Как получить землю для строительства гостиницы

Выбор локации — это ключевой вопрос для объекта отдыха. От него зависит не только привлекательность объекта для туриста, но также во многом и вся концепция проекта (мастер-планирование, технико-экономические показатели, количество модулей и мест размещения, финансовая модель). Земельный участок диктует, каким будет ваш проект

В будущем, мы разместим в этом разделе варианты земли. А пока собираем предложения от участников сообщества в тематический телеграм-канал:

Поездить и поискать на местности то, что нравится – через местные органы управления выяснять, кто владелец и назначение земли.

Написать объявление о том, что вы ищите землю (и какую) в районных/локальным группах в социальных сетях.

Изучить специализированные региональные базы с земельными участками, которые подходят для размещения туристических объектов. Например, база в Республике Татарстан и Московской области. Уточните наличие подобной базы у местных органов в вашем регионе.

Изучить публичную кадастровую карту на которой можно найти предварительную информацию о земельных участках.

Выбор земельного участка для строительства гостиницы

Источник: glamping-association.ru

Аренда земли у государства: как взять ее подведение сельского хозяйства в 2022 году

Здравствуй. В сегодняшней статье обсудим Аренда земли у государства: как взять ее подведение сельского хозяйства в 2022 году. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Как получить землю?

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

• Цель получения фермерского угодья.
• Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.
• Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.
• Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
• Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
• Его предположительное месторазмещение.

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Далее нужно поставить землю под КФХ на кадастровый учет и оформить паспорт кадастра, получить выписку из него и копию кадастрового плана. Делается все это в регистрационном земельном центре. Когда все необходимые документы будут получены, их следует доставить в администрацию для вынесения решения о передачи земли в аренду или в собственность определенного лица или круга лиц.

Как купить землю на аукционе. Личный опыт.

Для получение земли в аренду нужно пройти регистрацию в Федеральном центре регистрации.

Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.

Преимущества и недостатки

Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

• Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья,
• Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно,
• Фермерство
• образование свалок бытовых и промышленных отходов;
• отравление или уничтожение плодородного слоя;
• использование земель для строительства частных домов.

В этом случае орган, ранее подписавший контракт об аренде, способен воспользоваться статьей шестой Федерального закона, которая регулирует оборот земель сельскохозяйственного назначения. Узнать о нарушениях представители исполнительной власти могут путем проведения проверок, так и через письменные претензии жителей района. Принудительное расторжение контракта происходит в судебном порядке.

Как действовать при предварительном отказе

Право приобретения сельскохозяйственных угодий в аренду может быть передано другому фермерскому хозяйству путем публичных торгов. В этом случае заявителю потребуется за свой счет поставить участок на учет. После кадастровых работ и получения документов необходимо подать прошение о предоставлении полей в аренду. В этом случае уполномоченный орган отказать уже практически не сможет.

Важно лишь успеть сделать это до других претендентов. Также реально перекупить право пользования за определенную плату. Большинство участков, даже находящихся близ больших населенных пунктов, могут быть выкуплены в аренду за стоимость намного меньшую, чем рыночная.

Если других претендентов нет, но муниципалитет отказал представителю крестьянского хозяйства, есть возможность отстоять свое право через суд. Решения часто выносят в пользу фермеров.

Развитие сельскохозяйственной отрасли

До 2022 года в стране будут работать программы, направленные на то, чтобы стимулировать сельское хозяйство. Прежде всего, они направлены в поддержку начинающим фермерам, которые имеют личное подсобное хозяйство и уже начали продавать продукцию с него. Для это существует несколько проектов, которые финансируются из федерального и регионального бюджета:

• проведение мероприятий для перевода личных хозяйств в фермерские (организация сбыта, проведение ярмарок, содействие в получении земель);
• целевые гранты;
• региональные субсидии.

Перевод небольшого подсобного хозяйства в оформленное по всем правилам предприятие многими воспринимается неодобрительно, так как после него необходимо будет вовремя уплачивать налоги и вести отчетность. С другой стороны, от государства введена сниженная ставка по сельскохозяйственному налогу (он может быть единым), а также дополнительные льготы для производителей.

Если вы выберете в качестве бизнеса сельское хозяйство, то у вас будет еще одна возможность – вам удастся оформить участок в аренду под строительство или посадки. Чаще всего землю берут, чтобы выращивать кормовые культуры или продукцию на продажу и переработку.

