Как пользоваться кредитом на строительство

Мы подобрали для вас 20 кредитов на строительство жилья в Минске

• банковский перевод

• Возраст заемщика:

• Полный перечень документов уточняйте в банке

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

• Активы нетто:

• в безналичном порядке.

• Возраст заемщика:

• Копия документа, удостоверяющего личность кредитополучателя (поручителя) с предъявлением оригинала.
• Cогласие кредитополучателя, поручителя(ей) на предоставление Национальным банком Республики Беларусь сведений из информационных ресурсов.
• Согласие кредитополучателя, поручителя(ей) на предоставление кредитного отчета.
• Справка для получения кредита (оформления поручительства) в ОАО «АСБ Беларусбанк».
• Копия договора подряда с предъявлением оригинала при осуществлении капитального ремонта и реконструкции жилого помещения, строительства инженерных сетей, возведения хозяйственных помещений и построек подрядным способом.
• Анкета кредитополучателя (поручителя(ей)).

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

МИКРОКРЕДИТНОЕ РАБСТВО

• Активы нетто:

• Возраст заемщика:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя (поручителя).
• Документы, подтверждающие доходы физического лица для получения кредита, оформления поручительства (справки о доходах)*. Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату (пенсию) в учреждении Банка оформление кредита возможно без предоставления справки о доходах.
• Извещение компании о возможности кредитования заявителя в соответствии с данными условиями;
• согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно;
• согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации;
• анкета заявителя (поручителя(ей)). Оформляется в банке.

При строительстве жилого(ых) помещения(ий) в многоквартирных жилых домах на условиях долевого участия:

• договор создания объекта долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами (копия договора и оригинал для обозрения);
• справка участника строительства жилого помещения.

• договор (соглашение) на строительство жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, заключенный с эмитентом жилищных облигаций (копия договора и оригинал для обозрения).

• договор купли-продажи, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору.

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества:

«Объясняем на пальцах». Кредит на строительство дома (11.12.2018)

• выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
• обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется в случаях предоставления в залог (ипотеку) строящегося (построенного), реконструируемого (реконструированного), приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения).

При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части — в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

• Активы нетто:

• Возраст заемщика:

• анкета на получение кредита;
• анкеты поручителей;
• паспорт заявителя и паспорта поручителей;
• справки о доходах заявителя и поручителей не менее чем за 6 (шесть) последних месяцев либо информацию о наличии зарплатной карточки ОАО «Белинвестбанк»;
• согласие заявителя (поручителей) на предоставление кредитного отчета;
• согласие на передачу ОАО «Белинвестбанк» третьим лицам сведений о договоре и кредитополучателе;
• согласие застрахованного лица на получение информации о нем при оказании электронной услуги общегосударственной автоматизированной информационной системы «Предоставление сведений о датах приема и увольнения застрахованного лица и суммах выплат, на которые начислены страховые взносы»;
• иные документы по требованию банка.

• Организация:

• Активы нетто:

• В безналичном порядке путем перечисления денежных средств в счет оплаты стоимости строительства квартиры на специальный счет застройщика

• Возраст заемщика:

• Один из документов, подтверждающих получение дохода заявителем и поручителем не менее чем за 3 последних полных календарных месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом (не требуется в случае наличия зачислений на текущий счет в рамках зарплатного соглашения в ОАО «Белгазпромбанк»).
• Документ, удостоверяющий личность заявителя, поручителей, супруги (супруга) заявителя.

При получении кредита на строительство квартиры:

• Договор долевого строительства объекта недвижимости со всеми приложениями и документы, подтверждающие оплату заявителем части стоимости жилья по договору за счет собственных средств.

• Договор купли-продажи квартиры, содержащий условие о том, что приобретение квартиры осуществляется с привлечением кредитных средств банка.
• Заключение о независимой оценке жилого помещения, предлагаемого в залог (ипотеку) (возможно предоставление к моменту заключения кредитного договора) с указанием соответствующей цели оценки — для регистрации залога (ипотеки).

• Договор купли-продажи жилищных облигаций со всеми приложениями и документы, подтверждающие оплату заявителем части стоимости жилья по договору за счет собственных средств;
• Соглашение на строительство жилого помещения со всеми приложениями.

