нам стоит дом построить»?
В продолжении темы о том, как поменять полы в квартире, мы подготовили эту статью с пошаговым описанием технологии замены полов. Вся статья полно иллюстрирована фотографиями, что даст вам полное представление о ремонте и замене полов, а также позволит при желании самостоятельно заменить полы в своей квартире.
Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации
Источник: www.vorcuta.ru
Как подготовиться к ремонту в новостройке: инструкция
Ремонт — всегда энерго- и ресурсозатратный процесс. Довольно трудно просчитать все заранее так, чтобы не превысить планируемый бюджет больше чем на 10% — примерно такой «резерв» обычно советуют иметь на случай форс-мажора. В действительности бюджет чаще всего выходит из берегов гораздо сильнее. Разбираемся вместе с экспертами рынка, как спланировать ремонт в новостройке, на какие этапы разбить подготовку и каких распространенных ошибок важно избегать.
Эксперты в этом материале:
Владислав Касаткин, руководитель отдела технического контроля строительно-ремонтной компании полного цикла Domeo;
Тигран Симонян, руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель».
Материал подготовлен при экспертной поддержке Центра дизайна и интерьера Expostroy на Нахимовском проспекте.
Этап 1: Приемка квартиры у застройщика
В случае с новостройкой ремонт начинается еще до получения ключей. Сначала нужно грамотно принять квартиру у застройщика, внимательно обследовав на предмет дефектов и недоработок. Часто на этом этапе покупатель, подгоняемый эмоциями и стремлением поскорее забрать вожделенные ключи от нового дома, закрывает глаза на какие-то недостатки. Но такой подход чреват увеличением сметы на ремонт, подчеркивает руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель» Тигран Симонян.
«Если при приемке квартиры у застройщика допустить ошибки, то есть принять ее с какими-то дефектами, не обозначить их и не добиться устранения, в процессе ремонта придется переплачивать своей бригаде, закупать материалы с избытком, чтобы компенсировать, например, кривизну стен или неровности пола, — говорит эксперт. — Культура профессиональной приемки квартиры у застройщика у нас только формируется, очень многие пока не готовы привлекать специалистов. Но именно приемка с экспертом — первый шаг к продуманному качественному ремонту».
Приемку можно заказать у одной из множества частных компаний, специализирующихся именно на этом. Специалисты-приемщики обычно имеют строительное образование и опыт работы, знакомы со всеми нормативами и знают, на что обращать внимание, а также что и как представители застройщика могут пытаться скрыть. В Москве недавно появилась услуга по профессиональной приемке квартир специалистами МосгорБТИ.
Этап 2. Сбор информации у управляющей компании и застройщика
До того как начинать разработку дизайн-проекта, обязательно нужно узнать регламент у представителей УК. Как рассказывает Тигран Симонян, такой регламент включает четкие рекомендации по тому, что можно и что нельзя делать при ремонте в конкретном доме. «Типичный пример: во многих ЖК запрещено использовать кирпич в качестве материала для кладки перегородки, потому что кирпич вызывает избыточную нагрузку на перекрытия стен, — отмечает эксперт. — Если все соседи станут использовать кирпич, будет превышена проектная нагрузка на дом и это приведет к избыточным усадкам, трещинам».
На этом этапе также важно запросить у УК или у застройщика действующие технические регламенты и технические условия на инженерную детальность. «Тогда будет понятно, какое давление в трубах систем отопления и водоснабжения, сколько киловатт мощности выделено по электрике, какая идет разводка для линии интернета, — это все неотъемлемо важная атрибутика для проектирования инженерных систем. От этих показателей зависит, например, можно ли организовать в квартире сауну или даже теплые полы на большой площади». Техническая информация понадобится строительной бригаде — на ее основе будут предлагаться те или иные варианты решений.
Некоторые УК требуют также разработки инженерного проекта. В него входят следующие разделы:
- электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ);
- канализация, водоснабжение и водоотведение (ВК);
- отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВИК);
- слаботочные системы: автоматизация, «Умный дом», противопожарная система и др. (СС).
Вполне может быть, что в конкретной новостройке УК и не требует инженерного проекта, но если он обязателен, отказ от него грозит серьезными проблемами.