Процедура получения участка

В 2022 году были введены изменения в законодательство, которые направлены на упрощение процедуры передачи сельскохозяйственных земель в аренду. Теперь перевод их в пользование регулируется не федеральным законодательством, а Земельным кодексом. В связи с этим у процедуры появился ряд нюансов.

Если вы хотите организовать или расширить уже имеющееся крестьянско-фермерское хозяйство, то вам нужно написать в муниципалитет ходатайство о предоставлении вам участка для его ведения. После согласования органы исполнительной власти выдадут вам предварительное решение.

В заявлении вам нужно указать:

• предположительное расположение участка;
• условия предоставления: безвозмездное или оплачиваемое;
• какое право вы хотите получить на землю: оформить ее в аренду или в собственность;
• на какой срок вам понадобится надел;
• обоснование необходимого размера угодий: им может являться перечисление видов деятельности и количество участников фермерского хозяйства;
• цель, которую вы хотите достичь, используя землю (расширение или создание хозяйства).

При положительном исходе землю вы получите в аренду после публикации решения в СМИ и на сайте администрации. Оформить контракт на использование вы сможете только в том случае, если больше на землю претендовать никто не будет. По результатам торгов участок может быть приобретен заинтересованным лицом.

В случае когда других претендентов на надел нет, начинается процедура подготовки его к передаче в аренду. Муниципалитет готовит:

• контракт об аренде;
• документы на участок.

Если на момент обращения представителя крестьянско-фермерского хозяйства участок не сформирован, то процедура оформления потребует больше времени. Муниципалитет проведет его межевание и поставит землю на учет в качестве собственности государства.

Размер участка определяется муниципалитетом самостоятельно. В дальних сибирских районах и на Дальнем Востоке можно взять в аренду по несколько гектаров земли. В европейской части России сложно найти большие участки, не имеющие собственника. Стоит отметить, что землю, предназначенную под крестьянско-фермерское хозяйство, можно получить только за чертой населенных пунктов.

Искать участок вам предстоит самостоятельно. Для этого необходимо запросить в администрации выбранного района кадастровый план и внимательно его изучить. Вам нужно выбирать земли, не имеющие собственников и не занятые под другие объекты. Невозможно получить надел в пределах:

• национальных парков;
• заповедников;
• закрытых территориальных образований;
• объектов, находящихся в собственности у подразделений военных и силовых ведомств.

Взять участок на срок не больший, чем три года, вы сможете если использовать его будете:

• для выпаса животных;
• под огородничество;
• для заготовки сена.

В остальных случаях можно оформить право пользования на срок до 49 лет. Это предельный срок использования надела, указанный в действующем законодательстве. Если вы будете использовать землю без нарушений, ее удастся выкупить в собственность через три года.

Сумма, уплатив которую вы сможете взять участок в пользование для нужд фермерского хозяйства, определяется муниципалитетом исходя из кадастровой стоимости земель в районе.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

• инвалидами I и II групп,
• детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2022 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

• заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Земельный участок в аренду без специальных знаний

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

• либо вы получите в аренду участок без торгов,
• либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

• Продажа земельного участка без торгов.
• Бесплатное предоставление земельных участков.

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

• сенокошение,
• выпас сельскохозяйственных животных,
• под огород,
• ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах.

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

• согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

• отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки.

С 01 января 2022 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:

1. максимальный размер участка — 0,5 га;
2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
3. разрешено возводить постройки;
4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

1. территория уже выделена другому гражданину;
2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Источник: proshloeproshlo.ru

На каких землях можно строить базу отдыха

Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха

Для организации турбазы понадобится также дополнительная развлекательная инфраструктура. Например, кафе, тир, бильярдная, банный комплекс и т. д. Если вы собираетесь открыть базу отдыха на озере, можно оборудовать пляж, небольшую пристань для проката катамаранов и катеров, волейбольное поле и т. д. Обойдётся всё это вам примерно в 2 000 000 рублей.

Бизнес-идея: база отдыха на собственном земельном участке

Помимо прочего, база отдыха на берегу реки или озера – это не просто отдых за городом на свежем воздухе вдали от суеты, но и возможность активного времяпрепровождения, включающего охоту, рыбалку, прыжки в воду, катание на скутере, катере и другие развлечения. Однако, реализация подобных идей требует покупки подходящих земельных участков за пределами населенных пунктов с богатой природой и вблизи водоема, а строительство базы отдыха предполагает достаточно крупные масштабы и капиталовложения. Поэтому земля под базу отдыха должна иметь просторные размеры и выбирать ее надо с учетом всех особенностей: месторасположение, чистый воздух, водоем с рыбой, живописная природа, возможность организации охоты и дайвинга.

