Как правильно принять квартиру в новостройке по акту с отделкой

После того, как покупатель новостройки подписал договор ДДУ ему остается только ждать того момента, когда дом будет построен и сдан. После сдачи новостройки ему необходимо будет принять квартиру. Порой принять квартиру очень сложно, в виду недоделок застройщика. При приемке можно потратить не только время, но и множество нерв. Важно принять новостройку именно в надлежащем состоянии, чтобы не тратить свои личные денежные средства на ремонт новостройки, если вдруг после приемки обнаружатся серьезные недостатки. Чтобы этого не произошло с вами, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей. На что же обратить внимание при приемке новостройки? Рассмотрим несколько вопросов. 1. Какое количество ключей должен передать мне застройщик и могу ли я привести на приемку квартиры специалиста по приемке? На практике случается так, что застройщик пытается ограничить доступ в квартиру третьим лицам, чтобы скрыть возможные недоделки в квартире. Застройщик в таком случае ссылается на то, что доступ в квар

Как принять квартиру в новостройке правильно

Новую квартиру лучше детально осмотреть, прежде чем оформлять документы с застройщиком и переезжать. Недочеты придется исправлять за свой счет, если не заметите сразу и подпишете акт вслепую. Как подписывать акт осмотра квартиры и на что обратить внимание, чтобы правильно принять квартиру в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Вам потребуются инструменты: фонарик, измерительная лента, отвес, табуретка (проверять электричество), ручка, бумага, тестер для розетки, строительный уровень, молоток.

Как принимать квартиру в новостройке, зависит от вида отделки, с которой квартира сдается застройщиком:

• Без отделки.
• С предчистовой отделкой.
• С чистовой.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

• Хорошо бы начать осмотр дома в целом с подъезда. Просмотрите состояние отделки холла и лестницы.
• Заказчику стоит убедиться лично в том, что у квартиры тот же метраж, который заявлен в ДДУ. При приёме, покупатель может потребовать деньги обратно за несоответствие и заполнить бланк с возражением.
• Функции дверей и окон вы проверите легко. Отсутствие отделки быстро позволит это сделать. Порченые двери и разбитые окна застройщик должен заменить и отреставрировать за свой счет. Это касается кривых стен и потолков. Если владелец откажется выполнять это, либо дольщика не устроит качество, он вправе потребовать возврата денег.
• Далее обратите внимание на вентиляцию. Она должна работать исправно. Для проверки можно воспользоваться пламенем от зажигалки или спички.
• Обратите внимание на пожарную сигнализацию. Противопожарная безопасность в новостройках — норма, а не роскошь. Грамотный менеджер по продажам недвижимости в новых домах обязательно предоставит необходимую документацию по материалам и консультацию по оснащению дома. Проконсультируйтесь со специалистами в этом вопросе. Можем с уверенностью порекомендовать, например, компанию, которая осуществляет обслуживание пожарной сигнализации в Екатеринбурге.
• Просмотрите договор (а затем и квартиру) на наличие розеток. Работоспособность лучше проверить с помощью мощного электрического прибора или зарядки с телефоном.
• Проверьте целостность стен и потолка. Отверстия могут скрывать с помощью тонкой штукатурки.
• Возьмите рулетку и измерьте высоту от пола до потолка. Сравните с высотой, заявленной в документе.
• Убедитесь в том, что каждый шов герметичен. Стыки не должны бросаться в глаза. Проверьте места электропроводки. Цвет стен должен быть одинаковым, без потемнений в таких областях.

Только после всех этих действий можно подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

Как правильно принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

При осмотре квартиры с предчистовой отделкой, важно обратить внимание на наличие оклейки обоев и укладки покрытия на пол.

Хорошая идея – взять с собой «профессионала», который сможет взглянуть на качество квартиры рационально.