• Организация:

220121 г. Минск, ул. Притыцкого 60/2

• Активы нетто:

• безналичное перечисление на счет продавца

• Возраст заемщика:

Один из следующих документов, подтверждающих получение дохода заявителем (поручителем) не менее чем за 3 последних полных календарных месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом (не требуется в случае наличия зачислений на текущий счет в рамках зарплатного соглашения в ОАО «Белгазпромбанк» всем категориям физических лиц, кроме индивидуальных предпринимателей):

Справка о доходах, полученных от организации, зарегистрированной за пределами РБ, в сопровождении документа, содержащего нотариальный перевод справки (в случае оформления справки на иностранном языке), копии документа, подтверждающего трудоустройство физического лица (трудовой договор, контракт, трудовая книжка) и его нотариального перевода (в случае оформления документа на иностранном языке);

Справка о дивидендах, в сопровождении документа, содержащего решение уполномоченного органа о выплате дивидендов;

Дополнительно индивидуальными предпринимателями предоставляются копии последних отчетных форм по налогам (деклараций), предоставляемым в ИМНС, не менее чем за 3 последних отчетных месяца либо за последний отчетный квартал, предшествующих месяцу обращения за кредитом.

• Договор купли-продажи квартиры, содержащий условие о том, что приобретение квартиры осуществляется с привлечением кредитных средств банка.
• Заключение о независимой оценке жилого помещения, предлагаемого в залог (ипотеку) (возможно предоставление к моменту заключения кредитного договора) с указанием соответствующей цели оценки — для регистрации залога (ипотеки).
• Справка заявителя о соответствии объемно-планировочных характеристик приобретаемой квартиры, указанным в техническом паспорте (на бывшие в эксплуатации квартиры) – оформляется в Банке при подаче документов».

• Договор долевого строительства объекта недвижимости со всеми приложениями и документы, подтверждающие оплату заявителем части стоимости жилья по договору за счет собственных средств.
• Информация от застройщика о степени (проценте) готовности дома в электронном виде либо на бумажном носителе.

• Договор купли-продажи жилищных облигаций со всеми приложениями и документы, подтверждающие оплату заявителем части стоимости жилья по договору за счет собственных средств.
• Соглашение на строительство жилого помещения со всеми приложениями.
• Информация от застройщика о степени (проценте) готовности дома в электронном виде либо на бумажном носителе.

• Организация:

220121 г. Минск, ул. Притыцкого 60/2

• Активы нетто:

• Возраст заемщика:

• анкета на получение кредита;
• анкеты поручителей;
• паспорт заявителя и паспорта поручителей;
• справки о доходах заявителя и поручителей не менее чем за 6 (шесть) последних месяцев либо информацию о наличии зарплатной карточки ОАО «Белинвестбанк»;
• согласие заявителя (поручителей) на предоставление кредитного отчета;
• согласие на передачу ОАО «Белинвестбанк» третьим лицам сведений о договоре и кредитополучателе;
• согласие застрахованного лица на получение информации о нем при оказании электронной услуги общегосударственной автоматизированной информационной системы «Предоставление сведений о датах приема и увольнения застрахованного лица и суммах выплат, на которые начислены страховые взносы»;
• иные документы по требованию банка.

• Организация:

• Активы нетто:

• Возраст заемщика:

• анкета на получение кредита;
• анкеты поручителей;
• паспорт заявителя и паспорта поручителей;
• справки о доходах заявителя и поручителей не менее чем за 6 (шесть) последних месяцев либо информацию о наличии зарплатной карточки ОАО «Белинвестбанк»;
• согласие заявителя (поручителей) на предоставление кредитного отчета;
• согласие на передачу ОАО «Белинвестбанк» третьим лицам сведений о договоре и кредитополучателе;
• согласие застрахованного лица на получение информации о нем при оказании электронной услуги общегосударственной автоматизированной информационной системы «Предоставление сведений о датах приема и увольнения застрахованного лица и суммах выплат, на которые начислены страховые взносы»;
• иные документы по требованию банка.

