Такая процедура, как м границ? Все в порядке!?
[i]Стоит отметить, что согласно Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)[/i]
Разрешение на строительство дачного дома в снт
Я являюсь собственником дачного участка (5 соток) в СНТ, у меня есть разрешение на строительство дома в 50 кв. м. (Дом я не достроил) Скоро эти дачные участки будут сносить и строить огромные дома где-то 24 — 30 этажей. Меня интересует один вопрос — Какую квартиру мне должны выдать в случае если я подпишу договор о получении квартиры вместо денег за участок и жилое помещение, и могу ли я узаконить теплицу, с отдельными двумя зданиями (тоже жилыми помещениями)
Зависит от условий, которые вам будут предложены.
А что делать тем, у кого больше тишины нет?
Вопрос к ответу юриста #19422987
Я, как раз, нахожусь в ситуации, где под моими окнами организована спортивно-детская зона отдыха соседнего СНТ. Пения птиц больше нет, зато есть шум, гам, крики, музыка с утра и до вечера.
Последствия строительства жилого дома в СНТ
Вы предлагаете председателю.
Изменить трактовку вместо детской площадки — зона отдыха. А что делать тем, у кого больше тишины нет? Поколения детей меняются. Одни вырастают, приходят другие, а для жителей ближайших домов к этой детской площадке ничего не меняется.
Шум и крики будут всегда.
Подскажите, пожалуйста, где можно точно узнать о разрешении и расположении детских площадках в СНТ. О законах тишины?
!С какой трактовкой можно подать заявление в Суд?
Соседнее СНТ построили на границе двух СНТ под моими окнами (мой участок граничит с соседнем снт) детскую площадку. Эта площадка находится в отдалении от домов того самого снт-зачинщика строительства площадки и в отдалении от их сторожки и домика председателя. Детская площадка с футбольным и волейбольным полем без ограждений. Толковых разъяснений по правилам не нашла, кроме того, что удалённость до 100 метров. Особенно интересуют права тех садоводов под окнами которых строятся такие детские площадки, спортивные площадки, магазины и тд. Благодарю
Эти моменты практически не урегулированы законодательством. Детские площадки есть и под окнами многих жилых домов в городах, весь цимус в уровне шума. И т.д.
Вам рекомендую обратиться к прокурору района с жалобой и предложением выйти с иском в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ.
По каждому поводу шума и прочего — письменные заявления в полицию.
И иски в суд к причинителям вреда, но доказать надо, что Вам вред причиняется — ст. 1064 ГК РФ.
[b]В вашем случае, нужно подключать все государственные органы:
[b]1[/b]. Жалобу направить в Роспотребнадзор для измерения шума со ссылкой на Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
[b]2.[/b] [b]Жалобу направить в орган местного самоуправления в отдел надзора по планировке[/b] и застройке, для проведения проверки соблюдения СНТ СП 53.13330.2019″Правил застройки территории ведения гражданами садоводства, здания и сооружения», а именно размещения детской площадки и соблюдены ли расстояния от жилой застройки Ниже указаны квадратные метры допустимого расстояния расположения зон площадок п.7.5 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89
Регистрация ЖИЛОГО дома в СНТ по дачной амнистии
[b]3[/b]. Закона тишины в СНТ нет.
[b]Есть Закон г. Москвы[/b] от 12 июля 2002 г. N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» (с изменениями и дополнениями) Статья 3. Административная ответственность за нарушение покоя граждан и тишины
Нарушение покоя граждан и тишины в городе Москве влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.
[i]При нарушении планирования застройки СНТ, выявленными при вашем обращении в соответствующие органы, можно будет тогда подготовить иск в суд[/i] со ссылкой на проведенные проверки для устранения нарушения ваших прав на благоприятную среду проживания
[b]По вашему вопросу обратимся к СП 53.13330.2019
Свод Правил[/b] » Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства, здания и сооружения», который был разработан с учетом положений федеральных законов от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр и введен в действие с 15 апреля 2020
[b]В СП использованы[/b] :
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
[b]В п.7.5 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89 указано:
В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой детскими игровыми площадками, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны и быть доступной для МГН.
[b]Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:[/b]
— детские игровые (дошкольного возраста)
— для отдыха взрослого населения
[b]-для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)
— для хозяйственных целей
— для выгула собак
— для стоянки автомобилей
* Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие — для площадок для настольного тенниса.