• На пол обязательно должны укладывать слой изоляции (в ванной от влаги, в комнатах от звука). Для осмотра пола на наличие перепадов высоты, используйте строительный уровень. Ямы и трещины недопустимы.
• Хорошо осмотрите стены во всех комнатах. Они должны быть прочными и гладкими без пятен, шероховатостей и дыр. Во время передачи ключей застройщик может вас торопить. Не поддавайтесь на его провокации.
• Обратите внимание при приемке на потолок. Он должен быть ровно сделанным и быть готовым под финальную покраску.
• Зайдите в ванную комнату. Осмотрите трубы с подачей горячей и холодной водой. Они должны надежно закрепляться к стенам. Присутствие счетчиков обязательно. Откройте краны и проверьте напор воды.
• В туалетной комнате посмотрите на стык унитаза и труб, чтобы был герметичным.
• Проверьте наличие электричества в патроне, вкрутив лампочку.

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Перед тем как подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке с отделкой, проверьте:

• Двери и окна должны быть в хорошем состоянии и не скрипеть. Можно взять лупу и осмотреть стыки окон и рам на наличие трещин и отверстий.
• Ровность стен и потолков. Перекосы недопустимы. Используйте рулетку и строительный уровень для проверки.
• Если вокруг вас уже есть соседи, можно пообщаться с ними. Узнайте про обстановку, тихо ли бывает ночью.
• Зайдите во все комнаты. Проверьте канализацию и трубы горячей и холодной воды. Если увидите протекания, говорите застройщику сразу.
• Проверьте качество напольного покрытия.

Только в таком случае возможна передача ключей и соглашение с актом приема передачи квартиры в новостройке.

Осмотр придомовой территории при приемке квартиры в новостройке

Обойдите дом со всех сторон и проверьте:

1. Соответствие площади территории вокруг дома указанной в проекте;
2. Наличие всех объектов по плану благоустройства: газоны, места для парковки машин, качественная детская площадка;
3. Состояние асфальта и тротуарные зоны;
4. Наличие осветительных уличных приборов;
5. Если есть возможность произвести осмотр и в вечернее время, обратите внимание, не светят ли уличные фонари ярко в окна Вашей квартиры. Актуально для 2-4 этажа, как правило;
6. Отсутствие строительного мусора на территории;
7. Облицовка фасада должна быть сделана из материала, указанного в проекте. Быть без трещин и дыр;
8. Место для кондиционера, если оно предусмотрено проектом.

Если что-то не соответствует, укажите это в акте.

Осмотр подъезда новостройки перед приемкой

Сверяйтесь с проектной документацией и проверяйте:

• Наличие и работоспособность домофона, камер, противопожарных систем. Понятно, что все системы проверить невозможно, поэтому в акте укажите, что нет технической возможности проверки;
• Соответствие материалов внутренней облицовки и аккуратный внешний вид;
• Наличие стекол в окнах;
• Наличие и работоспособность обоих лифтов: грузового и пассажирского;
• Лестничные двери и пролеты;
• Наличие и рабочее состояние почтовых ящиков;
• Если есть подземная парковка и подвал, там не должно быть застоя воды. В противном случае есть проблемы с гидроизоляцией стен. Этот дефект застройщик обязан исправить.

Часто встречающиеся дефекты новостроек

1. Часто встречаются ситуации когда в новостройке наблюдаются трещины и микротрещины в стенах. Крупным минусом это не назвать, ведь их можно заделать своими руками. Но бывают и сквозные трещины в стенах и тогда — это уже серьезный и опасный дефект.
2. Негерметичные окна и двери балкона. В этом случае будет заметна влага или промерзание по периметру окна.
3. Котельные и насосные сильно шумят и вибрируют. Причина в неправильной установке. Может доставить серьезный дискомфорт, если шум громкий.
4. Нет вентиляции.
5. Электропроводка проведена неправильно. Это грозит замыканием.
6. Нет теплоизоляции в технических помещениях. В морозы это реальная угроза замерзания и прорыва труб.
7. Некачественная звукоизоляция. Вас будут слышать соседи, а вы их. Не самая приятная ситуация.

Какие документы нужно брать с собой на осмотр новой квартиры

Для того, чтобы подписывать акт приема квартиры в новостройке, вам потребуется:

• оригинал договора долевого участия с застройщиком,
• проектная документация с планом квартиры,
• выкопировка результатов обмеров жилого помещения, сделанных БТИ,
• акт приема, предварительно отправленный застройщиком по почте или выданный Вам на месте,
• паспорт.