На каких землях можно строить базу отдыха

В Вашем случае необходимо менять в первую очередь категорию земель. Так как на землях сельскохозяйственного назначения базы отдыха не строят. Она предназначена для с/х производства и возведения зданий, строений, сооружений, используемых для хранения и первичной переработки с/х продукции.

Процедура перевода зависит от того, в какую категорию Вы собираетесь переводить земли: в земли населенных пунктов, или, например, в земли особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения, в Вашем случае). Процедуры установлены Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В частности, особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлены ст.7 указанного закона. Например, можно включить данные участки в границы населенного пункта с одновременным изменением ВРИ путем внесения изменений в Генеральный план поселения и Правила землепользования и застройки поселения. Но опять же, повторюсь, я считаю, что в данном случае Администрация вряд ли пойдет Вам навстречу, так как земля у Вас не на праве собственности, а на праве аренды.

На каких землях можно строить базу отдыха

Однако ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. А в ст. 1 ФЗ «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ» говорится, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

Можно ли строить на землях сельхозназначения

Как мы увидели, на землях сельскохозяйственного назначения можно построить практически любые объекты частного жилищного строительства. Но выбирать участки и обходить все законодательные запреты нужно правильно. Вы можете самостоятельно заняться поиском свободных, доступных к выкупу у государства, или выставленных на продажу частными лицами сельскохозяйственных земельных участков. Но гораздо быстрее и дешевле будет обратиться в большую компанию, владеющую множеством земельных активов, в т. ч. сельскохозяйственных, в различных районах. Потому что:

Конференция ЮрКлуба

Мне показалась эта тема самой близкой для моего вопроса, потому что у них как раз всё начинается с КФХ (создаётся для разведения лошадей), а рядом хотят устроить такую развлекаловку, т.е. на той же с/х земле (если найдут и купят с/х). Поэтому я и хочу понять заранее, в какие трудности и бюрократические финансы это желание может упереться. Может, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой? Может, нашли лазейки?

Построить большой гостевой дом и домики для гостей на земле сельхоз

По поводу строительства сооружений на земле с/х назначения читайте закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Именно он, в части использования на предмет построек будет являться основным. Где-то на страницах уже обсуждалось и давали и ссылки и цитаты из закона. Юзайте. а лучше сразу читайте закон, тогда и времени меньше потратите и узнаете больше.

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя

Отдельной строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Эти территории расположены вне градостроительных образований и предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. За нецелевое использование или загрязнение таких угодий полагается административная и гражданская ответственность.

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Долго будет рост. На нашу с Вами жизнь хватит. Пройдет пик кризиса и внутренний туризм, как более дешевый и доступный будет расти быстрее, чем выездной. После кризиса 1998 года внутренний туризм возрос в разы уже в последующие годы!. Еще только разворачиваются крупные федеральные программы, строятся дороги, ведется дополнительно электричество, газ.

Мы в самом начале пути. Настоящий туристический бум на Горном Алтае ещё не наступил!

Статус земли

Учитывая, что на территории Клуба располагается 33 земельных участка, предназначенных для строительства на них объектов спортивно-оздоровительной инфраструктуры, в т.ч. домов, коттеджей, т.е. объектов капитального строительства, Правление Кооператива предъявляет определенные требования к типу и внешнему виду строений, хотя в Клубе нет жестких, императивных требований к архитектурному облику гостевой дома или дома отдыха.

Источник: firstjurist.ru

Первая линия: кому и как досталась лучшая земля в новом Сочи

Бывший глава Кабардино-Балкарии Арсен Каноков, владелец корпорации «Синдика» (№156 в списке Forbes с состоянием $650 млн), выходит на террасу пятизвездочной гостиницы Radisson Blu Paradise Resort золотом променаде» больше других: Дерипаска — единственный, кто предусмотрел на берегу строения для кафе и магазинов.

Сейчас у него около 10 000 кв. м коммерческой недвижимости, по словам Елинсона, уже есть первые арендаторы. Заманивают их, предлагая максимум льгот, — надо создать нужную среду. Пока вдоль берега заметны лишь бегуны да строители с семечками.

Самый большой

Azimut Hotel Sochi Виктора Вексельберга (№ 4 в списке богатейших бизнесменов России, состояние $15,1 млрд) уже облюбовали именитые гости: после товарищеского хоккейного матча сюда на обед заезжали президенты Владимир Путин и Александр Лукашенко, а в первую неделю Олимпиады министр спорта Виталий Мутко, как это ни курьезно, арендовал в отеле курительную комнату для встреч с министрами спорта других стран.

