Как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

07.02.2017 Как узаконить постройку балкона на первом этаже

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Источник rg.ru

Как получить разрешение на пристройку балкона

Хотелось бы пристроить балкон. Живём на первом этаже пятиэтажного панельного дома. Квартира приватизирована.

Управление архитектуры и градостроительства действует в рамках Положения об управлении архитектуры и градостроительства, утвержденного постановлением администрации № 48 от 24.04.2007.

Заданный Вами вопрос не относится к полномочиям управления архитектуры и градостроительства.

Вместе с тем, сообщаем, что согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

• а) пояснительная записка;
• б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
• в) схемы, отображающие архитектурные решения;
• г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• д) проект организации строительства объекта капитального строительства;
• е) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

5) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

6) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Таким образом, для проведения указанных работ Вам необходимо получить разрешение на строительство.

За получением подробной консультации Вам необходимо обратиться в Комитет строительного контроля администрации г.Кемерово (г.Кемерово, ул. Красная, 9, тел. 58-55-90).

Источник mgis42.ru

Пристройка балкона на первом этаже многоквартирного дома по закону

Большинство людей при покупке нового жилья отказываются от первых этажей в связи с отсутствием балкона или лоджии, для многих этот вопрос является принципиальным. Другие не обращают на это внимание, приобретают квартиру и организуется строительство пристройки самостоятельно. Но для легализации объекта понадобится запастись терпением, временем, этот процесс достаточно долгий и нелегкий. Собственно поэтому стоит заранее узнать, как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже.

Пристроенный балкон на 1 этаже поможет увеличить площадь квартиры, организовать в пристройке кабинет, комнату отдыха

Общий план согласования

Любая пристройка к многоквартирному дому, включая балкон, относится к перепланировке. В связи с этим строительные работы можно производить только после получения разрешительной документации от соответствующих государственных структур.

Согласовывать будущий проект придется с администрацией города, а также с архитектурным отделом.

Также необходимо согласовать планирующееся строительство с рядом других городских либо районных организаций, в том числе:

• с водоканалом;
• газовой и пожарной службой;
• теплосервисом;
• СЭС.

О каждом из них стоит узнать подробнее. Для начала хозяин будущего балкона должен заняться разработкой проекта. Это можно сделать самостоятельно, но людям, не имеющим опыта лучше обратиться за помощью в лицензированные архитектурные или проектные организации.

Проект может быть разработан с учетом индивидуальных предпочтений, также допускается использование типового варианта.

Необходимая документация

В первую очередь стоит заняться сбором необходимых документов, так как существует риск, что государственные структуры могут отказать в возведении пристройки. Понадобится:

• свидетельство, подтверждающее, что квартира является в собственности;
• план 1 этажа многоквартирного здания, а также справка, полученная в БТИ;
• разрешение от соседей, притом оно должно быть оформлено в письменном виде с паспортными данными жильцов и подписью;
• разрешение из ЖКХ;
• согласие от коммунальных инстанций в виде водоканала, газовиков, пожарников и теплосети;
• фотоснимки здания, конкретного места, где планируется производить строительство;
• справка из архитектурного ведомства, им необходимо предоставить все сведения о балконе: предполагаемый тип конструкции, используемая облицовка, даже цвет, в который планируется красить лоджию.

В органы БТИ подавать документы на регистрацию с внесением в него изменений, в виде нового балкона необходимо только после того, как будет подписан акт приема возведенной постройки. Обычно для этого собирается комиссия из представителей надзорных органов, сотрудников администрации.

Перед тем, как возводить балкон необходимо получить согласие на предстоящие работы у жильцов дома. Если среди них будет много недовольных, то разрешение вряд ли будет получено.

На изучение собранного пакета документов, рассмотрение плана дается 45 суток. После заявителю в обязательном порядке должны выдать бумагу, разрешающую проводить строительство либо отказ, но он должен быть мотивированным.

Пошаговое получение разрешение

Тем, кто планирует в ближайшем будущем оборудовать свою квартиру балконом, будет полезно узнать, что нужно для этого сделать.

Необходимо предпринять следующие шаги:

1. В первую очередь нужно заручиться согласием соседей, проживающих в жилом доме. Для этого придется обойти всех жильцов либо организовать общее собрание. Одобрение обязательно, так как реконструкционные работы касаются изменений целостности стены строения, а также предполагают использование общедомовой территории.
2. Следующий этап подразумевает подготовку проекта, получение разрешительных бумаг — это нужно собрать до того, как сделан балкон на первом этаже, документы должны иметь печати, даты.
3. Получение справки в органах местного управления, если разрешение одобрено, то можно приступать к строительным мероприятиям.

По окончании строительства вновь собирается комиссия, специалисты проверяют пристройку на соответствии проекту, обследуется на наличие соблюдения требований. Если все в порядке, то балкон вводится в эксплуатацию, дальше можно обращаться в БТИ, где должны зарегистрировать недвижимость согласно новым техническим характеристикам.

Типы разрешенных пристроек

При самостоятельном строительстве балкона важно учитывать, что он должен быть выполнен в одной стилистике с многоквартирным домом. Каких-либо отхождений, меняющих архитектурный облик улицы быть не должно. Этому вопросу стоит уделить внимание еще на этапе проектирования, при выборе строительных материалов.

Есть два варианта:

• навесная конструкция предполагает изначальную установку кронштейнов, опор, количество элементов зависит от веса, общей площади, чаще используется, когда здание оборудовано высоким бельэтажом;
• приставная лоджия устанавливается на фундамент — этот делается при незначительном расстоянии между балконом и поверхностью земли.

Также необходимо учитывать используемый материал и крепежные элементы, которые будут удерживать балконную конструкцию — они не должны повреждать несущие стены многоквартирного здания.

Если требование не соблюдается, то в лучшем случае администрация откажет в регистрации, в худшем будут дополнительно наложены серьезные штрафы.

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Можно ли построить балкон на 1 этаже многоквартирного дома зависит от нескольких факторов. Перепланировка запрещается в следующих случаях:

• месторасположением здания является центральная улица, набережная;
• строение признано архитектурным памятником;
• если внесенные изменения ухудшили общий вид дома, стали причиной какого-либо разрушения;
• если при строительстве применялись устаревшие технологии, некачественные материалы;
• возведение балкона запрещается, если за его счет увеличивается площадь одной из комнат квартиры, так как это часто приводит к разрушению несущей стенки.

Отказ можно получить, если под установленным балконом проходят подземные коммуникационные системы. Они должны быть расположены на два и более метра от фундамента пристройки.

Лучше всего доверить возведение балкона специалистам, они не только создадут идеальный проект, построят пристройку, но и подготовят пакет необходимой для оформления документации.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон

Это задача практически невыполнима, так как при возведении балкона изменяется не только конфигурация собственной квартиры, самого строения, но и земельного участка под ним. Придется собирать документы и на них, заручаться письменным согласием соседей и обращаться с исковым заявлением в суд.

В иске указывается просьба узаконить построенную лоджию и разрешение на введение его в эксплуатацию. Но как показывает опыт — это процесс очень длительный, тяжелый, а положительного результата добиваются только единицы.

Балконная пристройка должна полностью соответствовать требованиям надзорной службы, архитектурной инстанции, в противном случае администрация может потребовать сноса.

Что будет, если проигнорировать ограничения

В случае игнорирования требований, предъявляемых ГК РФ, и самовольного проведения строительных работ, без разрешительных документов и согласия уполномоченных органов, понадобится легализация объекта уже постфактум.

Для этого необходимо обращаться в суд, а уже там доказать право собственности на возведенную постройку.

Лучше всего, если у человека имеется на руках ранее написанное заявление на разрешение, а к нему приложен отказ соответствующих структур. Также важно иметь добровольное согласие от соседей на установку балкона, и документ, подтверждающий, что строение построено в соответствии со всеми правилами, оно не угрожает дому.

У отказа не существует срока давности, поэтому его можно смело прикладывать к исковому заявлению. Это сыграет немаловажную роль при вынесении вердикта.

Разрешение, которое дается на строительство лоджии или балкона имеет ограниченный срок действия, это необходимо учитывать при планировке строительных работ. Если по каким-то причинам в срок не успеть, то придется повторно проходить все инстанции, согласовывать важные моменты.

За что придётся платить

Увеличение жилой площади в квартире за счет самостоятельного строительства балкона на первом этаже — дело достаточно затратное. Притом финансовые траты касаются не только строительных материалов, но и решения вопроса касательно перепланировки.

Можно конечно проигнорировать этап с перепланировкой, но нужно учитывать, что впоследствии будет достаточно сложно провести какие-нибудь юридические сделки с этой собственностью. Также нередко власти и соответствующие структуры обязуют владельцев снести незаконное сооружение.

В окончательную стоимость строительства пристройки, помимо расходов на стройматериалы, входят следующие финансовые затраты:

• придется выделить определенную сумму проектировщику, который создаст проект будущего балкона с учетом всех особенностей и требований;
• понадобятся деньги для подготовки участка под строительство, например, необходимо выкорчевывать насаждения, если таковые имеются;
• за некоторые справки, государственные пошлины также придется доплачивать отдельно.

Определить точную сумму достаточно сложно, все зависит от того, самостоятельно ли будет возводиться балкон или планируется прибегать к помощи посредников. К тому же придется обращаться за помощью к проектировщику, он учтет все пожелания владельцев, расположение коммуникационных систем.

Сколько именно придется заплатить, определяется регионом, где производится оформление бумаг, получается разрешение. Например, в больших городах сумма будет больше, нежели в маленьких населенных пунктах.

На стоимость влияют материалы, используемые в стройке (разрешается делать балконную пристройку из кирпича, блоков). Также немаловажно, каким образом решено пристраивать лоджию: есть навесные варианты, требующие установки дополнительных креплений или свайные конструкции.

Отдельные вопросы юридического характера

Есть несколько юридических моментов, которые необходимо учитывать при организации балкона в многоэтажном доме. Зная их, можно будет избежать некоторых проблем, связанных с пристройкой, в будущем:

• Для обеспечения более надежной конструкции с продолжительным сроком службы большинство владельцев квартир прибегают к установке цельного ленточного фундамента. Но подобный проект нуждается в дополнительном разрешении, иначе администрация может потребовать оплаты за землю, на которой находится постройка.
• Больше трудностей возникает с оформлением лоджии на втором этаже. Установка в особенности удобна, если на первом уже имеется постройка, выполняющая роль своеобразной опоры. В этом случае все равно придется устанавливать опоры, специальные подставки — кронштейны, иначе власти просто не одобрят проект.
• Весь пакет разрешительных бумаг, сопроводительных документов, необходимо получать до того, как началась стройка. Во-первых, это выйдет дешевле, а во-вторых, проще, так как государственные органы крайне неохотно выдают разрешение на уже установленные пристройки.

Сама стройка балкона не представляет технических сложностей: возвести пристройку, оборудовать ее входом в квартиру несложно.

Больше всего проблем возникает со сбором необходимого перечня документов, простаивания в очередях в различных государственных структурах, согласования разрешения с большим количеством инстанций.

Задача усложняется еще и тем, что большинство полученных справок имеют ограничения по сроку действия, так что часто приходится собирать разрешения повторно. Собственно поэтому тем, кто действительно хочет оборудовать частный балкон в своей квартире, необходимо набраться сил и запастись терпением.

Источник vestnikao.ru