Общая площадь дома — площадь всех помещений здания в пределах внутренних поверхностей стен.
Жилая площадь дома — площадь жилых помещений (без кладовок, санузлов, кухни, коридоров, подвала, гаража и т. п.)
Площадь застройки — территория, ограниченная наружным периметром дома, включающая террасы, веранды, гараж.
Строительный объем — объем здания, ограниченный наружной поверхностью стен, крыши, полом подвала.
Цокольный этаж — помещение с уровнем пола ниже уровня земли на высоту меньше половины высоты помещения.
Подвальный этаж — помещение с уровнем пола ниже уровня земли на высоту больше половины высоты помещения.
Мансардное помещение — расположенное в объеме чердака.
В каталогах даются общая и жилая площади, планы этажей, фасады и максимально приближенный к реальности вид дома (визуализация), сведения об основных материалах для строительства, иногда описание достоинств проекта.
Концентрированная информация о доме позволяет с большой точностью определить, подойдет ли он для конкретного застройщика. Но чтобы ею воспользоваться, нужно проанализировать проект. С одной стороны, необходимо сформулировать требования к своему будущему дому, а с другой — разобраться, в каких данных зашифрованы искомые качества.
Как правильно рассчитать площадь дома, здания
Не стоит руководствоваться только одним-двумя критериями (например внешней привлекательностью и общей площадью). Соответствовать требованиям должно большинство качеств проекта (а лучше — все), поскольку очень немногое в нем можно будет подправить — изменения обычно приводят к индивидуальному проектированию. Придется посмотреть множество проектов — подходящих домов может оказаться несколько, и из них надо будет выбрать лучший.
Требования к проекту
Требования к проекту могут быть самыми разнообразными в зависимости от состава, возможностей и предпочтений семьи, а также особенностей участка. Из наиболее важных можно выделить следующие:
- достаточная площадь дома. Оптимально, если на каждого члена семьи приходится около 30 кв.м. общей площади;
- необходимое количество помещений: общих и спален в зависимости от количества человек в семье. Для некоторых застройщиков может быть важно наличие гаража, мастерской, кабинета и т. п.;
- стоимость строительства, соответствующая возможностям. Она и определяется как общей площадью дома, так и рядом других его особенностей (например материалом и площадью стен и крыши, наличием подвала);
- соответствие дома условиям участка — прежде всего его размерам и ориентации, а также региону строительства. Для правильного определения этих требований к дому лучше посоветоваться со специалистом;
- использование доступных строительных материалов — как по стоимости, так и по наличию в регионе строительства (всегда выгоднее использовать местные материалы, чем привезенные издалека);
- хорошие эксплуатационные качества дома. В соответствии с нормативами, дом должен быть теплым, иметь достаточную освещенность помещений и т. п. Планировка должна обеспечивать удобную для конкретной семьи связь помещений;
- привлекательность внешнего вида. Это — наиболее сложная для анализа категория. Стоит ее рассматривать, учитывая, как она сказывается на стоимости и эксплуатационных качествах дома. Если вам, например, нравится та или иная форма крыши, желательно для начала выяснить, не повлияет ли конфигурация на надежность и теплотехнические характеристики покрытия, общую энергоэффективность и экономичность дома и т. п.
Удобно внести пожелания в таблицу, и при изучении каталога для каждого проекта, представляющего интерес, ставить обозначение о соответствии тем или иным качествам. Можно также сделать выводы о степени рациональности, комфортности дома.
Выбирая проект сложной формы, с многочисленными балконами и эркерами, имейте в виду, что все эти элементы удорожают строительство
Титульные данные
На странице каталога указаны основные характеристики проекта и его краткое описание. Изучение первых строк этой информации сразу позволяет сделать вывод, стоит ли дальше рассматривать проект.
Количество комнат (и отдельно спален) показывает, на какое количество членов семьи рассчитан дом. Например, дом с тремя спальнями подойдет для семьи с двумя детьми. Иногда необходима дополнительная спальня — для гостевой комнаты или кабинета.
Общая площадь дома — один из основных критериев выбора. Например, для семьи из 4-х человек достаточно площади 120-150 м2, перерасход площадей приведет к перерасходу средств при строительстве (каждый квадратный метр будет стоить в среднем 600 у. е.) и эксплуатации (весь дом нужно отапливать).
Жилая площадь дома важна для анализа планировочного решения. В рациональном двухэтажном доме она должна составлять 50-70 % от общей. При меньшей доле жилой площади следует выяснить причину нарушения пропорции: наличие подвала, гаража, дополнительных помещений, например мастерской, больших гардеробных, кладовок, больших ванных. Возможно, в доме слишком много коридоров и холлов — это не только нерационально, но и неудобно.
Этажность дома следует обдумать заранее: она зависит от необходимой общей площади жилья и размеров участка. Одноэтажный дом до100 м2 удобнее двухэтажного (или мансардного), а при большей площади рационально возведение двухэтажного. Но если участок мал, два этажа позволят сделать дом компактнее, а территорию свободнее.