Но Вексельберг предпочитает ориентироваться на клиента-середняка. «Сочи – общероссийский курорт, а не место для отдыха премиум-класса, он должен в такой логике развиваться, — рассуждает ответственный за главный гостиничный комплекс Игр предприниматель, шагая по территории своего отеля. Вместе с женой Мариной Вексельберг приехал в город накануне Олимпиады, а утром 7 февраля, за несколько часов до старта Игр, вышел на инспекцию олимпийского проекта — курортного комплекса из двух отелей на 3600 номеров Azimut Hotel Sochi.

Azimut Hotel — самый большой комплекс в Европе — расположился на площади 180 000 кв. м в Имеретинской низменности. Под боком — центральный олимпийский стадион «Фишт». Два блока четырехзведночного Azimut Hotel Resort SPA Sochi заполнила толпа представительных гостей во главе с премьером Дмитрием Медведевым. Был и Козак, и полпред президента в Южном округе Владимир Устинов, и Мутко, и президент оргкомитета «Сочи 2014» Дмитрий Чернышенко. Вексельбергу было чем похвастаться: Azimut Hotel Sochi, строительство которого началось на четыре года позже большинства остальных олимпийских объектов, был сдан в эксплуатацию без опозданий. «У нас ленточку разрезают, а кругом еще бетон мешают», — вспоминает Вексельберг.

Была солнечная погода, Медведев без пиджака прошелся по дорожкам гостиничного сквера и похвалил инвестора. Воспользовавшись моментом, Вексельберг обратился к премьеру с просьбой: рассказав о прибрежном кусочке земли с неясными перспективами после Олимпиады, предложил отдать ее в собственность гостиницы с тем, чтобы построить там экологический парк. Медведев тогда пообещал: «Отдадим!». Но пока конкурс на землю не проведен, участок остается в пользовании у Краснодарского края. «Ну не смогла я, не смогла», — разводит руками Вексельберг, цитируя старый анекдот про хромую лошадь, обещавшую прийти первой.

Идея не понравилась губернатору Краснодарского края Александру Ткачеву, присутствовавшему на церемонии, объяснил один из ее участников. Власти края соорудили возле Олимпийского парка гостиницу «Богатырь», похожую на огромный замок из Диснейленда, и у Ткачева есть своя идея насчет приглянувшейся Вексельбергу территории — он хочет расширить олимпийский парк развлечений (его пресс-служба на вопросы Forbes не ответила). Это значит, битва за землю у моря продолжается, но новых участников в ней уже не будет.

Новые старые

Если смотреть на огромный Radisson Blu Paradise Resort по словам владельцев, к ним никто не приходил с идеей выкупа земли, но беспокойство было. «С одной крыши посмотрел вправо, влево: Боже, что творится! Как мы здесь еще остались?» – удивляется Гевор Гаспарян, молодой человек в черной куртке, бархатных ботинках и модно порванных джинсах. Он владеет самой крупной из мини-гостиниц – отель «Богородский» на 52 номера был построен за пару лет до победы российской заявки.

Георгий Давидян, хозяин гостиницы «Олимп», где мы сидим на красных велюровых диванах, рассказывает, что к Олимпиаде пришлось серьезно подготовится: «Номера приведены в соответствие со стандартами, купили тумбы, новую сантехнику, переделали лобби». Когда корреспондент Forbes рассказывает об опыте предпринимателей покрупнее – отдавать отели под управление международных операторов, компания оживляется: «А кто хозяин? А им это зачем?» Краткий экскурс в гостиничное дело меняет ход мыслей: «Неплохая идея — сам ничего не делаешь, а деньги получаешь».

На все отели здесь не больше 350 номеров. Средняя цена – от 2000 до 4000 рублей за ночь (правда, в Олимпиаду у Гаспаряна получилось продать стандартные номера по 7000 рублей — клиенты нашлись). Среди хозяев мини-отелей не только местные. Например, владелица гостиницы «Аве Мария» Екатерина Барышникова приехала за мужем в Сочи и решила купить участок под гостиницу всего полтора года назад.