Этап 3. Изучение плана БТИ
Следующий обязательный этап подготовки к ремонту — знакомство с планом БТИ. Этот документ необходим для того, чтобы понять границы возможных изменений. Он отражает все конструкции помещения и важные элементы: несущие конструкции (их нельзя убирать и передвигать), двери, окна, батареи, балконы и лоджии, точку установки газовой плиты, «мокрые» точки — места подключения к канализации и водоснабжению.
План БТИ обязательно потребуется при подготовке дизайн-проекта — основываясь на этом документе, дизайнер будет разрабатывать решения, которые вписываются в нормы помещения. «Даже если квартира сдана без отделки, не всегда сразу понятно, какие стены в ней несущие, а какие нет, — говорит руководитель отдела технического контроля компании Domeo Владислав Касаткин. — Прежде чем дизайнер приступает к перепланировке, он изучает план БТИ и сверяет с ним пожелания клиента. Какие-то изменения принципиально невозможны — например, снос или перемещение несущей стены, перенос «мокрой» зоны — кухни или ванной — в жилые помещения. Какие-то сделать можно, но это потребует согласований. Например — проем в стене: в этом случае готовится проект перепланировки, который затем утверждается соответствующим ведомством, в Москве это Мосжилинспекция». Полные сведения о том, как оформить перепланировку в столице, приводятся на сайте мэрии.
Нормы относительно того, что можно менять в помещении, зависят от типа конкретного дома и от этажа, на котором расположена квартира. В панельных домах, например, перемены могут быть минимальными, поскольку все стены несущие, подчеркивает Владислав Касаткин. В квартирах на первых этажах возможности для перепланировки могут быть шире, поскольку изменения меньше затрагивают других жильцов. Но план БТИ в любом случае необходим — вне зависимости от того, на каком этаже и в каком доме находится квартира.
Это же касается и квартир со свободной планировкой, которую сами специалисты часто называют условно-свободной, поскольку в действительности она дает не так много возможностей для изменений. Фактически владелец такой квартиры может только перераспределять площади между жилыми помещениями — «мокрые» зоны двигать все равно нельзя. Более того, застройщик изначально предлагает свой вариант планировки квартир со свободной планировкой, делает так называемую трассировку — выстроенные первые ряды стен. И если планируется менять их расположение, это тоже нужно согласовывать.
Любые изменения планировочных решений (будь то объединение жилой зоны и балкона, изменение в расположении ванны и кухни и т. д.) должны соответствовать законодательным нормам. И даже выполненный дизайнером проект и предложенные им планировочные решения тоже желательно показать специалистам, поскольку дизайнер не может знать нюансы и детали каждого типа жилого дома, подчеркивает Владислав Касаткин. «Именно поэтому у нас в компании существует специальный отдел, специалисты которого согласовывают все планировочные решения, предложенные нашими дизайнерами. Мы работаем в тесной связке: дизайнер, планировщик, инженер-строитель», — говорит эксперт.
Этап 4. Подготовка дизайн-проекта
Разобравшись с возможностями по изменению планировки, можно приступать к разработке конкретных решений. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами профессионального дизайнера. «Если делать ремонт без дизайн-проекта, поверьте, в процессе потребуется намного больше переделок, за которые клиент все равно заплатит, — говорит Владислав Касаткин. — То есть он где-то сэкономил небольшую сумму, но потом ремонт на глазок, без проекта, потихоньку выльется в затраты на материал, на работу и на все остальное.
Особенно сложно и затратно исправлять недоделки, связанные с сантехникой, «мокрыми» зонами и электрикой. Дизайн-проект позволяет не тратить лишних денег на то, что не нужно клиентам». По словам эксперта, если стоит задача сэкономить, лучше выбрать менее дорогие материалы, чем пускать весь процесс на самотек. «Оптимально, если до начала ремонта будет заказан и электропроект, в котором рассчитаны и указаны мощности по электрике, по нагрузкам на сеть, расположению розеток и т. д.», — добавляет Владислав Касаткин. Такой проект заказывается у проектных компаний — дизайнер этим не занимается, но может сотрудничать с проверенными подрядчиками. Стоимость такого проекта зависит от площади квартиры — на 70 кв. м это будет порядка 20–30 тыс. руб., говорит эксперт.
Зачем нужен электропроект
На каждую квартиру выделяется разрешенная электрическая мощность. Это максимальная мощность, которую пользователь единовременно может подключить к сети. Обычно параметр указывается в техусловиях на присоединение энергопринимающих объектов и в договоре с ресурсопоставляющей организацией. Если договора на руках нет, можно обратиться в компанию, которая поставляет электроэнергию, и запросить там этот документ.
