Сегодня застройка в больших городах и на территориях вокруг очень плотная, участки на продажу становятся все меньше и меньше, и порой приобрести большой участок в выгодном месте бывает очень трудно.
Идеальным соотношением площади участка к площади дома является 10:1. В таком случае возможно выбирать ориентацию здания, планировку и расположение прилегающих зон свободно, не отталкиваясь от внешних обстоятельств.
Тем не менее, и на маленькой территории можно выстроить просторный и комфортный для жизни загородный дом. Конечно, ограничения, которые узкий участок накладывает на процесс строительства дома, довольно существенны. На каждом этапе работы с небольшим участком необходимо будет использовать все возможные средства эргономики. Однако, если в строительстве вашего дома примут участие грамотные специалисты, он может оказаться ничуть не хуже, чем вариант на большом участке.
В случае, когда размер участка меньше, чем нужно, очень важную роль начинают играть форма и рельеф. В проекте должны быть постоянные неизменяемые величины. Именно благодаря ним в процессе проектирования план сможет подвергаться изменениям и адаптации к определенным стесненным условиям.
Как сделать проект дома на УЗКОМ УЧАСТКЕ? // Барнхаус // Вытянутый дом // Планировки
Какие участки можно назвать узкими?
К узким относятся участки, ширина которых не превышает двадцати метров. Самый узкий участок, на котором действительно возможно выстроить дом, составляет десять метров. На таком пространстве можно возвести строение не шире шести метров, так, чтобы оно было приспособленным и удобным для жизни. По нормативным требованиям расстояние между домом и границей участка с соседним должно быть меньше одного метра.
Вытянутые участки как правило примыкают к улице одной из своих сторон. Помимо прочего существуют нормативные акты, регулирующие расстояние между постройками в зависимости от класса их огнестойкости. И даже самая высокая степень огнестойкости не позволяет возводить соседние здания на расстоянии ближе, чем шесть метров друг от друга. Очень важно, чтобы соседние территории не прилегали к вашему забору слишком сильно, так как этот фактор способен всерьез повлиять на будущую жизнь и создать ощущения тесноты на участке. Поэтому перед покупкой обязательно проверяйте план коттеджа и на этот фактор тоже (а лучше проконсультируйтесь на этот счет с профессионалом, который сможет обрисовать все возможности застройки).
Также на узком участке могут возникнуть проблемы с обособленностью вашего личного пространства от соседей. Высокий забор будет только портить ситуацию, визуально уменьшая и без того небольшое пространство. Поэтому избегать постоянных столкновений с соседями придется другим путем, к примеру, правильным зонированием ландшафта. Сам проект дома обязательно должен быть выполнен с учетом интимного комфорта проживающих (к примеру, спальня должна быть расположена в самой незаметной с внешней стороны части дома).
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Каркасный дом своими руками
Особенности строительства на узком участке
Стоить отметить, что, конечно, строительство дома на узком участке —трудозатратный и тяжелый процесс, обязывающий хозяев дома концентрироваться на множестве технических нюансов. Недостатков у подобного типа строительства всегда будет больше, чем преимуществ.
Однако большинство людей, желающих построить загородный дом сегодня поставлены в такие условия, что им не приходится выбирать. Поэтому стоит отметить, что у домов, выстроенных на узких участках, тоже найдутся определенные преимущества. А все, казалось бы, самые страшные недостатки, при большом желании можно нивелировать или даже превратить в достоинства. Далее постараемся объяснить как.
Так, к примеру, если ваш участок не только узкий, но и вытянутый в длину — на нем можно будет очень удобно разделить жилые и вспомогательные пространства. Спортивный зал, баню, сауну, комнату для отдыха — все это можно выстроить отдельно от дома, при этом не притесняя территорию. Это поможет значительно расширить жилое пространство. Также владельцам узких, продолговатых участков может подойти смелое решение — разделить дом на две равноценные, но отдельно расположенные половины. В таком случае между частями дома может отлично разместиться терраса или бассейн.
Также планировку дома и прилегающих к нему пространств можно согласовать с хозяевами соседних участков так, чтобы для каждого нашлось комфортное решение всех проблем. Если обговорить все особенности ваших коттеджей, возможно получится избежать неудобств в дальнейшей жизни. Согласовать в процессе переговоров обязательно нужно взаимное расположение окон, непросматриваемость зоны террас и бассейна, а также высоту забора и общее расположение пространств на участках.
