Как правильно заключит договор на строительство бани

Используйте качественный утеплитель и гидроизоляцию бани.

Этим определяется долговечность самой постройки и затраты на разогрев бани. К отделке можно приступать только через 6 месяцев после стройки бани. Это время необходимо на усадку.

Фундамент

Строительство каркасной бани облегченной конструкции не требует сложного фундамента, включающего рытье котлована; это сказывается на бюджете самым приятным образом. Для надежных почв оптимальным вариантом является ленточный или столбчатый фундамент, на глубину закладки которых влияет близость залегания грунтовых вод, вид и уровень промерзания грунта.

Если участок находится в зоне регулярного подтопления (весенние паводки), можно подстраховаться и выбрать свайно-винтовой фундамент. Предварительно делается пробное завинчивание, определяющее глубину погружения свай. Если окажется, что нужны сваи гораздо длиннее расчетных (не 3, а 5-7 метров), фундамент станет неприлично дорогим, и придется думать о другом варианте.

Такое основание служит дополнительной защитой стен от сырости и закладывается в несколько этапов:

Когда выгодно заключать договор на строительство бани?

• По размеченному контуру бурятся скважины.
• Асбестоцементные трубы вставляются в скважины. Свободное пространство вокруг труб засыпается крупнозернистым песком и тщательно утрамбовывается.
• Внутрь труб заливается бетон, сверху на каждую устанавливается железная пластина.

Если для возведения бани выбран ленточный или плитный фундамент, до его заливки необходимо выполнить вводы инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электричество).

Критерии выбора

Какую баню лучше построить, каркасную или брусовую – каждый решает для себя сам. Однако существуют рациональные критерии выбора для каждого варианта.

Баня на каркасе лучше подойдёт в следующих обстоятельствах:

• Нужно завершить строительство в максимально сжатые сроки.
• Когда нет времени дожидаться усадки материала перед отделкой.
• Не требуется создавать капитальное сооружение.
• Нет возможности привлечения спецтехники и сложного оборудования.
• Нет условий для формирования полноценного фундамента.

Сооружение из бруса лучше строить при следующих условиях:

• Необходимо построить традиционную русскую баню в классическом исполнении.
• Парная будет использоваться для оздоровительных и лечебных процедур.
• В ходе строительства будут доступны грузоподъёмное оборудование и бригада строителей.
• Поставщик готов предоставить правильно заготовленный и высушенный брус.
• Есть время и место для возведения основательного фундамента.
• Отделку помещений и фасада можно завершить к следующему сезону.

Видео описание

Смотрите в этом видео, что лучше – каркасная или брусовая баня:

Ошибки в строительстве

Строительная бригада быстро определит, какой должна быть баня, брус или каркас – что лучше предложить заказчику, исходя из его требований, предложений, особенностей и условий местности. Однако, чтобы избежать распространённых ошибок, профессионалы должны учесть следующий ряд факторов:

• Время заготовки древесины. Только зимнее дерево содержит минимум влаги и не подвергается растрескиванию.
• Тип материала, применяемого в строительстве – когда лучше использовать традиционный, а в каком случае новейший.
• Особенности рельефа местности. От этого будет зависеть подходящий вид фундамента и, соответственно, возможность возведения подходящего варианта бани.
• Время эксплуатации – сезонно, круглый год.
• Финансовые возможности заказчика.

Видео описание

Ещё некоторые мнения на тему, что лучше – каркас или сруб для бани – в этом видеоролике:

Коротко о главном

В решении вопроса о том, какой должна быть баня – из бруса или каркасная, что выбрать, чтобы не выйти за рамки бюджета и не ущемить личных предпочтений, необходимо учесть следующий ряд критериев:

• Предполагаемая сумма расхода.
• Когда будет происходить эксплуатация – летом или и зимой.
• Каковы условия местности.
• Каковы параметры будущей постройки – габариты, обустройство, оформление.
• В какой срок завершится строительство и начнётся эксплуатация.

Каркасные бани строятся легче, дешевле и быстрее, однако на безопасный хороший утеплитель может уйти круглая сумма. Аналог из бруса возводится дольше, но его не требуется утеплять, и он может обойтись без отделки. Внутри такой бани создаётся благоприятный лечебный микроклимат.

Ключевые этапы

Если говорить о неком общем алгоритме действий, выглядит он следующим образом:

1. Определяется место, где будет находиться будущая баня. (план застройки участка).
2. Просматриваются типовые проекты строения, выбирается подходящий по размерам, дизайну и другим характеристикам.
3. Определяется тип фундамента для конкретного объекта с учетом состояния грунта на участке.
4. Выполняется монтаж сруба из профилированного бруса под «ключ» или под «усадку».
5. Выполняется кровельные работы, подготавливаются проемы под установку окон и дверей, монтируются каркас перегородок.
6. Выполняется внутренняя отделка сруба, утепление пола и потолка
7. В парной выполняется монтаж печи, согласно технике пожарной безопасности и устанавливается дымоход

На каждом из этих этапов строительства бани стоит остановиться подробнее. Есть определенные моменты, которые следует учитывать в процессе выполнения работ.

Фото-примеры бань из клееного бруса

Проект одноэтажной бани с большой террасойИсточник ytong.by

Проект бани с застекленной террасойИсточник avoka.do

Баня из клееного бруса с крыльцомИсточник www.rwhouse.ru

Проект двухэтажной бани с вынесенным наружу бассейномИсточник stroy-good.ru

Одноэтажная баняИсточник lineyka.net

Проект бани из клееного бруса возле искусственного водоемаИсточник sk-brusnika.ru

Баня из клееного бруса на ленточном фундаментеИсточник market.sakh.com

Двухэтажная баня с мансардойИсточник remontik.org

Баня с жилой мансардой и террасойИсточник profipluspz.ru

Небольшая баня для 1-2 человекИсточник rinnipool.ru

Из чего делают баню

Выбор строительных материалов – важная часть работы. Рекомендуется использовать один из следующих видов:

1. Брус профилированный — отличается низкой теплопроводностью, привлекательным видом. Специфика использования в необходимости выждать время для усадки конструкции и правильного проконопачивания. Применяется брус размером 15Х15 см.;
2. Брус клееный — особенностью его является ровная поверхность, долговечность, эффективное сохранение тепла. Дорогой, высококачественный материал;
3. Брус строганный — отличное строительное сырьё, обеспечивающее тепло и звукоизоляцию;
4. Бревно — традиционный материал, требующий соблюдения соответствующих технологий. Необходимо учитывать направление волокон, а также тщательно заделывать все щели и трещины;
5. Бревно оцилиндрованное — внешне эстетичный материал, обеспечивающий прочность конструкции. Условие применения — обязательное выжидание периода усадки в течение года. Лишь после этого времени можно проводить отделочные работы;
6. Каркасные элементы — строительство из панелей на каркасе – дешёвый, простой вариант. Такие сооружения хорошо удерживают тепло, не нуждаются в массивном фундаменте;
7. Кирпич — огнестойкий и долговечный материал, нетрадиционный для нашей страны, становится всё более популярным;
8. Шлакоблоки — бани из них дёшевы в строительстве. Особенность – малые сроки постройки;
9. Газобетон — влагостойкое сырьё, как и шпалы. Обеспечивает долговечность конструкции, превосходное сохранение тепла;

» Важно. Древесина считается самым подходящим материалом — её преимущества: теплоизоляционные свойства, эстетичный вид и приятный запах дерева

Строительство из брёвен или бруса, можно применять разные технологии укладки элементов (в «чашу», в «лапу»). Оптимальная высота стен сруба — 2,5 м. Нижние венцы рекомендуется собирать из твёрдых пород дерева. Приобретая строительное дерево, тщательно осматривайте его. Трещины спустя время могут увеличиться, наличие синих пятен говорит о возможном гниении внутри брёвен.

