Как посчитать процент готовности объекта незавершенного строительства В целях помочь застройщикам определить уровень готовности своих проектов, исходя из размера фактически понесенных затрат на
ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Вайнагий О.В., Жигунова Е.А., Ковалёва А.М.
В статье рассмотрены особенности оценки объектов незавершённого строительства . Авторами приведены подходы и методики реализации затратного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Вайнагий О.В., Жигунова Е.А., Ковалёва А.М.
Совершенствование методов оценки объектов незавершённого строительства военной инфраструктуры с учетом их технического состояния
Проблемы оценки объектов незавершенного строительства в Российской Федерации: особенности применения сравнительного подхода
Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства как инструмент выявления эффективности государственно-частного партнерства
Текст научной работы на тему «ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»
ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Вайнагий О.В., студент-магистрант 2 курса, направления подготовки «Строительство» Жигунова Е.А., студент-магистрант 2-го курса направления подготовки «Строительство» Научный руководитель: к.э.н., доцент Ковалёва А.М. ФГБОУ ВПО Орел ГАУ
В статье рассмотрены особенности оценки объектов незавершённого строительства. Авторами приведены подходы и методики реализации затратного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства.
Оценка, затратный подход, незавершённое строительство, анализ, физический износ. ABSTRACT
In the article the features of estimation of unfinished construction units are examined. The authors describe the approaches and methods of implementation of cost approach to estimate value of real estate units under construction.
Assessment, cost approach, incomplete construction, the analysis of the physical deterioration.
Количество объектов незавершенного строительства в современной России составляет значительную часть в общем объеме оцениваемых объектов недвижимости. Многие из таких объектов бесцельно стоят на балансах компаний, которые не имеют средств для их завершения. Несмотря на это, объекты незавершенные строительством не готовы к эксплуатации и обладают незначительной функциональностью, сделки по купле-продаже таких объектов на сегодняшний день — довольно распространенная практика. В условиях рыночной экономики объекты, незавершенные строительством, в независимости от степени готовности, характеризующие наличием земельного участка, привлекают огромное количество покупателей, что в свою очередь вызывает необходимость в проведении оценки для определения рыночной стоимости данных объектов.
Оценка незавершенного строительства является одной из трудно решаемых задач в оценочной практике, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. Для выполнения работ по оценке объектов, незавершенных строительством, требуются оценщики высокой квалификации в области оценки недвижимости, являющимися, как правило, инженерами-строителями или специалистами, обладающими глубокими знаниями и большим опытом работы в данной области.
Согласно статьи 130, 131 Гражданского Кодекса РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом и право собственности на него подлежит государственной регистрации, в связи с чем определение рыночной стоимости выполняется в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-Ф3, Федеральных стандартов оценки, а также других нормативно-правовых актов, относящихся к оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости объектов оценки базируется на применении трех классических подходов к оценке: затратного,
сравнительного и доходного, результаты которых подлежат итоговому согласованию.
На сегодняшний день в оценочной практике сложились различные мнения относительно того, какие подходы и методы использовать при определении рыночной стоимости объектов незавершенного строительства. Существующих методик недостаточно для однозначного проведения расчетов при определении рыночной стоимости данных объектов.
На выбор подходов и методов оценки оказывают влияние прежде всего:
• возможность окончания строительства или перепрофилирования объекта, возможность изменения эксплуатационные характеристик;
• фактическое состояние объекта;
• продолжительность нахождения в процессе строительства и незавершенности.
В процессе оценки необходимо по возможности применить 3 подхода (сравнительный, доходный и затратный), а также обосновать применение конкретного метода, применяемого в оценке недвижимости. Для этого необходимо определить те особенности, которые присущи незавершенному строительству, как товару, так и объекту оценки. Поэтому в процессе оценки необходимо произвести:
1. Определение сегмента рынка и класса объектов.
2. Анализ юридического статуса объекта.
3. Оценку технического состояния объекта.
На данном этапе оценщик изучает:
1. физические и технические характеристики объекта недвижимости и его элементов;
2. все виды износа;
3. степень готовности.
Квалификация стадий строительства от степени готовности объекта недвижимости представлена в таблице.