Угол уклона крыши в 35-40° позволяет создать под ней просторную мансарду. Больший уклон, возможно, украшает, но при этом точно удорожает дом (за счет увеличения его объема и площади кровли). Для обычного чердака одно- или двухэтажного дома рациональный уклон крыши — 15-25°.
Стоимость дома обычно не указывается в каталоге. Но зная общую площадь, цену можно приблизительно посчитать: возведение коробки дома (конструктивной части без отделки) обойдется не менее 400 у. е./м2, еще 100-200 у. е./м2 будет стоить отделка.
Внимание на планы!
При изучении планов найдутся ответы на вопросы о внутреннем устройстве дома, его соответствии условиям участка и будут определены другие важные детали.
Прежде всего, можно увидеть, есть ли в доме помещения, которые не всегда нужны. Например, подвал под всем домом или его частью (при разработке проекта фундамента от него можно отказаться), гараж (если он нужен, то с точки зрения гигиены пристроенный лучше, чем встроенный, кроме того, его можно не строить или сделать позже).
Общая форма плана определит периметр наружных стен. При одной и той же площади дома, чем больше на плане выступов и западаний и чем более его форма отклоняется от квадратной, тем больше периметр и, в итоге, стоимость возведения стен. Следует оценить обоснованность выступов и западаний: они могут быть оправданы устройством крыльца, террасы, удобством планировки, а иногда — соображениями эстетики. Например, такое популярное украшение дома, как эркер, удорожает и усложняет строительство.
Зонирование дома обычно устраивается по этажам: шумная дневная зона — внизу, тихая спальная — на втором этаже. Удобнее, если на второй этаж можно пройти, не пересекая весь дом. Иногда целесообразна жилая комната на первом этаже (для пожилых людей, гостей).
Количество, состав и величина помещений — один из решающих факторов выбора. Бывает, что в подходящем по площади доме спален больше или меньше необходимого (минимум — детские по количеству детей и спальня хозяев). При примерно одинаковой общей и даже жилой площади комнат может быть меньше, потому что они слишком большие, а может быть перерасход площадей на коридоры. Если спален меньше — дом не годится, а если больше, то это возможность сделать гостевую, кабинет. Минимальный размер спальни на одного человека — 8 м2.
Чтобы сэкономить место и сделать дневную зону зрительно просторнее, разумно объединить кухню и гостиную в одном большом помещении
Если между общей площадью дома и жилой очень большая разница, посмотрите, что ее «съедает» — возможно, это слишком просторные коридоры или большой гараж
Ванных и санузлов в доме должно быть не меньше двух, причем в двухэтажном доме один санузел нужен на первом этаже. Но особенно удобно, если в спальной зоне две ванные — для детей и взрослых, пусть и разной площади. Хорошо, если они расположены смежно и над санузлом или кухней первого этажа — это сократит длину трубопроводов (и снизит стоимость строительства), а протечки, если вдруг случатся, не повредят жилые комнаты.
Желательно иметь в доме гардеробные и кладовки. Удобна большая гардеробная, освещенная естественным светом.
Для дневной зоны, расположенной на первом этаже и состоящей из прихожей, кухни, столовой и гостиной, важны как планировка, так и площадь. Лучше, если гостиная и кухня непосредственно связаны с прихожей (без коридоров) и между собой (через дверь или открытый проем). Столовая должна иметь удобный доступ из кухни и гостиной, а если ее нет, можно выделить в гостиной утолок для расположения обеденного стола. Весьма удобна проходная кухня, когда в нее можно войти из прихожей и выйти в гостиную или столовую. Стоит также обратить внимание на варианты планировки с объединенной кухней-столовой-гостиной — при одинаковой площади такое пространство выглядит просторнее, чем отдельные комнаты и удобнее для семейного общения.
Площади дневных помещений должны позволить располагаться в них без тесноты всем членам семьи. Для четырех человек желательно иметь гостиную не менее 20 м2 (5 м2 на человека), кухню -не менее 8 м2. Если нет столовой, то кухня должна быть больше -площадью 10-15 м2 в зависимости от количества людей.
Стоит обратить внимание на то, обозначена ли на плане дома терраса. Если она не предусмотрена, а дом нравится, стоит подумать, можно ли ее пристроить и где. Удобнее всего терраса при гостиной или кухне и гостиной одновременно: она станет летней столовой.
Соответствие дома участку выяснится при ответе на ряд вопросов. Поместится ли дом на участке с учетом размеров обоих противопожарных отступов от соседних домов (8-15 м в зависимости от конструкций)? Как будет расположен вход в дом по отношению к улице и на какую сторону света при этом будут ориентированы гостиная и большинство спален (на север — недопустимо из соображений инсоляции и энергосбережения)? И так далее, и тому подобное… Сориентироваться поможет генплан участка с указанием лучшей ориентации сторон дома.
