Как получить разрешение на строительство жилого дома на своем участке

Зачем нужен? В проекте отражено все: наименование и количество материалов, чертежи будущего здания, планы инженерных систем. Нанимая строителей, вам как заказчику будет проще понимать друг друга при наличии проекта.

Где взять? Доверить разработку проекта склада лучше профессионалам. Они предложат индивидуальный вариант или типовой. В первом случае все будет спроектировано с учетом лично ваших потребностей, во втором будет готовый проект, по которому уже построены десятки, а то и сотни складов. Оба варианта хороши, но не обошлось и без минусов.

Зачем нужен проект склада

Проектирование объекта капитального строительства является важнейшим этапом перед будущим возведением сооружения. Проектирование склада – это необходимый шаг, который позволяет избежать множества ошибок благодаря расчету всех условий для правильного строительства. Если возводить склад без предварительного создания проекта, то это чревато проблемами, связанными со стоимостью, скоростью и надежностью процесса.

Перечислим основные факторы, которые обуславливают необходимость разработки проекта склада:

• расчет нагрузок;
• полная информация для строителей;
• приобретение строительных материалов в соответствии со спецификациями, без лишних финансовых затрат;
• получение разрешения на строительство;
• ввод в эксплуатацию склада или ангара;
• исключение ошибок при строительстве и, следовательно, затрат на их устранение.

К чему приведет строительство склада без проекта

В первую очередь стоит поговорить о месте строительства. Если неправильно расположить склад, то это может привести к его скорому разрушению. Например, необходимо учесть геологическое строение земли, по которому рассчитывается фундамент.

Не стоит забывать о проблеме закупки материалов. Ни один опытный специалист не сможет с первого взгляда определить количество, вес, длину, толщину и прочие параметры стройматериалов, которые вам придется закупить. Необходимо просчитать все до мелочей.

Кроме того, планировка склада должна соответствовать требованиям безопасности и быть технологически обоснованной. Самовольный выбор планировки нередко приводит к функциональным проблемам во время эксплуатации строения.

Помимо различных технологических трудностей, строительство склада без предварительного создания проекта может привести к проблемам с регистрацией сооружения. Дело в том, что без проектной документации вам попросту не выдадут соответствующее разрешение.

Классификация складов

Каким бы высокотехнологичным ни было производство, хранение продукции является базовой необходимостью. При этом для складирования некоторых товаров, к примеру, продуктов питания, металлических изделий, стройматериалов, техники и оборудования, следует обеспечить особые условия. К таковым можно отнести температурный режим, влажность воздуха, отсутствие естественного света и многие другие.

Классифицирование складов может проводиться по нескольким основаниям. Рассмотрим самые распространенные из них:

• функциональность;
• специализация (скажем, наличие специального холодильного оборудования);
• режим хранения (к примеру, настраиваемые камеры с автоматическим контролем климата);
• конструкция (различают арочные, двускатные или прямоугольные склады);
• наличие инженерных систем;
• приспособленность к пребыванию людей (хорошее напольное покрытие, подъездные дороги и т. д.).

Исходя из этих характеристик, каждому проекту складского здания присваивается одна из нижеперечисленных категорий.

Класс «А+»

Речь идет о наиболее технологичных складах. Такие сооружения оснащаются всевозможными коммуникациями, включая современные системы пожарной сигнализации. Помимо этого, помещения конструируются таким образом, чтобы в них можно было разместить офисы или магазины. Проект склада класса «А+» должен предусматривать:

• высокие потолки и много места;
• современные технологии, полки и конвейерные ленты;
• систему видеонаблюдения;
• автомобильный подъезд, зеленые посадки, ЖД-линии (не всегда);
• продуманный и красивый дизайн;
• превосходную сохранность товаров, соблюдение всевозможных норм хранения и возможность настройки режима под потребности продукции;
• устройства для грузоперевозки, погрузочные площадки, дорожные знаки и другие элементы инфраструктуры.

Существует подкласс «А –». По сути, эти склады ничем не отличаются от вышеописанных, за исключением того, что сами строения эксплуатируются уже более 20-30 лет. За это время они, конечно же, утратили свою престижность в месте расположения и внешнем виде.

Класс «В» и «В+»

Наиболее распространенная группа складов. Как правило, речь идет о постройках 90-х годов, хотя встречаются и современные сооружения. Они имеют железобетонное каркасное здание, обладающее высокой прочностью, все инженерные системы, облицовку фасада и качественный ремонт помещений. Однако здесь нет новейшего технологического оснащения, за счет чего они и не дотягивают до класса «А».

