Москва , ул. Алабяна,
дом 12, корпус 6
Прежде чем начинать постройку дома — подберите место, где он будет строиться. Как же правильно подобрать землю под строительство? К этой проблеме нужно подойти со всей серьезностью, иначе отстроив жилище, затем, можно столкнуться с неприятными сюрпризами.
Как и где искать участок?
Выбирая землю под застройку, просмотрите побольше вариантов. Чаще смотрите предложения в газетах, интернете, неплохо привлечь к процессу друзей и родственников. Целесообразно обратиться к риелторам, они обладают обширной базой недвижимости.
Каким образом определиться с участком для дома и не допустить ошибок? Сперва определитесь с бюджетом. Важно понимать, что участки в пределах города, гораздо дороже тех, что располагаются за ним.
Когда приобретаете землю неподалеку от центра, есть вероятность, что городская застройка вскоре подберется к границам ваших владений. Тогда уже забудьте о спокойствии и умиротворении.
Если имеете личное авто, тогда удаленное проживание не играет роли, но при отсутствии такового до места службы придется ехать общественным транспортом. Это очень затратно по времени. К тому же, возведя дом на отшибе, необходимо ждать, когда проведут коммуникации, обустроят инфраструктуру. Да и автомобиль может подвести, тогда уже грозит изоляция. Минусы уединения вскоре всплывут, а продажа дом станет проблемой.
Как выбрать участок для строительства дома?
Поэтому специалисты рекомендуют смотреть участки в уже заселенных местах, где есть инфраструктура, транспорт.
Перед приобретением важно поинтересоваться экологией района. Есть ли вблизи фабрики, мусорные полигоны, загруженные трассы. Много интересной информации о поселке могут предоставить соседи, потому неплохо будет поговорить с ними.
Если выбор пал на строящийся коттеджный поселок, помните, что большая часть расходов на начальном этапе строительства ложится на первых застройщиков.
Ландшафт
Большинство устраивает обычный визуальный осмотр окрестностей. Если все нравится, то сразу обсуждают покупку. Но! Рельеф места, где расположится дом, имеет большое значение.
Если участок лежит на равнине, то проблем минимум. Это лучший выход, особенно для недорогих построек, потому что не тянет за собой дополнительных затрат. Несложно культивировать посадки, вода при поливе расходится одинаково ровно, а не стекает в низину.
Варианты близко к лесу защищены от ветра, также лес — источник кислорода, пешие походы, летом — грибы и ягоды. Однако, кроны деревьев могут скрывать от ваших посадок солнечный свет. И не дай бог зимой вас навестит лесной зверь, да и насекомые добавят неприятностей.
Участок вблизи реки или озера, конечно, манит. Но все портят полчища комаров. Также близость воды грозит подтоплением весной.
Ровная поверхность лучше, но если пришлось обустроиться на склоне, то старайтесь расположиться с солнечной стороны. Это подойдет тем, кто не стеснен в средствах. Уклон даже в 1 метр существенно увеличит затраты на фундамент.
Где купить участок в Подмосковье под строительство загородного дома #1
Если участок лежит в низине, то тоже можно найти положительный момент — посадки в увлажненной почве растут лучше, да и ветер не станет слишком досаждать. С другой стороны, в таких местах довольно сыро, а весной вода устремляется вниз, что вредит фундаменту.
Форма и размер участка для дома
Чтобы не промахнуться с площадью участка, учитывайте размер будущего жилья. Прикиньте, что хотите расположить на участке. Например, хозяйственные постройки: баня, сарай, гараж. Традиционно площадь участка рассчитывают с учетом того, что она должна превышать размеры дома в 10 раз. Но это не обязательно, особенно когда владелец не планирует сад-огород.
Хотя, желание заняться садоводством может появиться и станет помехой то, что земельный надел небольшой.
Удачнее выглядит участок стандартной формы — квадрат, прямоугольник, такие легче распланировать под место для жилого дома.
Коммуникации
В наше время для жильцов собственных домовладений решающим моментом является комфорт. Сейчас не сыщешь энтузиастов, бегающих с коромыслом к колодцу. Потому заранее узнайте, каким образом поселение обеспечивается бесперебойным доступом к воде.
Если система водоснабжения общая, то подключиться будет легко. Вы сделаете это, взяв специальное разрешение. Но если общая система отсутствует, вам предстоит бурение скважины. Узнайте, на какой глубине протекают подземные воды. Если они залегают достаточно глубоко, то приготовьтесь к существенным тратам. Также придется оплачивать и текущее обслуживание колодца.
К тому же, для бурения подходит не каждый грунт. Бывает, что подземные воды на нужной высоте, но их качество достаточно низкое. Поспрашивайте у местных о составе воды.
