Как правильно выбирать земельный участок под строительство дома

Итак, вы решили строить свой собственный загородный дом. Осталось выбрать и приобрести участок. Но это не так просто, как кажется. Нужно учесть множество факторов: тип участка, его расположение, качество дорог и даже воздуха.

Если подойти к выбору участка несерьёзно, то можно столкнуться с такими неприятностями как шумные соседи, отсутствие коммуникаций и невозможность добраться до своего жилища по разбитой дороге. О том, как правильно выбирать участок под строительство частного дома, мы расскажем в нашей статье.

Выберите тип участка

Чтобы грамотно выбрать земельный участок под строительство дома, решите, для чего вам этот участок нужен. В зависимости от назначения, все участки можно разделить на четыре группы.

1. Участки огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ)

Такие участки предназначены для земледелия. На них можно разводить огород, но нельзя строить жилой дом. На огороднических участках можно возвести только временные хозяйственные постройки: сарай для хранения инвентаря, погреб, душ и т.д. Если всё-таки построить на таком участке дом, то получить право собственности на него будет невозможно.

Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!

1. Участки садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ)

На таких участках можно строить и регистрировать объекты капитального строительства: жилые дома, дачи, гаражи, бани и другие объекты недвижимости.

Если жилой дом будет соответствовать всем требованиям, например, в нём не будет больше трёх этажей, то можно будет оформить постоянную регистрацию. Преимущества участков СНТ — более доступная цена, по сравнению с ИЖС и относительно низкие налоговые сборы. Недостатки — денежные сборы для благоустройства территории и проведение коммуникаций за свой счёт.

1. Участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Это участки для разведения скота, птицы, выращивания сельскохозяйственных культур. Есть два вида участков ЛПХ:

• Участки, расположенные на территории населённых пунктов. Их ещё называют приусадебными. На таких участках можно строить дома, в том числе и для постоянного проживания.
• Участки, расположенные за пределами населённых пунктов. Их называют полевыми участками. Такие участки используют для сельского хозяйства, но любое строительство на них запрещено.

Преимущество ЛПХ заключается в том, что вы можете перевести приусадебный участок в ИЖС, благодаря чему его стоимость повысится. Недостатки — ограничения по размерам выделенной земли (не более 0,5 га) и невозможность строительства дома на полевых участках.

1. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Такие участки всегда находятся в населённых пунктах, и на них разрешено капитальное строительство.

ВЫБОР УЧАСТКА, В ЧЁМ ПОДВОХ НИЗКОЙ ЦЕНЫ? Реальная стоимость

Преимущество участков под ИЖС заключается в том, что в построенном на нём доме можно жить постоянно. Такой земельный участок позволяет своему владельцу выполнять любые строительные работы, подключаться к общим коммуникациям, прописывать себя и членов своей семьи. Главные недостатки участков под ИЖС — это относительно высокая цена и достаточно высокие требования при регистрации дома.

Таким образом, если вы хотите построить дом для постоянного проживания, то лучше приобрести участок под ИЖС или ЛПХ (в границах населённого пункта). Если вы планируете приезжать за город на выходные или в тёплое время года, то лучше выбрать участки СНТ и ДНП.

Изучите карты

Чтобы грамотно выбрать участок под строительство дома, получите о нём исчерпывающую информацию. Для этого найдите в интернете необходимые карты и внимательно изучите их.

Публичная кадастровая карта

Узнайте кадастровый номер приглянувшегося вам участка, откройте публичную кадастровую карту и нажмите кнопку поиска.

С помощью кадастровой карты можно узнать основную информацию об участке

Так вы можете узнать:

• Точную площадь земли.
• Её кадастровую стоимость.
• Точное расположение участка.
• Вид разрешённого пользования. Напомним, если вы хотите купить участок для постоянного проживания, то на карте должны быть указаны аббревиатуры ИЖС или ЛПХ. Если для временного, то СНТ, ДНП и ЛПХ.

Генеральный план

Это документ и несколько карт, с помощью которых можно узнать:

• Участки и объекты, которые находятся рядом с вашим участком.
• Объекты, которые могут появиться рядом с вашим участком в перспективе.

На этой карте можно увидеть не только существующие, но и объекты, которые могут появиться в перспективе

Находится ли ваш участок на особо охраняемой природной территории, а также в водоохранных или производственных зонах. Полный список зон, где лучше не приобретать участок, можно посмотреть в Земельном кодексе Российской федерации (статья 105). Если ваш участок попал в одну из этих зон, то лучше выбрать другую территорию для строительства.

А здесь можно посмотреть зоны, в которых запрещено обустраивать участки

Чтобы посмотреть генеральный план необходимого участка, нужно сделать несколько шагов:

• Посетите сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).

• Зайдите в раздел «Документы», нажмите на вкладку «Поиск по территории» и найдите свой населённый пункт.

• Далее появятся список документов, среди которых будет необходимый вам генеральный план.

Оцените качество дорог

Чтобы выбрать участок для строительства дома и не пожалеть, оцените качество дороги, которая к нему ведёт. Если к участку трудно или невозможно подъехать, то все остальные достоинства теряют свою ценность. Чтобы оценить качество дороги, обратите внимание на её покрытие:

• Бетон. Надёжный вариант, но не очень удобный: во время движения автомобиль может сильно трясти. Особенно на такой дороге «страдают» машины с низкой подвеской.
• Грунтовка. Попасть на участок по такой дороге можно только в сухую погоду. Во время дождей грунтовую дорогу размывает, и по ней невозможно проехать.

• Щебень. Чтобы грунтовую дорогу не размывало во время дождей, её покрывают щебнем. Такая дорога выглядит ровной и надёжной, но здесь есть подвох. Дело в том, что под слоем щебня, как правило, укладывают песчаную подушку, за счёт этого обеспечивается её прочность и долговечность. Но если строители сэкономили на песке или уложили его неправильно, то дорога, покрытая щебнем, очень скоро придёт в негодность.
• Асфальт. Дорога, покрытая асфальтом, самая удобная и надёжная. Только перед покупкой обратите внимание на то, есть ли на ней ямы. Если они на месте, то не желательно покупать участок, к которому такая дорога ведёт. Надеяться на то, что однажды кто-то займётся её ремонтом, не стоит.