Выбор участка

Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы:

• расположение участка;
• окружающая инфраструктура;
• возможность подключения коммуникаций;
• рельеф местности;
• качество грунта;
• размер участка;
• форма участка.

На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.

Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.

Дом на рельефном участкеИсточник pinterest.es

Строительство каркасной бани под ключ в Москве

Вы полны решимости построить баню. Хотите через два — три месяца париться там с друзьями / родными? У вас есть несколько вариантов решения этой проблемы:

• Купить готовую. Основные недостатки этого решения: не большой выбор, нет возможности построить то, что хочется и подходит именно вам, цена будет высокой;
• Мобильная. Отличный вариант для любителей путешествовать на машине с прицепом. Но ограниченные размеры / функциональность подойдут не каждому;
• Построить баню по каркасной технологии под ключ.

На возведения теплого контура 100 м2 понадобится не более месяца. Еще месяц или полтора уйдет на отделочные работы. И вот вы уже всей веселой компанией принимаете банные процедуры.

Кроме скорости возведения у каркасной бани есть еще масса преимуществ:

• Высокая энергоэффективность. Быстро прогревается. Долго держит тепло. Идеальный вариант для периодического посещения;
• Экологичность. В каркасной технологии мы используем только экологически чистые материалы;
• Экономическая выгода. Не надо топить пока вы не используете. Нет необходимости в больших, массивных фундаментах;
• Нет ограничений в дизайне. Вы вольны построить баньку любой формы или размеров, каркасная технология позволяет это.

Мы занимаемся строительством бань по каркасной технологии более 11 лет. Наши преимущества:

• Наши бригады проходят аттестацию по каркасной технологии. В полной мере владеют знаниями о современном строительстве;
• Наш проектный отдел производит расчеты исходя из СП, СНИПов для деревянного и каркасного строительства частных домов;
• Строим из пиломатериалов камерной сушки;
• Каждый этап, все скрытые работы мы фотографируем. Отчет отправляем клиенту.

На нашем сайте более 100 готовых проектов под ключ на любой вкус и кошелек. Но если вы не нашли ту единственную, это не повод расстраиваться. Мы работаем по проектам с других сайтов или вашим наброскам. Так же вы можете приехать в наш офис, рассказать о ваших потребностях менеджеру. Он при вас подберет оптимальный проект, внесет необходимые корректировки.

Предоставит коммерческое предложение, покажет варианты отделки и макет нашей технологии.

Компания «СтройИндустрия» строит бани любых форм и размеров. В этом вы можете убедиться, посетив галерею выполненных проектов. Мы тоже любим попариться, поэтому знаем, как строить надежные и удобные банные комплексы для взыскательного клиента.

Как правильно сделать вентиляцию в парилке бани

Сделать вентиляцию в парилке бани — это необходимость, потому что повышенная влажность и высокие температуры требуют обеспечения сбалансированного воздушного обмена. Если не предусмотреть организованной вентиляции, в парилке бани возникнет вредный микроклимат, вызванный плесенью, неприятными запахами, тяжёлым воздухом.

Устройство естественного вентилирования предусматривает циркуляцию тёплых и холодных потоков. При этом внизу располагаются приточные отверстия для холодного воздуха, наверху делаются вытяжные проёмы для пара.

Продухи устраиваются в период возведения здания на противоположных стенах, желательно по диагонали относительно друг друга. Они должны снабжаться защитными решётками, затворами. Эта система работает при условии разницы воздушной температуры внутри и снаружи парилки. Часто вытяжкой служат оконные, дверные проёмы, дымоход.

Полезно периодически проветривать помещение между банными процедурами, чтобы воздух обновлялся, а деревянная обшивка высыхала. В случае необходимости можно установить приборы принудительной вентиляции.

Подведение коммуникаций

Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.

Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.

Инженерные коммуникации домаИсточник cadmaster.ru

Как мы работаем: этапы строительства

Наша компания работает в Москве и Московской области по заранее разработанному плану

Вначале мы возводим ленточный, свайный или столбчатый фундамент, взяв во внимание ландшафт местности. Потом мы приступаем к возведению стен

Дальше монтируется обрешётка, основа под чистовой вариант, крыша. Следующий этап — укладка перекрытий. После выполнения этих работ выполняем финальную отделку, ставим печь (бак) и устанавливаем вентиляцию (если клиент желает).

В своей деятельности мы преимущественно используем типовые проекты. Предварительно изучить их Вы можете на нашем сайте, более подробно ознакомиться с ними, а также уточнить цены на деревянные бани можно в нашем офисе или по номеру телефона. При необходимости мы предоставляем услуги доработки проекта под пожелания клиента. Своим клиентам мы готовы предложить индивидуальное проектирование, которое будет учитывать все возможные требования.

Деревянные бани (Москва — территория обслуживания), заказанные в компании «СтроимДоМ», выглядят эстетично и в течение длительного периода не теряют первоначальные свойства. Вы постоянно будете иметь свой «тёплый угол», а эфирные масла, которые испаряются, будут отличной профилактикой многих заболеваний. У нас несколько готовых вариантов — выбирайте любой! Строительство бани возможно также по собственному проекту. При подборе печи, бака и дизайна других элементов, учтём ваши пожелания.

Взаимовыгодное двухстороннее сотрудничество с компанией «СтроимДоМ»

Заказывая строительство деревянных бань в нашей компании, вы получите

• Помощь профессионалов. Сотрудники компании — знатоки своего дела. На их счету — сотни уже готовых проектов.
• Понимание. Прислушиваемся ко всем пожеланиям и вникаем в каждую мелочь.
• Разумные цены на строительство. Они зависят от размеров строения и сложности проекта.
• Использование качественного материала. В работе применяем качественный профилированный брус.
• Бесплатные консультации. Расскажем о свойствах строительных материалов, поможем определиться с дизайном.

Преимущества возведения бани из бруса

1. Практичность. Высокое качество материала позволяет использовать множество различных чертежей и схем, что упростит процесс поиска подходящего проекта.
2. Легкий вес. Для возведения постройки не нужен сверхпрочный фундамент, поэтому можно сэкономить.
3. Монтаж. Простая сборка конструкции благодаря легкости бруса. В отличие от других материалов, его можно собирать сразу на основание.
4. Теплоизоляция. Баня из бруса великолепно держит тепло, поэтому для поддержания высокой температуры в парилке не нужно большое количество топлива.
5. Усадка. Брус практически не дает усадки, поэтому деформации здания под собственным давлением отсутствуют.
6. Экономия. Брус специально обрабатывается, поэтому дополнительная отделка бани не требуется.
7. Экологическая чистота и безопасность. Природный материал не содержит токсических веществ, которые обычно выделяются при нагревании.
8. Цена. Древесина хоть и стоит немало, но есть много вариантов, отличающиеся способом обработки и породами используемых деревьев, поэтому существует реальная возможность построить качественную и прочную баню из бруса недорого.

Возведение бани из сруба

Следующие действия зависят от вида материала, из которого планируется построить баню. Рассмотрим этапы строительства бани из сруба.

Самое главное – заранее заготовить качественные бревна, предназначенные для возведения стен бани. Если участок находится в полосе умеренного климата, то не стоит покупать бревна, толщиной меньше 20 см – стены получатся очень тонкими, будут очень плохо удерживать тепло. В результате затраты на возведение увеличатся, так как потребуется дополнительно обшивать постройку теплоизоляционным материалом.

