Как правильно выбрать участок под строительство

Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Размер и межевание надела

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС в 2021 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Как выбрать участок для строительства дома? Разбираем возможные проблемы. Отвечаем на вопросы.

Габариты зависят от:

• всей площади региона;
• запросов на участки;
• количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, устанавливают чёткие границы участка, т.е. закрепляют межевые знаки.

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе отгораживать палисадники, разводить цветы и совершать другие действия.

Тип грунта, подземные воды

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается ленточный фундамент. Есть 4 вида грунтов:

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

• глинистым;
• песчаным;
• илистым;
• заторфованным.

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

Как Выбрать Земельный Участок ИЖС Для Строительства Дома

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет построить подземный гараж в здании или подвальное помещение.

Рельеф

Один из критериев выбора — рельеф владения:

1. Равнина – лучший вариант для строительства. Есть недостатки: территорию нужно защищать от ветра, прямых солнечных лучей, обустраивать дренажную систему.
2. Холм. Создает уникальный вид, достаточную освещённость жилья, хорошо прогревается весной.
3. Низменность – здесь строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажнена, минус —вероятность затопления.

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Инженерные сети

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

Экология: наличие рек, лесов вблизи

Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

расположением в 150 метров от водоёма;

Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

Идеальный участок под строительство — как выбрать

В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

1. Уровень подземных вод, свойства грунта, всё это значимо, чтобы не допустить подтопления и вспучивания почвы.
2. Нужно заранее решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация надела, это зависит от плана будущих построек и насаждений. Идеальным считается расположение в виде квадрата. Размер рассчитывают 1:10, т.е. если дом будет 80 кв.м, то земли лучше иметь 8 соток.
3. Удалённость от ближайшего населённого пункта. Дом для постоянного проживания желательно строить в черте города, чтобы была развитая инфраструктура, подъездные пути.

Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

Выбор участка под строительство: юридическая сторона

Купить участок земли можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
Какие документы нужно проверить:

Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

Если продавец – физическое лицо, нужно:

• согласие супруга на продажу;
• разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Справка о том, что лицо дееспособно.
Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

Документация по планировке территорий

Раньше, до 1 марта 2015 года, при покупке надела требовался акт выбора земельного участка под стройку. Он устанавливал местоположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.

С изменением земельного Кодекса РФ изменились и требования к документам. В настоящее время нужно подготавливать бумаги по планированию территории и организации участков земли.

Их передают в аренду только после торгов с аукциона. Потребуются следующие документы:

Юридические стороны оформления участка нужно тщательно изучать, так как статьи законов часто меняются.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Чтобы удачно подобрать участок для строительства дома, владельцам не стоит спешить. Рассматривают различные варианты, оценивают по вышеуказанным пунктам, сравнивают цены, рассчитывают примерные расходы. Принимать решение о покупке нужно после кропотливого анализа и проверки всех документов.

Источник proekt-sam.ru

Как выбрать участок для строительства дома: советы специалистов

Как выбрать участок для строительства дома так, чтобы впоследствии не пожалеть об этом? На самом деле задача не такая простая, как кажется на первый взгляд. Нельзя остановиться на первом попавшемся предложении, лишь бы поскорее начать строительство дома. Подобный подход к делу весьма недальновиден.

Перед тем как осуществлять финансовые вложения, нужно оценить множество факторов: стоимость участка, его размеры и расположение, наличие коммуникаций, инфраструктуру, другие важные моменты. И только после внимательного анализа всех возможных параметров разумно принимать окончательное решение: подходит выбранное место для строительства дома или нет.

5 основных моментов при выборе земельного участка для строительства дома

Если вы собираетесь покупать земельный участок, ты прежде всего нужно выяснить его кадастровый номер. По этой информации вы сможете получить кадастровую выписку, оформив запрос на специальном ресурсе. Зачем нужен этот документ? Он предоставит самые важные сведения по участку: его местоположение, стоимость, точный размер и форма, целевое назначение, вид разрешенного пользования, Ф. И. О. владельца.

