Как покупать участок под строительство

Есть несколько вариантов, как купить земельный участок в деревне. Здесь мы кратко дадим описание всех вариантов, о которых мы успели узнать, переезжая в деревню. Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа, что поможет составить общее представление о том, какие пути развития могут быть. О том как купить дом в деревне мы пишем подробно в другой статье.

Купить земельный участок у собственника

Самый простой и быстрый способ приобрести землю.

Плюсы покупки земельного участка у собственника:

• Сделка происходит быстро. На оформление купли-продажи уходит 2 недели
• Могут быть подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация (если централизованная)

• Это самый дорогой способ купить земельный участок
• Форма участка и его расположение определены не Вами
• Как правило, количество таких предложений ограничено

КАК В РОССИИ ЗЕМЛИ ПРОДАЮТСЯ! 12 СОТОК за 57,000р В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. КАК КУПИТЬ УЧАСТОК ПОД ИЖС

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Назначение земли ИЖС или ЛПХ

Свободные участки можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Как правило, стоимость аренды земельного участка в деревне очень низкая, на старте не придется вкладывать много денег, только на межевание. Выкуп земельного участка из аренды в собственность обходится в разы, а то и десятки раз дешевле, нежели покупать участок у частного лица. Выкуп земельного участка у государства производится за небольшой процент от кадастровой стоимости. Главное условие – построить жилой дом.

Плюсы аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности:

• Вы сами выбираете расположение и форму участка
• Это значительно дешевле

Минусы аренды земельного участка:

• Взять в аренду земельный участок не так-то быстро. Процедура длится от 3 до 6 месяцев
• Придётся повозиться с документами
• Требуется практически постоянное присутствие в поселении, где оформляете участок (для написания заявлений и прочей бумажной рутины)
• Подведением коммуникаций также придётся заниматься самостоятельно, сотрудничая со снабжающими компаниями
• Это долго

Купить земельный участок с домом под снос

Пожалуй, вариант купить земельный участок с домом недорого самый оптимальный вариант, но есть свои особенности. Если дом деревянный, то его можно попросту сжечь. Если каменный, то бой камня можно вывезти на дорогу или организовать парковочное место для автомобиля.

Плюсы покупки земельного участка с домом:

• Купить земельный участок с домом это быстро, если у владельца документы в порядке
• Подведены коммуникации
• Возможны хозяйственные постройки, колодец и т.д.
• Возможно, участок разработан, на нём отсутствуют заросли
• Бывают очень бюджетные предложения такого типа

• Нужно заниматься сносом ненужных построек и утилизацией мусора
• Переоформление документов, если они старого образца
• Расчищая участок можно найти различные формы захоронения мусора
• Возможно, участок зарос сорными деревьями и травами, придётся потратить силы или средства на расчистку

Как выбрать участок! Проверка участка перед покупкой.

Купить земельный участок без документов или с документами старого образца

В заброшенных деревнях часто бывает, что участок кому-то принадлежит по документам. А фактически земля пустует. Владельцы спешно переехали и просто бросили свою недвижимость или владельцы умерли, а наследники часто даже не вступают в наследство, потому что им эта глушь не интересна. Всё это имеет вид разной степени запущенности.

Бывает домик с перекошенной крышей и хозяйственными постройками. На каких-то участках – фрагменты кирпичных стен, заплетённые дикими травами. Где-то фундамент, где-то камня на камне не осталось. Так появляются деревни, где целые улицы «густо заселены» фантомными жителями. Такие участки с домами могут отдать даром или Вы купите земельный участок дешево, за 20-50 тысяч.

• Это один из самых бюджетных вариантов
• Не придётся участвовать в аукционе на землю
• Обычно подведены коммуникации к участку

• Не всегда легко найти владельцев такой недвижимости, а иногда это невозможно
• Участок может быть в состоянии полной запущенности и потребуется время и силы на расчистку
• Оформление документов может занять длительное время. Это нестандартная сложная бюрократическая процедура (подробнее об этом мы пишем в статье по ссылке ниже)

Варианты приобретения земельного участка разные. Каждый при выборе своего пути ориентируется на свой образ жизни, вкус и кошелёк.

