Как получить разрешение на строительство склада до 1500 кв м

Сегодня сложно найти производство, которое бы могло обойтись без своего склада для хранения той или иной продукции. На этом фоне активно развивается сектор складских помещений среди предпринимателей разных уровней (начинающих ИП и крупных юридических лиц). Многие считают, что «добыть» разрешение на строительство склада площадью до 1500 кв. метров и возвести здание не составляет труда. На практике же все не так просто.

Несмотря на видимую простоту, нужно ответственно подойти к процессу — собрать необходимый список бумаг, получить разрешение на возведение объекта, зарегистрировать готовый склад и так далее. На все манипуляции может уйти не один месяц времени. Так сложилось, что оформление стройки в России — длительная и дорогая процедура, связанная с рядом бюрократических препятствий.

Какие потребуются документы?

В ситуации, когда строительства склада не избежать, стоит начинать с организационных мероприятий — получения разрешения на возведение объекта. Если этого не сделать, то в будущем возможны определенные «зависания» в согласовании готового проекта и даже проблемы с законом.

Как построить здание склада недорого Строительство быстровозводимых зданий и конструкций

Для получения разрешения нужно подготовить существенный пакет бумаг, среди которых:

• Договор на аренду земельного надела или сертификат, подтверждающий право владения участком земли. Здесь важный момент, чтобы целевым назначением используемой территории было строительство.
• Эскизы складского помещения, возведение которого планируется в ближайшее время. Создание такого проекта рекомендуется поручить профессионалам.
• Расчетные показатели в технической и экономической части. Приведенные вычисления должны подтверждать обоснованность и целесообразность возведения здания.
• Рабочий проект. Документация должна разрабатываться квалифицированными специалистами с обязательным согласованием готовых бумаг.
• Заявление со стороны застройщика.

Как только бумаги переданы в соответствующие инстанции, процедура оформления разрешения на строительство не завершена. Для начала стоит получить положительное решение от городского (областного) совета, без которого ни о каком возведении склада не может быть речи. Как только упомянутый орган выносит положительное решение в отношении строительства здания на определенном участке, заявление переходит на этап согласования.

Следующие 2-4 месяца занимают согласования с различными инстанциями, среди которых:

• управление земельными ресурсами;
• СЭС (санэпидемслужба);
• пожарная инспекция;
• экологическая инспекция и прочие организации.

Как только «бумажные» вопросы решены и к проекту на возводимый объект не возникает претензий, на руки заявителю выдается разрешение на возведение склада. Здесь стоит отметить еще один нюанс. Если площадь отдельно стоящего склада не превышает 1500 метров, то в проведении экспертизы нет необходимости.

Когда возможен отказ?

В практической деятельности бывают ситуации, когда застройщик вместо одобрения на строительство получает отказ от уполномоченных органов. Здесь возможно несколько причин:

Сроки строительства склада. Как быстро построить склад?

• Будущий склад будет нарушать архитектурное соответствие находящихся на участке зданий.
• Возводимое сооружение нарушит санитарные и экологические нормы.
• Имеют место несоответствия в проектной документации и так далее.

При выявлении таких проблем у застройщика есть несколько путей:

• Построить складское помещение на другом участке.
• Внести корректировки в техническую часть или параметры будущего здания.

После решения имеющихся недостатков получить разрешение проще. Главное — вложиться во временной промежуток, который выделяется для устранения нарушений.

Существует и еще одна преграда, с которой многие сталкиваются уже после завершения строительства. Особенности отечественной бюрократии в том, что выдача разрешения — только предварительная процедура, которая открывает пути для возведения здания. Не обойтись и без утверждения документации по проекту, которое проводится вторично. При этом нет гарантий, что принятое по проекту решение не пойдет наперекор ранее принятому решению.

Наказание за строительство без разрешения

Многие застройщики задают вопрос, а нужно ли получать разрешение на возведение складского помещения. Часто возникает желание начать строительство без прохождения кабальных бюрократических процедур. С одной стороны, при наличии участка земли в распоряжении построить на нем какой-либо объект не составляет труда. С другой стороны, со временем за несогласованное с властями решение придется ответить по закону.

