Как получить разрешение от опеки на новостройку

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать…

Как получить разрешение от опеки на новостройку

Browse: Home / Перечень документов для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего:

Перечень документов для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего:

1. Документы, удостоверяющие личности заявителей (паспорт гражданина РФ) (оригиналы+ копии) законных представителей (родителей, опекуна (попечителя), приемных родителей) несовершеннолетнего о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего (заполняется и подписывается на приеме). Предоставляются паспорта обоих родителей. от 14 лет о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с его имуществом (заполняется и подписывается на приеме). Предоставляется паспорт несовершеннолетнего.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал+ копия).
3. Свидетельство об установлении отцовства в отношении несовершеннолетнего (оригинал+ копия).
4. Свидетельство о заключении либо о расторжении брака (оригинал+ копия).
5. Справка о рождении по форме №25 (оригинал+ копия).
6. Свидетельство о смерти родителей (родителя) (оригинал+ копия).
7. Постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства.

Документы на отчуждаемое имущество:

1. Правоустанавливающий документ на отчуждаемое жилое помещение (оригинал+ копия).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (оригинал+ копия).
3. Справка о регистрации по форме № 9 (оригинал).
4. Справка о характеристике жилого помещения по форме № 7 (оригинал).
5. Выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ (оригинал).

Документы на приобретаемое имущество:

1. Правоустанавливающий документ на приобретаемое жилое помещение (оригинал+ копия).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (оригинал+ копия).
3. Справка о регистрации по форме № 9 (оригинал).
4. Справка о характеристике жилого помещения по форме № 7 (оригинал).
5. Выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ (оригинал).
6. Запрос банка о передаче жилого помещения в ипотеку (залог) недвижимости, в котором указываются сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит (оригинал).
7. Типовой кредитный договор из банка.
8. Примерный график платежей по кредитному договору.
9. Справка о доходах и суммах налога физического лица по форме 2-НДФЛ (оригинал), предоставляется при получении разрешения на передачу в ипотеку (залог).
10. Документы от застройщика (разрешение на строительство, документы на землю, справка степени готовности объекта незавершенного строительства (не менее 70% готовности), выписка из ЕГРЮЛ и пр.
11. Документы на предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт-Петербурга по жилищным программам Санкт-Петербурга (оригиналы+ копии).

При обращении представителя заявителя дополнительно представляются:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя гражданина, имеющего право на получение государственной услуги (паспорт гражданина РФ).
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя – доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя прав действовать от лица заявителя, и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги.

ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ДОКУМЕНТОВ СПЕЦИАЛИСТЫ ОРГАНА ОПЕКИ
И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ ИНЫЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ!

Постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства. Документы на отчуждаемое имущество: Правоустанавливающий документ на отчуждаемое жилое помещение (оригинал + копия). … Выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ (оригинал). Документы на приобретаемое имущество … Документы от застройщика ( разрешение на строительство, документы на землю, справка степени готовности объекта незавершенного строительства (не менее 70% готовности), выписка из ЕГРЮЛ и пр. Документы на предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт-Петербурга по жилищным программам Санкт-Петербурга (оригиналы + копии).

Как получить разрешение от опеки на новостройку

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Получить разрешение органов опеки на сделку с имуществом подопечного в Санкт-Петербурге. … Документы, выдаваемые заявителю. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного. Отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного. Организации, участвующие в предоставлении. Организации, принимающие документы.

Документы для органов опеки

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
2. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
4. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
5. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
6. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
7. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
8. Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

• истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
• истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
• какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются . Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться: Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний

Как оформить разрешение на распоряжение имуществом несовершеннолетнего

Законные представители несовершеннолетних не всегда могут распоряжаться их имуществом по своему усмотрению. В некоторых случаях для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Разрешение требуется для:

• снятия денежных средств со счета, открытого на имя несовершеннолетнего;
• сделок с недвижимым имуществом, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний или в котором проживает находящийся под опекой несовершеннолетний, если продажа жилого помещения скажется на его интересах.

Разрешение не требуется для:

• сделок с недвижимостью, в которой ребенок только зарегистрирован, но не является ее собственником.

2. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на снятие денег со счета?

Для получения предварительного разрешения на снятие денежных средств со счета, открытого на имя несовершеннолетнего, законный представитель несовершеннолетнего должен представить:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт — если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении — если младше 14 лет);
• документы, подтверждающие наличие денежных средств на счете несовершеннолетнего (например, копия сберегательной книжки, распечатка банковского счета, свидетельство о праве на наследство по закону);
• документы, удостоверяющие личность законного представителя;
• если документы будет подавать несовершеннолетний в возрасте от 14 лет — письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего.

В ходе оказания государственной услуги могут понадобиться дополнительно:

• единый жилищный документ;
• документы, подтверждающие выплату пенсии по инвалидности;
• документы, подтверждающие выплату пенсии по случаю потери кормильца;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

3. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на сделку с недвижимостью?

Для получения разрешения понадобятся:

• заявление;
• копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;
• документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт — если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении — если младше 14 лет);
• копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);
• документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетних;
• письменное согласие собственников жилого помещения (можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо оформить заранее у нотариуса);
• письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;
• информация о рыночной стоимости жилого помещения;
• копия кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
• единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (могут быть получены в ходе оказания услуги);
• для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;
• для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.