Если на соседнем участке растут большие раскидистые деревья, стоит постараться зонировать пространство с учетом тени, которую они могут обеспечить. Под кронами можно расположить открытую террасу, зону отдыха. Главное, чтобы дерево не перекрывало инсоляцию жилых помещений и не мешало размещению различных зон на вашем собственном участке. (важно помнить, что осенью листья с соседних деревьев будут опадать на территории вашего участка, что может принести определенный дискомфорт, особенно если части кроны будут располагаться над бассейном или декоративным прудом)
Для узкого участка очень полезна может быть определенная рельефность, так как, к примеру, уклон может дать дополнительную площадь для окон на главном фасаде, позволить расположить гараж на цокольном этаже.
Важно также учитывать ориентацию участка. Наиболее удачным принято считать расположение пространства с севера на юг. Так каждое из помещений получает достаточное количество света. Случай, когда участок примыкает к дороге своей северной стороной, хорош еще и тем, что тогда гостиную можно разместить с южной стороны окнами в сад, благодаря чему из этой комнаты будет открываться хороший вид, а планировка дома в целом упростится.
Для увеличения жилой площади на узком участке, стоит отдавать предпочтение проектам двухэтажных домов с подвалом. Конечно, это отразится на стоимости строительства, однако в дальнейшем вы будете испытывать куда меньше неудобств.
Зонирование участка и генеральный план застройки
Коттедж, расположенный на узком участке, обязательно должен занимать его центр и так или иначе затенять собой сад. Постройкой можно отделить парадную зону от приватной (заднего двора), а перед домом расположить парковочную площадку или подъезд к гаражу, небольшой палисадник. Позади — большой сад и зону отдыха, к примеру летнюю террасу, изолированную от улицы. Вообще, задний двор можно использовать в зависимости от ваших личных предпочтений. Там свободно разместится и баня, и бассейн, а также детская площадка или любая, в том числе хозяйственная, пристройка.
Конечно, зонирование на участке напрямую зависит еще и от размера дома, а также прочих условий, таких как расположение соседних домов, огнестойкости всех строений, рельефа участка.
Создание плана застройки
Первый шаг к созданию плана застройки — построение чертежа со всеми примыкающими участками и расположенными на них постройками (желательно с указанием класса их огнестойкости). На этом плане необходимо заштриховать области, которые нельзя застраивать в связи с пожарными нормами или другими объективными причинами. После на чертеже появится территория, которую можно отвести непосредственно под застройку. Именно отталкиваясь от этого пятна стоит выявлять самый удачный вариант проекта будущего дома.
В случаях, если въезд на участок находится с южной стороны, дом лучше расположить в конце участка, оставив за ним лишь небольшое пространство для пристроек и хозяйственных помещений. Так дом перекроет все нелицеприятные с точки зрения архитектуры постройки, и экстерьер всего участка будет смотреться лучше. Однако, к примеру, гараж лучше расположить перед домом, чтобы в него можно было удобно и быстро заехать. Так как гараж практически всегда имеет малую высоту, он не будет затенять большое пространство.
Если есть возможность расположить строение как можно ближе к одной из сторон участка — ей стоит воспользоваться, чтобы с одной из сторон образовался широких проход, который можно выгодно использовать. Располагать дом в центре узкого участка не имеет смысла, так как в этом случае проходы с каждой из сторон будут недостаточно широкими, чтобы использовать их. Также смещение дома к одной из границ участка сможет помочь создать дополнительное пространство для технических пристроек позади дома.
Хорошей идеей будет также учитывать расположение различных зон на соседних участках. Так можно избежать неприятных моментов, к примеру, близкого расположения зон отдыха на ваших участках, или напротив, зоны отдыха ваших соседей рядом окнами вашей спальной комнаты.
Планировка коттеджа на узком участке
Даже узкий и длинный дом можно постараться сделать максимально комфортным, и это действительно осуществимый план, если приложить к нему максимум усилий. Так, в первую очередь, жилые помещения стоит располагать с солнечной стороны, в то время как противоположная стена может и вовсе не иметь жилых пространств.
В слабоосвещенной части дома может располагаться длинный коридор, откуда будут выходит двери в жилые комнаты на противоположной (солнечной) стороне. Лестница в таком доме может располагаться строго в центре строения, будучи равноудаленной от всех комнат. Также в узком доме можно сделать две лестницы — одна из них будет находиться сразу при входе, а другая в конце коридора.
Кладовые комнаты, котельную, прачечною и постирочную, и вообще все технические помещения в узком доме лучше сводить ближе к центру. Так для жилых комнат освободится большее пространство возле окон, и весь дом будет освещен более равномерно.