Так, в течение последних нескольких лет бюджет страны регулярно пополняется за счет нарушителей, которые приняли решение возводить объект без получения разрешения. При этом размер штрафных санкций и жесткость наказания только растет. Платят все лица, нарушающие требования действующего законодательства, связанного с возведением и эксплуатацией построек, в том числе и складского типа.

Если застройщик построил склад без получения разрешения, то по завершении строительства приходится отвечать. Наказание может иметь следующий характер:

• штрафные санкции;
• уголовная ответственность (в случае если земельный надел был занят самопроизвольно, без получения разрешения);
• снос складского помещения (по факту постановления судебной инстанции);
• введение запрета на подключение электроэнергии, воды, газа и прочих коммуникаций к незаконному зданию;
• отказ в процессе регистрации прав собственности на возведенный объект и так далее.

Стоит помнить, что в случае отказа от регистрации у застройщика нет возможности использовать возведенный склад по назначению. По закону лицо, которое построило сооружение без оформления разрешения, не может являться его владельцем из-за отсутствия правоустанавливающих бумаг. Соответственно, распоряжаться имуществом также нет возможности. Это значит, что сдать склад в аренду, продать его другому лицу или подарить не получится.

Если застройщик, который планирует возвести склад, не утруждает себя получением разрешения на возведение объекта, то такое действие является прямым нарушением законодательства. При этом ответственности за такое нарушение избежать сложно. С другой стороны, ничего невозможно нет.

Как избежать ответственности?

Ситуации бывают различными. Допустим, застройщик построил объект без подачи документов и их согласования в госинстанциях. Что делать в такой ситуации, чтобы избежать последствий? Стоит помнить, что главным считается уголовное наказание. С другой стороны, такая мера применяется только тога, когда имел место захват земельного участка, владельцем которого является другая сторона.

Если же у застройщика имеются права на надел или справка, подтверждающая этот факт, то уголовной ответственности бояться не стоит. Кроме этого, готовый склад можно узаконить через суд. Для этого стоит подготовить следующие бумаги:

• заключение о том, что готовое здание соответствует строительным нормам;
• акт пределов земельного надела;
• план БТИ;
• бумаги, подтверждающие факт владения участком;
• справки из СЭС и пожарной инспекции.

Как только все документы собраны, можно направлять заявление в судебную инстанцию в привязке к региону, где возводится здание. В роли истца выступает хозяин склада, а ответчика — администрация района (города). При решении судебной инстанции в пользу истца стоит обратиться с документом в органы госрегистрации для фиксации права собственности.

Источник stroimprosto-msk.ru

Разрешение на строительство ангара. Площадью до 1500 кв. м. и более

Предоставление разрешения, позволяющего вести строительство ангара, возможно лишь по окончании процедуры согласования сформированного набора проектной документации. Вводу строения в эксплуатационный режим также предшествует прохождение ряда дополнительных процедур согласования в уполномоченных инстанциях.

Согласование строительства запланированного к возведению ангара — довольно длительное мероприятие, поскольку инициатору работ придется принимать участие в огромном количестве бюрократических проволочек. Большинство людей, которые ранее не сталкивались с подобными процедурами, воспринимают согласование как затруднительное и нелогичное явление. Ни один из этапов согласования не обходится без общения с представителями контролирующих инстанций.

Недобросовестные подрядчики всеми возможными способами стараются переложить бремя согласования на самого заказчика, создавая ему тем самым дополнительные трудности.

Особенности согласования конструкции

Для всех объектов, расположенных на территории нашей страны, приняты единые нормы для прохождения мероприятий по согласованию. Субъекты могут лишь несколько расширить перечень документации, которая требуется уполномоченной инстанции для рассмотрения проблемы по существу. В стандартном случае, комплект бумаг, обязательных для предоставления, включает в себя:

• ТУ, позволяющие обосновать целесообразность возведения постройки в указанном месте;
• документацию правоустанавливающую на имя заявителя;
• набор проектных файлов;
• заявление от застройщика, заполненное должным образом.

