Как получить по суду собственность на квартиру новостройку в

Признание права собственности на квартиру возможно в обычном режиме или через суд. Необходимые документы. Инструкция. Оформление иска. Ошибки.

Как оформить право собственности на вашу квартиру в доме-новостройке через суд

Процедура признания права собственности на квартиру в новостройке посредством обращения в суд бывает необходима в некоторых ситуациях. Самая частая из них – когда невозможно оформить собственность, подав соответствующее заявление. В этом случае вам придется доказывать свое право на эту жилплощадь в судебных органах.

Множество семей, планируя покупку собственной квартиры, принимают решение приобрести жилье в строящемся доме. Преимущества подобной покупки – более дешевая цена на квадратный метр жилья, в отличие от уже сданных в эксплуатацию новостроек.

К сожалению, первые восторги от долгожданного заселения на собственную жилплощадь могут смениться разочарованием, вызванным отсутствием основных документов о праве собственности на вашу новенькую квартиру.

Такое случается, если недобросовестный застройщик или инвестор, распродав квадратные метры новостройки, по какой-то причине не регистрирует документацию в соответствующих инстанциях. Порой задержки вызваны техническими проблемами. Самое печальное, что затянуться этот процесс может довольно надолго. Однако не спешите огорчаться и обратитесь в суд.

Есть ли необходимость в получении свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке?

Если дом сдали совсем недавно и вы только заселились в него, время еще не работает против вас. Но если прошел месяц, другой, третий, а у вас все еще нет документов на вашу законную квартиру – тогда нужно действовать: обращаться в суд и возмещать нанесенный ущерб.

Для чего нужно документально подтвержденное право собственности:

• Чтобы владелец квартиры мог совершать с ней любые сделки (обмен, дарение, продажа и т. д.);
• Чтобы вы могли кому-либо завещать это жилье;
• Для оформления постоянной прописки

Важно помнить! Ровно через пять лет после государственной регистрации права собственности на жилье, если вы решите продать эту квартиру, вам не нужно будет выплачивать подоходный налог на разницу в стоимости покупки и продажи данного жилого помещения.

Как оформить право собственности через суд

Вам необходимо подать соответствующий иск в районный или городской суд той территориальной единицы, где расположен ваш дом. Такой иск может подать житель одной из квартир, а также возможно составить общий иск от жильцов дома или одного подъезда. В заявлении вы должны изложить просьбу о признании за вами права собственности на определенную квартиру. К иску необходимо приложить определенные документы.

Суд, как правило, рассматривает исковые заявления в течение 2-3 месяцев, однако при некоторых обстоятельств срок может увеличиться. Обычно при рассмотрении подобных дел суды принимают сторону истца – владельца новой квартиры. Однако важным условием будет корректное составление искового заявления со всеми обязательными документами.

Если суд примет положительное решение по вашему обращению, то именно на основании этого решения вы получите возможность официально зарегистрировать право собственности на свое жилье.

Какие документы нужно будет представить в суде?

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру в новостройке, вам будет необходимо предъявить:

• документацию о вводе дома в эксплуатацию;
• акт приема-передачи жилья;
• договор о приобретении квартиры (договор долевого участия, предварительный договор и т. п.);
• доказательства полной оплаты стоимости помещения (платежные документы);
• доказательства пользования жилым помещением, в т. ч. квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг;
• кредитный договор (если таковой имеется);
• поправка из Росреестра об отсутствии регистрации прав на квартиру;
• при необходимости суд может запросить дополнительные документы.

Как видите, признание права собственности на жилье в новостройке вполне возможно осуществить в судебном порядке.

Оформление новостройки в собственность в 2022 году: пошаговая инструкция, особенности, сроки оформления. Своевременно оформить новостройку в собственность поможет статья от профессионалов на сайте ГК ФСК. … получать социальные гарантии; принимать участие в страховых программах. Неоформленная недвижимость ограничивает возможности по защите прав собственности в случае банкротства застройщика. Что нужно, чтобы начать оформление. … Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке. Собственник, документы предоставляются в МФЦ, заявление составляется его сотрудниками по типовой форме.

Признание права собственности на квартиру

База знаний

Признание права собственности на квартиру — комплекс действий, направленных на оформление недвижимости. При выполнении всех шагов собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему желанию. По закону любая сделка с жильем требует проведения регистрационных процедур с учетом действующего порядка. Ниже рассмотрим, как происходит процедура оформления, в чем особенности признания права через суд, и как оформить исковое заявление. Также разберем распространенные ошибки и пошаговую инструкцию к действию.

