Как получить документы на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке. Необходимые документы и процедура оформления в 2022 году. Особенности регистрации права собственности при использовании ипотеки.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

Перед тем, как приступить к получению свидетельства, проверьте наличие полного пакета документов у застройщика вашего дома. Если вы оплатили покупку жилья, то проверить наличие всей нужной документации на новостройку вы всегда можете в офисе компании застройщика. Адрес компании вы найдете в договоре на приобретение новостройки в Москве.

Фото: Kelly Sikkema, unsplash.com.

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.

Обязанности застройщика:

1. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
3. подписать передаточный акт;
4. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
6. присвоить дому новый почтовый адрес.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.

Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:

Акт приема-передачи квартиры.

Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.

СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
2. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
4. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
5. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
6. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
7. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Важно! На процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Обратитесь в офис компании, чтобы договориться о дате проведения регистрации.

Далее вам необходимо:

Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям или не хватает знаний, передайте решение этого вопроса специалистам — найдите фирму, которой вы сможете доверять и обратитесь за помощью к профессиональному юрист-консультанту.

Покупка квартиры в новостройке . Назад. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке . Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке . Назад. Покупка квартиры на вторичном рынке. … Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа . Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов . Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Участие в долевом строительстве — один из самых популярных способов приобретения жилья. Вложив средства еще на одном из этапов строительства, участники договора долевого участия могут оформить квартиру в собственность после того, как здание будет возведено и введено в эксплуатацию. Также приобрести квартиру в новостройке можно по договору уступки (цессии), а если дом уже сдан — то и у другого собственника. Есть свои особенности и тогда, когда для оплаты используются ипотечные средства. Во всех этих случаях процедура регистрации права собственности на жилое помещение будет незначительно отличаться.

Условия для регистрации

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке, должно быть соблюдено несколько условий. Первое из них — обязательная регистрация договора основания в Росреестре. Основанием для государственной регистрации могут являться:

1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Договор уступки прав требования.
3. Договор купли-продажи (ДКП).

В первом случае покупатель заключает соглашение со строительной компанией об участии в долевом строительстве. Во втором случае зарегистрированное участником долевого строительство право требования на возмездной основе переуступается другому покупателю. В таком случае первоначальный договор долевого участия сохраняется, однако покупателем становится иное лицо, которое и регистрирует право собственности. Договор купли-продажи может использоваться только тогда, когда на помещение уже оформлено право собственности — самим застройщиком или участником ДДУ.

Важно! Договоры долевого участия и уступки прав должны пройти обязательную процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Дополнительно для оформления права собственности требуется, чтобы:

• застройщик ввел здание в эксплуатацию и поставил его на кадастровый учет;
• застройщик оформил технический паспорт объекта и каждого помещения в нем;
• местная администрация присвоила зданию почтовый адрес;
• строительная компания оформила передаточный акт в государственном архитектурно-строительном контроле.

Как правило, эта процедура занимает несколько месяцев уже после фактического окончания строительства. Все это время владельцы квартир уже могут делать ремонт в своих помещениях, однако оформить право собственности на них они не вправе. Одной из обязанностей застройщика является оповещение дольщиков о возможности госрегистрации. Обычно строительные компании делают это по телефону, с помощью СМС, на официальном сайте или в социальных сетях.

Процедура регистрации квартиры в новостройке

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим процедуру государственной регистрации, является Федеральный закон № 218-ФЗ. Дополнительно порядок регистрации недвижимого имущества, приобретенного по ДДУ, определяется Федеральным законом № 214-ФЗ. Государственная регистрация осуществляется Росреестром, однако подать заявление можно и через МФЦ, почтой или на портале Госуслуги .

Документы

Чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке, необходимо подготовить пакет документации. В него входят:

• паспорт или иное удостоверение личности;
• договор основания (ДДУ или уступки);
• выписка из ЕГРН, которая содержит сведения о регистрации ДДУ (договора уступки);
• передаточный акт либо заменяющий его документ;
• технический план на жилое помещение — экспликация из кадастрового плана здания;
• заявление на государственную регистрацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность, если в Росреестр обращается доверенное лицо.