В некоторых ситуациях осмотр и приемка может производиться без акта приема. Тогда все недочеты, которые Вас не устроят в квартире, фиксируйте на бумаге и отдавайте на подпись застройщику.

За какой срок передается квартира

Такая информация записана в ДДУ. В этом документе указана точная дата приема и передачи дома будущему обладателю. Не подстраивайтесь под застройщика. Он может получить одобренное разрешение в самый последний момент. Это не значит, что заказчик должен торопиться вместе с ним, и подписывать акт приема на скорую руку. Заказчику потребуется время для осмотра жилища и принятия решения.

Что делать, если при осмотре новостройки обнаружен брак

Ни при каких обстоятельствах не ставьте подпись в акте приемки, не осмотрев квартиру. Не подписывайте пустой акт осмотра квартиры. Это будет означать, что ответственность за все дефекты вы снимаете с застройщика и берете на себя.

• Вариант 1 — отказаться от подписания.

Указывая причину отказа, ссылайтесь на закон ФЗ — 214. Обозначить адекватную причину важно. В противном случае, застройщик может указать на умышленное затягивание процесса сдачи и через 2 месяца передать Вам квартиру без Вашего согласия.

Все недостатки фиксируйте письменно и оформляйте официальную претензию. Акт, смотровой лист и претензия, а также их копии, должны быть также подписаны и датированы застройщиком.

Вместо исправления дефектов, Вы по закону можете потребовать материальную компенсацию или соответствующую по сумме скидку на квартиру. Обычно это происходит в судебном порядке и на время суда вы не сможете сделать ремонт в квартире. Это может занять и полгода, и год.

Если же вы выбираете устранение проблем силами застройщика, ремонт должен быть осуществлен в 30 дневный срок. Если после ремонта, Вы все равно видите мелкие дефекты, можете подписать акт, но по аналогии с предыдущими действиями, отразите претензии письменно и пусть заказчик исправит все до конца.

• Вариант 2 — подписать акт с указанием претензий.

Обязательно отразите срок, в который застройщик устранит все недочеты или компенсирует их в денежном эквиваленте. Проследите за тем, чтобы у документов были копии, подписанные застройщиком, как и оригиналы.

По итогам, застройщик должен выполнить одно из обязательств:

• Полный возврат средств.
• Ремонт брака и возврат части денег.
• Скидка на покупку квартиры.

Гарантийный срок

Законом 214 — ФЗ на квартиру, купленную по ДДУ, распространяются гарантийные обязательства со стороны заказчика — 5 лет. На инженерно-техническое оборудование — 3 года. В этот временной диапазон Вы имеете полное право требовать с застройщика устранения проявившихся недочетов.

Порядок приема квартиры в новостройке

Клиент, по итогам всех своих проверок и написании их в бланке, получает все документы для своей квартиры. Финалом сотрудничества между заказчиком и застройщиком является акт, который и свидетельствует о собственности.

Содержание акта

• Адрес нужного дома.
• Номер квартиры в этом доме
• Ее площадь, длинна и ширина всех комнат.
• Номинальная стоимость.

Вывод — как правильно принять квартиру в новостройке:

• Если вас, по каким-то причинам, не устраивает качество предлагаемого жилья, откажитесь. В ином случае, договоритесь с застройщиком о восстановлении и реставрировании тех браков, которые вы заметили.
• При задержке оформления дома, заказчик имеет право на неустойку.
• Как только вы решитесь осмотреть квартиру, обратите внимание на мелочи. Будьте дотошными.

Ответы на часто задаваемые вопросы по приемке квартиры в новостройке

• Что делать после того, как меня все утроило, и нет недочетов.

После этого, вы поедете в офис компании. Там подписываете акт приема, и после этого вы отправитесь на объект. До передачи ключей, вы обязаны предъявить подписанный акт передачи квартиры, и оформить договоренность.