Когда необходимо оформление прав собственности

Госрегистрация недвижимости — право каждого гражданина РФ, прописанное в ФЗ №218. Любое имущество проходит регистрацию через ЕГРН в следующих случаях:

1. Оформление договора купли-продажи.
2. Покупка имущества в новом доме (новостройка).
3. Обмен жилищем (к примеру, квартиры на авто). или наследование.
4. Приватизация. .
5. Отсутствие ранее регистрации в ЕГРП и т.д.

В указанных случаях владелец вправе зарегистрировать собственность в уполномоченных органах. При этом важно подготовить документы и соблюдать установленный порядок действий.

Оформление прав собственности в обычном режиме

При отсутствии споров с оформлением квартиры все документы можно оформить по стандартному алгоритму. В Москве или любом другом городе РФ необходимо пройти такие шаги:

• подготовьте правоустанавливающие бумаги
• оплатите пошлину, ведь без квитанции документы вернут без рассмотрения
• подайте заявление с доказательством права владения имуществом
• получите выписку из ЕГРП

Завершающий этап состоит в признании прав собственности на квартиру. После этого ее можно дарить, менять, продавать и осуществлять другие операции. Оплата за госрегистрацию жилья составляет 2000 р.

Признание права через суд

Оформление права собственности на квартиру не всегда проходит гладко. Бывают ситуации, когда стороны не могут договориться. Возникает конфликтная ситуация с возможностью решения через судебный орган. Для обращения в суд придется оформить заявление и передать его вместе с пакетом документов.Признание прав на имущество возможно на следующих основаниях:

• бумаги, подтверждающие наследование квартиры или иные бумаги
• дарственная

Заявитель должен подать иск и подробно изложить в нем причины обращения. Если правильно указать информацию и предъявить необходимые бумаги, признание судом собственника квартиры является делом времени. При подтверждении владения могут потребоваться квитанции по оплате ЖКХ, информация о проведении ремонтных работ, договор купли-продажи и т. д.

Как оформить исковое заявление

В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:

1. Наименование суда, куда отправляется иск.
2. Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
3. Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).

В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.

Пошаговая инструкция и нюансы

Обращение в судебный орган для оформления прав собственности возможно при наличии ряда оснований. Выделим основные:

1. Конфликт при разделе наследства.
2. Потеря правоустанавливающей документации или ее повреждение с невозможностью восстановления.
3. Появление спорных вопросов при оформлении ДКП.

Во всех ситуациях алгоритм действий заявителя приблизительно идентичный:

• сбор документов
• получение свидетельских показаний
• оплата госпошлины
• предъявление пакета бумаг в судебный орган
• принятие участия в судебных заседаниях
• ожидание решения судьи
• согласие с постановлением или апелляция

В зависимости от ситуации при оформлении прав через суд могут возникать некоторые нюансы:

1. При разделе недвижимости помощь судьи может потребоваться при покупке имущества одним из супругов до официального бракосочетания. В такой ситуации необходимо подтвердить факт приобретения документально. Но стоит учесть, что ребенок в любом случае претендует на долю.
2. В случае с наследством суд помогает оформить право собственности при аннулировании завещания, незаконности признания наследника таковым, а также при наличии спорных вопросов между претендентами. При рассмотрении дела суд в первую очередь учитывает интересы наследников 1-й категории — супругов, родителей, детей.
3. Если речь идет о приватизации, необходимо оформить заявление в БТИ для проведения экспертной оценки, заказать справку о составе семьи и обратиться в опекунские органы (при наличии несовершеннолетнего). После этого требуется отправить заявление в управляющую компанию, а с полученной документацией идти в суд.
4. При покупке жилья в новостройке помощь судебного органа полезна при затягивании в сдаче дома и передаче прав собственности. Также не обойтись без помощи, если застройщик официально объявил о банкротстве.

Каждый случай рассматривается индивидуально, но общая инструкция к действию остается неизменной.

Документы в суд

Чтобы добиться признания прав на квартиру или дом, необходимо передать полный пакет документов. В него входит:

• паспорт заявителя
• правоподтверждающие бумаги на объект (дарственная, завещание и т. д.)
• кадастровый паспорт
• документ о составе семейства
• свидетельство о браке
• бумаги по приватизации и т. д.

Отметим, что перечень документации индивидуален, поэтому к каждому случаю важно подходить с предельным вниманием. Идеальный вариант — проконсультироваться у опытного юриста, а после этого приступать к сбору.

Пошлина

Лицо, подающее исковое заявление, и желающее оформить права собственности, должно оплатить пошлину. Ее размер зависит от цены иска. К примеру, при стоимости квартиры от 100 до 200 т. р. берется 3,2 т. р и 2% от суммы. Если цена от 200 т. р. до 1 млн р, взимается 5,2 т. р. и 1% от величины иска. Для более дорогой недвижимости действует пошлина в 13,2 т. р. и 0,5% от суммы (до 60 т. р.). Оплатить пошлину можно любым удобным способом в кратчайший срок (вместе с передачей заявления).

Распространенные ошибки

Трудности с оформлением прав собственности на квартиру возникают из-за ошибок истцов. Выделим основные:

1. Человек не понимает сути иска и не может защитить интересы в суде.
2. Заявитель передает заявление на признание прав собственности в орган, который не занимается этими вопросами. В результате рассмотрение дела затягивается из-за необходимости передачи документации в уполномоченную структуру.
3. Истец не может обосновать реальный характер иска и указать предмет спора.
4. Субъект подает заявление для оформления прав на недвижимость в новостройке, которой юридически пока не существует. Если недвижимость еще не оформлена, возникают трудности с оформлением и признанием прав на квартиру.

Этот перечень можно продолжать долго. Его легко сократить, если глубоко разобраться в вопросе или привлечь к помощи квалифицированных юристов. Они помогут с признанием прав на квартиру и защитой интересов в суде. В результате можно избежать многих ошибок.

Итоги

Признание прав на квартиру — трудоемкий процесс. Особенно, если имеются спорные вопросы и необходимость обращаться в суд. Для получения позитивного решения важно ответственно подойти к сбору бумаг и оформлению заявления. При отсутствии опыта и необходимости идти в судебный орган стоит заручиться поддержкой юриста. Он помогает в сборе бумаг, оформлении иска и участвует в заседаниях, что повышает шансы на успех.

Помощь юристов в получении права собственности на квартиру

Правильно составить заявление и подготовить необходимый пакет документов помогут наши специалисты. Напишите нам в форме ниже интересующий Вас вопрос и получите бесплатную консультацию.

Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы. Когда следует обращаться в суд ? Процедура оформления новостройки через суд . Как производится признание права собственности ? … Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру . Судебная практика показывает, что наиболее часто суд становится на сторону именно дольщиков, поэтому они после принятия решения судом могут въезжать в свои квартиры и распоряжаться ими, так как получают документы, подтверждающие их право на объект.

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Судебная практика показывает, что наиболее часто суд становится на сторону именно дольщиков, поэтому они после принятия решения судом могут въезжать в свои квартиры и распоряжаться ими, так как получают документы, подтверждающие их право на объект.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

• при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
• при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
• не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
• владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

• дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
• данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
• дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Именно эта справка должна применяться на суде в качестве доказательства гражданина, что он является полноценным владельцем недвижимости.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

• через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
• предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
• такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
• застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
• через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.

Государственная регистрация права собственности. Фото: kvartirniy-expert.ru

Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.

Применение предварительного контракта с вексельной схемой

К особенностям такой продажи квартиры относится:

• такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
• человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
• в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
• в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
• если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
• если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
• при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.

Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.

Выиграть суд возможно, если цена векселя совпадает с ценой, указанной в предварительном соглашении, а также выдаваться вексель должен той же компанией, которая заключала договор с покупателем квартиры.

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

• формируется исковое заявление;
• к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
• уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
• назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
• если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Если обратиться в специализированную юридическую компанию, то ее специалисты будут представлять интересы клиента, подготавливать документацию, подавать иск в суд и получать решение, после чего не составит труда гражданину зарегистрироватьправо на квартиру.

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? Фото: law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Заключение

Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.

Признание права через суд . Оформление права собственности на квартиру не всегда проходит гладко. Бывают ситуации, когда стороны не могут договориться. Возникает конфликтная ситуация с возможностью решения через судебный орган. … По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности . Пошаговая инструкция и нюансы. … При покупке жилья в новостройке помощь судебного органа полезна при затягивании в сдаче дома и передаче прав собственности . Также не обойтись без помощи, если застройщик официально объявил о банкротстве. … Трудности с оформлением прав собственности на квартиру возникают из-за ошибок истцов. Выделим основные