Также от дольщика могут потребовать копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получить его можно у застройщика.

Договор долевого участия заключается между покупателем (будущим собственником) и застройщиком. Он должен содержать следующие сведения:

• полное описание предмета соглашения;
• срок передачи помещения участнику ДДУ;
• стоимость объекта, порядок и срок уплаты;
• период гарантии на объект;
• условие привлечения денежных средств (осуществление отчислений в компенсационный фонд или размещение средств на счетах-эскроу).

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор должен предварительно зарегистрирован в Росреестре.

Договор уступки (цессии) — соглашение, которым одно лицо (цедент) уступает право требования по ДДУ другому лицу (цессионарию). Договор уступки права требования также предварительно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Выписка из ЕГРН должна содержать сведения, что договор долевого участия (уступки) был зарегистрирован в Росреестре.

Приемочный акт является доказательством того, что застройщик передал помещение, а участник долевого строительства согласен его принять.

Процедура оформления

Непосредственно сама процедура регистрации фактически не отличается от регистрации вторичного жилья, за исключением того, что на регистрации не присутствует вторая сторона, в данном случае — застройщик. Поэтому договариваться о времени осуществления госрегистрации не нужно, так как на регистрацию

Дольщику для регистрации права собственности необходимо действовать следующим образом:

1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, через Госуслуги, на сайте МФЦ или в порядке живой очереди.
2. Если в отдельном договоре фигурирует несколько дольщиков, все они должны присутствовать на регистрации. Каждый дольщик предъявляет личный паспорт и заполняет свой экземпляр заявления.
3. Затем оплачивается госпошлина в местном терминале оплаты. Можно оплатить госпошлину заранее, тогда на регистрацию нужно взять с собой квитанцию об оплате.
4. Специалист сверяет данные, указанные в заявлении, с предъявленными документами. Затем он принимает документы, проводит их опись и выдает расписку.
5. Из многофункционального центра пакет документов отправляется в Росреестр, специалисты которого после проверки документации осуществляют государственную регистрацию.
6. Через определенный период времени участник ДДУ вновь посещает МФЦ, где получает документы, подтверждающие право собственности на новостройку.

Каждой заявке присваивается номер. Отследить статус государственной регистрации можно на официальном сайте Росреестра.

Также можно подать заявление электронным способом на сайте Росреестра. В таком случае приезжать в отделение МФЦ не нужно. Пакет документов загружается онлайн, после регистрации владелец получает ссылку на электронный правоподтверждающий документ. Третий способ подачи заявления — отправка документов почтой с помощью заказного письма с описью. В таком случае документ, подтверждающий право собственности, также придет почтовым отправлением.

Сроки оформления

Сроки регистрации определены в ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ. Оформление в отделении Росреестра занимает не более 7 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, то срок выдачи правоподтверждающих документов увеличивается до 9 суток с момента подачи заявления. В отдельных случаях сроки могут увеличиваться. Например, некомплект документов приведет к тому, что регистрация будет приостановлена. После того, как дольщик дополнит документацию, регистрация будет возобновлена.

Стоимость

За совершение регистрационных действий с недвижимостью взимается госпошлина. Регистрация договора долевого участия или уступки обойдется в 350 руб. (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), регистрация права собственности — в 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1). Если оплата осуществляется непосредственно на регистрации, то реквизиты для оплаты предоставит сотрудник МФЦ.

Документ на право собственности квартиры

По результатам государственной регистрации владелец квартиры в новостройке получает документ, подтверждающий право собственности. Ранее им являлось свидетельство о регистрации права собственности, однако выдача этих документов была отменена еще в 2016 году. Сейчас их заменяет выписка из ЕГРН, в которой не только отражены основные характеристики жилого объекта, но и указывается имя собственника.

Регистрация права собственности по договору уступки

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

У договора цессии есть важный нюанс. Если первоначальным договором долевого строительства было предусмотрено, что уступка не может быть осуществлена без согласия застройщика, а стороны не предоставят соответствующую справку при обращении в Росреестр, в регистрации договора уступки будет отказано. А без нее нельзя и оформить квартиру в собственность, когда здание будет достроено и сдано в эксплуатацию.