• Что делать, если мне при обследовании не понравилась квартира.

Если, во время осмотра квартиры, вы заметите любой степени дефект, неточность, или вас просто не устроит вид, вам нужно записать все в документе. После исправления недочетов, вы сможете осмотреть квартиру повторно.

• Кто еще будет присутствовать при осмотре мной квартиры.

Помимо вас, присутствовать будет представитель контроля качества из компании.

• Мне придется платить какую-то сумму после после подписания акта и получения ключей от квартиры.

Да. Обычно за коммунальные услуги в районе трех или шести месяцев (зависит от новостройки), и излишек метража, если он не совпадает с документом.

Нет ли >> Как правильно принять квартиру ? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. … Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками. При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. … Если квартира передается с полной отделкой , то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Как правильно принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание

После того, как покупатель новостройки подписал договор ДДУ ему остается только ждать того момента, когда дом будет построен и сдан. После сдачи новостройки ему необходимо будет принять квартиру. Порой принять квартиру очень сложно, в виду недоделок застройщика. При приемке можно потратить не только время, но и множество нерв. Важно принять новостройку именно в надлежащем состоянии, чтобы не тратить свои личные денежные средства на ремонт новостройки, если вдруг после приемки обнаружатся серьезные недостатки.

Чтобы этого не произошло с вами, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей.

На что же обратить внимание при приемке новостройки? Рассмотрим несколько вопросов.

1. Какое количество ключей должен передать мне застройщик и могу ли я привести на приемку квартиры специалиста по приемке?

На практике случается так, что застройщик пытается ограничить доступ в квартиру третьим лицам, чтобы скрыть возможные недоделки в квартире. Застройщик в таком случае ссылается на то, что доступ в квартиру имеет только сам собственник. Однако это не так, поскольку застройщик не вправе препятствовать осмотру квартиры специалисту, но при этом доступ в квартиру действительно предоставляется только вам. Следовательно, осмотр и приемку квартиру, можно производить только при вашем личном участии, либо вашему представителю по доверенности. Относительно ключей закон не предусматривает их количество. По сути, вам должны передать либо то количество ключей, которое указано в договоре купли продажи или доп.соглашении к нему. На практике же, застройщик указывает в договоре, что обязан передать покупателю именно комплект ключей, но, сколько ключей в комплекте не указывает. И это можно понять, поскольку не всегда заранее известно какие двери и какие именно замки будут установлены в вашу квартиру. На практике же передается 3-4 ключа.

2. Можно ли отказаться от приемки квартиры в случае отсутствия воды в квартире и рабочего отопления?

Если инженерные системы можно проверить на указанные вами недостатки и ваши опасения подтверждаются, то вы смело можете отказаться от приемки квартиры, причем лучше это отразить в соответствующем документе. Стоит учесть и тот факт, что современные новостройки, особенно в черновой отделке, могут сдаваться лишь с выводами, подключенными к основным стоякам холодной и горячей воды. Поэтому предъявлять такие претензии застройщику не всегда корректно. Вернее всего на трубах будут установлены обычные шаровые краны. Поэтому для проверки водоснабжения, лучше взять ведро или какую либо емкость для проверки работоспособности водопровода. А вот состояние напора воды проверить действительно сложно, поскольку ваша квартира будет находиться в черновой отделке. Если же вы покупаете квартиру в новостройке с готовой отделкой и принимаете ее в холодное время, то отсутствие, как холодной, так и горячей воды, а так же отсутствие отопления, однозначная причина не принимать квартиру и отказаться от подписания акта.

3. Принимать ли мне квартиру, если мной замечен брак в подъезде, а так же присутствуют дефекты самого дома?

