Как получить разрешение на строительство частного дома на своем участке через Госуслуги

Если дом строится вблизи аэропорта или аэродрома, его строительство надо согласовывать с аэропортами и Росавиацией.
В статье разберем как согласовать строительство дома с аэропортом, каков порядок получения разрешения на строительство и на каком этапе требуется данное согласование.

Зачем и когда требуется согласование с аэропортом

Необходимость получения разрешения на строительство от Росавиации возникает если земельный участок расположен на приаэродромной территории (в радиусе около 30 км от аэропорта).

Воздушным кодексом РФ (ст.47) устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости, находящихся на приаэродромной территории. Эта территория, в свою очередь, делится на 7 подзон, в каждой из которых что-нибудь да нельзя размещать. Так, например, в одной подзоне нельзя размещать высотки, в другой – объекты создающие навигационные помехи, в третьей – нельзя содержать птиц. В кодексе также сказано, что ограничения установлены не только для создания безопасности полетов, но и в целях заботы о здоровье граждан.

Как заказчику получить ГПЗУ для строительства загородного дома?

Заботясь о безопасности и здоровье граждан, Правительство почему-то не задумывается о том, сколько сил и нервов уходит у простого гражданина на получение согласования с Росавиацией, для «получения» которого надо «получить» санэпидзаключение, для «получения» которого надо «получить» экспертное заключение, и так до бесконечности. Ах, да, еще список сопровождается «получением» всего-то каких-то парочкой схемок, протоколов и иных материалов с указанием координат и прочих данных. Кстати, официально – все согласования и разрешения, выдаваемые госорганами бесплатны, а на деле оказывается надо выложить кругленькую сумму на сопутствующие документы, без которых не обойтись.
Некоторым «счастливчикам» Московской области требуется согласование сразу с несколькими аэропортами. Так, например, деревня Федюково Подольского района попадает под согласование строительства с аэропортами Росавиации – Домодедово и Внуково, а также с военным аэродромом «Остафьево».
Согласовывать строительство с аэропортами необходимо тогда, когда оно только затевается. Далее, по завершении строительства, закон обязывает нас получать Уведомление об окончании строительства и о соответствии построенного объекта градостроительным нормам. Без Уведомления о соответствии поставить недвижимость на кадастровый учет не получится.

Документы, необходимые для согласования с аэропортами:

Перечень обязательных документов для Росавиации, аэропортов и аэродромов военной, экспериментальной авиации:

• Заявление, заполненное в соответствии с установленной формой (в печатном или электронном виде). Сведения, которые необходимо указать в заявлении берутся из проектной документации. Геодезические координаты объекта определяются при геодезической съемке. Росавиация требует указывать в заявлении координаты в географической системе ПЗ-90.02/90.11. Поэтому, следует произвести перерасчет координат из местной прямоугольной системы МСК (которые указываются в выписке ЕГРН) в географическую.

Для того, чтобы заявление оформить безошибочно требуются навыки в области геодезии и проектирования, поэтому для заполнения заявления рекомендуем воспользоваться помощью специалистов в этой сфере.

• Паспорт заявителя.
• Схема расположения объекта на карте М 1:500000

• Схема объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости)

Дополнительно могут потребоваться:

• Выписка из ЕГРН
• Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора
• Картографические материалы местности в масштабе 1:500 или 1:2000 (охват территории не менее 1 км от границ вашего земельного участка)
• Протоколы исследований качества атмосферного воздуха, уровней шума, электромагнитного излучения на высоту объекта и т.д. (выдает аккредитованная организация)
• Экспертное заключение о соответствии (не соответствии) размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам экспертизы.

Как и где получить согласование с Росавиацией

Услугу по согласованию строительства в границах зон аэродромов можно получить путем подачи заявления через единый портал госуслуг (подробно на сайте uslugi.mosreg.ru), либо через близлежащий МФЦ («Мои документы»). Также можно обратиться с заявлением и пакетом документов непосредственно в нужный аэропорт.

Во избежание возврата документов без рассмотрения, лучше доверьте согласование с Росавиацией и аэродромами компетентным организациям, у которых получение разрешений на строительство от аэропортов находится на потоке. Но если все же вы решили самостоятельно получить разрешение, тогда проконсультируйтесь с о специалистами для правильного заполнения заявления о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в пределах приаэродромной территории гражданского аэродрома.

Сроки рассмотрения заявления о согласовании строительства на приаэродромной территории

Самый наболевший вопрос – сроки получения согласования с Росавиацией.
Сама госуслуга по согласованию с аэропортами оказывается в течение 30 – 60 дней. Однако, не стоит забывать, что помимо получения согласования от Росавиации предварительно следует собрать пакет документов на изготовление которых тоже понадобится время. Поэтому рассчитывайте, в лучшем случае на 2-3 месяца.