При покупке важно уделять внимание толщине бревен. В идеале разница по толщине между концами бревен не должна превышать 3 см.Готовые лесоматериалы необходимо порезать по длине будущей постройки. Чаще всего банный комплекс строят по размеру 6х3 м или 6х6 м

Затем можно переходить к монтажным работам по сборке сруба. Сруб банного комплекса состоит из нескольких венцов – горизонтальных укладок бревен по периметру постройки

Чаще всего банный комплекс строят по размеру 6х3 м или 6х6 м. Затем можно переходить к монтажным работам по сборке сруба. Сруб банного комплекса состоит из нескольких венцов – горизонтальных укладок бревен по периметру постройки.

Самый первый ряд носит название окладочного венца. Для него рекомендуется брать самые толстые бревна и выкладывать на фундаментное основание, предварительно проложив гидроизоляцию. Затем собирается нижняя обвязка, на которой делают лаги для дальнейшей сборки пола.

Далее идут подоконные венцы, на которые укладывают оконные ряды, а затем и надоконные. Количество рядов рассчитывается еще на стадии планирования и зависит от необходимой высоты здания и толщины лесоматериала.

На заключительном этапе строительства бани из бревна, после установки всех венцов, сруб оставляют, чтобы он просел и принял свой окончательный вид. Оптимальное время для просадки сруба – до 2 лет. Если баня укладывается на подкладках, а не на фундаментное основание, то над конструкцией рекомендуется сделать временную крышу, которую затем можно будет демонтировать.

Каркас

Перед тем, как построить каркасную баню, выбирают материал для каркаса; чаще всего используют древесину хвойных пород.

Монтаж каркаса, являющегося несущим элементом бани, включает:

• Монтаж нижней обвязки. Для нее используют брус или доски, предварительно обработанные антисептиком; сверху крепятся лаги для будущего пола. Вся конструкция гидроизолируется рубероидом и мастикой.
• Монтаж каркасных стен. Проходит путем последовательного добавления вертикальных и горизонтальных элементов, к которым затем крепится обшивка (плиты ОСП, вагонка). В каркасе заранее учитываются проемы под окна и двери.

Почему профилированный брус?

1. Строительство обходится дешевле вариантов из кирпича и оцилиндрованного бревна, при этом не уступает в качестве и надежности;
2. Постройка не нагружает фундамент, возводится в короткие сроки;
3. Деревянные конструкции отлично сохраняют тепло и позволяют экономить на отоплении;
4. Натуральное сырье без вредных примесей идеально подходит для сауны: благоприятно воздействует на здоровье человека, создает комфортную обстановку, приятно пахнет;
5. Технология рубки «в теплый угол» позволяет защитить стены от продувания, благодаря герметичности стыков;
6. Здания из профилированного бруса смотрятся красиво и оригинально, гармонично вписываясь в любой ландшафт приусадебного участка. Обязательной отделки не требуют.

Пол в бане имеет различную конструкцию в предбаннике и моечной части. В предбаннике пол представляет собой многослойный пирог, куда входит черновой пол, гидроизолированный рубероидом, слой утеплителя (также с гидроизоляцией) и чистовой пол. Особенность моечной — проливной пол, для которого необходимо грамотно обустроить систему слива.

Проблема решается разными способами:

• Сооружают внутренний обособленный фундамент с бетонной стяжкой (с уклоном и выводом воды за пределы бани) и двойной гидроизоляцией.
• Черновой пол (с уклоном к внешней стене) остается общим, рубероид поднимается по стенам на 30-40 см и закрывается обшивкой (вагонкой).

В обоих случаях пол выстилается обработанной антисептиком доской. Деревянные половицы через некоторое время (4-5 лет) нуждаются в замене, поэтому иногда вместо них используют пластиковые аналоги.

Иногда в парилке устраивается деревянный желоб, разделяющий пол на 2 части. Половицы сходятся к желобу, позволяя воде быстро стекать и выводиться наружу. Благодаря такой конструкции пол быстро высыхает и не гниет.

Клееный брус — лучший выбор для бани

Для бани клееный брус является оптимальным стройматериалом. Он позволяет получить массу выгод без недостатков, которые присущи древесине:

• Малый вес. Экономия на фундаменте и исключение усадки из расчетов.
• Высокие прочностные характеристики. Часто при создании клееного бруса используются различные породы древесины, что позволяет равномерно распределить нагрузку на деталь и увеличивает защиту от механических повреждений.

Баня из клееного бруса с большой открытой террасойИсточник spb-cr.ru

• Устойчивость к огню, грибку и насекомым. Использование специальных пропиток в процессе изготовления клееного бруса существенно понижает риск разрушения древесины насекомыми, грибком, обеспечивает пожарную безопасность.
• Долговечность. При соединении ламелей (отдельных слоев бруса) используется отсортированная, чистая высушенная древесина, что значительно увеличивает срок службы материала.

Простота сборки. Даже обычный брус выпускается определенной, геометрически правильной формы, это позволяет избежать образования щелей при соединении отдельных элементов. Применение профилированного клееного бруса дополнительно усилит соединение и увеличит скорость сборки конструкции, благодаря наличию специальных пазов или замков.

Строительство бани из клееного брусаИсточник anticafe-sandbox.ru

Низкая теплопроводность определенных пород дерева. Характеристика отвечает за скорость нагрева бани и поддержание температуры за счет снижения утечки тепла.

Дополнительным плюсом является невысокая стоимость материала и привлекательный внешний вид. В этом можно легко убедиться, взглянув на бани из бруса, фото которых представлены в статье.

Плюсы профилированного бруса

При использовании бруса для постройки деревянной двухэтажной бани вы получаете такие преимущества:

• быстрота строительства. Для сооружения дом бани из бруса требуется примерно 14 дней. Точный срок зависит от конструктивных особенностей строения;
• экологичный материал. Дерево – природный материал, безопасный для человеческого организма;
• малая усадка. Брус почти не создает усадки, потому отделку возможно выполнять сразу после сооружения бани;
• невысокая стоимость. Брус стоит недорого, если сравнивать с иными стройматериалами;
• малая теплопроводность. Брус может продолжительный срок сохранять в бане тепло.

Внутренняя планировка бани

Проектирование, даже такого небольшого объекта – непростая задача. В проект бани необходимо вместить много необходимого в рамках допустимых масштабов, учесть множество мелочей. Распределение площадей в бане – дело сугубо индивидуальное.

Для некоторых прерогатива – общение, поэтому изначально планируется большая комната для отдыха. Многих привлекает сам процесс, происходящий в парилке, поэтому и помещение больше.

При заключении договора «баня под ключ» организация предлагает свои проекты бань на выбор. Если не найден приемлемый вариант, то можно заказать проект.

Для упрощения сложной задачи при самостоятельном строительстве можно взять так называемые «типовые проекты», выбрать подходящий проект бани и внести свои правки.

Что входит в состав проекта бани из бруса: перечень документов

Составление проектной документации выполняется в два этапа. Сначала подготавливается эскизный проект, в состав которого входят:

• пояснительная записка, отражающая все технические показатели;
• план фундамента и этажей;
• внешний вид фасада;
• планы перекрытий и кровли;
• экспликации помещений;
• трёхмерная визуализация конструкции.

Эскизный план утверждается, после чего начинается разработка рабочего проекта. На основании данного документа выполняется строительство. Рабочий проект бани из бруса с мансардой или без таковой включает:

• технологическую карту;
• план венцов;
• спецификацию, содержащую информацию о погонаже и кубатуре стен. Эта информация необходима для закупки достаточного количества материалов.

Проектная документация содержит всю необходимую информацию

Устройство фундамента для бани

Единого решения, каким должен быть фундамент именно для бани, нет. Под каждое строение вид фундамента рассчитывается индивидуально и имеет три составляющие – геодезия участка, массивность сооружения, материал, используемый при строительстве.