Часто, при приемке квартиры, лифт в подъезде так и не работает, отсутствует благоустроенная детская площадка, двери и окна в подъездах не закрываются. Все это е то, на что рассчитывали покупатели жилья. Формально детская площадка, подъезды, двери и окна — это имущество будущих собственников. Поэтому эти недоделки нарушают ваши права как будущего собственника. Хоть это и не касается вашей квартиры, все же найденные недостатки лучше отразить в соответствующих документах. Застройщик будет ссылаться на то обстоятельство, что вы обязаны принять именно квартиру в новостройке и именно она сейчас вами осматривается. Так как согласно ДДУ застройщик передает вам квартиру определенной площади и определенного состояния, поэтому если вы осмотрите квартиру и не найдете в ней недостатков, акт придется все же подписать. Однако указанные вами недостатки в дефектном акте относительно общедомового имущества могут быть проигнорированы застройщиком. Если произошло именно так, как мы описали, вам будет необходимо обратиться уже в свою управляющую компанию, для устранения найденных вами недостатков.

4. Как быть если мной обнаружена треснувшая стена в моей квартире? Должен ли застройщик устранить такой дефект, если квартира продавалась мне без отделки?

Трещина в стене серьезный недостаток! Причиной может быть не только нарушение строительства, но и само нарушение конструктивности здания. По сути, такой дом не должен пройти даже госприемку. Если недостаток устранить невозможно, то вы непременно можете не принимать такую квартиру и даже расторгнуть договор с застройщиком. Но «у страха глаза велики». Поэтому выясните, что за трещина на стене, может быть треснула сама штукатурка или шпаклевка, если квартира сдается с отделкой.
Если вами обнаружены указанные недостатки, то не подписывайте акт приема-передачи! Подписать акт лучше всего после того, как застройщик устранить заявленные вами недостатки.

Все выявленные вами недостатки лучше фиксировать в дефектном акте, который подписывают обе стороны.

5. В какие сроки застройщик обязан устранить выявленные мной недостатки?

Федеральный закон не содержит конкретных сроков устранения недостатков. Поэтому недостатки должны быть устранены в разумные сроки. Порядочный застройщик не заинтересован в дополнительных работах и поэтому пытается их недопускать, а если такие недостатки все же и выявляются, старается устранить их в кратчайшие сроки. На практике же такие недостатки устраняются в срок от одной до четырех недель. Если ждать вам застройщика не хочется, поскольку выявленные недостатки могут быть устранены вами самостоятельно и гораздо в меньшие сроки, можете потребовать от застройщика возмещения понесенных вами затрат. Иногда застройщики идут на такие условия, но не всегда.

6. Могу ли я предъявить претензии застройщику, после подписания акта приемки-передачи квартиры, ссылаясь на гарантийные обязательства застройщика?

Если вы осмотрели свою квартиру на присутствие недостатков и подписали акт, подтвердив тем самым приемку квартиру, не обнаружив явных дефектов, а спустя несколько дней вы заметили, что одна розетка не работает, а пластиковое окно закрывается со значительным усилием, можете обратиться к застройщику для устранения проблем. Такое право закреплено у вас Гражданским кодексом. Обратите внимание, что по закону, застройщик должен в течение 5 лет оказывать вам гарантийные обязательства по конструкции здания. Трехгодовой же гарантии можно требовать на все остальное инженерно-техническое оборудование.

Принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика — серьезная процедура. Как это сделать и на что обратить внимание? … 2 Когда нельзя подписывать акт приема-передачи. 3 Как исправляются выявленные дефекты. Как принять квартиру у застройщика – на что обратить внимание. В договоре долевого участия в строительстве обязательно прописывается, какой тип отделки застройщик должен предоставить дольщику. Допускается три варианта: без отделки , с черновой отделкой , с чистовой отделкой . Нас интересует два последних случая, когда отделка в квартире есть. Прием квартиры с черновой отделкой .

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи (ДДУ)

После окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию наступает очень важный для любого дольщика этап – официальная приемка квартиры у застройщика, оформляемая подписанием двухстороннего акта.

Прочитав эту статью, вы сможете грамотно по закону (с учетом именно ваших интересов) принять квартиру у застройщика, обладая нужными знаниями, необходимыми документами и простыми измерительными инструментами.

Что означает приемка квартиры по акту для дольщика

Приемка квартиры – завершающий этап ваших отношений с застройщиком по договору долевого участия, если не считать гарантийного срока на качество работ, который по закону не может быть менее 5 лет с даты приемки квартиры, то есть с момента подписания актов о приемке (статья 7 № 214-ФЗ) (о нем поговорим ниже).