• Организация:

• Активы нетто:

• на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений (их представителей – физических лиц), открытые в банке, или на счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, открытые в банках, осуществляющих их РКО

• Возраст заемщика:

• копия паспорта Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту — поручительства физических лиц), с предъявлением оригинала;
• документы, подтверждающие доходы физического лица для получения кредита, оформления поручительства (справки о доходах)[1]. Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату (пенсию) в учреждении Банка оформление кредита возможно без предоставления справки о доходах.
• согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно;
• согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации;
• договор купли-продажи, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. [2]
• анкета заявителя (поручителя(ей)). Оформляется в банке.

Индивидуальные предприниматели предоставляют дополнительные документы.

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

• выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
• обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется в случаях предоставления в залог (ипотеку) реконструируемого (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения в силу законодательства; реконструируемого (приобретаемого) с привлечением кредита жилого помещения).

При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части — в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

• Активы нетто:

• банковский перевод

• Возраст заемщика:

• копия паспорта Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту – поручительства физических лиц), с предъ­явлением оригинала;
• справки о доходах физического лица для получения кредита, оформления поручительства [1];
• согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь.
• согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации;
• сведения для определения размера кредита по договору жилищных сбережений (по поручению участника системы данные сведения работник службы кредитования населения может получить в службе по работе с физическими лицами).

• при строительстве одноквартирного жилого дома (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) за исключением жилых домов, строящихся на условиях долевого участия, в составе организации застройщиков
• при строительстве жилого(ых) помещения(ий) в многоквартирных жилых домах организации застройщиков
• при строительстве одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в составе организации застройщиков
• при строительстве одноквартирных жилых домов, жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах и (или) иных объектов недвижимости, жилого(ых) помещения(ий) на условиях долевого участия
• при строительстве жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций
• Для индивидуальных предпринимателей

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

• выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
• обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется в случаях предоставления в залог (ипотеку) реконструируемого (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения в силу законодательства; реконструируемого (приобретаемого) с привлечением кредита жилого помещения).

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

• Активы нетто:

• Безналичное перечисление денежных средств на счет застройщика

• Возраст заемщика:

• Документ удостоверяющий личность
• Справка о доходах не менее чем за 3 (три) последних месяца
• Договор на приобретение или строительство объекта недвижимости, допускается представление предварительных договоров
• Выписка из решения Исполкома о предоставлении субсидии либо копия решения, заверенная в установленном порядке
• Иные документы по требованию банка (военный билет, справка о погашении задолженности по кредиту, справка о погашении задоженности по административным и другим правонарушениям и др.)
• Дополнительные документы, которые специалист оформит в офисе, необходимо будет только ознакомиться и подписать
• Дополнительные документы для индивидуальных предпринимателей, адвокатов, нотариусов

• Организация:

• Активы нетто:

• безналичным перечислением на счета третьих лиц

• Возраст заемщика:

• копия документа удостоверяющего личность Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту — поручительства физических лиц), с предъявлением оригинала.
• Документы, подтверждающие доходы физического лица для получения кредита, оформления поручительства (справки о доходах)[1] Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату или пенсию в учреждении Банка может представляться выписка со счета за три последних месяца.
• согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно.
• согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации.
• выписка из решения (копия решения) районного городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга)

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

• Активы нетто:

• перечисление на счёт застройщика

• Возраст заемщика:

• паспорт (для граждан Республики Беларусь), вид на жительство (для иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь);

• Организация:

220004, г.Минск, пр-т Победителей 29

• Активы нетто:

• Возраст заемщика:

• Паспорт или вид на жительство заявителя, супруга/супруги.
• Справка о доходах заявителя, супруга/супруги за последние 6 месяцев.
• Для ИП: документы, подтверждающие уплату налогов индивидуальным предпринимателем.
• Решение (выписка из решения) районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о праве заявителя на субсидию.
• Военный билет заявителя или иной документ, подтверждающий срок отсрочки по призыву в Вооруженные силы Республики Беларусь для мужчин призывного возраста.
• Договор строительства кредитуемого объекта недвижимости.

• Организация:

220002, г. Минск, ул. Веры Хоружей 31А

• Активы нетто:

• Возраст заемщика:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя, с предъявлением оригинала
• справка о среднемесячном доходе за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения заявителя за получением кредита. Если Заявитель получают заработную плату или пенсию в учреждении Банка может представляться выписка со счета, на который осуществляется зачисление заработной платы или пенсии (иного постоянного дохода) за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения заявителя
• согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется заявителем в Банк самостоятельно
• согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Национальным банком Республики Беларусь сведений в информационных ресурсах, находящихся в ведении МВД
• при строительстве (приобретении) домокомплекта — договор (соглашение), содержащий(ее) условия изготовления (приобретения, поставки) и (или) монтажа домокомплекта (копия договора и оригинал для обозрения)
• при строительстве дома для сезонного и временного проживания (дачи, садового домика) — справка о членстве заявителя или его близких родственников (супруги(а), родителей, родных братьев (сестер) обоих супругов, детей, внуков) в садоводческом (дачном) товариществе. Справка выдается садоводческим (дачным) товариществом
• Индивидуальные предприниматели предоставляют дополнительные документы

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

• Активы нетто:

• банковский перевод

• Возраст заемщика:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя (поручителя).
• Документы, подтверждающие доходы физического лица для получения кредита, оформления поручительства (справки о доходах)*. Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату (пенсию) в учреждении Банка оформление кредита возможно без предоставления справки о доходах.

• При строительстве одноквартирного дома, жилых помещений в блокированном доме за исключением домов, строящихся на условиях долевого участия, в составе застройщиков
• При реконструкции одноквартирного жилого дома, (жилых помещений в блокированном доме), реконструкции жилого помещения
• При строительстве жилых помещений в многоквартирных домах застройщиков
• При строительстве одноквартирного жилого дома (жилых помещений в блокированном доме) в составе организации застройщиков
• при строительстве жилого(ых) помещения(ий) в многоквартирных жилых домах, одноквартирного жилого дома, жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме на условиях долевого участия
• При строительстве жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций:
• Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества
• Для индивидуальных предпринимателей

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

• Активы нетто:

• Возраст заемщика:

• анкета на получение кредита;
• анкеты поручителей;
• паспорт заявителя и паспорта поручителей;
• справки о доходах заявителя и поручителей не менее чем за 6 (шесть) последних месяцев либо информацию о наличии зарплатной карточки ОАО «Белинвестбанк»;
• согласие заявителя (поручителей) на предоставление кредитного отчета;
• согласие на передачу ОАО «Белинвестбанк» третьим лицам сведений о договоре и кредитополучателе;
• согласие застрахованного лица на получение информации о нем при оказании электронной услуги общегосударственной автоматизированной информационной системы «Предоставление сведений о датах приема и увольнения застрахованного лица и суммах выплат, на которые начислены страховые взносы»;
• иные документы по требованию банка.

• Организация:

• Активы нетто:

• банковский перевод

• Возраст заемщика:

• паспорт (для граждан Республики Беларусь), вид на жительство (для иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь);
• справка о доходах заявителя и/или справку о доходах* индивидуального предпринимателя; лица, получающие денежные выплаты в виде пенсии, в обязательном порядке предоставляют справку о размере получаемой пенсии, выданную уполномоченным органом; индивидуальные предприниматели предоставляют также документы, подтверждающие уплату налогов за последние 6 месяцев;
• специальные документы в зависимости от условий конкретной сделки.

Банк вправе потребовать дополнительные документы.

• Организация:

220004, г.Минск, пр-т Победителей 29

• Активы нетто:

• Возраст заемщика:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя (поручителя).
• Документы, подтверждающие доходы заявителя (поручителя): справки* или выписка при условии зачисления доходов на карточку в учреждениях банка.
• договор создания объекта долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами (копия договора и оригинал для обозрения);
• справка участника строительства жилого помещения.
• извещения застройщика о его направлении в ОАО «АСБ Беларусбанк» в целях рассмотрения возможности кредитования в соответствии с условиями кредита «Время строить»

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

• выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
• обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется в случаях предоставления в залог (ипотеку) строящегося (построенного), реконструируемого (реконструированного), приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения).

• Оригинал лицензии/свидетельства о государственной регистрации + копия.
• Сведения о доходах ИП.
• Справка о движении средств по счету за последние три месяца, о наличии картотеки.
• Налоговая декларация представляется, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета либо при отсутствии получения денежных средств на него.