Если дом расположен в конце участка, то веранда и гостиная всегда выносятся вперед. На втором этаже размещаются спальни, так, чтобы в каждой из них было окна. Стоит обратить внимание на то, чтобы из окна второго этаже не выходил вид на соседний участок. Если по-другому установить окно не представляется возможным, стоит задуматься о варианте мансардных окон.
Проблемы вытянутой и неудобной формы, а также отсутствия достаточного количества света можно решить самыми разными способами, сделав длинный и узкий дом достаточно комфортным для жизни.
Сад на узком участке
Создание достойного сада на узком участке также может потребовать от вас определенных знаний и умений. Саде сад на участке, ширина которого не превышает 15 метров, может выглядеть весьма просторным. Так, визуально расширить территорию поможет разделение сада на несколько уровней. Для этого можно использовать высокие террасы, ступеньки и т.д.
Разделить участок можно также при помощи живых изгородей, арок, шпалер. Чтобы создать иллюзию широкого сада нужно в первую очередь сломать его линейное построение, сделать его извилистым и необычным. Здесь помогут неровные ряды кустарников, высаженных в длину, наличие различных тропинок и дорожек, ведущих в разные стороны сада.
Если рассматривать различные участки с точки зрения удобства, то широкий вариант всегда будет более комфортным, нежели узкий. Однако, для владельцев узких участков придумано огромное количество решений, позволяющих сделать жизнь абсолютно комфортной. Если выстраивать загородный дом на узком участке, опираясь на все обозначенные выше нюансы — он окажется ничем не хуже чем другие, и будет обладать гораздо большим количеством достоинств, чем недостатков.
Там мы публикуем подборки проектов, варианты красивых решений для интерьеров загородных домов, советы по строительству от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.
Источник: www.domamo.ru
Вот теперь думаю дадут разрешение на строительство или нет?
Есть участок шириной 10 метров и длинной 50 метров. Хочу построить жилой дом для своей семьи на середине участка, так как в начале участка стоит старый дом (не зарегистрирован)-времянка. Знакомые подсказали что не получиться, так как от каждого забора до стены дома должно быть не менее 3 х метров. Вот теперь думаю дадут разрешение на строительство или нет?
Ответы на вопрос:
Если нормы не соблюдены,то возможно не дадут.
В соответствии со СНиП 30-02-97 «Санитарные Нормы и Правила»:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
— от садового дома — 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
-от других построек — 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; — от кустарника — 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной — 12; — до душа, бани и сауны — 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства — 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 метр.
Вам стоит приобрести соседний участок или продать свой и найти новый земельный участок.
Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра
От дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3м.
От бани, гаража и др. хоз построек 1м.
От стволов высокорослых деревьев 4м. Среднерослых 2м. Кустарников 1м.
Все это из СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
Основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Далее, необходимо согласовать строительство с соседями. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).
Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?
Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).
Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.
Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.
СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках.
СНИПы используются для проектных работ и выдачи тех.условий.
Для строительства на участке с нуля нужно разрешение на строительство, выданное в комитете по архитектуре или районной администрации.
В общих нормах предусмотрено строительство дома по центру участка, и если участок угловой или дом соседа смещен к меже, разрешается отступление от правил.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 ;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
И так далее. Ознакомиться подробней можете на сайте http://www.vashdom.ru/snip/3002-97/
Вам нужно руководствоваться не СНИПами, а «Правилами землепользования и застройки» соответствующего муниципального образования. Данные Правила приняты в Челябинске 09.10.2012, их легко найти в интернете. В Правилах чётко прописаны все нормативы и порядок получения соответствующей разрешительной документации.
Согласно данным Правилам, минимальный отступ от границ участка (титульной улицы) составляет 3 м. за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть СОКРАЩЁН ДО НУЛЯ при согласовании со смежными землепользователями.
Александр. Для того, чтобы получить разрешение на строительство Вам необходимо будет предоставить ряд документов. Одним из таких документов будет являться «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства» Данную схему Вы самостоятельно не сделаете.
Поэтому так или иначе Вы будете обращаться к специалистам в данной сфере. И уже они Вам точно подскажут, как возможно расположить дом на участке. Не видя, наглядно, план-схему Вашего участка со смежными участками рекомендовать что либо довольно затруднительно.
Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции – в этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство. Выдают или отказывают в выдаче такого разрешения на отклонение с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Похожие вопросы
Участок шириной 11.6 длиной 60 метров хочу построить дом 7.6 на 9 метров от забора .
Участок шириной 11.6 длиной 60 метров хочу построить дом 7.6 на 9 метров от забора по 2 метра с двух сторон лучше получить разрешение на строительство или сдать его по дачной амнистии планируем жить круглогодично с пропиской.
