Как правильно организовать строительство дома

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

САМЫЕ ДИКИЕ ОШИБКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА. #1 | Правильно строительство дома.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

• Недалеко от свалок мусора
• Рядом с очистными сооружениями
• Неподалеку от болотной местности
• С невозможностью туда доступа строительной техники
• Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

о том, с чего нужно начать строить дом

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Майя».

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Станислав Шале».

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про постройку дома из бруса.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Отправим материал на почту

Инженер-строитель, специализирующийся на частном домостроении

С чего начать строительство дома – что нужно обязательно делать перед началом строительных работ?

Немало людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство загородного дома. Ответ на этот вопрос сложен, поскольку одновременно следует учесть множество факторов, влияющих на окончательный результат.

Рассмотрим, от каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных затрат. С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?

Наш материал для тех, кто хочет узнать основы – как организовать строительство и с чего вообще начинать?

1. Определить возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище.

Следует учесть такие расходы:

• приобретение участка под строительство;
• проектные работы и разрешительная документация;
• затраты на приобретение строительных материалов;
• оплата труда строителей.

Строительство дома из кирпича обойдется приблизительно в $650 за кв. м. Эта сумма подразумевает расходы на материалы и оплату труда строителей. Точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

• Чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв.м.
• Сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства.
• Самый оптимальный вариант – квадратная или прямоугольная форма здания.

С чего начинать загородное строительство, после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

2. Выбрать и купить участок

Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяются в зависимости от потребностей в площади хозяев.

Наилучшим соотношением площади дома к площади участка считается 1:10. В зависимости от количества членов семьи, которые будут проживать совместно, определяется площадь дома из расчета 30 кв. м. на одного человека. Если невозможно обеспечить всех достаточной площадью, рекомендуется увеличивать этажность дома.

При выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие особенности:

• приближенность к черте города;
• наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
• качество дорог и подъезда к участку;
• наличие поблизости линии электропередач;
• экологическая обстановка (присутствие поблизости опасных производств);
• типы грунтов и уровень грунтовых вод;
• наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).

После того, как купили участок, с чего начать строительство – насущный и злободневный вопрос. Рассмотрим, какие вопросы следует решить далее.

3. Выбрать типа дома – из чего строить?

Из чего начинать строительство частного дома? В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений можно выбрать такие типы домов:

• Каркасный – состоит из деревянного остова, утеплителя, внешней и внутренней отделки.

Этот вариант наиболее дешев, но и наименее долговечен и хрупок. Кроме того, такой дом не выносит динамической нагрузки – под стиральную машину придется устраивать отдельное основание. Если планируется возвести строение на десятилетия, то лучше остановить свой выбор на более капитальном варианте.

Внутри такого здания устанавливается благоприятный микроклимат как в жаркое, так и в холодное время года, его проще отопить и такое здание не нуждается в устройстве тяжелого и заглубленного фундамента. Однако, горючесть древесины и ее подверженность действию вредителей является большим минусом.

• Кирпичный дом – традиционное и лучшее решение!

Поскольку кирпич – экологически чистый негорючий материал. Такие строения отличаются долговечностью, устойчивостью к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Дом из кирпича сложнее обогреть, чем деревянный и под него следует подбирать более мощный фундамент.

• Монолитный железобетонный дом является наилучшим решением на сегодняшний день.

Каркас такого здания способен выдерживать большие нагрузки и обеспечивать прочность и устойчивость здания при разных условиях. Снижаются затраты на бетонные работы, поскольку все монолитные работы можно проводить при помощи одного подрядчика, стены такого дома допустимо выполнить из пеноблоков, что не только удешевит строительство, но и поможет снизить потери тепла и расходы на отопление. Возможность свободной планировки и рекордная долговечность таких конструкций позволяют рекомендовать строить дома по данной технологии.

После того, как выбран тип дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения информации о списке необходимых документов. Это связано с тем, что в разных регионах он может несколько отличаться.

4. Выбрать проектную организацию или архитектора

К сожалению, только на основе собственных предпочтений и пожеланий невозможно построить надежный и современный дом. Для этого потребуется обращаться к специалистам, которые не только спроектируют строение в соответствии с требованиями заказчика, но и проведут необходимые инженерно-геологические изыскания и выдадут предписания, с чего начать строительство на участке.