[quote]Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для занятий физкультурой, детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м, а
[u]от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 100 м[/u] (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).[/quote]
1 Вокруг не менее 50% площадок (для занятий физкультурой, детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения) должно быть предусмотрено озеленение с посадкой деревьев и кустарников.
2 Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок: детских игровых, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД, IIА, IVA и IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений для хозяйственных целей, при застройке зданиями девять этажей и выше; для занятии физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) микрорайона для школьников и взрослых.
3 Площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, и др.) допускается размещать на территориях общего пользования в границах микрорайонов и кварталов.
П.6.2 СП 53.13330.2019
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
6.6 Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц — не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:
— детские игровые (дошкольного возраста)… 12;
— для отдыха взрослого населения… 10;
— для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых
характеристик)… 10 — 40;
— для хозяйственных целей… 20;
— для выгула собак… 40;
— для стоянки автомобилей… по 11.34.
«СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (ред. от 19.12.2019)
В законодательстве РФ нет нормы, прямо запрещающей размещение детских площадок в СНТ.
Поэтому речь не может идти о запрете. Вопрос нужно рассматривать в плоскости: соблюдения необходимых расстояний от жилых домов, соблюдения допустимого уровня шума. Если эти нормы не соблюдаются тогда нужно жаловаться в следующие инстанции: прокуратуру, Роспоребнадзор, местную администрацию.
Строительство дома на участке СНТ
Участок в СНТ. Пришел отказ о разрешении строительства садового дома со следующей формулирвкой: о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно сведениям выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером
40:25:000228:11 по адресу: г.Калуга, СНТ «Березка», ул.Южная, участок 7, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории — придорожная полоса автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль-Кострома-Иваново-Владимир-Гусь-Хрустальный-Рязань-МихайловТула-Калуга-Вязьма-Ржев-Тверь-Углич-Ярославль, на участке Р-132 Калуга-ТулаМихайлов-Рязань. Ограничение использования земельного участка в пределах зоны: строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги;
Постройка будет находится от красной линии проезда на расстоянии более 20 метров.
Как получить согласие на выдачу технических требований на строительство объекта, не относящегося к придорожным сервисам?
Зона с особыми условиями использования предполагает индивидуальный подход к рассмотрению заявки владельца земельного участка по критерию приобретения права собственности на землю. Если участок был получен после установления ограничений, претендовать на застройку практически нет смысла. Если ограничения возникли после приобретения права собственности на землю, застройка допускается при предоставлении заявителем актуального межевого плана и эскизного проекта дома, градостроительного плана, карты топографической съёмки в масштабе 1:500. При соблюдении параметров согласно территориальному зонированию, соответствующая дирекция автодорог не вправе произвольно отказать в согласовании эскизного проекта дома. Тогда следующим этапом будет получение технических условий подключения к коммуникациям.
Здравствуйте Алексей. В законе указано так — Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.
Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Возникает вопрос есть ли соответствующий утверждённый проект межевания, которым утверждены красные линии, ограничивающие полосу отвода автомобильной дороги сведения о которых вносятся в ЕГРН? И если красные линии есть, то почему вы якобы не можете строить за их пределами с учётом того, что вдоль дороги по соседству с вашим земельным участком уже построены жилые дома? Могу предположить, что вас вводят в заблуждение или нагло обманывают чиновники из местной администрации. Да и разрешение на строительство ИЖС сейчас не требуется а подаётся уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. Вы такое подавали? Как-то, так. Выбор только за вами.
Прописка по дачной амнистии
Приобрели участок в СНТ, на участке есть вагончик от прошлых собственников. Подали уведомление о начале строительства, его приняли. Далее присвоили адрес участку и строению на нем (этому вагончику, об этом мы уже узнали позже). Начали строительство своего дома, соблюдая нормы. Вопросы: 1/как теперь зарегистрировать новую постройку, когда на кадастровой карте стоит номер на вагончике, его планируем использовать как хоз. блок. 2/ на каком этапе строительства можно прописаться в новом доме и какие документы для этого нужны. Сейчас из документов — это выписка из ЕГРН с правом собственности на земельный участок и разрешение на строительство, полученное через мосрег.
Дом можно регистрировать на любом этапе строительства. Чтобы оформить строение, следует представить правоустанавливающий документ на земельный участок. В зависимости от стадии возведения здания также нужно предъявить разрешение на строительство (если строительство не завершено) или разрешение на ввод в эксплуатацию (после подключения всех коммуникаций).