Добрый вечер! Я рекомендовала бы Вам получить разрешение на строительство, так как по упрощенной схеме («дачная амнистия») существует множество нюансов, кроме того срок действия закона истекает 01.03.2015 года. Для получения разрешения в соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется не так много документов: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка. Для подготовки необходимых документов и последующей регистрации жилого дома в Росреестре Вам понадобится [u] помощь юриста [/u] http://primelegal.ru/stati/legal-support.html. Обращайтесь, будем рады помочь
Есть ли в этой ситуации какой нибудь выход?
Покупаю участок под строительство 4 сотки. С двух сторон соседи. На участке находится старенький дом под снос, дом расположен близко к соседскому дому между ними примерно пол метра. На участке собираюсь построить новый дом, гараж, баню и беседку.
Прочитал про строительство дома и сказано что если дом деревянный и соседский тоже деревянный, то по пожарной безопасности между ними должно быть не менее 15 метров, но если так, то у второго соседа тоже дом деревянный тогда мой участок не позволяет построить так новый дом, или построить но по середине участка. А гараж и все остальное уже не получится. Но старый дом стоит совсем вплотную к соседнему и на него все документы в порядке. Есть ли в этой ситуации какой нибудь выход?
Обратитесь в архитектуру — ОНИ СДЕЛАЮТ ПРОЕКТ — ЭТО БУДЕТ ВАША ЗАЩИТА НА БУДУЩЕЕ.
Имею участок 9 метров шириной 70 длинна) могу ли я построить дом шириной 8 метров?
Имею участок 9 метров шириной 70 длинна) могу ли я построить дом шириной 8 метров? Или отступить менее 0.5 метров от забора! Дома наши не пересекаются.
Вам согласно Градостроительному кодексу и пожарным нормам нужно отступить не менее 1 метра от забора
От границы земельного участка Вы можете отступить не менее 3 метров согласно СНиП 30-01:
«Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.»
При решении вашего вопроса следует руководствоваться п. 6.7 СНиП 30-02-97 (утвержден Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849). Осуществлять постройку бани и гаража следует согласно схеме планировочной организации участка. Рекомендуются следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка (забора) по санитарно-бытовым нормам:
от жилого строения (или дома) — 3 м;
от бани, гаража и других хозяйственных построек — 1 м.
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.
МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.
МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.
Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.
Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*.
Градостроительный кодекс РФ, статья 38.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Комментарий к Статье 38 ГрК РФ
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Целью установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства заключается в таком регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования, при котором при сохранении публичных начал решение вопросов строительства и реконструкции оставалось за застройщиком, который мог бы самостоятельно, а не с разрешения или согласования регулирующих органов государственной власти или местного самоуправления выбрать подходящий вариант строительства или реконструкции из вариантов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Вместе с тем установление минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимального процента застройки в границах земельного участка позволяет защитить права собственников соседних земельных участков, а также граждан, проживающих на данной территории, от практики так называемой «точечной застройки», при которой новые объекты капитального строительства размещаются среди уже существующих застройки, часто без учета требований нормативных документов.
Для садовых и дачных участков эти ограничения устанавливаются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97) и СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».
Для участков на территории поселений общие ограничения устанавливаются СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а конкретные – местными градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.
Дом для постоянного проживания одной семьи надо строить, согласно СНиП 31-02-2001, независимо от того, на каком участке он строится.
Территориальными строительными нормами Московской области ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» установлены такие ограничения (для жилой территории):
Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)
6. 6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3м
В вашем случае надо руководствоваться СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
Пункт 7.1: В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее
6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. [b]Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. [/b]При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
От боковых границ отступ 3 метра, от красной линии 5 метров, но местное управление архитектуры может разрешить отступ 1 метр при согласии соседей если ширина участка мала для строительства дома. Кроме того можно строить с соседом здание стена к стене непосредственно по меже при обоюдном согласии.
Подскажите какие это нормы и правила?
У меня есть жилой дом с землей в собственности. На участке по границам забора отсутствует забор. Расстояние от границы до стены моего жилого дома 20-30 см. Под окнами постоянно ходит соседка. Есть желание поставить забор по границам участка.
Узнала что существует нормы и правила — сколько должно быть метров от забора до стены дома. Подскажите какие это нормы и правила? Какие должны быть нормы закона для обоснования моих требований? Заранее спасибо.
Это зависит от года строительства вашего здания, а забор вы можете поставить по самой границе.