Основываясь на последних можно определить какой тип фундамента подойдет и как провести подготовку основания для предотвращения непредвиденных просадок всего здания.

Выбор архитектора – ответственный и судьбоносный шаг, чтобы не ошибиться в специалисте, полезно руководствоваться такими критериями:

• архитектор должен иметь оконченное высшее профильное образование;
• его портфолио должно содержать объекты, строительство которых завершилось;
• специалист обязан предоставить весь комплекс рабочей документации;
• содействие в согласовании проекта в учреждении архитектуры по району значительно упростит жизнь заказчику;
• в комплекс услуг входит авторский надзор, а также сопровождение процесса строительства до его окончания.

Сотрудничество с архитектором проходит поэтапно. Перечислим их последовательно:

1. Консультация – во время беседы даются советы по подбору участка для застройки, определяются параметры будущего дома (размеры, технологии и строительные материалы).
2. Эскиз – заказчику выдаются чертежи, содержащие стилистическое и архитектурное решение. Пакет документов содержит генеральный и ситуационный планы, концепцию стилистики будущего здания, пояснительную записку, разрезы, фасады и поэтажные планы.
3. Проект – подразумевает наличие паспорта проекта (для согласования в инстанциях), а также полную рабочую документацию – архитектурную и конструктивную части проекта.
4. Авторский надзор – это посещения объекта не менее одного раза в неделю на протяжении всего процесса строительства, во время которых производится проверка качества строительных работ и соблюдения технологических условий. Это не отменяет необходимости технадзора за объектом. В процессе возведения здания заказчик получает исчерпывающие консультации и рекомендации по возникающим в ходе работы вопросам.

Крайне желательно сотрудничать с компанией или архитектором, предоставляющими полный пакет услуг.

Следует утонить, что входит в проект дома:

• Архитектурный проект. Включает информацию о планировке, в том числе местоположении дверей, перегородок и окон.
• Конструктивный раздел. Разрабатывается инженером-конструктором и содержит подробные сведения о типе фундамента, кровли, перекрытиях и стен. Руководствуясь этим документом, подрядчик производит строительные работы.
• Инженерный раздел включает в себя информацию об инженерных сетях (водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, а также электроснабжении здания).

Мы написали для Вас подробный FAQ – как выбирать архитектора в России?

5. Получить разрешение на строительство

Существует две возможности узаконения будущего дома:

• получить разрешение на строительство и согласовать проект;
• построить дом без такого разрешения, впоследствии узаконить его как самострой, уплатив при этом штраф в размере 10 тыс. рублей.

Положено начало строительства дома, с чего начать: рисковать или пойти по стандартному пути? Как поступить в данной ситуации каждый решает сам.

Рассмотрим процесс получения разрешения на строительство.

Следует обратиться в администрацию города или поселка, на территории которого расположен участок, с таким перечнем документов:

• заявление об предоставлении такого разрешения, на основании которого уполномоченный орган власти принимает решение о удовлетворении прошения или отказе;
• договор купли-продажи или аренды участка;
• документ на землю (кадастровый паспорт), в котором указано целевое назначение участка, его схема, расположение на местности и существующие ограничения;
• проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры;
• акт, содержащий информацию о натурном установлении границ, осях здания и красных линиях, расположении строений;

Рассмотрев предоставленные документы глава администрации принимает решение о предоставлении разрешения на строительство. При получении положительного ответа заявителю выдается соответствующее постановление. Теперь вопрос о том, с чего начать строительство дома следует предоставить специалистам, занимающимся непосредственно возведением зданий.

6. Выбрать надежную строительную компанию

Означает ли получение разрешения на строительство дома, что далее следует обращаться в строительную компанию? Если вы не будете строить дом самостоятельно, то именно так и следует поступить. После того, как все вопросы с разрешительной и проектной документацией решены, необходимо подобрать строительную компанию для выполнения работ.