Таблица — Квалификация стадий строительства от степени готовности
Степень готовности в % до Выполненные работы Наименование степени готовности
1-15 Проектно-изыскательские работы, отвод земельного участка, подготовка котлована, устройство фундамента и др. Объекты с очень низкой степенью готовности
15-50 Устройство стен, перекрытий, кровли и др. конструктивных элементов Объекты с низкой степенью готовности
50-80 Устройство элементов кровли, внутренних коммуникаций, устройство полов, проемов и др. Объекты с высокой степенью готовности
Более 80 Завершающая стадия строительства, внутренняя отделка, благоустройство территории, прочие работы Объекты, находящиеся на стадии завершения
4. Анализ достоверности строительной, проектной и прочей документации. Анализ рынка недвижимости незавершенного строительством.
На данном этапе оценщик изучает и анализирует проектную и сметную строительную документацию на предмет достоверности состава и объема работ
фактическим данным, выявляет возможные отклонения фактической стоимости объекта от сметной при будущем строительстве. Анализирует рынок недвижимости, относящийся к оцениваемому сегменту рынка.
5. Выбор наиболее лучшего и эффективного использования объекта.
Наилучшее и наиболее эффективное использование — это разумное, вероятное и разрешенное использование незанятой земли или улучшенного объекта недвижимости, которое является физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.
Анализ на данном этапе направлен на определение наиболее эффективного использования объекта оценки как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. При этом выявляется вариант, который обеспечивает максимальную доходность в долгосрочной перспективе. Анализ основывается на следующих критериях, а именно, вариант должен быть:
— физически возможным, то есть соответствовать ресурсному потенциалу;
— законодательно разрешенным, то есть срок и форма предполагаемого использования не должна подпадать под действие правовых ограничений, существующих либо потенциальных;
— экономически оправданным, то есть использование должно обеспечить доход, равный или больший по сравнению с суммой операционных расходов, финансовых обязательств и капитальных затрат;
— и приносить максимальную прибыль, то есть иметь наибольшую продуктивность среди вариантов использования, вероятность реализации которых подтверждается рынком.
Для любой недвижимости может существовать оптимальное использование земельного участка как свободного и отличное от него оптимальное использование собственности как улучшенной. Пока стоимость собственности с улучшениями будет больше стоимости участка без улучшений, наилучшим и наиболее эффективным использованием будет использование собственности с улучшениями. Когда стоимость свободного участка превысит стоимость собственности с улучшениями, наилучшим и наиболее эффективным использованием земли как будто бы свободной.
В процессе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта исследуются обычно следующие факторы:
— спрос на объекты данного типа;
— близость объекта от общественных линий транспорта;
— расположение объектов относительно административного центра города;
— экологическая обстановка в зоне расположения объекта;
— общая экономическая обстановка в стране;
— необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ на объекте;
— способы застройки окружающих участков земли.
Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний.
Затратный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит цену большую, чем цена воссоздания собственности, имеющей полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью.
Важное преимущество применения затратного подхода состоит в его пригодности для оценки на малоактивных рынках в условиях недостаточности информации о сделках купли-продажи. Такая ситуация в настоящее время является весьма характерной для сегмента объектов незавершенного строительства.
Для объектов недвижимости с низкой степенью строительной готовности (до 50 %) определение цены рекомендуется осуществлять только по затратному подходу, который включает в себя определение сметной стоимости строительно-монтажных и других работ и определение стоимости прав на земельный участок, на котором
расположен объект незавершенного строительства. При определении стоимости строительства используются классические методы, это может быть метод единичных расценок, учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ, сравнительных единиц. Практикующие оценщики для этих целей как правило используют такие сборники как Ко-Инвест или УПВС.
Величину износа объектов незавершенного строительства рекомендовано определять с использованием метода разбиения (разбивки), предусматривающего расчет величины физического, функционального и внешнего воздействия, зависящих от срока жизни объекта и других факторов.
Специфика расчета физического износа объектов незавершенного строительства характеризуется в ускоренном устаревании конструктивных элементов. Незавершенные строительством объекты, не имеющие кровли, на которых не проводились работы по консервации, испытывают воздействие агрессивности воздушной среды и различных температурных колебаний. Пребывание незащищенных конструкций на открытом воздухе ускоряет процесс снижения их прочностных свойств.
Результаты исследований ряда авторов показали, что физический износ недостроенных объектов и не эксплуатируемых без мероприятий консервации превышает нормативный в 3 раза, а с учетом консервации — в 1,5 раза. Это означает, что эффективный возраст объектов незавершенного строительства, как правило, значительно превосходит его фактический (хронологический) возраст, если он находится в состоянии незавершенности без проведения соответствующих мероприятий консервации в течение нескольких нормативных сроков строительства.
Таким образом, стоимость объекта незавершенного строительства, полученная с позиции затратного подхода, равна сумме стоимости улучшений на участке за вычетом накопленного износа и стоимости прав на земельный участок.
Для определения физического износа используется один из следующих методов оценки:
— метод срока жизни.
Для определения физического износа используется нормативный метод, основанный на определении процента износа каждого конструктивного элемента оцениваемых объектов недвижимости, в соответствии с признаками износа. Метод базируется на использовании нормативных требований Правил оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86) Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. — М., 1990.
Физический износ в соответствии с нормативным методом определяется по формуле:
где: Ик — физический износ здания, %;
И — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы,
I, — коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
п — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Сравнительный подход применяется в отношении объектов незавершенного строительства крайне редко. Во-первых, потому, что предложений такой недвижимости на рынке очень мало. Во-вторых, сами объекты индивидуальны, сильно отличаются между собой, а значит, провести корректное сравнение, чаще всего, бывает невозможно или крайне затруднительно. Поэтому в данном случае предпочтительными методами являются доходный и затратный.
Доходный метод желательно применять при оценке объектов с высокой
степенью готовности. Доходный подход представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход.
Основным принципом доходного подхода является принцип ожидания, так как рыночная стоимость определяется как текущая в настоящее время стоимость прав на ожидаемые будущие выгоды.
При расчете стоимости объекта незавершенного строительства используют метод дисконтированных денежных потоков, т.е. в значительной степени опираются на прогнозируемые в будущем доходы. Прогнозирование денежных потоков должно строиться с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия информации о сроках окончания строительства их расчет можно произвести исходя из различных вариантов развития событий, влияющих на строительство конкретного объекта.
Заключительным этапом оценки является согласование результатов, полученных доходным, затратным и сравнительным методами, и приведение стоимостных показателей к единой рыночной стоимости объекта оценки.
Таким образом, из вышеперечисленных подходов к оценке, затратный подход в большинстве случаев наиболее полно отражает текущее состояние объекта незавершенного строительства, а так же дает возможность определить процент готовности с последующим расчетом затрат на завершение строительства. Элементы затратного подхода используются при определении стоимости по доходному и сравнительному подходу объектов незавершенного строительства.
1. Александрова, О. А. Оценка объектов незавершённого строительства / О. А. Александрова / [Режим доступа]: http://arbir.rU/articles/a 2116.html.
2. Городнова, Н. В. Методический подход к учету влияния внешних факторов на стоимость объекта незавершенного строительства / Н. В. Городнова, А. В. Байковская // Экономический анализ: теория и практика. — 2011. — № 37. — С. 244.
3. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н. Е. Симионова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Ростов н/Д. : Феникс, 2010. — 362 с.
ИсточникВ статье рассмотрены особенности оценки объектов незавершённого строительства . Авторами приведены подходы и методики реализации затратного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства . … ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». CC BY. 93.
Статьи
С началом весны просыпается природа и активизируется все живое. К сожалению, многие не задумываются, что с марта-апреля по сентябрь-октябрь в парках, скверах, в зеленой траве и даже на городском асфальте их подстерегают клещи, которые могут быть переносчиками опасных и смертельных болезней (энцефалит, боррелиоз).
Страхование титула — защита от утраты права собственности на недвижимость. Полис позволяет собственнику получить компенсацию понесенных финансовых потерь из-за признания судом договора купли-продажи недействительным.
Эта программа страхования обеспечивает защиту имущества и гражданской ответственности перед соседями по квартире в случае причинения им ущерба. Покупка полиса покроет связанные с этим расходы без выяснения отношений и судебных разбирательств.
Собственники городских квартир рискуют больше, чем владельцы загородной недвижимости, ведь в результате непредвиденной ситуации может пострадать сразу несколько этажей.
Определение этого понятия закреплено в ГК РФ (статья 954, п.1). Это — плата за услуги страхования, фактически — стоимость полиса. Премиальные платежи в страховании еще называют «брутто-премия» и «страховые взносы».
Французское слово «франшиза» переводится, как «льгота». В страховании это — невозмещаемая часть страховой выплаты (в процентах от страховой суммы или в рублях), которую устанавливают в правилах страхования или в договоре.
Цель любой страховки — финансовая защита страхователя в случае каких-либо непредвиденных событий. То есть, застрахованное лицо, получает компенсационные выплаты за вред, причиненный ему или третьим лицам в отношении имущества, жизни или здоровья.
Добровольное страхование гражданской ответственности — дополнительная финансовая защита автомобилистов от неприятностей на дорогах.
Любые финансовые вложения сопряжены со значительным риском потери денежных средств. Страховка — гарантия компенсации инвесторам возможных убытков от форс-мажорных обстоятельств.
Наземные транспортные средства — машины и механизмы, перемещающиеся только (или преимущественно) по земле. Ст.1079 ГК РФ относит транспорт к источникам повышенной опасности, поскольку его невозможно полностью контролировать и есть большая вероятность причинения вреда другим машинам, окружающей среде и людям.
ИсточникОбъект незавершенного строительства ( ОНС ) — недвижимость, строительство которой заморожено, приостановлено или окончательно прекращено. При этом степень выполненных работ позволяет идентифицировать объект , как самостоятельное недвижимое имущество, — индивидуальное назначение, стоит на фундаменте, под него выделен конкретный земельный участок. … задержка сроков сдачи незавершенного объекта или завершения строительства ; банкротство или ликвидация строительной компании; установление факта двойной продажи одной и той же недвижимости; разрушение жилья по причинам, не зависящим от застройщика. … Степень готовности ОНС (в процентах ) вычисляют по формуле
Как посчитать процент готовности объекта незавершенного строительства
Поскольку коэффициент готовности для объектов незавершенного строительства является, пожалуй, одним из самых важных параметров, на основании значения которого в дальнейшем производится расчет стоимости объекта оценки.
Зачастую, в силу не полной осведомленности о специфике оценки объектов незавершенного строительства, Заказчики не придают значения отсутствию в пакете исходной документации справок, отчетов или прочих документов, которые содержали бы указанные данные. С точки зрения оценки этот показатель является очень весомым, поэтому оценщика часто приходится дополнительно запрашивать документы с указанием степени готовности.
В этой связи хотелось бы провести обзорный сравнительный анализ источников, которыми пользуются оценщики и в которых имеется информация о степени готовности объекта оценки.
Сразу хочется отметить, что оценщик, не будучи строителем, не может самостоятельно точно определить коэффициент строительной готовности «на глаз», поскольку эта процедура, в идеале, предполагает комплекс работ по анализу проектной документации, обследованию объема материалов и конструктивных элементов, затраченных на строительство объекта и пр.
Но все же, при всей очевидности невозможности установления готовности оценщиком, можно встретить отчеты, в которых готовность объекта указывается на основании экспертного мнения оценщика.
Вторым вариантом получения данных о степени готовности дома является технический паспорт объекта незавершенного строительства (при его наличии). Органами БТИ при описании конструктивных элементов, в случае неполного их строительства применяются поправочные коэффициенты, свидетельствующие о готовности каждого конструктивного элемента. Но поскольку БТИ опирается во всех своих расчетах на укрупненные показатели восстановительной стоимости строительства, то и конструктивные элементы рассматриваются не в детальной точности, а в укрупненном разрезе.
Кроме того, технический паспорт- документ, который обновляется достаточно редко, а строительство (если оно не «заморожено» ) продвигается, как правило, динамично. Это означает, что чем дальше дата оценки отстоит от даты, по состоянию на которую составлен технический паспорт объекта незавершенного строительства, тем в меньшей степени достоверна величина коэффициента готовности.
Также, фактом, говорящим далеко не в пользу документов БТИ является то, что по заказу заинтересованных лиц, они могут выполнить экспертизу на предмет установления степени строительной готовности объекта. Если сравнивать результаты подобной экспертизы, проведенной на дату Х и данные о готовности объекта, приведенные в техническом паспорте, составленном на эту же дату, то они могут различаться по меньшей мере на 15-20%.
А если рассматривать коэффициент готовности в привязке к стоимости объекта оценки, то даже дополнительные 3-5% готовности могут в некоторых случаях измеряться сотнями тысяч рублей, а иногда и более.
В таких условиях становится ясным, что если оценщик желает получить наиболее точные данные о строительной готовности объекта, следует запрашивать документы, которые отражали бы не только актуальную ситуацию с готовностью объекта, но и также не в укрупненном масштабе, а с определенной точностью отражали объем выполненных работ на объекте.
ИсточникМетодические рекомендации. Уровень строительной готовности объекта : разъяснение сметчиков. 05.03.2019. … «В п. 4 проекта Методики определения соответствия проекта строительства критериям, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, приведена формула расчета степени готовности , рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта , — говорится в разъяснении.
Методические рекомендации. Уровень строительной готовности объекта: разъяснение сметчиков
Чтобы помочь застройщикам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, Союз инженеров-сметчиков выпустил разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома».
В ходе недавнего круглого стола «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве», организованном ТПП РФ и НОЗА, министр строительства Владимир Якушев (на фото) коснулся проекта Постановления Правительства РФ, устанавливающего критерии для достройки объектов с применением старой схеме долевого финансирования. Напомним, что общественное обсуждение этого документа, размещенного на портале проектов правовых актов, продлится до 13 марта.
Министр сообщил, что не исключено внесение изменений в обсуждаемый проект — как следствие продолжающихся дискуссий внутри Правительства. «Документ уже в прямом доступе, — отметил чиновник, добавив: — Не факт, что это последний вариант. Сейчас этот документ будет проходить согласование», — уточнил министр
Но пока, по его словам, формула остается прежней: к уже возводимому (по состоянию на 1 июля) объекту могут не применяться нормы проектного финансирования, если продано в рамках ДДУ не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, а строительная готовность объекта составляет не менее 30%.
При этом по второму критерию допускаются смягчающие коэффициенты: 0,5 — для проектов, возводимых в рамках комплексного освоения территорий (КОТ), 0,2 — для проектов, реализуемых застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций РФ.
Впрочем, какой бы вид ни принял окончательный вариант обсуждаемого правительственного документа, застройщикам, не откладывая дела на потом, уже сейчас стоит делать расчеты и приводить в порядок документы, подтверждающие степень готовности объекта и понесенные расходы в общем объеме предполагаемых расходов для декларации о готовности проекта строительства, советуют в Союзе инженеров-сметчиков (СИС).
Чтобы помочь девелоперам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, эта организация выпустила специальное разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома».
С разрешения руководства СИС портал ЕРЗ публикует данное разъяснение.
«В п. 4 проекта Методики определения соответствия проекта строительства критериям, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, приведена формула расчета степени готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта, — говорится в разъяснении. — При этом в соответствии с п. 6 проекта данный расчет предлагается осуществлять самостоятельно и удостоверять в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Предлагается использовать следующий перечень конструктивных элементов:
⁃ конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии);
⁃ конструкции надземной части здания;
⁃ ограждающие конструкции здания;
⁃ внутренние инженерные системы и оборудование;
⁃ внутренние отделочные работы;
⁃ магистральные, площадные сети;
⁃ внутренние перегородки и стены;
Следует отметить, что данный метод активно применялся ранее, и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100.
Метод нашел отражение в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Показатель значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) может быть принят в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома (утверждены решением правления государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 02.12.2008, протокол №43).
Методическими рекомендациями предлагается использовать данные об удельном весе укрупненных видов работ отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, приведенных в сборнике №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», утвержденном Госстроем СССР в 1970 году.
При этом Фонд рекомендует:
1) строительную готовность многоквартирного дома определять по укрупненным видам строительных работ следующих элементов такого дома:
— сантехнические работы и электроосвещение;
2) многоквартирные дома, жилые помещения в которых приобретаются, классифицировать по типам:
— крупнопанельные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей;
— кирпичные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей;
— крупнопанельные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей;
— кирпичные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей;
— крупнопанельные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более;
— кирпичные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более.
Рекомендуемые расчеты удельного веса укрупненных видов работ при строительстве многоквартирных домов приведены в приложении к данным Методическим рекомендациям», — пояснили в Союзе-инженеров-сметчиков.
ИсточникПоскольку коэффициент готовности для объектов незавершенного строительства является, пожалуй, одним из самых важных параметров, на основании значения которого в дальнейшем производится расчет стоимости объекта оценки. Зачастую, в силу не полной осведомленности о специфике оценки объектов незавершенного строительства , Заказчики не придают значения отсутствию в пакете исходной документации справок, отчетов или прочих документов, которые содержали бы указанные данные. С точки зрения оценки этот показатель является очень весомым, поэтому оценщика часто приходится дополнительно запрашивать документы с указанием степени готовности .