Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке в бти

Содержание

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация. Что такое БТИ и зачем он нужен? БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное

Как получить технический паспорт на квартиру?

Рассказываем, что такое технический паспорт на квартиру, для чего он нужен и как его получить владельцам квартир в новостройках и домах вторичного рынка.

Техпаспорт на квартиру – что это?

Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры. Техпаспорт, в числе прочего, содержит следующие сведения:

  • Технический план квартиры
  • Информация об инженерных коммуникациях
  • Даты проведения капитального ремонта
  • Материалы стен, перекрытий и внутренней отделки
  • Год строительства дома
  • Общая площадь квартиры и метраж каждой комнаты
  • Инвентаризационная стоимость

К техпаспорту также прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.

Для чего нужен технический паспорт?

Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.

Информация о цене, указанной в техпаспорте, используется при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Также в техпаспорт вносятся сведения о проведенных перепланировках, без этого любые изменения считаются незаконными. Кроме того, технический паспорт потребуется для оформления кадастрового паспорта.

Может ли застройщик оформить техпаспорт за собственника?

Может, однако вряд ли будет это делать. Крайне редко строительные компании предлагают помощь в данной процедуре. Как правило, это либо дополнительная услуга, за которую покупателю придется платить, либо маркетинговый ход, который застройщики практически не используют.

От строительной компании требуется оформить техническую документацию на дом, которая и станет основанием для оформления техпаспортов на отдельные квартиры комплекса.

Кто может обратиться за оформлением документа?

Оформлением документа занимается собственник недвижимости. Также допустимо участие официального представителя собственника, но только при оформлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.

Где взять технический паспорт на квартиру?

Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.

В то же время режим работы многофункциональных центров позволяет обращаться с заявлением даже в выходные дни, поэтому для многих оформление техпаспорта через МФЦ может быть более удобно.

Какие документы нужны для оформления технического паспорта?

  • Паспорт заявителя
  • Если заявление подает представитель, ему также нужен паспорт и нотариально заверенная доверенность – оригинал и копия
  • Соответствующее заявление по установленной форме
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Оригинал зарегистрированного ДДУ или зарегистрированного договора уступки права требования (для квартир, купленных по переуступке)
  • Разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию (документ предоставляется застройщиком)
  • Подписанный акт приема-передачи квартиры

Подписанный акт приема-передачи квартиры

БТИ необходимо провести дополнительные замеры, чтобы вся информация в техпаспорте соответствовала действительности. Для этого по адресу, указанному в заявлении, будет отправлен технический специалист, который замерит фактическую площадь квартиры и всех комнат.

Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.

В обязанности технического специалиста также входит фиксирование расположения всех несущих конструкций и дверных проемов. В ходе осмотра сотрудник БТИ будет сверять зафиксированные сведения с первоначальным планом помещения.

Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.

Сколько занимает процедура оформления техпаспорта?

В среднем процесс занимает от 10 до 20 дней, в зависимости от того, куда вы обратились. Получение документа через МФЦ займет немного больше времени, так как центр выступает лишь посредником между заявителем и уполномоченной организацией.

БТИ может оформить документ в ускоренном порядке, однако за это придется доплатить.

Читайте также:  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках

Срок действия технического паспорта?

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно должны быть внесены все изменения, касающиеся недвижимости – перепланировка, изменения в инженерных коммуникациях и так далее.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его получить . Все о продаже квартиры . На чтение 5 мин. Просмотров3.3k. Опубликовано 13.02.2021. Чтобы приобрести квартиру , приватизировать ее, а также совершить иные юридически значимые действия, потребуется подготовить пакет документов, среди которых должен иметься и технический паспорт . … Следовательно, техпаспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью. Оформить его можно в БТИ либо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Но перед этим стоит убедиться в том, что он имеет соответствующую лицензию от Росреестра. Оцените статью.

Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.

Что такое БТИ и зачем он нужен?

БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Технический паспорт — документ, в котором можно найти всю техническую информацию о жилье . Делают его в Бюро технической инвентаризации ( БТИ ). В техпаспорте обычно указывается количество квадратных метров каждого отдельного помещения и всей квартиры , из каких материалов состоят перекрытия и стены. Там написано, когда построено здание, был ли капитальный ремонт. … Технический паспорт — документ, в котором можно найти всю техническую информацию о жилье . Делают его в Бюро технической инвентаризации ( БТИ ). В техпаспорте обычно указывается количество квадратных метров каждого отдельного помещения и всей квартиры , из каких материалов состоят перекрытия и стены.

Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке в бти

.

УЧЕТ В БТИ.jpeg

Технический учет жилых и нежилых помещений производится для единого учета данных об их технических характеристиках. Для обеспечения сохранности фонда недвижимости ведется сбор и предоставление сведений о его использовании. Т ехническая инвентаризация и паспортизация — это метод т ехнического учета, результатом которого становится оформление технических паспортов на объекты недвижимости. Технический паспорт содержит первичный учетный номер в реестре БТИ и подтверждает, что объект считается учтенным и внесенным в архив.

Что такое первичная инвентаризация

Техническая инвентаризация — это первичный учет вновь созданных объектов не поставленных на учет в БТИ, а также ранее инвентаризированных объектов, в которых произведена перепланировка, переоборудование или переустройство, реконструкция или капитальный ремонт. Технический паспорт подтверждает существование объекта, его местонахождение, вид использования, наименование собственника, технические характеристики, категория назначения, техническое состояние. В документе БТИ указывается инвентарный (архивный) номер, кадастровый номер и прочие технические характеристики. Основанием для технической инвентаризации, с последующим составлением технического паспорта, является заявление собственника и иных правообладателей объектов недвижимости.


учетно-техническая документация для Жилищной инспекции

При согласовании перепланировки в своих квартирах, собственникам необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию. Например, в Москве — это Мосжилинспекция. Среди документов, необходимых для запроса на согласование, в инспекцию должна быть подана учетно-техническая документация на помещение.

Важно знать, что выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план, техническое описание или т ехнический паспорт, оформленные кадастровым инженером, не являются техническим документом для согласования перепланировки. На помещение должен быть изготовлен технический паспорт, оформленный государственной или муниципальной организацией технической инвентаризации, например АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Возможно предоставить такой документ по собственной инициативе заявителя, поскольку Мосжилинспекция направляет межведомственные запросы в целях получения необходимых сведений в органы технического учета — БТИ.

Если в ответ на межведомственный запрос из БТИ поступит информация об отсутствии запрошенных сведений о помещении, то Мосжилинспекция приостанавит обработку запроса на согласование и предложит заявителю предоставить недостающие документы. Если технический паспорт не оформлялся, то необходимо обратиться в БТИ для проведения первичного учета (инвентаризации) и внести квартиру в архив технического учета.

Почему квартира не стоит на учете в БТИ

Да, такое часто встречается: дом построен, квартира стоит на кадастровом учете и уже несколько лет ей владеет собственник, а в Бюро технической инвентаризации о ней сведений нет и технический паспорт БТИ получить на квартиру невозможно. Это встречается со всеми жилыми и нежилыми помещениями, которые находятся в новостройках, построенных и введенных в эксплуатацию после 2013 г. Дело в том, что в 2013 году отменено Постановление Правительства № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации» и формой государственного контроля за учетом недвижимости стал кадастровый учет. Таким образом, ФЗ-221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» отменил обязательную первичную инвентаризацию органами технического учета всех вновь созданных и реконструированных объектов.

Сегодня действует ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который утверждает основания для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилое или нежилое помещение. Одним из таким основанием является технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером.

Читайте также:  Договор уступки права на квартиру в новостройке что это

квартиры в новостройках не стоят на учете в БТИ

Итак, все квартиры в многоквартирных домах, построенных позже 2013 г ставятся на кадастровый учет и регистрируются в Росреестре на основании технического плана. Технический план изготавливается кадастровым инженером (по сути это индивидуальный предприниматель или работник коммерческой организации) на весь многоквартирный дом (МКД) со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. По результату вся новостройка регистрируется в Росреестре (ставится на КУ), а каждому помещению в ней, будь то квартира или нежилое помещение, присваивается уникальный кадастровый номер. Вот и получается, что квартира вроде как оформлена, но в архивах БТИ на нее данных нет, т.к. кадастровый инженер туда сведения передавать не должен, конечно если он не сотрудник БТИ. Из-за того, что законодательство не обязывает застройщиков ставить дом на учет в БТИ, бремя внесения данных в архив БТИ ложится на плечи собственников новых квартир.