Информация по фасадам
По фасадам можно увидеть действительные размеры и гармоничность соотношений архитектурных элементов, высоту и ширину оконных и дверных проемов для каждой из стен дома, высоту цоколя, крыши. Чтобы представить вид дома в реальности, в каталогах помещают визуализацию. Оценивая привлекательность строения, следует учесть, что цвет отделки стен, переплетов окон, кровли, материал и форму ограждений террас и балконов и т. п. можно менять. Но другие особенности связаны с планом и неизменны.
Чем проще форма крыши, тем дешевле и теплее дом. Сложная крыша требует более трудоемких работ, обходится значительно дороже и вероятность протечек в ней выше. Переломы крыши возникают над эркерами, входом, ризалитами, вертикальными окнами на крыше (люкарнами) и др. Иногда такие места обоснованы эстетикой и удобными решениями плана и в небольшом количестве вполне приемлемы. Но над целесообразностью башенок, надстроек и других украшений стоит задуматься.
Так, при наличии мансарды в крыше устраивают или мансардные окна, или окна-люкарны. Последние дают примерно в 2 раза меньше света, чем первые, и эффективны, только если угол наклона крыши более 45 градусов.
Окна — важнейший элемент дома, существенно влияющий на его внешнюю привлекательность своей формой, размером, гармоничным расположением. Но от окон зависит также энергоэффективность дома (их теплоизоляционные качества всегда ниже, чем у стен). Дом с большими окнами или значительным их количеством (особенно ориентированных на север) будет менее теплым. Тем не менее, большие окна, даже на всю высоту стены, украсят гостиную, а если они смотрят на юг, то будут полезны, пропуская в дом больше солнца, что особенно важно зимой. Сравнивая фасады с планом, можно понять, в каком помещении стоит то или иное окно и какова его ориентация.
На стоимости дома размеры окон могут и не отразиться — расходы на строительство 1 м2 стены и окна получаются примерно одинаковыми. Однако если окно сложной формы, например арочное, круглое, трапециевидное, то оно будет стоить дороже.
Балконы, обозначенные на планах, можно рассмотреть на фасадах и визуализациях. Неудобно расположенный балкон способен привести к лишним расходам. Сравнив план с фасадами, можно разобраться, в каких помещениях сделаны балконы, и понять, оправдано ли там их размещение. Следует также посмотреть, есть ли у балкона крыша — без нее он менее практичен.
Пластическое решение плоскости стен — карнизы, рустовка, обрамление окон — важные элементы архитектуры дома, особенно выдержанного в классическом стиле. Это как раз те детали, которые не потребуют больших затрат, но придадут дому завершенный вид. По их умеренному и точному применению можно определить мастерство архитектора.
Взгляд на дом в разрезе
В каталог разрез дома помещают не всегда. Тем не менее, на нем можно увидеть, как устроены конструкции здания, каковы размеры и форма внутреннего пространства.
Высота этажей указывается на отметках (в качестве нулевого уровня всегда принимается уровень поверхности пола первого этажа). Обычно высота составляет 2,7-3 м. В жарких регионах желательно делать максимальную высоту помещения, чтобы было место для скопления горячего воздуха (а окна желательно иметь высокие, под самый потолок — это улучшит вентиляцию). В мансардном доме нужно посмотреть высоту вертикальных стенок, уклон потолков, общую высоту мансарды и понять, удобно ли будет пользоваться пространством вдоль низких стен. В самой высокой точке высота помещения должна быть не ниже 2,7 м, но лучше — больше (чтобы было достаточно воздуха).
Пол первого этажа виден на чертеже: он может быть сделан по грунту или над подпольем. Первый вариант экономичнее и доставит меньше хлопот (подполье необходимо проветривать, ограждать от влаги и грызунов). Если в доме есть подвал или цокольный этаж, важно увидеть его высоту и насколько уровень потолка помещения выше уровня земли. Цокольный этаж лучше — его легче проветрить и осветить.
Двусветное помещение в доме обычно возникает в месте расположения лестницы. Оно красиво, удобно, но не экономично: отнимает у здания полезную площадь, оставляя объем, который необходимо отапливать. Заметив на разрезе двусветное пространство и определив его на плане второго этажа, нужно выяснить его размеры.
Возможности корректировки проекта дома
Без обращения к архитектору и получения письменного согласия автора проекта можно:
- увеличивать или уменьшать толщину стен до 5 % при сохранении внутренних размеров конструкционных пролетов;
- увеличивать или уменьшать высоту помещений в границах 2-3 м (а также связанные с ней другие элементы здания, например высоту внутренней лестницы);
- увеличивать или уменьшать угол уклона крыши до 5°;
- заменять материалы для отделки стен, теплоизоляции, окон и др. при условии соблюдения нормативных требований к энергосбережению и условий прочности;
- менять положение внутренних перегородок, не затрагивая внутренних стен;
- модифицировать инженерное оборудование при участии представителей специализированной инженерной компании;
- менять функциональное назначение помещений.