Ничто не мешает Вам строить жилой дом, тот факт, что вагончику присвоен номер и он указан на кадастровой карте не является помехой этому. Зарегистрироваться по месту жительства в доме сможете с того момента как на него будет зарегистрировано право собственности, как на жилой дом в Росреестре.
Почему пенсионный фонд не выдает маткапитал на строительство дома в СНТ,
Полагаю, что правильный отказ, вам необходимо повторно обратится и просит строительство жилого дома, а не Индивидуального жилого дома. Так как ижс другая зона, а в вашей —жилой дом на садовом земельном участке.
Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Для строительства дома в снт в ипотеку, банк просит разрешение на строительство, в росс реестре отказали в разрешении. Назначение земли-населённый пункт, вид разрешения-садоводство. Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Вам надо участок перевести под ИЖС с садоводства.
В снт дом зарегистрировать по дачной амнистии можно, а по закону разрешение на строительство получить нельзя. Как получить разрешение?
На своем дачном участке для строительства дома разрешения не требуется.
Получение разрешения на строительство жилого дома.
На собственном земельном участке решили построить жилой дом. НАм отказали в уведомление на строительства объекта ИЖС, тк земли относиться к зоне Р-3 (г.Пермь). Предложили получить условно разрешенный вид использования земель. В получение условно разрешенного вида отказали, тк отсутствует инфраструктура.
Возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома, аргументируя тем, что в нашем СНТ много домов признанных жилыми, они оформляли разрешение 3-4 года назад. Почему владея одинаковыми по значению земельными участками, они имеют жилой дом, а я не могу.
Информация по участку:
Кадастровый номер: 59:01:5710002:137
Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
По документу числится: под коллективный сад.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Если Вы являетесь собственником земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру для смены разрешенного вида использования, с целью подготовки необходимой документации, далее с заявлением о смене вида использования в госорганы, руководствуясь ЗК РФ Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий. Если отказ тогда требуйте как гражданин о признании бездействия органов исполнительной власти муниципального образования по изменению вида разрешенного использования земельного участка незаконными и возложении обязанности изменить вид разрешенного использования. Необходимо мнение эксперта и адвокат либо юрист. Но это уже когда решать через суд.
[b]Краткая фабула дела:[/b] в юридическую клинику обратился гражданин, который решил построить жилой дом на собственном земельном участке, но из-за того, что земля относиться к зоне Р-3 (г.Пермь) получил отказ. Возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома?
Для начала обратимся к региональному законодательству. Согласно [i]Решению Пермской городской Думы от 26 июня 2007 года N 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми»[/i] природно-рекреационная зона Р-3 – представляет собой зону садовых и дачных участков. [quote]«Зона садовых и дачных участков Р-3 выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий, на которых расположены ранее предоставленные садовые и дачные земельные участки для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. В данной зоне не создаются объекты социальной инфраструктуры»[/quote]. Т.е. на данном земельном участке постройка жилого дома невозможна.
Что касается отказа в получении условно разрешенного вида использования земельного участка, то отказ был правомерен. Если обратиться к вышеуказанной норме, то можно прийти к тому, что в зоне Р-3 не могут создаваться объекты социальной инфраструктуры, значит на этом участке их нет, а если нет инфраструктуры, то получение условно разрешенного вида невозможно.
Почему владея одинаковыми по значению земельными участками, ваши соседи имеют жилой дом, а вы нет? Чтобы ответить на данный вопрос, следует обратиться к примечанию к[i] абз. 4 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса, [/i]там говорится следующее: [quote]«Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору»[/quote]. В данном случаи ваши соседи, вероятнее всего, успели построить жилой дом до введения в действие данного классификатора.
Какие будут риски, если решиться построить жилой дом? Если построить строение, которое не соответствует разрешенному виду использования, то оно может быть признано самовольной постройкой на основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В качестве примера можно обратиться к Решению № 2-1298/2019 2-1298/2019~М-882/2019 М-882/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1298/2019 Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край).
Итак, судом было установлено следующее:
[quote]Администрация Орджоникидзевского района г. Перми обратилась в суд с исковыми требованиями к Сухановой П.А. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе.