В некоторых случаях имеют 2-3 яруса. При этом в проекте строительства склада может отсутствовать автомобильный подъезд и техника для погрузки и разгрузки. Такое положение дел объясняется тем, что здания класса «В» нередко являются переоборудованными заводами или другими строениями.

Температурный режим нельзя настроить, хотя он и поддерживается на достаточном уровне. Сооружение можно относительно легко реконструировать, и для этого не понадобятся большие материальные вложения.

Класс «С» и ниже

Ветхие здания, которые нуждаются в полноценной перестройке. Такие сооружения были запущены в эксплуатацию в 30-50-е годы. С того времени они никак не модернизировались. По этой причине при проектировании склада вам придется реконструировать:

• все коммуникации (помещения могут не иметь подключения даже к отоплению);
• противопожарную систему, сигнализацию, видеонаблюдение;
• внутреннюю и внешнюю отделку;
• средства приспособления для хранения (полки, конвейер и т. д.).

Виды складов из металлоконструкций, их плюсы и минусы

Поговорим о складах, выполненных из металлоконструкций. Речь идет о складских сооружениях, построенных из прочного металлического каркаса. Его части соединяются друг с другом посредством болтов, формируя единое здание. Интересно, что такой подход дает возможность разобрать здание, если это необходимо. Нужно лишь удалить крепежные элементы.

При этом основные части конструкции в дальнейшем могут быть использованы еще раз с целью возведения других сооружений.

Такая возможность очень полезна, если стоит задача транспортировать склад в другое место. Металлический каркас получил большое распространение благодаря своей многофункциональности, простоте и невысокой стоимости.

Быстровозводимые объекты, которые используются как складские помещения, подразделяются на следующие группы:

• Арочные склады. В качестве основания конструкции применяется несущая арка. Различают каркасные и бескаркасные варианты таких сооружений.
• Прямостенные склады. Наиболее распространенные постройки. Для их возведения не нужны фундамент и держащие колонны, как в случае с арочными складами. Такая форма позволяет обустраивать дополнительные этажи.
• Шатровые склады. Сооружения с арками и несущими элементами, которые фиксируются, как правило, через каждые три метра. Чаще всего применяются в сельском хозяйстве и на фермах для хранения овощей и содержания животных.

Металлоконструкции различаются между собой и по методу установки:

• Каркасно-панельные. Славятся своей прочностью и отличными теплоизоляционными качествами. Выстраиваются из металлического каркаса и сэндвич-панелей.
• Каркасно-тентовые. Состоят их стальных профильных каркасов, которые покрываются полотнами из ПВХ. Обладают хорошими прочностными характеристиками, а также влаго- и ветроустойчивостью.
• Бескаркасные. В качестве основы применяются профнастил и жесткие ребра, а каркас отсутствует.
• Модульные. Собираются в складские помещения с помощью установки готовых секций.

Перечислим основные достоинства складов из металлоконструкций:

• Универсальность. Данные сооружения могут применяться для выполнения любых задач.
• Прочность. Такие склады отличаются своей надежностью. Они не боятся ни влаги, ни ветра.
• Дешевизна. Чтобы возвести склад из металлоконструкций, не нужно затрачивать много денежных средств.
• Скорость. Их не зря называют быстровозводимыми.
• Простота демонтажа. Возведенное сооружение без проблем поддается разбору посредством удаления крепежных элементов. Благодаря этому такие склады могут быть использованы в качестве временных построек.
• Нейтральность по отношению к поверхности. Такого рода сооружения можно обустраивать даже на грунтах с низкой несущей способностью.
• Экологическая безопасность. В процессе строительства применяются нетоксичные составляющие, которые облают устойчивостью к пожарам.

Среди недостатков быстровозводимых складов можно выделить:

• Небольшой эксплуатационный срок. Следует понимать, что монолитные сооружения смогут прослужить гораздо более длительное время.
• Сложности при хранении взрывоопасной продукции. Придется позаботиться о покупке специального покрытия и средств огнезащиты.
• Отсутствие изначальной герметичности. В конструкцию нужно будет уложить дополнительный теплоизоляционный слой.