На основании этих данных вы сможете убедиться, что ведете дела в самом деле с собственником того объекта, который вас интересует. Либо продавец должен подтвердить свои полномочия на сделку, предоставив доверенность от хозяина.

Но это далеко не все сведения, которые нужны для грамотного выбора участка. Потребуется проанализировать множество дополнительных параметров, которые имеют важное значение. Далее расскажем об основных из них.

1. Город или пригород

Сегодня индивидуальное строительство очень популярно и стимулируется государственными структурами. Вблизи городов выделяются земли под коттеджные поселки. Среди существующей застройки свободные участки найти непросто. При желании иметь дом в черте города придется рассматривать небольшие участки со старым строением.

Расположение в городе имеет свои преимущества: хорошая инфраструктура, близость к месту работы. Но при этом надо быть готовым и к определенным неудобствам. Цена такой земли будет выше загородной, а выходя из своего дома, вы сразу упретесь в соседский. Трудности возникают и с подключением к городским коммуникациям ввиду их перегруженности. Помимо прочего, немалую сумму нужно будет выложить на снос старого строения и вывоз мусора.

Также не следует сбрасывать со счетов окружающую обстановку в городе: загрязненный воздух, шум и множество народа вокруг. Территория вашей усадьбы будет как на ладони для жильцов расположенных вблизи высоток, поэтому ни о каком уединении и речи быть не может.

Участок за городом выглядит в этом плане намного более привлекательным. Его размер будет больше, экологическая обстановка значительно благоприятнее. К тому же в пригороде больше вариантов, можно выбрать понравившуюся землю, а не просто выставленную на продажу.

Покупая участок, следует обратить внимание на его целевое назначение и наличие обременений. Для индивидуальной застройки нужна земля под ИЖС. Если участок имеет сельскохозяйственное назначение или расположен в природоохранной зоне, то строительство будет либо невозможно, либо сопряжено с большими проблемами.

2. ИЖС или СНТ

Для постройки жилого дома подходят участки под индивидуальное жилищное строительство – ИЖС и земли садовых некоммерческих товариществ — СНТ. Какой участок выбрать для строительства дома из этих вариантов? Земля под ИЖС лучше всего соответствует требованиям для сооружения постоянного жилья. Но ее стоимость выше. На участке СНТ можно строить без специального разрешения, и для регистрации жильцов нет препятствий.

При выделении земли под ИЖС сразу предусматриваются возможности подключения к коммунальным сетям, имеется некоторая инфраструктура. У садовых товариществ другая задача –обеспечить отдых людей в теплое время и ведение сельского хозяйства. Поэтому удобство, инфраструктура и благоустройство таких участков значительно хуже.

Но есть возможность поменять целевое назначение земли. Владелец участка в СНТ должен собрать пакет документов и предоставить его в местную администрацию, которая принимает решение о присвоении участку нового статуса. Если орган власти одобрит процедуру, то можно выкупить землю, построить на ней капитальный дом.

3. Собственность или аренда

Дом, построенный на собственной земле, предоставит владельцу больше уверенности. Его стоимость выше, а это означает не только увеличенные затраты при покупке, но и большую выгоду при последующей продаже. Если вы хотите минимизировать свои риски, то стоит выбрать участок для строительства дома с оформленным правом собственности. Тогда не придется переживать о зыбком статусе арендуемой земли.

Но и вариант аренды имеет свои достоинства:

• сэкономленные на покупке земли деньги можно использовать на постройку;
• процесс оформления более простой и дешевый;
• при наличии долгосрочного договора аренды уверенность владельца дома повышается;
• не надо платить налог на землю;
• есть возможность в дальнейшем приобрести землю в собственность.

Если дом построен на арендованной земле, то продать его будет намного сложнее. Кроме того, всегда существует риск, что участок понадобится государству, тогда его просто изымут, а постройки снесут.