1. Монолитный фундамент практикуется на участках с высокими грунтовыми водами. Представляет собой железобетонную плиту под всем зданием.
2. Ленточный фундамент устраивается в грунте с низким залеганием грунтовых вод. Самый распространенный вид фундаментов.
3. Свайно-винтовой (столбчатый) фундамент монтируется, в основном, в песчаных почвах. Большинство бань из бревна или бруса стоят на этом фундаменте.

На заметку!На месте, где запланирована печь из кирпича, необходимо устраивать собственный фундамент.

Обустраиваем пол

В бане можно сделать пол из любого материала, хотя традиционным решением является использование дерева. Его преимущества очевидны: деревянное покрытие легко пропускает воду, которая не будет застаиваться в трещинах и стыках и копиться, со временем превращаясь в плесень. Но для защиты от влаги деревянный пол нужно обработать специальными составами.

Идеальное, но недешевое решение – бетонный пол, покрытый кафельной плиткой. Но ходить по холодному покрытию — не самое приятное занятие, поэтому поверх кафеля требуется укладка или традиционных деревянных решеток, или пробковых матов. Все работы сводятся к следующему:

1. Подготавливается основание: для этого сначала требуется укладка слоя песка примерно в 10 см толщиной, который тщательно трамбуется.
2. Поверх песчаного слоя укладывается щебень также толщиной примерно 10 см. Поверхность выравнивается.
3. Поверх щебня и песка стелется рубероид, который должен внахлест ложиться на стены. Таким способом пол подвергается тщательной гидроизоляции.
4. Рубероид покрывается цементной стяжкой, причем уклон должен приходиться в сторону слива.

Для обустройства парной и моечной идеально подходит кафель – такой пол и смотрится красивее, и более стоек к воздействию температуры и влаги. В парной русской бани очень влажный пар, поэтому обустраивать вентиляционную систему здесь не нужно. Ее обустройство приведет к нарушению влажностного и парового баланса. А чтобы просушить баню, ее достаточно просто открыть и проветрить обычным способом.

Русская баня может иметь крышу с чердаком или без него. Первые отличаются презентабельным внешним видом и хорошей теплоизоляцией. Если баня будет эксплуатироваться сезонно, то есть только летом, целесообразно возвести крышу без чердака: это и проще, и дешевле.

Какую лучше строить баню

Существует большое количество подвидов бань, каждый из которых имеет свои особенные требования к постройке, уходу, температурному режиму, вентиляции и прочим тонкостям. Единого мнения о том, какая баня лучше, не существует.

Постройку бани нужно начинать исходя из собственных предпочтений.

По-белому

Бани по-белому строились чаще как общественные, особенно после указа Петра Первого.

Они предназначались для большого количества людей и были проще в обиходе. В бане по-белому более сложно устроена печь, требуется строительство дымохода.

По сравнению с баней по-чёрному, более сложная в строительстве. Такую баню проще топить, чем баню по-чёрному — нет нужды выстаивать ее от дыма.

В ней полностью отсутствует копоть и сажа, так как продукты горения топлива выходят через дымоход. Вместе с этим, они требуют вентиляции для предотвращения появления плесени и грибка. В ней обычно разграничены парная и моечная.

По-чёрному

На Руси ставили бани по-чёрному, в которых совмещена и парная, и моечная. С виду это была (и остается) небольшая избушка с полным отсутствием дымохода.

Преимущества ее в том, что такая баня дешевле в постройке; нет необходимости строить дымоход со всеми соблюдениями правил противопожарной безопасности.

Бревенчатые стены долго сохраняют тепло и быстро прогреваются, что позволяет экономить на дровах и времени подготовки. Сажа, скапливающаяся на потолке и стенах, поглощает неприятные запахи и обладает дезинфицирующим эффектом.

Хамам

Турецкая баня или хамам, имеет определённые требования при строительстве. Она занимает довольно большую площадь. Хамам может быть присоединена к основной постройке.

Само помещение должно быть в высоту не менее 2,5 метра. Потолок должен иметь куполообразную форму для равномерного стекания конденсата на стены. Обязателен так называемый теплый пол — пол, оснащенный водяным отоплением либо электроподогревом.

В турецкой бане обязательны как минимум два помещения – собственно баня и техническое помещение. В техническом помещении размещают парогенераторы, которые служат для поддержания уровня влажности. При желании там же размещается арома-генератор.

Считается, что постройка турецкой бани для собственного пользования очень затратна и не слишком оправдана.

Сауна

Сауна хороша тем, что ее можно пристроить к ванной комнате, и она нетребовательна к размерам помещения.

Необязательно строить для сауны отдельное здание. Чаще всего, сауна — это отдельная кабинка, поэтому работы можно начинать в любой сезон.

В качестве источника тепла используется электрическая печь с терморегулятором, устанавливаемая внутри сауны. Для отделки пола используют кафель, поверх которого можно использовать деревянный щит-настил.

Особенность сауны в том, что это по своей сути исключительно парилка – процесс мытья осуществляется в душевой кабине либо в отдельной моечной.

Источник: kremenki-gorod.ru

Как сделать оригинальную баню из бруса своими руками

Баня для современного человека — это практически неотъемлемая часть жизни. Она прекрасно оказывает оздоровительный и расслабляющий эффект. Возвести баню из бруса своими руками достаточно сложно, но можно. Главное правильно выбрать материал, составить схему и распланировать работу.

Таблица: преимущества и недостатки бруса как материала для бани

Преимущества	Недостатки
Сруб возводится быстро и легко	Нужна продолжительная просушка (не менее года)
Не требует привлечения дополнительной профессиональной рабочей силы	При усадке могут появиться небольшие деформации, которые, в то же время, легко устраняются
Брус оснащен системой шип-паз, что позволяет прочно соединять все элементы конструкции	Брус — это всё-таки дерево, и оно не устойчиво к воздействию огня
Уплотнитель уберегает постройку от попадания влаги при косом дожде	Материал подвержен воздействию грибка, бактерий, насекомых-вредителей (термитов)
Не нуждается в возведении сплошного фундамента
При использовании качественного сруба дополнительная отделка не нужна
Характеризуется демократиченой ценой

Брус является наиболее подходящим для бани материалом

Как рассчитать размер бани

Она должна быть таких размеров, чтобы всем посетителям было комфортно.

Современные бани делятся на 2 вида:

1. Сухие, в которых температура варьируется от 60 до 120 градусов по Цельсию. Влажность при этом находится в диапазоне от 5 до 25%. Название этой конструкции — финская сауна.
2. Сырые, в которых температура меньше (50–70 градусов по цельсию), но влажность больше (от 80 до 100%). Это сооружение называется русской баней.

Последний тип представляет собой постройку из дерева, в которой есть тёплый предбанник, моечная комната и парильная с печью и полками.

Финская сауна состоит из парной, где на камни капают эфирное масло или настой из трав. Целебные испарения этих веществ оказывают благотворное влияние на человека.

Финская сауна характеризуется пониженной влажностью

И пусть функция этих двух типов бань одинаковая, внешний вид и размеры могут существенно отличаться.

На приусадебных участках чаще всего строится именно русская баня. Это здание имеет три помещения:

• раздевалку и комнату отдыха одновременно;
• моечную;
• парную.

Стоит предусмотреть также и предбанник, и место для хранения дров.

Маленькая баня для одного человека

Такой вариант подойдёт людям, которые предпочитают проводить время в парной в одиночестве, а также для маленьких семей. Её можно сделать не как отдельно стоящее сооружение, а в качестве пристройки к жилому дому. В таком случае предбанник не нужен. Все помещения бани должны быть настолько маленькими, насколько это возможно без потери удобства пользования ими. Однако ширина раздевалки должна быть не менее 1 м при общей площади более 1,3 м 2 , иначе, когда вы будете раздеваться, то будете ударяться о стены локтями и коленями.