Назначение складов

Раньше склады использовались лишь как хранилища. Однако на данный момент эти сооружения стали более функциональными. Теперь в одном строении могут выполняться самые разные работы. При этом изменились и требования к предприятиям, став намного строже. Чем больше операций с грузами выполняется в здании, тем сложнее становится его проектирование.

Перечислим основные функции современных складов.

Складирование

Благодаря этому предприятие обеспечивает бесперебойную поставку продукции и постоянное наличие товаров. Для такой работы требуется оборудовать помещение погрузочными площадками, широкими воротами и полками. Кроме того, необходимо создать благоприятные микроклиматические условия.

Сортировка

Логистика позволяет упорядочить процесс поставок в торговые точки с учетом спроса. В складских помещениях хранится множество товаров. Одним из стандартов проектирования таких сооружений является наличие отлаженной системы управления, а также разделения здания на отдельные помещения, внутри которых устанавливаются определенные условия хранения.

Управление потоками

Внутри складов выполняется работа, благодаря которой осуществляются прием, сортировка, упаковка и погрузка товаров перед последующей отправкой. Чтобы наладить данный процесс, необходимо правильно организовать рабочие места сотрудников, обеспечить освещение всех зон, установить компьютеры и локальную сеть.

Унитизация или разбивка опта

Речь идет о компоновке транспорта и распределении транспортных движений. Например, один заказчик ждет товары, которые составляют 30 % от целого вагона, а второй – 70 %. Следовательно, имеет смысл объединить эти две поставки.

Подготовка товара

За счет этих мероприятий склад становится одним из отделов завода. При подготовке товары фасуются и проверяются. Более того, могут организовываться точки сбыта, благодаря которым покупатель получает возможность посетить хранилище и забрать там нужную продукцию. В таком случае необходимо предусмотреть отдельное офисное помещение.

Общие требования к проекту склада

Проектировщику нужно учитывать следующие нюансы:

• Самыми качественными складами считаются одноэтажные сооружения. Они испытывают меньшую нагрузку на конструкцию. Плюс ко всему, вам не придется строить массивные перекладины, так как основной вес будет равномерно распределен по площади и грунту.
• Второй этаж можно возводить, если на нем будут размещаться легкие грузы или обустраиваться офисные помещения.
• Прямоугольное здание является оптимальным вариантом в сравнении с арочной конструкцией, даже при том условии, что его сложнее строить. Вы получите больше полезного пространства и равномерную высоту.

• Чем меньше колонн, тем лучше. Нагрузку следует распределять по периметру. Если требуется, можно расположить дополнительные опоры с расстоянием не менее 12 метров.
• Постройка может занимать не более 50 % от всей площади участка. При этом прилегающую территорию нужно оборудовать под второстепенные, обслуживающие задачи. Например, организовать зону выгрузки товаров, транспортные развязки, станции аварийного технического обслуживания и т. д.
• Следует предусмотреть автоматизированное управление температурой и влажностью, установить климат-контроль.
• Если планируется возведение склада класса «А+», то высота потолков должна быть как минимум 10 метров.
• Ворота, предназначенные для загрузки и выгрузки продукции, располагаются таким образом: одна конструкция на 700 м2.
• Нужно обеспечить наличие парковочных мест и охраняемой стоянки для большегрузов.
• В проекте здания склада необходимо указать зоны для подсобных и бытовых помещений, которые будут использоваться персоналом, а также оборудовать их.

Кроме того, нужно в обязательном порядке предусмотреть следующие коммуникации:

• телефония;
• видеонаблюдение;
• пожарная безопасность: дымоуловители, сигнализация, средства для тушения;
• климат-контроль (обогрев и кондиционирование);
• вентиляционные шахты;
• электричество и дополнительная аварийная станция энергопитания;
• освещение: и внутри, и снаружи на прилегающей территории;
• система учета сотрудников;
• водопровод и канализация.

Перечислим некоторые дополнительные требования, не являющиеся обязательными:

• формирование подъемных механизмов для грузов и работников, если сооружение оборудовано двумя и более этажами;
• наличие входных конструкций без пандусов, которые располагаются на одном уровне с полом помещения;
• обеспечение КПП и периметр круглосуточной охраной, а также ограждениями вокруг всей территории;
• подведение железнодорожной линии и наличие средств обслуживания вагонов.

Предназначение здания обуславливает специфику его проектирования и возведения. Стоит понимать, что некоторые вышеперечисленные элементы могут быть излишними для конкретного сооружения.