До того, как начать массово «выдавать ключи», застройщик получает у уполномоченного государственного регионального органа власти разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Сроки передачи квартир дольщикам прямо закреплены в договоре долевого участия, поэтому нарушение их застройщиком дает вам право требовать с него неустойку и штраф.

Если застройщик не может достроить дом в предусмотренный договором срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока он обязан направить вам соответствующее предупреждение и предложение об изменении договора. Подписывать или нет соглашение о продлении сроков – ваше право, а не обязанность.

К процессу приемки квартиры от застройщика нужно подойти с умом.

Что делать после ввода дома в эксплуатацию

Действия застройщика и дольщика после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:

• Застройщик обязан официально уведомить дольщиков о намерении передать квартиру по акту в установленный договором долевого участия срок (обычно срок для приемки дольщиком составляет 2 месяца) путем направления заказного письма, а иногда и смс сообщения, либо путем направления уведомления на адрес электронной почты, указанного в договоре долевого участия;
• В установленный договором срок после получения уведомления от застройщика (обычно это 7 дней) дольщик обязан заявить застройщику о готовности произвести приемку, а непосредственно приступить к приемке дольщику нужно в течение двух месяцев (если другие сроки не установлены вашим договором). То есть после получения уведомления от застройщика надо записаться на конкретную дату осмотра и физически прийти на приемку (можно привести с собой независимого специалиста).
• Не поддавайтесь на уговоры застройщика и не записывайтесь без подачи письменного заявления о готовности произвести приемку позже установленного договором срока для приемки, иначе застройщик может оформить односторонний акт приемки без вашего участия. Если застройщик говорит, что нет мест на осмотр квартиры в этот период, пишите заявление застройщику о том, что готовы приступить к приемке в установленный законом и договором срок и посылайте его заказным письмом с описью вложения на адрес застройщика, указанный в договоре;
• Если вы «уклоняетесь», то есть не приходите на приемку без уважительных причин в течение этого срока, т.е. 2 месяцев, то застройщик в одностороннем порядке имеет право оформить все акты и передать вам квартиру, что не позволит вам проверить жилье на возможные дефекты и недостатки;

Как подготовиться перед приемкой квартиры

• Внимательно прочитайте договор долевого участия с приложениями к нему, в том числе проектную и техническую документацию. Там должны быть указаны все параметры дома, придомовой территории, подъезда и характеристики вашей будущей квартиры (материалы стен, пола, потолка, наличие или отсутствие предчистовой отделки, производитель и материал окон, дверей, наличие коммуникаций и их разводка);
• Возьмите с собой на приемку паспорт (или доверенность, если представляете другого дольщика), копию договора ДДУ и план квартиры из приложения к ДДУ (чтобы можно было сравнить проектную и фактическую площадь, а также проверить наличие всех предусмотренных договором работ и оборудования);
• Представитель застройщика обязан передать вам: акт о вводе дома в эксплуатацию; паспорта на счетчики электроэнергии, воды, тепла; кадастровый и технический паспорт (в случае их готовности), план-экспликацию помещения.
• Возьмите с собой элементарные проверочные инструменты: пузырьковый или лазерный уровень, отвес (проверить ровность стен), рулетку (измерить площадь комнат), отвертку-тестер электричества (проверить наличие напряжения в щитке), зажигалку или спички (проверить тягу вентиляции), смываемый маркер для доски (пометить недостатки). Если не умеете ими пользоваться, посмотрите обучающие уроки на ютубе.

Как действовать при приемке квартиры

Прежде всего, приемку желательно производить в хорошую погоду при солнечном свете.

Помните, что подъезд также является общей долевой собственностью всех жильцов, поэтому приемку можно сразу начинать с осмотра состояния вашего подъезда.