Если ширина прохода в два метра меньше нормы то какие есть варианты расширения, дом снести не дадут, а перенос забора возможен?
Два дома друг за другом на одном участке, участок шириной 10 метров длиной 70 метров не межеван, проход к дальнему или второму дому и участку длиной 35 метров и шириной 2 метра, первый дом граничит с проходом на протяжение 12 метров оставшиеся 23 метра прохода забор высотой два метра
.Вопросы: нормы ширины прохода до второго участка? Проход можно оформить на два участка или он только второго участка т.к. у первого участка уже есть выход на улицу? Если это проход второго участка то падающие атмосферные осадки в виде снега и дождя с крыши первого дома должен ли хозяин первого участка принять какие либо меры по водоотводу и барьера для снега и/или чистки прохода? Если ширина прохода в два метра меньше нормы то какие есть варианты расширения, дом снести не дадут, а перенос забора возможен?
да перенести забор возможно
сделайте межевание и будете знать чей уячасток и у кого какие обязанности Если не догворитесь миром, то установиви границы участок обращайтесь в суд с обязанием привети водоотводы в соответствие
СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
расширить возможно только по согласованию с собственником земельного участка. С другой стороны право пользования собственностью не должно нарушаться, не должны причиняться и убытки падающим снегом и водой. Поэтому Вы вправе взыскивать прямой ущерб от этого и неполученный доход!
все ваши вопросы ригулируются в судебном порядке необходимо обратится в суд кроме межевания если придёте к мирному решению , другие вопросы так же возможно решить без суда, но как я понял без суда нкто пальцем не пошевелеит так что выход один через суд.
Денис Владимирович, участок, скорее всего, у вас один.
Вряд ли кадастровый инженер при межевании выделит 2 земельных участка, поскольку существуют нормы по минимальному размеру зем.участка.
Если участок один, то пользоваться им, вы, как участники общей долевой собственности должны по взаимному соглашению.
Советую совместно решить и определить порядок пользования этим участком.
Суд, конечно, может определить порядок пользования, в случае, если вы не договоритесь.
Но это -немаленькие материальные затраты и испорченные отношения с соседом
Что бы ответить на вопрос, кто обязан заниматься чисткой участка, нужно знать, кому принадлежит сам участок. Если участок находится в долевой собственности, то вам необходимо договариваться между собой об уходе за участком и о содержании его в чистоте.
Нормы ширины прохода до второго дома:
Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.)
4) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом — в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
П. 6.16 СНиП «Пожарная безопасность»
«Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.»
Но по сути перенос забора будет оптимальным, поскольку здесь вопросы и пожарной безопасности, и погрузка-выгрузка крупногабаритного багажа может попросту повредить сам забор или иные строения, и проведение ремонта и т.д.
Пож-та как правильно подать заявление на реконструкцию жилого дома с его увеличением.
Пож-та как правильно подать заявление на реконструкцию жилого дома с его увеличением. У нас с братом долевая собственность (1/2 у каждого) на участок и старый жилой дом площадью 35 кв.м Дом стоит ровно по красной линии участка. Мы хотим построить один дом на две семьи (пятистенок) но именно по границе старого дома (при разрешении на строительство придется отступить в глубь участка на 5 метров), а это уменьшит площадь земельного участка. Терять 5 метров будущей площади дома тоже не хотелось.
Из пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, следует, что разрешение на строительство не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно п. 2 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»: Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Виды работ по подготовке проектной документации, содержащиеся в Перечне, могут выполняться индивидуальным предпринимателем самостоятельно (лично), а виды работ по инженерным изысканиям, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту — только с привлечением работников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Таким образом, Вам не требуется проект и разрешение. После завершения изменения объекта, обратитесь в БТИ для изготовления технического паспорта. Техник выедет к Вам на место, и по факту изготовит технический паспорт.
Далее обратитесь в Росреестр, в случае отказа в регистрации объекта недвижимости — обратитесь в организацию имеющую лицензию за Заключением на объект (на соответствие нормам). На основании Технического паспорта и Заключения — Вам изготовят кадастровый паспорт и выдадут свидетельство о праве собственности. Что касается градостроительного регламента, то в соответствии со ст.
36 ГрК РФ: Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Можете обратиться в Администрацию для предоставления указанных сведений. Но по опыту скажу, что обычно порядок таков (без углубления в регламент): 1. Изготовление Технического паспорта — с выездом техника на местность (по факту); 2. Получение заключения на соответствие нормам; 3. Изготовление кадастрового паспорта; 4. Получение свидетельства о государственной регистрации о праве собственности.
Источник: www.9111.ru