Как правильно сделать замер квартиры в новостройке

Приемка квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – это очень ответственный момент для собственника. Кое-что здесь зависит условий, прописанных в договоре между застройщиком и дольщиком либо покупателем, что-то – от типа отделки квартиры.

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям Домклик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п., должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ). Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья. Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Читателям Домклик — скидка 20% на услуги сервиса Профприемка

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «Домклик» или введите промокод «Домклик» на сайте в соответствующее поле.

Важно: Если делать замеры будете в новостройке без отопления — оденьтесь потеплее! В неотапливаемом доме ранней весной покажется даже холоднее, чем на улице. Если идете в новостройку , где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров . Александра. Сохранить фото. … Замеры : пошаговая инструкция. Шаг 1. Измерьте входной проем Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно.

Доверяй, да проверяй. Как принять квартиру в новостройке – на что смотреть, как замерять

Приемка квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – это очень ответственный момент для собственника. Кое-что здесь зависит условий, прописанных в договоре между застройщиком и дольщиком либо покупателем, что-то – от типа отделки квартиры. Но есть и общие моменты, а также важные рекомендации, которые сегодня нам дает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Все найденные недостатки заносите в акт дефектовки. Фото: reemont.ru

Какие документы нужны

Общий алгоритм действий выглядит так: после сдачи дома девелопер уведомляет дольщиков посредством электронного письма или по телефону о необходимости явиться в назначенное время на осмотр и приемку квартиры. Дольщик, в свою очередь, обязан приехать в назначенное время и принять объект – или предоставить уважительную причину переноса. При отсутствии уважительной причины застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке, если это условие вытекает из договора. Однако обычно обе стороны соблюдают разумный баланс и дольщику дается определенное время, чтобы принять квартиру в удобном режиме.

Если дольщика устраивает качество помещения, на осмотре и приемке квартиры подписывается акт приема-передачи с листом осмотра. Все обнаруженные недостатки, на исправление которых по ФЗ-2300-I «О защите прав потребителей» у застройщика есть 45 календарных дней, необходимо указать в акте дефектовки. Все, что не указано, исправлено не будет – имейте это в виду, составляя акт.

Если покупатель квартиры замечает какие-то критические неисправности в эксплуатации дома, он может отказаться от подписания акта приема-передачи до их исправления. К таким недостаткам могут относиться, например, неподключенные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, отсутствие электричества, неудовлетворительная работа лифтов, отсутствие вентиляционной тяги и других инженерных систем. На практике при строительстве застройщик использует временные коммуникации, перевод которых осуществляется после ввода дома в эксплуатацию. Однако при их отсутствии дом считается непригодным для проживания.

Если площадь квартиры изменилась

Размер квартиры по факту может быть меньше или больше, чем указано в договоре. Фото: Мир Квартир

Если площадь квартиры в ходе строительства увеличилась, а в договоре есть пункт о доплате, покупателю придется внести оплату в указанные сроки. Поэтому перед приемкой квартиры и подписанием акта приема-передачи необходимо уточнить этот пункт, а также посмотреть, как на плане рассчитана площадь квартиры: с вычетом коммуникационных стояков или нет, какой коэффициент у летних неотапливаемых помещений и так далее.

В случае несогласия дольщику необходимо до подписания акта самостоятельно замерить площадь квартиры, пригласив бригаду БТИ, и оспорить ее у застройщика.

Что взять с собой на осмотр квартиры

Другим важным моментом является проверка отделки в квартире. В случае неудовлетворенности качеством отделки или ее несоответствия договору покупатель имеет право либо требовать от застройщика исправления недостатков, либо обратиться за компенсацией напрямую к застройщику или через суд.

Для приемки квартиры нужно подготовиться. На самостоятельный осмотр необходимо взять с собой нитку и грузик, чтобы сделать простейший отвес, строительный уголок (с плечом не менее 50 см), правило с уровнем (2 м) или электронную рулетку, если такая имеется. А также бумагу А4, фонарик и зарядку для телефона (как правило, полноценная приемка занимает не менее часа).

Строительный уголок. Фото: m.onlinetrade.ru

Проверка стен

Просмотр обычно производят от двери. Если дверь капитальная, нужно осмотреть ее исправность, проверить в закрытом и открытом положении на предмет кривизны и иных дефектов. После этого специальными приборами проверяется уровень пола и стен (при самостоятельной приемке хватит и обычного отвеса с рулеткой).

Несущие стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 15 мм. Для проверки прикрепляется отвес на верхней части стены и рулеткой и измеряется отклонение нитки отвеса в нижней части стены. Если стена завалена наружу и отвес просто лежит на ней, то отвес прикрепляется к потолку, так, чтобы нижняя его часть контактировала со стеной и измеряется отклонение у потолка.

Все измерения можно произвести электронным уровнем, обзавестись которым имеет смысл до приемки. Затем измеряются стены комнаты (на бумажке записываются все значения), для проверки их параллельности измеряются диагонали. Они должны совпадать. Можно замерить расстояния между стенами через каждый метр – это покажет их параллельность и геометрию.

Если дом монолитный, без стяжки, почти наверняка обнаружится кривизна пола или стен. Этот пункт можно внести в дефектную ведомость, хотя исправить этот недостаток легко можно при ремонте.

Вентиляция и окна

Для того чтобы проверить вентиляцию в квартире, нужно открыть окно, взять лист А4 и приложить к вентиляции. Лист должен «прилипнуть». На высоких этажах в ЖК эконом-класса тяга может быть ниже, так как разница давления на улице и в вентканале не такая большая. Ведь в таких домах используется система вытяжной вентиляции с естественной инициацией (как в старых домах в печной трубе: чем она выше, тем больше разница давлений и тем больше тяга). Если тяга отсутствует совсем, это необходимо указать в дефектной ведомости как существенный недостаток.

Проверьте и стеклопакет, и само стекло. Фото: Мир Квартир

Окна должны быть установлены прочно, без зазоров и щелей. Они должны открываться и закрываться без усилий. Самый частый недостаток в новостройках – неправильно отрегулированные окна: его можно проверить самостоятельно или пригласить компанию, занимающуюся продувом и экспертизой других недостатков.

На окнах не должно быть трещин, окалин и любых механических повреждений. Приходите принимать квартиру в ясную погоду, когда есть возможность посмотреть на окно с разных углов, чтобы возможные трещинки блестели и выделялись на фоне однородного стекла. Если окна в строительной грязи их необходимо предварительно вымыть.

Для качественной и грамотной приемки квартиры также имеет смысл воспользоваться услугами специализированных компаний.

Не подписывайте акт приема-передачи, пока не осмотрите квартиру досконально. Другой возможности предъявить претензии застройщику уже не будет.

На сколько площадь квартиры в новостройке может отличаться от проектной, кто должен доплачивать? … Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры . О деталях этой процедуры и расчетов рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. belchonock/Depositphotos. Кто делает обмер квартир и как это происходит?

Делаем замеры квартиры правильно

На первый взгляд кажется, что сделать замеры помещения не так и сложно, однако уже на момент рисования в планировщик может случиться так, что снятые мерки не совпадут друг с другом, и контур квартиры не сойдется. Разберемся, почему так бывает и расскажем, что с этим делать.

Приступаем к проведению замеров

Для этого нам понадобятся:

• тетрадь;
• лазерная или обычная рулетка;
• ручка или карандаш.

Сначала рисуем в тетради схематичный план квартиры от руки, отмечая на нем все имеющиеся детали – окна, двери, выступы, ниши, трубы, вентиляционные шахты и так далее. На этом этапе придерживаться масштаба нет необходимости. Данная схема нужна лишь для того, чтобы нанести на нее размеры. Теперь можно приступать к выполнению замеров.

Измеряем квартиру по периметру

Замеры можно начинать с любого угла, это и будет точкой начала и замыкания. Данные получаем в три этапа:

• Измеряем длину всей стены. Размеры снимаются на трех или более уровнях – снизу, сверху на уровне вытянутой руки и посредине. Это необходимо для понимания степени кривизны стены, а также для того, чтобы сразу учесть, с какими погрешностями придется иметь дело. Полученные цифры отмечаем на плане в тетради в сантиметрах.

• Переходим к снятию размеров каждого из простенков, измеряя данную стену поочередно от одного простенка до другого (например, от угла до окна и так далее). Эти размеры записываем в сантиметрах.

• В конце замеряем все высоты дверных проёмов, окон.

Так, переходя от одной стене к другой, записываем размеры каждой из них и отмечаем все основные детали. При замере окна указываем:

• ширину и высоту проема;
• высоту подоконника;
• ширину откосов.

При отсутствии в квартире перегородок, необходимо измерить и отметить на плане «мокрую зону», границы которой выгорожена обычно одним рядом из кирпича или пеноблоков. Если в квартире имеются несущие колонны, их рекомендуется отразить на чертеже – данная информация понадобится строителям при штробировании. Если колонны образуют выступы, их размеры необходимо отразить на плане.
сделать чертеж квартиры бесплатно >>>

Снимаем остальные мерки

После того, как квартира измерена по периметру, приступаем к замеру остальных ее частей:

• Для получения информации о степени неровности пола и потолка замеряем высоту комнаты в два захода – вдоль окна и возле противоположной стены.
• Если в квартире есть отдельно стоящие несущие колонны, замеряем
• расстояние от колонны до каждой стены;
• толщину и длину колонны;
• расстояние между колоннами.
• На отдельном листе отмечаем размеры радиаторов в каждой комнате – измеряем длину, ширину и высоту радиатора, а также расстояние от него до стены.
• При наличии балконных дверей или французских окон замеряем расстояние от пола до рамы.

• Меряем и отмечаем на плане остальные элементы.

Кроме этого, мы рекомендуем записать расстояние между канализационными трубами и вентиляционной шахтой – это может понадобиться, если возникнет желание повесить на данную стену бойлер.

Заносим данные в Планировщик

Записав все размеры на схематический план, вы увидите, что погрешность длины стен может составлять 1 см, 2 см или даже больше. Соответственно возникнет вопрос: какие цифры нужно отражать в Планировщике? Поскольку погрешность связана с неровностью стены, которая будет устраняться во время ремонтных работ, указывать в программе необходимо наименьшее из полученных значений. Работа упростится, если вы заранее сделаете фотографии квартиры с разных ракурсов.

Смотрите больше на видео:

Савельева

Создавайте план своей квартиры, расставляйте мебель, сантехнику, розетки все, что нужно для подготовки к ремонту.

Проводить капитальный ремонт без комплекта рабочих чертежей сегодня — просто безумие! Доверьте эту работу настоящим экспертам. Просто посмотрите на сотни выполненных проектов в нашем портфолио.

Как правильно сделать замеры в квартире площадей для ремонта и работы в планировщике для того что бы правильно сделать чертежи квартиры . Полезные советы по замеру стен, проемов, пола, колонн, комнат для планировщика. … Сначала рисуем в тетради схематичный план квартиры от руки, отмечая на нем все имеющиеся детали – окна, двери, выступы, ниши, трубы, вентиляционные шахты и так далее. На этом этапе придерживаться масштаба нет необходимости. Данная схема нужна лишь для того, чтобы нанести на нее размеры. Теперь можно приступать к выполнению замеров . Измеряем квартиру по периметру. Замеры можно начинать с любого угла, это и будет точкой начала и замыкания. Данные получаем в три этапа