4. Стоимость участка

При покупке недвижимости за городом нужно ориентироваться на то, что на саму землю придется потратить от 20 до 50 % стоимости всего объекта. Предположим, ваш бюджет составляет 15 млн руб., тогда на приобретение участка нужно выделить от 3 до 7,5 млн руб. Конечно, здесь можно попытаться сэкономить, но тогда размер территории будет очень скромным. Если вы хотите построить большой дом, то он станет диссонировать с крохотным участком. Не следует перегибать палку и в другую сторону – не лучший вариант потратить все деньги на элитный участок, чтобы остатка хватило лишь на сарай.

Вам придется рассмотреть разные возможности, так как правильно выбрать участок под строительство дома очень важно. Не исключено, что наилучший вариант удастся подобрать немножко дальше от города или в другом направлении.

5. Площадь участка

Чтобы оптимально разместить жилой дом, нужна территория не меньше 8 соток. При крайней необходимости можно обойтись и 6 сотками, но при этом возникнет множество проблем. Для полноценного комфорта жильцов нужна территория более 10 соток. Если запланирован дом площадью от 350 кв. м, то для него понадобится участок не меньше 12 соток.

Топография участка для строительства дома

Самый идеальный участок под жилищную застройку должен быть ровным. Лучше всего, если он расположен на возвышенности. Если местность представляет собой склон, то следует выбрать участок для строительства дома в верхней его части. Идеальная форма – прямоугольник с соотношением сторон 1:2. Если есть возможность выбрать участок для строительства дома по сторонам света, то самая предпочтительная ориентация – с востока на запад.

В реальной жизни вряд ли удастся подобрать настолько идеальный участок. Всегда приходится с чем-то мириться – не тот рельеф, рядом расположены неудобные объекты вроде оврага. Но часто покупатели делают выбор в пользу таких предложений, потому что их устраивает цена, уединенность территории. Да к тому же есть масса вариантов обыграть неидеальный рельеф, превратив его в изюминку.

Но есть кое-какие моменты, которые нельзя сбрасывать со счетов. Например, места в пойме рек и озер подвергаются постоянному подтоплению. Сложности возникнут и там, где высоко стоят грунтовые воды. Поэтому при возможности выбора отдавайте предпочтение возвышенностям.

Уровень грунтовых вод надо всегда учитывать при строительстве. От этого зависит выбор проекта и возможности применения различных технологий. Если подземные воды расположены на глубине 2 м, то надо будет выбирать проект без подвала и цокольного этажа, иначе придется слишком много потратить на хорошую гидроизоляцию.

Если же вода расположена очень глубоко, то не получится сделать колодец. Придется организовывать водообеспечение при помощи скважины, а это намного дороже и требует разрешения. В некоторых местах скважину пробурить нельзя, например в водоохранной зоне.

ТОП-5 статей по строительству:

Также не стоит выбирать участок для строительства дома на краю высокого обрыва. Вы можете быть в восторге вот живописности вида, но такое расположение дома будет представлять постоянную угрозу обрушения.

Важность оценки подъездов к участку

Несмотря на что оценить качество дороги не так и сложно, даже хорошее на первый взгляд покрытие может иметь подводные камни.