Важно помнить, что зимой дороги заваливает снегом, и поэтому вам стоит узнать, кто занимается их чисткой. Хорошо, если снег на дорогах убирают местные власти. Иначе вам придётся это делать самим или тратить деньги на то, чтобы вызывать специальные службы.

Узнайте уровень грунтовых вод

С виду участок может быть большим, ровным и красивым. Но под землёй могут пролегать высокие грунтовые воды. В таком случае вы не сможете установить септик, потому что он просто всплывёт, а также построить подвал или погреб, потому что весной их затопит. Кроме того, высокие воды могут погубить урожай, а также разрушить фундамент дома.

Чтобы правильно выбрать участок под строительства дома, надо узнать, как глубоко пролегают подземные воды. Для этого следует провести геологические изыскания. Если продавец участка их уже сделал, то попросите его показать техническое заключение об уровне грунтовых вод. Он должен быть не выше 3 метров под землёй.

Есть и другие способы узнать, насколько глубоко находятся подземные воды:

• Загляните в близлежащие колодцы или просто спросите соседей.
• Сделайте скважины. Для этого возьмите садовый бур и проделайте на участке 3-4 ямы глубиной 3 метра. Если в течение 2-3 дней на дне скважин не появится вода, то она находится на достаточной глубине.
• Посмотрите на растения, которые есть на участке. Если на земле растёт много крапивы, осоки и камыша, то вода пролегает близко: до 3 метров от поверхности. А вот полынь и солодка указывают на то, что до воды более 3 метров.

Проверьте наличие коммуникаций

Чтобы выбрать участок для строительства, оцените его доступность к газу, чистой воде и интернету.

Про воду. Узнайте, какое в посёлке водоснабжение. Если центральное, то вам повезло: вы подключите водопровод и будете пользоваться чистой водой, не тратя деньги на дополнительное оборудование. Если автономное, то готовьтесь к тому, что нужно будет бурить скважину, приобретать насосную станцию и устанавливать фильтры для воды.

Насосная станция для частного дома

Про отопление. Выбор отопления зависит от того, как часто и долго вы будете проживать за городом. Если вы приобретаете участок и строите дом для постоянного проживания, то лучше выбрать газовое отопление. Газ дешёвый, и даже большие затраты на подведение к дому газопровода со временем окупятся.

В таком случае посёлок, в котором вы присмотрели участок, должен быть газифицирован. Вы можете воспользоваться программой догазификации и подвести газопровод по более низкой цене (примерно 26 тыс. рублей), тогда расстояние от вашего участка до газораспределительной сети должно быть не более, чем 200 метров.

Если вы покупаете недвижимость для временного или периодического проживания, то лучше выбрать электрическое или твёрдотопливное отопление.

Про связь и интернет.Многие не уделяют этому внимание, а зря. Если не будет сети, вы не сможете вызвать скорую или загрузить для ребёнка его любимый мультик. Если вы работаете удаленно, то наличие связи и интернета обязательно.

Посмотрите, что находится рядом

Очень важно, какие объекты находятся рядом с вашим участком, потому что многие из них могут причинить массу дискомфорта. Не стоит выбирать земельный участок под строительство дома, если рядом с ним расположены:

• Животноводческие фермы,промышленные предприятия, мусорные полигоны. Все эти виды построек объединяет одно — неприятный запах, который будет распространяться на несколько километров.

• Водоёмы, магазины и другие места массового скопления людей. Кажется, что жить рядом с речкой очень удобно: можно ходить купаться и жарить шашлыки. Но представьте, что об этом прекрасном месте знаете не только вы. К водоёму будут постоянно съезжаться отдыхающие, выпивать, шуметь и слушать громкую музыку. То же самое с магазином возле дома: хорошо, когда за продуктами недалеко идти, но вечером возле него могут собираться пьяные компании и не давать вам спокойно отдыхать. К людным местам можно отнести футбольные поля, сельские клубы, большие поляны, где все устраивают пикники. Советуем заранее вычислить людные места и купить участок подальше.
• Шумные соседи. Перед тем как купить участок, обойдите соседей и узнайте у них, живут ли неподалёку жильцы, которые устраивают громкие пьянки, разборки или постоянный ремонт.
• Железнодорожные пути, линии электропередач, заброшенные здания. Эти объекты могут представлять опасность для жизни и здоровья человека.

Желательно, чтобы недалеко от участка хоть какая-нибудь инфраструктура: детский сад, медпункт, аптека, автобусная остановка и т.д. При этом чем ближе будет расположен город, тем лучше. Так будет проще ездить на работу, отвозить детей в школу, на кружки или поликлинику.

Резюме

Итак, мы рассказали, как выбрать участок под строительство дома. Чтобы купить землю и не пожалеть, прислушайтесь к нашим рекомендациям:

• Решите, для чего вам нужен дом. В зависимости от этого, выбирайте тип участка. Если вы планируете жить в загородном доме постоянно, то приобретайте участок ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта. Если вы будете приезжать за город время от времени, то берите участки СНТ или ДНП.
• Изучите карты в интернете. На них вы увидите, какие объекты находятся неподалёку, а какие появятся в скором времени. Также вы узнаете, не находится ли выбранный вами участок в охранной зоне.
• Обратите внимание на качество дорог. Если дорога к участку вся в ямах или сделана из грунтовки, то не стоит спешить с его покупкой.
• Узнайте уровень грунтовых вод. Подземные воды должны пролегать на глубине 3 метра и более.
• Выясните, какие коммуникации можно провести к участку. Хорошо, если будет возможность подвести газ и водопровод.
• Исследуйте ближайшую местность на наличие ферм, свалок, заброшенных зданий или железнодорожных путей. Если вы не готовы мириться с неприятным запахом и постоянным шумом, то лучше купить участок подальше от этих мест.

Благородное мерцание: обзор покрытий VikingMP® и VikingMP® E 29 сентября 2022

Источник metallprofil.ru

Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Размер и межевание надела

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС в 2021 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Габариты зависят от:

• всей площади региона;
• запросов на участки;
• количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, устанавливают чёткие границы участка, т.е. закрепляют межевые знаки.

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе отгораживать палисадники, разводить цветы и совершать другие действия.

Тип грунта, подземные воды

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается ленточный фундамент. Есть 4 вида грунтов:

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

• глинистым;
• песчаным;
• илистым;
• заторфованным.

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет построить подземный гараж в здании или подвальное помещение.

Рельеф

Один из критериев выбора — рельеф владения:

1. Равнина – лучший вариант для строительства. Есть недостатки: территорию нужно защищать от ветра, прямых солнечных лучей, обустраивать дренажную систему.
2. Холм. Создает уникальный вид, достаточную освещённость жилья, хорошо прогревается весной.
3. Низменность – здесь строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажнена, минус —вероятность затопления.

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Инженерные сети

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

Экология: наличие рек, лесов вблизи

Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

расположением в 150 метров от водоёма;

Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

Идеальный участок под строительство — как выбрать

В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

1. Уровень подземных вод, свойства грунта, всё это значимо, чтобы не допустить подтопления и вспучивания почвы.
2. Нужно заранее решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация надела, это зависит от плана будущих построек и насаждений. Идеальным считается расположение в виде квадрата. Размер рассчитывают 1:10, т.е. если дом будет 80 кв.м, то земли лучше иметь 8 соток.
3. Удалённость от ближайшего населённого пункта. Дом для постоянного проживания желательно строить в черте города, чтобы была развитая инфраструктура, подъездные пути.

Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

Выбор участка под строительство: юридическая сторона

Купить участок земли можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
Какие документы нужно проверить:

Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

Если продавец – физическое лицо, нужно:

• согласие супруга на продажу;
• разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Справка о том, что лицо дееспособно.
Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

Документация по планировке территорий

Раньше, до 1 марта 2015 года, при покупке надела требовался акт выбора земельного участка под стройку. Он устанавливал местоположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.

С изменением земельного Кодекса РФ изменились и требования к документам. В настоящее время нужно подготавливать бумаги по планированию территории и организации участков земли.

Их передают в аренду только после торгов с аукциона. Потребуются следующие документы:

Юридические стороны оформления участка нужно тщательно изучать, так как статьи законов часто меняются.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Чтобы удачно подобрать участок для строительства дома, владельцам не стоит спешить. Рассматривают различные варианты, оценивают по вышеуказанным пунктам, сравнивают цены, рассчитывают примерные расходы. Принимать решение о покупке нужно после кропотливого анализа и проверки всех документов.

Источник proekt-sam.ru

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений? на сайте Недвио

Покупать земельный участок для строительства собственного дома можно только после тщательного анализа рынка и изучения всех нюансов. Поторопившись с решением, высок риск купить неликвидный или не подходящий под строительство объект.

Чтобы покупка была выгодной, следует учесть основные факторы: удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, класс поселка, окружающую инфраструктуру. Эти и другие критерии, которые помогут выбрать идеальный участок, представлены ниже.

Тип земли

Сегодня в России все участки под индивидуальное строительство делятся на две категории – СНТ и ИЖС. Садовые товарищества незаслуженно считаются хуже, чем земли под индивидуальное жилищное строительство. На самом деле преимущества и недостатки есть у тех, и у других.

СНТ: Плюсы

Садовые товарищества превосходят поселки ИЖС в плане организованности и наличия коммуникаций, но только в сравнении с деревнями или недорогими коттеджным поселками.

Простой пример: в СНТ обязательно проводят электричество, на его территории есть дороги, а общая территория ограждена забором. Зачастую садоводческие товарищества обзаводятся и круглосуточным охранником. А вот участки в деревне, а также отдельно построенные коттеджи и дома в дешевых коттеджных поселках таким похвастаться не могут.

Если посчитать сколько стоит подведение коммуникаций и дорог, благоустройство территории, то, в этом плане, приобрести дачу в СНТ выходит намного выгоднее, чем домик в деревне или коттедж в поле. Хотя, конечно, по инфраструктуре садовые товарищества значительно уступают поселкам ИЖС бизнес и элитного класса. В них нет социальных учреждений, магазины удалены, охрана – низкой квалификации.

Большинство садовых товариществ возникли в те времена, когда автомобиль еще считался роскошью, поэтому они, в основном, располагаются недалеко от станций электричек и автобусных остановок. До них можно легко доехать своим ходом. Однако, при этом, времени на дорогу тратится довольно много.

Несомненными преимуществами земель в СНТ является их небольшая цена. В среднем, они стоят на 30-50% дешевле, чем участки ИЖС.

До сих пор бытует заблуждение, что прописаться на территории дачного объединения невозможно. На самом деле, с 2008 года, можно оформить официальное проживание и на таком участке, если на нем есть официально зарегистрированный жилой дом.

СНТ: Минусы

1. Необходимость вступления в дачное товарищество, уплачивать взносы. Управление СНТ регулярно проводит собрания, на которых нужно присутствовать, а также периодически проводит сбор средств на обновление дорог, обслуживание коммуникаций и т.д. Причем зачастую решения управления могут показаться участникам садового товарищества неоправданными. Но все равно приходиться платить;
2. Низкий уровень культуры соседей. Данный минус вытекает из-за небольшой стоимости участков. Нужно еще учесть и то, что часть дачников и жильцов в СНТ получили землю бесплатно. Из-за этого контингент проживающих в садовом объединении может быть далек от вашего социального статуса;
3. Удаленность от востребованных природных мест. СНТ больше строили на месте вырубленных лесов, около полей. Редко можно встретить участок недалеко от леса или озера. В лучшем случае до него придется идти несколько километров.

Участки под индивидуальное жилое строительство принято считать более выгодными для постройки дома для постоянного проживания, по сравнению с землями в СНТ. Как мы уже разобрались, это не всегда так. Многое зависит от того, что именно собой представляет участок ИЖС.

Есть три варианта – дом в коттеджном поселке низкого класса, бизнес-класса, а также дом в деревне.

Плюсы и минусы каждого подтипа ИЖС:

Фактор выбора	Дешевый коттеджный поселок	Элитный поселок или объединение бизнес-класса	Деревня
Коммуникации	Канализация отсутствует (чаще всего септик), водопровод, электричество есть. Газопровод не всегда	Есть канализация, водопровод, газопровод, электричество, интернет	Подключено электричество, иногда – газопровод, водопровод — редко
Возможность доехать без автомобиля	Редко	Почти всегда	Можно, но придется идти от электрички своим ходом
Инфраструктура	Охрана, изредка – магазины	Охрана, магазины, детский сад, школа, поликлиника на территории поселка	Магазины
Стоимость	Средняя, около 100 тысяч за сотку	Высокая: несколько сотен тысяч за сотку	Дешевле всего
Близость города	Удаленность от МКАД от 30 км	5-15 км от МКАД	Более 50 км от МКАД

Рассмотрим все эти факторы и их влияние на качество участка под строительство дома более предметно.

Расположение

Расположение – это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города. Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в 100 км и дальше от Москвы, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно.

Удаленность от МКАД

На данный момент в Московской области, параметр удаленности от МКАД (или других городских границ), при подборе участка, является определяющим фактором для покупателей. Расстояние от «кольцевой» является показателем того, насколько быстро владелец сможет добраться до своего дома или дачи.

Если вы подбираете землю под строительство дома для ПМЖ, рекомендуется смотреть варианты не далее 60 км от МКАД. Такое расстояние, при условии нормальных дорог, можно преодолеть, в среднем, за 1-1,5 часа. В условиях пробок затраты времени увеличатся до 3 часов, но будут все еще терпимыми. А вот если участок расположен более чем в 60 км от МКАД, в случае пробок, добираться до Москвы придется вплоть до 5-6 часов.

По мнению экспертов, можно с комфортом проживать в Подмосковье постоянно, и работать в Москве — если дорога от поселка до города занимает не больше 30-40 минут. Это до 20-30 км от МКАД. Однако участки с такой удаленностью стоят сотни тысяч за сотку и далеко не каждому по карману. Если покупка планируется под строительство дачи, для периодического отдыха, то и 60, и 80 км отлично подойдут.

Удобство и наличие подъездных дорог

Подъездные дороги к участку обязательно должны быть. И быть в нормальном состоянии круглый год. В противном случае, это чревато большими расходами.

Владельцу придется инициировать прокладку дорог, согласовывать с администрацией, договариваться с соседями. Может так произойти, что другие жители населенного пункта просто откажут в содействии. Тогда самостоятельное подведение даже простой дороги с щебнем обернется для собственника огромными тратами.

Чтобы избежать этих проблем, следует выбирать участки, подъездные дороги к которым идут вплоть до ворот. Неважно, грунтовые это будут дороги или асфальтированные, а может быть и бетонные. Все виды покрытий могут служить хорошо, если территория не затапливается весной.

Чтобы проверить это, рекомендуется приехать на участок весной, когда сходят талые воды. Если грунтовые дороги окажутся подтопленными, вяжущими колеса — такой участок покупать не стоит. Оптимальный вариант – если подъезд к владению асфальтирован и регулярно ремонтируется за счет средств муниципалитета.

Наличие общественного транспорта

В поселке (или рядом с ним) должны быть обязательно остановки общественного транспорта. Даже если у вас в семье несколько автомобилей, рано или поздно может произойти ситуация, когда воспользоваться ими просто не будет возможности. Например, если машина вышла из строя, или вы не можете сесть за руль по состоянию здоровья, алкогольного опьянения.

Чтобы в этих ситуациях не оказаться запертым на даче или в собственном коттедже, следует заранее предусмотреть возможные альтернативы и предполагаемые маршруты в город на общественном транспорте.

Лучше всего, если неподалеку от участка проходит электричка. Это самый быстрый и экономичный способ перемещения в Московской области. Автобусные остановки также подойдут, хотя важно учесть, где они расположены. Иногда от остановки до участка еще нужно идти несколько километров пешком.

Коммуникации

Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам?

На самом деле, подключение участка к коммуникациям в Подмосковье — это огромные траты, которые могут «съесть» весь ваш бюджет на строительство. Конечно, участки без коммуникаций, стоят значительно дешевле. Однако только подведение водопровода, газопровода и т.д. обойдутся в сотни тысяч рублей. Подумайте и взвесьте все «за» и «против», возможно такая экономия выйдет вам «боком».

Водопровод

Без наличия воды участок становится практически непригодным к использованию. Теряются следующие возможности:

• полноценная личная гигиена;
• получение дешевой питьевой воды;
• полив растений;
• мойка машины.

Для комфортного проживания, к участку должны быть проведены хотя бы сезонные линии водопровода. Для дачных участков и этого будет достаточно. Если участок приобретается под постоянное жительство, в том числе и зимой, важно найти землю, которая будет круглый год обеспечена водой.

Если водопровода нет, можно вырыть колодец. Однако это дорого и долго, и не всегда дает должный результат. Нельзя пользоваться водой из колодца так же активно, как водопроводной, ведь ей нужно время, чтобы набраться. Это хороший вариант для кратковременных зимних посиделок, но не для постоянной жизни.

Узнать качество воды можно, проведя экспертизу или узнав информацию у соседей.

Газопровод

Подключение газа в Подмосковье официально стоит от 60 тысяч рублей. На самом деле, с учетом всех работ и оборудования, будьте готовы к тому, что цифра вырастет в несколько раз.

При этом, газ очень важен, если владелец собирается проживать в своем доме круглогодично. Поэтому лучше приобретать землю с уже подведенными газовыми трубами.

Некоторые покупатели участков ошибочно полагают, что можно сэкономить на подведении газа, используя газовые баллоны (автономное газовое отопление). На самом деле, стоимость кубометра газа в таких баллонах в 8 раз выше, чем цена магистрального газа.

Электричество

Официально стоимость подключения электричества – всего 600 рублей. Однако государственные учреждения редко проводят электросети владельцам отдаленных участков. Если света нет, придется либо тянуть провода самому, оплачивая стоимость материалов, столбов, работу строителей, либо ждать помощи от государства (неизвестно сколько лет).

Самостоятельное подведение света, в зависимости от удаленности ближайшей подстанции, развилки обойдется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей. Поэтому лучше приобретать участок с уже подключенным светом.

Важно еще обратить внимание на счетчики. Они должны быть обновленными, желательно не аналоговыми, а цифровыми (во второй половине 2010-ых годов началась замена) и правильно настроенными, в противном случае придется платить за их замену.

Канализация

Канализацию на участке, как раз, можно легко обустроить самостоятельно — в этом плане можно сэкономить, подбирая участки. Стоимость автономной канализации (септика с монтажом) – около 35-40 тысяч рублей. Здесь тоже можно сэкономить, подключив септик сразу на два участка.

Выбирать участок с готовой канализацией рекомендуется тем, кто не любит дополнительные хлопоты. Септик нужно периодически очищать, ремонтировать, в то время, как обслуживанием центральной канализации занимается администрация поселка.

Характеристики участка

Нужно тщательно изучить кадастровые данные об участке, узнать, какой у него рельеф, размер, нет ли споров с соседями насчет нарушения границ.

Приведенные факторы – лишь «верхушка айсберга». В зависимости от планов владельца на участок, нужно будет учесть также пригодность земли под садоводство, можно ли выкопать колодец и другие характеристики.

Размер участка

Согласно мнению специалистов, метраж участка должен быть в пропорции 10к1 по отношению к дому. То есть, если владелец собирается построить одноэтажный дом площадью 150 кв. м., желательно покупать территорию от 15 соток. Это позволит соблюсти правила строительства (должно быть определенное расстояние между всеми постройками на участке, между зданиями и забором), а также разместить на участке сад, огород, зону отдыха.

Однако, если бюджет ограничен, то можно обойтись и стандартными шестью сотками, а метраж дома просто разделить на несколько этажей.

Качество земли

Почва не должна быть слишком глинистой и влажной. Это может привести, со временем, к проседанию или даже обрушению дома. Проверить качество почвы можно двумя способами: пригласив геодезистов или расспросив соседей. Лучше всего потребовать от продавца профессиональное геодезическое исследование за его счет.

Участок должен быть проверен также на глубину пролегания подземных вод. Если они находятся близко, о строительстве большого дома можно забыть, максимум — «каркасник» на свях.

Рекомендуется проверить и такой фактор, как наличие рядом опасных водоемов. Весной реки и некоторые озера разливаются. У соседей можно узнать, есть ли подтопления территорий весной.

Ландшафт

Красивый ландшафт с обилием пригорков, склонов и лужаек – это мечта многих садоводов, однако, когда речь идет о жилищном строительстве, разноуровневый участок приносит больше проблем, чем удовольствия.

Даже небольшой уклон в одну сторону, наличие одной ямы или проседающей зоны, делает участок непригодным для возведения дома. Чтобы исправить это, приходится выравнивать ландшафт, где-то насыпать землю, где-то – убирать. Это стоит дорого.

Лучше приобретать участки с ровным рельефом, чтобы без проблем построить фундамент. А небольшие пригорки и другие ландшафтные объекты можно создать уже самостоятельно после постройки дома. Для этого понадобятся лишь мешки обычного грунта и строительная тележка, в то время как арсенал инструментов для выравнивания участка под дом куда более сложный и дорогой, вплоть до дорогой аренды спецтехники.

Форма

Участки неправильной формы очень тяжело обставить забором, а главное – правильно измерить и внести в кадастровый реестр. В ходе измерений могут возникнуть споры с соседями, которые могут закончится даже судом.

Чтобы избежать лишних проблем, лучше приобретать владения правильной формы – прямоугольные или квадратные.

Особенности инфраструктуры

Инфраструктура поселка тоже сильно влияет на качество проживания в загородном доме. Тем не менее, многие покупатели, довольно часто забывают проанализировать данный фактор.

Конечно, если участок покупается под строительство дачи, и будет использоваться для поездок в выходные, о развитости территории, действительно, можно забыть. Можно все купить в городе, загрузить в машину и привезти. Во всех остальных случаях важно тщательно изучить инфраструктуру поселка.

Охрана и ограждение территории

Крайне важно, чтобы в поселке действовала стабильная круглосуточная охрана. Без нее велик риск, что ваш дом могут ограбить. В плане охраны выигрывают коттеджные поселки, далее – участки в СНТ (по убыванию).

Грамотная охранная система должна заключаться в следующем:

• охраняемые въезды, КПП;
• огороженная общая территория;
• наличие шлагбаумов с замком или карточной системой на въезде;
• видеонаблюдение;
• патрулирование улиц поселка.

Перечисленные пункты есть в коттеджных поселках бизнес-класса и дороже. Если цель покупателя – проживать в своем доме постоянно, в этом плане, лучше остановить на них. Ведь в доме могут храниться действительно ценные вещи: дорогая техника, автомобили, украшения, сбережения и др.

Если дом предназначен для летнего отдыха, подойдет и более низкий уровень охраны. Не обязательно, чтобы территория была огорожена глухим забором (хватит и сетки), но нужно, чтобы на въездах были шлагбаумы. В СНТ как раз такой уровень охраны. Шлагбаум или ворота стоят на замке, открыть который могут только владельцы участков.

Магазины

Лучше всего система торговых точек развита в коттеджных поселках. На территории некоторых из них представлены супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, зоомагазины. Еще лучше, если земельное владение находится на территории поселка городского типа. В таком случае список торговых точек будет немногим отличаться от свободы выбора, которая предоставляется в крупном городе.

В СНТ и деревнях, чтобы добраться даже до простого продуктового магазина, придется преодолеть значительное расстояние – от 2 до 10 км. При том, часто приходиться идти вдоль проезжей части, ввиду отсутствия тротуаров.

Социальные учреждения

Независимо от того, под какие цели вы планируете покупку земли, важно чтобы рядом находился хотя бы медпункт. В идеале медцентр или поликлиника. Важно, чтобы скорая помощь из них могла доехать максимум за 30-40 минут. В этом плане наиболее выигрышны участки, расположенные в радиусе 30 км от Москвы и те, что находятся недалеко от крупных ее пригородов.

Детские сады и школы потребуются в случае, если у вас есть дети и вы собираетесь проживать в собственном доме круглый год. В приоритете стоит рассмотреть следующие предложения:

• школа и детский сад находятся непосредственно на территории коттеджного поселка;
• добраться до учебного заведения можно на специальном школьном автобусе, который ходит с поселка;
• есть возможность отвезти ребенка на учебу в школу в соседнем населенном пункте на общественном транспорте, при этом время на дорогу должно быть не более 20-30 минут.

Здесь стоит заметить, что 30 км на машине и 30 км на электричке — это не одно и то же. На автомобиле вы можете проехать этот путь и за полчаса или все время простоять в пробке. Это же расстояние на электричке вы всегда преодолеете всего за полчаса.

Если же остановок общественного транспорта рядом нет, как и школ — для семейных людей это рано или поздно превратится в проблему. Особенно, если оба родителя работают и не могут ежедневно возить ребенка туда и обратно.

Заключение

Грамотный подбор участка поможет избежать проблем после покупки и насладиться всеми благами загородного проживания.

Найти подходящий вариант сейчас несложно, благодаря развитию интернета. Важно другое — тщательно изучить мотивы продавца, состояние документов и участка, оценить перспективы проживания в этом месте и ликвидность предложения.

Если вы испытываете затруднения с подбором или сомнения в выбранном варианте, мы будем рады помочь вам. Для консультации специалиста, достаточно оставить заявку на нашем сайте.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник nedvio.com

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Прежде чем построить жилой загородный дом, нужно выбрать земельный участок. Даже если вы покупаете землю в одном из престижных коттеджных поселков, все равно необходимо учесть множество важных нюансов перед приобретением.

Размеры, форма, особенности рельефа, тип почвы, расстояние от городской черты – все эти параметры влияют на стоимость строительства дома, срок его службы, прочность и уровень комфорта. Иногда выбор подходящего участка под строительство дома затягивается, и сроки откладываются. Это тоже нужно учитывать, планируя возведение частного дома. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, на что стоит обратить внимание, какие юридические аспекты важно учесть.

Что учесть при выборе

При выборе земельного участка многие ориентируются в первую очередь на характеристики самого надела. Но нельзя забывать о личных предпочтениях будущих владельцев. Для чего вам нужна земля? Будете ли вы разбивать сад и выращивать овощи, или участок нужен вам только для возведения жилого дома? Устраивает ли вас ландшафт окружающей местности?

Поскольку вам потом жить в этом доме многие годы, важно, чтобы вы чувствовали себя в этом месте комфортно. Определитесь, в городе или в пригороде вы хотели бы жить. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, которые стоит заранее для себя прояснить и выбрать наиболее предпочтительный вариант. Обратите внимание, что находится поблизости от земельных наделов.

Есть ли рядом речка, озеро, лес, холмистая местность. Старайтесь выбирать экологически чистый район. Если рядом расположены промышленные предприятия, загруженные автодороги, чистота воздуха будет оставлять желать лучшего. А вот наличие поблизости лесного массива всегда положительно сказывается на здоровье и настроении жильцов.

При этом расстояние до ближайших населенных пунктов – тоже важный критерий, который не следует упускать. Желательно, чтобы основные объекты инфраструктуры были доступны вам и вашей семье. Перед тем, как выбрать участок, необходимо узнать, подведены ли к нему основные коммуникации: расположены ли рядом газовые трубы, есть ли канализация, проложен ли водопровод. Подключение к уже имеющимся поблизости магистралям не составит труда.

Также для комфортного проживания важно наличие транспортных развязок и хорошей дороги к участку. Представьте, что вам придется каждый день добираться по этой дороге, и, взвесив все за и против, принимайте решение.

Покупку земельного участка не стоит совершать, не зная его геологии. Уровень грунтовых вод и тип грунта на участке влияют на технологию строительства дома, а следовательно, и на стоимость строительства. Слишком высокий уровень грунтовых вод потребует обустройства дренажной системы и осушения участка, а на некоторых типах грунта можно возводить только определенные виды фундаментов.

И конечно, не менее важен юридический статус земельного надела. Нужно разбираться, какие документы на участок должны быть у продавца, и какие понадобятся вам для заключения сделки. Все перечисленные критерии влияют на стоимость участка. Поэтому при покупке земли нужно ориентироваться также на собственные финансовые возможности.

Расстояние до города

Одним из ключевых факторов при выборе земельного участка является его расположение относительно городской черты. Это напрямую влияет на стоимость участка и на то, насколько комфортно вам будет добираться из города домой. Это касается всех жителей частных домов, даже тех, кто находится на пенсии или работает удаленно. Конечно, многое зависит от того, как часто вы планируете ездить в город, но размещение окружающей инфраструктуры так или иначе буде влиять на качество жизни в доме.

Узнайте, как далеко от вас расположены продуктовые магазины, где находится ближайшая больница или медпункт, как быстро можно связаться с экстренными службами в случае чрезвычайной ситуации. Кроме того, любому современному человеку необходимо общество, досуг, социальная активность.

Если поблизости будет находиться населенный пункт, узнайте, есть ли в нем торговые центры, спортивные клубы, кинотеатры и так далее. Семьям с детьми перед покупкой земельного участка под строительство стоит сразу определиться с местонахождением ближайших школ и детских садов. Удобно ли будет вам каждый день отвозить ребенка на учебу? Или он сможет добираться сам? Все эти моменты стоит решить заранее, чтобы впоследствии не возникло неприятных сюрпризов.

Но некоторым будущим землевладельцам не так принципиально расположение участка относительно городской черты, поскольку они приобретают участок не для постоянного места жительства, а для возведения сезонного загородного дома. Тогда близкое расположение объектов инфраструктуры становится не таким важным критерием.

Слишком близко к городу покупать земельный участок тоже не стоит, поскольку, несмотря на доступность магазинов, торговых центров, школ и больниц, рядом будут находиться перегруженные автомагистрали, влияющие на чистоту воздуха и уровень экологичности района. Оптимально выбирать участок для постоянного проживания в пределах 50 км от города, чтобы на дорогу уходило в среднем не больше 1-1,5 часов. Желательно, чтобы промышленные предприятия, оживленные автомагистрали и густонаселенные районы располагались по другую сторону города.

Геометрия, габариты и рельеф

Расположение участка влияет на качество жизни в доме и на стоимость земельного надела. Однако не менее важными факторами, которые необходимо учесть, планируя покупку земельного участка, являются его параметры, конфигурация, особенности рельефа.

Рельеф

Лучшим вариантом под жилую застройку считается равнинная местность. На таком участке проще возводить фундамент, на нем удобно обустраивать клумбы и грядки для выращивания растений, а при желании с помощью ландшафтного дизайна можно создать небольшие пригорки и неровности для разнообразия рельефа.

Однако на абсолютно ровных участках часто застаивается вода, поэтому приходится дополнительно создавать дренажную систему. Лучше, если земельный надел имеет ровную поверхность и небольшой уклон. Тогда при обустройстве хорошей дренажной канавы вода будет стекать туда. Недостатком равнинного участка можно назвать подверженность ветрам и воздействию прямых солнечных лучей.

Холмы на участке позволяют создать уникальный вид. Если строение разместить на возвышенности, оттуда будет открываться красивый обзор. Кроме того, это место быстро прогревается весной, здесь всегда сохраняется свежесть воздуха, а лишняя влага стекает по склону вниз. Дом на холмистом участке можно возвести как внизу склона, так и наверху, но в любом случае понадобится обустройство прочного основания. Под воздействием природных факторов фундамент на таком участке может быть подвержен разрушению.

Самым невыгодным с точки зрения строительства участком считается земельный надел в низменной местности. Из-за скопления воды потребуется поднимать основание под фундамент, монтировать дренажные тоннели, обустраивать колодцы и насосы. Все это выльется в дополнительные финансовые затраты. К тому же на таком участке могут возникнуть сложности с выращиванием растений, поскольку повышенную влажность почвы предпочитают далеко не все виды. Зато здесь строение будет надежно защищено от ветра.

Рассматривая критерий особенностей рельефа перед покупкой земельного участка, учитывают не столько технологию возведения дома, сколько потребность в обустройстве сада или огорода. Дом можно построить фактически в любой местности при наличии достаточной суммы денег, а вот с аграрными работами на некоторых участках могут возникнуть сложности ввиду особенностей рельефа.

Размеры

Размер участка стоит выбирать, ориентируясь на собственные потребности. Не всегда большой участок – это удобно. Маленькие по размерам земельные наделы проще облагораживать и они легче в уходе. Однако, если вы планируете создание масштабного сада или огорода, то стоит выбирать земельный надел, исходя из этого критерия.

Определитесь, каким по площади будет дом. По мнению специалистов, метраж участка рассчитывают в пропорции 10 к 1 по отношению к дому. Таким образом, если вы планируете возведение жилого дома площадью 150 м2, то лучше искать участки размером от 15 соток. Это позволит грамотно соблюсти все строительные нормы, касающиеся регламентированного расстояния между постройками, и сохранить место для сада, огорода, возведения хозяйственных и других построек на участке. Если участок будет слишком маленьким по отношению к дому, возникнут сложности с планированием и расположением дома на нем.

Геометрия

Для будущего владельца недвижимости форма участка зачастую играет принципиальное значение. Не каждый проект идеально уместится в сложный по геометрии участок земли. А еще важно продумать расположение на участке гаража, бани, подъездных путей и так далее.

Наиболее удобными с точки зрения строительства, и потому самыми популярными считаются участки квадратной или прямоугольной формы. На квадратных территориях легко можно разместить здание любой формы и любых габаритов, при этом стены будут на комфортном удалении от соседних построек.

Впоследствии такой участок легче всего продать, потому что он всегда будет пользоваться спросом. На квадратном участке открывается широкий простор для ландшафтного проектирования: такой земельный надел можно спланировать как угодно и как угодно оформить. Единственным недостатком квадратного участка может быть то, что все постройки и все зоны находятся в прямой видимости. Однако эту особенность можно легко решить с помощью интересных решений ландшафтного дизайна.

Прямоугольные участки тоже удобны в обустройстве, и эксперты чаще всего советуют выбирать именно их. На таком участке проще размещать различные строения, зонировать пространство и вести хозяйство.

Длинные и узкие участки часто можно встретить на продажу в старых дачных поселках, поскольку раньше разбивка земель происходила именно по такому принципу. Это не самый удобный вариант, поскольку как бы вы ни расположили дом на участке, скорее всего, он будет смотреть окнами в соседнее здание или забор.

Также могут возникнуть сложности с расположением автономных коммуникаций, так как нужно будет соблюдать определенные нормативы. Зато такая геометрия участка позволяет удобным образом организовать огород или сад, зонировать территорию. Самыми неудобными в пользовании считаются участки нестандартной геометрической формы – треугольные, трапециевидные, П-образные. Они встречаются достаточно редко, но предпочтительнее их не брать, поскольку здесь ограничиваются возможности строительства и зонирования пространства. Впрочем, многое зависит от местоположения такого участка, стоимости и личных пожеланий будущего владельца.

Также встречаются участки округлой и Г-образной формы. Они предполагают нестандартное планирование территории, поэтому выбор остается за покупателем.

Геологические особенности грунта

Проверить качество грунта на участке можно, пригласив специалистов или расспросив владельцев соседних участков. Также можно потребовать от продавца, чтобы он провел геодезический анализ. Тип грунта влияет на выбор фундамента и возможность строительства частного дома в принципе. Кроме того, это важный фактор для тех, кто планирует заняться обустройством сада или огорода на участке.

Выделяют четыре класса несущих грунтов, на которые может опираться фундамент дома: скальные, дисперсные, мерзлые и техногенные. Чаще всего в России встречаются дисперсные виды грунтов, к которым относят глинистые, песчаные, илистые и заторфованные. Если вы не планируете крупномасштабное строительство, то для возведения частного загородного дома лучше всего подходят глинистые и песчаные почвы. Илистые и заторфованные грунты потребуют участия специалистов и дополнительной работы по улучшению почвы, иначе построенное на таком грунте здание быстро разрушится.

Необходимо выяснить, какой уровень грунтовых вод на участке. Если подземные воды находятся слишком близко к поверхности, это усложняет возведение капитального дома с надежным фундаментом. На таком грунте можно построить легкий каркасный дом на свайном основании.

Кроме того, слишком высокий уровень подземных вод может привести к подтоплению участка, трудностям с организацией и очисткой септика. И напротив, если уровень грунтовых вод слишком низкий, сложно будет обустроить колодец или скважину на участке. Глубина промерзания грунта является не менее важной характеристикой, от которой отталкиваются при расчетах параметров основания.

Транспортные развязки и коммуникации

Дороги должны обеспечивать удобный подъезд к участку специальной строительной техники. Если подъехать будет проблематично, то строительные материалы придется доставлять малогабаритным транспортом, а это потребует дополнительных финансовых затрат. В ряде правил некоторых коттеджных поселков может стоять ограничение на въезд грузоподъемных машин. В таком случае на период строительства придется переплатить за доставку грузов.

Уровень жизни в загородном доме будет во многом зависеть от обустройства инженерных сетей: электричества, водоснабжения, канализации, газоснабжения, систем вентиляции. Наличие и функциональность всех перечисленных коммуникаций бывает необходимо только в домах для постоянного проживания. В дачных домиках может быть достаточно только проведения электричества.

В любом случае перед покупкой земельного участка нужно узнать, что из инженерных сетей доступно, а к чему необходимо будет подключаться. Почти все системы коммуникаций могут быть автономными или централизованными. Например, если водопровода на участке нет, можно вырыть колодец или пробурить скважину.

Если водопровод имеется, стоит проверить воду на качество – она не должна быть глинистой или железистой. Пользоваться газом для отопления и приготовления пищи тоже можно автономно, если дом не подключен к магистрали. Правда, такой вариант окажется финансово более затратным по сравнению с централизованным подключением.

Что касается электричества, то лучше приобретать участок с уже подключенным светом, потому что самостоятельное подведение электричества, скорее всего, обойдется довольно дорого. А вот канализацию на участке легко можно обустроить самостоятельно. Единственный минус автономной канализации в том, что очищать и ремонтировать септик придется тоже самостоятельно.

Кончено, совершать покупку земельного участка нужно, ориентируясь на совокупность тех или иных факторов. Стоимость и доступность самостоятельного проведения коммуникаций может зависеть от удаленности участка от городской черты. Чаще всего участок, находящийся далеко от населенных пунктов, бывает оснащен автономными инженерными сетями. А дом в пригороде проще подключить к уже имеющимся поблизости сетям и магистралям.

Юридические аспекты

Еще до того, как вы отправились смотреть земельный участок, его можно проверить по кадастровому номеру. В кадастровой карте, имеющейся в публичном доступе, можно узнать точную площадь участка, кадастровую стоимость, границы, разрешенное использование и назначение земель, форму собственности – частная или государственная.

В рамках закона строить здания для постоянного проживания можно на земельных наделах ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества). Строительство загородной недвижимости на участках СНТ – не самая лучшая идея, хотя такие земельные наделы могут стоить гораздо дешевле. Как правило, они не подключены к централизованным инженерным сетям, находятся вдали от развитой инфраструктуры, а владельцы обязаны будут делать членские взносы на различные нужды кооператива.

Лучше приобретать земельные участки ИЖС: такие территории уже имеют свой адрес, и в дом сразу можно будет прописаться. Чаще всего земли ИЖС находятся в населенном пункте или близко от него, а к участкам проведены все необходимые коммуникации. Кроме того, благоустройством общественных мест занимается администрация. Главным недостатком земельных наделов ИЖС является их высокая стоимость, но с учетом всех основных преимуществ, такая цена чаще всего бывает оправдана.

Земли ЛПХ тоже подходят для возведения частных домов, однако, их основное назначение – это занятие фермерством. Поэтому владелец земельного участка может заниматься аграрными работами и разведением сельскохозяйственных животных. Но такие территории чаще всего бывают удалены от объектов инфраструктуры.

Перед приобретением земельного участка узнайте, что и когда собираются строить поблизости, не может ли возникнуть сложностей с использованием земли по назначению. Запросив кадастровую выписку, можно узнать, не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом. Чтобы совершить покупку земельного участка, вам понадобятся следующие документы: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи в четырех экземплярах, акт приема-передачи участка, квитанция об уплате госпошлины, нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца, заявление о регистрации.

Определяясь с выбором земельного участка под строительство дома, не стоит спешить. Лучше посмотреть несколько вариантов, ориентируясь на предложенные критерии выбора, сравнить стоимость, оценить преимущества и недостатки. Убедитесь, что земельный участок подходит вам по главным параметрам, включая ваши собственные предпочтения, и только потом принимайте решение о его покупке. Если у вас есть сомнения по поводу качества грунта, юридических аспектов или функциональности инженерных сетей, вы можете привлечь специалистов, которые помогут вам не ошибиться с покупкой.

Источник holz-house.ru