Если площадь будущей конструкции насчитывает менее 1500кв.м., то необходимость в организации госэкспертизы отсутствует.

Проблема: Предприятие является собственником определенной территории, на которой руководство планирует возвести новый ангар из металла для хранения подготовленных к реализации товарных единиц. Ангар должен обладать конструкцией сборно-разборного типа. Требуется ли в подобной ситуации разрешение для начала строительных мероприятий?

Российские законодательные нормы в градостроительной сфере указывают на необходимость рассмотрения разрешения на строительство в качестве бланка, отражающего полное соответствие содержания проектной документации актуальным нормам ГПЗУ. Наличие соответствующего бланка указывает на законность организованных застройщиком строительных мероприятий или процедур по реконструкции капитального строения, организации капитального ремонта построек. Лишь для отдельных случаев предусмотрены исключения.

Также законодательные нормы свидетельствуют об острой необходимости получения разрешительного бланка застройщиком, когда запланированные им ремонтно-строительные процедуры могут сказаться на надежности постройки, безопасности находящихся вблизи людей, долговечности конструкции.

В каких случаях выдача разрешения на строительство и вовсе утрачивает актуальность? Речь идет о ситуациях, когда строение принадлежит к числу объектов недвижимого имущества, или его существование носит временный характер.

В статье 130 ГК РФ приведено понятие недвижимого и движимого имущества, от которого в дальнейших своих действиях могут отталкиваться заявители. К категории недвижимости можно причислить любую конструкцию, обладающую тесной взаимосвязью с территорией, расположенной под ней. Данное понятие распространяется и на весь перечень объектов, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба их предназначению невозможно. Для подобных строений предоставление разрешения на строительство является обязательным мероприятием. Его организация должна происходить согласно действующим российским градостроительным нормам.

Судебные инстанции следуют аналогичному подходу при выявлении принадлежности конкретной постройки к категории движимого или недвижимого имущества. Особо тщательно представители судебных инстанций проверяют наличие у строения характерных признаков капитальной или временной конструкции. Суд обладает достаточной компетенцией для выявления физической и правовой взаимосвязи строения с территорией, которую оно занимает.

Большинство случаев из судебной практики позволяет сделать однозначный вывод о том, что металлические ангары следует рассматривать в качестве недвижимости. Судьи отталкиваются от наличия у конструкции характерных признаков капитальной постройки:

• обустройства на ленточном фундаменте с бетонным полом и металлическими проемами;
• наличия стен, перекрытий и кровли из оцинкованных металлических листов;
• наличия техпаспорта с указанием на возможность организации электрического освещения.

Для корректного ответа на поставленный вопрос, характеристики недвижимости подвергают комплексному изучению. Это позволяет выявить:

• наличие или отсутствие тесной взаимосвязи между постройкой и расположенной под ней землей;
• целевое предназначение будущего ангара;
• наличие или отсутствие у постройки фундамента, принадлежность фундамента к определенной разновидности;
• наличие капитальных стен и перекрытий;
• наличие коммуникационных вводов.

Дополнительно к приведенным выше параметрам анализу подвергают иные технические характеристики предназначенной к созданию конструкции. Масштабный подход к вопросу аудита постройки дает возможность получить адекватный ответ на поставленный вопрос.

Источник moszem.com

Разрешение на строительство склада

В настоящее время трудно себе представить производственное предприятие, которое не имеет своего собственного склада. Вследствие этого начинает динамично развиваться рынок складских помещений – один из самых молодых и перспективных сегментов на рынке отечественной коммерческой недвижимости. Роль складов становится все более значимой в деятельности любой компании, особенно имеющей собственное производство. Сегодня аренда склада либо строительство собственного складского комплекса является важной задачей для отдельных ИП, начинающих бизнесменов, а также крупных и средних организаций.

Многие физические и юридические лица полагают, что без проблем смогут получить разрешение на строительство склада, площадью до 1500 м 2 , которое позволит им на законных основаниях возводить здание, сооружение или иной объект, предназначенный для:

• надлежащего хранения материальных ценностей;
• обслуживания производственного процесса;
• отгрузки готовой продукции.

На деле же все обстоит совсем иначе. Несмотря на кажущуюся простоту, получение разрешительного документа остается сложной, длительной и трудноосуществимой процедурой. Даже если подойти к данному вопросу со всей серьезностью и подготовить весь комплект необходимых бумаг, то все равно нет никаких гарантий, что власти выдадут разрешение на строительство склада.

Но и при наличии бумаги возможны сложности, в частности, с получением разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию и постановкой его на кадастровый учет. На все про все может уйти уйма времени и сил, а желаемый результат так и не будет достигнут – такой поворот событий тоже нельзя исключать. Так сложилось, что новое строительство в большинстве случаев требует ряда согласований, в получении которых нередко отказывают. На этом этапе возникает множество бюрократических препон и сложностей, умышленно создаваемых чиновниками для того чтобы застройщики не могли их преодолеть.

Однако в отличие от простых граждан, профильных юристов не так-то просто сбить толку, так как они прекрасно знают действующее законодательство и следят за всеми его изменениями. Они приводят веские доводы в пользу выдачи разрешения, которые властям, хотят они того или нет, приходится принимать во внимание и на их основании согласовывать строительный проект. Специалисты Град Девелопмент содействуют в преодолении чиновничьих барьеров, создающих помехи для бизнеса и, в частности, препятствующих получению разрешения на возведение складского помещения.

Какие необходимы документы?

Строительство складского помещения можно начинать после согласования и утверждения проектно-сметной документации. Это комплекс материалов, раскрывающих сущность проекта и обосновывающих его целесообразность и реализуемость. Подготовкой документации занимается ИП (физическое лицо) или организация (юридическое лицо), заключившие договор на разработку проекта с застройщиком, техзаказчиком, лицом, несущим ответственность за эксплуатацию помещения или комплекса.

Перед подачей готового проекта на согласование необходимо получение разрешения на строительство склада. Этот документ является основанием для осуществления деятельности по возведению специального помещения для хранения тех или иных материальных ценностей и оказания складских услуг. Если построить объект без одобрения властей, то можно навлечь на себя массу проблем с законом. Более того, сооружение долго не просуществует – его снос неизбежен, причем за собственный счет того, кто причастен к его появлению.

Многие застройщики пытаются обойти закон, поэтому поддаются соблазну выдать планируемый к возведению объект за сооружение, для которого получать разрешения не обязательно (к примеру, киоск, сарай, бытовка и т.п.). Но, возможно, этот факт придется доказывать в суде, опротестовывая поданное госструктурами исковое заявление. Вероятность положительного исхода разбирательства ничтожно мала, поскольку довольно трудно убедить представителей правопорядка в том, что рассматриваемый объект по признакам напоминает некапитальное строение, если все обстоит с точностью до наоборот. А это значит, что придется получать разрешение на строительство склада, и ничего другого тут не попишешь. И в этом вопросе не обойтись без участия уполномоченных органов.

Оформление разрешения возможно при наличии следующего пакета документов:

• свидетельства о госрегистрации права на землю или договор ее аренды (в данном случае важно, чтобы целевым назначением земли было строительство);
• эскизного проекта склада, который подлежит возведению на наделе в ближайшее время (работа по разработке такого проекта должна быть поручена профессионалам);
• технико-экономического расчета (ТЭР) для обоснования хозяйственной необходимости и экономической целесообразности проектирования и возведения объекта;
• утвержденного рабочего проекта (над созданием документации должны работать исключительно квалифицированные специалисты во избежание допущения каких-либо ошибок в ее составе и содержании);
• заявления от застройщика.

Недостаточно просто подать весь комплект бумаг в заинтересованные инстанции для того чтобы получить в скором времени разрешение на строительство. В первую очередь необходимо согласовать с областным или городским советом место размещения объекта. Как только указанный представительный орган муниципального образования вынесет положительное решение по вопросу строительства склада в пределах определенной территории, заявление будет передано на предварительное согласование в разные инстанции и службы:

• СЭС (органы государственной санитарно-эпидемиологической службы);
• пожарную и экологическую инспекции;
• управление земельных ресурсов и землеустройства и т.д.

На все необходимые согласования уйдет от 2 до 4 месяцев, после чего станет возможным получение разрешения на строительство склада, а вместе с ним и письма-разрешения на проектирование.

В действительности, при прохождении всех этапов согласования не возникает особых сложностей – как правило, вышеперечисленные инстанции одобряют строительство складского помещения или комплекса. Проблема заключается в том, что все этапы согласования придется проходить повторно на стадии утверждения проектной документации и, к сожалению, власти могут изменить свою позицию и отказать в выдаче разрешения на возведение объекта.

После того как стадия согласований пройдена и все они получены, можно отдавать проект на государственную экспертизу. Следует отметить, что если площадь склада не превышает 1500 м 2 , то необходимость проведения экспертизы отсутствует.

В каких случаях застройщик получает отказ?

Застройщик не всегда может рассчитывать на одобрение со стороны уполномоченных органов, так как ими нередко выносится отрицательное решение относительно выдачи разрешения на строительство склада. Этому есть ряд причин:

• архитектурно-дизайнерское решение будущего склада противоречит стилистике сложившейся застройки;
• готовящийся к возведению склад не отвечает санитарным и техническим нормам и правилам;
• несоответствие представленных документов требованиям к благоустройству территории, которые устанавливаются градпланом ЗУ, как и требованиям, указанным в разрешительной документации на отклонение от предельных параметров ранее согласованного строительства и так далее.

Так или иначе, существует 3 варианта решения проблемы:

• возведение склада в другом месте;
• изменение инженерно-технических и функциональных параметров будущего объекта;
• устранение всех недостатков проектно-сметной документации, приведенных в акте об отказе в выдаче разрешения и предпринятие еще одной попытки подать заявление о выдаче разрешения.

Важно понимать, что получение разрешения – это только начало длинного и тернистого пути к сдаче объекта в эксплуатацию. После выдачи документа, наделяющего застройщика правом вести строительно-монтажные работы на участке, в управление градостроительства и архитектуры заинтересованное лицо должно направить копию проекта с точными размерами склада, детальный план постройки, сведения о топографо-геодезических материалах.

Если не начать строительство до истечения установленного срока, то предстоит повторно пройти процедуру получения разрешения, так как документ уже потерял юридическую силу.

Интересует согласование склада ГСМ? Вам без проблем выдадут разрешение на возведение склада для хранения горюче-смазочных материалов по индивидуальным параметрам под конкретный объект, если Вы воспользуетесь помощью наших юристов. Гарантируя высокое качество сервиса, сотрудники Град Девелопмент оказывают профессиональную поддержку на всех стадиях развития строительного проекта – от зарождения концепции (замысла) проекта до его реализации, что освобождает инвестора от большого количества хлопот.

Какая ответственность грозит за строительство без разрешения?

Многих застройщиков волнует вопрос о том, требуется ли вообще получение разрешения на возведение складского помещения или комплекса. Зачастую, из-за нежелания проходить утомительные бюрократические процедуры, собственники или арендаторы земельных участков, используют их не по назначению, а именно под строительство. Если распоряжаться наделом по своему усмотрению, т.е. возводить на нем сооружения без согласования с уполномоченным органом власти, то рано или поздно можно подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Так, только за последний год бюджет государства пополнился за счет штрафов, налагаемых на лиц, которые посмели осуществить строительство без разрешения. При этом сумма штрафов за самовольное возведение объекта растет день ото дня, а наказания становятся более жесткими. Денежное взыскание взимается со всех лиц, которые нарушают требования действующего законодательства в области градостроительной деятельности и связанных с ней отношений. Это касается также возведения и эксплуатации построек, в т.ч. помещений складского назначения.

Юридическая ответственность наступает за совершение правонарушения, которым является строительство склада без согласования. Виновному лицу грозит наказание в виде:

• денежного штрафа;
• уголовной ответственности (самозахват земельного надела);
• сноса / демонтажа склада (на основании постановлении суда);
• запрета на подсоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
• отказа в оформлении объекта в собственность и так далее.

Как раз именно потому, что в регистрации права собственности на недвижимость было отказано, застройщик лишается возможности использовать складское помещение или комплекс по назначению. Человек, который нелегально возвел объект складской направленности на участке, то есть без получения соответствующего разрешения, официально не является собственником постройки ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нее. А, соответственно, такой склад нельзя дарить, продавать, сдавать в аренду и совершать с ним другие сделки.

Когда застройщик, намеревающийся возвести склад, не считает нужным получать разрешение на осуществления данной деятельности, то он, тем самым, нарушает закон и должен быть привлечен к ответственности, и ему нечего рассчитывать на какое-либо послабление или снисхождение.

Но как быть, если застройщик не оформлял никаких документов и не подавал проект на согласование в государственные органы власти, и, понятное дело, что и разрешения на строительство у него нет, тогда как готовый объект уже присутствует на участке?

Мы поможем Вам официальным путем оформить разрешение на строительство складского комплекса, а не только отдельного помещения без лишних затрат времени и в короткие сроки, и Вы сможете легально возвести необходимый объект и эффективно его использовать.

Как избежать наказания?

Наверное, самой суровой карательной мерой за незаконное строительство на участке земли можно считать уголовное наказание. Однако не стоит слишком переживать на этот счет, т.к. меры уголовно-правового воздействия применяются только к лицам, совершившим откровенный и грубый самозахват земли, не имея на это никаких юридических прав, т.к. они принадлежат ее истинному владельцу. Исходя из этого, если застройщик, проектировщик, хозяин будущего объекта складского типа может предъявить документ, подтверждающий приобретение права собственности на участок или хотя бы справку, доказывающую данный факт, то уголовного наказания не последует в отношении лица, на чье имя зарегистрированы документ или справка.

Готовый склад можно узаконить через суд. Для этого наряду с исковым заявлением в инстанцию следует подать такие документы:

• экспертное заключение о соответствии объекта всем СНиПам и ГОСТам;
• акт согласования границ надела;
• план БТИ;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• разрешение СЭС и пожарной службы.

После того, как все документы будут собраны, можно приступать к написанию искового заявления в суд по месту нахождения земельного участка, на котором будет построен объект. В качестве истца может выступать владелец склада, а ответчика – администрация города или района. Если решение суда будет вынесено в пользу истца, то с ним необходимо обратиться в органы госрегистрации для оформления постройки в собственность.

Единственно верным решением в случае с нелегально возведенным объектом будет его узаконивание, что также позволит уберечь его сноса.

Сотрудничая с Град Девелопмент, Вы гарантировано получите разрешение на строительство складского комплекса или отдельного склада как в рамках комплексного сопровождения, так и при наличии полного комплекта документов, подготовленных не нами. Во втором случае цена услуги возрастет, так как мы будем вынуждены досконально изучить все бумаги.

Если все с ними будет в порядке, то согласование пройдет успешно. Но если в разработанных не нами документах выявятся недочеты и ошибки, то мы возьмем плату за их исправление и устранение.

Источник grad-developer.ru

Как получить разрешение на строительство склада до 1500 кв м

Для зданий площадью менее 1500 кв.м. в соответствии с ГрК (градостроительным кодексом) РФ Статья 51, ч.7 п. 3 и нормативными документами по Московской области для разрешения на строительство требуется разработка следующих разделов.

1. Материалы АГО — Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства (АГО) – архитектурные решения, включающие в себя внешний вид (стиль, пластику, колористику) и объемы (количество и габариты) объекта и приобъектного благоустройства, их взаиморасположение и связанность с существующей средой. Для зданий менее 1500м2, изготавливается с некоторыми упрощениями. Разработка материалов АГО требуется не для всех объектов (скачать постановление)

Раздел включает в себя: исходно-разрешительные документы, описание проектной мощности объекта капитального строительства, сведения о функциональном назначении объекта, технико-экономические показатели, в приложениях все копии исходно-разрешительной документации: градостроительный план, технические условия на подключения к инженерным сетям, согласования с различными инстанциями.

Раздел включает схему планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

Включают: отображение фасадов; цветовое решение фасадов (при необходимости); поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений — для объектов непроизводственного назначения; иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.

Раздел включает подразделы: система электроснабжения; система водоснабжения; система водоотведения; отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; тепловые сети; сети связи. Для определенных объектов, как правило производственных, разрабатывается раздел «Технологические решения» на основании которого принимаются основные проектные решения.

Раздел ПОС разрабатывают для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения с наименьшими затратами и при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня строительства. В ПОС включаются следующие документы: календарный план строительства — определяются общие календарные сроки и последовательность строительства (по очередям, пусковым комплексам и основным объектам), а также объемы работ в денежном выражении по годам строительства. Календарный план на подготовительный период составляется отдельно (с распределением объемов работ по месяцам); строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства — графически определяется размещение строительного хозяйства на территории строительной площадки;

Разработка проекта мероприятий по обеспечению доступа инвалидов позволяет обеспечить возможность маломобильным группам населения беспрепятственно передвигаться в современных зданиях и сооружениях. В ходе разработки данного раздела решаются такие вопросы как удобство расположения входных групп и доступ к ним, коридоров, разработка схем движения маломобильных групп населения по указанной в плане территории. Помимо этого, в раздел входят произведенные расчеты касательно нужного количества лифтов, санузлов и площади пожаробезопасных зон, а также проводится работа по созданию основных мероприятий, направленных на комфортную эксплуатацию проектируемого объекта людьми со слабым зрением и слухом.

Перед началом строительства и для дальнейшего введения объекта в эксплуатацию потребуются разделы:

В соответствии с требованиями Федерального Закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» для организаций, зданий, сооружений и других объектов должны быть в обязательном порядке разработаны и реализованы меры пожарной безопасности, в том числе при их проектировании. К этим мероприятиям, в том числе относятся: Конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещениям, зданиям и между ними;Ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации;Снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий; Наличие автоматических средств пожаротушения и обнаружения пожара и т.д.

Включают описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства. Чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций

Раздел включает: результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду, перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства и эксплуатации объекта капитального строительства. Ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, расположения источников выбросов в атмосферу загрязняющих веществ и устройств по очистке этих выбросов

Данный раздел должен содержать:

1) требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения;
2) минимальную периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений и (или) необходимость проведения мониторинга окружающей среды, состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений;
3) сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации зданий, сооружений;
4) сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

В данном разделе должны быть представлены сводные показатели энергоэффективности проектных решений. Сводные показатели энергоэффективности должны быть сопоставлены с нормативными показателями строительных решений. Также в данном разделе подготавливается Энергопаспорт, составленный на основании проектной документации.

Очень важно отметить, что большинство заказчиков думают, что если объект будет площадью менее 1500 кв.м. то экспертизу проект проходить не должен, но в градостроительном кодексе есть еще некоторые пункты по которым проектируемый объект может попасть под экспертизу это этажность и санитарно-защитная зона (для некоторых объектов)

Проектная документация для капитального строительства и реконструкции выполняются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 12.11.2016) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» с учетом всевозможных технических регламентов и норм

Мы как правило разделяем проект на несколько стадий (этапов) проектирования. Для получения разрешения на строительство необходима стадия П (проектная документация).

Стоимость проектирования ориентировочно можно узнать по сметным сборникам (как правило, рыночная стоимость разработки проекта ниже)

Источник panteons.ru