При проектировании могут применяться специальные программы, позволяющие создать 3D-модель строения.

Какой проект склада выбрать – типовой или индивидуальный

Грамотно сформированный проект является необходимым условием для возведения качественной постройки. Именно по этой причине следует обращаться только к опытным специалистам. Мастер своего дела сможет составить чертежи с учетом всех ваших пожеланий, включив в рабочий проект склада особенности конструкции и функциональности сооружения, а также предусмотрев специфику климата региона.

Чтобы построить склад, можно использовать как типовой, так и специальный проект. Они имеют свои преимущества и недостатки, так что следует учитывать это перед составлением технического задания.

Склады довольно часто возводятся на основе типовых проектов. Перечислим достоинства такого варианта:

• Экономия времени. Типовые решения не раз проверялись на практике, поэтому специалисту не придется месяцами разрабатывать чертежи для проекта склада и обговаривать с заказчиком всевозможные детали. Вполне вероятно, что ему потребуется внести несущественные корректировки, которые отнимут всего пару дней, но не более того.
• Низкая стоимость. Индивидуальные работы стоят гораздо дороже, нежели типовые.
• 100 % надежность. Так как эти проекты уже не раз реализовывались, заказчик может не беспокоиться о надежности будущей конструкции.

Чтобы составить индивидуальный проект, необходимо предусмотреть все нюансы и скорректировать работу под конкретного заказчика. По большому счету все будет делаться с нуля.

Исходя из этого, денежные затраты будут значительно выше, чем при создании типового проекта склада из металлоконструкций. То же самое касается и затрат времени.

Но все же преимущества индивидуального решения являются более существенными в сравнении с его недостатками. Заказчик может указать все детали и рассчитывать на их реализацию. Это попросту недостижимо при создании типового проекта. Как правило, проектно-строительные организации предоставляют услуги по составлению обоих вариантов.

Этапы создания проекта склада

Процесс составления можно условно разделить на предпроектную, проектную и постпроектную стадии.

Анализ грузопотоков

В первую очередь специалист должен выяснить, каков будет объем грузов, а также их количество и скорость прохождения через склад в сутки. Эти данные может предоставить сам заказчик при наличии соответствующего опыта работы. Если же такого опыта нет, то на помощь придут типовые проекты и практика конкурентов.

Кроме того, нужно знать особенности грузов. Речь идет о структуре веществ (сыпучие, жидкие, твердые), а также площади, которую они будут занимать. Исходя из этого, определяется высота потолков.

Необходимо также указать способ доставки продукции. Груз может перемещаться с помощью автотранспорта или железной дороги, большими или мелкими партиями. Определяется и оборудование, которое будет использоваться для складских операций, а также максимальный вес для грузоперевозок по территории.

После этого выполняется сбор информации по каждому наименованию ассортимента. Их следует разделить на группы в зависимости от особенностей и возможности совместного хранения. Эти данные необходимы и для определения количества отсеков. Складские помещения могут проектироваться в различных участках сооружения, чтобы сформировать наиболее подходящий режим хранения и обеспечить правильную транспортировку.

Необходимо учесть средний ежедневный поток машин (поставщиков и покупателей). Проектировщик должен знать время часа пика и максимальные показатели транспортной загруженности. Эти данные позволяют вычислить количество ворот, погрузочных площадок и зон для стоянки и разворота грузовиков.

Инженерные изыскания

На данном этапе выполняются различные подготовительные работы. Проводится анализ следующих элементов:

• Почва. Во внимание берутся ее характеристики, а также показатель устойчивости к нагрузкам. Это позволяет избежать проблем, которые связаны с разломами и оседаниями фундамента.
• Уровень грунтовых вод. Данная информация помогает разобраться, можно ли применять цокольные этажи. Кроме того, определяется тип фундамента (свайный или плиточный).
• Экологическая обстановка.
• Элементы градостроения и топографическая застройка вблизи участка. Здание не должно портить общий вид и нарушать чьи-либо права.
• Рельеф местности. Необходимо учесть уклоны, ямы и неровности.
• Вода. Это необходимо, если будут использоваться ресурсы водоема.

После выездных работ полученные образцы отправляются в лабораторию на анализ. В конечном итоге необходимо внести результаты исследований в сводные таблицы. Специалист будет ориентироваться на эти данные при составлении рекомендаций и норм, касающихся технологического проектирования и возведения складов.