Некоторые решения в ходе ремонта существенно увеличивают нагрузку на сети — в первую очередь это теплые полы, системы кондиционирования, установка мощной электроплиты. В ряде случаев реализация этих решений требует увеличения выделенной мощности, для этого надо обратиться в ресурсопоставляющую организацию.
Как правило, профессиональный дизайнер указывает на необходимость увеличить выделенную мощность, если пожелания заказчика этого требуют. Но детальный расчет нагрузок уже не входит в его компетенции. Чаще всего эти расчеты проводят прораб с привлеченным электриком, но в этом случае у заказчика нет никаких гарантий, что все будет работать без сбоев. При неправильных расчетах возможны самые разные неудобства и опасные ситуации — от регулярного выбивания щитка до перегрева кабеля, замыкания и возгорания.
Поэтому эксперты рекомендуют заказывать электропроект в специальной проектной организации. В этом случае делается подробный расчет нагрузок, который заверяется печатью организации: заказчик получает гарантию. Электропроект также можно заказать в некоторых компаниях, предоставляющих комплексные услуги по ремонту.
К финалу этого этапа на руках клиента есть проект ремонта, включающий все основные направления: сантехнику и электрику, расположение розеток, общую эргономику помещений, расстановку мебели, цветовые решения.
Подробно о том, для чего нужен дизайн-проект и какие опции он может включать, читайте в нашем материале: «Не делай сам: от чего спасает дизайн-проект и за что мы платим дизайнеру»
Этап 5. Выбор бригады и смета
Это крайне ответственный этап — к нему можно подойти по-разному: кто-то ищет мастеров по ремонту на разных сервисах, кто-то ищет рекомендации от знакомых. Владислав Касаткин советует обратиться в несколько компаний и сравнить предлагаемые условия. «Компания — это гарантия качественного выполнения работ, она несет ответственность за результат.
Найти прораба «с улицы» — совсем другая история. Если взять неквалифицированную рабочую силу, которая сделает некачественный ремонт, а клиент в ответ откажется платить за выполненные работы, то «строители» просто вывезут из квартиры материалы — таких примеров множество. В итоге клиенту придется тратить дополнительные время и деньги на переделку. Компания же обязана переделать некачественную работу за свой счет».
Определившись с бригадой, переходим к составлению сметы. На этом этапе критически важно не соглашаться на абстрактные цифры вроде 20 тыс. руб. за метр ремонта под ключ, говорит Тигран Симонян. «Это первый шаг к некачественному ремонту и бесконтрольному расходу финансов.
Любой ремонт должен сопровождаться подробной сметой, в соответствии с которой будут вестись все расходы, — подчеркивает эксперт. — Чтобы составить грамотную смету, нужен дизайн-проект. Как видим, одно цепляется за другое. В зависимости от того, какой бюджет планирует человек на ремонт, он выбирает себе исполнителей соответствующего класса. Это могут быть частные мастера, но с ними работать сложно, потому что их надо организовывать самостоятельно, нужно выполнять функции прораба, держать связь между рабочими, объяснить что-то электрику, что-то сантехнику. Можно выбрать способ взаимодействия со строительной бригадой — здесь попроще, но есть свои минусы: вряд ли будут договор, гарантии, официальные платежи».
Оптимальный вариант — строительная компания, с которой оформляется договор, составляется смета, определяются гарантийные обязательства, риски в случае просрочки, сроки ремонта. «Люди очень часто считают, что работать с компанией — это дорого, но это старомодное мышление, — подчеркивает Тигран Симонян. — Лучше всего найти компанию по своему бюджету и работать только по смете и в соответствии с графиком работ». График — еще один принципиальный момент при выборе подрядчика, обращает внимание эксперт. «Недостаточно, чтобы назывались абстрактные сроки (два месяца или год), ни один заказчик не сможет разобраться, выполняются ли работы в срок.
Прошло полгода, заказчик приходит на квартиру, видит, что плитку класть еще не начали — и непонятно, должны были уже начать или нет. Чтобы этого избежать, разрабатываются графики работ, где четко описывается, в какой момент времени какой процесс должен происходить».