Требования мотивированы тем, что (дата) главным специалистом сектора градостроительных, земельных имущественных отношений администрации района проведено обследование земельного участка по адресу: севернее земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков), территория по периметру огорожена забором из металлопрофиля. На земельном участке расположен одноэтажный дом с пристроем, теплица, металлический гараж, площадь дома составляет кв.м. с кадастровым номером №. поставлен на государственный кадастровый учет, регистрация прав не проведена.
В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительства и архитектуры администрации информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данным адресам отсутствует. Земельный участок с возведенными на нем объектами недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон, в случае если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования условно разрешенный вид использования территориальной зоны Р-3 требует получение разрешения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
С учетом уточненных исковых требований от (дата) администрация Орджоникидзевского района г. Перми просит удовлетворить исковые требования, признать самовольной постройкой объект недвижимости, представляющий собой одноэтажный жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: севернее земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: на территории свободных городских земель в территориальной зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков). Обязать Суханову П.А. в течении 5-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за свой счет самовольную постройку с вывозом мусора с территории земельного участка. В случае неисполнения решения суда Сухановой П.А. в течение 5-ти месяцев с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации Орджоникидзевского района г.Перми право снести самовольную постройку.
Суд удовлетворил исковые требования Администрации города, и обязал ответчика осуществить снос жилого дома в течение 5 месяцев. [/quote]
Для того, чтобы минимизировать риски признания жилого дома самовольной постройкой, нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, для этого нужно пройти определенную процедуру, которая определена в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ [quote]«физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи».
Приведу пример из судебной практики Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 15 октября 2019 г. по делу N 2 а-2454/2019.
[quote]Судом установлено, что 29 августа 2018 года в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Южно-Сахалинск» поступило заявление Белой Т.Я. о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования находящегося в зоне Ж-2 земельного участка с кадастровым номером N «индивидуальный жилой дом».
Истец пояснила, что ее обращение к административному ответчику было вызвано целью приведения в соответствие статуса земельного участка статусу расположенного на нем индивидуального жилого дома.
Административным ответчиком были организованы и проведены публичные слушания.
Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 26.11.2018 года N Белой Т.Я. отказано в предоставлении испрашиваемого разрешения. Из содержания оспариваемого акта органа местного самоуправления следует, что причинами отказа явились:
1) земельный участок N не соответствует требованиям градостроительных норм,
2) земельный участок расположен в границах красных линий, установленных проектом планировки юго-восточного района, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 25.04.2014 года N «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания юго-восточного района города Южно-Сахалинска».
Установив по делу юридически значимые обстоятельства, суд считает, что постановление административного ответчика N является неправомерным, поскольку оно не отвечает требованиям действующего законодательства и нарушает права административного истца на пользование и распоряжение земельным участком.
Так, согласно частям 2 и 6 статьи 30, статье 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки, утверждаемые представительным органом местного самоуправления, включают в себя градостроительные регламенты, в которых указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с разделом 2 статьи 36 Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30.01.2013 года N, строительство индивидуальных жилых домов в территориальной зоне «Ж-2» отнесено к условно разрешенным видам использования.
Таким образом, суд решил административное исковое заявление Белой Т.Я. удовлетворить.[/quote]
Если же в получении условно разрешенного вида отказали, то граждане имеют право обращаться в суд. Об этом говорится в[i] п. 12 ст. 39 ГрК РФ[/i][quote] «Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения».[/quote]
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что отказ на строительство ИЖС был правомерным. Что касается отказа в получении условно разрешенного вида использования земельного участка, то вам следует обратиться в суд, это нужно для более объективной оценки вашей ситуации.
Источник www.9111.ruКак легализовать постройку на даче с 1 марта?
Как изменилось дачное законодательство и каким образом в 2019 году можно легализовать уже возведенные капитальные и некапитальные постройки в СНТ, рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.
Прошлый год ознаменовался существенными изменениями в законодательстве о загородной недвижимости. Сначала дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года. А затем были приняты поправки в Градостроительный кодекс, закон о регистрации недвижимости, Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Вид использования земли
В начале 2000-х бизнесмены массово выкупали сельскохозяйственные земли под застройку. Некоторые смогли перевести их в земли населенных пунктов для ИЖС, другие нет. Потом процедура перевода из земель для сельского хозяйства в земли для индивидуального жилищного строительства практически перестала работать. В графе «Вид разрешенного использования» что только не писали: для дачного строительства, для дачного хозяйства, для жилищной застройки, индивидуального жилищного строительства, для садоводства и огородничества, для сельскохозяйственного производства и т. п. Все эти формулировки можно встретить в свидетельствах на землю, оформленных до 2018 года.