• Организация:

220089, г. Минск, пр-т Дзержинского 18

• Активы нетто:

• Безналичное перечисление денежных средств на счет застройщика (продавца)

• Возраст заемщика:

• Документ удостоверяющий личность
• Справка о доходах не менее чем за 6 (шесть) последних месяца
• Договор на приобретение или строительство объекта недвижимости, допускается представление предварительных договоров
• Иные документы по требованию банка (военный билет, справка о погашении задолженности по кредиту, справка о погашении задоженности по административным и другим правонарушениям и др.)
• Дополнительные документы, которые специалист оформит в офисе, необходимо будет только ознакомиться и подписать
• Дополнительные документы для индивидуальных предпринимателей, адвокатов, нотариусов

• Организация:

• Активы нетто:

Кредиты на строительство жилья в Беларуси

Кредиты на строительство жилья можно получить в 2022 году почти в любых банках Беларуси. Ставка кредита по таким предложениям более высокая, чем на покупку готовой квартиры. Но из-за желания переехать за пределы мегаполиса, стать владельцем не маленькой квартиры, а целого дома привело к популярности таких решений.

Достоинства кредитов на строительство жилья

Сегодня разработано много льготных кредитов, позволяющих купить или построить крышу над головой нуждающимся. Есть специальные предложения для молодой семьи, позволяющие выплачивать ежемесячно минимальные суммы.

Выдается кредит на строительство жилья в Беларуси:

• с возможностью выбора подходящего варианта кредитования среди большого количества предложений;
• с оформлением предложения на более выгодных условиях тем, кто получает официально заработанные средства в банках;
• с шансом досрочного погашения без штрафов.

Условия выдачи кредита на строительство жилья

Кредит на строительство проще получить, если есть земельный участок, началось возведение фундамента или стен. Оптимальный вариант – начать строительство на свои средства. Это является косвенным признаком вашей платежеспособности.

В каждом банке есть свой перечень дополнительных правил, при соблюдении которых выдаются деньги. Но первостепенно внимание обращают на:

• платежеспособность;
• возраст субъекта;
• необходимую сумму;
• выбранную программу.

От выполнения этих условий зависит срок, за который нужно будет выплатить долг с процентами банку, размер первоначального взноса. Практически у всех банков взять кредит на строительство жилья в Беларуси можно под залоговое имущество.

Документы для кредита на строительство?

Решив оформить предложение на строительство квартиры, обратите внимание на то, что ставка кредита зависит от перечня предоставляемых документов. Обязательно нужна справка о доходах, которая подается вместе с паспортом, заполненной анкетой. Потребуется проект жилого дома и документы на залоговое имущество.

Источник: myfin.by

Кредит на строительство дома или дачи: условия, выгоды и риски

Кредитование – обыденное явление современной российской действительности. Кредиты берут представители всех слоев населения. Самые обеспеченные не хотят извлекать собственные средства из бизнеса, предпочитая использовать заимствованные. Малообеспеченные пользуются займами, чтобы как-то дотянуть до получки. Лица со средним достатком, тщательно просчитывают, насколько выгоден тот или иной вариант займа.

Кредит на строительство: выгоды и риски

Строительство собственного дома без привлечения заимствованных средств в сжатые сроки доступно только лицам с очень высокими доходами. Для большинства населения, даже относящегося к социальным слоям с высоким уровнем жизни или превышающим средний, постройка приватного жилья без привлечения кредита на строительство, грозит растянуться на неопределенно долгий срок. Жизненные обстоятельства могут измениться в ту или иную сторону, инфляционные процессы будут приводить к удорожанию стройматериалов и услуг строителей. А дом, по-прежнему будет находиться в незавершенном состоянии. «Стройка века» вполне может стать камнем на шее. А по завершении, вполне может оказаться совершенно не нужной: повзрослевшие дети разлетятся по свету, и в большом доме придется куковать в одиночку.

Приведенные обстоятельства склоняют к получению кредита на строительство дома. Да, придется тратить значительную часть доходов на выплату процентов и основного тела кредита на строительство. Зато жилье будет введено в строй в сжатые сроки, им можно будет пользоваться уже в ближайшее время. Мечта о собственном доме будет воплощена.