Начинаем проверку квартиры со входной двери (даже если в последствии вы собираетесь ее сменить). Здесь проверяем работу всех замков, ручек, смотрим в глазок, смотрим наличие повреждений дверного полотна, с помощью пузырькового уровня проверяем, выставлена ли дверь по уровню (она не должна самопроизвольно открываться или закрываться).

На приемку квартиры возьмите с собой элементарные проверочные инструменты

Проверяем фактическую площадь

При приемке обязательно проверяем площадь квартиры. Предварительно почитайте, как это правильно делать (лучше привести с собой на приемку специалиста-строителя с лазерным уровнем). Важно понимать, что проектная площадь, указанная в договоре может отличаться от фактической в ту или иную сторону. Если отклонение составляет +- 0,1 м2 – то можно обращаться с претензией к застройщику. В случае увеличения площади застройщик может потребовать доплатить за лишние квадратные метры, а в случае уменьшения фактической площади – обязан вернуть вам разницу в денежном эквиваленте.

Обычно перед приемкой квартиры фактическая площадь уже известна, так как обмеры произведены службой БТИ и на квартиру уже оформлен технический и кадастровый паспорт на квартиру. Но некоторые застройщики затягивают с оформлением этих важных документов, поэтому часто приходится выявлять фактически передаваемые вам квадратные метры самостоятельно либо с привлечением сторонних специалистов.

Проверяем ровность поверхностей

Если квартира сдается вам без отделки (то есть в состоянии «голый бетон»), проверяем ровность стен, потолков и полов. Важно помнить, что по действующим строительным нормативам допустимые отклонения ровности поверхностей составляют:

• Отклонение стен по вертикали – не более 15 мм;
• Неровности (бугры) стен – не более 5 мм;
• В стенах не должно быть трещин;
• Отклонение плиты пола по горизонтали не может составлять больше 20 мм;
• Отклонение проемов для дверей не может быть более 10 мм;
• Отклонение потолка по горизонтали не может быть более 20 мм;
• На стенах, потолке и поле не должно быть мокрых пятен или дыр, трещин, лишних отверстий, не предусмотренных планом.

Проверяем окна

Проверяем герметичность окон, работу всей оконной фурнитуры, наличие откосов, отсутствие царапин или засохшей краски на стеклах.

Проверяем вентиляцию

В большинстве новостроек присутствует пассивная вытяжная вентиляция, которая работает за счет разницы давления внутри и снаружи здания, создаваемой из-за ветра, суточных перепадов атмосферного давления, температуры воздуха и других естественных процессов. Поэтому проверить такую вентиляцию достаточно просто: надо приоткрыть окно, взять кусочек салфетки (либо зажигалку) и поднести к вентиляционному окошку. Бумага или пламя должны прижиматься в сторону вентиляционного отверстия.

Проверяем электрику

Отверткой-тестером (индикатором напряжения) проверяем наличие электричества в вводном автомате (так как при черновой отделке электрика как правило еще не разведена по квартире, а значит отсутствуют и розетки). Нажмите кнопку «тест» на УЗО или «автомате». Если такой автоматический выключатель отключится – значит напряжение есть. Если вам сдают квартиру с отделкой, проверьте индикатором напряжения все розетки.

Проверяем водоснабжение, отопление и канализацию

Если квартира сдается без отделки, проверяем наличие запорной арматуры, наличие заглушек на выводах канализации. Проверяем радиаторы отопления. Если квартиру сдают в теплое время года, осматриваем батарею на наличие подтеков, наличие всех заглушек, на ощупь пробуем герметичность соединений.

Что делать при обнаружении недостатков и дефектов в квартире

Все зависит от того, являются ли эти недостатки (дефекты) существенными (препятствующими проживанию в помещении) или несущественными.

Существенные недостатки передаваемой застройщиком квартиры, при наличии которых акт о приемке лучше не подписывать:

• Не предусмотренные проектом отверстия в плитах, потолке, зазоры между оконной рамой и откосом;
• Отсутствие технологического отверстия под водопровод (канализацию) от стояка для прокладки труб из кухни в ванную;
• Отсутствие кранов (запорной арматуры) на стояке водоснабжения, нерабочие вводные автоматы в электрощитке, отсутствие радиаторов отопления. Отсутствие заглушек на стояках.
• Перекос стен, потолка в размере большем, чем прописано в договоре ДДУ или установлено в строительных нормах и правилах.