От назначения земельного участка зависит, что можно на нем строить, а что нет.
Жилые (садовые) дома можно построить и в населенном пункте, и на землях сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы вид разрешенного использования позволял капитальное строительство. На землях для огородничества теперь строить что-то капитальное вообще запрещено.
Все поселки, расположенные на сельхозземлях, теперь имеют статус СНТ или ДНП. Это некоммерческие организация, созданные для управления товариществом. Новый закон определил порядок управления такими поселениями, предоставления земель, их содержания.
Что можно строить: высота, этажность, расстояние от забора
Дома теперь делятся на жилые и садовые.
Садовый дом предназначен только для сезонного (временного) пребывания, отдыха. Прописаться там, конечно, нельзя. Однако право собственности нужно будет оформить и на него.
Жилой дом предназначен для постоянного проживания.
Долгие годы не было единого мнения по вопросу, сколько может быть этажей в индивидуальном жилом доме. Считать мансарду этажом или нет? А подвал или цокольный этаж?
И вот только сейчас законодатель ввел единые обозначения и даже пошел дальше: теперь определены параметры жилого дома.
Итак, какие жилые дома можно строить:
- максимальная высота дома — 20 метров;
- количество надземных этажей — три;
- назначение — постоянное проживание;
- раздел жилого дома на самостоятельные объекты (блок-секции, квартиры, помещения) запрещен;
- отступы от границ земельного участка до дома — 3 метра.
С 1 марта 2019 года для оформления всех домов — и жилых, и садовых — проходит в уведомительном порядке.
Это подразумевает несколько действий.
- Нужно направить в администрацию (по месту нахождения земли) уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) на земельном участке.
- По окончании строительства вызвать кадастрового инженера для обмера и подготовки технического плана.
- Направить в администрацию уведомление об окончании строительства.
- Подать документы на постановку на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.
Закон обязывает администрацию направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности. То есть владелец одновременно с уведомлением о соответствии построенного дома установленным параметрам должен получить выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации его прав. На практике это пока не работает, и в Росреестр должен обращаться сам владелец.
Процедура подачи и получения уведомления упрощена максимально. Сделать это можно через портал Госуслуги, не выходя из дома. И срок получения ответа на заявление — от трех до семи рабочих дней.
Администрация не просто принимает уведомления и выдает заключения о соответствии, но и контролирует фактическое выполнение всех требований. Для этого представитель администрации может выехать на место и проверить все параметры, отступы и размеры.
Для кого сохранился упрощенный порядок регистрации
Власти уже выявляют незарегистрированные объекты и накопили определенный опыт. Прежде всего, они используют Google Maps и дроны. Во многих районах Московской области владельцы уже получили требование поставить на кадастровый учет имеющиеся на земельном участке постройки. Причем такие письма приходят и от Росреестра (Кадастровой палаты), и от администрации, и от налоговых органов.
Рассчитывать, что ваш домик не заметят, не стоит. Рано или поздно его обнаружат, и придется оформить права и начать платить налог на имущество.
А что же дачная амнистия? Она все еще действует. Но уже сейчас оформить в упрощенном порядке можно только дополнительные постройки. Они не являются жилыми домами, хотя в наименовании указывается «жилое сооружение».
Еще раз хочу подчеркнуть, что теперь строительство капитальных построек на землях для огородничества запрещено. И это, конечно, серьезная проблема для тех, кто построил раньше и не оформил права. В моей практике были случаи, когда на огородных землях стоят обычные жилые дома.
Что делать? Для начала нужно проверить, к какой категории относят ваши владения Правила землепользования и застройки территории, которые утверждены в каждом районе. Этот документ есть в открытом доступе. Проверяйте. Возможно, ваши земли были отнесены к другой категории.
Это будет основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости.
И уж если заниматься оформлением дома, заодно нужно проверить, установлены ли границы земельного участка. Эта информация есть в базе ЕГРН. Почему это важно? Границы участков стали определять лишь после 2012 года. И часто выявляется пересечение границ соседних участков, самозахват муниципальных участков, земель лесфонда.
Все это — перспектива судебного разбирательства с соседями или органами власти.
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник www.domofond.ru