1. Асфальтированное покрытие. Если оно целое, то это самый благоприятный вариант. Но плохой асфальт уравнивает такую дорогу с грунтовкой, разница будет состоять только в глубине луж.
2. Грунтовая дорога. Самый печальный вариант. После дождя дорога превращается в труднопроходимое болото, а тяжелые машины оставляют на ней глубокую колею. Проехать можно будет только в сухую погоду. Если грунт песчаный, то проблем окажется значительно меньше, потому что вода быстро впитывается.
3. Бетонное покрытие. Эта дорога ровная, но ездить по ней некомфортно из-за швов между плитами. Машина не сможет развить скорость выше 40 км/ч, а ощущение такое, будто бы едешь по стиральной доске. При этом пассажиры нервничают, а повышенная нагрузка на подвеску автомобиля переводит к ее преждевременному износу.
4. Насыпная дорога. Такой тип покрытия встречается очень часто. В этом случае на грунтовку насыпают щебень или асфальтовую крошку. Свежая дорога имеет вполне приличный вид, но со временем она проседает. Проблемы возникнут тем быстрее, чем менее качественно выполнена песчаная подушка. Заранее оценить, на сколько хватит дороги, невозможно, потому что песчаный слой скрыт под щебнем. Так что срок эксплуатации насыпной дороги – уравнение с несколькими неизвестными.

В любом случае, даже если работы выполнены качественно, срок эксплуатации отсыпной дороги не превышает 4 лет. Затем покрытие придется ремонтировать, обновлять. Стоит поинтересоваться у соседей, кто отвечает за обслуживание дороги. Хорошо, если это местные власти. Но может случиться и так, что соседи выполняют работы за свой счет.

Это надо выяснить заранее, чтобы иметь представление о предстоящих расходах.

6 моментов, на которые тоже стоит обратить внимание

В доме обязательно должны быть электричество и газ. Также современная комфортная постройка немыслима без системы канализации и водопровода. Необходимо выяснить возможность подключения к централизованным сетям – расстояние и наличие свободных мощностей. Также не исключено, что понадобится ливневая система.

Еще одна немаловажная сторона жизни – средства связи. Поэтому следует проверить наличие и стабильность сигнала сотовой связи, как работает интернет в телефоне и навигаторе, есть ли спутниковая антенна. Многие аспекты жизни современного человека очень зависят от возможности постоянно быть на связи и получать актуальную информацию. Поэтому все эти моменты также следует выяснить заранее.

В первую очередь нужно изучить возможности проезда. Каково качество дороги? Нет ли препятствий для передвижения по ней зимой из-за снежных заносов или весной из-за паводков? Какова плотность транспортного потока в этом направлении по будням и в выходные? Можно ли добраться до участка общественным транспортом?

Затем нужно изучить наличие поблизости коммерческих и социальных объектов. Далеко ли до магазинов, аптеки. Если у вас есть дети или пожилые родители, то выбирать участок для строительства дома необходимо с учетом их потребностей – школы или детского сада, больницы. Об этом редко задумываются при поиске места под дачу, но даже для летнего отдыха наличие инфраструктуры довольно важно.

Если вы планируете жить в доме постоянно, то надо изучить доступность мест для проведения досуга детей и взрослых – кружки, студии, секции, бассейн.

Не всегда между загородной местностью и благоприятной экологической обстановкой можно поставить знак равенства. Следует убедиться в отсутствии в непосредственной близости промышленных предприятий, способных ощутимо загрязнять воздух и воду в округе.

Проблемы могут возникать и из-за повышенной шумности вблизи таких объектов, как аэропорт, автосервис, пилорама, железная дорога.

Не лучшее соседство и животноводческие фермы, теплицы. Распространяемые ими запахи сведут на нет все прелести тихого, уютного участка. Негативное влияние на людей оказывают и ЛЭП, АЗС, склады, гаражи, газораспределительные будки.

С точки зрения экологической привлекательности лучше всего выбрать участок для строительства дома рядом с лесным массивом или озером. Но и тут могут возникнуть свои нюансы. Лес и речной берег в выходные дни подвергаются наплыву отдыхающих. Также это места постоянного обитания насекомых и мелких животных, от влияния которых вам не удастся отгородиться. Лес по осени добавит листьев для уборки, а речка представляет угрозу сезонного подтопления.

Такие объекты, как кладбища, бойкие перекрестки, рынки и магазины, кафе и рестораны в непосредственной близости от дома никак не способствуют уединению и идиллии.