Несущественные недостатки передаваемой застройщиком квартиры, при наличии которых можно подписать акт о приемке одновременно с составлением двухсторонней дефектной ведомости:

• Царапины, огарки либо след раствора на стеклах окон, входной двери;
• Плохая тяга вентиляционных отверстий;
• Перепад уровня потолка, пола, стен в установленных договором ДДУ пределах;

При несущественных недостатках можно подписать акт сдачи-приемки вместе с дефектной ведомостью, которую можно заполнить от руки. В акте надо сделать оговорку, что квартира принимается только с условием устранения выявленных недостатков в установленный в дефектной ведомости срок. Дефектную ведомость обязан подписать представитель застройщика, который подписывает и акт. Важно удостовериться в полномочиях представителя застройщика, например попросить его доверенность или приказ о назначении.

Согласно закону, в случае выявления вами при приемке существенных недостатков (которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования) дольщик вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если застройщик не устраняет в разумный срок существенные недостатки (дефекты) квартиры, то закон позволяет вам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Важно запомнить, что застройщик (в силу прямого указания закона) не имеет права включать в договор условия о том, что он освобождается от ответственности за недостатки объекта долевого строительства. Такое положение договора будет являться ничтожным в суде и застройщик не сможет на него сослаться в целях избежания обязанности устранить дефекты строительства дома.

Можно ли требовать от застройщика устранить недостатки после приемки квартиры?

Можно. По договору и закону застройщик обязан устранять выявленные уже собственником квартиры недостатки по гарантийным обязательствам застройщика, возникшие после приемки работ. Согласно закону о ДДУ, гарантийный срок на дом составляет минимум 5 лет, а на его инженерное оборудование – минимум 3 года. Вашим договором ДДУ могут быть установлены сроки и больше (но не меньше минимальных).

Важно понять, что в случае, если застройщик отказывается устранять недостатки (дефекты) квартиры по гарантии, то у вас есть право обратиться в суд, если такие недостатки (дефекты) были выявлены в течение 5 летнего гарантийного срока.

Если застройщик не устраняет недостатки по гарантии в установленный в претензии собственника квартиры срок, то у вас есть право начислить за неустойку (пени) за каждый день просрочки неустранения недостатков по гарантии в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Помните, что если вы уклонились от принятия квартиры в установленный вашим договором срок, то квартира считается принятой вами без проверки, а значит вы становитесь ее собственником и несете с этого момента всю ответственность за коммуникации после первого запорного вентиля, и начинаете платить за коммунальные услуги.

В таком случае не исключена ситуация, что квартира окажется принятой с дефектами, мешающими нормальному в ней проживанию, а платить за коммунальные услуги и налог придется. Соответственно лучше выявить все недостатки при первичной приемке квартиры.

Когда застройщик может не исполнять гарантийные обязательства?

Закон о ДДУ № 214-ФЗ установил конкретные случаи, когда застройщик не обязан устранять выявленные в течение гарантийного срока недостатки, а именно:

• если недостатки (дефекты) возникли вследствие нормального износа дома или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и конструктивных элементов;
• ненадлежащего ремонта квартиры, выполненного собственником с нарушением строительных норм;
• вследствие нарушения собственником квартиры инструкции по эксплуатации квартиры, правил и условий эффективного и безопасного использования квартиры, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов.

Если у вас остались вопросы, смотрите видеоинструкцию:

Надеемся, что наши советы помогут вам успешно принять квартиру в новостройке или корректно заявить о выявленных проблемах застройщику с целью их дальнейшего устранения.

Как правильно принять квартиру в новостройке по ДДУ. Чек лист и правила заполнения акта приемки передачи. На что обратить внимание при осмотре. Какие указать замечания в смотровом листе. … Особенности приема квартиры по ДДУ c отделкой и без. При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья. В договоре прописывается один из трех видов: Без отделочных работ – черновая. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.