Что будет, если я не согласую строительство с аэропортом?

Каждый собственник решает самостоятельно какие документы надо оформлять и какие действия для этого предпринимать. Многие живут десятками лет не только без кадастрового учета, но и без элементарного права собственности, не платят налоги на дом и хоть бы хны. Но это – пока не коснется.
Также существуют более плачевные примеры – полуразрушенные дома (кстати, один такой пример красуется по дороге в аэропорт Домодедово). Государство признает такие дома самостроем – так как о разрешении на их строительство никто в свое время не позаботился.
В любом случае, если администрация предписала получить разрешение у Росавиации на постройку дома (даже одноэтажного, окруженного многоэтажками, как бы это было не смешно – но примеров уйма), то согласования с аэропортом не избежать. Без этого документа нельзя будет впоследствии поставить недвижимость на кадастровый учет и должным образом узаконить на него свои права.

Источник geostart.ru

Госуслуги — как получить разрешение на строительство дома?

В 2019 году правила строительства загородных домов и коттеджей изменились. Внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в Закон «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми разрешение на строительство дома больше не нужно.

Какой дом можно строить?

• Не более трех этажей.
• Не выше двадцати метров.
• Площадью не больше 500 м2.
• Дом нельзя разделять на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры.

С чего начать строительство дома?

С уведомления администрации о строительстве дома! Уведомление необходимо подать в местную администрацию через отделения МФЦ. В МФЦ предоставляются заявление, документы на земельный участок. Подать уведомление можно почтой, электронно через портал Госуслуг и лично.

Без уведомлений на строительство можно возводить баню, беседку или сарай.

В течение семи дней администрация проверяет соответствие параметров заявленного строительства установленным требованиям.

По окончанию строительства – уведомление о завершении

Строить дом можно в течение десяти лет. После того, как дом построен, в МФЦ необходимо подать уведомление о завершении строительства. С ним вы прилагаете технический план и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Госуслуги — как получить разрешение на строительство дома?

Если земля, предназначенная для ИЖС, находится в собственности или в долгосрочной аренде, я думаю, Вам будет полезно узнать, как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги. Важно понимать, что подать уведомление о начале застройки следует перед возведением конструкций, иначе, при неблагоприятном исходе операции, придется попрощаться с сооружением.

Инструкция как подать заявление на строительство через Госуслуги

Если вы обладаете всеми необходимыми документами, о которых ниже, можно приступить к поиску формы для отправки электронного заявления на портале.

• 1. пошагово выбрать «услуги», «квартира» и «получение разрешения на строительство». Госуслуги имеют разнообразный функционал и в зависимости от местоположения гражданина, дальнейшая инструкция по оформлению застройки может незначительно отличаться от того, что вы можете видеть перед глазами.
• 2. Переходим по ссылке и выбираем населенный пункт. Если частное домостроение находится в Краснодаре, выбираем — Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Администрация муниципального образования город Краснодар и ,соответственно , делаем выбор для другого муниципалитета.
• 3. Переходим по нужной нам ссылке: Получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
• 4. Услугу предоставляет — Администрация муниципального образования город Краснодар; На этой странице: Неэлектронные услуги. Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения услуги: 7 раб. дн.

Срок выполнения муниципальной услуги составляет 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Срок, в течение которого заявление о предоставлении услуги должно быть зарегистрировано: 1 раб. дн. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении услуги лично: 15 мин.

Источник perspective-krd.ru

Как получить разрешение на строительство дома через «Госуслуги»

Как получить разрешение на строительство дома через госуслуги

Возведение собственного дома или другого объекта индивидуального жилищного строительства всегда предусматривает массу вопросов различных характера. Одним из первых шагов на пути к завершению ИЖС является получение документа, дающего право на проведение строительных работ. Соответствующее разрешение выдается органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок. Помимо обращения в местную администрацию оформить разрешение на ИЖС можно в МФЦ или через единый портал государственных услуг. Если Вы ищите самый быстрый способ, то Вам следует узнать, как получить разрешение на строительство дома через госуслуги.

Сразу следует отметить, что оформление разрешения на строительство частного дома через портал Госуслуги на текущий момент доступно не во всех населенных пунктах. Как правило, подобная услуга предоставляется в крупных городах. Следуя приведенной ниже инструкции Вы сможете узнать, доступна ли подобная возможность для населенного пункта, в котором планируется строительство. В рамках этого обзора мы расскажем, как получить разрешение на строительство через госуслуги и что для этого потребуется.

