На что обращать внимания покупая квартиру в новостройке

Выбирая квартиру, люди принимают во внимание десятки факторов. Некоторые хотят сэкономить и покупают жильё на раннем этапе строительства без отделки, другим важно, чтобы для каждого ребёнка была отдельная комната, а рядом с домом был детский сад. В нашем исследовании мы расскажем, кто и по каким причинам приобретает квартиры, а также какие факторы влияют на выбор.

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание при покупке

Если вы покупаете жилье и решили остановить свой выбор на новостройке, то постарайтесь не совершать ошибок, которые до вас допустили другие покупатели. Просто потратьте три минуты на прочтение статьи, и менеджер по продаже недвижимости не сможет вас провести, а заработанные деньги пойдут именно на тот вариант, который окажется более подходящим именно под ваши требования.

Я давно планировал купить 2 комнатную квартиру в Бийске и досконально изучил все аспекты приобретения недвижимости. Поэтому все советы, которые описаны в этом материале, основываются на личном практическом опыте выбора квартиры именно в доме новой постройки.

Общие правила выбора недвижимости в новостройке

На что нужно обратить внимание:

• не стоит верить красивой рекламе, потратьте время на то, чтобы удостовериться, что эта квартира действительно соответствует заявленной на буклете недвижимости;
• не слишком-то доверяйте менеджеру по продажам, его задача — как можно быстрее реализовать недвижимость, а жить потом там придется вам;
• если есть время, не хватайтесь за первый попавшийся вариант, тщательно взвесьте все за и против;
• не поленитесь и найдите информацию о застройщике, микрорайоне;
• самостоятельно изучите документы: проект, план микрорайона, будут ли там необходимые объекты инфраструктуры, например, семье с детьми нужны школы, детские сады и больницы, будут ли они здесь или придется ездить в другой район;
• внимательно читайте все документы — если что-то непонятно, обязательно спросите;
• при заключении сделки проконсультируйтесь со сторонним юристом, хорошо, если среди ваших друзей есть такой человек;
• если не можете определиться, сколько комнат вам нужно, то берите больше, конечно, придется затянуть пояс, но зато потом поймете, что сомневались в нужном направлении;
• если дом уже заселен, пообщайтесь с жильцами, они могут рассказать о его недостатках, о которых вы до момента покупки не узнаете от менеджера или застройщика;
• если на этаже будет расположено много однокомнатных квартир, то будьте готовы к постоянной смене соседей, чаще всего такую недвижимость покупают под сдачу в аренду, и такое соседство не всегда приятно;
• если из окна выбранной квартиры открывается живописный вид на пустое место, то когда-нибудь там обязательно начнется стройка.

Время покупки квартиры

При покупке квартиры для проживания довольно важно выбрать время, чтобы не переплатить за жилье. Есть люди, которые рискуют и покупают новостройку на стадии котлована, это примерно на 30% дешевле, чем приобретение уже построенного жилья, что довольно опасно, Такая сделка сродни лотерее, так как это может обернуться довольно неприятными сюрпризами в дальнейшем, к примеру, застройщик может обанкротиться и не закончить начатый проект.

Но многие покупатели все же предпочитают не рисковать и выбирают квартиры в сданных домах. Однако такие варианты на порядок дороже, а также к моменту покупки большинство вариантов оказываются уже раскупленными, как правило, те, кто рискуют, забирают самые удачные планировки из предложенных.

Какой дом лучше монолитный, кирпичный или панельный?

Сейчас есть выбор материала, из которого строят дома. Чаще всего это кирпичные, монолитные и панельные. Панельные варианты существенно дешевле, так как их возводят по более бюджетной технологии, чем остальные, а также строят примерно за 7—10 месяцев. Но у такого вида недвижимости довольно много недостатков:

• Плохая звукоизоляция. Всегда слышно, чем занимаются соседи с разных сторон.
• Плохая теплоизоляция — жарко летом и холодно зимой.
• Чаще всего перепланировку в панельках делать никто не разрешит, это связано с тем, что несущие стены могут быть любые, к ним могут относиться даже межкомнатные перегородки.

Но при всем при этом панельный новострой дешевле, так как возводится быстро, чем и привлекает потенциальных покупателей.

Что касается монолитных домов, то в них отличные планировки, высокие потолки, хорошая звукоизоляция и комфортное проживание. Здание возводится примерно за полтора-два года, но такое жилье и стоит довольно дорого, не каждому по карману.