По ее словам, стоил он довольно дешево — меньше 3 млн рублей за 7 соток. Открылась гостиница на 22 номера в июле, а сейчас в ней уже нет мест. Сама она видит перспективу развития курорта только в случае, если здесь будет «еще что-то» кроме Олимпийского парка. «Нормальная должна быть программа развития курорта, должна быть в нем какая-то изюминка, почему люди-то должны сюда ездить, а не в какую-то другую страну?» От ответа на этот вопрос зависит, станет ли первая линия золотой.

Источник: www.forbes.ru

Как получить землю для строительства гостиницы

Профессор кафедры труда
и социальной политики
Института государственной службы и управления
(ИГСУ) РАНХиГС

Законопроект об арктическом гектаре

Законопроект об арктическом гектаре подготовлен министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики. Как там утверждают, по инициативе властей ряда арктических регионов. Отдельного закона об арктическом гектаре не будет — изменения вносятся в закон, по которому россиянам сейчас выделяют дальневосточные гектары. Этот документ просто расширят. Общая же схема, как получить арктический гектар, будет той же, что и для дальневосточного.

Условия программы Арктический гектар

В рамках программы можно будет получить в упрощенном порядке участок в арктической зоне площадью до гектара на каждого члена семьи (до 10 членов семье, т.е. 10 га максимум) для строительства дома или любой предпринимательской деятельности. Предоставляться участки — как и в случае с дальневосточным гектаром — будут бесплатно.

Единственное существенное отличие — по арктической программе землю можно будет получить и в городах.

В программу не войдут арктические районы Якутии и Чукотки, поскольку там уже действует программа дальневосточного гектара.

Срок действия программы

С 1 августа 2021 могли приняли участие в программе арктического гектара жители:

• Ненецкого автономного округа;

• Мурманской области;

• Ямало-Ненецкого автономного округа;

• отдельных территорий Архангельской и Мурманской областей, Карелии, Коми (конкретный список см.ниже).

Кто может подать заявление о предоставлении участка

С 1 февраля 2022 года за арктическими участками смогут обращаться все граждане России, независимо от места жительства. А также участники программы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом.

На какой срок предоставляется участок

Землю сначала предоставят в пользование на четыре с половиной года. Затем участок, если он реально используется (это подтверждается в течение полугода), можно будет оформить в собственность или долгосрочную аренду.

Что можно делать на участке

Условия программы Арктический гектар предполагают, что на участке можно построить индивидуальный жилой дом или вести любую экономическую деятельность, включая приусадебное хозяйство, оказание различных услуг. Например, туристических. Как ожидается, использование заполярной земли под турбизнес будет одним из самых популярных направлений.

Не все хотят покупать готовый дом, многим легче, дешевле и комфортнее построить его своими руками, чтобы он был по-настоящему универсален и индивидуален. Читайте нашу пошаговую инструкцию с советами специалистов и все получится!

Как получить арктический гектар

Шаг 1. Авторизация

Вам понадобится авторизоваться на сайте проекта надальнийвосток.рф. Проект теперь посвящен не только дальневосточному, но и арктическому гектару. Для этого нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. После этого на сайте появится ваш личный кабинет.

Шаг 2. Выбор участка

Выбираете на публичной кадастровой карте место, где хотите получить землю, и сами в режиме онлайн обозначаете границы участка (помня о том, что он должен быть не больше гектара на одного человека).

Шаг 3. Заявление

Подаете заявление. Если вы делаете это через личный кабинет онлайн, система сама его вам сгенерирует, надо только проверить правильность заполнения.

Возможен альтернативный вариант — подать заявление лично на бумаге в уполномоченный на выделение участков орган местной власти или через местное подразделение Росреестра.

Заявление проверят в течение 33 рабочих дней. И либо примут по нему положительное решение, либо — если по каким-то причинам понравившийся участок выделить невозможно — предложат альтернативный.

Вообще эксперты рекомендуют все-таки приезжать на место и смотреть, как выглядит ваш будущий участок в реальности, а не на карте — во избежание проблем.

Шаг 4. Договор

Если все нормально, вам надо будет подписать договор безвозмездного пользования участком. На это есть 30 суток. Его пришлют в личный кабинет на сайте (либо вручат в уполномоченном органе, если вы не хотите связываться с электронными услугами).

Подписанный договор направляется на регистрацию в Росреестр.

Шаг 5. Через один год после выбора участка

Нужно уведомить местный орган власти, который отвечает за ваш арктический гектар о том, как вы его будете использовать — строить дом для жизни или заниматься бизнесом.

Шаг 6. Сдать декларацию

Когда пройдут первые три года после оформления, то у вас будет три месяца, чтобы подать декларацию о том, как вы используете участок. Вот образец.