Вопрос канализации. Лучший вариант если рядом есть канализационная система, подсоединиться к ней совсем не трудно. При отсутствии таковой, выход — уличный туалет. Но, если поблизости есть водоемы, то претензии к экологичности такого варианта значительно повышаются.
Грунт участка для дома
Важнейшим вопросом выбора места для стройки является грунт. От него зависит тип фундамента, который подойдет для возведения дома.
Например, высокое нахождение грунтовых вод весной и осенью приведет к подтоплению подвалов и погребов. Придется построить надежную систему дренажа. Помните, что такая система потребует постоянного обслуживания, а это дополнительная финансовая нагрузка.
Сама почва участка бывает низкой пробы, и если владельцы планируют завести огород, то нужно ее полностью сменить. Но если в остальном участок привлекателен, и финансово все устраивает, то смена грунта вполне походящий вариант.
Пути подъезда
Если выбранное для жизни местечко находится за городом, то состояние дорог играет большую роль. Если дороги никудышные, отсутствует нормальное покрытие, привезти стройматериалы будет непросто, а поездки с детьми в школу-сад выведут из себя даже буддиста. Здесь советуем поскорее связаться с организацией по асфальтированию дорог. Изучите местный трафик, если поток машин плотный, рассчитывайте на увеличение времени в пути.
Электричество и газ
Приобретая собственность в поселке, нужно понять, сколько киловатт энергии выделяет на нее администрация. Бывает, что электроэнергии не хватает, тогда придется разориться на собственную подстанцию. Другим способом станет монтаж ветряков и солнечных батарей.
Если к выбранной территории не подведено газоснабжение, то уточните в ответственных инстанциях график газификации. Если у местных властей таких планов на ближайшее время нет, будьте готовы отапливать свои владения дровами или электричеством. Это не совпадает с вашими планами? Откажитесь лучше от такого добра.
Роза ветров
Направление ветра определяет качество жизни за городом. Если рядом есть фермерское хозяйство, полигон отходов, химическое производство, то вы здорово прогадаете, просчитавшись с определением направления ветра. Отвратительный запашок и вредные выбросы способны сделать жизнь несносной. Хорошенько подумайте, выбирая участок возле промышленных объектов.
Юридические вопросы
Как купить участок для дома и не быть обманутым? Иногда предлагаемый объект манит низкой стоимостью. Вроде и место замечательное, до города рукой подать, а стоимость такая невысокая. Но прежде, чем умиляться выгоде, проясните, отчего этот вариант стоит дешево? Возможно, имеют место проблемы юридического характера?
Для контроля чистоты документов обратитесь в органы местного управления, запросите данные земельного кадастра. Поддержка юристов здесь пригодится, дайте им тщательно изучить документацию и выяснить, какой подвох скрыт в этой ситуации. Если не подойти к вопросу серьезно, после придется жалеть о своей беспечности.
Неплохо внимательно просмотреть технический паспорт участка, удостовериться, что размеры участка соответствуют указанным. В паспорте указано целевое назначение земли. Например, если оно не предусматривает застройку жилья, то поменять назначение очень сложно, иногда нереально. Когда все бумаги изучены, наступает момент заключения договора с продавцом и оформления права собственности.
Учтя вышеизложенное, каждому ясно: спешка в вопросе выбора земли под строительство дома навредит. Вы ведь хотите построить уютное жилье и наслаждаться комфортом в нем, а не страдать от бесконечных переделок, и сожалений о своем легкомысленном отношении к этому вопросу.
Источник: www.bestmesto.ru
Как выбрать участок под строительство дома
Очень часто предлагаемые на продажу участки под застройку или сельскохозяйственные участки не подходят для немедленного начала запланированных работ.
Заросшие густой травой или различными породами кустарника, они требуют комплексных мероприятий по очистке, таких как расчистка, выравнивание или ограждение территории, удаление корней и остатков деревьев.
Однако выполнить этот вид работ в одиночку сложно, особенно если территория большая, или ее владелец не имеет профессионального оборудования или необходимого количества времени.
Поэтому специалисты компании «Дачный Уют Плюс» уберут участки в Московской области быстро и профессионально.
Независимо от того, необходимо ли удалить деревья, стволы или корни, выровнять территорию и, наконец, вывезти все остатки — с нами вы сделаете это профессионально и, главное, быстро.
Когда лучше расчищать участки? Мы можем предоставить вам такие услуги в любое удобное время, хотя в силу лучших результатов такие мероприятия стоит планировать на осенний или весенний период.
В это время легче избавиться от засохших деревьев или их остатков, а также обеспечить выравнивание всей территории.