Источник: freevilladge.com

Как правильно купить участок земли у собственника

Приобрести земельный участок просто, если у вас есть деньги. Но даже достаточная сумма на счету не всегда спасает от мошенников. Кроме того, если покупать недвижимость прямо у собственников, то шансы попасть в ловушку вырастают. Законодательство неоднозначно относится к этому вопросу. В частности, требуется немалое количество документов.

Правда, большинство из них должен подготовить продавец, а покупателю приходится проверять достоверность предоставленной документации.

Это кажется простым заданием, но оформление каждой бумаги имеет свои нюансы, которых обычный человек не знает. Чтобы не допустить серьезной ошибки, выясняя как купить земельный участок, документы на который вызывают сомнения, желательно обратиться к профессионалу. Специалист оценит риски и проверит бумаги. Если в них будут ошибки или неточности, появится время их исправить. Так что помощь человека, которому знакома процедура покупки и оформления земельного участка, будет весьма кстати, сколько бы его услуги ни стоили.

• Вопрос покупки участка контролируется Земельным кодексом РФ. Если покупать недвижимость в государственной или муниципальной собственности, то надо обратиться к главе 5, статье 1;
• Что касается покупки у обычных граждан, то здесь требуется обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Эти сведения указаны во второй части седьмой главы;
• Кроме того, продажа может осуществляться согласно третьей главе Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно редакции 2016 года.

В общем, законодательная база весьма мощная.

Анализ и проверка документов

Естественно, при покупке земельного участка в собственность без анализа документации не обойтись. Прежде чем ударить по рукам и перейти к официальному оформлению сделки, все же не помешает выяснить некоторые нюансы. Например, что это за земля, кто её владельцы и есть ли вообще хоть какое-то право у продавцов распоряжаться недвижимостью.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сделку проверяют следующим образом:

• Если покупаете земельный участок у частного лица, обязательно выясните, является ли он собственником недвижимости. Для этого не требуется профессиональных навыков, только минимальные знания и здравый смысл. Подтвердить право собственности на землю может свидетельство о государственной регистрации права. Причем должен быть исключительно оригинальный документ. Копия — это, конечно, хорошо, если она заверяется у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки, но даже в этом случае копию можно подделать, чем и занимаются мошенники. Хотя продавец может предоставить выписку из ЕГРН. Её выдают с 2016 года, поэтому у хозяина земли она должна быть. Вы можете сами заказать её онлайн, зная адрес или кадастровый номер, используя виджет ниже;

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

• Паспорт продавца тоже не мешало бы проверить, сверяя указанные там данные с информацией из выписки. Эта процедура сделает покупку земельного участка у собственника хоть немного безопаснее. А вот если право на собственность ещё доподлинно не установлено, лучше вообще отказаться от покупки. Также нежелательно покупать недвижимость с проблемными границами. Потом придётся судиться с соседями, что мало кого порадует;
• Задавая вопрос, как правильно купить земельный участок у владельца, который является юридическим лицом, можно ответить, что вся информация о них есть на сайте Федеральной налоговой службы. Кроме того, можно попросить предоставить уставные документы для проверки правоспособности;
• Если есть возможность, запросите кадастровый и межевой планы. Их уже не выдают, но у многих владельцев они сохранились. Планы нужны, чтобы проверить кадастровый номер недвижимости;
• Выписка из ЕГРН должна быть «свежей», то есть не старше десяти дней. Это гарантия того, что недвижимость не находится под арестом и на ней не висят долги;
• Если у продавца есть жена, она должна предоставить заверенное у нотариуса согласие на эту сделку. Иначе процесс покупки земельного участка у собственника будет неправомерным;
• Справка из ИФНС РФ. Этот документ доказывает, что у владельца недвижимости нет имущественных задолженностей. Если долг есть, то регистрацию заморозят и не возобновят до той поры, пока долг не будет полностью выплачен.