Не так давно в государственной системе учета земельных ресурсов было много неразберихи, в результате чего до сих пор нередки случаи, когда границы участков пересекаются по документам. Поэтому нужно проконтролировать, как на местности отмечены границы территории, имеется ли документальное согласие о признании границ участка всеми соседями. Для земли под ИЖС нужно в натуре посмотреть, где проходит «красная линия», разделяющая частную и поселковую территорию.

В вопросе, как выбрать участок для строительства дома, советы многих экспертов начинаются именно с соседей. Местность может быть просто фантастической, но если рядом в сарае живет пара-тройка коров, насладиться ею у вас не получится. Причем соседи могут держать животных на законных основаниях, потому что их земля оформлена под ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Думаете, в элитном поселке таких проблем не будет? Зато будут другие, например, соседний шикарный особняк сдается в аренду под праздники, корпоративы и пр.

Если жильцы рядом стоящего дома навещают его только летом, то зимой расчищать снег вам предстоит в одиночку.

Вопрос вывоза мусора за городом – серьезная болевая точка. Выяснить, как организована эта работа в поселке, следует заранее. И самая печальная ситуация – вы купили участок рядом с полигоном твердых бытовых отходов, либо такой объект уже значится в градостроительном плане на ближайший период. Проведите тщательную разведку перед тем, как выбрать участок для строительства дома.

Выбор участка для строительства дома по фэншуй

Восточное учение фэншуй в нашей стране достаточно популярно. Многие люди организуют свое пространство в соответствии с ним. В правилах фэншуй есть рациональное зерно, поэтому вполне можно руководствоваться ими при выборе участка для строительства дома. Далее приведем несколько советов на эту тему.

Самыми предпочтительными являются простые формы – квадрат, прямоугольник, а вот неправильная конфигурация участка совсем нежелательна. Изучите план территории – на нем не должно быть нежелательных элементов рельефа. Выбирать участок для строительства дома нужно в соответствии со следующими правилами:

• На территории не должно быть сильных ветров.
• Рельеф имеет небольшие возвышенности.
• По территории течет медленный ручей.
• В русле ручья есть естественный порог.
• Территория хорошо освещена.
• На участке и вокруг него много растений.
• В задней части площадки расположена возвышенность или склон.

Недостатками участка с точки зрения фэншуй являются такие обстоятельства:

• Рельеф понижается на северо-восток.
• На северо-востоке есть водоем.
• Под домом высоко стоят грунтовые воды.
• На участке есть водоем со стоячей водой.
• Недалеко расположена ЛЭП, а также высокие острые объекты.
• Вся территория расположена на вершине холма.
• Рядом с участком проходит оживленная дорога.
• Наличие реки с быстрым течением, даже если оно бывает только в определенный сезон.
• Участок ровный и не имеет забора.
• Выход прямо на улицу.
• Скудная растительность.
• Земельный участок расположен на площадке рядом с государственной постройкой.

Принципы фэншуй говорят о том, что жить надо в холмистой местности. Такой рельеф защищает от ветра и дает преимущества в зимнее время, создавая барьер холодному воздуху.

И для самих холмов тоже существуют правила: их вершины должны быть округлыми. Фэншуй рекомендует выбирать для строительства дома участок, расположенный на середине южного склона холма. Еще одно удачное место – между трех холмов.

Источник everest-dom.com

Как выбрать участок для строительства дома

20 советов архитектора, которые нужно знать для покупки земли

Выбор земельного участка под строительство происходит “сердцем”, но разочарование может прийти неожиданно. Известно, от любви до ненависти один шаг. Необходимо трезво смотреть на сам участок и его окружение. В этой статье Вы найдете 20 пунктов, которые помогут сделать правильный выбор участка для строительства дома:

№1 — Равномерное распределение бюджета на строительство и землю

Существует правило золотого треугольника, где для получения хорошего результата нужно оценить финансы, личные пожелания, сам участок. Так можно избежать лишние траты, пожелания заказчика впишутся в бюджет и возможности дворового пространства. Тогда не будет серьезных переделок. Условно насыпать гору, когда с горой можно купить участок.