Обстоятельства для заемщика могут сложиться крайне неблагоприятно, если вдруг доходы резко снизятся. Не исключено, что выплата кредита на строительство дома станет невозможной, а пролонгация не изменит положения. Но даже в такой ситуации часть средств удастся выручить, продав незавершенный объект. Или даже переоформить незавершенное строительство на покупателя.

1. Расходы порождают доходы. Утверждение нестандартное, как будто перевернутое с ног на голову. Но ведь люди действительно стремятся зарабатывать именно столько, сколько нужно для поддержания привычного уровня жизни. И зачастую отказываются от работы, более выгодной с материальной точки зрения, если она связана с большими затратами времени и нарушением привычного жизненного уклада.
2. Главное, говорят, что так утверждал Наполеон, — ввязаться в бой. А там – посмотрим. Действительно, успех никогда не придет, если ничего не предпринимать.

Кредит на строительство дома в российских банках

1. Типовой потребительский кредит получил самое широкое распространение. Для его получения не придется даже указывать цели заимствования. Средства предлагаются на срок до десяти лет. Вероятность отказа в предоставлении, в среднем по банковской системе страны, не превышает 20%. Отказывают, в основном, лицам с плохой кредитной историей. К недостаткам данного способа получения денежных средств относится ограниченность суммы займа. Банк не предоставит более двух-трех миллионов рублей. А этой суммы может и не хватить для постройки капитального дома. И процентные ставки будут высокими — от 20% годовых.
2. Целевой кредит на строительство. Для его получения придется потратить время для сбора немалого количества документов, подробно и обоснованно расписать запланированные расходы. Сомнительно, что удастся получить займ наличными. Финансовому учреждению удобнее иметь дело со строительной организацией, привлеченной к постройке жилья. Зато банкиры охотно пойдут навстречу клиенту, у которого тщательно прописан бизнес-план.
3. Ипотека. Собственно, это и есть кредит на строительство в чистом виде. Ипотеку на строительство предлагают всего несколько российских банков. Банкиры предпочитают иметь дело с залогом в виде уже построенного дома, а не участка под строительство. Если есть возможность предоставить в качестве залога недвижимость, банкиры охотно идут на сотрудничество. Заемщик получает сразу несколько значительных преимуществ. Сумма кредита на строительство дома окажется на 15-20% ниже оценочной стоимости предложенного в качестве залога объекта недвижимости. Заём будет предоставлен на продолжительный срок, доходящий до тридцати лет. Размер кредитных ставок, предложенный разными банками, отличается весьма существенно. Среднее предложение устанавливается от 18%. Эти условия в наше время следует признать достаточно выгодными для заемщика. Но оформление документов потребует немалых хлопот и времени. Однако здесь возможно довольно много вариантов. Для получения ипотеки не потребуется собирать много документов. Она может быть оформлена на продолжительный срок и под 8-14% годовых.
4. Кредит на строительство дома под материнский капитал. Этот вид займа применяется со времен появления закона, который ввёл понятие материнского капитала. Рассмотрим этот пункт подробнее.

Как получить кредит на строительство дома под материнский капитал?

• строительство ведется на территории страны;
• земельный участок, на котором предполагается построить дом, принадлежит владельцу материнского капитала (или арендуется, или безвозмездно используется на законном основании);
• получена в органах местного самоуправления вся разрешительная документация.

• возводимое жилье должно быть пригодно для постоянного и круглогодичного проживания;
• оно возводится для одной семьи как малоэтажное.

Кредит на строительство частного дома

Банки готовы предоставить ипотеку, соглашаясь на то, чтобы объектом залога выступала сама постройка после её завершения и официального оформления сдачи в пользование. То есть, кредит выделяется под строительный процесс. Залогом первоначально служит земельный участок, на котором предполагается вести застройку. Не стоит отчаиваться, если банк признает такой залог недостаточным. Вполне допустимо в таком случае привлечь ответственных поручителей или оформить иной залог.

Ряд российских банков предлагает программы поэтапного кредитования. Средства предоставляются заемщику по частям. Но и выплата процентов производится отдельно для каждого этапа кредитования. Общее условие, выдвигаемое практически всеми банками, увязывает предоставление ипотеки исключительно собственнику земельного участка.

Причем, к документам, связанным с правом собственности на земельный участок, не должно возникать никаких претензий. Иначе кредит на строительство частного дома предоставлен не будет. Банкиры не любят рисковать своими деньгами понапрасну.