Услуга по оформлению разрешения на строительство в случае индивидуального жилищного или капитального строительства предоставляется бесплатно.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома через госуслуги нужно подготовить все необходимое для этой процедуры. Прежде всего нужно создать учетную запись в ЕСИА Госуслуги. Данная процедура не предусматривает сложностей и отнимает минимум времени.

Если Вы все еще не зарегистрированы на портале государственных услуг воспользуйтесь соответствующей инструкцией на нашем сайте. Если учетная запись в госуслугах у Вас уже есть, остается выяснить, какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома. Актуальный список приведен ниже.

Для строительства дома потребуются следующие документы:

• Заявление (подается в электронной форме);
• Паспорт гражданина РФ заявителя;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Кадастровый паспорт на землю;
• Проект дома, составленный с учетом правил застройки.

Обратите внимание на то, что выше приведены документы для получения разрешения на строительство дома, необходимые при подаче электронного заявления через портал государственных услуг. При этом следует отметить, что в зависимости от региона перечень документов может отличаться.

В обязательном порядке потребуется паспорт заявителя и правоустанавливающий документ на земельный участок. Точный список документов будет представлен в процессе заполнения заявления. Если к заявлению Вы прикрепили всего лишь пару документов, это не означает, что больше никакие документы не потребуются. Просто их могут запросить позднее уже при посещении исполнительного органа.

Инструкция по получению разрешения на строительство дома через госуслуги

К сожалению, привести единую инструкцию по оформлению разрешения на строительство дома через портал государственных услуг не представляется возможным. Дело в том, что само заявление будет подаваться через региональный портал госуслуг, поэтому в каждом отдельном случае последовательность действий будет отличаться, хотя, принцип остается прежнем.

Также в зависимости от населенного пункта будет отличаться и порядок предоставления услуги. В некоторых городах можно провести всю процедуру от начала до конца в онлайн режиме. Где-то же обойтись без посещения исполнительного органа на получится. В связи с этим мы не можем пошагово рассказать, как получить разрешение на строительство дома через госуслуги.

Впрочем, общий порядок действий привести можно. На основании приведенной ниже инструкции Вы сможете оформить соответствующие разрешение.

Чтобы получить разрешение на строительство через госуслуги выполните следующие действия:

1. Перейдите по ссылке gosuslugi.ru и авторизуйтесь;
2. Откройте раздел «Услуги»;
3. Выберите категорию «Квартира, строительство и земля»;
4. Выберите услугу «Разрешение на строительство»;
5. Укажите тип интересующей Вас услуги;
6. На открывшейся странице появится ссылка для получения услуги на региональном портале.

Далее нужно заполнить электронное заявление на оформление разрешения на строительство частного дома. В процессе заполнения заявления нужно будет загрузить скан копии требуемых документов. Точная последовательность действий будет отличаться в зависимости от региона.

В любом случае система будет давать соответствующие подсказки, поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Если же ссылки на региональный портал не появилось, значит в вашем населенном пункте данная услуга на текущий момент недоступна. В этом случае для получения разрешения на строительство дома придется обратиться в местную администрацию. Там Вам скажут, что нужно сделать для получения этой услуги.

Как на Госуслугах получить разрешение на строительство ИЖС

Если земля, предназначенная для ИЖС, находится в собственности или в долгосрочной аренде, пользователям портала будет полезно знать, как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги. Важно понимать, что подать уведомление о начале застройки следует перед возведением конструкций, иначе, при неблагоприятном исходе операции, придется попрощаться с сооружением.

Инструкция как подать заявление на строительство через Госуслуги

Если вы обладаете всеми необходимыми документами, о которых ниже, можно приступить к поиску формы для отправки электронного заявления на портале.

1. Путь незамысловат: необходимо пошагово выбрать «услуги», «квартира» и «получение разрешения на строительство». Госуслуги имеют разнообразный функционал и в зависимости от местоположения гражданина, дальнейшая инструкция по оформлению застройки может незначительно отличаться от того, что вы можете видеть перед глазами.
2. На следующей странице, при незнании можно растеряться, какой пункт выбрать. Если частный дом возводится в границах города (в нашем случае Владимира), то идем по первой ссылке, если в области — указываем департамент архитектуры по области.
3. Нажимаем получить услугу и приступаем к подаче заявки.

Обратите внимание, внизу, в разделе документы, находится официальный бланк. Скачайте его с Госуслуг и распечатайте при личном обращении в ведомство.

Оформление электронной заявки на строительство ИЖС

Заметьте, вы сможете оформить разрешение на строительство на Госуслугах только при наличии следующей документации:

• правоустанавливающий документ на землю;
• градостроительный план участка;
• схема планировочной организации ЗУ.