Выравнивание и планировка участка
Расчистка участков, даже самых маленьких, тоже довольно опасное занятие, особенно для людей, впервые в жизни занимающихся подобной деятельностью.
Поэтому, чтобы не подвергнуть себя опасности для здоровья и опасных для жизни несчастных случаев, не разрушить собственное оборудование, предназначенное, как правило, для домашнего использования, или, наконец, не тратить зря собственный отпуск, лучше полагаться на профессионалов, которые, основываясь на многолетнем опыте, могут быстро справиться с такого рода задачами с использованием соответствующих машин и инструментов.
Мы также рекомендуем наши услуги в Московской области компаниям, которым необходимо очистить и улучшить территорию для малоэтажного строительства, жилых поселков, дачных кооперативов.
Для этого типа заказов у нас есть как квалифицированный персонал, так и соответствующее количество необходимого оборудования.
Подготовка к строительству участков до и после
Оценить качество наших работы вы можете в разделе наши работы
Вид участка до отсыпки и благоустройства
Вид участка после отсыпки
Итак, давайте проверим нас в действии и воспользуемся нашим опытом или навыками, чтобы быстро и эффективно очистить территорию для строительства или других видов инвестиций.
В связи с востребованностью профессиональных услуг по благоустройству наша компания подготовила программу обслуживания ТСЖ, Дачных кооперативов, поселков ИЖС в сфере озеленения и услуг по уборке территорий.
Программа включает в себя:
- покос газонов и уход за ними (внесение удобрений два раза в год)
- прополку и уход за клумбами
- вырубку деревьев и кустарников
- монтаж систем автоматического полива растений и газонов
- мощение дорожек, площадок, тротуаров
- ремонт и восстановление мощеных поверхностей
- обустройство парковок и площадок
- обустройство рулонных и посевных газонов
- уборка снега с внутренних дорог, подъездных путей, парковок участки, тротуары.
Каждое ТСЖ или дачный кооператив индивидуален, поэтому лучше обратиться к нашим менеджерам, для разработки индивидуального плана благоустройства, чтобы вы могли все время наслаждаться красивыми растениями и ухоженными лужайками.
Мы рекомендуем вам ознакомиться с нашим предложением и галереей наших работ.
В зимний сезон наша компания предлагает:
- вывоз снега на территории
- вывоз снега со стоянок
- вывоз снега с участков и дач
- уборка снега с крыш
- удаление сосулек
- расчистка тротуаров.
Мы оказываем услуги компаниям, управляющим недвижимостью, а также частным лицам.
У нас есть современное оборудование, также мы проводим работы вручную в труднодоступных местах. Заботимся о безопасности вашего имущества и окружающей среды, а также наших сотрудников.
Источник: xn--80ahqp0afz7a3a.xn--p1ai
Как выбрать земельный участок для строительства дома?
Продолжу рассматривать важные вопросы для тех, кого интересуют загородные дома, и сегодня расскажу вам, как выбрать участок для строительства дома. Тем, кому интересна и покупка готовой недвижимости за городом, предлагаю также почитать, на что обратить внимание при покупке загородного дома. Ну а сейчас полезные советы и рекомендации людям, которые рассматривает вопрос строительства. Как выбрать земельный участок под строительство дома — об этом вы узнаете далее.
Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены. Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества, а качество — в данном случае это юридические, конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно внимательно изучить и проанализировать, перед тем, как выбрать участок для дома. Потому что ошибки здесь могут стоить очень дорого: обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом так, как вы хотите. Что же это за аспекты?
Критерий 1 . Назначение земельного участка. Первое и самое главное, на что необходимо обращать внимание перед тем, как выбрать земельный участок — это его юридический статус, то есть, определенное документами назначение земли. Идеальный вариант — это индивидуальное жилищное строительство: в этом случае вы сможете построить загородный дом и подвести к нему все необходимые коммуникации. Аналогичный вариант немного хуже — участки для личного подсобного хозяйства.
Если же это земля сельскохозяйственного назначения (например — для ведения крестьянско-фермерского хозяйства), то на таких участках может быть не предусмотрено строительство вообще, или предусмотрено строительство только нежилых помещений, без возможности подведения нужных коммуникаций и регистрации (чаще всего именно так, но есть исключения).
Точно так же только нежилые строения без юридического адреса можно возвести на земельных участках для дачного строительства, но зато к ним можно подвести коммуникации.
Существуют судебные процедуры изменения статуса участков, но нет никаких гарантий, что вам удастся их пройти. К тому же, это будет длительный и дорогостоящий процесс.
Также, осуществляя выбор земельного участка под строительство, лучше рассматривать участки, принадлежащие населенным пунктам, поскольку с местными властями все последующие вопросы будет решать проще, чем с государством.