В остальном оформление в собственность квартиры в новостройке по договору уступки принципиально ничем не отличается от регистрации права собственности по ДДУ. После того, как застройщик сдаст дом и подготовит всю документацию, цессионарий может обращаться в орган государственной регистрации.

Оформление квартиры в новостройке в ипотеку

Чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеку необходимо, чтобы были соблюдены те же условия со стороны застройщика — здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет и получило почтовый адрес.

Процедура регистрации

При использовании ипотечного кредита процедура оформления права собственности несколько отличается. Кредитный договор между банком и заемщиком обычно содержит требование о конкретном сроке регистрации. Если для оплаты не используются кредитные средства, дольщик может обратиться в орган регистрации в любое удобное для него время. Также банки обычно требуют отчет оценочной компании, который содержит оценку рыночной стоимости жилого помещения и влияет на размер выдаваемого кредита.

Заемщик должен зарегистрировать в Росреестре залог на квартиру, который является средством обеспечения обязательства заемщика по отношению к кредитной организации. В перечень необходимых документов дополнительно включаются:

• закладная;
• заявление о регистрации залога.

После регистрации права собственности дольщик получает выписку из ЕГРН, в которой наряду с указанием права собственности содержится условие об имеющемся обременении — залоге в пользу банка, предоставившего ипотечный кредит.

Снятие обременения

До полного погашения кредита квартира останется под обременением (в залоге у банка). Собственник не сможет ей распорядиться (продать, подарить, сдать под наем) без разрешения банка. Чтобы снять обременение, необходимо не только погасить долг по кредиту, но и пройти процедуру снятия в Росреестре. Если на квартиру была выдана закладная, владелец жилья должен заниматься этим самостоятельно. Для этого необходимо:

• обратиться в кредитную организацию, чтобы проставить отметку об исполнении обязанностей по закладной;
• подать заявление в региональное управление Росреестра или в МФЦ для снятия обременения, предоставив закладную, паспорт и заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
• в срок до 5 рабочих дней с момента обращения получить закладную с отметкой о погашении.

За снятие обременения госпошлина не взимается.

Если закладная не выдавалась, то снятием обременения занимается банк, который сам готовит и направляет заявление в Росреестр. Например, подобной практики придерживается Сбербанк. После погашения ипотеки владелец жилья получает СМС-уведомление от менеджера банка со ссылкой на личный кабинет заемщика. В нем можно отслеживать информацию о снятии обременения. Процедура занимает до 30 суток.

После того, как залог на недвижимость аннулирован, собственник получает еще одно СМС-уведомление. Отследить, что обременение снято, можно в личном кабинете заемщика либо с помощью бесплатного сервиса на официальном сайте Росреестра. Также можно заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет сделана отметка об отсутствии обременения.

Возможные сложности

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

В некоторых случаях регистрация может затягиваться. Причиной этого могут быть:

• задержка ввода дома в эксплуатацию;
• банкротство застройщика на этапе строительства;
• несоответствие жилого помещения установленным требованиям, в результате чего не застройщик и дольщик не могут согласовать и подписать передаточный акт;
• невыполнение застройщиком обязанностей по передаче в орган регистрации необходимых документов.

Каждый из этих случаев может значительно оттянуть процедуру госрегистрации. Если застройщик систематически затягивает промежуточные сроки выполнения работ по возведению дома, дольщик вправе получить неустойку. Если ввод здания в эксплуатацию превысил сроки, указанные в договоре, дольщик вправе расторгнуть договор. Также застройщик может продлить сроки, но только с согласия дольщиков. Для продления сроков строительная компания должна:

• направить участникам долевого строительства уведомление о задержке;
• получить согласие участников на продление сроков.

Еще одна проблема — несоответствие помещения проектной декларации и условиям договора долевого строительства. При несогласии дольщика подписать передаточный акт стороны составляют акт о несоответствии. В нем должны быть перечислены все имеющиеся недостатки и недоделки в квартире. Застройщик должен полностью устранить в сроки, указанные в документе. Если компания задержит исполнение акта либо не устранит выявленные недостатки, дольщик вправе расторгнуть договор, а также взыскать с застройщика не только уплаченные средства, но и убытки.