Затем геодезист обрабатывает результаты и формирует сводки и таблицы данных анализа. Кроме того, он создает графики и отчеты, вычисляет нормативные характеристики грунта, оформляет сопутствующую документацию по ГОСТ.

Предпроектное создание плана и расчет

Перед созданием главного чертежа необходимо осуществить сбор информации о планируемых помещениях, необходимом объеме, полезной площади. На этом этапе определяется количество этажей сооружения. Плюс ко всему, принимается решение о наличии подъемных механизмов.

На основе предварительных расчетов создается пробный макет, который учитывает лишь базовые параметры (расположение отсеков, нахождение постройки на территории).

Проектирование

Наиболее сложная стадия. Осуществляется:

• выбор конструктивного решения;
• расчет несущих конструкций и определение затраченных материалов (вся информация заносится в сметы);
• создание схемы всех инженерных систем с учетом точек выхода для электропитания рабочих мест, вентиляционных люков, степени освещения;
• разработка плана монтажа оборудования: холодильных установок, конвейерной ленты, подъемных механизмов;
• формирование спецификаций и сводок всех работ.

В качестве важнейшего документа, который включает в себя различные правила строительства, выступает СНиП 31-04-2001 «Складские здания». Он содержит стандарты ГОСТ и рекомендации к проекту.

Помимо этого, в данном нормативном акте есть разделение всех сооружений на классы с указанием необходимых характеристик по нижеперечисленным показателям:

• высота строения;
• уровень огнестойкости;
• категория конструктивной пожарной опасности;
• площадь одного этажа.

Разделы проектной документации

• пояснительная записка;
• планировочная схема участка;
• архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях;
• проект организации строительства;
• мероприятия по охране окружающей среды;
• меры по обеспечению пожарной безопасности;
• решения в сфере энергоэффективности;
• расчетно-сметная документация на объект;
• другая документация в зависимости от особенностей объекта и участка.

Дальнейшая работа с проектом склада

Согласование проекта склада

Готовый проект склада должен одобрить заказчик. В Гражданском кодексе РФ указано, что документ следует отправить на обязательную экспертизу, если планируется возведение склада с тремя и более этажами и площадью от 1500 м2. Оформив положительное экспертное заключение, необходимо получить разрешение на строительство, которое предоставит право возведения сооружения на основе проектной документации.

Согласование осуществляется следующим образом:

• утверждение заказчиком проектной документации;
• проведение экспертизы государственной или негосударственной экспертной организацией (если это указано в Гражданском кодексе РФ);
• выдача разрешение на возведение склада органом строительного надзора (для Москвы таковым является Госстройнадзор);
• согласование с МосСветом, эксплуатационными и ресурсоснабжающими организациями подключения сооружения к инженерным сетям;
• согласование пожарной безопасности с МЧС (ОГРН).

Однако это лишь пример. Специалисты сформируют точный список необходимых согласований после завершения работ по созданию проекта.

Разрешение на строительство и экспертиза проекта

Для возведения здания необходимо получать отдельное разрешение. С этой целью необходимо прийти в Госстройнадзор с проектом и положительным заключением экспертов.

Экспертизу проекта может провести государственная или негосударственная организация. Выделяют несколько разновидностей экспертизы:

• первичная или повторная;
• в отношении инженерных изысканий, проекта, либо одновременно по обоим пунктам;
• на предмет соответствия и достоверности сметной стоимости.

Если к проектной документации не будет никаких нареканий, то вам выдадут положительное заключение. Если же будут выявлены какие-либо ошибки, то придется устранить их и после этого повторить экспертизу.

Строительство склада

Перед тем как начинать возведение сооружения, следует подготовить следующий пакет документов:

• проектная документация на нежилое здание;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки ЕГРН, договор аренды);
• разрешение на строительство;
• положительное экспертное заключение;
• ГПЗУ;
• техусловия на подключение инженерных систем;
• схемы расположения участка на кадастровом плане;
• схема планировочной организации участка;
• разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства (при необходимости).

Заключение о соответствии построенного объекта

По окончании строительства склада необходимо согласовать ввод в эксплуатацию. С этой целью нужно оформить заключение о соответствии (ЗОС). Данная бумага выступает в качестве подтверждения того, что подрядчик строго придерживался составленного проекта и выполнял требования уполномоченных органов. Чтобы получить этот документ, следует обратиться в Госстройнадзор. Однако делать это можно только после проведения проверки документов и параметров завершенного строительства.

