Как получить собственность на дом по завершению строительства

П.5 ст.16 закона от 29.12.2014 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в редакции с 01.01.2017 определяет, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

До 1 января 2017 года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице)[1].

Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия:

Блокированная застройка. Общая долевая собственность.

— формирование и кадастровый учет участка для целей размещения МКД;

— регистрация права собственности на первое помещение в доме любого лица.

Между тем, с 1 января 2017 года вступил в силу порядок ведения ЕГРН[2], согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Вместо этого, Росреестр внесет запись о долевой собственности застройщика (или публичного образования) и первого (и последующих) дольщиков – правообладателей помещения. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику.

Таким образом, собственность застройщика или публично-правового образования с 2017 года прекращается не сразу, а «по частям» пропорционально площади передаваемых дольщикам помещений.

Иными словами, в соответствии с порядком ведения ЕГРН собственность на участок под МКД последовательно перераспределяется между старым собственником и новыми (дольщиками) и во всех единомоментных состояниях нет ситуации, когда совокупная сумма долей в праве на участок не равна 1. Т.е. нет места ситуации, когда один дольщик зарегистрировал свое право на квартиру, получил право на долю в участке, а все остальные доли в участке никому не принадлежат… Несомненно, это более логичный подход.

Что же это означает на практике?

Если говорить о земле, которая находится в собственности застройщика, то такой подход означает, что до момента передачи всех объектов дольщикам и регистрации ими прав на ВСЕ помещения в МКД застройщик остается сособственником земельного участка со всеми вытекающими из этого расходами. Если дольщик получил квартиру по акту, но так и не пошел регистрировать свои права, застройщик становится «вечным» обладателем бессмысленных для него долей в праве собственности на участок под МКД.

Как оформить садовый или дачный дом в собственность?

Применительно к земле в собственности стоит проанализировать и популярную схему передачи собственником (в том числе публичным субъектом) участка в аренду под строительство застройщику. Для собственника (в том числе публичного) все понятно, а что происходит с арендой? Собственность последовательно распределяется между старым собственником и новыми (дольщиками), однако в соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ это не является основанием для внесения изменений или расторжения аренды.

Иными словами, достроивший объект застройщик продолжает его арендовать и, если он не озаботился указанием на свое право расторгнуть договор аренды в самом договоре, или если он благоразумно не подписал с первоначальным собственником соглашения о расторжении аренды, то такой застройщик оказывается арендатором и не может отказаться от аренды до конца срока аренды (если иное не предусмотрено договором).

Применительно к договорам с публичным субъектам, право застройщика-арендатора отказаться от договора аренды, как правило, очень сильно ограничено. Отдельно отмечу, что у судов не находит пока понимания идея о том, что при предоставлении участка под строительство завершение строительства следует признавать либо достижением цели заключения договора либо наступлением невозможности его использования по назначению (под строительство). Как результат, арендатор оказывается вынужденным платить арендную плату до истечения срока аренды, даже если он завершил строительство досрочно.

Как итог, в целом более логичная схема последовательного «перемещения» прав собственника на дольщиков без разрывов в праве порождает новые риски, требующие учета: при собственности на участок – это «зависание» в сособственниках до регистрация прав всеми дольщиками, а при аренде – отсутствие влияния завершения строительства на судьбу договора аренды участка под строительство, если это не прописано в самом договоре.

[1] Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11 по делу № А55-17896/2010.

Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России

Ответственность директоров и иных контролирующих общество лиц

Право на английском

Похожие материалы

Комментарии (27)

Что касается зависания собственности сами же пишете, это более логично чем когда доли никому не принадлежат.
А что касается аренды, да, очень закрученно получается, учитывая включение в группу собственников приобретателя квартиры 🙂 Но не показывает ли это, в очередной раз, что аренда просто не годится для регулирования отношений на земельный участок для целей капитального строительства? Что скажут нам коллеги, которые считают иначе? 🙂

Дмитрий Некрестьянов партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям, Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры»

Да годится строительная аренда для своих целей. Просто судам было бы неплохо применять критерий «цели предоставления» для оценки именно арендных отношений, а то они его используют только для выводе о самострое (типа цель предоставление право на строительство не предполагала).

Дмитрий, добрый день. Я бы еще больше запутал ситуацию. В п. 139 есть значимое ограничение пределов действия этой нормы. Там сказано, что «Если жилое или нежилое помещение машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО такого многоквартирного дома и принадлежащего застройщику на праве собственности».

Получается, что у нас будет два разных порядка и разные правила:
— один для земельного участка, сформированного для строительства ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО такого многоквартирного дома
— второй когда земельный участок был сформирован не только для многоквартирного дома. Например, когда строиться два дома или два дом и паркинг. Или один дом на бОльшем участке.

В первом случае будет так, как Вы написали. А во втором будет как было до 01.01.2017.

Дмитрий Некрестьянов партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям, Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры»

Формально по п.6 ст.16 закона о введении в действие ЖК РФ вообще нельзя ввести в эксплуатацию МКД до формирования участка исключительно под ним. На практике это норма по каким-то неведомым причинам игнорируется.
Судебная практика в свою очередь считает, что если участок под МКД не сформирован, то и право общей долевой собственности не возникает вообще.

Неведомые причины мне ведомы:)!
Смотрите, что там написано:
— Раньше норма п. 6 ст. 16 была такая «Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома». Это норма действовала с 12.01.2005. Однако с 30.12.2004 вступил в силу новый Градостроительный кодекс по которому никаких приемочных комиссий больше не было. Соответственно, это норма была мертвой с рождения.
— с 01.03.2015 ввели новую норму где указано, что «выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома … осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом … внесены в государственный кадастр недвижимости». Из этой нормы уже не следует напрямую, что под каждым домом надо до ввода формировать участок.

Тут только написано, что сведения об участке, на котором есть дом, должны быть в реестре. А какой именно участок не важно. Это может быть как участок именно для этого дома, так и любой другой. Главное, чтобы он в принципе был сформирован.

По этому поводу уже есть практика:
(1) Определение ВС № 309-КГ16-5754 от 07.06.2016 (по ФАС УО № А50-13879/2015 от 11.02.2016)
«Такое основание как невыполнение требования в части установления размеров и границ земельного участка под многоквартирным жилым домом в соответствии с ч. 6 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», не является основанием, предусмотренным ч.ч. 6 и 7 ст. 55 ГрК РФ».
«Положения ст. 16 указанного Федерального закона как в прежней, так и в новой редакции предусматривали, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Оснований для возложения этой обязанности на заявителя судами не установлено».
(2) Письмо Минэкономразвития от 24.12.2014 г. №Д23и-4672
«При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов действующим законодательством не предусмотрено».
«Положения части 6 статьи 16 Закона № 189-ФЗ в редакции Закона № 171-ФЗ направлены на обеспечение гарантии права общей долевой собственности на земельный участок под вновь построенным многоквартирным домом и не препятствуют выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в случае, если на этом же земельном участке расположен (или строится) другой многоквартирный дом».

Не противоречит ли п.139 порядка ведения реестра специальным нормам жилищного законодательства?! Признать порядок ведения недействующим в части?

Петр, см. ниже предлагаемую мной трактовку. Если она верна, то не противоречит. В предложенной Дмитрием трактовке я тоже усматриваю противоречие, но она буквально не вытекает из рассматриваемой нормы

Дмитрий, позвольте с Вами поспорить. Давайте ещё раз глянем на текст пункта:
«Одновременно в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика (иного лица, в том числе публичного образования, которому такой земельный участок принадлежит на праве собственности). При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений машино-мест, НЕ ПЕРЕДАННЫХ участникам долевого строительства» либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений машино-мест, НЕ ПЕРЕДАННЫХ участникам долевого строительства, а также помещений машино-мест», далее указываются сведения о помещении машино-месте (помещениях машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику;»
И далее:
«в запись о государственной регистрации ипотеки земельного участка вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка в части описания предмета ипотеки путем указания: «доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом, размер которой пропорционален размеру общей площади помещений машино-мест, НЕ ПЕРЕДАННЫХ не переданных участникам долевого строительства, а также помещений машино-мест, принадлежащих застройщику», а также залогодержателя: «участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым НЕ ПЕРЕДАННЫХ объекты долевого строительства»»

Т.е. в пункте говорится о «НЕ ПЕРЕДАННЫХ» квартирах. А Вы уже домысливаете в некотором роде. И говорите о том, что регистрация долевой собственности дольщика и застройщика должна висеть до тех пор, пока не будет именно ЗАРЕГИСТРИРОВАНО право собственности на последнюю квартиру.

Однако, давайте не будем забывать, что участок под МКД — часть общего имущества, следующего судьбе квартир. Когда у застройщика зарегистрировано право собственности на часть квартир в МКД (ну не успел он продать) — тут вопросов нет. Однако что будет, когда у застройщика не будет зарегистрировано право НИ НА ОДНО помещение в доме?

И при этом всем дольщикам все квартиры переданы по актам? У застройщика НЕТ собственности на помещения (строго формально, по реестру, давайте отбросим, на секунду, учение московской школы о первичной собственности застройщика в силу создания на своём участке даже без регистрации, будем смотреть формально). Почему же у него должна быть доля в праве на участок-то? В моём понимании, у него доли быть не может.
Я, конечно, не волшебник, но мне кажется, что в этом пункте не случайно говориться именно о «передаче». Иначе говоря, вся эта «хрень» сделана исключительно для формального сохранения залога неких прав на участок в пользу тех дольщиков, кто ещё не получил квартиры по актам, ибо если просто убрать регистрацию права застройщика на участок при регистрации первой же квартирки в собственность первого дольщика, то те, кому квартирки ещё не будут к тому моменту переданы, останутся без залога при регистрации права первого дольщика на первую квартиру. А тут по новой методе у них в залоге остаётся некая мифическая доля в праве застройщика на участок (ценность такого предмета залога равна нулю, бессмысленная формалистика, всё равно на эту «долю» взыскание обратить нереально, но авторы правил лишь придумали, как формально соблюсти закон в части сохранения некоего формального залога).
Иначе говоря, как только всем дольщикам квартиры передали по актам, ипотека участка больше не нужна. Значит не нужна и регистрация доли в вправе на участок за застройщиком.
Всё это я к чему? К тому, что если у застройщика не осталось помещений в зарегистрированной собственности, ему НЕ НАДО ждать, когда последний дольщик соизволит зарегистрировать свои права. Достаточно доказать факт ПЕРЕДАЧИ всех тех квартир, которые пока не зарегистрировали. Т.е., как и ранее, застройщик просто соберёт все акты передачи квартир и притащит их в Росреестр. И всё.

И никакой «вечной» долевой собственности.
Конечно, интересно бы узнать мнение авторов этой писанины, что они действительно имели в виду. Надо бы сделать запрос в Минэкономразвития. Но я надеюсь, что имелось в виду именно описанное мной, ибо иначе, повторю, как минимум будет явное несоответствие законодательству, когда у застройщика нет зарегистрированных прав на помещения в МКД, но есть регистрация доли в праве на участок. Тогда можно оспорить этот документ, как противоречащий закону.
Теперь что касается аренды. Тут, мне думается, всё ещё проще. Вы излишне драматизируете ситуацию. Давайте вспомним пункт 26 73-го Пленума ВАС по аренде (его никто не отменял).
«с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.»
Иначе говоря, права пользования землёй переходят к сособственникам участка, аренда прекращается автоматом. В новом п. 139 Правил я не увидел ничего, что бы этому противоречило. Наоборот, есть последний абзац п. 139:
«Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика, иного лица (не участника долевого строительства), о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка с указанием в качестве документа-основания представленного правообладателем (арендатором) заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права.»
Иначе говоря, застройщик-арендатор просто идёт и подаёт заявление о регистрации прекращения аренды (потому что она прекратилась на основании ст. 413), как только он передал все квартиры по актам (как это и было до 1 января). Ибо в этой аренде есть интерес только как предмете ипотеки, но как только все квартиры переданы по актам, по закону ипотека прекращается. Т.е. в части аренды, думается мне, ничего не должно меняться.
Да, ну и отдельная история — то, о чём выше Александр написал. Я не понимаю, как будет Росреестр определять, сформирован ли участок для строительства ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО такого МКД или нет. Ладно если там одновременно идёт стройка двух домов, и по обоим есть данные в ЕГРН, тогда ещё понятно. А если начали строить первый дом, а 2, 3, 5 ещё не скоро, тогда как?

Источник: zakon.ru

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

• разрешение на строительство объекта ИЖС;
• проектную документацию объекта ИЖС;
• технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

• декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
• документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

• заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
• правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 24 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов ( пп. 3 , 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? Узнать →

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Узнать →

Как узаконить самовольную постройку? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Источник: zakonius.ru

Оформление дома на своём земельном участке в собственность

Что бы недвижимость была законно признанной, необходима обязательная госрегистрация – внесение сведений в кадастровый реестр недвижимых объектов. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Зачем приватизировать

Без надлежаще оформленных бумаг в построенном доме можно жить, но им нельзя распоряжаться. Например:

• продавать;
• дарить;
• оставлять в наследство;
• страховать;
• сдавать в аренду;
• использовать как залог и так далее.

Без регистрации объект, несмотря на фактическое присутствие на участке, формально не существует, хозяина не имеет. А следовательно, производить с ним какие-либо действия нельзя. Отсюда вывод: как только строительство закончено и сдача в эксплуатацию произошла, требуется дом узаконить.

Оформление недвижимости в населенном пункте

Земля под строительство жилья выделяется преимущественно в населенных пунктах: городе, деревне. Подтвердить соответствующими бумагами, что новый дом является законной собственностью, получится только в том случае, если он возведен законно. То есть:

• участок, где расположена новостройка, предназначен для ИЖС – индивидуального жилищного строительства;
• земля в личной собственности владельца новостройки;
• на строительство выдано разрешение соответствующих органов.

После окончания строительства нужно внести жилье в единую базу данных об объектах недвижимости и их владельцах. Недостроенный дом оформлению в собственность не подлежит.

Для построек на приватизированной земле действует упрощенная схема регистрации. Но, тем не менее, придется пройти несколько инстанций:

1. В Бюро технической инвентаризации (территориальном отделении по месту нахождения постройки) оформляется технический паспорт, изготавливается план. Для этого вызывают техника. Услуга платная, цена обмера и составления плана зависит от региона и места расположения постройки. Местная администрация присваивает жилому объекту почтовый адрес. Затем БТИ составляет кадастровый паспорт. Собрав указанные документы, получают справку, свидетельствующую о вводе жилья в эксплуатацию.
2. В регистрационном органе (Федеральной службе госрегистрации), куда обращаются за закреплением построенного частного дома в личной собственности, потребуют (в оригиналах — для сверки и копиях):

• удостоверение личности хозяина объекта;
• паспорт на дом кадастровый;
• поэтажный план стройки;
• разрешение на строительство;
• акт о вводе объекта;
• свидетельство или иной документ (купли-продажи, дарения, завещание) на право владения участком земли;
• паспорт ЗУ кадастровый;
• чек об оплате госпошлины;
• заявление от имени владельца постройки и земли под ней с просьбой узаконить недвижимость.

Теперь дом будет находиться в Едином госреестре прав (ЕГРП), хозяин станет полноправным собственником и сможет распоряжаться своей недвижимостью.

Если хозяин земельного участка построил на нем жилье без разрешения, придется строение легализовать через суд или просить комиссию, ведающую пресечением самовольного строительства, разрешить не сносить дом. Это потребует временных и финансовых трат. Сколько стоит – зависит от многих факторов. Можно также попробовать оформить разрешение на строительство, скрыв, что дом уже построен. Какое-то время спустя после получения разрешения обратиться за вводом жилья в эксплуатацию.

Регистрация жилья на садовом участке

В садоводческих некоммерческих товариществах – СНТ – разрешено строить жилье и прописываться в нем. Но прежде дачный дом надо правильно оформить.

Порядок регистрации проще, чем для постоянного жилья. Согласно положениям дачной амнистии для регистрации недвижимости в СНТ требуется:

1. написать заявление в регистрационную службу;
2. заполнить декларацию с указанием адреса и площади дачного строения для жилья;
3. потребуется документы, подтверждающий право на земельный участок;
4. паспорт или доверенность;
5. квитанция оплаченной госпошлины. Стоимость процедуры уточняется в регцентре.

В течение месяца заявление будет рассмотрено, и если никаких препятствий не возникнет, выдадут документ о госрегистрации права собственности на дачный дом. Такая недвижимость в кадастровую базу не заносится.

Несмотря на то, что процедура оформления нового (а также приобретенного, подаренного и т.д.) дома не быстрая, сделать это необходимо, чтобы стать законным владельцем недвижимости и распоряжаться ею.

Источник: cabinet-lawyer.ru