Теперь необходимо заполнить поля, в соответствии с бумагами, дающими право на постройку дома. Весь алгоритм разбит по шагам и требует не более 10 минут.

1. Первым шагом необходимо проверить сведения о заявителе. Они автоматически вписаны на основе ваших данных из личного кабинета Госуслуг.
2. Далее указываем цель обращения и сроки возведения. Для частного жилого дома актуальны чекбоксы «получение разрешения», «строительство» и «ИЖС». Ставим предельный срок, в течение которого завершится постройка (разрешение можно продлить).
3. В сведениях об объекте необходимо указать наименование в соответствии с проектной документацией. Для разрешения на постройку достаточно переписать данные из схемы ЗУ. Как правило, это индивидуальный жилой дом. Ниже указываем адрес, при его отсутствии географические координаты.
4. В сведениях о праве на ЗУ пишем свидетельство о собственности, выписка ЕГРН, либо договор аренды, отметив дату выдачи в соответствующем поле.
5. В графе сведения о согласовании документации вам потребуется градостроительный план. Оттуда переписываем название организации и переходим к заключительным шагам.
6. Последним пунктом на Госуслугах для получения разрешения на строительство можно загрузить копии документов. Их можно просто сфотографировать и загрузить. Однако данный пункт необязателен и его можно пропустить.

Теперь отправляем заявление и ждем рассмотрения.

Сколько ждать результатов на госуслугах и куда идти за разрешением на строительство

После отправки заявки оно передается в ведомство для вынесения решения о возможности застройки.

Срок, регламентированный порталом Госуслуги — 7 рабочих дней. Само заявление о начале строительства должно быть зарегистрировано в течение суток.

После рассмотрения в ленте уведомлений можно увидеть итог обращения. Он может быть:

• положительным — тогда вы получаете разрешение на строительство в форме приглашения в ведомство с документами из заявления;
• отрицательным — отказ должен быть мотивирован, всю информацию предоставят в письме.

После прочтения уведомления можно отправляться в департамент где вам выдадут разрешение, проверив документы представленные в заявлении.

Таким способом можно построить жилой дом, получив соответствующее разрешение через Госуслуги. Данная операция существенно экономит время и нервы нетерпеливого строителя. Надеемся, данная пошаговая инструкция была полезной и разрешила трудности, которые могли возникнуть в процессе оформления услуги на портале.

Как подать уведомление о строительстве через Госуслуги?

В 2018 году внесены поправки в Градостроительный Кодекс РФ (N340-ФЗ). Вместо разрешения на строительство, собственники участков под ИЖС, ЛПХ, садоводства обязаны отсылать уведомление как о начале, так и об окончании строительных работ.

Что такое уведомительный порядок

Уведомление о строительстве частного дома через Госуслуги – это административная процедура. Правомерность осуществления какого-либо юридически значимого действия находится в зависимости от того, был ли оповещен о его совершении уполномоченный государственный орган.

ВАЖНО! Следовательно, гражданин, начинающий стройку на участке, обязан предупредить об этом уполномоченный орган. Форма – уведомление о строительстве частных домов через портал //www.gosuslugi.ru/ или другим способом.

Как узнать орган, в который подавать уведомление

Заявление о возведении, реконструкции объекта (жилого или садового дома) подается застройщиком. Орган, принимающий уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги – это Мосгосстройнадзор.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Уведомление о начале строительства через МФЦ или лично актуально только в отношении ИЖС или дома на садовом участке.

Для того чтобы возводить другую недвижимость, действует старый порядок. Это означает, что гражданин получает разрешение на строительство.

Но не все дома, включая и те, которые расположены в СНТ, можно построить по рассматриваемому алгоритму. Недвижимость соответствует 5 признакам:

1. Отдельная постройка – дом.
2. Этажность – не более 3 ярусов.
3. Высота – не более 20 м.
4. Наличие помещений, предназначенных для бытовых нужд, которые связаны с надлежащими условиями проживания.
5. Строение не делится на несколько объектов, являющихся самостоятельными.

Если дачный или жилой дом подпадает под эти характеристики, разрешение на строительные работы не нужно.

Особенности предоставления услуги в электронном формате

На одном из заседаний Правительства Москвы по теме интеграции электронных услуг, С.Собянин заявил, что число граждан, применяющих в повседневной деятельности услуги в электронном виде, неуклонно растет.

В частности, он отметил, что мэрия активно работает в разных направлениях по информатизации столицы и области.