Кирпичные дома сейчас строят все реже, так как это самый дорогой вариант из вышеперечисленных. Такие здания с начала строительства до момента сдачи делают всего за 2,5 года. Но здесь удачные планировки, отличная теплопроводность, такие квартиры считаются самыми теплыми зимой, а жарким летом они не будут прогреваться до состояния теплицы, как это происходит в панельных вариантах. Если покупатель готов выложить крупную сумму, то это отличный вариант.

Выбор района

Здесь нужно обратить внимание на ряд моментов:

• транспортная доступность — отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (автобусы, электрички, трамваи, метро, маршрутки и так далее);
• выбирайте варианты, где есть рядом прогулочные зоны — скверы, парки, рощи;
• не стремитесь уехать как можно дальше от своих родственников, чтобы не тратить потом на дорогу много времени, когда решить поехать в гости;
• не забывайте про необходимую инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники, они должны хотя бы быть на стадии строительства;
• не останавливайте выбор на тех вариантах, где рядом располагаются крупные торговые центры, большие комплексы или овощные базы — там всегда будет шумно и многолюдно;
• постарайтесь выбрать вариант, где дома расположены подальше друг от друга, чтобы соседи из других новостроек не заглядывали к вам в квартиру из своего жилья;
• попробуйте приехать к предполагаемому месту покупки квартиры поздно вечером, так вы сможете оценить доступность парковки, лучше это делать в будний день.

Какой выбрать этаж?

Здесь тоже нужно тщательно взвесить все за и против. Если вы предпочитаете высокий этаж с панорамным видом, то лучше сначала поинтересоваться, а не будет ли этот вид закрыт другой многоэтажкой в ближайшие годы. Эксперты говорят, что только в домах на набережных можно покупать жилье с прекрасным видом, так как только на воде нет застройки, в остальных случаях такой вариант не исключен. Прекрасный вид, которым вы хотите любоваться всегда, в любой момент может перекрыть следующий по застройке дом.

Комфортнее всего будет жить на этажах с четвертого по восьмой, ведь даже если сломается лифт, то дойти до своей квартиры будет несложно. На этих этажах не так сильно слышны звуки с улицы — разговор прохожих, выкрики подвыпивших компаний и автомобильные шумы. Если у покупателей нет детей и в ближайшее время они не появятся, то тогда стоит рассмотреть варианты более высоких этажей. К примеру, на последнем точно не будет слышно соседей сверху, так как их попросту никогда не будет. Если застройщик правильно выполнил гидроизоляцию крыши, то протечек в квартире не будет, а прекрасным видом из окна на парк или ближайший водоем можно будет любоваться бесконечно.

Если ваш выбор пал на нижние этажи — со второго по третий, то будьте готовы слышать весь шум с улицы, особенно если на первом этаже располагаются нежилые помещения. Тогда всю ночь вы вместо того, чтобы спокойно отдыхать, будете слышать шум промышленного оборудования и веселые песни из бара, расположенного под вашей квартирой. А гости в виде тараканов станут постоянными жильцами. Ну и также к неприятным бонусам такого соседства можно отнести выхлопные газы от прогревающихся под окном автомобилей, особенно они будут чувствоваться в зимнее время года.

Расположение квартиры

И этот момент также стоит продумать, так как:

• Жилье с окнами на разные стороны дома имеет свои неоспоримые преимущества, например, всегда будет возможность быстро проветрить квартиру, причем в любое время года. В квартирах, где все окна выходят на одну сторону, такой возможности не будет. Также здесь можно выбрать расположение спальни или детской — солнечная сторона или же более шумная с выходом на дорогу.
• Самыми комфортными для проживания считаются квартиры, окна которых выходят на запад или восток. Так как на южной может быть очень жарко, а на северной, наоборот, холодно и темно.
• Чем выше жилплощадь, тем больше в ней света. На нижних этажах его затмевают ветви деревьев, поэтому электрический свет придется включать не только в темное время суток, но и днем.
• Если окна квартиры выходят на заведения, которые работают ночью, придется потратиться на окна с увеличенными стеклопакетами, иначе от шума этих заведений заснуть будет довольно сложно.