Ввод в эксплуатацию

Как уже ранее упоминалось, чтобы склад был введен в эксплуатацию, необходимо получить отдельное разрешение в Госстройнадзоре. Контролирующий орган проверит постройку на соответствие проектной документации и нормативным актам РФ. Если все пройдет хорошо, то вам выдадут разрешение на ввод, которое позволит поставить склад на кадастровый учет в Росреестре.

Из чего складывается цена на проект склада

Финансовые затраты на проектирование подчас бывают выше, чем само строительство. При расчете стоимости проекта склада под ключ нужно учитывать следующие статьи расходов:

• Подготовка проектно-сметных документов. Эти документы включают в себя цели строительства, его целесообразность и реальную стоимость.
• Инженерно-геологические изыскания. Речь идет о сборе информации, касающейся территории, особенностей грунта, прочности, химической и коррозионной активности и т. д.
• Получение разрешения на возведение здания от соответствующих инстанций.

При планировании сроков формирования проекта нужно учитывать, что все зависит от конкретной организации. Строительство, включая составление технического задания и проектной документации (это занимает 1-2 недели), длится не более месяца.

Стоит понимать, что необходимо обеспечить удобство эксплуатации всей территории. Поэтому проект должен содержать информацию о движении транспорта, размерах ангаров, озеленении участка. Перед началом проектирования нужно основательно подготовиться. Необходимо знать все нюансы расчетов и обязательные разделы документации проекта склада.

Источник: mastack.ru

Как узаконить надстройку к дому – правила оформления

Надстройка дополнительного этажа считается реконструкцией недвижимости, поэтому для ее создания даже в частном доме требуется получить документы.

Это связано с тем, что дополнительное строительство приводит к изменением главных характеристик рассматриваемого объекта, куда относится количество этаже, высота, ширина и прочее. Рассматриваемые типы работ осуществляются исключительно на основе специально проработанного проекта, для которого нужно получить разрешение и прочую документацию. Главным документом, необходимым для того, чтобы согласовать и узаконить надстройку, является ГрК РФ. Естественно, что там указаны общие случаи и стандартные правила, но каждая ситуация может обладать своими нюансами, поэтому все ситуации уникальны.

Порядок надстройки согласно законодательству

Чтобы узаконить надстройку, нужно согласовать параметры, связанные с проведением реконструкции. В таком случае проводится большой работ, приводящих к изменению параметров строения и нужно пройти все дополнительные проверки. В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство надстройки приведено в качестве одного из примеров работ по реконструкции.

Помимо следования регламенту, который указан в ГрК РФ, может потребоваться согласование с местными городскими законами. К примеру, в столице все должно проводиться по согласования с Постановлениями Правительства № 508 ПП и № 14 ПП. Они касаются правил реконструкции и перепланировки сооружений. Стоит отметить, что в списке работ, которые касаются смены параметров объектов во время перепланировки, возведение надстройки не числится. Это говорит о том, что такие виды работ относятся к реконструкции.

Требования

Чтобы соблюсти требования и узаконить строительство второго этажа нужно выполнить следующие пункты:

• получить требуемую правоустанавливающую документацию на участок земли, где находится недвижимость;
• получить согласие собственников, если их несколько;
• согласовать, а также получить разрешение на эксплуатацию дома с надстройкой;
• заказать связанные с проектом документы, а также провести их экспертизу;
• получить градостроительный план участка земли;
• подать документы в ведомства местного самоуправления для согласования надстройки;
• возвести надстройку согласно всем имеющимся правилам;
• поставить обновленный объект недвижимости на кадастровый учет.

Данные правила оформления надстройки второго этажа распространяются также на согласование проведения строительных работ еще до момента их проведения. В некоторых случаях постройки возводятся незаконно без предварительного согласования. В таком случае остается шанс узаконить их через суд.

Обследование здания

Разрешение на строительство можно получить после обследования здания, где будет пристройка, т.к здание должно быть способным выдержать дополнительную нагрузку. Для данных целей изучается техническая документация, чтобы понять потенциальный запас прочности фундамента, исследуются инженерные коммуникации и осматривается физическое состояние сооружения на предмет его соответствия заявленным в документах параметрам. Для всего этого назначается специальная экспертиза, которая дает соответствующее заключение.

Источник: samostroya.net