Как уведомить о строительстве дома через сайт Госуслуги? Предоставление услуги возможно на сайте //www.mos.ru/ (веб-ресурс интегрируется с порталом //www.gosuslugi.ru/).

Пошаговые действия пользователя:

1. Выбрать наименование соответствующего уведомления.
2. Кликнуть на опцию «Получить услугу».
3. Заполнить образец. Форма состоит из нескольких частей: выбор цели обращения пользователя, информация о заявителе, сведения о постройке (прикрепить файл с ее описанием).
4. Отправить форму в уполномоченный орган.

Стоимость оформления уведомления

Извещение о том, что начато строительство или оно окончено, подается бесплатно. Это означает, что государство не взимает пошлины за оказание с его стороны услуги.

Срок рассмотрения и результат

Через сайт Госуслуги уведомление о начале строительства регистрируется в срок 1 день. Ответ от уполномоченного органа должен прийти в срок 7 дней, исключая выходные.

Результат может быть положительным или отрицательным: в первом случае, орган выносит уведомление о том, что планируемое возведение недвижимости соответствует всем параметрам, его допустимо размещать на участке под ИЖС или в СНТ. Во втором случае, пользователю поступает уведомление о недопустимости такого строительства.

Возможность получения отказа

Подача заявления в уполномоченный орган может быть им не принята. Основания следующие:

• неверное оформление извещения;
• несоответствие документов, указанных в заявлении;
• лишение гражданина полномочий на подачу заявления;
• отсутствие в уведомлении сведений, которые предусмотрены ст. 51.1, ч. 1 Градостроительного Кодекса.

Если отказ – то в течение трех дней (исключая выходные) со дня получения уведомления, уполномоченный орган возвращает пересланные документы.

Когда строительство заканчивается, необходимо опять направить уведомление, но об окончании строительства.

Что будет, если строить без разрешения и ничего не узаконить

Если гражданин построил на участке дом, но не подал уведомления о начале или об окончании работ, объект возведен незаконно. В любом случае, постройку необходимо узаконить. Для этого собственник подает иск в суд, так как эту процедуру можно осуществить только в этом порядке. Если уведомление отсутствует, а построить дом уже удалось, то алгоритм действий включает в себя:

1. Собственник дома проводит специальную экспертизу. Заключение специалиста вступает в суде доказательством того, что дом – это объект недвижимости, соответствующий всем правилам.
2. Суд должен убедиться в том, что постройка на участке не ущемляет права других лиц, например, владельцев соседних наделов.
3. Так как дом должен соответствовать стандартам строительства, то необходимо представить документы от Пожарного надзора, Санитарной инспекции.
4. Владелец дома обязан предоставить бумаги, которые доказывают, что он возведен на его средства. В качестве документов, предоставленных в суд, могут служить платежные бумаги.

Суд, рассмотрев иск гражданина, выносит одно из двух решений: узаконить дом или его снести.

Преимущества и недостатки подачи уведомления о начале строительства ИЖС через портал

Уведомление о реконструкции Госуслуги – через этот сайт подать это оповещение очень просто. Основным плюсом выступает то, что каждый из граждан, заинтересованных в этом вопросе, может отдать заявление, не выходя из дома и не тратя драгоценное время. Для того чтобы воспользоваться дистанционной услугой, пользователь обязан загрузить на сайт документы на планируемый дом.

Основным недостатком выступает то, что услуга доступна не во всех российских регионах. В некоторых из них по-прежнему, следует обращаться лично в уполномоченные органы. Если в населенных пунктах работают многофункциональные центры, то можно обратиться к ним.

Еще одним недостатком удаленного обращения к уполномоченному органу выступает то, что не все россияне выступают активными пользователями интернетом. Поэтому обращение к сайту может вызвать у них сложности.

Как получить разрешение на строительство дома через портал Госуслуг

С начала 2018 года получение разрешения для строительства на участке ИЖС , — обязательный этап для граждан, которые хотят легально возвести дом.

Согласно нормам законодательства, защита прав собственности производится только в тех случаях, когда человек оформлял разрешение на возведение постройки, зарегистрировал готовый дом в ГРКК и получил документ, подтверждающий наличие прав на недвижимость.

Поправки, внесенные в законодательства

До вступления в силу поправок в законодательство в июле 2015 года, гражданину не требовалось получать разрешения, для возведения частного дома на принадлежащем ему участке земли.

После вступления поправок в законную силу, человеку приходится обращаться в госучреждение для получения разрешения, имея при себе заявления и сопутствующие документы, куда входят планы будущего дома, его расположения на участке.

Однако в этом же 2015 году появились и некоторые послабления, связанные с упрощением процедуры регистрации строительства дома. С этого момента у граждан появилась возможность подавать заявления на предоставление такой услуги на портале Госуслуги, но только при условии заверения предоставленных документов своей электронной подписью.