Чтобы не ошибиться в выборе желательно руководствоваться такими признаками надежности организации:

• возраст компании от 3-х лет – за это время можно наработать репутацию и отзывы клиентов;
• типовой договор о предоставлении услуг отличается подробностью;
• к договору прилагается перечень необходимых документов: — техническое задание, — графики выполнения работ, финансирования и этапов строительства, — подробная смета на материалы и строительные работы,- акты приемки работ и другие документы;
• штат сотрудников состоит из квалифицированных строителей;
• наличие портфолио, а именно выполненных объектов;
• в организации присутствует службы контроля качества и технического надзора;
• компанией предоставляются гарантии на выполненные работы;
• положительные отзывы и рекомендации повышают доверие к фирме.

Строительство загородного дома – непростая задача, справиться с которой застройщику помогут соответствующие специалисты. Вопрос о том, с чего начать строительство и как правильно его организовать находится в их компетенции.

• Не стоит гнаться за заманчивыми предложениями дешево и быстро получить разрешения, возвести дом.
• Проводимые исследования, проектные и строительные работы не могут проводиться в рекордные сроки без ущерба качеству, а этот критерий оказывает решающее влияние на долговечность и комфортную эксплуатацию строения.
• Обладая полнотой знаний о том, с чего нужно начать строительство, можно избежать лишних стрессов и финансового ущерба.

Остались вопросы – обращайтесь!
В портфолио проектно-строительной компании ТопДом Арт более 170 индивидуально разработанных архитектурных проектов и реально построенных домов.

Мы знаем как строить надежные дома! Смотрите видео наших готовых проектов

Как построить дом. С чего начать строительство?

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому.

Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию.

Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство.

А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента.

Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент.

При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Источник: vsloboda.com

Как сделать водопровод на даче своими руками: как правильно организовать и провести воду в дачный домик — схемы, правила, рекомендации

Любой собственник земельного надела перед строительством жилого здания решает первоочередную задачу – создание автономной скважины. Этот вопрос актуален для людей, не имеющих возможности присоединения к центральной магистрали. К сожалению, в России существует много небольших населенных пунктов, не пользующихся услугами водоканалов. Это обусловлено огромными экономическими затратами из-за большого расстояния от мегаполисов до маленьких поселений. А так как питьевая жидкость является стратегическим ресурсом, без которого оборвется жизнь, то мы расскажем, как правильно организовать, сделать, собрать и провести систему водопровода в доме, на загородном дачном участке своими руками, что для этого нужно – о схеме устройства водоснабжения дач.

Особенности индивидуального источника

Независимость от государства – это дорогая роскошь, так как приходится брать на себя все издержки по установке, обслуживанию и ремонту всего комплекса. Однако автономия в дальнейшем позволит не платить за поступающую жидкость. Таким образом, можно использовать неограниченный объем для бытовых нужд, приготовления пищи, наполнения бассейна и душа, полива палисадника и огорода.

Простейший вариант, когда рядом с домом сооружали колодец и помещали в него насос с присоединенным шлангом, конец которого оставался в свободном положении, устарел. Современные реалии показали, что граждане хотят жить в комфортных условиях не только в летний, но и в зимние периоды. Инновационные технологии позволяют построить дом со всеми коммуникациями.

Перед началом дела собственник делает планировку всего: от посадки деревьев, размещения здания, гаража, сараев до обустройства и установки системы водопровода на даче.

• Создание отдельного помещения для размещения точки входа, бойлерного узла (накопителя), нагревателя и других технических устройств. Для этого вполне достаточно комнаты на первом этаже площадью до 4 квадратных метра.
• Определенное количество материалов и комплектующих (полипропиленовые или металлические трубы, фитинги, соединители).
• Схемы распределения всех основных элементов комплекса.
• Пошаговый план выполнения монтажа.
• Смета.

Довольно объемная конструкция состоит из следующих деталей:

• Насос для подъема жидкости на поверхность.
• Манометр для точного измерения давления.
• Расширительный бак для поддержания необходимого уровня напора.
• Реле, предназначенное для стабилизации тока в электрической цепи.
• Полноценная автоматическая защита.
• Фильтры для грубой и тонкой очистки, предотвращающие попадание различных примесей. От модели зависит функциональность аппаратов. Некоторые виды избавляют от абразивных частиц песка, глины, ила, мелкого гравия. Другие производят более глубокую фильтрацию вплоть до обезжелезивания и аэрации.
• Накопительный или проточный водонагреватель. Выбор зависит от финансовых возможностей и предпочтений клиента.
• В комплектацию нередко входят трубы разного диаметра, фитинги и краны.