Третий момент — график поставки чистовых материалов, в соответствии с которым будут вестись закупки. «Это три кита, на которых держится хороший подрядчик: грамотно составленная смета, график работ и график поставки чистовых материалов, — заключает эксперт. — Выбирая подрядчика, обязательно нужно обращать внимание на наличие этих позиций. Остальные критерии более мелкие, но они тоже важны: надо смотреть на форму оплаты (лучше, если это безнал, на реквизиты юрлица или ИП. Следующий момент — важно, чтобы были прописаны гарантийные обязательства не менее чем на два года (это минимальный срок по закону, можно договориться и о большем периоде). И наконец, график платежей, причем в нем не должно быть крупных авансовых платежей». Все документы — смета, график работ, график поставки чистовых материалов, график платежей — прикрепляются к договору с компанией.
Еще один принципиальный момент — вся коммуникация с бригадой должна вестись с одним человеком, обычно это прораб или менеджер проекта. С этим человеком заказчик ремонта приходит в управляющую компанию познакомиться, на его имя можно оформить доверенность по форме. Она позволит доверенному лицу оформлять пропуска и заявки на машины, чтобы этим не занимался заказчик.
О том, как готовиться к ремонту во вторичной квартире и как документально оформлять свои отношения с дизайнером и строительной бригадой, читайте в наших следующих материалах.
Материал подготовлен при экспертной поддержке Expostroy — Центра дизайна и интерьера на Нахимовском проспекте. Expostroy — крупнейший в Москве специализированный комплекс, где представлен широкий выбор отделочных материалов и товаров для ремонта.
Источник: realty.rbc.ru
Как подготовить участок к строительству дома
Прежде чем начинать стройку, к ней надо всецело подготовиться.
Есть строительные компании, которые организуют полный цикл и сами позаботятся о своих сотрудниках.
Но чаще всего хозяину участка приходится озаботиться самому о том, чтобы обеспечить электричество на участке, раздобыть бытовку, организовать подвоз питьевой воды для строителей и продумать организацию временного туалета.
Решать все эти вопросы можно по-разному.
Сегодня мы собрали для вас 9 полезных советов по подготовке к строительству на участке.
1. Один из важных этапов подготовки к строительству — организовать подъездные пути. Машины, которые будут привозить стройматериалы, бетономешалка, возможно, трактор — вся эта техника должна свободно заезжать на участок, чтобы разгружаться или выполнять другие манипуляции. Иначе придется таскать материал вручную. Подъезд к участку, например, можно выстелить геотекстилем и отсыпать щебнем и песком.
При обустройстве проезда учитывайте примерные габариты техники, которая должна будет заходить на участок. Длина тягача с прицепом может достигать 13 метров в длину, а ширина его может доходить до 2,9 метра. Радиус поворота большегрузов — до 10 метров, так что учитывайте это.
2. Надо предусмотреть и рабочее пространство для бригады, которая будет разгружать материалы, и место, куда его будут складировать. Многие строят для хранения стройматериалов на площадке помосты с навесами. Многие стройматериалы — например, дерево или газоблоки — нежелательно складывать прямо на землю, иначе они наберут влагу.
В самом простом случае подойдут деревянные поддоны, из которых можно сделать помост. Если поддонов нет, используют доски — такие же, из которых потом будут возведены леса. Если вы не хотите строить капитальный навес, обязательно запаситесь водонепроницаемой пленкой — ею можно укрывать стройматериалы от дождя.
3. Обязательно надо организовать на участке бытовку для строителей.
Во-первых, им нужно где-то хранить инструмент.
Во-вторых, не всегда им будет удобно уезжать с участка ночевать, особенно если вы собрались строиться в отдалении от города.
В конце концов, у них должно быть место, чтобы пообедать, укрыться от внезапного дождя, отдохнуть.
Хорошо, если на участке уже есть постройка, пригодная для организации места отдыха строителей (гараж или баня). Но чаще всего ее нет.
В этом случае есть три варианта разной степени бюджетности.
Самый дорогой — заказать у той же бригады строительство постоянного «домика»-бытовки. Они ее возведут в общей стилистике участка, и когда дом будет готов, это помещение вы сможете использовать под хранение инструментов, под летний домик для гостей, под склад припасов. В общем, помещение не пропадет.
Вариант бюджетнее — взять бытовку в аренду. Если у вас будет быстровозводимый дом, то это обойдется дешево. Но если в один строительный цикл вы не уложитесь — стоимость аренды бытовки будет сравнимой со строительством постоянного домика.