Критерий 2 . Коммуникации. Чтобы выбрать земельный участок под строительство дома, важно знать, какие бытовые коммуникации есть рядом, и во сколько обойдется их подведение к конкретному участку (вода, электроэнергия, газ, центральная канализация).
Идеальный вариант, конечно, когда уже имеется некая улица, вдоль которой проведены коммуникации так, что их можно завести в каждый построенный дом. Но такой вариант встречается не так часто, поэтому сразу нужно считать стоимость всех услуг по подведению коммуникаций и закладывать их в общий бюджет строительства загородного дома.
Если владелец участка будет утверждать, что коммуникации скоро подведут — нужно найти официальные документы, которыми это регламентировано (например, решения местных органов власти). Но и даже если такие документы имеются — не факт, что все будет выполнено, тем более — в оговоренные сроки. Например, могут возникнуть проблемы с финансированием.
Узнайте, какого качества вода на участке. Если вам придется бурить скважину — нужно знать, насколько глубоко залегают воды, и можно ли их использовать для питья, каковы параметры и характеристики этой воды. Имейте в виду, что чем глубже придется бурить скважину — тем дороже обойдутся не только первоначальные услуги, но и дальнейшая ее эксплуатация.
Также обратите внимание: если участок расположен на берегу водоема и нет возможности подвести центральную канализацию, будьте готовы к повышенным требованиям СЭС по оборудованию септика.
Критерий 3 . Инфраструктура. Перед тем, как купить участок под строительство дома, внимательно ознакомьтесь и с инфраструктурой региона, перспективами его развития. Оцените, как долго вам придется добираться до работы, других жизненно-необходимых объектов: магазины, рынки, аптеки, школа, детский сад и т.д. Узнайте, какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто, в какое время осуществляется первый и последний рейсы: вас должно все это устраивать.
Оцените состояние дорог для подъезда к участку. В идеале прямо к нему должна подходить асфальтированная дорога, иначе в любую непогоду вам придется там «плавать» в грязи.
Важно так же узнать, осуществляется ли централизованный вывоз мусора с участка и как часто.
Критерий 4 . Экологичность. Как правило, люди хотят жить в загородном доме именно по причине экологичности такого жилья. Поэтому чем в более природном месте расположен земельный участок — тем он лучше по данному критерию. Идеальными в этом плане являются участки вблизи лесных массивов, в холмистой и горной местности, вблизи разного рода водоемов.
Но кто-то, наоборот, захочет жить поближе к развитой городской инфраструктуре. Поэтому, выбирая участок для дома, отталкивайтесь о того, что для вас важнее: город с инфраструктурой или экологичный пригород. Также обратите внимание, что земельные участки в городской черте, как правило, дороже и меньше по площади.
Перед тем, как купить участок для дома, узнайте также, не расположены ли в этом районе какие-то вредные производства: заводы, фабрики.
Если вы планируете, помимо постройки дома, разбить сад на участке, то немаловажное значение будет иметь и качество почвы: вы можете заказать ее анализ на экологическую чистоту и плодородность.
Критерий 5 . Тип грунта. Очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдется закладка фундамента: для некоторых типов потребуется более надежный фундамент, чтобы дом не давал осадку.
Важно, чтобы грунтовые воды не подходили слишком высоко, а плотность почвы не была слишком низкой (песчаный или глиняный грунт — наихудший вариант). В некоторых случаях по этому критерию участок может быть вообще не пригоден для строительства дома.
Также обратите внимание на ровность поверхности, на которой расположен участок. Если поверхность неровная, то чем сильнее искривление — тем дороже вам обойдется строительство.
Критерий 6 . Размер и пропорции. Оцените размер и пропорции предложенных земельных участков. Для строительства дома с отдельным двором желателен участок не менее 6 соток, конечно же, чем он будет больше — тем больше возможностей открывается перед владельцем.
Немаловажны и пропорции земельного участка: лучше всего, чтобы он был квадратной формы или близким к такому. Наихудший вариант — вытянутые участки или участки сложных геометрических форм.
В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что при выборе участка под строительство дома не нужно спешить (спешка нужна сами знаете, где), а нужно внимательно оценить все плюсы и минусы разных вариантов, чтобы сравнить их, в том числе и с точки зрения совокупного бюджета стройки, подведения коммуникаций.
Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома. Конечно же, здесь только общая информация, те направления анализа, которые вам нужно будет изучить и проработать глубже, чтобы не допускать ошибок.
Желаю вам удачного выбора. До встречи в других публикациях Финансового гения. Оставайтесь с нами!
Источник: fingeniy.com