Перед строительством бани обязательно нужно составить проект

Моечная комната необходима только для мытья. Поэтому её площадь может быть около 1 м 2 .

Размер парилки зависит от того, в каком положении хозяин предпочитает проводить тут время. Для сидячих полок можно выделить помещение площадью 1 м 2 . Однако помните, что поскольку расстояние от хозяина до печки будет минимальным, есть риск получить ожог от пара. Избежать этого можно, расположив печку таким образом, чтобы пар направлялся в противоположную от отдыхающего сторону.

Баня для семьи из 2–4 человек

Её лучше всего делать отдельно стоящей. При этом наличие предбанника обязательно. Благодаря нему ветры и морозы внутренним помещениям будут не страшны. К тому же это прекрасное место для сушки веников и хранения дров.

Размер раздевалки должен быть таким, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее 1 м 2 площади. Моечная должна быть немного больше, особенно если у вас есть дети. Найдите место и для широкой скамью (180х60 см).

В бане на несколько человек обязательно должен быть предбанник

Высота потолка и размер полок парной определяется в зависимости от роста самого высокого члена семьи. Голова его не должна упираться в потолок при нахождении в сидячем положении на самой высокой полке, но и лежать на лавках должно быть максимально удобно. Достаточными для лавочки считаются параметры:

• длина 180–200 см;
• ширина 60–65 см.

Пол в парной делают на 15–20 см выше пола моечной. Это сбережёт тепло в помещении.

Баня для большой компании

Полки в ней лучше расположить в два ряда вдоль всех стен. Нижние полки подойдут для тех, кто предпочитает посидеть. 40-сантиметровой ширины будет вполне достаточно. А верхние полки для лежачих процедур.

Очень важно подобрать оптимальные габариты для парной комнаты. В маленькой не поместится достаточное количество людей, а большую трудно протопить.

Помните, что слишком большую баню будет сложно протопить

В комнате для отдыха должно быть достаточно места для гостей. Размер зависит от того, сколько человек вы собираетесь приглашать. Её можно совместить с раздевалкой, и оборудовать шкафы для одежды.

Финская сауна

Такую баню обогревают с помощью электрической печи. В остальном она очень похожа на русский аналог. Разве что воздух сауны быстрее сушит намокшие деревянные элементы и не даёт им портиться от влаги.

Самая маленькая сауна похожа на утеплённый шкаф, в котором, толкаясь коленками, с трудом усаживаются два человека.

Внутренний вид финской сауны сильно отличается от привычной нам русской

Таблица: какой сруб для бани выбрать

Подходит для возведения такой конструкции и брус, и бревно. Также бывают щитовые сооружения.

Дерево — экологически чистое природное сырьё. Его низкая теплопроводность позволит вам построить такую баню, которая легко будет протавливаться и надолго сохранять это тепло.

Брёвна		Брус		Щитовые бани
+	—	+	—	+	—
Соответствует традиции русской бани	Сложен в обработке и монтаже	Лёгкий в монтаже и использовании	Нуждает в предварительной просшуке	Лёгкий в использовании и обработке	Требует монтажа дополнительной теплоизоляции
Хорошо сохраняет тепло	Требует наличия хорошего фундамента из-за большого веса	Хорошо сохраняет тепло, при этом дополнительная теплоизоляция не нужна	Сильно усаживаются	Не требуют наличия мощного основания благодаря лёгкому весу	Нуждает во внешней отделке
Не требует дополнительного утепления	Нуждается в предварительной просушке	Если под конструкцией хороший грунт, то не требует возведения мощного фундамента	Подвергается кручению	Недорого стоит	Характеризуется малым сроком эксплуатации
Не нуждается в предварительных пропитках	Сильно усаживается	Доступный	Может растрескаться	Может быть искусственным
Позволяет создавать в бане правильный микроклимат для всех процедур	Дорого стоит	Долговечный
Долговечный
Экологичный

Советы по выбору материала для строительства

При выборе материала для вашей бани рекомендуется руководствоваться следующими правилами:

Для строительства бани идеально подойдёт лес, спиленный зимой.

Спиленные деревья, из которых будут делать брус, должны хорошо просохнуть

Для строительства бани лучше выбирать брус, поскольку с ним легче работать

Качественные брусья позволят не только сделать поверхность стен красивой и правильной, но и сократить сроки строительства.

Как сделать чертёж

Возведение любой конструкции подразумевает создание подробного плана-проекта, поскольку он помогает провести расчёт материалов. Баня не исключение. Главное, что нужно учесть при его создании, сколько человек будет посещать её. От этого напрямую зависят габариты строения. Ещё важно определиться, будет ли ваша баня отдельно стоящей или совмещена с другой постройкой.

Рекомендуется сделать в ней и санузел. Для этого нужно заранее продумать канализацию.

На проекте должны быть изображены:

• предбанник;
• парилка;
• душевая;
• печь;
• шкафчики для одежды;
• полочки и лежанки.

Возможно указание места стола.

Фотогалерея: проекты бани

Баня может быть расположена на первом этаже гостевого домика Не стоит делать баню слишком большой Баня для больших компаний обязательно должна быть с комнатой для отдыха Не обязательно делать специальную комнату для дров, достаточно выделить немного места возле печки Если есть финансовая возможность, то можно возвести целый банный комплекс

Поэтапная технология строительства простой бани своими руками

Работа будет выполняться гораздо легче, если заранее всё тщательно спланировать.

Как строить фундамент для брусовой бани

Под строительство бани будет достаточно залить ленточный фундамент. Для этого необходимо:

1. Вырыть траншею. Её периметр должен быть чуть больше периметра будущего сооружения.
2. Выложить песчано-гравийную подушку и армирующую сетку.
3. Установить опалубку и залить бетон. Оптимальной для бани считается высота фундамента 0,7–1 м. Всё зависит от степени промерзания грунта.

Размеры фундамента зависят от параметров бани

Над грунтом основание должно возвышаться не меньше, чем на 0,5 м. Таким образом, деревянные нижние венца здания будут защищены от влаги.

Возможно и использование свайного фундамента. Для этого:

1. Нужно сделать столбики-опоры из кирпичей или асбестовых труб.
2. Их необходимо выставить по всему периметру и углам будущего строения.
3. Все опоры должны быть закреплены в грунте бетонной подушкой. Для этого предварительно придётся вырыть яму, засыпать песчаную подушку, поставить опалубку, уложить арматуру, залить бетон, и только потом поставить столбы. Расстояние между опорами должно быть не менее 1,5 м.

Схематическое изображение столбчатого фундамента из бетона поможет в его устройстве

Неважно какой из фундаментов вы выбрали для строительства вашей бани, дополнительное армирование всё равно необходимо.

Столбачатый фундамент обязательно устанавливается на песчаную подушку

Фундаменту нужно около четырёх недель, чтобы застыть.

Для бани можно выбрать любой тип фундамента

После того как фундамент полностью застыл, его нужно покрыть гидроизоляционным материалом. Для этого можно нанести на поверхность основания расплавленный битум, а поверх него — рубероид. Эту операцию необходимо проделать дважды, каждый раз дожидаясь полного застывания битума.

Как правильно класть первый венец

Инструкция по этому типу работы следующая:

1. Сначала необходимо уложить на основание деревянные рейки толщиной в 150 мм. Их предварительно нужно обработать антисептическим средством. Расстояние между рейками должно быть около 300 мм.
2. На них укладывается первый венец. Рейки не дают брусу контактировать с фундаментом, что обеспечивает дополнительную защиту от появления гнили.