И третий вариант, самый дешевый, — купить использованную бытовку, применять ее во время своего строительства, а по окончании продать дальше. Этим способом пользуется большинство домовладельцев.
4. Еще один важный момент, на который следует обратить внимание перед началом строительства, — электричество на участке. Оно нужно и для бытовки, и для освещения, и для подзарядки аккумуляторного инструмента строителей, и для работы электрического.
В летнее время на строительстве потребуется минимум 5 кВт энергии. Зимой, чтобы обогревать бытовку и делать некоторые виды работ — 10 кВт. Если электричество к участку вообще не подведено — придется потратиться на электрогенератор на бензине. Его можно купить, а можно взять в аренду.
Есть бригады и компании, у которых генератор имеется, но это далеко не повсеместная история. Если электричество к участку подходит — нужно заключить с электротехнической компанией, которая обслуживает ваш район, договор и выполнить то, что будет предписано.
Ни в коем случае нельзя просто «пробрасывать» провода от ближайшего электрического столба на участок — это небезопасно (и чревато штрафами). Скорее всего, обслуживающая компания предпишет вам установить опорный столб, чтоб подвести к участку электричество, закрепить на нем распределительный шкаф со счетчиком.
5. Вопрос туалета для строителей на участке тоже может быть решен несколькими способами.
Самый простой в организации и легкий вариант — кабинка-биотуалет. Ее можно купить (цены начинаются от 15 тысяч) или взять в аренду.
Второй вариант — временный туалет, когда четыре доски вкапываются в землю, затягиваются ветрозащитой, выкапывается яма. Но в этом случае расположение такого туалета надо очень хорошо продумать — как минимум, уже должен быть распланирован весь участок, чтобы не получилось так, что на месте выгребной ямы потом планируется сажать зелень или, например, строить баню.
Вариант номер три — попросить строителей построить дощатый туалет с дыркой в полу по деревенскому типу. Здесь тоже надо заранее продумать место его расположения. Плюсом такого решения (не очень очевидным, правда) может стать то, что впоследствии, если вдруг у вас что-то случится с канализацией в доме, вы сможете временно использовать этот запасной вариант.
6. Уберите все лишнее с участка. Очистите его от мусора, вырубите ненужные деревья и кустарники.
Что касается деревьев, то вполне возможно, вы захотите по максимуму их сохранить. Поэтому после планирования участка и дома просто пометьте те деревья, которые нужно будет убрать со стройплощадке.
Часто бывает так, что раньше на участке стоял другой дом. Поэтому, скорее всего, строители неизбежно столкнутся с остатками фундамента или с другим строительным мусором. Его нужно будет убрать и вывезти.
Но, возможно, что-то из остатков старого дома пригодится на строительстве нового — например, фундаментные блоки можно использовать при обустройстве подъездных путей, а доски — для сооружения помоста под хранение стройматериалов.
7. Обязательно нужно выровнять место на участке после того, как вы уберете с него все лишнее — холмики и впадины будут сильно мешать строительству, да и ходить «по стиральной доске» будет неудобно.
Если участок относительно ровный и имеет лишь небольшие погрешности рельефа, то для его отсыпки хватит того грунта, который строители вынут под фундамент вашего будущего дома.
Плодородный слой просто уляжется во впадины, потом нужно будет его разровнять. Кстати, учтите: при выемке грунта убирается весь растительный слой. Нельзя, чтобы под фундаментом оставались корни, стебли и прочая органика.
8. До начала строительства надо продумать дренаж участка — чтобы на нем не скапливались дождевые лужи. Вы уже будете знать, как высоко подходят грунтовые воды — ведь перед проектированием дома вы заказывали полную «геологию» участка. Поэтому дренажную систему строители будут обустраивать, уже вооружившись знаниями.
В самом простом варианте прокапываются канавы, в которые прокладываются трубы. Трубы выводят в общую канализационную систему населенного пункта.
9. Если вопрос водоснабжения на участке вы планируете решать с помощью собственной водозаборной скважины, то бурить ее стоит еще до начала строительства.
Дело в том, что когда дом будет готов, а участок относительно разровняется, буровая машина снова нарушит картину — после нее нужно будет восстанавливать забор или газон.
Не забываем: скважину можно бурить не ближе 3 метров от любого строения и если в радиусе 5 метров не проходит воздушная электрическая линия.
Источник: faritk.ru