Или построить “средиземноморскую виллу” у шумной трассы, среди запустелого садового товарищества. Ваш дом должен соответствовать району. Даже если Вам нравится район, в котором прожили часть жизни, присмотритесь и к другим потенциальным районам.

№2 — Выбираем участок в городе?

Часто можно слышать, что лучше построить дом именно за городом, “потому что там тихо”. Отчасти это правильно. Но стоит несколько раз попробовать добраться из таких мест на работу рано утром. Цена этого эксперимента не просто Ваше потраченное время, а время, которое придется тратить ежедневно.

Лучше заранее проложить маршрут до гипотетического детского садика, школы, чтобы знать, сколько времени Вы будете тратить, завозя детей. Ведь сами они не доберутся. Многих привлекает стоимость земли, она за городом дешевле. Только посчитайте, насколько дешевле. Может унять амбиции, пожертвовать площадью в обмен на район?!

Экономия на земле выйдет боком: это потерянное время, расходы на бензин с ресурсом автомобиля. Если говорить о Ростове-на-Дону или Краснодаре, то в черте города есть масса районов с тихим частным сектором, с асфальтными дорогами, всеми коммуникациями, школами, детскими садами. Да, так будет дороже построить дом. Но Вы освободите значительный отрезок времени, который сможете проводить не в автомобиле, добираясь в плохую погоду домой, а в кругу семьи.

№3 — Выбираем участок за городом?

Другое дело, если из Вашего гнезда вылетели “птенцы” и Вы собираетесь жить для себя. Тогда жизнь за городом, а подчас в отдаленных местах станет важным этапом и подарит покой. В таком случае стоит озаботиться видом собственности земли СНТ, ДНТ, ЛПХ, ИЖС, о которых мы расскажем далее. Не везде можно получить прописку, а следовательно, ограниченный доступ к социальным услугам.

Садовые товарищества за городом для постоянного места жительства мы бы не рекомендовали. Например, сложность с вызовом экстренных служб (скорая помощь), неясные перспективы самого поселка, ограниченность коммуникаций, стоимость этих услуг.
Как выбрать участок для строительства дома с красивым видом?

№4 — Как выбрать участок для строительства дома с красивым видом?

О красивом виде мечтают многие, кто задумывается построить свой дом. Цена красивой картинки дорога, как в прямом, так и в переносном смысле. Так как зачастую это удаленные места, где есть сложности с инженерными сетями, дорогами или просто удаленностью от оживленных мест. Этот вариант подходит для людей, ведущих спокойный образ жизни, просвещающих время себе, близким.
Существует правило оптимального строительства. “Условную сумму на строительство нужно разделить на 3 равные части, где ⅓ стоит участок, строительство дома с инженерными коммуникациями также ⅓, ⅓ стоит отделочные работы с благоустройством”. Это правило распределяет бюджет так, чтобы Ваш дом имел в будущем хорошую рыночную цену и был привлекательным. Часто необходимо задумываться о ценности дома, как актива. Об этом говорит мировой опыт всех стран.

№5 — По каким критериям выбирать земельный участок?

В первую очередь, это форма участка. Форма иногда важнее его площади. Участок в виде флажка (это когда узкий въезд, а затем расширение), вытянутый, пологий, с острыми углами — это бесполезная площадь, за которую Вы заплатите. По факту же получите меньше, чем если бы сделали акцент на углово участке.

Поскольку отсутствие соседей позволит не терять землю на отступы, которые нужно соблюдать (3 метра без согласований), организовать заезды с любой стороны. Может показаться, что вопрос согласования не страшен. Но по опыту можно говорить о сроках от трех месяцев (необходимо иметь проект на руках) до года, с исправлениями проекта по требованию проверяющих органов. Вы тратите дополнительное время, нервы и финансы. Лучше это предусмотреть заранее.