Шаг 7. Оформить землю в собственность или долгосрочную аренду

В аренду можно на 49 лет. Заниматься оформлением нужно спустя 4,5 года после получение в пользование участка. Перед этим дадут полгода, чтобы еще раз подтвердить — участок используется по назначению.

Карта участков программы Арктический гектар

• Мурманская область (целиком), карта гектаров здесь. Справки можно получить в Министерство имущественных отношений Мурманской области.

• Ненецкий АО (территория Приморско-Куйского сельсовета и прилегающие земли). В общей сложности 1293 гектара, (пять в деревне Куя). По программе консультируют в Управлении имущественных и земельных отношений НАО.

• Ямало-Ненецкий АО (целиком). Полный список территорий здесь.

• В республике Карелия: Беломорский, Калевальский, Кемский, Костомукшский, Сегежский, Лоухский районы — всего 420 тысяч га. Справки дают в Министерстве имущественных и земельных отношений республики.

• В Республике Коми: городские округа Воркута, Инта и Усинск, Усть-Цилемский район. Всего на территории республики 50 территорий общей площадью 4,2 тыс. га. Курирует программу Комитета имущественных и земельных отношений Республики Коми.

• В Архангельской области: города Архангельск и Новодвинск, городские округа Новая Земля и Северодвинск, районы Мезенский, Онежский, Приморский, Лешуконский, Пинежский. Карта здесь.

Отзывы специалистов о программе Арктический гектар

Вера Сморчкова, профессор кафедры труда и социальной политики Института государственной службы и управления (ИГСУ) РАНХиГС:

— Программа «Арктический гектар» имеет определенные отличия от дальневосточной. Земли раздают вблизи городов, в которых сконцентрирована большая часть населения этих территорий. Эта программа призвана способствовать стимулированию и активизации инвестиционной и предпринимательской деятельности и создает основу для опережающего социального развития и улучшения качества жизни в арктической зоне Российской Федерации. И прежде всего она представляет интерес для резидентов, то есть индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, зарегистрированных в арктической зоне. На полученном гектаре они могут разместить перерабатывающее предприятие, торговый дом, частный детский сад, школу и т.д.

Андрей Иванов, координатор программ Проектного офиса развития Арктики (ПОРА):

— Идея с «Арктическим гектаром» однозначно заслуживает одобрения. Разумеется, это не обеспечит немедленно массовый переезд за Полярный круг, однако «Дальневосточный гектар» сравнительно неплохо себя зарекомендовал, в программе приняли участие более 80 тысяч человек. В аналогичной арктической программе предусмотрены дополнительные преимущества вроде предоставления земли в черте городов, поэтому можно ожидать интереса к этим участкам. Как один из факторов удержания людей это сыграет свою роль. Кроме того, инициатива с арктическим гектаром способствует развитию малого и среднего предпринимательства в таких сферах, как туризм, сельское хозяйство, услуги, обрабатывающее производство.

Валерия Минчичова, доцент Департамента мировой экономики и международного бизнеса Финуниверситета при Правительстве РФ:

— На арктическом гектаре, как и на дальневосточном, через 5 лет эксплуатации должно появиться строение, предназначенное для жилья или бизнеса. Что касается бизнеса, то, с моей точки зрения, перспективны будут деревообработка, рыболовство и экотуризм. Если туристы платят по 15-60 тысяч долларов за поездку в Антарктику из Латинской Америки, почему бы не предоставить им возможность путешествия в холода Северного полушария? Поддержка освоителям Арктики будет необходима, причем как федеральная, так и региональная. Это льготные ипотеки, налоговые каникулы и сниженные ставки, обустройство инфраструктуры, прежде всего электро- и водоснабжения, связи.

Особо перспективными считаю гектары в Карелии, Архангельской и Мурманской областях, так как эти территории достаточно заселены и нет значительного процента вахтовиков.

Популярные вопросы и ответы

Сколько участков можно получить по программе Арктический гектар?

Пока условия предполагаются те же, что по программе дальневосточного гектара. Один человек может получить один участок площадью до гектара и только один раз. Но на семью из нескольких человек разрешается просить соответствующее числу членов семьи (включая детей) количество гектаров.

Какие еще есть программы для переселения?

На федеральном уровне — это программа дальневосточного гектара. По ней можно бесплатно получить землю площадью до гектара в регионах Дальневосточного федерального округа. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотский АО. Позднее к ним добавились Бурятия и Забайкалье.

Источник: www.kp.ru