• он может быть рассчитан на срок до тридцати лет;
• сумма кредита будет определена исходя из двух параметров – оценочной стоимости предложенного залога и доходов заемщика;
• выплаты устанавливаются банком от 17%.

Кредит на строительство дома без первоначального взноса

Обращаясь в банк для получения кредита на строительство дома, приходиться соглашаться на предоставление залога, а также выплачивать значительный первоначальный взнос, снижая банковские риски. Возможно ли начать строительство, если первоначальный капитал еще не накоплен?

Банки крайне неохотно идут на предоставление ипотеки, когда в качестве залога может быть предоставлен первоначально только земельный участок под застройку. Тем не менее, согласия банка на предоставление кредита на строительство дома без первоначального взноса добиться вполне реально. Для этого потребуется согласовать предоставление займа, разбитого на несколько траншей. Они будут выдаваться по мере строительства, а в качестве залога будет выступать сам объект.

• заполнить по специальной форме на 13 листах заявку, указав основного и солидарного заемщиков и поручителей;
• предоставить личные документы, справки о доходах и трудоустройстве;
  Решив начать строительство, нужно подготовить и передать банку:
• документы, свидетельствующие, что земельный участок принадлежит застройщику;
• согласованную с местной администрацией документацию, разрешающую сооружение дома;
• смету на строительство. Её подписывает или сам застройщик, или представитель подрядной строительной организации, нанятый для возведения объекта.

Кредит на строительство дачи

Банковских продуктов, непосредственно связанных с предоставлением займа на постройку дачи, практически нет. Кредитование дачного строительства считается относительно новым делом, а банкиры – народ консервативный. Дача не рассматривается как ликвидный залог, поэтому проценты по кредиту будут 15-20% годовых. И никакие льготные условия не предусматриваются.

Предоставят ипотеку на строительство дачи не более, чем на десять лет. Это в три раза меньше, чем при выделении средств на постройку дома.

Вероятность построить дачу, использовав ипотеку, крайне невелика. Банки избегают рекламировать программы кредитования дачного строительства, полагая возникающие риски чрезмерными. Во избежание предоставления кредита, выдвигается масса условий.

Источник: tobanks.ru

Кредит на строительство

Продолжаю рассматривать популярные программы банковского кредитования и сегодня предлагаю поговорить про кредит на строительство. Из этой публикации вы узнаете, как банки выдают кредиты под строительство дома, каковы ключевые условия кредитования, что требуется для получения кредита, выгодно ли это или нет, и т.д. Поскольку речь тут обычно идет о довольно серьезных суммах и обязательствах, то для принятия верного финансового решения нужно очень тщательно взвесить все «за» и «против».

Итак, кредиты на строительство, уже исходя из названия, предполагают конкретное целевое использование. А именно — оплату стройматериалов и строительно-ремонтных работ/услуг. Еще 10-15 лет назад банки преимущественно контролировали целевое использование средств, выданных по таким программам, то сейчас кредит на строительство жилья чаще всего разрешают использовать бесконтрольно, то есть, предоставлять банку какие-то квитанции, платежки и другие подтверждающие документы не понадобится.

Однако, если речь идет о конкретной целевой программе кредитования под строительство, то банк почти наверняка будет контролировать процесс строительства в общем плане, в частности, по его завершению необходимо будет предоставить документы, подтверждающие то, что дом построен и введен в эксплуатацию. К тому же, сотрудники банка могут периодически визуально проверять, как продвигается процесс строительства, а если будут возникать просрочки в погашении кредита — то таких проверок будет больше. И если при этом будет выявлен факт нецелевого использования средств — у заемщика могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до повышения процентной ставки или требования досрочного возврата кредита (необходимо внимательно изучать кредитный договор, и смотреть, какие условия там обозначены по этому поводу).

Кредит на строительство дома обычно предполагает довольно внушительную сумму займа, и такие крупные суммы чаще всего выдаются только под залог. Ранее во многих банках существовала практика выдачи кредитов на строительство под залог земельного участка, на котором предполагалось возводить объект, с условием дальнейшей обязательной передачи в залог и самого недвижимого объекта, после того как он будет построен и сдан в эксплуатацию. Также отдельные банки кредитовали под залог незавершенного строительства, с целью его завершения. На сегодняшний день подобные программы кредитования под строительство если и сохранились, то их очень немного, и условия там довольно жесткие.