Планировка квартиры и комнат

Здесь нужно учесть следующие факторы:

• Хорошо, если есть большой коридор, где можно будет разместить шкаф для хранения одежды и обуви.
• Наличие пожарных лестниц на балконе. Это важно при возникновении чрезвычайной ситуации.
• Посмотрите схемы расположения вентиляции. Чаще всего они располагаются в коридоре, кухне или санузле.
• Если рядом с вашим балконом примыкает еще один, то это повышает вероятность попадания в квартиру воров.
• Примыкание квартиры к мусоропроводу или лифтовой шахте будет создавать постоянные дополнительные шумы.

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

В первую очередь нужно узнать наличие сайта, у многих современных компаний он есть. На нем нужно найти район, в котором вы решили приобрести жилье, ознакомиться с объектом строительства сроками его сдачи, готовностью, фотографиями стройки, документацией по объекту. Если есть веб-камеры, то можно в реальном времени следить за стадией постройки. Поищите объекты, которые застройщик уже реализовал, почитайте о них отзывы в социальных сетях и различных форумах. Люди, которые там уже прожили некоторое время, всегда найдут что сказать. Но при этом тщательно фильтруйте отзывы, написанные только в позитивном ключе, должны насторожить, чаще всего это обычная реклама.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Если вы наконец-то определились с выбором и решились на покупку, то не торопитесь подписывать договор купли-продажи. Перед этим обязательно ознакомьтесь с документами застройщика и убедитесь, что выдвинутые условия для вас подходят.

Вот необходимый минимум, который должен быть предъявлен по первому требованию:

• устав;
• свидетельство о регистрации;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика и выдает разрешение на строительство, без него застройщик не имеет права начинать строить здание.

Проектная декларация

Ее составляет сам застройщик, документ должен быть заверен печатью и подписью руководителя. Здесь указываются сведения, важные для покупателя: финансовые риски, сроки строительства, описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) — это именно тот документ, который позволяет купить жилье в новостройке и обезопасить себя во время покупки. Конечно, он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от компаний-однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно ознакомьтесь самостоятельно со всеми его пунктами, а лучше проконсультируйтесь со сторонним юристом, который расскажет непонятные для вас моменты.

ДДУ заключается только между покупателем и застройщиком. В нем обязательно должен быть указан предмет договора — квартира и срок, в который застройщик вам должен будет ее передать после получения денег. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

ДДУ защищает покупателя от переноса сроков. Если что-то пойдет не так, и застройщик буде вынужден изменить сроки сдачи недвижимости, то ему потребуется согласовывать их с каждым из дольщиков. Это делается через дополнительное соглашение. При этом застройщик при нарушении сроков сдачи дома должен будет выплатить неустойку.

Расскажем, на что обратить внимание в первую очередь при выборе квартиры в новостройке . Как правильно выбрать квартиру в новостройке : поиск объекта. В первую очередь ищем подходящую локацию. Ориентируйтесь на районы, куда вам предстоит ездить чаще всего, например, на работу. Если вы работаете удаленно, выбирайте экологически чистый район, подальше от центра и городской суеты. Проверьте, есть ли рядом магазины, аптеки, отделения банков и социальные объекты – школа, детский сад, поликлиника. Также стоит обратить внимание на наличие мест для прогулок на свежем воздухе – парков, скверов, лесопосадки.

На что обращать внимания покупая квартиру в новостройке

Выбирая квартиру, люди принимают во внимание десятки факторов. Некоторые хотят сэкономить и покупают жильё на раннем этапе строительства без отделки, другим важно, чтобы для каждого ребёнка была отдельная комната, а рядом с домом был детский сад. В нашем исследовании мы расскажем, кто и по каким причинам приобретает квартиры, а также какие факторы влияют на выбор.

В июне этого года мы опросили 605 респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга, которые купили квартиру за последние два года или собираются купить в ближайшие полгода, и при этом принимали или принимают непосредственное участие в выборе. В итоге в нашу выборку попали 57% уже купивших квартиру и 43% планирующих. Среди них 54% — женщины и 46% мужчины. Их возраст преимущественно от 25 до 44 лет.

Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми

Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. Пары в отношениях или браке составляют 84% от всех покупателей квартир. При этом у большинства — один или два ребёнка.

Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья

Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает.

Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего

Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. 44% ответили, что приобрели жильё с чистовой отделкой и 27% — без отделки. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего.

Что касается этапа строительства, то 29% купили квартиру на раннем этапе, а 30% — на вторичном рынке. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках.

По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами.

Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели

Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире.

Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми.

Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет

Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию. После 55 лет охотнее выбирают жильё, в которое можно заехать сразу после покупки, например, на вторичном рынке.

Не забывайте менять креативы на разных этапах готовности жилого комплекса. На раннем этапе строительства акцентируйте внимание пользователя на том, что сейчас цены на квартиры ещё низки. Когда ваш объект уже сдан в эксплуатацию, расскажите о том, что купить и въехать в новый дом можно прямо сейчас.

Семейное положение влияет на выбор типа жилья

А вот отношения и брак не сильно влияют на интерес ко вторичному рынку — этот тип недвижимости одинаково популярен среди всех респондентов. Люди в браке и отношениях чаще выбирают жильё на раннем этапе строительства, а вне отношений — на позднем и в уже сданных новостройках.

Люди с несколькими детьми чаще покупают квартиры в готовых ЖК и на вторичном рынке

Родители нескольких детей предпочитают не рисковать и не ждать — они чаще покупают квартиры в уже сданных новостройках и на вторичном рынке.

Студии чаще покупают на раннем этапе строительства, а 4-комнатные квартиры — гораздо реже

Вероятно, желая сэкономить, люди чаще выбирают студии на раннем этапе строительства. Однако однокомнатные квартиры приобретают значительно охотнее на вторичном рынке. А вот квартиры с большим количеством комнат — от четырех и более — наиболее часто покупают в уже сданных новостройках. Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать.

Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку

Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома.

Работайте с аудиторией вашего сайта. Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую.

Большинство квартир покупают с чистовой отделкой

И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой.

Квартиру выбирают как по её характеристикам, так и по надёжности застройщика

Среди топа факторов, которые влияют на выбор квартиры, — цена, транспортная доступность, площадь, а также надёжность застройщика.

Чтобы ваши потенциальные клиенты доверяли вашему бренду, вы должны быть хорошо им известны. Для этого формируйте знание и положительное впечатление о себе с помощью медийной рекламы в Дисплее и Директе. Подробнее о продвижении бренда застройщика мы рассказывали в статье.

У дома должны быть магазины, школа, садик и парк

При выборе дома респонденты в первую очередь обращают внимание, есть ли рядом с ним магазины, детский сад, школа и парк.

Делайте в рекламе акценты на том, что важно вашему покупателю. Создайте разные креативы, отражающие разные преимущества вашего предложения. Аудитории с детьми расскажите, что возле вашего ЖК есть детский садик и парк с игровой площадкой. Автомобилистам покажите, какой просторный подземный паркинг вы можете предложить.

Мы регулярно выпускаем как аналитику индустрии недвижимости, так и кейсы для отрасли. Следите за нашими новостями и подписывайтесь на рассылки, чтобы ничего не пропустить!

Желающие купить квартиру в новостройке знают, что ее можно приобрести либо когда строительство находится на этапе «котлована», либо когда работы уже завершены и застройщик передает квартиры будущим собственникам. Чем раньше заключается договор на приобретение жилья, тем меньше средств потребуется вложить в покупку . … Тревожные звонки: на что обращать внимание . Итак, основной риск современного дольщика в текущих условиях законодательного поля (по ДДУ) – это риск долгостроя при банкротстве застройщика. С большой вероятностью здание, рано или поздно, будет достроено.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

• Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
• Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

• Размер арендной ставки;
• Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
• Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
• Налоговая нагрузка;
• Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

• Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
• Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
• Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
• Источник финансирования застройки;
• Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

• Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
• Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
• Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
• Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке ? Какие документы нужны? Портал KVARTIRAzaMKAD.ru знакомит вас с рекомендациями экспертов, а также с самыми разнообразными заблуждениями покупателей. Квартира в новостройке – анализируем документы застройщика. Как и любое инвестирование, покупка новостройки несет в себе риск. … Следует ли обеспокоится, если вы покупаете квартиру в новостройке у известного застройщика (согласно рекламе), а в офисе вам предлагают заключить договор с совсем другой фирмой? В принципе, открытие под каждый отдельный проект своего юридического лица – вполне сложившаяся практика.

Как выбрать квартиру в новостройке

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

• не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
• не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
• собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
• внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
• при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
• если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
• если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
• если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
• если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
• если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

• квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
• Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
• Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
• Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

• Устав.
• Свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой , как это сделать? Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится. Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»: 1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо- квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. … Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году? Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных.