Как правильно обмерить квартиру в новостройке при приемке

Если дизайнер [по объективным причинам] не может сейчас выехать на ваш объект

Измерение площади квартиры в новостройке. Что надо знать при требовании застройщика доплатить за «лишние» кв. метры

Независимое определение площади квартиры. Центр КРДэксперт. Краснодар

Вы принимаете квартиру от застройщика, и обычно встает вопрос о её площади – так как при строительстве многоэтажного дома возможны отклонения от проектных размеров как по объективным причинам так из-за изменений, выполненных застройщиком.

Вы принимаете квартиру от застройщика, и обычно встает вопрос о её площади – так как при строительстве многоэтажного дома возможны отклонения от проектных размеров как по объективным причинам так из-за изменений, выполненных застройщиком.

Вначале немного о правилах подсчета площади квартиры: 1). Площадь дверных проемов или просто проемов между помещениями не входит в площадь квартиры, так как площадь квартиры складывается из площадей её помещений. Дверной или иной проем помещением не является, а значит исключается из расчета.

Вначале немного о правилах подсчета площади квартиры: 1). Площадь дверных проемов или просто проемов между помещениями не входит в площадь квартиры, так как площадь квартиры складывается из площадей её помещений. Дверной или иной проем помещением не является, а значит исключается из расчета.

2). Если принимаемая вами квартира — получистовой отделки, то чаще всего водяные и канализационный стояки будут стоять «открыто». По проекту и далее, когда вы уже будете жить в квартире эти стояки будут закрыты панелью. Стояки являются общим имуществом дома – ваша собственность начинается после первого вентиля от водяного стояка или первого ответвления от канализационного стояка. А так как стояки — общее имущество, то и площадь около стояков (за панелью) тоже исключается из расчета площади санузла, ванной или туалета. Попутно отмечу, что по нормам СНиП сейчас запрещено канализационный стояк размещать на кухне – скрыто за панелью или открыто.

2). Если принимаемая вами квартира — получистовой отделки, то чаще всего водяные и канализационный стояки будут стоять «открыто». По проекту и далее, когда вы уже будете жить в квартире эти стояки будут закрыты панелью. Стояки являются общим имуществом дома – ваша собственность начинается после первого вентиля от водяного стояка или первого ответвления от канализационного стояка. А так как стояки — общее имущество, то и площадь около стояков (за панелью) тоже исключается из расчета площади санузла, ванной или туалета. Попутно отмечу, что по нормам СНиП сейчас запрещено канализационный стояк размещать на кухне – скрыто за панелью или открыто.

Вернемся к квартире. Если вы измерили площадь квартиры, и она оказалась меньше, чем в ДДУ — то застройщик обычно возвращает деньги без возражений, понимая справедливость требований. Застройщик может потребовать предоставить официальный документ: например, Акт замера площади независимым экспертом. Может оказаться и наоборот: застройщик утверждает, что ваша квартира больше, чем указано в ДДУ. В этом случае необходимо перемерять квартиру самостоятельно или вызвать специалиста. Иногда недобросовестный застройщик может прибегать к уловкам: 1). Манипуляция с площадью балкона, лоджии. Для балкона применяется понижающий коэффициент 0,3, а для лоджии — 0,5. Недобросовестный застройщик может вместо балкона указать, что это лоджия, или вообще не применить эти коэффициенты. Поясню на примере. Предположим, что в квартире с площадью всех помещений 50 кв.м. есть балкон 2 кв.м. и есть лоджия 3 кв.м. Тогда 2*0,3=0,6 кв.м и 3*0,5=1,5 кв.м. В этом случае общая площадь квартиры (которая указана в ДДУ) будет 50+0,6+1,5=52,1 кв.м. 2). Если помещения квартиры без отделки (без штукатурки). По СНиП положено измерять площадь квартиры после окончания в неё отделочных работ. Например, для двухкомнатной квартиры без штукатурки, после её нанесения «потеряется» около 1,2 — 1,8 кв.м. (зависит от толщины штукатурки, обычно принимается 1 см) Поэтому, если застройщик требует доплату за «лишнюю» площадь квартиры без штукатурки, следует обговорить этот момент. А в тех.паспорте БТИ должен стоять штампик, что измерения помещений квартиры выполнены без штукатурки.

Вернемся к квартире. Если вы измерили площадь квартиры, и она оказалась меньше, чем в ДДУ — то застройщик обычно возвращает деньги без возражений, понимая справедливость требований. Застройщик может потребовать предоставить официальный документ: например, Акт замера площади независимым экспертом. Может оказаться и наоборот: застройщик утверждает, что ваша квартира больше, чем указано в ДДУ. В этом случае необходимо перемерять квартиру самостоятельно или вызвать специалиста. Иногда недобросовестный застройщик может прибегать к уловкам: 1). Манипуляция с площадью балкона, лоджии. Для балкона применяется понижающий коэффициент 0,3, а для лоджии — 0,5. Недобросовестный застройщик может вместо балкона указать, что это лоджия, или вообще не применить эти коэффициенты. Поясню на примере. Предположим, что в квартире с площадью всех помещений 50 кв.м. есть балкон 2 кв.м. и есть лоджия 3 кв.м. Тогда 2*0,3=0,6 кв.м и 3*0,5=1,5 кв.м. В этом случае общая площадь квартиры (которая указана в ДДУ) будет 50+0,6+1,5=52,1 кв.м. 2). Если помещения квартиры без отделки (без штукатурки). По СНиП положено измерять площадь квартиры после окончания в неё отделочных работ. Например, для двухкомнатной квартиры без штукатурки, после её нанесения «потеряется» около 1,2 — 1,8 кв.м. (зависит от толщины штукатурки, обычно принимается 1 см) Поэтому, если застройщик требует доплату за «лишнюю» площадь квартиры без штукатурки, следует обговорить этот момент. А в тех.паспорте БТИ должен стоять штампик, что измерения помещений квартиры выполнены без штукатурки.

Как правильно сделать замеры в квартире площадей для ремонта и работы в планировщике для того что бы правильно сделать чертежи квартиры . Полезные советы по замеру стен, проемов, пола, колонн, комнат для планировщика. … Измеряем квартиру по периметру. Замеры можно начинать с любого угла, это и будет точкой начала и замыкания. Данные получаем в три этапа: Измеряем длину всей стены. Размеры снимаются на трех или более уровнях – снизу, сверху на уровне вытянутой руки и посредине. Это необходимо для понимания степени кривизны стены, а также для того, чтобы сразу учесть, с какими погрешностями придется иметь дело. Полученные цифры отмечаем на плане в тетради в сантиметрах.

Чек-лист: Как правильно замерить помещение самому

Если дизайнер [по объективным причинам] не может сейчас выехать на ваш объект

Постоянный автор Houzz, прораб, дизайнер. Владелец дизайн-бюро https://ufaevdesign.ru/, Онлайн курс по авторскому и технадзору на Youtube https://clck.ru/ErLem, блог по ремонту https://zen.yandex.ru/remont_school.

В условиях вынужденной самоизоляции дизайнер не может приехать к заказчику, чтобы сделать замеры квартиры. Но это не значит, что создание дизайн-проекта придется отложить. Измерить квартиру может и сам заказчик, воспользовавшись алгоритмом, описанным в этой статье.

Процесс замеров можно условно разбить на три этапа:
1) подготовка;
2) замеры;
3) фото- и видеосъемка.

ПОДГОТОВКА
Если объект — новостройка, там могут быть проблемы с освещением. Приезжайте на замеры в светлое время суток с запасом времени. В зависимости от площади квартиры, непосредственно замеры займут примерно 1 – 3 часа вашего времени. Чтобы работа шла быстрее, возьмите напарника. Один человек будет делать замеры, другой — наносить их на схему. Скорость увеличится в 2 – 3 раза.

Важно: Если делать замеры будете в новостройке без отопления — оденьтесь потеплее! В неотапливаемом доме ранней весной покажется даже холоднее, чем на улице.

Если идете в новостройку, где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.

1. Рулетка ленточная, желательно длиной 5 или 10 метров. Если есть лазерная рулетка, возьмите ее с собой — она ускорит процесс. Но для замеров коротких отрезков такая рулетка не подойдет — без ленточной все равно не обойтись.
2. Карандаш или ручка. Если замеры ведутся в холодном помещении, шариковая ручка будет замерзать, берите карандаш или капиллярную (гелевую) ручку.
3. Смартфон с камерой или просто камеру с возможностью снимать фото и видео. Проверьте заряд батареи. Если есть, возьмите с собой полностью заряженный powerbank — батарею, от которой можно подзаряжать телефон.
4. План дома. Удобнее всего взять распечатку техпаспорта на листе А4. Если такого нет, сфотографируйте схему своей квартиры из выписки Росреестра или из договора с застройщиком и распечатайте на листе А4.

Совет: Если схемы не нашлось, не беда — ее можно нарисовать. Для этого встаньте в середине квартиры, в коридоре или холле, и зарисуйте общий план всех комнат. Пронумеруйте каждое помещение. После этого переместитесь в комнату 1 и зарисуйте ее схему (вид сверху) со всеми выступами и изгибами, проведите замеры и укажите цифры на бумаге. Так же поступите со всеми помещениями квартиры.

ЗАМЕРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1. Измерьте входной проем
Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно.

Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм). Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/ − 30 и высотой 2070 +/ − 30 от стяжки пола. Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм. Под них оставляют дверной проем на 70 – 100 мм шире полотна.

Если размеры проема не соответствуют перечисленным, это «нестандарт» — придется заказывать нестандартную дверь или корректировать размеры проема.

Важно: Толщина стены в разрезе дверного проема должна быть одинаковой! Обращайте на это внимание и в случае отклонений помечайте на схеме.

Шаг 2. Измерьте стены
От дверей начинайте движение по часовой стрелке и по ходу движения замеряйте длину всех стен и выступов. Всех подряд, не откладывая! Это важно, чтобы ничего не упустить.

Шаг 3. Измерьте окно
Замерьте высоту и ширину оконных проемов, а также высоту проемов от уровня пола. Зарисуйте схему открывания окон, чтобы дизайнер мог учесть это при планировке мебели и избежать ситуаций, когда створка окна упрется в угловой шкаф.

Важно: Проверьте откосы. Г лубина всех откосов в одном помещении должна быть одинаковой!

На схеме показано традиционное обозначение различных систем открывания окон; если вы укажите на плане именно так, дизайнер наверняка поймет ваши обозначения

Шаг 4. Зарисуйте схему расположения труб
Если к радиаторам идут трубы стояка центрального отопления, их нужно зарисовать с привязкой к ближайшим стенам (укажите расстояние до стен).

Обычно трубы стремятся скрыть в ходе ремонта (зашивают гипсокартонным коробом, скрывают в толще стены или просто закрывают шторами), поэтому их расположение и размеры так важны. Кроме того, трубы отопления могут помешать при размещении кухонного гарнитура или шкафа.

По той же причине обязательно отметьте на плане место расположения газовой трубы.

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как спрятать трубы

Шаг 5. Сделайте контрольные замеры
Измерьте и отметьте на схеме общую длину и ширину помещения. В конце замеров не забудьте измерить высоту потолков — об этом часто забывают. В квартирах в жилой зоне и коридоре высота потолков будет одинаковой — достаточно замерить один раз, но в санузлах пол всегда ниже, здесь высоту потолка измеряют отдельно.

Важно: В загородном доме высота потолков на первом и втором этажах различается — каждый этаж требует отдельных замеров.

Нередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.

1. Параллельность стен. Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ: порой отделочники даже сносят косую перегородку (именно такой момент отображен на фото), чтобы возвести ее правильно.

Факт: Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.

Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.

Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.

Как происходит обмер квартир и что делать в спорных ситуациях, разберемся далее. Правила обмера . Перед окончательным принятием решения о покупке квартиры нужно просмотреть как можно больше вариантов с использованием определенных знаний. Чтобы не стать жертвой обмана или сговора за вашей спиной, имейте ввиду, что: практически все квартиры имеют форму трапеции, поэтому заставляйте оценщика измерять каждую стену, а не только длинные； различные техничнские системы вроде вентилей не входят в общую оценку； балконы, террасы и лоджии любых размеров также не должны учитываться.

Делаем замеры квартиры правильно

На первый взгляд кажется, что сделать замеры помещения не так и сложно, однако уже на момент рисования в планировщик может случиться так, что снятые мерки не совпадут друг с другом, и контур квартиры не сойдется. Разберемся, почему так бывает и расскажем, что с этим делать.