В поправках в законодательство содержится следующая информация:

1. Если объект недвижимости не относится к категории капитального строительства, то получение разрешения на его возведение не требуется.
2. Капитальная постройка должна быть обязательно должным образом зарегистрирована. Для этого собственнику придется оформить технический план и свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. До начала 2018 года была отменена необходимость получения разрешения для ввода здания в эксплуатацию, однако, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость было невозможно.
4. Максимальный срок оформления частного дома в собственность составляет 7 календарных дней.

Земли ИЖС

Покупка земельного участка, имеющего категорию ИЖС , позволяет его собственнику осуществить возведение на земле дома, оформить регистрацию недвижимости в Росреестре, пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Новый дом, зарегистрированный должным образом, может быть:

1. Сдан в аренду, но только при соблюдении требований налогового законодательства о получении доходов.
2. Переоформлен на другого собственника по договору дарения или купли-продажи недвижимости.
3. Передан по завещанию.

Внимание! Отличие земель ИЖС от прочих участком заключается в его высокой стоимости, повышенного налога. Но собственник земли использует широкий перечень социальных благ.

Документы для получения разрешения

Чтобы получить разрешение, дающее право на строительство частного дома, гражданин должен серьезно подготовиться. Основной этап, на котором происходит наибольшее количество вопросов — сбор документов, так как госучреждение требует предоставления обширного пакета документов.

Общий пакет документов, который потребуется собрать вне зависимости от наличия права собственности на земельный участок:

1. Заявление на получение разрешения.
2. Доверенность, если от имени заявителя действует его представитель.
3. Паспорт.
4. Документ, который свидетельствует об уплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Для строительства частного дома потребуется предоставить:

1. Схему, на которой отмечено нахождение будущего дома на принадлежащем человеку земельном участке.
2. Схематический план объекта недвижимости.
3. Схема, которая утверждается для линейных объектов на участке.
4. Документ, который содержит в себе информацию о подключении к сетям обеспечения.
5. Проект будущего строительства, проект сноса конструкций, которые уже есть на участке и мешают будущему дому.
6. Пояснительная записка, которая прилагается ко всем вышеперечисленным документам.
7. Документ, который свидетельствует об утверждении составленного проекта государственной экспертизой.
8. Документы, свидетельствующие о наличии у заявителя прав на землю, где будет происходить строительство частного дома.
9. Градостроительный план земли.

Внимание! Анкета, заполненная на портале Госуслуги, приравнивается к заявлению, заполненному человеком в госучреждении, осуществляющем выдачу разрешений на строительство на землях ИЖС .

Если собственник земли планирует осуществить на ней не только строительство, но и реконструкцию имеющихся построек, дополнительно к пакету документов он должен приложить разрешение от всех граждан, у которых также есть свидетельства, являющиеся подтверждением наличия права собственности на имущество.

Случаи, когда получение разрешения не требуется

Законодательно предусмотрен ряд случаев, когда человеку не требуется обращаться за получением разрешения.

1. Возведение гаража, кроме случаев, когда земля используется для предпринимательства.
2. Строительные работы на участке, если земля предназначена для садоводства.
3. Возведение сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства.
4. Строительство сооружений, которые предназначаются для вспомогательного использования.
5. Изменение строительных объектов или их отдельных частей, если изменения не носят существенный характер.
6. Прочие случаи, оговоренные в законе.

Как оформить разрешение на портале Госуслуги

Чтобы оформить разрешение на строительство дома через сервис Госуслуги, пользователь должен придерживаться следующего порядка действий:

1. Перейти в каталог услуг, найти раздел «Квартира, строительство, земля».
2. Следующий шаг — выбор нужной услуги, заключающейся в получении разрешения на строительство.
3. Если гражданин хочет построить строение, то подача заявления производится в Департамент строительства. Для этого, пользователь выбирает раздел «выдача разрешения на строительство».
4. Далее подтверждение своего выбора, нажатием на кнопку «Получить услугу».
5. На следующем этапе пользователь заполняет личные данные в заявлении. Как правило, сервис вносит все сведения о заявителе автоматически, но иногда сайт автоматически переходит на старую версию, где все данные вносились вручную.
6. После внесения личных данных, пользователь переходит далее, еще раз подтверждает нужную ему услугу, вносит данные о земле.
7. Заключительный этап — согласие на обработку своих данных и отправка заявки на рассмотрение.