4. Куда подавать документы и где получать разрешение?

Выдачей таких разрешений занимаются органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. В Москве полномочия органов опеки и попечительства осуществляют отделы социальной защиты населения, а в некоторых районах — органы местного самоуправления.

Срок предоставления услуги — не более 15 календарных дней с даты подачи заявления и документов.

5. Могут ли отказать в разрешении?

Органы опеки и попечительства устанавливают соответствие снятия денежных средств или сделки с недвижимостью интересам несовершеннолетнего. По результатам рассмотрения заявления законных представителей несовершеннолетнего может вынести одно из следующих решений:

• о выдаче разрешения;
• о предоставлении разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия с выполнением обязательных условий или указаний;
• об отказе в выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … В таких случаях орган опеки и попечительства выдает разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жилье взамен проданного. Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребенка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи. … Для этого необходимо получить выписки из: Единого государственного реестра недвижимости; домовой книги.

Переезд в новостройку из старой квартиры с ребёнком-собственником: миссия выполнима

В одном из предыдущих материалов мы рассказывали, как продать квартиру, если в числе её собственников есть дети или подростки. Чтобы получить от органов опеки и попечительства разрешение на такую сделку, необходимо одновременно с продажей старого жилья наделить ребёнка новой недвижимостью аналогичной площади и качества. Но если на вторичном рынке провести такую операцию относительно несложно, то в случае с покупкой квартиры в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию, шансы на успех понижаются. Портал МетрПрайс попросил экспертов разъяснить, в каких случаях такая сделка возможна, а в каких – нет.

Квартиру продаём, вторая в уме

Основная сложность переезда в новостройку с ребёнком, имеющим долю в старой квартире, заключается в том, что новая жилплощадь ещё только строится. Пока дом не будет завершён и сдан в эксплуатацию, здесь нельзя ни оформить право собственности, ни зарегистрироваться по новому месту жительства. Таким образом, при продаже старого жилья и покупке квартиры в новостройке номинально получается, что ребёнка, пусть и на время, выселяют на улицу. Для органов опеки и попечительства это обстоятельство является неприемлемым, поэтому перед покупателями встаёт не самая простая задача – доказать, что переезд в новостройку никоим образом не нарушит прав ребёнка.

Прежде всего, многое будет зависеть от стадии готовности дома, говорит Валентина Киселёва, юрисконсульт офиса«Новослободское» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: органы опекимогут разрешить такую сделку, если строящийся дом готов на 80%. При этом родителям поставят обязательное требование: в последующем наделить несовершеннолетнего долей собственности – не меньшей, чем в продаваемом жилье, и представить в ООП соответствующие подтверждающие документы. Если в дальнейшем собственность на ребенка в доме-новостройке не будет оформлена, у органов опеки есть право привлечь к делу прокуратуру и оспорить сделку по продаже квартиры в судебном порядке, говорит эксперт.

Как убедить ООП?

«Органы опеки не всегда готовы дать свое положительное решение, – подтверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Более того, у нас были клиенты, которые, боясь ввязываться в бюрократическую волокиту, вовсе отказывались от приобретения квартиры в новостройке и покупали вторичку. Тем не менее, у многих наших покупателей есть несовершеннолетние дети. Поэтому можно сказать, что, в принципе, на рынке уже сформировалась определенная схема работы с такой категорией клиентов».

Итак, прежде чем идти в органы опеки и попечительства, родителям необходимо подготовить документальное подтверждение того, что права ребенка не будут ущемлены, говорит эксперт. «Как показывает практика, для этого порой достаточно подписанного договора бронирования или предварительного договора купли-продажи. Однако некоторые представители ООП требуют уже зарегистрированный договор долевого участия (где в качестве покупателей будет указан не только родитель, но и ребенок). А это в свою очередь подразумевает, что родители вынуждены где-то искать средства на первоначальный взнос и только потом продавать старую квартиру, погашая остаток задолженности. То есть все крайне индивидуально и порой зависит от сугубо личного решения представителя органов опеки и попечительства».

Самым надёжным способом получить решение ООП на продажу старого жилья с покупкой новостройки, конечно, является наделение ребёнка-собственника другой недвижимостью – например, в квартире родственников, говорят специалисты рынка недвижимости. Однако далеко не у всех есть такая возможность, и на практике этот способ встречается не так часто.

Дополнительные сложности связаны с покупкой квартиры в ипотеку. Даже если родители смогут получить согласие ООП, камнем преткновения может стать банк. «Как правило, кредитные учреждения крайне неохотно дают одобрение по ипотеке, если в ДДУ прописан несовершеннолетний,– говорит Мария Литинецкая. – В данном случае они пытаются максимально исключить все риски (прежде всего, связанные с продажей залогового имущества). К сожалению, единственным выходом в данной ситуации может быть подача заявки на ипотеку в максимальное количество банков. В этом случае шанс получить ипотеку увеличивается, хотя, конечно, стопроцентной гарантии никто дать не может».

3. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на сделку с недвижимостью? 4. Куда подавать документы и где получать разрешение ? 5. Могут ли отказать в разрешении ? Эта страница вам полезна? … Предварительное разрешение , выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке. Расскажите друзьям. Поделиться. Смотрите также. Как заключить трудовой договор с ребенком. Проект. Стабилизация экономики Москвы.