Первичный план БТИ на квартиру в новостройке

Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.

Где получить паспорт на дом. Если вы управляете новостройкой , запросите документ у застройщика. Он обязан подготовить техпаспорт и передать его УО после ввода дома в эксплуатацию не позже, чем через 30 календарных дней. Такой срок установлен пунктом 25 Правил №491. … Техпаспорт на МКД нужен и собственникам помещений в МКД. Наиболее частые причины, по которым жители могут потребовать у вас копию документа … Расценки в БТИ на изготовление техпаспортов актуальны только для частных коттеджей. Если управляющая компания восстанавливает утерянный паспорт , с неё могут взимать пошлину за изготовление копии. Цена зависит от региона, а также количества страниц в документе.

Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке в бти

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

  • Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
  • Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
  • Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Читайте также:  Порядок оформления документов на квартиру в новостройке при ипотеке

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру . Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

Еще до 2013 года технический учет БТИ являлся основной формой получения и систематизации данных о недвижимости. Чтобы получить основные технические данные на здания и помещения, указанные учреждения проводили инвентаризацию . С 2013 года Россия перешла на систему кадастрового учета, которая предусматривает получение данных о недвижимости в ходе кадастровой деятельности. Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!

Технический паспорт на квартиру, дом, гараж или другой объект недвижимости обычно оформляется силами Бюро технической инвентаризации: заказ с выездом или архивная копия технического документа.

Техническое описание может быть подготовлено любым аттестованным кадастровым инженером.

Технический паспорт содержит не только общие сведения об объекте недвижимости (общая площадь, площадь помещений, входящих в состав объекта), но и сведения о правообладателях, ситуационный и поэтажные планы, экспликацию, отметки об осмотре, включая также сведения о благоустройстве, если речь идет о жилом доме, например.

Банкам и иным организациям для сделки в 99,9% случаев достаточно поэтажного плана и экспликации.

Индивидуальные жилые строения, нежилые помещения и иные объекты капитального строительства обычно требуют дополнительного поиска, а в некоторых случаях информация о них может вовсе отсутствовать как в органах технического учета, так и в кадастровой палате Росреестра.

Обратите внимание! При заказе по сканам документов конечная стоимость определяется в каждом случае индивидуально. Указана примерная стоимость изготовления технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией на квартиру до 100 кв.м.

Заказать поэтажку с экспликацией в 1 клик

Поэтажный план и экспликация БТИ (форма 1а, форма 5)

Ргеион Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)
Москва, квартиры 1 ~ 4000-5000
Москва, нежилые 1 от 7000
Моск. обл., квартиры 1 6000-7000
Моск. обл., нежилые 1 от 10 000
Планы этажей, графика 1 от 5 000
Технический паспорт Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены) 3 от 10 000
Поэтажный план и экспликация Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены) 3 от 9000
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
  • паспорт собсвтенника
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в Московской области?

Услуги по городу Москве

Технический паспорт Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены) 3 от 10 000
Поэтажный план и экспликация Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены) 3 от 9 000

Какие требуются документы в сканах?

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
  • паспорт собсвтенника
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в городе Москве?

Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:

Рассказываем, что такое технический паспорт на квартиру , для чего он нужен и как его получить владельцам квартир в новостройках и домах вторичного рынка. Техпаспорт на квартиру – что это? Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры . Техпаспорт , в числе прочего, содержит следующие сведения: Технический план квартиры . Информация об инженерных коммуникациях.

Источники
  • https://m16-estate.ru/news/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru
  • https://mostpr.ru/article/bti
  • https://j-bk.ru/bti.php
  • https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-dlya-chego-nuzhen-tekhnicheskiy-plan-obekta-nedvizhimosti-i-kak-ego-oformit/
  • https://mo-kadastr.ru/services/tekhnicheskie-dokumenty/teh-doc/

Рейтинг
Загрузка ...