Расположение реек на фундаменте желательно сначала отметить на схеме

Сейчас многие перестали крепить нижний венец к основанию. Конструкция и так прекрасно стоит на фундаменте, удерживаемая своим весом. Это имеет свои преимущества. Ведь в случае появления гнили на нижнем венце, его будет проще заменить.

Расстояние между венцом и фундаментом необходимо заполнить монтажной пеной.

Как правильно построить стены

После укладки первого венца можно приступать к стенам:

1. Первый венец покрывается теплоизоляционным материалом, например, джутом, мхом или паклей. Последние два варианта нужно укладывать с напуском на края с нахлёстом в 100 мм.
2. Затем укладывается второй венец, и фиксируется деревянными нагелями, отверстия под которые нужно просверлить заранее. Не забывайте про уплотнитель между каждым слоем и проверку уровнем.

Не крепите два верхних слоя сразу. Здание даст усадку. Балки потолка можно будет зафиксировать только после этого, из-за чего эти венцы нужно будет поднять.

После каждого слоя бруса обязательно нужно укладывать утеплитель

С чего начать монтаж окон и дверей

Есть два метода создания проёмов для установки окон и дверей:

1. Делать их можно, когда строительство бани уже окончено. Во время укладки венцов, оставьте маленькие зазоры в тех местах, где будут расположены будущие проёмы. Потом просто с помощью бензопилы проделайте их.
2. Устройство проёмов можно делать и на этапе строительства. Этот метод более затратный по времени, также понадобятся специальные пазы и бруски с торцевыми врубками.

Устройство проёмов можно выполнить и после строительства стен

Монтаж конопатки

Прежде чем приступить к этому этапу, необходимо дать стенам время (не менее полугода) для усадки. Однако, если при укладке венцов в качестве уплотнителя использовался мох или пакля, конопатка не нужна. Но всё же тщательно проверьте всю конструкцию на предмет видимых щелей. Если таковые обнаружены, то необходимо скрутить уплотняющий материал в жгут, и специальным приспособлением впрессовать его в щель.

Этот этап проводится только в том случае, если были обнаружены щели в стенах

Этап устройства крыши

Как только произошла полная усадка древесины, можно приступать к возведению кровли. Если сделать это раньше, то крышу ждёт сильная деформация.

Вся работа проходит в несколько шагов:

1. Сначала нужно уложить балки по верху обвязки стен, зафиксировать их.
2. Потом прикрепить к ним стропильные ноги на расстоянии 1 м друг от друга.
3. Заранее нужно обрезать их под углом. Так будет удобнее соединять стропилы на коньке кровли.

Крышу можно монтировать с висячими стропилами

Видео: стройка бани из бруса своими руками

Как можно отделать стены бани снаружи и изнутри

К этому процессу необходимо отнестись максимально серьёзно. Красота, удобство и безопасность зависят от данного этапа.

Как выбрать материал

Лучшим выбором для отделочных работ станет натуральная древесина.

Хвойные породы деревьев при взаимодействии с высокими температурами могут выделять смолу, поэтому такие виды не рекомендованы для облицовки для парной.

Для парной лучше всего использовать вагонку из липы или лиственницы. Липа надолго сохраняет первоначальный вид, не темнеет и не трескается. А лиственница не боится грибка, плесени и гниения. Сосна прекрасно подойдёт для отделки предбанника.

Пошаговая инструкция внутренней отделки

Работа состоит из нескольких этапов:

1. На стены и потолок установите обрешётку. Расстояние между балками должно быть на несколько сантиметров меньше ширины утеплителя.
2. Между брусьями уложите паро- и теплоизоляционный материал.
3. Затем крепите облицовку.

Между брусьями укладывается рулонный утеплитель

Видео: внутрення отделка бани и утепление потолка

Как обработать пол

Наиболее распространённые материалы для отделки пола — доска и плитка. Если выбор пал на плитку, то она не должна быть скользкой.

Предотвратить скольжение по полу из плитки помогут деревянные мостики.

При облицовке пола плиткой поставьте сверху мостики против скольжения

Если вы хотите деревянный пол, то рекомендуется остановить свой выбор на лиственнице. Качество этого материала превосходит все ожидания.

И, естественно, пол требует утепления. Если он сделан из бетона, то в качестве теплоизоляционного материала можно положить, например, керамзит или щебень между слоями строительного раствор.

Помните, что пол в парной должен быть с подъёмом. Это поможет сохранять в помещении тепло.

Таблица: материалы для отделки парной из клееного бруса

Материал	Достоинства	Недостатки	Как крепить
Кристаллы из соли или блоки для галлотерапии	Оказывают целебное воздействие на весь организм, особенно на систему дыхания и кожный покров	Не подходят для помещений с большой влажностью, поэтому этот вариант применим только к сауне	Визуально этот материал выглядит, как кирпичики, которые выстраиваются возле одной или нескольких стен и фиксируются между собой двухкомпонентным быстросохнущим клеем. Высыхает он за десять минут.
Дикий камень или декоративный кирпич	Делает интерьер уникальным, повышает пожаробезопасность. Возможно оздоровление от использования талькохлорита или жадеита	При воздействии высоких температур нагреваются	На деревянную стену крепится строительная гидроизоляционная бумага с нахлестом 40–80 мм. Затем монтируется малярная сетка при помощи оцинкованных скоб. Её нужно оштукатурить, после чего покрыть камнями.
Плитка	Украшает интерьер. Характеризуется пожаробезопасностью, долговечностью.	Требует особых навыков при укладке	Укладка происходит на поверхность, которую оштукатурили. Фиксируются плитки с помощью узкоспециализированных клеевых составов. Кладут от пола к потолку.
Пробковое влагостойкое покрытие	Способен утеплять.	Имеет значительную толщину	Клеятся на поверхность специальным клеем.

Фотогалерея: варианты отделки парной

Соляной кирпич обладает множеством целебных свойств Соляная сауна помогает справляться с проблемами дыхательной системы Камень в интерьере парной выглядит очень гармонично Плиткой можно отделать не всю парную, а лишь её часть Пробковое покрытие обладает свойством утепления Пробковый утеплитель имеет значительную толщину

Особенности наружной отделки бани из бруса и пеноблока

При строительстве бани из полубруса, пеноблока и пиломатериалов, постройка требует тщательной внешней отделки.

Отделка летней бани сайдингом

Лучше всего облицовывать сайдингом постройки из кирпича. Для деревянных сооружений этот вариант не очень подходит, поскольку является причиной нарушения естественной вентиляции, в результате чего дерево не дышит.

Несмотря на разнообразие и красоту, сайдинг нельзя назвать лучшим выбором

Использование вагонки

Идеальный вариант как для внутренней, так и внешней отделки.

Если предусмотрено утепление снаружи, то нужна обрешётка, которая послужит каркасом для укладки паро- и теплоизоляционного материала. Затем ставится ещё одна обрешётка, на которую монтируется непосредственно материал отделки.

Влажность такого материала не должна превышать 15%.

Наружная отделка бани вагонкой выглядит очень эстетично

Если утепление было произведено внутри конструкции, то вагонку можно крепить прямо на стены.

Отделка блок-хаусом

Идеально подходит для отделки бани из профилированного бруса. Крепление его происходит в том же порядке, как и при использовании вагонки. Либо на обрешётку, либо непосредственно на стену. Теплоизоляция в данном случае не нужна.

Стена, облицованная блок-хаусом, выглядит очень аккуратно

Имитация бруса

Это та же вагонка, просто толще и дороже. Её используют при отделке стен внутри и снаружи. По всем свойствам она такая же, как вагонка.

Сразу и нельзя сказать, что отделочный материал может выглядеть так натурально

Фасадная плитка

Её необходимо крепить на обрешётку саморезами. Преимуществами является аккуратный и красивый внешний вид, долговечность. Также под ней древесина не будет разрушаться.

Существует огромное количество разновидностей фасадной плитки

Другие варианты отделки

Фасад бани необязательно дополнительно отделывать. Если использовался качественный брус, то стены достаточно покрыть лаком или покрасить. Для этого сначала пропитайте дерево антисептик, чтобы не появились плесень, грибок и гниль. При необходимости заделайте трещины в брусьях. На обработанную и высохшую поверхность нанесите слой грунтовки.

Дождитесь её высыхания и повторите процесс в местах, которые были не очень хорошо обработаны. Снова дождитесь полного высыхания. Потом можно красить, при необходимости — в 2 слоя.

Покрытие лаком красиво, но недолговечно

Краска — недолговечное покрытие, которое периодически необходимо поправлять.

Видео: покраска бани снаружи

Внутреннее благоустройство

В конце стройки баню необходимо благоустроить.

Парная

В ней должны быть следующие элементы:

1. Фольга.
2. Минеральная вата.
3. Парозащитная мембрана.
4. Деревянный потолочный плинтус.
5. Напольный плинтус.
6. Вентиляционный клапан.
7. Потолок из деревянной вагонки.
8. Светильник.
9. Деревянный пол.
10. Лежак.
11. Термометр и гигрометр.
12. Спинка лежака.
13. Дымоход.
14. Бак для воды.
15. Каменка.
16. Банная печь.
17. Защита от печной температуры.
18. Негорючее основание под печкой.
19. Дверь в парную.
20. Банные принадлежности.
21. Диодная подсветка.

Некоторые элементы в парной обязательны

1. Вход в парную нужно делать из моечной или предбанника.
2. Закалённое стекло или дерево — материал для дверей. Никакого металла, кроме петель, на них быть не должно.
3. Полки должны быть таких размеров, чтобы на них было комфортно и лежать, и сидеть. На полу должно быть место для человека, который будет хлестать вас веником.
4. Никаких хвойных пород в парной быть не может. Они выделяют смолу.
5. В парной должны быть термометр и гигрометр. Их наличие позволит вам контролировать температуру и влажность.
6. Яркое освещение не подходит для парной. Тут оно должно быть тёплым и мягким.
7. Печь лучше ставить около двери.
8. Необходимо позаботиться об изоляции стен и пола около печи.

Душевая

В больших банях душ должен быть не один. Помимо этого, предусмотрите наличие крючков и полочек, куда можно разложить туалетные принадлежности. Лавочка и зеркало — тоже неотъемлемые части этой комнаты.

Соорудите в этой комнате центральную канализацию, куда будет уходить вода.

Душевая в бане обязательно должна быть

Комната отдыха и гардероб

Тут можно расположить шкафчики для одежды, стол и стулья, поставить мягкую мебель. Наличие розеток, чтобы зарядить телефон, включить музыку или электрочайник тоже будет нелишним. Тут же можно соорудить и кухонную зону, если хватает места.

Уютный вариант комнаты отдыха

Строительство бани — это очень хлопотное мероприятие, которое требует большого количества сил, времени и финансов. Но ведь оно того стоит, не так ли?

Источник: grounde.ru

Я заключила договор с подрядчиком на строительство бани.

Договор подряда на строительство дома – Типовой договор подряда

г. ____________ «____» ______________20___ г.

______________________________________________________________, действующего на основании паспорта, именуемого в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________, в лице ____________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Одновременно с подписанием настоящего Договора Заказчик передаёт Подрядчику задание, содержащее перечень работ, проводимых Подрядчиком в рамках настоящего Договора. Вся техническая документация, необходимая для выполнения работ по настоящему Договору, а также сметы разрабатываются Подрядчиком и только после утверждения их Заказчиком становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Общие положения

2.1. Обеспечение выполняемых Подрядчиком работ и их выполнение Подрядчик осуществляет своими силами и средствами, на своём оборудовании, из собственных материалов.

2.2. Приёмку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов, осуществляет Подрядчик.

2.3. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приёмки недостатки) несёт Заказчик.

2.4. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несёт риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования используемых в рамках настоящего договора, а равно и результата выполненной работы до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

2.6. Право собственности и риск случайной гибели или повреждения результата работ переходят к Заказчику с момента приёмки работ и подписания Акта приёмки.

2.7. Гарантия качества работ, если иное не оговорено особо – составляет 12 месяцев.

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности.

3.1.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность её завершения в срок.

3.1.3. Безвозмездно исправить все выявленные при приёмке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами Подрядчика.

3.1.4. В установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику.

3.1.5. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ, в части неурегулированной заданием Заказчика.

3.1.6. Не разглашать без согласия Заказчика сведения, ставшие известными ему в ходе выполнения работ, в том числе цену работ.

3.1.7. По окончании каждого этапа работ передать результат работы Заказчику по Акту приёма-передачи.

3.1.8. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Подрядчику задание на выполнение работ, подготовить пригодное место для строительства дома по данному договору, а так же обеспечить проезд к объекту большегрузным автомобилям.

3.2.3. В течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.3. Заказчик обязуется в течение 3-х дней рассматривать письменные обращения Подрядчика, давать ответы или подписывать документы Подрядчика.

3.2.4. Произвести оплату работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. (Приложение №2).

3.2.5. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2.6. Заказчик обязуется нести охрану объекта, выполненных работ, материалов и имущества Подрядчика в нерабочее время, выходные, праздничные дни и в дни вынужденной остановки работ, не зависящей от Подрядчика.

3.2.7. Заказчик обязуется за свой счёт обеспечить объект водой, тепловой и электроэнергией, необходимыми для производства работ, а так же предоставить жилое помещение для проживания бригаде строителей на срок монтажа объекта.

3.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4. Заказчик вправе в любое время требовать от Подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков произведённых им работ.

4. Порядок и сроки выполнения работ

Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Первый этап: подготовительные работы, заливка фундамента.

· Начало работ: “___”_____________ ____ года.

· Окончание работ: “___”_____________ ____ года.

Второй этап: монтаж сруба, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли, наружная обработка древесины антисептическими пропитками.

· Начало работ: “___”_____________ ____ года.

· Окончание работ: “___”_____________ ____ года.

Третий этап: внутренняя отделка, установка окон и дверей.

· Начало работ: “___”_____________ ____ года.

· Окончание работ: “___”_____________ ____ года.

При возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. Цена договора и порядок расчётов

5.1. Стоимость работ устанавливается сметой, (Приложение №1 к настоящему Договору).

В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платёж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

5.3. Стоимость работ носит договорный характер и может изменяться только в случае изменения количества и стоимости материалов, а так же изменения фактических объёмов выполненных работ.

5.4. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимость работы, а Заказчик её уменьшения – лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5.5. В случае возникновения необходимости в изменении объёмов работ, выполнения дополнительных работ, Подрядчик вправе вносить изменения в объём работ, по письменному согласованию с Заказчиком. Если такие изменения влияют на стоимость и срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.6. Оплата работ по настоящему Договору может производится Заказчиком в любой предусмотренной действующим законодательством форме, в том числе наличным внесением денежных средств в кассу Подрядчика, безналичным перечислением на расчётный счёт Подрядчика.

5.7. График произведения оплат по настоящему Договору подлежит дополнительному согласованию Сторон, окончательный расчёт за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приёмки работ, подписанного Сторонами не позднее 3(трёх) рабочих дней после полного завершения работ, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании Акта приёмки работ

6. Сдача и приёмка работ

6.1. Приёмка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приёма выполненных работ.