Самая трудная, но необходимая работа заключается в том, чтобы измерить покупаемый участок. Не верьте данным, указанным в документах: они могут существенно отличаться от реальности. Вы ведь не хотите переплачивать или переживать, что недвижимость находиться не в вашем владении? Так что берите метр и идите делать замеры.

Если полученные эмпирическим методом данные отличаются от тех, что указаны в документах, надо переоформлять бумаги. А это занимает время.

Необходимые документы

Для оформления сделки стороны должны просмотреть документы, оформить договор и провести кучу разных операций, прежде чем смогут считать сделку законченной. Вот главные документы, которые требуется передать в Росреестр, покупая земельный участок под ИЖС или СНТ:

• Заявление о том, что право собственности переходит другому человеку. Это заявление подается в Росреестр;
• Договор купли-продажи земельного участка. Составляется в трех экземплярах. Два остаются у сторон сделки, а третий подается в организацию, которая фиксирует его;
• Паспорта сторон, то есть покупателя и продавца. Эти документы может подать другой человек по доверенности. Правда, доверенность должна быть заверена у нотариуса с прописанными полномочиями доверенного лица;
• Перед тем как купить участок земли, следует убедиться, что супруга владельца земли дала нотариально заверенное разрешение на сделку. Но это нужно только в том случае, если недвижимость приобреталась в браке;
• Продавец предоставляет свидетельство о праве на собственность;
• Как правило, земля, находящаяся в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), должна иметь кадастровый паспорт. Если же его нет, можно взять недавнюю выписку из ЕГРН;
• Документы, которые устанавливают право бывшего владельца на рассматриваемую недвижимость. К этой категории бумаг относятся дарственные, документы на наследство, договор купли-продажи и др.;
• Согласно статьям 16 и 17 Закона РФ обязательно надо предоставить акт приема-передачи земли.

Но это не все документы, ведь сторонам ещё требуется оплатить госпошлину. Хотя это проще, потому что не требуется предоставлять чек.

Особенности покупки в СНТ и ИЖС

Покупка участка в СНТ имеет ряд особенностей, которые связаны с тем, что далеко не все покупатели разбираются, как правильно оформить рассматриваемую сделку. Надо отталкиваться от того, что каждый земельный участок изначально имеет свое назначение. Например, есть участок, предназначенный под садоводческие нужды. Также есть вариант использования земельного участка в качестве объекта дачного хозяйства или под строительство.

Именно садовым участком мы сейчас и займемся. Следует сразу сказать, что если решили покупать землю, которая входит в категорию СНТ, можете смело строить на ней дом. Это разрешено, хотя использовать недвижимость по её прямому назначению все же более предпочтительно, так как это связано с меньшим количеством трудностей.

Вот несколько особенностей, которые усложняют порядок оформления земельного участка в СНТ:

1. Первое, что надо знать потенциальному покупателю подобной недвижимости, — у владельца нет прав на собственность. Дело в том, что официальным владельцем выступает СНТ, а физическим лицам приходиться довольствоваться второстепенной ролью.
2. Посторонний владелец не делает практически никаких ограничений в пользовании землей. Человек спокойно может продать или подарить участок.
3. Если кому-то нужна приватизация, есть возможность её реализовать. Вот только учтите, что получить права на земли садоводства будет непросто. Причем не в плане того, что это не разрешено. Дело в том, что процесс слишком долгий и стоит дорого, поэтому многие владельцы такой недвижимости попросту не видят смысла тратить свое время и деньги на процедуру, оформление которой необязательно.

Как оформить покупку земельного участка, если продавец не его собственник?

Процедура очень простая:

Эта процедура не обязательная, но имеет несколько явных преимуществ. Садовые некоммерческие товарищества обеспечивают участок водой, газом и электричеством. Если не вступать в товарищество, придётся самостоятельно договариваться с компаниями для подачи всех коммунальных услуг. А они необходимы как на этапе строительства, так и во время эксплуатации жилого дома.