Не исключены и некоторые другие изменения, но они потребуют участия архитектора, иначе возможны ошибки, нарушение работы конструкций, несоответствие проекта нормативным требованиям и условиям прочности.
Современный простой по форме дом.
Эстетичность повышает удачное использование различных материалов в отделке фасада
Комфортный или экономичный?
Каждый дом имеет свои достоинства и недостатки, если его рассматривать с точки зрения потребностей конкретной семьи. Ключевые характеристики — комфортность и экономичность — можно в значительной степени определить по планам.
Экономичный, но некомфортный проект
Общая площадь — 71 м2, жилая — 60 м2. Спальни рассчитаны на проживание трех человек.
Признаки экономичности:
- компактный план дома;
- высокий процент жилой площади по отношению к общей (85%);
- рациональные площади комнат.
Факторы некомфортности:
- отсутствие тамбура, узкая, непрезентабельная, темная прихожая-коридор;
- ванная расположена у входа в дом (далеко от спален, напротив входной двери);
- нет кладовых, гардеробной, в ванной нет места для стиральной машины;
- неудачное зонирование (проход в гостиную мимо спален);
- вход в кухню только через гостиную;
- терраса находится далеко от гостиной и кухни.
ВЫВОДЫ. Площади дома недостаточно для комфортного проживания трех человек (23 м2 на одного жильца). Оптимально рассматривать дом как дачный.
Комфортный, но неэкономичный проект
Общая площадь — 220 м2, жилая — 114 м2. Две спальни (плюс гостевая) говорят о том, что дом рассчитан на проживание трех-четырех человек.
Факторы комфортности:
- четкое зонирование — хозяйственная зона выделена в отдельный просторный блок;
- удобная взаимосвязь помещений дневной зоны;
- пространственное решение позволяет создать презентабельный интерьер;
- наличие камина, террасы при кухне и гостиной;
- наличие гостевой комнаты на первом этаже;
- при каждой спальне имеются ванная и балкон.
Признаки неэкономичности:
- завышенная площадь дома — на каждого жильца приходится 55-70 м2 общей площади (ее необходимо отапливать);
- изрезанная форма плана, сложные крыша и элементы фасада неэкономичны при строительстве и эксплуатации;
- гостиная полностью двусветная (что приводит к потере полезной площади, перерасходу топлива);
- сложные архитектурные элементы, заметные на плане (их выполнение увеличит строительные расходы).
ВЫВОДЫ. В доме с такой площадью с комфортом могли бы проживать 5-6 человек, но планировка этого не позволяет. Продать дом может быть сложно из-за высоких эксплуатационных расходов. Это жилье для человека, который не считает денег, уверен, что так будет всегда и не планирует увеличение количества проживающих.
Комфортный и экономичный проект
Общая площадь — 120 м2, жилая — 78 м2. Спальни и гостевая рассчитаны на проживание четырех-пяти человек.
Факторы комфортности:
- удобная взаимосвязь холла-кухни-гостиной;
- наличие камина;
- наличие гостевой на первом этаже;
- две полноценные ванные (что оптимально для семьи из четырех человек);
- хорошие пропорции комнат (что делает их удобными при небольших площадях).
Признаки экономичности:
- компактный план, по форме близкий к квадрату, эркеры архитектурно обоснованы;
- помещения оптимального размера;
- планировка без коридоров, экономичная лестница с забежными ступенями;
- ванная второго этажа расположена над ванной первого, к которой примыкает и кухня.
ВЫВОДЫ. Площадь дома достаточна для проживания четырех человек (30 м2 на одного жильца.) Дом экономичен в строительстве и эксплуатации. Для большего комфорта необходимы кладовая (для нее есть место под лестницей) и терраса (выход на которую можно сделать из гостиной через двери эркера). Этот дом для тех, кто стремится к рациональности.
Средней комфортности, неэкономичный проект
Общая площадь — 167 м2, жилая — 89 м2. Спальни рассчитаны на проживание четырех человек.
Факторы комфортности:
- большие гостиная, кухня-столовая, спальни; в наличие кладовой;
- наличие хозяйственного выхода из дома.
Факторы некомфортности:
- неудобная связь кухни и гостиной (через коридор);
- отсутствие камина, террасы;
- темный холл второго этажа.
Признаки неэкономичности:
- нерационально большие площади холла первого этажа и ванной;
- изрезанный план дома (и соответственно сложная форма крыши);
- необходимость утеплять пол спальни над тамбуром и крыльцом (сложный строительный процесс).
ВЫВОДЫ. Размеры дома нерационально увеличены за счет больших холлов и ванной (на такой площади с комфортом могли бы проживать и пять человек). Дом предназначен для тех, кому необходимы автономная от гостиной кухня, отдельный хозяйственный выход на участок.
Исследование материалов и конструкции
В каталогах данные о материалах предоставляются обобщенно, но иногда с указанием необходимого объема, что позволяет приблизительно подсчитать их стоимость. Нередко предлагается несколько вариантов конструкций и оборудования. Заранее продумав, из каких материалов строить дом, можно упростить «поисковые» работы.
Материал и конструкция наружных стен — одни из основных параметров проекта (в некоторых каталогах даже классификация домов осуществлена в соответствии с этим параметром: деревянные, кирпичные и т. д.) Если не подходит материал стен, замена не всегда возможна. Например, поменять керамоблоки (которые часто используются в проектах польского происхождения) на газобетон допустимо, но квалифицированно это может сделать только специалист (необходимо будет заказать корректировку проекта). А вот заменить каркасную стену на газобетонную удастся только при кардинальной переработке всех конструкций, а возможно, и плана дома, поэтому придется делать индивидуальный проект.
В каталоге указывают конструкцию наружной стены: например однослойную или с утеплением. Первая проще в строительстве, вторая дает возможность сделать дом даже теплее, чем требуют нормативы. Для более достоверного сравнения можно подсчитать разницу в стоимости вариантов, например воспользовавшись специальным калькулятором в Интернете. Стоит учесть регион строительства: на юге меньше оснований применять технологии дополнительного утепления стен. Изменить в проекте конструкцию стены (при том же материале) — толщину стенового блока и утепления — можно, проконсультировавшись со специалистом.
Перегородки в проекте могут быть кирпичными (или из керамоблоков), газобетонными, каркасными, но обычно возможна замена материалов. Каркасные конструкции несколько дешевле газобетонных или кирпичных, кроме того, они выгоднее, если в будущем не исключается перепланировка.
Перекрытие должно быть использовано то, что указано в проекте: сборная плита, монолитный железобетон, часторебристое, по деревянным балкам. Стоит учесть, что укладка железобетонных плит требует работы крана, но зато уложить их можно за один день. Другие типы перекрытий более трудоемки, но позволяют использовать только ручной труд. По стоимости большой разницы нет.
Крыша для всех типов домов имеет деревянную стропильную систему. Следует обратить внимание на материал кровли, который может быть легким (металлы, битумная черепица) или тяжелым (керамическая, цементно-песчаная черепица). При реализации проекта кровлю можно без изменения стропильной системы заменять с тяжелой на легкую, но не наоборот. Если в проекте стропильная система рассчитана на легкий материал, то при желании использовать натуральную черепицу придется уменьшить шаг стропил или их сечение (после обязательной консультации со специалистом).
«Второй свет» выглядит эффектно, но удорожает строительство 1 м2 дома
Наклонные мансардные окна дают значительно больше света, чем традиционные люкарны
Проект без инженерии — полуфабрикат
Обычно при проектировании дома инженеры делают расчеты по мощности инженерного оборудования, разводке инженерных коммуникаций и выдают задание архитектору. Он должен предусмотреть потребности инженерных систем в планировке и конструкциях дома. Для типового проекта может быть несколько вариантов внутренних систем и мест их подключения к внешним сетям. Без этого не исключено, что при строительстве проект придется серьезно корректировать.
Только опытный специалист может самостоятельно предусмотреть все условия для реализации инженерных решений. Поэтому проект, в котором не сделана инженерная часть, следует покупать у гарантированно грамотного архитектора или надежной фирмы. Еще лучше выбирать дома, у которых инженерная часть разработана, и приобретать сразу полный комплект документации. Возможно, при инсталляции оборудования будут изменения (инженерная область быстро совершенствуется), но системные решения, заложенные в проект, позволят внести их с минимальными затратами.
Сравните площади конструкций
Если в каталоге указаны площади стен и кровли, то сравнивая одинаковые по площади дома, можно обнаружить, что данные величины иногда значительно различаются. В этом проявляются особенности домов: геометрия планов, наличие мансарды или полного этажа, уклона и формы крыш и т. п. Площадь стен простого по форме мансардного дома общей площадью 120 м2 составляет 130-140 м3, его простой двускатной крыши — 140-150 м2. Чем больше превышаются эти величины, тем менее экономичен дом (хотя, возможно, у него есть другие полезные для застройщика качества, которые вызвали это превышение). Стоит учесть, что в среднем стоимость 1 м2 стены (из керамики или газобетона) составит 1300 — 1400 руб, а мансардной кровли из недорогого материала 500 -750 руб.
Где нужны окна?
Исследования показывают, что дневной свет положительно влияет на самочувствие и настроение человека. Результаты исследований в одном из университетов Швейцарии подтверждают: студентам, учащимся в аудиториях без окон, значительно труднее концентрироваться и эффективно взаимодействовать, чем студентам, находящимся в наполненных дневным светом помещениях.
В частном доме также очень важно, чтобы все комнаты были хорошо освещены. Это касается не только гостиной, столовой и кухни, но и помещений ночной зоны, причем как жилых, так и нежилых — спален, ванных и даже гардеробных.
Местоположение окна играет большую роль в количестве и качестве дневного света, проходящего через него. Комнаты, расположенные под скатом крыши, разумно освещать с помощью мансардных окон. Мансардные конструкции могут быть установлены практически в любом месте, но для того чтобы через окна поступало максимальное количество света, лучше устанавливать их на юго-западных скатах. Такое расположение обеспечит освещение в течение всего дня до позднего вечера.
Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Источник: mainstro.ru
Как посчитать квадратуру дома: несколько способов в зависимости от особенностей помещений
Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.
Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.
Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.
Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.
+7(343)361-27-66
Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:Площадь помещений.
Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов.
Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
Они учитываются только в площади застройки.
Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей.
Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали
Вероятно, в Вашем случае показатель «отапливаемая площадь» был посчитан до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг (2006 г.) путём исключения из общей площади квартиры площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) на основании правил подсчёта площади. Это может быть подтверждено тех. паспортом на квартиру.
Я оплачиваю центральное отпотление квартиры по тарифу (без счетчика). В техпаспорте на квартиру записано: Площадь жилая -55,8 кв.м, Площадь помещений вспомогательного использования — 18,4 кв.м, Площадь общая — 74,2 кв.м. В лицевом счете на оплату отопления ООО «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» прописано: Отапливаемая площадь 62,2 кв. м.
Площадь застройки
На этапе территориального планирования рассчитывают метраж застройки участка – территория, на которой пройдет строительство сооружений. Будущему владельцу необходимо знать: как расположить здания, сколько их будет на участке и какое у них назначение. После составления проекта считают метраж застройки. Для этого:
- определяют линию горизонтального цоколя;
- находят все места соприкосновения сооружения с землей;
- отмечают надземные и подземныевыступающие зоны;
- находят сумму площадей веранды, террасы, парковки, крыльца и т.д.
Еще определить метраж застройки можно, сложив общую желаемую площадь с предполагаемой толщиной стен и добавив суммарный метраж крыльца, парковки, террасы и т.д.
Как будет рассчитываться налог на дом в зависимости от площади
Кстати, о налогах. В соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ, «налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома».
А если у собственников дома (то есть у вас) трое несовершеннолетних детей и более, то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на каждого ребенка
Важно: как только вашему наследнику исполняется 18 лет, в его отношении это послабление действовать перестает. А если после празднования его дня рождения несовершеннолетних остается только двое — отменяется льгота и на них
Налог на уже построенный дом, поставленный на кадастровый учет, впоследствии можно будет рассчитать, воспользовавшись налоговым калькулятором ФНС России (правда, понадобится заранее подготовить кадастровый номер объекта — вряд ли вы будете помнить его наизусть).
А если у собственников дома (то есть у вас) трое несовершеннолетних детей и более — то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на каждого ребенка. Фото mosreg.ru
Пример планировки дома из двух комнат
Если вы решили построить маленький домик, состоящий всего из двух жилых комнат и пригодный для проживания одного или двух человек, в проекте предусматривают максимально выгодный вариант, учитывающий небольшую площадь дома. Кухню и столовую можно совместить, как и ванную с туалетом. Максимально используют встроенные модули: шкафы, технику, ниши и кладовки. Одна спальня в доме должна быть обязательно. К тому же в гостиной нужно оборудовать спальное место.
Ширина прихожей не должна быть менее 1,5 м. Если площадь помещения большая, оборудуют встроенные шкафы и стеллажи с обувью, верхней одеждой.
Пример планировки одноэтажного дома, состоящего из двух жилых комнатИсточник bankfs.ru
В двухэтажном доме жилые комнаты располагают на 2 этаже, на первом хозяйственный сектор – кухня, столовая, котельная, кладовка.
План строительства дома из двух жилых комнат должен предусмотреть:
- прихожую;
- общую комнату;
- спальню;
- кухню;
- санузел;
- кладовку.
В проекте можно продумать отдельный выход из кухни на террасу.
Пример планировки первого этажа двухэтажного дома, состоящего из двух жилых комнатИсточник ecoteploiso.ru
Налогообложение земельного участка и дома на этом наделе – есть ли разница?
Согласно пункту 1 статьи 389 НК РФ земельные участки, в том числе предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, являются объектами для взимания земельного налога.
В свою очередь, жилой дом, построенный на таком участке, признаётся имуществом гражданина. Ввиду этого на основании пункта 1 статьи 401 НК РФ дом облагается имущественным налогом.
Таким образом, разница в налогообложении земли под ИЖС и дома, находящегося на этом участке, состоит в том, что с их стоимости начисляются разные налоги. При этом по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц установлены различные методики расчёта.
Справка! Налог на землю под ИЖС начисляется исходя из кадастровой стоимости земли. А по жилому дому платёж рассчитывается как процентное исчисление от кадастровой (или инвентаризационной) стоимости данной недвижимости.
Важные мелочи, которые обязательно нужно учитывать при планировке дома
Существует несколько нюансов планировки при проектировании дома, например, количество и расположение окон и дверей, наличие балкона, высота потолков.
Видео описание
Нюансы планировки дома 10х10 смотрите на видео:
Планируем расположение окон
Жилые комнаты размещают на солнечной стороне. Освещенность должна быть достаточной для сохранения зрения, но при этом не приводить к выгоранию мебели и обоев. Если планировка комнат в доме предусматривает строительство стеклянной стены, необходимо оборудовать ее защитными жалюзи либо плотными шторами.
Можно построить стандартный дом – в небольших спальных комнатах делают по одному окну, в гостиных обязательно два. Если помещение для приема пищи общее с кухней, то здесь лучше сделать три оконных проема.
Можно дать волю фантазии и спланировать особые окна: длинные, круглые, высокие окна с аркой наверху.
Большое угловое окно в спальнеИсточник houzz.in
Планируем высоту потолков
Слишком высокие потолки в доме станут причиной чрезмерного расхода стройматериалов при возведении дома, а после и отделочных. Кроме того, мебель в высокой комнате будет выглядеть не так красиво, она «потеряется».
Слишком низкий потолок вызывает дискомфорт, создает «давящее» чувство. Высоту потолков в доме определяют, исходя из площади комнат. Именно поэтому крайне желательно на каждом этаже дома делать помещения, не слишком отличающиеся друг от друга по площади, за исключением санузлов и кладовых, разумеется.
Маленькая комната с очень высоким потолком может напоминать глубокий колодец
При планировке высоты потолков важно найти золотую середину
Видео описание
О том, каким должен быть дом, смотрите на видео:
Балкон в частном доме
Некоторые владельцы частных домов с балконами почти не пользуются этими пристройками. По утверждению людей, проще выйти во двор или на террасу. Именно поэтому необходимость балкона необходимо продумать заранее.
Если есть желание сделать его, то не стоит строить маленький балкон, похожий на те, которыми оборудованы многоквартирные дома. Большой балкон превращают в произведение искусства, используя кованые или другие, не менее красивые перила.
На балконе должно быть достаточно места для комфортного отдыха – чтобы можно было поставить там несколько лежаков или кресло-качалку, столик со стульями для чаепитий.
Большой балкон в частном доме, оборудованный всем необходимым для комфортного отдыхаИсточник pinterest.com
Несколько примеров удачных планировок домов
Пример планировки дома с одной спальнейИсточник certy.ru
Оригинальная планировка дома с круглой гостинойИсточник ecoteploiso.ru
Планировка дома, где гостиная, кухня и столовая совмещеныИсточник centermira.ru
Планировка дома с двумя спальнямиИсточник roomester.ru
Планировка большого дома с террасойИсточник sitysun.ru
Пример планировки второго этажаИсточник tech.smart-wood.lv
Пример планировки первого этажа с террасойИсточник 27dom.com
Планировка дома габаритами 8х12Источник pinterest.ca
Планировка дома с саунойИсточник yurlkink.ru
Планировка дома с бассейном и пристроенным гаражомИсточник pinterest.com
Планировка дома с двумя санузламиИсточник pinterest.com
Планировка дома: две спальни, два санузла, кухня, гостиная и столовая совмещеныИсточник aranyawiwake.com
Планировка дома с открытой террасой и одной спальнейИсточник cutithai.com
Пример удобной планировки дома: в каждой спальне отдельный санузелИсточник linesgraph.com
План домов для строительства должен быть продуман профессионалами. Расскажите им о своих желаниях и предпочтениях, чтобы планировка дома была такой, как хочется вам. Ну а если особых требований к распределению пространства в доме нет, можно выбрать уже готовый, типовой проект с понравившейся планировкой.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст.
3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:
Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.
| Министр | Э. Набиуллина |
Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
– площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
– площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
– площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра – при 45 градусах;
0,5 метра – при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”
Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.
Текст приказа опубликован в “Российской газете” от 11 ноября 2011 г. N 254
Что такое общая площадь многоквартирного дома
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Также согласно п. 17 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.
Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:
- выяснить общую площадь помещения;
- определить жилую площадь;
- определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
- определить учётную норму жилой площади;
- рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
- определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Понятие общей площади квартиры
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартира является одним из видов жилого помещения. Для того чтобы помещение отвечало требованиям, предъявляемым к квартире, он должно обладать следующими характеристиками:
- быть обособленным от других помещений;
- находиться в многоквартирном (имеющем более двух квартир) доме;
- к помещению должен быть обеспечен доступ к помещениям общего пользования в доме;
- состоять из одной или более комнат.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общей площадью жилья является сумма площадей всего жилого помещения. В нее включается и площадь подсобных помещений, которая необходима для обеспечения нужд проживающих в квартире граждан. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и веранды. Подсобными помещениями являются коридоры, ванная, туалет, кладовка, встроенные шкафы и т. д.
От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы и т.д. К ним применяются коэффициенты:
- балконы, террасы — 0,3%;
- лоджии — 0,5%;
- веранды и холодные кладовые — 1%.
Как узнать общую площадь многоквартирного дома?
Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.Где узнать площадь многоквартирного дома У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.
Дом мечты
Думая о своём доме, некоторые представляют особняк площадью не менее 200 м2, в котором есть:
- кухня размером в спортивный зал, с высоким потолком, возможно объединённая с гостиной, где в холодное время года можно отдохнуть у тёплого камина;
- родительская спальня с огромной кроватью, прилегающим санузлом, гардеробной и подобное;
- просторная отдельная комната для каждого ребёнка, оформленная в соответствии с его интересами;
- дополнительные комнаты в случае приезда родных, друзей или для любых других целей.
Можно построить дом в 3-и этажа, с эркером, балконом и другими элементами. Строительство, внешняя и внутренняя отделка комнат, текущее обслуживание такого дома потребует значительных затрат. Если вы не знаете, что такое материальные проблемы, и вас не волнует некоторое количество постоянно пустующих комнат, то большой особняк – ваш вариант.
Трехэтажный особняк с бассейномИсточник project.bulgaria-burgas.ru
Коттедж площадью под 200м2 подходит также многодетным и семьям, состоящим из нескольких поколений. Но все молодые семьи хотят иметь собственный дом, а люди в возрасте мечтают о тишине и покое.
Источники
Льготные категории граждан
Гражданам, относящимся к определённым социальным группам, предоставляется освобождение от уплаты налога на землю в пределах 600 кв. м. Если участок земли оказывается больше указанного предела, то налогообложению подлежит только сумма превышения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 391 НК РФ к гражданам, имеющим право на преференции, относятся:
- Герои СССР.
- Герои РФ.
- Ветераны и инвалиды ВОВ и боевых действий.
- Полные кавалеры ордена Славы.
- Инвалиды с детства.
- Инвалиды I и II групп.
- Лица, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия, а также ставшие инвалидами вследствие этого.
- Ликвидаторы последствий ЧАЭС.
- Пенсионеры.
При этом пунктом 1 статьи 395 НК РФ предусмотрены категории плательщиков, которые полностью освобождаются от уплаты налога.
Среди граждан в данном перечне поименованы только коренные малочисленные народы Сибири, Севера и Дальнего Востока. Условием освобождения является эксплуатация участков в целях сохранения традиционного образа жизни и промыслов.
Внимание! Указание в положениях Налогового кодекса РФ льготных категорий лиц не является исчерпывающим. Так, законами субъектов федерации или решениями местных депутатов на уровне конкретного города, села или другого населённого пункта, могут быть введены дополнительные льготы
Например, в г. Москве подпунктом 14 пункта 1 статьи 3.1 Закона «О земельном налоге» дополнительно установлено, что Герои СССР, РФ, Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооружённых Силах СССР» полностью освобождаются от обязанности платить земельный налог с одного участка.
Кроме того, нормы пункта 2 статьи 3.1 названного Закона позволяют отдельным категориям граждан уменьшать налоговую базу не только на 600 кв. м, но и дополнительно на 1 млн руб.
Таким образом, для того чтобы точно определить, какие граждане имеют право на льготы, а также размеры льгот, следует обратиться к нормативным правовым актам, действующим в конкретном населённом пункте.
Что включено в понятие площадь жилого дома или квартиры?
Назначение понятия регламентируется строительными нормами и правилами, которые действуют на территории РФ. Полезная площадь дома распространяется на следующие элементы:
- горизонтальное сечение сооружения, в которое входят основные комнаты (кухня, зал, топочная, гостиная, коридоры, кабинеты и прочие);
- веранда;
- терраса;
- лоджия;
- вход в подвальное помещение;
- подвал.
Если сооружение размещено на столбах, то понятие распространяется на проезды и другие проходящие дороги под ним.
Части дома, выступающая за стену ниже уровня 4,5 м от земли, также включена в расчет. Все консольные сооружение выше 4,5 м не учитываются параметром.
Что касается подземных помещений, то изучают проект постройки. Подлежат рассмотрению квадратные метры подвала, расположенные под внешним контуром дома. В том числе, под балконом, лестницей и террасой.
Согласно установленным нормативам, грамотный расчет полезной площади сооружений проводится поэтапно. Для каждого помещения формула включает значение параметров между стенками и загородками. Измерения проводят по нижним границам стен на уровне пола. Размер плинтуса при этом не учитывают.
Для нестандартных помещений применяют понижающие коэффициенты. Например, вертикальное сечение мансарды может представлять собой трапецию. Для расчета площади выбирают нужный коэффициент.
Из нормативной документации: поправочный коэффициент 0,7 используют для комнат, в которых потолок имеет высоту:
- не более 1100 мм, если скат крыши 300;
- до 500 мм, если наклон потолка 600.
Формулы расчета и дополнительные коэффициенты подробно описаны в нормативной базе.
Источник: xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai