Как правильно выбрать дом под строительство

Красивый пейзаж, чистый воздух, спокойствие и тишина – именно это представляют городские жители, решившие приобрести частный дом за городом. Вот только большинство из тех, кто всю жизнь провел в многоэтажках, нередко упускают некоторые детали, после чего мечта о природе, уюте и тишине с завидной легкостью превращается в ненужную трату времени, денег и нервов. Далеко не каждая семья может решиться приобрести за городом свой собственный домик. В переезде можно найти немало положительных сторон в том случае, если дом был выбран правильно. Попробуем разобраться во всех премудростях.

Загородный дом или дача?

Многие считают, что дача и загородный дом – это одно и то же. Однако между двумя этими понятиями существуют отличия. Не внешние, но, например, внутренние признаки, месторасположение помогут определить, что такое дача, а что – загородный дом.

Частные дома располагаются в населенном пункте, а дачные участки – в местах, предназначенных для отдыха. Если получить прописку на даче крайне сложно, то вот в частных домах она обязательна. Дачные дома строятся обычно из более легких материалов, энергетические ресурсы там нужны в меньшем количестве, чем, например, для загородных домов.

Как выбрать дом по уму? Проверка дома при покупке

Когда вы определитесь с выбором, учтите несколько основных правил:

Дом начинается с земли

Первая из таких премудростей – это статус земли и городская прописка. В документах на недвижимость указывается целевое использование земли. От этого зависит, можно ли на ней строить и разрешат ли в возведенной постройке прописаться.

Если вкратце, то земля должна быть:

— Сельскохозяйственного предназначения и тогда на ней будет разрешено:
1. Дачное строительство (ДНП);
2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
3. Садоводство (СНП, СНТ). — Входить в границы населенного пункта (например, деревни), где разрешается:
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
2. Дачное строительство (ДНП);
3. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Иными словами, если в документах загородного дома прописан один из перечисленных статутов — все нормально, если нет – жилищное строительство незаконно. Также стоит отметить, что статусы СНТ и СНП (садоводство или огородничество) говорят о том, что в строении на такой земле нельзя прописаться.

Выбираем тип загородного дома

Дальше стоит решить, какой тип дома вам подходит. Говоря другими словами – сколько вы готовы потратить на эту покупку. Это может быть дорогой и большой дом, строение в среднем ценовом диапазоне или бюджетная покупка:

— Элитный сегмент. Это, как правило, двух- или трехэтажные коттеджи, построенные из дерева или кирпича. Они часто выдержаны в одном из типичных европейских стилей (классика, романтика, сельский), имеют обширный участок земли для сада и/или дизайнерских ухищрений. Если этого нет, высокую цену можно считать необоснованной. Покупать дорогой дом лучше всего вдали от города и дачных кооперативов.

— Средний ценовой диапазон. В этом сегменте преобладают деревянные и кирпичные дюплексы. Нередко это довольно необычные дома, так как их хозяева, несмотря на отсутствие огромных капиталов, хотят подчеркнуть индивидуальность своего загородного жилья.

Такие дома большинством владельцев используются для сезонного отдыха, их часто сдают в аренду, благодаря чему потенциальные покупатели могут попробовать каково это жить за городом, до окончательного решения о покупке.

— Бюджетные дома. К эконом-классу можно отнести каркасно-панельные дома, а также небольшие коттеджи из ячеисто-бетонных блоков. Они недорогие по себестоимости и быстро строятся. И то, и то удешевляет покупку. Недорогой дом не значит некрасивый.

Это, возможно, и было правдой лет 20 назад, но не сейчас.

Где находится дом на участке

При выборе дома нужно обращать внимание на его размещение на участке. Это важно не только с эстетической точки зрения, но и с практической. Чаще всего дом размещают ближе к границе участка, оставляя место на посадки. Прописанные законом правила приведены в «Строительных нормативах и правилах РФ», СНиП(е) 30-02-97 и в «Системе нормативных документов» для строительства.

Фундамент, септик и водоснабжение

При покупке частного дома нужно проверить фундамент, септик и водоснабжение. Необходимо убедиться, что все функционирует и находится в хорошем состоянии. Поинтересуйтесь у продавца кто и когда занимался их устройством, сохранились ли документы на установленное оборудование.

Дороги

Проследите, будет ли у вас доступ к дороге, не смогут ли ее перекрыть без вашего согласия. Обратите внимание на состояние дорожного покрытия, а также насколько удобны развязки. Близость частного дома к автомагистрали или железнодорожным путям обесценивает покупку и может внести существенный дискомфорт во время проживания.

Вопросы, которые стоит себе задать перед покупкой

И напоследок перечислим несколько моментов, с которыми нужно определиться, чтобы сделать правильный выбор, покупая загородный дом:

1. Кто в нем будет жить? (количество людей, их возраст, предпочтения)

2. Проживание будет постоянным или сезонным?

3. Вы инвестируете деньги или хотите жить в доме?

4. Готовы ли вы заниматься ремонтом дома сразу после покупки или нужно искать объект в идеальном состоянии?

5. Планируется ли в будущем достройка или перестройка?

6. Важна ли вам автономность дома или подойдет строение, рассчитанное на несколько семей?

7. Есть ли в доме современные средства связи или доступ к ним?

8. Какие у вас требования к внешнему виду дома, участка, местности?

9. Что с соседями?

10. Готовы ли вы платить посредникам или будете действовать сами?

Редакция uznayvse.ru желает вам стать обладателем роскошного частного дома и приглашает познакомиться со статьей о том, как своими руками сделать альпийскую горку, которая станет украшением вашего участка.

Источник: uznayvse.ru

Как выбрать частный дом: цели, типы, критерии и советы

Как выбрать частный дом – вопрос не праздный, а действительно очень серьезный. Тут нельзя действовать с кондачка, нужно учесть многие критерии. Начинать стоить с оценки месторасположения участка под домом и заканчивать анализом документов. Также стоит осмотреть кровлю, стены, коммуникации и планировку.

Желательно в этом деле заручиться помощью профессионалов, которые знают, где и что именно смотреть, чтобы после покупки дом не развалился на глазах. Эти люди в курсе всех хитростей продавцов, поэтому не дадут вас облапошить. Но и самостоятельно можно выбрать неплохой домик, если знать, что именно оценивать при осмотре. Шпаргалка на этот случай представлена ниже.

Преимущества и недостатки выбора частного дома

Преимуществ во владении собственным домом более чем достаточно:

Казалось бы, в такой огромной стране вопрос, где поставить машину, стоять в принципе не должен. Однако в любом городе с населением 200 тысяч и более парковка становится настоящим квестом. Платные стоянки – удовольствие недешевое: за год может набежать до 24 000 рублей. И как приятно в таких условиях осознавать, что возле дома у вас есть свой собственный закуток для «ласточки», а то и целый гараж!

Хотите сделать придомовой участок идеальным местом для отдыха с бассейном, баней, мангалом и так далее? Кто вам запретит? Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

На 40–70 квадратных метрах можно завести разве что кота или собаку, и то сосед нет-нет да пожалуется на специфический запах или вой в четыре утра. В частном доме вы вольны выбирать не только питомцев, но и их количество. А может, вам захочется развести кур, чтобы всегда иметь свежие яйца и тушку к празднику?

Конечно, никто не застрахован от живущих рядом маргиналов или просто любителей поскандалить, но возможность общения с ними на регулярной основе значительно ограничена, когда есть забор и энное количество метров, разделяющих ваши жилплощади. Кроме того, они вряд ли смогут затопить вас или разбудить среди ночи, решив попеть под караоке.

Дышать чистым лесным воздухом, построив дом в черте города, вы вряд ли будете. Но в ваших силах сделать его максимально экологичным, избежав использования пластика и иных синтетических материалов, пагубно влияющих на здоровье.

Речь идет о самостоятельной постройке частного дома. Многие люди, выбравшие этот вариант, сошлись во мнении, что затраты на строительство соизмеримы со стоимостью квартиры в хорошем районе. Стоит ли говорить, что удовольствия при этом в разы больше.

Перепланировка и ремонт квартиры по своему усмотрению – занятия сложные и неблагодарные. Здесь и разрешение всех соседей, и согласование со множеством инстанций, и расходы на переделку и последующий вывоз мусора.

Кроме того, метраж большинства квартир просто не позволяет сделать достаточно большую кухню или ванную. В частном доме, особенно построенном по собственному проекту, комнаты могут располагаться как угодно и при этом быть идеального для вас размера.

Земля, которую можно использовать как вам заблагорассудится: посадить огород, засеять газон или покрыть все плиткой – что еще позволит почувствовать себя настоящим хозяином?

Еще один пункт, позволяющий сократить расходы. При условии хорошей теплоизоляции и качественно проведенного монтажа отопительной системы вы не только не будете мерзнуть даже в лютые морозы, но и сумма в квитанции окажется значительно меньше, чем в многоквартирном доме.

Собственная скважина позволит вам не платить за воду. А некоторые даже экономят на электричестве при помощи солнечных панелей, установленных на крыше.

Увы, ни одно решение, даже такое хорошее, как выбрать частный дом, не обходится без своих недостатков.

1. Самостоятельность. Все проблемы, связанные с ремонтом дома и облагораживанием придомовой территории, ложатся на плечи хозяина. Придется либо делать все своими руками, либо вызывать мастеров, работа которых стоит недешево.
2. Канализация. В частных домах, особенно находящихся за городом, нередко возникает проблема слива жидких отходов. Нужно либо подключаться к центральной канализации, либо оборудовать сливную яму во дворе.
3. Удаленность. Дорога на работу и обратно, поездка за продуктами, доставка детей в школу или детский сад – все это будет отнимать много времени, сил и денег, если вы решите выбрать частный дом за чертой города.
4. Порядок. Каждое время года создает свои сложности в поддержании чистоты вокруг дома. Зимой нужно чистить снег, весной – убирать осыпающиеся лепестки цветущих деревьев, летом – косить траву, а осенью все покрывается опадающей листвой, которую тоже требуется куда-то вывозить.
5. Связь с внешним миром. Еще одна проблема загородных домов – отсутствие коммуникаций. Для многих людей цифровое ТВ и интернет стали неотъемлемой частью жизни, и отказаться от этих благ цивилизации они вряд ли согласятся. Но, чтобы проложить соответствующие кабели до своего дома, в большинстве случаев придется заплатить кругленькую сумму.
6. Инфраструктура. А точнее, практически полное ее отсутствие. Школы, детские сады, развлекательные и торговые центры, как правило, находятся на приличном расстоянии от частного сектора.

Цели покупки частного дома

Человека, желающего отдохнуть от шума и чрезмерной близости соседей, все перечисленные минусы вряд ли остановят. Спокойствие и тишина важнее.

Как выбрать частный дом для проживания в городе или за его пределами? Существует три способа: построить собственными силами, купить у застройщика новый дом или приобрести вторичное жилье. В небольших городах частный дом можно найти даже в центральных районах, также активно застраиваются окраины и близлежащие населенные пункты.

Перед тем как выбрать частный дом, при покупке стоит определиться с целью его приобретения:

• будет ли он использоваться как постоянное жилье;
• как загородный дом исключительно для отдыха;
• как дача с участком для выращивания овощей и фруктов;
• как помещение для осуществления какой-либо профессиональной деятельности;
• как жилье, сдающееся в аренду.

На участке могут быть построены разные помещения, но под домом понимается только постройка, площадь которой является достаточной для комфортного проживания, имеющая фундамент и крышу. Иные строения относятся к хозяйственным.

Частный дом, пригодный для жизни семьи, должен иметь спальню, гостиную, кухню и коридор. Ванная комната нередко объединяется с котельной внутри дома, но также может быть пристроена отдельно или даже находиться в стороне от основного здания.

Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбрать частный дом, нужно иметь в виду, что в его конструкцию обязательно должны входить:

• добротное основание – фундамент;
• стены, составляющие основу дома;
• крыша, покрытая подходящим кровельным материалом (черепицей, ондулином, шифером);
• перегородки, делящие пространство на комнаты;
• дверные и оконные проемы;
• отопительная система (котел, батареи);
• потолочные перекрытия и отделка (гипсокартон, натяжные потолки);
• напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитка, паркетная доска);
• теплоизоляция и финишная отделка.

3 типа частных домов

1. Таунхаусы

Таунхаус представляет собой длинное строение, разделенное на несколько блоков (как правило, двухуровневых) с отдельным входом и гаражом. Одноэтажные таунхаусы относятся к строениям барачного типа.

Это отличный вариант для тех, кому не нужен большой участок земли. Его можно назвать компромиссом между квартирой и частным домом. Некоторые таунхаусы имеют даже внутренний дворик. Соседей может быть от одного до трех. Здания бывают прямоугольными или квадратными.

• подходит городским жителям, не желающим уезжать далеко от цивилизации;
• много места;
• два, а иногда и три этажа;
• гараж или парковочное место перед домом;
• маленький дворик, который можно использовать как огород;
• близость соседей дает возможность следить за входом и предупреждать появление посторонних.

• если вы думаете, как выбрать частный дом без соседей, этот вариант точно не для вас;
• отсутствие возможности пристройки;
• таунхаусы редко строятся в центральных районах, поэтому добираться на работу будет проблематично.

2. Коттеджи

Коттеджи можно отнести к люксовой категории частных домов, выполненных из качественных материалов и отличающихся стильным дизайном. Их площадь исчисляется сотнями квадратных метров, этажей обычно два или три. На участке возле коттеджа могут располагаться бассейн, сквер, баня или сауна. Зачастую несколько подобных домов объединяются в коттеджный поселок.

Внимание при постройке уделяется каждой мелочи: от резной деревянной двери до крепкого каменного ограждения. Позволить себе жить в таком доме могут люди обеспеченные, не имеющие необходимости часто выезжать в город.

• огромное пространство как внутри, так и снаружи;
• свежий воздух, нередко рядом находится лес, река или озеро;
• для поддержания атмосферы роскоши и уюта во многих коттеджах устанавливают камин;
• можно припарковать сразу несколько машин;
• от соседей вас отделяют минимум 100 метров и высокий забор;
• большой участок, на котором можно разместить все для комфортного отдыха.

• значительные затраты на обогрев и освещение большой площади;
• расстояние до города десятки километров;
• чем дальше от города, тем сложнее подключить интернет, ТВ, также возможно ухудшение сигнала сотовой связи.

3. Обычные дома

Частный дом высотой в один или два этажа может располагаться как в одном из районов города, так и за его чертой.

Участки в пределах населенного пункта, как правило, небольшие, дома стоят недалеко друг от друга. Из плюсов можно выделить близость газовой магистрали и центральной канализации, что упрощает подключение к ним. В пригороде дома обычно строят на достаточном расстоянии от соседних.

Выбрать частный дом такого типа могут пенсионеры, мечтающие об уединении и небольшом огороде, многодетные семьи, желающие, чтобы у каждого был свой уголок, люди, решившие заняться фермерством.

• многообразие вариантов, от маленьких уютных домиков до крупных строений площадью 100 квадратных метров и более;
• можно выбрать частный дом и в черте города, и за его пределами;
• достаточное расстояние до соседей;
• земля для выращивания фруктов и овощей;
• при желании можно заняться разведением животных или птицы;
• сокращение затрат на коммунальные услуги;
• вы сами можете выбрать материалы, из которых будет построен ваш дом;
• возможность расширения жилплощади за счет пристройки.

• оборудование ванной комнаты и туалета внутри дома требует дополнительных затрат;
• для обеспечения дома водой может понадобиться собственная скважина.

5 советов, как выбрать частный дом

1. Какое местоположение выбрать

Как ни заманчиво было бы приобрести большой частный дом за низкую цену, в первую очередь нужно руководствоваться здравым смыслом.

Стоимость жилплощади увеличивается по мере приближения к городу, но если учесть затраты времени на дорогу и денег на бензин или общественный транспорт, разумнее все же выбрать жилье поближе.

2. Как выбрать частный дом, который прослужит долгие годы

При постройке загородных домов, как правило, используют кирпич или дерево. Выбирая материал, люди руководствуются разными параметрами: экологичность, прочность, долговечность, теплоизоляция. Будет ли этот дом теплым, не испортится ли под воздействием внешних факторов и времени?

Каменные дома по праву считаются одними из самых надежных. В них тепло зимой и прохладно летом, их не подточит короед и не разъест гниль.

Но в настоящее время на первый план выходит экологичность материала. Кроме того, многие люди, перебираясь за город, стремятся максимально сблизиться с природой. Поэтому вокруг деревянных частных домов поднимается нешуточный ажиотаж.

Желающие сэкономить могут выбрать каркасный дом, особенно если целью является использование его исключительно как дачи. Дороже, но вместе с тем и долговечнее будет дом из бруса.

Частный дом из цельного бруса вполне отвечает требованиям экологичности и естественности, но при этом цена его в разы ниже, чем у строений их клееного бруса.

Если же острой необходимости в экономии семейного бюджета у вас нет, лучше все-таки выбрать клееный брус, поскольку он обеспечит отличную теплоизоляцию и, как следствие, сокращение расходов на эксплуатацию дома. Также указанный материал более долговечен, что, несомненно, является его преимуществом.

Добротной и долговечной будет постройка из бревен. Этот материал во многом похож на предыдущий, но показатели теплопроводности и прочности у него лучше. Однако стоит отметить, что стоить такой сруб будет недешево.

3. Как не ошибиться при оценке качества постройки

Вовсе не обязательно приглашать специалистов, которые смогут адекватно оценить состояние частного дома и предсказать срок его службы без дополнительных вложений. Достаточно внимательно присмотреться к некоторым деталям:

• Качество фундамента. Поверхность его должна быть ровной, без крошки и трещин. Иногда основание изготавливают из кирпичей, целостность которых также может быть нарушена. Не поленитесь заглянуть в подвал. Если в нем сыро и пахнет плесенью, это верный признак разрушающегося фундамента.
• Гидроизоляция окон. Если оконные проемы недостаточно герметизированы, в пространстве под окнами начнет скапливаться конденсат, что приведет к образованию грибка и порче материала стен. Отсутствие плесени и повреждений в этих местах говорит о качественной установке окон.
• Состояние крыши. Да, придется подняться на чердак и осмотреть его на предмет следов протечки. Ремонт дырявой крыши – удовольствие недешевое, поэтому лучше знать об этом заранее.
• Коммуникации. Водопроводные трубы, система отопления, канализация – все это должно быть целым, без ржавчины и хомутов, держащихся на честном слове. И, наконец, то, в чем вам придется положиться на честность хозяев или застройщика, – тепло ли в нем в холодное время года.

4. Какую систему отопления выбрать

Оптимальным вариантом для частного дома является газовое отопление как наиболее удобное и экономичное. К сожалению, не каждый населенный пункт имеет возможность подключения к магистральному газопроводу.

В качестве альтернативы могут быть использованы автономные отопительные системы, работающие на жидком топливе или сжиженном газе, а также электрические обогреватели.

Подобные системы хороши отсутствием необходимости постоянного наблюдения за ними, поскольку подача топлива осуществляется автоматически. Однако стоимость их довольно высока, не говоря уже о затратах на установку и последующее обслуживание.

Еще один вариант – отопление за счет твердого топлива. Способ этот дешевле перечисленных выше, но сил и времени отнимает в разы больше.

Приверженцы традиций обогревают свои дома при помощи старых добрых печей. Такой вариант имеет право на существование при условии качественной постройки самой печи и соблюдения правил пожарной безопасности. И, конечно, дешевых дров или угля для растопки.

5. Как не остаться обманутым

Перед тем как выбрать частный дом при покупке в городе или за его пределами, обязательно проверьте наличие и достоверность всех документов. Не секрет, что в наши дни любая собственность сопровождается уймой бумаг, справок, разрешений и т. д., поэтому крайне важно убедиться, что все они в порядке и вам не придется самостоятельно оформлять незаконно построенный гараж или делить с соседом несколько метров земли.

Не заключайте сделку, пока не проверите все документы, не удостоверитесь, что все построено на законных основаниях, с соблюдением СНиП, а также что дом не заложен и является собственностью продавца.

Не менее важные критерии выбора частного дома

1. Квадратные метры

Общая площадь дома (включая нежилые комнаты) может варьироваться от 40 до 800 квадратных метров.

Чтобы выбрать оптимальный размер дома, необходимо учесть количество человек, которые будут там проживать, и их нужды. Семьям с детьми, как правило, требуется много места, чтобы оборудовать различные зоны (игровую, учебную и прочее). Однако не стоит забывать, что чем больше площадь, тем больше расходы на отопление.

• Молодая семья с маленьким ребенком сможет комфортно разместиться в доме площадью 60–80 квадратных метров.
• Пожилая пара, скорее всего, будет стремиться сэкономить, поэтому выберет небольшой домик около 50 квадратных метров.
• Для большой семьи нужен большой дом, площадь которого начинается от 100 квадратных метров.

2. Сколько нужно комнат

Казалось бы, этот пункт похож на предыдущий, но разница между ними довольно существенная. Даже огромный дом может быть поделен всего на три комнаты, в то время как скромный 70-метровый домик разделят на 4-5 комнат. И хоть все они окажутся довольно миниатюрными, каждый член семьи будет иметь свой уголок.

• Упомянутой выше молодой семье лучше выбрать частный дом, состоящий из трех комнат.
• Пенсионерам, помимо кухни и спальни, понадобится гостиная, чтобы собрать детей и внуков за большим столом.
• Если в семье двое или больше детей разного пола, следует предусмотреть как минимум две отдельные комнаты (то есть не менее четырех комнат в сумме).
• Большой семье, где одновременно проживают несколько поколений, необходимо выбрать частный дом с пятью и более комнатами.

3. Расположение комнат

От того, как расположены комнаты, зависит, насколько удобно будет там жить. Планировку лучше обдумывать заранее, чтобы не тратить силы, время и деньги на переделку. Даже гипсокартонные перегородки убрать не так-то просто, не говоря уже о кирпичных стенах.

• Чем больше человек собирается одновременно за одним столом, тем больше нужна кухня.
• Владельцам собак не помешает ванная, расположенная близко к входной двери, чтобы после прогулки быстро помыть лапы и не разносить грязь повсюду.
• Любителям застолий будет удобнее, если гостиная находится возле кухни.
• Если в доме проживает много людей, вряд ли кому-то понравится очередь в уборную или в душ, поэтому желательно, чтобы санузлов было несколько.

4. Высота основания

Многоэтажные дома от начала до конца строятся одной компанией. Частный же дом может быть начат одними мастерами, а закончен совсем другими. Поэтому с точностью сказать, соответствует ли фундамент требованиям данной местности, невозможно.

• Близость к водоемам создает опасность затопления вследствие паводков. Чтобы избежать сырости в доме, фундамент нужно делать не менее метра в высоту над землей. С учетом подземного слоя высота его иногда доходит до 2,5 метров.
• В условиях продолжительных заморозков от земли, независимо от качества теплоизоляции, поднимается холод, поэтому высота фундамента в таких регионах начинается от 50 см.
• Если нет особых условий, достаточно, чтобы над уровнем земли фундамент был высотой около 30–40 см.

5. Вода

Нередко люди, даже далекие от сельского хозяйства, имея свой клочок земли, хотят вырастить собственные овощи и фрукты. Некоторые даже решают заработать на этом. И тут встает вопрос об источнике воды, поскольку поливать огород летом необходимо регулярно. Частный дом может быть подключен к центральному водопроводу, или же каждый домовладелец оборудует свою скважину.

• Если вода нужна исключительно для бытовых процедур (купание, стирка, готовка), вам вполне подойдет централизованное водоснабжение.
• Если же приходится несколько раз в неделю поливать энное количество соток, без своего источника не обойтись. Оптимально – выбрать частный дом с готовой скважиной.

6. Крыша

От того, каким материалом покрыта крыша, зависит срок ее службы:

• Шифер. Его главное достоинство – низкая цена. Однако важно помнить, что долго такая крыша не проживет. Средний период эксплуатации шифера – 10 лет. После этого он станет ломким, и любое, даже незначительное, воздействие будет губительным. А замена кровли непременно влетит в копеечку.
• Ондулин. Материал нового поколения, легкий и герметичный, не рассыхается и не становится хрупким даже через 50 лет. При всей прочности не выдерживает большой вес и удары тяжелыми металлическими предметами. Поэтому лучше по нему не ходить и не бить кувалдой.
• Металлочерепица. Стоит недешево, но обладает максимальным сроком службы. Даже через 100 лет она не потрескается и не сгниет.

7. Окна

• Так называемая столярка, то есть деревянные оконные рамы делают дом более холодным, поскольку через них тепло быстро уходит наружу. Таким образом, сэкономив на хороших окнах, впоследствии можно разориться на счетах за отопление.
• Металлопластиковые конструкции могут прибавить несколько тысяч к итоговой стоимости частного дома, но все же они предпочтительнее деревянных.
• Размер оконных проемов также имеет значение. Вы ведь не хотите жечь электричество среди бела дня, потому что в комнате темно, как в склепе?

Особенно важны большие окна для детской, где ребенок будет выполнять домашние задания. В кухне и кабинете также нужно достаточное освещение.

8. Входная дверь

Ее расположение также имеет большое значение:

• Если район тихий с малым количеством машин и прохожих, дверь может находиться прямо на фасаде дома, обращенном к дороге.
• Дома в черте города редко располагаются далеко от оживленного движения, поэтому лучше, если дверь будет выходить во внутренний двор, это убережет вас от лишнего шума и пыли с улицы.

Старомодное крыльцо подойдет пожилым людям и тем, кто проживает в холодных регионах. Современный дом вполне может обойтись и без крыльца.

Качество двери немаловажно, поскольку она призвана не пускать в дом холод, шум и посторонних.

• На юге страны можно устанавливать облегченный вариант: стальную дверь около 1,2 мм толщиной со слоем пенопласта для утепления, отделанную изнутри ламинатом.
• В холодных краях толщина металла должна быть не менее 1,5 мм, в качестве утеплителя используется минеральная вата, а для внутренней отделки берется панель МДФ толщиной 8–16 мм. Двойные двери с тамбуром сделают вход теплее.

9. Площадь участка

Соток может быть и две, и 10, и 15. Вопрос в том, для чего они вам нужны.

• Для обеспечения удобного парковочного места и пространства вокруг него понадобится около 10 квадратных метров.
• Для стоянки двух и более машин лучше выбрать частный дом с участком для парковки 15 квадратных метров.
• Для выращивания овощей нужно минимум 3-4 сотки земли, на которых можно будет разместить теплицу, грядки и небольшой фруктовый сад.
• Если вы планируете зарабатывать на овощах, выращенных своими руками, участок должен быть шесть соток и более.

10. Терраса

Многие городские жители, мечтая о частном доме, видят себя пьющими кофе за столиком на веранде. Такая площадка, располагающаяся на фундаменте и защищенная навесом, понравится пожилым людям и женщинам, которые любят обсудить последние события за чашечкой чая.

В дождливую погоду дети могут резвиться на террасе. Однако трудоголикам, редко бывающим дома, она в общем-то ни к чему.

11. Хозяйственные постройки

• Если вы выбираете частный дом ради самого дома, не планируя ничего выращивать или мастерить, можно обойтись и без подсобных помещений.
• Если же целью переезда в частный дом является ведение хозяйства, наличие дополнительных построек необходимо. Они пригодятся для разведения животных и хранения всевозможных инструментов.

Какой выбрать частный дом, отталкиваясь от возраста

1. Молодая семья с маленькими детьми вряд ли будет разводить кур и сажать огород, зато им необходимы водопровод, газовое отопление и близость работы, поликлиники и детского сада. В данном случае можно сэкономить и выбрать пеноблочный дом площадью от 60 до 80 квадратных метров, поделенный на четыре комнаты (три спальни и гостиная), с террасой и стальной дверью, выходящей во двор. Участка в две сотки будет достаточно, а септик позволит не думать об очистке выгребной ямы.
2. Для пары пенсионеров подойдет одноэтажный кирпичный дом площадью около 50 квадратных метров с газовым или угольным отоплением. Больше двух комнат людям в возрасте ни к чему, чем меньшее пространство им нужно будет убирать, тем лучше. Чтобы им не пришлось делать ремонт, следует выбрать дом из долговечных материалов: кровля из ондулина, металлопластиковые окна. Для комфортного проживания в загородном доме уже должны быть скважина и сливная яма. Хозпостройки для хранения инструментов также пригодятся.
3. Желающим приобрести новостройку на выгодных условиях можно порекомендовать выбрать двухэтажный каркасный дом общей площадью около 130 квадратных метров. Пять комнат дадут возможность разместиться не только хозяевам, но и гостям. Электрическое отопление позволит сэкономить на подключении к газовой магистрали, а септик – на канализации. Для парковки нескольких автомобилей нужна площадка перед домом около 15 квадратных метров.
4. Состоятельные люди, которым не нужно каждый день ездить на работу, могут позволить себе трехэтажный коттедж за городом. 300 квадратных метров с легкостью делятся на 10 больших комнат, три ванные не дадут образоваться очереди даже в большой семье. Добротный коттедж требует качественных материалов: металлочерепица, пластиковые окна, крепкая стальная дверь с минеральным утеплителем. Газовое отопление и септик обеспечат комфортное проживание.

Часто задаваемые вопросы про выбор частного дома

1. Купить готовый дом или построить самому?

Сложно сходу ответить на этот вопрос. Не у всех есть достаточная сумма на приобретение готового дома, поэтому многим проще потихоньку строить своими силами.

Если же речь идет о пожилых людях или о тех, кто постоянно занят на работе и не может тратить много времени на строительство, тогда лучше выбрать частный дом, полностью достроенный и оборудованный всем необходимым.

Также не рекомендуется начинать стройку фрилансерам или сезонным рабочим, когда заработок является делом случая, чтобы не превратить свой дом в долгострой.

2. Какой суммой нужно располагать?

Стоимость частного дома зависит от многих факторов (регион, материалы):

• Строения из пеноблока относятся к дешевым вариантам – 1–3 млн рублей.
• Кирпич стоит дороже, цены на такие дома варьируются от 5 до 9 млн рублей.
• Каркасные дома могут стоить от 7 до 15 млн рублей.
• Стоимость элитных коттеджей начинается от 20 и может доходить до 300 млн рублей.

3. Как выбрать частный дом: своими силами или через агентство?

Первым шагом к покупке частного дома, как правило, становится поиск вариантов в газете или на специализированных сайтах. По номеру телефона, указанному в объявлении, можно связаться с продавцом и договориться о просмотре. Кто-то пользуется услугами сарафанного радио: приезжает в понравившийся район и на месте узнает о продающихся домах. Некоторые хозяева размещают информацию о продаже прямо на доме (вешают баннер или пишут краской на заборе).

Таким образом можно сэкономить, исключив комиссию риелтора. Однако в поиске через агентство есть некоторые преимущества. Подобные организации имеют своего юриста, а также связи, благодаря которым можно ускорить оформление сделки или восстановить недостающие документы. Кроме того, не у всех есть возможность осмотреть множество вариантов, чтобы выбрать подходящий.

4. В какое время года выбирать частный дом?

Зима плохо подходит для поиска дома, снежный покров может скрыть многие недостатки. Но в то же время морозы позволяют оценить качество водопровода и системы отопления. В теплое время года можно хорошо рассмотреть дом и участок, убедиться, не слишком ли жарко внутри. Весной подвал может быть затоплен, и лучше знать об этом заранее. Дождь и снег помогут увидеть состояние дорог.

