Строительные юристы нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на реконструкцию дома или помещения в Москве и Московской области. Мы подготовим нужные бумаги, составим обращение в уполномоченные органы и подадим заявление. Если же реконструкция уже проведена без согласования с властями, наши эксперты помогут избежать негативных последствий.
Но предварительно нужно убедиться, что запланированная переделка является реконструкцией. Если в результате работ получится новый объект недвижимости, то речь уже пойдет о разрешении на строительство. Изменение конструкции имеет четко определенные признаки:
- увеличение площади или этажности;
- создание жилой пристройки или веранды;
- переделка фасада объекта недвижимости;
- работы с отоплением, водоснабжением и т.д.
Перед подачей заявления на выдачу разрешения, нужно убедиться, что задуманные работы не нарушают прав третьих лиц и соотносятся с градостроительными нормами. Если объект находится на территории, где размещены здания, имеющие историческую ценность, либо в водоохранной зоне, потребуются дополнительные согласования. Мы пройдем их все, добившись выдачи допусков к переделке.
Как получить разрешение на строительство и что для этого необходимо?
Кто выдает разрешения на реконструкцию?
Помимо основного органа, непосредственно выдающего разрешение на реконструкцию, чтобы его получить придется пройти согласования в других инстанциях. Всего можно выделить три стадии получения разрешения.
- Бюро технической инвентаризации – здесь выдают копию технического паспорта.
- Градостроительный орган района или города – архитектурный отдел направляет специалиста для осмотра объекта, где будет проводиться реконструкция.
- Отдел архитектуры муниципалитета – сюда подают все документы для рассмотрения и вынесения решения.
Дополнительно могут потребоваться согласования с коммунальными службами и другими инстанциями, если переделка затрагивает сферу деятельности таких организаций.
За разрешением нужно обращаться в орган, находящийся в том же районе, что и объект недвижимости. В Москве выдачей таких допусков занимается Мосгосстройнадзор. Регулируется реконструкция и выдача разрешений Градостроительным кодексом РФ и другими правовыми нормами. Но до обращения в Мосгосстройнадзор потребуется пройти согласования с указанными выше службами.
Потребуется собственнику и проект переделки, который составляют в проектной организации. Когда проект готов, надо провести экспертизу. Этим занимаются представители Мосгосэкспертизы. С положительным решением этого ведомства, а также остальными документами, следует обращаться за разрешением.
Точный порядок получения допусков к реконструкции и список органов, выдающих промежуточные или окончательные разрешения, зависит от расположения и вида объекта недвижимости. Хотя есть и обязательные структуры, куда придется обращаться:
Как подавать документы на разрешение в управление архитектуры через elicense
- государственный или местный орган власти;
- московский Комитет по культурному наследию;
- комитет Мосстройнадзора и департамент строительства;
- техническая инспекция ОАТИ.
В каждое из этих ведомств нужно обращаться в конкретной ситуации. Органы власти, к примеру, принимают решение о реконструкции объекта, не имеющего культурного или исторического значения. Этим занимается московский Комитет по культурному наследию. Здесь согласуют переделки зданий, расположенных в зоне исторической застройки.
Определиться, куда следует обращаться за разрешением в вашем случае, помогут юристы нашей компании. Они же подадут заявление за вас, пройдут согласования и получат допуски.
Как получить разрешение на реконструкцию дома?
Оформляют такой документ в местном муниципалитете. Но предварительно надо узнать, требуется ли получать разрешение или достаточно уведомления. Затем можно переходить к подготовке пакета бумаг. А следом нужно:
- Отправить документы и заявление в надзорный орган (при личном визите, по почте, через представителя или в электронном формате);
- Подождать до семи рабочих дней, пока ходатайство и все материалы будут рассмотрены и изучены представителями администрации;
- Получить разрешение, после чего можно приступать к непосредственной реконструкции.
Бумаги направляются в отдел архитектуры и градостроительства. В пакет документации входят:
- технический план и кадастровый паспорт, выданный в БТИ;
- выписка из домовой книги, где указаны зарегистрированные лица;
- проектная документация и правоустанавливающие бумаги на участок;
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- согласие на реконструкцию от всех прописанных в квартире лиц.
Если в поданных документах не обнаружат недочетов, то выдадут разрешение, которое действует до десяти лет. По завершении работ потребуется заключение о соответствии результата переделки требованиям регламентов и положениям проекта.
Разрешение на реконструкцию в Московской области
Провести реконструкцию здания в Московской области можно после обращения в Министерство строительного комплекса этого региона и Городской комитет строительного надзора. За разрешением может обратиться как физическое, так и юридическое лицо. Важно, чтобы имелись права на объект, в отношении которого будут проводиться работы. Выдают документ на весь срок переделки, предусмотренный в проекте. Но его можно продлить.
Перед обращением за разрешением нужно собрать пакет документов. Он состоит из следующих пунктов:
- бумаги на земельный участок;
- документы на объект недвижимости;
- утвержденный ГПЗУ;
- проектная документация;
- результаты согласования;
- положительное заключение экспертизы;
- отчет о проведении различных изысканий;
- технические условия на подключение к инженерным сетям;
- справки о регистрации бумаг в ИСОГД.
Предварительно нужно провести экологические, геодезические и прочие изыскания, если того требует ситуация. Также следует получить заключения архитектурно-градостроительной экспертизы по внешнему облику здания. Отсутствие одного из документов – это практически гарантированный отказ.
Реконструкция дома без разрешения
Если вам вынесли отрицательное решение, либо реконструкция началась без согласования, зарегистрировать строение после переделки не получится. Наступают и другие последствия:
- Недвижимость не получится продать или передать по наследству;
- Владельцу дома могут выписать штраф;
- Обяжут привести здание к первоначальному виду за свой счет.
Последний вариант применяется, когда допущены серьезные нарушения строительных норм, либо объект находится на участке, отнесенном к охранным зонам.
Какой бы ни была причина проведения реконструкции без разрешения, мы сведем к минимуму любые отрицательные последствия. Юристы компании соберут необходимые бумаги, составят обращение к властям или в суд и докажут законность переделки. Но проще и дешевле будет изначально обратиться за разрешением через наших экспертов.
Как узаконить реконструкцию дома без разрешения?
Конкретные действия по узакониванию реконструкции зависят от вида и объема внесенных изменений. Провести процедуру можно в административном или судебном порядке. В первом случае легализация проводится до внесения изменений. Во втором – после реконструкции, проведенной без одобрения муниципалитета.
Если владелец недвижимости не уведомил власти, что планирует реконструировать частный дом, придется подавать исковое заявление в суд. Без узаконивания нельзя продать или заложить объект, а когда нарушения выявят, придется заплатить штраф или устранить результаты переделки. Перед судом главное – убедиться, что реконструкция не нарушает права совладельцев и соседей, требования к жилым помещениям и нормы закона.
Собственнику объекта недвижимости придется направлять иск о признании переделки законной. Физическое лицо подает заявление в суд общей юрисдикции:
- Районный суд, когда стоимость реконструкции не более 50 тыс. руб.;
- Мировой суд, если цена иска меньше 50 тыс. руб.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели обращаются в арбитражный суд. Судебное отделение должно находиться в том районе, где расположен реконструированный дом.
Процедура узаконивания через суд проводится в несколько этапов:
- подача запроса на легализацию в местную администрацию;
- получение отказа в узаконивании;
- подготовка документации на объект недвижимости;
- строительно-техническая экспертиза о соответствии переделки различным нормативам;
- написание и подача искового заявления;
- участие в судебном разбирательстве и получение решения.
Если судья удовлетворит исковые требования, с таким решением надо обратиться в регистрирующие органы для завершения процедуры легализации.
Чтобы подтвердить правовую позицию в суде, потребуются документы. Надо получить тех. план строения, договор с подрядчиками, проводившими реконструкцию, заключение коммунальщиков и прочие бумаги. Все это соберут юристы нашей компании. Мы представим ваши интересы в суде и добьемся легализации реконструкции.
Как оспорить отказ в разрешении на реконструкцию через суд?
Если устранить причины отказа в административном порядке невозможно, либо подобные основания нарушают закон или ваши права, оспаривать его придется в суде. Для начала надо определиться с подсудностью дела:
- Физические лица подают иски в суды общей юрисдикции;
- Юридические лица и ИП – в арбитражные суды.
По общему правилу гражданам надо обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости, разрешение на реконструкцию которого не выдают. До начала разбирательства важно убедиться, что в результате переделки:
- дом сохранит предельно допустимые параметры (высота, этажность и прочее);
- не будут нарушены права третьих лиц и соблюдены интересы совладельцев;
- не нарушаются строительные, санитарные и иные нормы;
- не будет причинен вред жизни и здоровью людей, а также окружающей среде.
Необходимо собрать подтверждения таких фактов и документы, доказывающие соблюдение процедуры обращения за разрешением.
Когда все бумаги собраны, проведена подготовка и получен официальный, мотивированный отказ, можно переходить к составлению иска. В нем важно изложить полную информацию о ситуации:
- реквизиты суда и сторон разбирательства;
- основания для отказа в выдаче разрешения;
- каким лицом вынесено такое решение;
- какие имелись попытки урегулировать спор;
- ссылки на законодательные нормы;
- почему считаете основания для отказа незаконными;
- какие документы доказывают вашу правоту и т.д.
В финальной части заявления указывают требования: признать отказ незаконным и обязать выдать разрешение. Необходимо иметь как можно больше доказательств, что реконструкция не нарушает закона, интересов совладельцев и различных нормативов (санитарные, пожарные, строительные и другие).
Затем начинается судебное разбирательство, где ответчик представит свои доводы, на которые надо дать правовую оценку и адекватную реакцию. Если исковые требования удовлетворят, с решением суда надо обратиться повторно за разрешением. Юристы нашей компании гарантируют положительное решение суда. Мы представим ваши интересы и получим допуски к реконструкции.
Источник: geoburo.ru