Теперь поговорим о процедуре покупки ИЖС. В данном случае надо обратить внимание, где находится участок:

• В пределах городской черты;
• В поселковой области.

Это очень важно, поскольку только в этом случае после строительства дому присвоят адрес и в помещении сможет зарегистрироваться одна семья (но не больше). Особенность в том, что владельцы могут самостоятельно решать, каким будет их дом, а не строить по стандартному типу. Хотя есть условие — высота здания не должна быть выше трех этажей.

Также к этому дому будет возможность подвести все коммуникации и пользоваться коммунальными услугами. Порядок оформления участка описан в Градостроительном кодексе, статья 49. Согласно ему есть два способа получить участок:

1. Через аукцион. Гражданин подает заявку в органы власти по месту жительства. Ему подбирают подходящий участок, который продается. После этого назначат дату аукциона, где все претенденты на недвижимость будут состязаться, кто больше заплатит.
2. Если аукцион не может состояться, то подбирают другой участок, который можно просто купить. Либо могут предложить долгосрочную аренду земли с последующей приватизацией.

Процесс оформления простой, так как заключается в постановке на учет в Кадастровой палате. Делается это до того, как будет заключен договор купли-продажи. А сам договор оформляют в Росреестре, и когда процедура закончена, участок становится собственностью покупателя.

Покупка участка с домом

Покупая землю с недвижимостью, в частности с жилым домом, надо проверить, правильно ли зданиям присудили категорию. Это особенно важно, если на территории находится жилой дом. В таком случае желательно убедиться в том, что на этот дом есть документы, подтверждающие права владельца.

Покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

• Есть ли у продавца вся необходимая документация (на землю, дом и другие постройки);
• Нет ли других владельцев или претендентов на имущество;
• Правильно ли составлен предварительный договор о передаче имущества;
• Место проведение самой сделки и ».
• В списке «Вид разрешенного использования» (ВРИ) выбираем значение, которое соответствует назначению участка.

Этот пункт нужно разобрать подробнее.

Если земля приобретается для строительства жилого дома, то вид использования нужно выбрать «Для индивидуального жилищного строительства».

Если на земле будет располагаться бизнес-объект, вид использования зависит от типа объекта. Земля под кафе и земля под автосервис — разные земли с разным ВРИ.

ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2014 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

Земля под кафе

В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе. Нужно свериться с Классификатором.

1. Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».
2. Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
3. Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.

Земля под автосервис

В списке ВРИ есть вид использования земли — «Автомобильный транспорт».

Но он не подходит, поскольку на земле такого вида делают автодороги, устанавливают объекты ДПС, стоянки и другие подобные объекты.

Найти подходящий вид можно в Классификаторе, там в характеристике ВРИ есть «Объекты придорожного сервиса». Автосервис входит в эту категорию.

После того как заполнили все поля, нажимаем «Поиск».

В системе отобразятся все найденные лоты.

Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.

Когда лот с подходящим земельным участком найден, можно участвовать в торгах.

Рекомендуем ознакомиться со всей подробной документацией по аукциону. Под значком лупы есть значок для скачивания информации по торгам.

Внимательно прочитайте проект договора, обратите внимание на условия участия в торгах и заполните заявление.

Для участия в электронном аукционе нужно подать заявку в Департамент Имущественных Отношений, предоставив копию паспорта, и квитанцию с оплатой аванса.

Документы нужно подать за пять дней до дня проведения аукциона, иначе их не примут на законных основаниях.

Размер авансового платежа не может превышать 20% от общей стоимости земли.

• Если вы выиграете торги, задаток засчитывается в счёт оплаты земельного участка.
• Если аукцион выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
• Если ваша заявка на торги будет единственной, вас признают единственным участником и заключат договор купли-продажи/аренды по начальной цене. Это самый выгодный вариант.

ВАЖНО! Аукцион может проходить по инициативе госслужб или муниципалитета, а также по запросу юридических или физических лиц.

Если аукцион инициируют обычные граждане или ИП, расходы на проведение торгов, они оплачивают за свой счет.

Преимущества покупки земельного участка через сайт torgi.gov.ru:

• Можно быстро найти участки, которые выставили на продажу.
• Если удастся, можно купить землю по начальной стоимости.

Недостатки покупок через сайт:

• небольшой выбор участков;
• на хорошие участки может подняться стоимость в ходе аукциона;
• не все участки продаются через этот портал.

Бывает, что администрация региона публикует на своём официальном сайте информацию о продаже земли, поэтому рекомендуется мониторить и сайты муниципалитетов. Поскольку у каждого сайта своя структура, единого алгоритма поиска участков нет.

Для удобства можно использовать карту сайта и найти разделы, схожие по тематике с продажей земли или воспользоваться поисковиком.

Как купить государственную землю без торгов?

Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством.

Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.

Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

• Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
• Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
• Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка. В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.

ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.

Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

1. Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.
2. Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
3. Вы сможете купить участок без проведения торгов.

ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.

Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

Бесплатная земля от государства

Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

Как указано в пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов.

Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома.

Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением.

В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность.

Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто собирается покупать землю за пределами населённого пункта. Чаще всего назначение таких участков — личное подсобное хозяйство.

Порядок действий для покупки земли для ЛПХ:

1. Нужно найти подходящий земельный участок.
2. Подготовить схему межевания.
3. Отнести схему и заявление на утверждение в администрацию. Там должны утвердить схему в течение двух месяцев.
4. Вызвать кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт.
5. Затем администрация проводит аукцион по продаже этой земли.
6. Чтобы получить участок — нужно выиграть аукцион.

Недостатки этого варианта:

• Вы можете не выиграть аукцион, при это потратив время и деньги.
• Вы не сможете получить землю, которая входит в границы населённого пункта.

Преимущества этого варианта:

• Нет зависимости от лотов, которые администрация выставляет на торги.
• Можно самому стать инициатором торгов, по нужному вам участку.

Какую государственную землю нельзя продавать?

Есть виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

• Парки и заповедники.
• Территория стратегического назначения.
• Территории, на которых находятся захоронения.
• Территория, которая имеет особое значение для обороны страны.
• Территория, которая входит в водный или лесной фонды.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

• Неполный список документов.
• Неверно заполненное заявление.
• Предоставление недостоверной информации.
• Прекращение работы юрлица.
• Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
• У покупателя нет российского гражданства.

Вопрос-ответ

Можно ли купить землю у государства?

Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.

Хочу купить землю у государства, куда обращаться?

Если вы физическое лицо или индивидуальный предприниматель, для начала зайдите на сайт, где проводят государственные торги и посмотрите, какие участки продаются. Также информацию о продажи государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населённого пункта.

• Если вы решите участвовать в торгах, это можно сделать онлайн.
• Если хотите приобрести участок без торгов — нужно идти в администрацию.

Обязательно проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут получить землю бесплатно.

Сколько стоит купить землю у государства?

Цена земельного участка зависит от её кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно провести предварительную оценку.
Когда проводится аукцион, государство или муниципалитет выставляют минимальную цену на земельный участок. Заинтересованные в покупке повышают её сами, кто предложит самую высокую цену, тому и достанется земля.

Как купить участок в Подмосковье

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

купил землю под Москвой

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Выбор коттеджного поселка

Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера. Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают. Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».

Чтобы подобрать участок, мы искали на сайтах девелоперов раздел «Генплан» или «Участки»: там можно посмотреть планировку и цены.

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

У девелопера «Мета» один сайт для всех поселков, указана только минимальная цена. Все подробности — по телефону. Источник: Коттеджный поселок «Акиньшино»У девелопера «Каскад-фэмили» на сайте можно посмотреть карты поселков с разбивкой на участки, но цен тоже нет.

Источник: Коттеджный поселок «Караваево озеро — 2»На сайте коттеджного поселка «Ла-Манш» указана минимальная цена не за сотку, а за участок целиком. Правда, какого он размера — непонятно. Источник: Коттеджный поселок «Ла-Манш»На сайте поселка «Кружева» есть и схема участков, и цены. Источник: Коттеджный поселок «Кружева»

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже. Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Мы не хотели переплачивать за коммуникации, поэтому искали участок, где было бы только электричество и газ. Септик для канализации можно установить самому, а для воды пробурить скважину — все это нам потом обошлось в 300 тысяч рублей. Если же купить участок без газа и сделать электрическое отопление, то придется платить за электроэнергию в 10—20 раз больше.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Источник: elenn.ru

Как купить земельный участок под индивидуальное строительство?

Покупка земли под застройку – дорогое приобретение. Удачно выбранный надел в будущем станет оазисом для души или родовым поместьем. Поэтому, многих покупателей терзает вопрос – как купить земельный участок под строительство дома? Основными трудностями в решении вопроса остаются детали покупки недвижимости у государства или частного лица.

Выбор участка под застройку

Выбирая земельный надел ошибочно ориентироваться лишь на стоимость. В первую очередь обратите внимание на юридический момент – назначение земельного участка. При выборе территории под строительство отдайте предпочтение участкам, которые находятся в собственности населенных пунктов. Организационные моменты с местной властью решаются гораздо проще, чем с государством.

Основные критерии выбора ЗУ:

• местоположение надела и качество земли;
• категория использования;
• наличие коммуникаций.

Расположение земли и качество грунта. Участок земли под ИЖС, наделен муниципальной властью, обладает преимуществами – есть путь подъезда, наличие инфраструктуры согласно правил проживания, благоустроенность. Цена на него несколько выше, чем при покупке у государства.

Качество грунта имеет первостепенное значение. Немало хлопот при жилищном строительстве могут доставить болотистые или песчаные местности, в низменности следует узнать уровень грунтовых вод. Оцените экологическую обстановку. Убедитесь, что к вам по соседству не прилегает свалка, стрельбище или промзона.

Цель использования ЗУ определяется Кадастровой службой. Существует возможность перехода участка из одной группы в другую. Сегодня достаточно популярный переход сельскохозяйственной земли под ИЖС. Участки сельскохозяйственного назначения наиболее дорогие, поэтому, необходимо доказать целесообразность, обосновать изменение целевого разрешения. Недоимку оплаты государству придется компенсировать.

Как купить земельный участок, чтобы в будущем не возникло проблем с коммуникациями? Перед приобретением определите примерную смету стоимости услуг и сроки предстоящих работ для их подведения:

• Электричество. Выясните, как обстоят дела с электрификацией на прилегающей территории. При установке собственного генератора вас ждут дополнительные расходы;
• Газоснабжение. При наличии транзитной газовой трубы недалеко от участка можно рассчитывать на основной источник обогрева. Проведение отдельной ветки газоснабжения – услуга дорогая, а регулярная доставка газовых баллонов – утомительное занятие;
• Вода – централизованное снабжение из поселка, города, либо индивидуальная скважина;
• Канализация необходима для комфортных условий проживания в загородной зоне. При отсутствии централизованной системы вас ждут дополнительные расходы для прокладки канализационных труб на участке.

Часто надел покупается для дальнейшего возведения жилого объекта. По окончанию строительства и сдачи в эксплуатацию сооружению присваивается индивидуальный адрес. Только после регистрации в качестве объекта недвижимости, можно хлопотать о получении разрешения на проведение необходимых подключений.

Особенности приобретения земли

Кроме удачного месторасположения и видов, необходимо позаботиться о юридической чистоте ЗУ. Низкая цена участка должна насторожить покупателя. Такая ситуация может обернуться непредвиденными сложностями с документами или подведением коммуникаций.

Если с предыдущими этапами все в порядке, стоит позаботиться о следующем:

• наличие четких границ участка, зафиксированных кадастровым инженером;
• паспорт – содержит сведения о принадлежности территории к землям поселения;
• категория использования надела. Идеальный вариант – участок должен быть предназначен под ИЖС. Допустимо применять для индивидуального строительства земли дачного хозяйства, сельскохозяйственного назначения. Помните, в доме, построенном на садовом участке земли нельзя прописаться.