№6 — Как правильно выбрать участок: плоский или с уклоном?

Важно понимать, как устроен уклон участка. Часто на бумаге, даже визуально все прекрасно. Но если у Вас нет уклона, благодаря которому сбросывается дождевая вода на улицу, то может грозить подъем двора, организация водоотвода, подпорные стены, что также добавит лишние траты. Умеренный уклон на участке может быть плюсом.

Можно построить дом с интересными пространствами, сделать планировки более эффективными, чем на ровном участке. Однако это не значит, что Вы всю жизнь будете ходить по лестницам, уклонам. Это минус не для всех.

№7 — Осторожно — грунтовые воды!

Если участок в местности, приближенной к водоемам, балкам, искусственным карьерам, есть подозрение в искусственной насыпи. Обратите внимание, имеют ли соседние строения проблемы в виде перекоса или трещин. Если да, то тогда стоит пусть и за свой счёт сделать геологию участка еще до покупки.

Компенсирующие меры по высокой грунтовой воде, посадочному, искусственному грунтам, свалкам мусора выльются в очень серьезные конструктивные меры, которые будут дорого Вам стоить. Не нужно строить дом возле дороги с интенсивным движением. Ведь это шум и пыль.

№8 — Как окружение Вашего дома влияет на жизнь?

Соседи — фактор неизвестности, который сложно предугадать. Недаром существует поговорка “чем выше забор, тем крепче дружба”. Для начала узнайте род деятельности соседей, отсутствие животного подворья, громких собак (глупо надеяться, что они не будут впредь их заводить). Обратите внимание на строения соседей, куда выходят окна.

Их строения могут давать тень, а это сильно ограничит Вас в благоустройстве двора и в расположении дополнительных построек. А также окна, направленные Вам в сад или двор, создадут дискомфорт. Если соседский дом старый, то высока вероятность продажи участка и появления большого дома. Хорошо, когда строения свежие.

Эффективно до покупки земли с помощью аэросъемки оценить всю округу. Целесообразно учитывать сезонные факторы. Например, комары возле камыша, запахи, шум от производства, риски подтопления, оползней. Советуем познакомиться с соседями до покупки земли, наверняка Вы узнаете много интересного. Например вы сможете выяснить насколько часто отключают электроэнергию, какие сложности с уборкой снега зимой, качество воды в водопроводе.

№9 — Какие коммуникации обязательны на участке?

Фраза о том, что “коммуникации проходят по меже” или “коммуникации недалеко,” выйдет в очень крупный бюджет. Если раньше подключение газа было самым сложным, то теперь все службы за подключение коммуникаций берут приличные деньги. Водоканал требует за врезку от 100 т.р., если труба проходит рядом. Могут не дать подключиться, сославшись на отсутствие мощностей.

Еще бумажные приключения ожидают Вас. Отсутствие, например, газа можно компенсировать котлами на пеллетах. Но нужно понимать, это явно дороже как по оборудованию, так и по эксплуатации. Особенно если захотите уехать или оставить даже ненадолго женщину или детей дома. Выбирайте земельный участок с существующими подключениями всех коммуникаций.

По участку идут действующие коммуникации, это скорее всего будет проблемой при планировании дворового пространства, так как все коммуникации требуют нормативные отступы. Ели коммуникации недействующие, то земля под ними может быть зарезервирована. Избегайте возле участка линий высоковольтных передач, вышек сотовой связи. Они неблаготворно влияют на здоровье, требуют отступы, ограничение высот при согласовании строений. Не забывайте об интернете, который за городом сложно провести с хорошей скоростью и надежностью.

№10 — Грунтовые дороги к участку

Дороги, доступность — факторы часто посредственные. Взгляните трезво на дорогу, как если бы были неблагоприятные условия в виде снега. Задайтесь вопросом «точно тут будут убирать снег? без проблем проедет ли тут машина, не только Ваша?». Многие идут даже на обман при продаже, показывая документы или статьи, что дорога будет.