Выбор источника для создания водопроводной системы на даче

В процессе планирования необходимо изучить все возможные варианты. Немаловажным считается поведение геодезической разведки, которая исследует параметры почвы, глубину залегания грунтовых или поверхностных вод, минеральный состав предполагаемой жидкости. По полученным результатам вы сможете определиться с наиболее оптимальной для вас моделью.

Колодец

Обустройство частной шахты рекомендуется в том случае, если водоносный слой будет не ниже десяти метров. Кроме того, во избежание попадания и размножения органики сооружение подлежит герметичному закрыванию.

На сегодняшний день используют два варианта постройки:

• Шахтный колодец оснащают цилиндрическими бетонными кольцами с диаметрами, позволяющие проводить вручную очистку дна. К преимуществу необходимо отнести повышенную производительность за счет большого притока. Минус – высокая стоимость материалов и работы.
• Трубчатый. Для этой модели используют асбестовые трубы. Кроме того, они вполне пригодны для узкого прокола из строения, это дает гарантированный объем для удовлетворения бытовых нужд семье из 3-5 человек.

Как проложить, обустроить и подключить водопровод на даче от центральной магистрали

Перед началом работы вы должны получить разрешение водоканала того района, к которому вы присоединены. Специалисты организации рассмотрят ваш вопрос в самое короткое время и дадут положительный или отрицательный ответ. Он будет зависеть от того, существует ли возможность проложить до вашего участка трубы. Могут встречаться непреодолимые препятствия в виде стратегических объектов, железнодорожных и шоссейных путей, скальных пород и т. д. Кроме того, если существует большое расстояние, то часть расходов придется взять на себя, а это существенные затраты.

Для инициации процесса необходимо собрать большое количество документов, купить счетчик, оплатить работу. Операция подсоединения не займет много времени. Вам потребуется выкопать траншею определенной длины, насыпать в нее «подушку» из песка слоем в 15-20 см, положить линию труб, произвести утепление и врезку в магистраль.

Как провести воду в дачный домик на земельном участке своими руками из живого источника

Вариант, конечно, интересный, но требует больших затрат. Основной проблемой является наличие на небольшом расстоянии озера, пруда, реки или ручья. Для питьевых нужд потребуется установка многоэтапной фильтрующей станции, так как без нее вы получите на выходе некачественную жидкость, которая может нанести серьезный вред здоровью. Для полива вам придется всего лишь проложить трубопровод, поместить в источник насос и подключиться к электропитанию.

Водяная скважина

Этот процесс бурения является очень дорогим и требует геодезической разведки и тщательного внимания со стороны рабочей бригады. Однако, получив такой доступ, вы будете гарантировано обеспечены качественной водой на неопределенный срок в любом объеме. Единственный минус – необходим постоянный контроль за оборудованием, для профилактического осмотра и ремонтных работ.

Зимняя или летняя система водоснабжения дачного домика

В зависимости от предпочтений собственника и его планов по поводу использования коттеджа подбирается один из двух вариантов присоединения к центральной магистрали: конструкция будет функционировать исключительно в теплое время или круглогодично.

1,5 м3/ч Для технической воды

1,5 м3/ч Для технической воды

MBFT-75 Мембрана на 75GPD

Обе модели являются полуавтономными и включают в себя обязательное подключение к электросети и точке входа в трубопровод. Кроме того, они должны быть оснащены системой приостановления и консервации для предотвращения замерзания и преждевременного выхода из строя самих труб, будь то металлических или пластиковых. Сток влаги происходит в конце летнего сезона, а в зимнее – после каждого отъезда в город.

Как выглядит устройство типового водопровода на даче

В зависимости от модели и производителя изделие комплектуется следующими элементами:

• Сваренная или спаренная линия труб, изготовленная из полипропилена, железа или металлопластика.
• Арматура, фитинги, шланги.
• Реле для поддержания нормального напряжения в электроцепи.
• Манометр для измерения давления.
• Насосное оборудование.
• Накопительный бак разного объема.
• Нагреватель.
• Фильтры.
• Автоматические приспособления.

Как выбрать насос

Перед тем как приобрести изделие, необходимо проконсультироваться со специалистами компетентных компаний, как пример «Вода Отечества».

Профессионалы однозначно подберут для вас вариант исходя из следующих параметров:

• Высота водного столба.
• Объемы, необходимые для обеспечения всех нужд семьи.
• Выдаваемый литраж за единицу времени без критического падения уровня.
• Диаметр уложенных в землю колец.
• Напор жидкости.
• Материальные возможности.

Выбираем трубы для организации, проведения (прокладки) и подключения водопровода на даче

В наследие от Советского Союза нам досталась система, сделанная исключительно из металла. На практике этот вид материала показал свою несостоятельность. Со временем образуется ржавчина, которая ведет к сужению просвета и это, в свою очередь, приводит к снижению пропускной способности. Нередки прорыва магистралей. Вода, поступающая к потребителю, обладает неприятным цветом и запахом, содержит частички железа и кальция.

Современная промышленность предлагает альтернативные варианты. Рассмотрим каждый из них.

Трубы ПНД

Аббревиатура обозначает полиэтилен низкого давления.

К преимуществам данного типа изделия можно отнести:

1. Простота монтажа. Для сборки нет необходимости привлекать специалистов с дополнительным оборудованием. Любой хозяин вполне может собрать конструкцию самостоятельно.
2. Срок службы – 50 лет.
3. Не подвержен гниению, ржавлению.
4. Функционирует при низких температурах.
5. При замерзании жидкости материал растягивается и не лопается.
6. Внутренняя часть гладкая, что позволяет отложениям различного типа не откладываться в капсулах.

Трубы ПВХ

Самый бюджетный вариант, но терпит механического воздействия (царапанья, резки).

1. Монтаж производится холодной сваркой.
2. Швы выдерживают высокое давление.
3. Срок эксплуатации такой же, как и у предыдущей модели.
4. Имеют стойкость к агрессивным химическим соединениям.
5. Не пригодны для проводки на Крайнем Севере (функционируют при температуре -16/+43 градуса).
6. Не горит.

Материал полипропилен годится для разводки трубопровода. На рынке продаются два вида товара с красной (для отопления) и с синей (для водоснабжения) полосками. Из-за того, что трубы из ППР имеют большую жесткость и не поддаются сгибанию, то стоимость сборки увеличивается в разы. Самые дорогие элементы – фитинги. Однако на выходе вы получите надежный водопровод и забудете о нем на несколько десятилетий.

SF-mix Clack до 0,8 м3/ч

SF-mix Runxin до 0,8 м3/ч

SF-mix ручной до 0,8 м3/ч

Разборная и запорная арматура

В зависимости от целей использования (в помещении, на открытом воздухе) необходимо подобрать краны с функцией открытие/закрытие либо простой конфигурации, либо с гранд буксами. Бронзовые задвижки, отсекающие разветвления системы, также возможны, но как вы понимаете, они имеют высокую стоимость.

Контролируем давление

Поток воды должен быть одинаковым и не меняться в меньшую или большую сторону. От этого зависит комфортабельность жителей в любое время суток. Для обеспечения нормального давления конструкции оборудуют специальными дополнительными гаджетами: реле, гидроаккумулятором и датчиком отсутствия влаги.

Накопительная емкость

Она необходима для поддержания нормального потока. Бак изготавливается из пластиковой бочки различного размера и помещается на поверхности (чердак, второй или мансардный этаж, специально построенное помещение). Желательно использование любого вида утеплителя (пенопласт, минеральная вата, оптоволокно).

Сливной клапан

Деталь нужна для консервации системы на тот период, пока вы будете отсутствовать. Для этой цели внизу насоса устанавливают элемент, и при выключении комплекса вода будет двигаться на первоначальное место.

Как организовать, сделать, провести канализацию на дачу своими руками для переработки воды

Обязательным условием для комфортного проживания является сливная яма, которую можно вырыть самостоятельно. Но на данный момент она не соответствует санитарным нормам, еще одна проблема будет вас мучить, где найти машину для откачки отходов и сможет ли техника подъехать к месту. Поэтому лучшим выходом станет использование септика из ⅔ бетонных колец или еврокуба. В их задачу входит отделение твердых частиц от жидкости, которая впитается в грунт. И немаловажным будет для вас – вызывать ассенизатора придется один раз в три/четыре года.