Проверяем участок на юридическую чистоту

Важнейшим этапом при покупке недвижимости является проверка её юридической чистоты. Земля может быть под арестом, в залоге, аренде или иметь другие обременения. Покупая надел у семейной пары, попросите разрешение на продажу от супруга, заверенное у нотариуса. Если земля была унаследована или подарена, разрешение не требуется.

Чтобы избежать незаконного приобретения, соберите необходимую информацию о владельце ЗУ. Для этого закажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или по адресу надела. Сравните полученные документальные сведения с информацией от продавца. При расхождении данных от покупки лучше воздержаться.

Сегодня документальная сторона вопроса несколько упростилась. На нашем ресурсе вы можете заказать интересующую справку без личного посещения инстанций. В течение часа после составления запроса выписка в электронном варианте приходит на вашу почту. Правильность документа подтверждает ЭЦП ответственного сотрудника. Файл имеет равноценную юридическую силу наряду с бумажной справкой.

Оформление надела под ИЖС

Независимо от продавцов (частников или государства) правила проведения сделки, следующие:

• выбор конкретного надела;
• убедитесь, что выбранный ЗУ подходит для строительства дома и территория попадает под категорию земель для поселения;
• сбор необходимых документов. Если нет кадастрового паспорта либо выписки из ЕГРН после 2017 года, его нужно оформить и провести межевание;
• согласование условий купли-продажи и сроков оплаты. После проверки документов специалистом, участники сделки подписывают ДКП. Покупатель отдаёт деньги продавцу участка с оформлением акта приёма-передачи. Документы проверять можно в течение месяца после их передачи на руки;
• новый владелец земли должен зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить свидетельство. Процедура длится около месяца.

Способы покупки участка земли

Если вам кажется, что участок заброшен, он кому-то принадлежит. Нельзя просто огородиться и начинать строиться. В личное пользование его можно приобрести у государства либо у прежнего владельца.

В первом случае нужно подать заявку на участие в аукционе. Торги проводит поселковая администрация, муниципалитет, другие госорганы. Покупка надела у государства – длительная процедура. Кроме стоимости ЗУ покупатель оплачивает дополнительно услуги нотариуса, государственную пошлину, документацию на строительство.

Приобрести ЗУ у собственника (организации или гражданина) намного проще – достаточно оформить ДКП. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, сделку необходимо заверить нотариально.

Как купить земельный участок у частного лица?

Для оформления сделки по всем правилам, владелец должен предоставить документы:

• паспорт гражданина РФ;
• оценка участка экспертом;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие супруга;
• справка об отсутствии задолженности;
• доверенность (для посредника).

Со стороны покупателя потребуется только паспорт. После заключения ДКП на руках у нового владельца должен остаться подписанный договор, копия выписки из земельного кадастра.

Как приобрести участок земли у государства?

Для оформления покупки вам потребуется:

• подать заявление в администрацию с целью покупки;
• при одобрении заявки – оформить кадастровые справки на землю;
• подача заявления на аукцион;
• письменное объявление должностного лица о торгах;
• заключить договор с победителем аукциона;
• оформить имущественные права.

Указанный перечень документов основной. Иногда могут потребоваться и дополнительные бумаги. Каждый случай покупки рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация права собственности

По завершению операции купли-продажи имущественные права покупателя на ЗУ должны быть зарегистрированы. После принятия пакета документов ответственный сотрудник Росреестра сообщит дату готовности свидетельства. Его забрать можно с паспортом гражданина РФ.

Рассматривая варианты перед покупкой, обратите внимание на параметры логистики. Реальное расположение территории оцените по затраченному времени в пути, а не по расстоянию на карте. Не лишним будет изучение качества дороги к наделу. Так вы в будущем обеспечите подъезд грузовому транспорту к месту строительства.

Источник: spvkadastr.ru