Наши кадастровые инженеры формируют заявку на согласование строительства с Росавиацией, разрабатывают градостроительный план участка. Получают санитарное разрешение из Роспотребнадзора о допустимости уровня шума. Вместе с правоустанавливающими документами направляют в соответствующее Управление Росавиации и получают согласование, а затем разрешение на строительство.
Возведение коммерческих и частных объектов капительного строительства требует получения разрешительной документации перед началом работ. Если стройка планируется в границах территорий особого использования, дополнительно получают согласования в соответствующих органах. Строительство в границах аэродромной зоны также необходимо согласовать с Росавиацией. На основе согласования получают разрешение на строительство.
Приаэродромной считается территория в пределах 30-ти км. от аэропорта. Такая зона делится ещё на 7 подзон. Каждая характеризуется определённым перечнем объектов, которые нельзя размещать. Это происходит потому, что на прилегающей к аэропорту территории прокладывают коммуникации для обеспечения его безопасной работы: радарные системы, инженерные сети и т.д.
ГПЗУ, уведомление о строительстве, согласование с аэропортами, кадастровый учет 11.02.2020
Согласование понадобится только тем собственникам, которые планируют располагать строение в границах прилежащей к аэропорту территории. Согласуют строительство с учётом территориальности. То есть заявление направляют в управление, к которому относится земля.
Постройки в приаэродромной зоне не должны нарушать требования безопасности и создавать помехи в работе техники.
Источник: gkai.ru
Как правильно согласовать строительство с Росавиацией (аэропортом/аэродромом)
При планировании будущего строительства того или иного объекта практически каждый застройщик сталкивается с необходимостью согласования проекта в целом ряде инстанций. Важно не только правильно составить проектную документацию, но и выбрать участок под застройку таким образом, чтобы не нарушать общее назначение территорий, а также не мешать существующей инфраструктуре. Так, если участок расположен в 30-ти километровом радиусе от аэродрома — потребуется согласование строительства с аэропортом и Росавиацией.
Аэропорты относятся к особо охраняемым объектам со специальными условиями функционирования. Соседние постройки не должны препятствовать полетам в воздушном пространстве, нарушать требования безопасности, создавать помехи в работе радиотехники.
Требования к строениям, расположенных в зоне аэропортов описаны в следующих законах:
- воздушный кодекс РФ (статьи 46 и 47);
- градостроительный кодекс;
- федеральный закон 135, принятый в 2017 году.
Кому понадобится получение согласования строительства в зоне аэропортов и аэродромов
Согласование строительства с Росавиацией потребуется для объектов, соответствующих следующим характеристикам:
Согласование строительства в приаэродромной территории — Новый ФЗ №191
- нахождение в непосредственной близости от взлетно-посадочных полос аэродромов;
- тридцати километровое расстояние вокруг аэропорта;
- объекты повышенной опасности (в том числе взрывоопасные);
- высота строения по проекту превышает 50 метров;
- деятельность, осуществляемая внутри здания, может повлиять на видимость в зоне полетов (касается заводов, производственных цехов и иных промышленных объектов).
В зависимости от предполагаемого места строительства могут действовать и специальные запреты на возведение ряда объектов, которые регулируются нормативами конкретных аэропортов.
Порядок согласования строительства с аэропортом и Росавиацией:
- Застройщик составляет заявление в адрес территориального отделения Росавиации по установленной форме и готовит пакет документов: правоустанавливающие документы, градостроительный и межевой план, план участка, схема расположения инженерных сетей, проектная документация, заключение Роспотребнадзора (последнее — с 2018 года).
- Заявитель подает официальный запрос в НИИ Авиации, который проводит экспертизу следующих характеристик будущего объекта:
- возможное влияние на работу радиотехнических средств и навигации;
- влияние на безопасность воздушного движения вблизи объекта;
- возникновение нежелательных выбросов в атмосферу и ухудшение видимости;
- обеспечение орнитологической безопасности.
На основании полученных результатов проверки территориальный орган Росавиации дает согласие или запрет на возведение объекта.
Узнайте точную стоимость согласования строительства с аэропортом и Росавиацией
Особенности получения согласования с аэродромами в 2018 году
С июля 2018 г. введено обязательное согласование ИЖС с Росавиацией для получения разрешения на строительство. Нововведения касаются всех будущих объектов расположенных вблизи аэропортов на территории Новой Москвы и МО.
Также для всех категорий объектов вводится требование в получении санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора. Вместе с тем, полностью упраздняется процедура согласования проекта с собственниками аэродрома. Теперь Застройщик обращается в ФАВТ или Министерство обороны.
Кроме того, определены семь зон на территориях аэропортов: строительство объектов на первых и вторых зонах запрещено, возведение любых построек на 3-7 зонах допускается с согласования ответственных органов.
Компания «Земельный юрист» поможет оформить согласование строительства с аэропортом, согласно установленным законодательным нормам. Профессиональные юристы помогут в кратчайшие сроки подготовить необходимый комплект документов для уполномоченных органов.
Источник: zemelniy-urist.ru