Учитывайте фактор будущего благоустройства и то, как это скажется на Вас. Ведь при асфальтировании дорог насыпают на существующий уровень еще 15 сантиметров минимум. Тогда дождевая вода не будет уходить с Вашего двора, но и может пойти с дороги к Вам. Грунтовые дороги дают много пыли, которая станет постоянной проблемой. Особенно, если у Вас бассейн, в который эта пыль будет попадать.

№11 — Асфальтированные дороги до участка

В новых коттеджных поселках, в садовых товариществах часто сужают дорогу и расстояние между дворами. В будущем это приведет к постоянным неудобствам с парковкой у дома, подвозом крупногабарита, с проездом встречных машин. А зимой, когда выпадет снег, проезд станет приключением, даже для кроссоверов, джипов. Не покупайте землю на проезжих улицах. Это не только шум, высока вероятность, что Ваши соседи откроют автомойку или магазин со всеми вытекающими последствиями.

№12 — Как правильно выбрать участок для строительства дома — строения на участке

Одним из плюсов строений на участке может быть подключение к коммуникациям. Тогда не потребуется новых вводов. При этом трезво оценивайте стоимость сноса строений. Снос даже небольшого дома с дополнительными строениями стоит от 300 т.р. Это вместе с утилизацией мусора. Бетонные строения, типа старого фундамента, значительно удорожат подготовку.

Но часто если Вы успели купить участок небольшой или сложной формы, то строения могут сыграть положительную роль. Ведь по документам их можно “реконструировать”, оставить в границах прежних строений с добавлением площади и несогласованием отступов от границ. Если предлагаемый участок очищен, подготовлен под строительство, а по документам там есть постройки, то у вас возникнут проблемы при оформлении документов, будут выписаны счета на вывоз мусора.

№13 — Какие документы нужны для выбора участка под строительство дома?

Важно с помощью юристов или компетентных агентов недвижимости уточнить все юридические аспекты по документам. До оформления сделки стоит получить градостроительный план и ознакомиться вместе с профессионалом, какие варианты строительства возможны на земле. Нужно отдельно отметить, что архитектор не специалист в документах на собственность.

Даже юрист не проконсультирует по строительным нормативам. Эта работа выполняется совместно. Иногда проще проверить границы участка, заказав топографию до покупки. Ведь если граница смещена, это задержит строительство, может привести к судам.

На стадии покупки участка редко проверяют границы участка, так как нужен кадастровый инженер с оборудованием для разметки по координатам. Если границы не совпадают, то это может привести к судебным тяжбам, что сдвинет начало строительства.

№14 — Какой участок выбрать: в коттеджном поселке или в поселении?

Коттеджные поселки в разных регионах, областях имеют разную репутацию. Ключевая проблема коттеджных поселков — полная самостоятельность. Если коммуникации и дороги принадлежат самому поселку, это приведет к ремонтам дорог (уборка снега) и самих коммуникаций. Следовательно, это постоянные траты, особенно ощутимые, если поселок не заселен полностью.

Обещания, что “все будет готово через год/ два” могут не сбыться или растянуться на десятилетия. А значит Вы будете жить вокруг бесконечной стройки. Внимательно читайте устав поселка. Он может сильно Вас ограничивать. К плюсам можно отнести жизнь среди людей сравнимого с Вами достатка.

В целом часто дешевле купить землю в границах населенного пункта ИЖС, где все вопросы решает местная администрация. Чем больше населенный пункт, тем больше перспектив на решение вопросов. Отдельно скажем об участках в садовых товариществах СНТ. Ведь плюсов, кроме цены за землю, там нет: узкие дорогие, отсутствие коммуникаций, удаленность до школ, садиков, общественного транспорта.

Источник pro-totype.ru