Заявление, в котором гражданин выражает просьбу о выдаче ему разрешения на осуществление строительства, может быть подано при личном визите в Департамент или через МФЦ . Однако в обоих случаях человеку придется потратить много времени на очереди, в чем они значительно уступают заполнению обращения через Госуслуги.

Важно! На данный момент воспользоваться такой услугой в некоторых регионах страны нельзя.

Сроки выполнения услуги

Услуга по предоставлению разрешения, дающего право на строительство, предоставляется гражданам совершенно бесплатно. В результате такой процедуры, человек получает письменный или электронный документ, где содержится разрешение или отказ в предоставлении права на строительство.

Срок получения документа составляет 8 дней с момента предоставления сотрудникам госучреждения всех необходимых документов. Если человек несогласен с полученным решением, он может его обжаловать. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

Сроки для регистрации заявления

Сроки, в которые происходит оказание услуги, подразделяется на два отдельных периода:

1. Регистрация обращения.
2. Выполнение услуги.

Согласно законодательству, решение о возможности выдачи разрешения или об отказе в предоставлении такой услуги принимается сотрудниками госучреждения в течение 7 дней с момента получения обращения и сопутствующих документов.

Внимание! Если этот срок не был соблюден, заявитель может обратиться к руководству, в прокуратуру или в суд, чтобы подать жалобу на бездействие сотрудников ГРКК .

Стоимость регистрации

Регистрация полученного от заявителя обращения производится в течение 1 рабочего дня с момента его отправки человеком. Стадия рассмотрения заявления начинается только после принятия этого документа.

Разрешение на строительство через Госуслуги

В градостроительном кодексе есть статьи о запрете строительства сооружений на определенных участках. До момента возведения частного дома следует выяснить, можно ли начинать стройку конкретного объекта. Эти меры введены для контроля над появлением самовольных построек.

С появлением информационно-сервисного портала ЕПГУ (Единый портал государственных услуг) консультацию и документы можно получить дистанционно. Разрешение на строительство на Госуслугах можно оформить быстро, сэкономив время на посещение госучреждений.

Если сразу стать обладателем разрешения не представляется возможным, то для начала нужно уведомить инстанции о планах начать стройку объекта.

Зачем нужно разрешение на строительство

По нормам Градостроительного Кодекса разрешение на строительство дома Госуслуги могут выдать любому заявителю, запрос которого не противоречит законодательству. Оно предусматривает возможность возвести частную постройку, выступает в качестве документа, подтверждающего соответствие сооружения ранее утвержденному проекту. Документ позволяет построить, реконструировать или провести ремонтные работы здания законно. Без наличия пакета документов реконструкция, перепланировка строения на любом участке запрещена.

Зачем нужно разрешение на строительство дома через Госуслуги? Для оформления документа есть несколько причин:

• благодаря этому документу можно беспроблемно подключить всю необходимую коммуникацию, включая газ, водоснабжение, электроэнергию;
• бумага потребуется для оформления технической документации;
• на основе данного документа можно взять кредит для строительства/реконструкции.

Как подать заявление через Госуслуги

Получить разрешение на строительство через Госуслуги может любой гражданин, который соблюдает все необходимые формальности. Услуги на сайте предоставляются бесплатно в электронном режиме. Такой подход является альтернативой личного посещения государственного ведомства. Человек может подать заявление, не выходя из дома или не покидая рабочего места.

Если земля, которая рассчитана на ИЖС, находится в частной собственности или сдается в долгосрочную аренду, пользователь портала должен более серьезно отнестись к тому, как получить разрешение на строительство через Госуслуги. Прислать оповещение о начале строительного процесса нужно до того, как начнется возведение здания.

Пакет документов

Чтобы получить разрешение на строительство дома через Госуслуги, необходимо предоставить ряд документов. К ним относятся:

• справка, в которой указаны инженерные условия, позволяющие подключить к сооружению сеть ИТО;
• заявление о выдаче разрешения построить конструкцию ИЖС;
• градостроительный проект с планом застройки земли;
• схематическая зарисовка плана проекта застройки земельного участка.
• Здесь необходимо обозначить место, где будет размещен объект ИЖС;
• ряд правоустанавливающих бумаг на распоряжение земельным участком. Сюда относится свидетельство о гос. регистрации права на использование земли;
• утвердительные документы от подрядчиков, которые отвечают за сооружение капитальной стройки.

Кроме того нужно в обязательном порядке предоставить документацию с указанием срока проведения работ. Временные рамки начала и окончания процесса строительства – важные данные, которые нужно сразу правильно установить, иначе в результате можно не закончить строительство.

Пошаговая инструкция

Чтобы без проблем начать документальное оформление стройки, нужно знать, как подать разрешение на строительство через Госуслуги. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

1. войти в личный кабинет на портале gosuslugi.ru, после чего открыть раздел «Квартира, стройка, земельный участок».
2. Выбрать категорию «Выдача разрешения на постройку, перепланировку сооружения».
3. На открывшейся вкладке ознакомиться со списком услуг, после чего нажать на «Получение разрешения на строительство через Госуслуги».
4. Заполнить форму заявления с указанием необходимой информации.

После прохождения всех этапов и отправки данных в течение 7-10 рабочих дней гражданин получает уведомление о получении разрешение на строительство, Госуслуги присылают сообщение на email.

Где получить разрешение на строительство

Документы выдают органы местного самоуправления по месту расположения строящейся конструкции. Разрешение на строительство через Госуслуги – не единственный вариант получения справки. Также она выдается Министерством природных ресурсов и экологии России, а еще областным ведомством в области обеспечения безопасности конструкций, относящихся к культурному наследию.

Получение разрешения на строительство частного дома через Госуслуги

Первым этапом начала строительства должно стать правовое урегулирование этого вопроса. Постройка жилого или нежилого помещения без разрешения расценивается как незаконная, поэтому при раскрытии этого факта постройка может быть снесена, а владелец будет обязан выплатить штраф. Сама процедура получения разрешения на строительство довольно простая, поэтому подача заявления для физических лиц доступна через портал Госуслуги.

Какие документы понадобятся?

Для получения разрешения на строительство частного дома требуется серьезная подготовка, так как в гос.структуры придется отправить большой пакет документов, который утверждает за заявителем право начать строительство. При строительстве потребуется:

• Схема строительства, где будет отображено положение частого дома на карте земельного участка;
• Схематический план самого объекта строительства;
• Схема, утвержденная для линейных объектов;
• Документ с информацией о планируемом подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Проект строительства, а также проект сноса конструкций, если это потребуется для строительства;
• Поясняющая записка к списку вышеперечисленных документов;
• Документ с утверждением проекта гос.экспертизой;
• Документы, которые подтверждают права на земельный участок, где будет проходить строительство;
• Градостроительный план участка.

Заполнение анкеты через портал Госуслуги приравнивается к заявлению на получение разрешения строительства.

Обратите внимание, что в случае, если планируется одновременное строительство и реконструкция, к перечню документов необходимо приложить разрешение всех граждан, которые имеют права на собственность.

Инструкция

Обратите внимание, что данная инструкция подходит для получения разрешения на строительство частного дома физическим лицом, хотя в категории получателей указаны и юридические лица, форма работы последних через портал будет выглядеть несколько другим образом. После авторизации в личном кабинете пользователю необходимо пройти по веткам:

• Каталог услуг;
• Квартира, строительство, земля.

В этом разделе среди популярных услуг расположена категория «Разрешение на строительство», однако в ней перечислены неэлектронные услуги в соответствии с Администрациями сельсоветов области. Поэтому рекомендуется выбрать другую услугу. Она находится почти в конце странице в разделе «Услуги вашего региона» и подразделе «Министерство строительства». Сама электронная услуга называется «Выдача разрешений на строительство, реконструкция объектов капитального строительства».

На сегодняшний день данная услуга доступна не для всех регионов, но например в Краснодарском Крае Вы можете ей воспользоваться через портал.

Дальше откроется страница с подробной информацией о том, что предоставляет собой услуга и что для этого требуется. А в правой части экрана расположится кнопка «Получить услугу».

Сама анкета для получения разрешения небольшая. В ней указываются данные заявителя и форма получения ответа, так как разрешение можно получить в электронном виде. Основным блоком станет загрузка сканов документов, необходимых для получения разрешения.

В конце необходимо отправить данные и ожидать решения по вопросу. В случае если к заявлению прикреплены не все документы, в заявке может быть отказано, о чем заявителю сообщат с указанием причины. В таком случае возможно повторное заполнение анкеты через портал Госуслуги.

Сроки оказания услуги

Услуга получения разрешения на строительство предоставляется бесплатно. В результате пользователь получает бумажный или электронный документ с разрешением или отказом строительства. Документ можно получить в срок до 8 рабочих дней. В случае обжалования решения жалоба рассматривается 30 дней.

Срок выполнения услуги

Срок оказания услуги можно разделить на 2 периода – регистрация заявления и выполнение услуги. Решение о разрешении или отказе в строительстве принимается в течение не более 7 рабочих дней. В случае превышения этого срока пользователь может подать жалобу на организацию.

Срок регистрации заявления

Регистрация самого заявления занимает до 1 рабочего дня с момента отправки пользователем. После регистрации оно переходит в стадию рассмотрения.

Источник govgosuslugi.site