В том случае, если застройщик задерживает передачу документов в органы Росреестра, дольщик может направить в строительную компанию требование о предоставлении документов . Если и после этого застройщик не исполнит обязанность, участник ДДУ может обратиться в суд с иском о признании права собственности. Тогда документы для проведения процедуры регистрации будут истребованы судом.

Самая сложная ситуация, в которую может попасть участник долевого строительства, это банкротство застройщика . Раньше дольщики могли полностью потерять свои деньги, не получив своего жилья. Чтобы предупредить подобные ситуации было изменено российское законодательство, в частности — Федеральный закон № 214-ФЗ. Привлекаемые застройщиком средства участников долевого строительства поступают на эскроу-счета. Доверительным управляющим денежных средств становится третья сторона (банк), которая обеспечивает неснижаемый остаток на счету до выполнения застройщиком своих обязательств.

Счета-эскроу стали обязательными при долевом строительстве с середины 2019 года. Объекты, строительство которых было начато до этого времени, могут быть застрахованы от банкротства застройщика путем размещения части денежных средств, переданных в счет уплаты, в компенсационном фонде.

Возможность регистрации права собственности в случае банкротства застройщика зависит от того, на какой стадии произошло банкротство. Если застройщик обанкротился, когда дом был фактически построен, но не введен в эксплуатацию, право собственности может быть признано судом. В таком случае каждый участник договора долевого строительства самостоятельно обращается в суд с иском о признании права собственности. Впоследствии дольщики могут подать коллективный иск, чтобы оформить право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Если дом не был достроен, участники ДДУ могут подать иск о признании права собственности на недостроенное здание. Это позволит продать объект и выплатить компенсации дольщикам либо привлечь подрядную организацию для завершения строительства.

Нужна ли помощь юриста?

Заключение договора долевого строительства или договора уступки остается наиболее привлекательным способом приобретения нового жилья. В первую очередь — из-за более низкой цены по сравнению с приобретением готовой квартиры в новостройке. Однако у таких сделок бывает немало подводных камней, поэтому самостоятельно оформить право собственности бывает нелегко.

Покупателю необходимо выбрать надежного застройщика и проверить разрешительную документацию на строительство. Договор долевого участия не должен ущемлять права дольщика, поэтому крайне важно, чтобы он был проверен грамотным юристом. Нередко возникают конфликты с застройщиками, в том числе из-за затягивания срока сдачи объекта, грозящие судебными разбирательствами. Во всех этих случаях поможет грамотная консультация юриста по недвижимости, который убедится в юридической чистоте сделки и поможет оформить квартиру в новостройке в собственность.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Необходимые документы и процедура оформления в 2022 году. Особенности регистрации права собственности при использовании ипотеки. … Как оформить квартиру в собственность в новостройке ? Автор: Карпова Екатерина (юрист). Обновлено: Май, 2022 года. Участие в долевом строительстве — один из самых популярных способов приобретения жилья . Вложив средства еще на одном из этапов строительства, участники договора долевого участия могут оформить квартиру в собственность после того, как здание будет возведено и введено в эксплуатацию.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

• составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
• оформление в БТИ техпаспорта на здание;
• подписание передаточного документа;
• согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
• постановка дома на официальный учет в Росреестре;
• получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

• паспорт участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

• свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
• кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
• доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
• согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Следующие этапы просты:

1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Сроки

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

• правовая оценка предоставленных бумаг;
• проверка подлинности документов и законности самой сделки;
• выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
• внесение данных о собственнике в единый госреестр;
• выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

• не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
• не сдав дом в установленные сроки;
• выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

Чтобы получить право на собственность требуется собрать документы и подать заявление. Как это сделать — рассказали в статье. … копию кредитного договора, если купили квартиру в новостройке по ипотеке. кадастровый паспорт. ДДУ. … Если кадастровый паспорт оформляется на квартиру в новом доме, затраты составят до 10 тыс. руб. Стоимость актуальна на момент написания статьи. Акт приема-передачи недвижимости.