5. Можно ли покупать недостроенный частный дом?

Бывает, что у хозяина или застройщика заканчиваются деньги, а дом еще не достроен. То есть стоит коробка, может, даже с крышей, но коммуникации не подведены и отделка не завершена. К преимуществам недостроя можно отнести низкую стоимость и возможность сделать качественный ремонт по своему усмотрению. При этом всю самую сложную работу уже выполнили за вас.

Существует несколько нюансов в оформлении таких сделок. Как правило, из документов в этом случае есть право собственности на земельный участок, разрешение на строительство и проект дома (обязательно утвержденный). По сути, вы покупаете не дом, а землю с правом строительства на ней.

Соблюдение этих рекомендаций поможет вам выбрать частный дом и не пожалеть о своем решении и через много лет. Помните, что важна каждая мелочь, будь то сырость на чердаке или микротрещины в фундаменте.

Источник: everest-dom.com

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастием Источник zabavnik.club

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасности Источник pinterest.com

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

1. Расположение участка.
2. Коммуникации и автономность от сети.
3. Соседи.
4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной боли Источник sam-sebe-dizainer.com

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

• Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элемент Источник izhevsk.barahla.net

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

• Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

• Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

• Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годами Источник poctroyka.ru

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

• Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

• Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Видео описание

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Источник: m-strana.ru

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Забиты окна, мрак царит извечно. Как выбрать загородный дом и не облажаться

Многие россияне хотят жить за городом. Одних привлекают чистый воздух и натуральные продукты, других — неспешный ритм жизни. А ещё плюсом загородной жизни многие считают частный дом: большой, просторный и без соседей сверху, которые могут внезапно затопить, забыв закрыть кран. Но вот незадача: выбрать дом не так просто. «Секрет фирмы» с экспертами разбирался, как определить качество постройки частного дома, какие документы запрашивать у продавца и что брать с собой на осмотр.

Перед осмотром дома запросите у продавца:

• кадастровый номер участка — чтобы проверить по кадастровой карте, узаконены ли постройки, где границы участка;
• технический паспорт дома — в нём показан план участка, какие объекты на нём есть (зарегистрированы), в каком они состоянии, какая у них оценочная стоимость, какое назначение земли;
• свидетельство на право собственности — убедитесь, что продавец получил дом законно;
• паспорт или свидетельство межевания — чтобы не возникло споров с соседями о незаконно поставленном на чужом участке заборе;
• договора на подключение к коммуникациям и справки об отсутствии долгов по ним;
• выписку из ЕГРП (до 2015 года) или ЕГРН на дом и на землю: проверьте, чтобы совпали кадастровый номер, площадь участка и дома, паспорт БТИ.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners, поясняет, что собственники нередко продают участок с незарегистрированным домом и дают за это скидку. Но если после сделки возникнут претензии к продавцу, предъявить их не получится: дом юридически не существует. Если его ещё и построили с нарушением закона — например, на территории, где запрещено частное строительство, — то зарегистрировать его вообще не выйдет.

Риелтор Лариса Матвеенко советует после первого созвона с собственником дома зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер, чтобы просмотреть всю информацию об объекте. Обязательно проверьте назначение земли — от этого зависит, сможете вы прописаться в доме или нет.

Об оценке юридической чистоты земли и дома и выборе участка мы писали в этом материале.

Дом лучше всего проверять в холодные месяцы: в зависимости от региона поздней осенью, зимой и ранней весной. При этом стоит подгадать для просмотра объекта ненастную погоду (или время сразу после дождя, сильного снегопада и так далее). Так вы сможете выявить намного больше косяков постройки.

Фундамент

Основа, на которой стоит дом, — главный критерий выбора. Если фундамент поставлен неправильно, он будет деформироваться и появятся проблемы с крышей и стенами. Придётся делать капитальный ремонт. А в худшем случае дом просядет или развалится.

Во-первых, спуститесь в подвал и осмотрите стены: нет ли на них потёков и других следов влаги, стойкого запаха сырости и плесени. Если есть, возможно, подвал подтапливало — от такого дома стоит отказаться.

Во-вторых, пройдитесь по всем комнатам со строительным уровнем и проверьте, ровные ли горизонтали полов и подоконников. Нарушение в какой-то одной комнате некритично: это просто ошибка строителей. Но если во всём доме полы и подоконники гуляют, не исключено, что фундамент выбран или заложен неправильно.

Если строительного уровня нет, замените бутылкой с водой (наполняйте примерно на 2/3) или мячиком — они не должны укатываться.

Удобно проверять фундамент весной, когда грунт размораживается и появляются талые воды. Если фундамент плохой, он начинает «играть», изгибаться, и дефекты сразу будут видны: просядет грунт вблизи фундаментной стены, появятся свободные пространства в 2–3 см, деформируются отмостки (бетонные полосы по периметру здания) и возникнут щели между ними.

Как считают опрошенные «Секретом» эксперты, дом для постоянного проживания, а не дача на садовом участке должен стоять на тяжёлом глубоком фундаменте. Это монолитные конструкции, которые уходят в землю на 1 м и более.

Расспросите хозяина о том, как строили дом, или застройщика — у него должен быть подробный план с указанием характеристик объекта. Без этих данных подсказкой может стать просторный подвал или цокольный этаж — он часто «прилагается» к домам с ленточным глубоким фундаментом. А пол первого этажа на монолитной плите сильно выше уровня земли.

Какой тип фундамента будет правильным, зависит от почвы, на которой стоит дом.

На илистой, глинистой или песчаной почве оптимальны монолитная плита на подушке из песка или винтовые сваи. На твёрдом или каменистом грунте делают ленточный фундамент или столбы с ростверком. Только это очень дорого. Лёгкие дома из панелей или бруса ставят на сваи, но это недолговечный вариант, и полы придётся утеплять.

Идеальный вариант для проверки качества фундамента и уровня грунтовых вод — сделать штыковой лопатой или буром ямку возле дома. Желательно глубиной в метр. Яма не должна заполниться водой, а рядом с фундаментом в идеале вы обнаружите песчаную подушку.

Стены

При осмотре стен снаружи и изнутри вас должны насторожить:

• Глубокие и длинные трещины, особенно по фасаду. Если треснул один-единственный кирпич — это мелочи.
• Свежая штукатурка снаружи или «заплатки» — иногда недобросовестные продавцы так скрывают трещины.
• Нарушения симметрии пола и потолка, когда разница между высотой комнаты у одного края и другого больше 1–2 см. Со временем станут разрушаться угловые стыки.

Простучите все стены изнутри, включая межкомнатные. Звук должен быть ровным: если где-то появляется звонкий и громкий, вероятно, в материале есть пустоты. Не всегда это значит, что стены долго не выстоят. Но, например, если вы захотите повесить на стену телевизор, придётся долго и тщательно выяснять, где нет «дыры», чтобы крепление держалось. Если вы проверяете деревянные стены, глухой звук при простукивании может говорить, что дерево трухлявое.

Пройдитесь по стенам и углам тепловизором: он покажет, равномерно ли прогревается дом и не отсыревают ли стены.

Если тепловизора нет и взять не у кого, пригласите на осмотр дома специалиста из строительной или проектной фирмы. В крайнем случае просто пройдите рукой вдоль стыков между окнами и стенами, окнами и полом: там не должно сквозить. Стены не должны быть холодными или влажными даже в самую плохую погоду.

Виталий Русаков советует избегать наружной изоляции стен стекловатой или пластиковым сайдингом. Особенно это критично во влажном климате: зазор в этих материалах — идеальная среда обитания грибка и плесени. Со временем теплозащитные свойства стен снизятся.

Материал стен тоже важен, но в плюсах и минусах каждого варианта разобраться без помощи технического инженера трудно. Опрошенные «Секретом» эксперты советуют выбирать дома из кирпича или газобетона, потому что увидеть проблемы в них без чужой помощи проще, чем в домах из оцилиндрованного бруса или сруба. А риск столкнуться с проблемами, потому что, например, поставщик сруба неправильно обработал сырьё, высокий.

Крыша

Поднимитесь на чердак и внимательно изучите всё вокруг. Как и в подвале, здесь не должно быть запаха сырости, следов подтекания, грибка и плесени на стенах. Любой из этих факторов говорит о том, что крыша где-то повреждена и влага попадает внутрь. О том же скажет гниение несущих элементов, на которых держится кровля.

Также опрошенные «Секретом» эксперты рекомендуют проверять, есть ли вентиляция крыши. На чердаке всегда душно, без воздуховодов внутри скапливается конденсат. Если кровлю держат деревянные стропила, без вентиляции они начнут гнить, и есть риск того, что конденсат попадёт в утеплитель и снизит его функциональность.

Проверьте, чтобы между стропилами и самой кровлей был какой-то материал: обычно это рубероид или гидроизоляционная мембрана (плёнка). Они защищают утеплитель от гниения. Изменить толщину самого утеплителя поможет обычная заточенная спица.

Андрей Чирва, основатель «Академии частного строительства», советует проверять, пропитан брус антисептиком или нет. Это видно по его оттенку: цвет обработанного дерева часто отличается от натурального — строители делают это специально.

Материал кровли — момент субъективный, как считает эксперт по управлению и эксплуатации недвижимости Юлия Соловьева. Если всё остальное вас устраивает, крышу позже легко переложить или доделать: это стоит недорого. Особенно если сравнивать с расходами на условное подключение всех коммуникаций или ремонт стен.

Системы отопления

Выбор системы отопления — самый сложный. Опрошенные «Секретом» эксперты полагают, что лучшим вариантом будет подключение к центральному отоплению муниципалитета, но это может обходиться в копейку. Локальная домовая система дешевле, и здесь оптимальными будут водогрейные котлы, которые работают на газе, угле или дровах.

Платежи за газовое отопление ниже, чем за электрическое, но провести его будет дороже. Как считает Валерия Мороз, руководитель департамента Moscow Sotheby’s International Realty, расходы на заведение газа на участок окупятся только через несколько лет.

Но, как считает Виталий Русаков, в частном секторе электрическое отопление — вариант ненадёжный, потому что частные дома нередко остаются без света и есть риск сидеть в холоде. Электрическое отопление при этом требует стабильного напряжения в электросети.

Из-за таких сложностей выбора многие опрошенные «Секретом» эксперты считают, что стоит иметь на участке и газ, и электричество. И чтобы оба варианта были доступны для систем отопления.

Источник: secretmag.ru