Приступаем к проведению замеров

Для этого нам понадобятся:

• тетрадь;
• лазерная или обычная рулетка;
• ручка или карандаш.

Сначала рисуем в тетради схематичный план квартиры от руки, отмечая на нем все имеющиеся детали – окна, двери, выступы, ниши, трубы, вентиляционные шахты и так далее. На этом этапе придерживаться масштаба нет необходимости. Данная схема нужна лишь для того, чтобы нанести на нее размеры. Теперь можно приступать к выполнению замеров.

Измеряем квартиру по периметру

Замеры можно начинать с любого угла, это и будет точкой начала и замыкания. Данные получаем в три этапа:

• Измеряем длину всей стены. Размеры снимаются на трех или более уровнях – снизу, сверху на уровне вытянутой руки и посредине. Это необходимо для понимания степени кривизны стены, а также для того, чтобы сразу учесть, с какими погрешностями придется иметь дело. Полученные цифры отмечаем на плане в тетради в сантиметрах.

• Переходим к снятию размеров каждого из простенков, измеряя данную стену поочередно от одного простенка до другого (например, от угла до окна и так далее). Эти размеры записываем в сантиметрах.

• В конце замеряем все высоты дверных проёмов, окон.

Так, переходя от одной стене к другой, записываем размеры каждой из них и отмечаем все основные детали. При замере окна указываем:

• ширину и высоту проема;
• высоту подоконника;
• ширину откосов.

При отсутствии в квартире перегородок, необходимо измерить и отметить на плане «мокрую зону», границы которой выгорожена обычно одним рядом из кирпича или пеноблоков. Если в квартире имеются несущие колонны, их рекомендуется отразить на чертеже – данная информация понадобится строителям при штробировании. Если колонны образуют выступы, их размеры необходимо отразить на плане.
сделать чертеж квартиры бесплатно >>>

Снимаем остальные мерки

После того, как квартира измерена по периметру, приступаем к замеру остальных ее частей:

• Для получения информации о степени неровности пола и потолка замеряем высоту комнаты в два захода – вдоль окна и возле противоположной стены.
• Если в квартире есть отдельно стоящие несущие колонны, замеряем
• расстояние от колонны до каждой стены;
• толщину и длину колонны;
• расстояние между колоннами.
• На отдельном листе отмечаем размеры радиаторов в каждой комнате – измеряем длину, ширину и высоту радиатора, а также расстояние от него до стены.
• При наличии балконных дверей или французских окон замеряем расстояние от пола до рамы.

• Меряем и отмечаем на плане остальные элементы.

Кроме этого, мы рекомендуем записать расстояние между канализационными трубами и вентиляционной шахтой – это может понадобиться, если возникнет желание повесить на данную стену бойлер.

Заносим данные в Планировщик

Записав все размеры на схематический план, вы увидите, что погрешность длины стен может составлять 1 см, 2 см или даже больше. Соответственно возникнет вопрос: какие цифры нужно отражать в Планировщике? Поскольку погрешность связана с неровностью стены, которая будет устраняться во время ремонтных работ, указывать в программе необходимо наименьшее из полученных значений. Работа упростится, если вы заранее сделаете фотографии квартиры с разных ракурсов.

Смотрите больше на видео:

Савельева

Создавайте план своей квартиры, расставляйте мебель, сантехнику, розетки все, что нужно для подготовки к ремонту.

Проводить капитальный ремонт без комплекта рабочих чертежей сегодня — просто безумие! Доверьте эту работу настоящим экспертам. Просто посмотрите на сотни выполненных проектов в нашем портфолио.

Как принять квартиру в новостройке ? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт. … Как оформить дефектный акт при приёмке новостройки . Все недочеты, занесённые в блокнот во время проверки, необходимо перенести на бланк дефектного акта. Если у застройщика таких нет, то можно писать на листе от руки: название фирмы, имя директора, адрес жилого помещения, список недочётов. Подписать его должен также представитель застройщика на основании доверенности (проверить, чтобы не было просрочена). Необходимо сделать ксерокопию акта и взять её себе, а оригинал передадут подрядчику.