Поэтапное руководство – как устроить монтаж водопровода на даче своими руками

Во избежание просчетов и ошибок, излишних трат постарайтесь уделить особое внимание данному процессу. Составьте план, определитесь с материалами, составьте смету, закупите насосное оборудование и дополнительные инструменты. После тщательной подготовки приступайте к работе.

Составляем схему

Самостоятельно или с помощью специалистов необходимо сделать следующие операции:

• Узнайте глубину залегания подземных вод.
• Установите, насколько промерзает земля в вашей области.
• Определитесь с уклоном местности.
• Распишите существующие коммуникации.
• Уточните, сколько точек необходимо установить в доме.

Можно план сделать в трехмерном изображении при помощи компьютерной программы. Так вы сможете учесть все нюансы, которые не видны на бумаге.

Подготавливаем инструменты

Опустим тот момент, что вы уже имеете колодец или скважину. Для монтажа вам необходимо иметь набор для земляных и сантехнических работ: штыковая и совковая лопаты, ножик, ручная или дисковая пила, рулетка, карандаш, сварочный аппарат, разного вида ключи, силиконовый наполнитель, вставленный в пистолет для герметизации. Для подключения к электрической сети, разводки кабелей и установки розеток необходимо запастись комплектом электрика.

Как сделать проводку воды на даче своими руками

Придерживайтесь поэтапного плана, где необходимо:

• выкопать траншеи для проводки электрического провода и складирования труб;
• поставить насос и сливной клапан;
• подключить дополнительные механизмы;
• смонтировать систему и вывести наружные узлы забора жидкости;
• проверить работоспособность комплекса;
• засыпать траншею;
• пользоваться на постоянной основе.

Выбираем нагреватели

От ваших предпочтений зависит, какой тип изделия вы купите: накопительный (бойлер), проточный газовый или электрический. Все они прекрасно справляются со своей функцией, отличие состоит только в стоимости.

АМЕТИСТ — 02 М до 2 куб.м./сут.

Аэрационная установка AS-1054 VO-90

Диспенсер магистральный настольный AquaPro 919H/RO (горячая и холодная вода)

Видеоматериал по теме

Мы предоставляем вам наглядное пособие, по которому можно понять, как правильно провести водопровод для разных целей без привлечения со стороны специалистов.

Утепление

Так как территория Российской Федерации располагается в различных географических широтах, то во избежание деформации и разрыва труб рекомендуется использовать материал в виде керамзита, сухого грунта или специальным кабельным каналом.

Горячее водоснабжение

Самый простой вариант — это установка электрического нагревателя накопительного типа с автоматическим поддержанием температуры и внешней теплоизоляцией.

Рекомендации от профессионалов

Если вы хотите сделать все качественно и с минимальными затратами, то воспользуйтесь консультацией компетентных компаний, как пример, «Вода Отечества». Специалисты ответят на все интересующие вас вопросы.

Свободный доступ

Необходимо иметь особые места для обслуживания и ремонта самых важных точек. К ним относятся зоны подключения, распределения и контроля.

Глубина промерзания

От этого параметра зависит заглубление водопровода на уличной территории и степень его утепления. Результаты исследования актуальны от Дальнего Востока до Краснодарского края. А в северных широтах применяется искусственный подогрев.

Подбор труб

Выбор материала зависит от угла наклона рельефа, внутренних изгибов на участке и других нюансов. После консультации со специалистами можно определиться с покупкой изделия из ПВХ, ПНД, ППР или металла.

Летняя система

После пребывания на даче в теплое время года необходимо провести консервацию: полностью слить воду. Иначе замерзшая жидкость способна вывести все оборудование из строя.

Дренажный насос

Требуется далеко не в каждом хозяйстве, а только в тех местах, где гараж, подвал и другие помещения под строением подвержены сезонному затоплению.

Канализация

Это устройство обязательно для территории постоянного проживания людей. Конструкция может отличаться технологией исполнения в зависимости от местности.

Мы кратко рассказали вам, как можно самостоятельно сделать водопровод, как он устроен и показали схемы подключения воды на даче. Воспользуйтесь нашими рекомендациями и вы получите комфортные условия для отдыха в загородном коттедже!

Источник: ovteh.ru