Дело в том, что механизмы закладывания земельных участков и незавершенного строительства довольно сложны, а во многих случаях это вообще невозможно, поэтому такое обеспечение по кредиту для банков нежелательно. Зато банки с удовольствием выдадут вам кредит на строительство под залог недвижимости, другой, уже имеющейся в собственности.

Таким образом, если вам необходим кредит на строительство дома — не обязательно искать именно такую целевую программу. Вы с таким же успехом можете взять традиционный потребительский кредит под залог недвижимости в крупной сумме и потратить его на строительство нового объекта.

Это будет вполне приемлемым решением, поскольку такие кредиты выдаются и на длительные сроки, под достаточно низкие процентные ставки, и с довольно лояльными требованиями к заемщику.

Пару слов о том, в какой форме лучше брать кредит на строительство. Здесь наиболее интересным вариантом будет не простой кредит, а невозобновляемая кредитная линия. То есть, кредит под строительство выгодно брать траншами, необходимыми для оплаты тех или иных товаров и работ, по мере необходимости, так, чтобы проценты начислялись только на использованную часть линии, что позволило бы существенно сэкономить на кредитных расходах. Потому как строительство не осуществляется за 1 день или месяц, и если взять сразу всю сумму, то огромная ее часть будет долгое время «пролеживать», в то время как проценты на нее уже будут начисляться.

Лучше всего брать кредит на строительство в форме невозобновляемой кредитной линии.

Теперь давайте поговорим о том, насколько целесообразно брать кредит под строительство. На мой взгляд, это один из тех немногих видов кредитов, которые стоит брать. Особенно — когда речь идет о периодах сильной инфляции и девальвации: в такие моменты цены на стройматериалы и строительные работы растут очень быстро, а потому оплатить их заранее может быть выгоднее, чем накапливать собственные средства, даже с учетом переплаты по кредиту.

Однако, при этом нужно адекватно и объективно оценивать свои финансовые возможности. Речь идет о немалых суммах, и погашении кредита на протяжении долгих лет. Максимально возможные сроки кредитов под строительство близки к ипотечным кредитам, хотя, как правило, несколько меньше. То есть, кредит на строительство жилья можно взять, как минимум, на 10 лет, и вы должны быть уверены в том, что однозначно сможете его погасить.

Оптимальным вариантом будет финансирование строительства за счет не только заемных, но и собственных средств, причем, чем больше там будет доля собственных, тем меньше будут ваши расходы по кредиту и меньше вероятность того, что вы не сможете его погасить.

После завершения строительства нужно стремиться погашать кредит досрочно с целью минимизации расходов, а вот до завершения лучше этого не делать, потому что всегда могут появиться новые внезапные расходы, на которые может не хватить средств.

Ну и в заключение традиционно рассмотри основные преимущества и недостатки кредитования под строительство.

Преимущества:

• Построить дом, как правило, дешевле, чем купить готовый;
• Благодаря кредиту можно начинать строительство сразу, не накапливая деньги с опасением, что их «съест» инфляция и девальвация;
• Условия кредитов на строительство при наличии твердого обеспечения достаточно лояльные в сравнении с многими другими программами кредитования.

Недостатки:

• Скорее всего, придется закладывать недвижимость, нести на это соответствующие дополнительные расходы;
• Есть риски потерять объект залога при проблемах с погашением;
• Есть риски недостроить планируемый объект (суммы кредита может не хватить из-за усилившейся инфляции).

Теперь вы имеете представление о том, что такое кредит на строительство дома, и можете сделать выводы, насколько вам интересны подобные программы кредитования. Если вы решитесь воспользоваться услугами банка, то очень хорошо обдумайте это решение и постарайтесь выбрать самый выгодный кредит из всех имеющихся предложений (по ссылке можете почитать, как это сделать).

На этом все. Повышайте свою финансовую грамотность и учитесь выгодно выстраивать свои отношения с банками на сайте Финансовый гений. Здесь вы найдете еще множество других полезных материалов, которые помогут вам в этом. До новых встреч на страницах сайта!

Источник: fingeniy.com