Как понять чистовая отделка в новостройке от застройщика

Обычно застройщик предлагает различные варианты чистовой отделки еще на этапе строительства. Эти договоренности обязательно фиксируются с покупателем в договоре участия в долевом строительстве и в проектной документации.

Что входит в чистовую отделку квартиры от застройщика

Предлагая клиентам остановить свой выбор на квартире с чистовой отделкой, застройщик не пренебрегает перечислением преимуществ такого решения. Экономия времени и средств, никаких забот с подбором добросовестных исполнителей и выбором материалов, возможность въехать в квартиру без длинной эпопеи с ремонтом — казалось бы, этого уже более чем достаточно, чтобы смело согласиться на предложение. Но, может, не стоит торопиться?

Особенности чистовой отделки

Термин «чистовая отделка» обывательский и никак не регламентируется на государственном уровне. А потому единой формулы этой услуги не существует, что дает застройщику возможность самостоятельно устанавливать перечень выполненных работ. Обычно он включает в себя:

монтаж напольного покрытия, под которым обязательно присутствует стяжка;

штукатурку и декоративную отделку стен с потолками;

разводку электрики с монтажом розеток, выключателей и осветительных приборов;

установку и подключение сантехники и отопительных приборов;

установка окон, входных и межкомнатных дверей.

Этот минимум может быть дополнен установкой электрической или газовой плиты. Иногда можно выбрать дизайн, отделочные материалы, сложности схемы освещения и прочие детали, которые носят опциональный характер и включаются в договор лишь после предварительного согласования.

При этом всем итоговая стоимость предлагаемой застройщиком чистовой отделки всегда меньше, чем при самостоятельной организации ремонта. Подобное становится возможным благодаря закупке необходимых материалов крупным оптом. Но именно с этим моментом связаны и нюансы, зачастую оказывающиеся неприятными.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Нюансы

Важно отдавать себе отчет в том, что существуют элит, комфорт и эконом-классы квартир. И то, что будет отличным решением в первом случае, в последнем может превратиться в жуткую головную боль с приличной финансовой нагрузкой в обозримом будущем. А все из-за неизбежной усадки здания, которая становится причиной появления трещин и прочих связанных с ней дефектов.

Элитная чистовая отделка предполагает не только оригинальный авторский дизайн, но и использование дорогих материалов, которые обладают достаточной для компенсирования усадки пластичностью. На нее обычно дают гарантию 5–7 лет, но потребность в ремонте может появиться значительно позже — многое зависит от добросовестности застройщика.

Эконом вариант — это типовой дизайн и дешевые, не устойчивые к износу и деформациям материалы, которые прослужат 2–3 года. Потом в результате усадки здания появятся трещины и потребуется ремонт, который обойдется значительно дороже, чем если бы его делали с нуля. В результате получается сомнительная экономия, которую может оправдать лишь стремление поскорее вселиться в собственную квартиру и твердая уверенность в том, что в обозримом будущем удастся провести полноценный ремонт.

В противном случае есть смысл призадуматься над возможностью воспользоваться услугами специалистов, не связанных с застройщиком. Да, ремонт под ключ в таком случае обойдется несколько дороже, чем базовая чистовая отделка. Но дешевле, чем 2 ремонта, проведенных с интервалом менее 5 лет. И это при том, что обращаясь к профессионалам вы не будете ограничены рамками типовых дизайнов и планировки, имея возможность выбирать «что хочется», а не «лучшее из посредственного».

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как избежать мошенничества со стороны застройщика

Довольно часто именно при чистовой отделке встречаются махинации с использованием более дешевых материалов и маскировкой строительных дефектов. И потому не стоит торопиться подписывать акт, игнорируя предусмотренную федеральным законом № 214 процедуру приемки. А еще есть смысл пригласить на осмотр квартиры независимого эксперта, способного указать на нарушения строительных норм и стандартов.

Но даже тщательное соблюдение процедуры приемки неспособно застраховать от последствий маскировки строительных дефектов. Проявляются они уже в процессе эксплуатации и в этом случае единственной надеждой дольщика является выданная застройщиком гарантия — до ее истечения обнаруженные после подписания акта дефекты тоже должны устраняться за счет застройщика. Правда, довольно часто приходится добиваться этого через суд. А это еще один серьезный повод призадуматься: так ли уж нужна чистовая отделка, когда есть проверенные специалисты, делающие качественный ремонт под ключ в заранее оговоренные сроки?

Разводка труб в ванной скрытого типа предполагает монтаж деталей внутри специально предусмотренных или вновь выполненных пустот в строительных конструкциях. Это могут быть небольшие ниши или выдолбленные в стенах штробы, чьи размеры немного превосходят диаметр укладываемых труб . … В качестве альтернативы штробам можно проложить трубопровод за обшивкой стены, в стяжке или в надпотолочном пространстве, если это необходимо. … Определившись с типом разводки труб в туалете и в ванной , заканчиваем составление проекта. … В новостройках обычно ставят узлы хорошего качества, в старых домах могут стоять устаревшие устройства.

Что такое чистовая отделка квартиры?

Какие бывают виды отделки и в чем их отличие? Подробнее в нашем материале.

Какие виды отделок существуют?

Рынок жилья постоянно растет, появляются новые квартиры от застройщиков. Отделка играет немаловажную роль при формировании цены, а также экономит время и средства покупателя. Всего существуют три вида отделки:

Что такое чистовая отделка?

При чистовой отделке застройщик проводит в квартире полноценный ремонт. После подписания акта приема-передачи покупателю остается только перевезти мебель и заселиться в свое новое жилье.

Какие отделочные работы проводятся при чистовой отделке?

Обычно застройщик предлагает различные варианты чистовой отделки еще на этапе строительства. Эти договоренности обязательно фиксируются с покупателем в договоре участия в долевом строительстве и в проектной документации.

Перечень ремонтных работ индивидуален для каждого нового жилья, но чаще всего чистовая отделка включает:

покрытие пола линолеумом, паркетом или ламинатом;

шпатлевка стен, поклейка обоев или покраска стен;

разводка электричества (монтаж розеток и выключателей);

монтаж отопительного оборудования;

монтаж дверей (входных и межкомнатных).

Чем чистовая отделка отличается от предчистовой и черновой?

Черновая, предчистовая и чистовая отделки отличаются видами отделочных работ, которые проводятся застройщиком.

Самый простой вид отделки — черновая отделка. Приобретая такую квартиру, покупатель получит жилое помещение с «минимальной комплектацией».

Каждая строительная компания предлагает свой вариант черновой отделки, универсального перечня работ нет. Обычно он включает:

минимальная отделка стен

монтаж окон и входной двери;

водоснабжение и вентиляция;

Чтобы жить в такой квартире, потребуется сделать полноценный ремонт за собственные средства.

Предчистовая отделка — промежуточный вариант между черновой и чистовой отделками. В этом случае застройщик проводит небольшой косметический ремонт, выравнивает стены и потолок, устанавливает межкомнатные двери.

Что выгоднее чистовая, предчистовая или черновая отделка?

Какую отделку выбрать, решает покупатель на этапе приобретения жилья в новостройке.

Черновая отделка подойдет покупателям, которые хотят сделать ремонт в соответствии со своим дизайн-проектом. В этом случае нет смысла переплачивать за материалы чистовой отделки, которые предлагает застройщик.

В тоже время, если на период ремонта в новой квартире нет альтернативного жилья, то выгоднее приобрести квартиру с чистовой отделкой. В таком случае после получения ключей можно потратить минимальное время на ремонт перед заселением.

Что проверить при приемке квартиры с чистовой отделкой?

У покупателя есть 2 месяца после получения уведомления от застройщика на приемку квартиры. Необходимо записаться на осмотр, взять с собой документы и чек-лист для приемки жилья.

Заранее следует изучить проектную документацию и договор участия в долевом строительстве, где должны быть прописаны все требования к чистовой отделке, за которые заплатил покупатель.

Непосредственно во время осмотра нужно обратить внимание на качество выполнения отделочных работ. Лучше отмечать даже малейшие дефекты и не стесняться задавать вопросы представителю застройщика.

Что делать, если не устраивает качество отделки?

Очень часто во время осмотра и приемки квартиры покупатели обнаруживают дефекты. Обязательно нужно обратить на них внимание и зафиксировать. Покупатель имеет полное право не подписывать документы до устранения дефектов.

Если во время осмотра все же обнаружены проблемы, лучше не подписывать акт приема квартиры и составить дефектный акт о выявленных недостатках квартиры. В таком случае застройщик сначала устраняет выявленные недочеты, а затем покупатель повторно осматривает квартиру и подписывает акт.

Что делать, если акт приема подписан, а покупатель обнаружил дефекты?

В таком случае можно попробовать устранить дефекты по гарантийному сроку. Он составляет 3 года для инженерных коммуникаций и 5 лет для монтажных работ.

Разводка труб сантехники в ванной : рекомендации экспертов. Что нужно сделать для успешной прокладки коммуникаций и как правильно подключить сантехнические приборы. Как только на рынке появились современные материалы и технологии, домашние мастера, даже начинающие, смело стали браться за самостоятельную внутреннюю разводку коммуникаций. … Ванну и душевую кабину с низким сливом тоже лучше делать поближе к канализации; это поможет избежать многих проблем с уклоном. И, как уже говорилось, техническую документацию на сантехнические приборы нужно изучать до начала монтажа коммуникаций.