6.2. Подрядчик, после оформления приёмки работ Заказчиком, не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания Акта о приёмке.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ.

7.2. В случае задержки оплаты выполненных работ, обязательств Заказчика по п.5.7., Подрядчик вправе выставить Заказчику штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы Договора за каждый просроченный день оплаты.

7.3. В случае задержки выполнения обязательств Заказчика по п.п. 5.1., 2.3., срок окончания работ переносится на количество дней задержки и оформляется протоколом..

7.4. В случае невыполнения работ в определённые Договором сроки по п.4.1. настоящего договора, не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,1% от суммы работ по Договору за каждый просроченный день.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием природных явлений и других обстоятельств непреодолимой силы.

8. Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________.

10. Действие обстоятельств непреодолимой силы

10.1. Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово – промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

11. Дополнительные условия

11.1. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон.

11.2. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора

11.3. Все приёмо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Договор составлен на четырёх листах, в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Перечень приложений к договору

Приложение №1. Сводный сметный расчёт.

Приложение №2. Перечень работ выполняемых по договору.

13. Адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Подрядчик:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Дата: ____________________

Заключение договора на строительство дома: нюансы, которые стоит учесть

Никто, наверное, не будет спорить с тем, что «построить дом» — одно из самых романтических и глобальных мечтаний у многих мужчин, женщин и семей. И на этих романтических чувствах с удовольствием «играют» многие строительные компании, которые предлагают дешево построить дом для вас.

Однако, в реальности вся эта романтика оборачивается множеством подводных камней, которые нужно знать до того, как заключишь договор со строительной компанией.

Я сегодня хочу рассказать свой опыт, чтобы вы смогли учиться на моих ошибках и обойти грабли, на которые попали мы с моей семьёй при строительстве дома.

Правило первое: никогда не соглашайтесь на 100% предоплату

Какая бы ни была уважаемая компания, не соглашайтесь на 100% предоплату никогда. Действительно серьёзные компании имеют достаточно ресурсов, чтобы строить по постоплате клиента. 10% — это вполне адекватная предоплата. Иначе, у вас нет никакой гарантии, что фирма, забрав все ваши деньги не исчезнет в неизвестном направлении.

Или, если не исчезнет, то всё равно построит так, как это задумали вы, а не просто налепит тяп-ляп и уедет с объекта. Пока вы не заплатили всю сумму, вы можете «принимать» или «не принимать» работу и настаивать на её доработке или переделывании. Если вы сразу заплатили всю сумму, то врядли ваше мнение будет учитываться при строительстве.

Правило второе: договор на доставку чего-либо должен оговаривать подъездные пути!

Тут я вот о чём хочу поговорить. Вы можете заказывать строительство дома из материалов, а можете заказать дом «готовый». У нас вышло так, что мы заказывали бытовку с доставкой. В принципе, при строительстве дома тоже есть доставка материалов, и этот момент важно соблюдать всем.

Внимательно следите, что написано в договоре о том, как всё будет доставлено. Если компания берёт доставку на себя, то убедитесь, что компания в курсе всех нюансов и сложностей пути подъезда к вашему участку.

Когда мы заказывали бытовку, в договоре стояло, что «Заказчик обязуется предоставить подъезд к месту», но при этом никакой конкретики о том, что необходимо фирме для этого подъезда не было.

Мы не придали этому значения, а зря.

Когда господа строители приехали к нам, и увидели, что наш участок находится в середине СНТ, и к нему ведёт проселочная дорога между другими участками, они сказали, что не могут нам доставить бытовку.

Так что нужно требовать заранее, чтобы сотрудники компании предоставили список необходимых условий, или чтобы приехал представитель компании на место и лично осмотрел подъезд.

При этом хорошо требовать заключения этого представителя о том, что подъезд к участку подходит и соответствует возможностям компании.

И, естественно, в договоре прописать, что если в момент строительства возникнут проблемы с подъездом, то или компания решает их за свой счёт (нанимает, например, кран более высокий), или выплачивает штраф.

Иначе вы совершенно невольно окажетесь ответственны за то, о чём вас никто заранее не уведомлял.

Важно понимать, что некоторые компании специально пользуются этим моментом с подъездом к участку. Ведь заказчик не может адекватно оценивать легкость подъезда, т.к.

на это влияют не только объективные факторы (например, наличие дороги), но и субъективные – какая техника у строительной компании. Найти причину, почему подъезд к вашему участку не удобный, легко.

Например, могут сказать, что мешают провода линии электропередач. Хотя при умелом использовании любого манипулятора провода – не помеха.

Всё это делается многими компаниями для того, чтобы отказаться от доставки дома или бытовки, и предложить вам строительство на месте. Поскольку человек не готов к такому повороту событий, то, как правило, есть много способов на этом его «подоить».

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

Если оказывается так, что строительство на месте неизбежно, либо вы сами выбрали такой вариант, всегда уделяйте внимание смете.

Требуйте план и смету, сколько и каких стройматериалов уйдёт на каждую часть объекта. Обязательно прописывайте количество материала в договоре.

Никогда не соглашайтесь на предложения типа «сейчас подвезём сорок штук, а там посмотрим». Должны быть конечные цифры требуемого материала.

Если компания не знает, сколько уйдёт материала на дом с конкретными размерами, то это наводит на мысль, что ваш дом – их первый проект, и не внушает доверия. Если компания опытная и довольно давно на рынке.

Она должна предоставить вам точные цифры материала. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре была смета на всё, даже на монтажную пену, на гвозди и на другие «вроде бы мелочи».

Иначе, вам выставят счёт в разы больше, чем вы представляли, объясняя это «мелочами».

При подписании сметы, заранее уточните, по каким ценам они будут закупать материалы

У некоторых компаний и у многих частных строителей есть такое понятие, что «работа стоит столько же сколько и материалы». Т.е. положить сайдинг стоит столько же, сколько сам сайдинг, и т.д. Поэтому им выгодно покупать дорого материалы, таким образом дороже будет и сама работа. При этом они вам, конечно, предоставят все чеки и отчётность по стоимости.

Но не стоит доверять чекам. Просто зайдите в магазин или в интернет и посмотрите среднюю по рынку стоимость тех или иных материалов.

И при составлении сметы обязательно учитывайте это, не соглашаясь на завышенные цены материалов. При этом возможно стоит рассмотреть варианты с покупкой материалов самостоятельно.

Возможно, даже со всеми затратами на доставку, выйдет дешевле, чем соглашаться на стоимость материалов, которую предлагает компания.

Важно: не бояться считать!

Строительство – это сфера, где огромные деньги зарабатывают на том, что людям лень посчитать.

Так что не ленитесь! Считайте всё и всегда! Это не «не удобно», это правильное бережливое отношение к своим деньгам, иначе вы построите дом по цене золотого, и будете расстроены и обижены на весь мир. Считайте всё до заключения договора.

Считайте обязательно при получении материалов. Обязательно по смете считайте, чтобы всё, что заявлено в смете, было привезено в чётком соответствии.

Один мой знакомый строитель построил себе дом из тех материалов, которые он не довозил клиентам, так что не стоит халатно к этому относиться.

И в ходе строительства обязательно следите, чтобы всё, что предусмотрено сметой и привезено – было укомплектовано в ваш дом.

Если после строительства куча материала осталась – значит, в ваших стенах не хватает утеплителя и тому подобные «пробелы» строительства вам ещё предстоит хлебнуть, когда строители уедут. Так что считайте, следите и будьте внимательны.

Сохранность материалов тоже вносите в смету!

Вам привезли материалы, вы их посчитали. Их выкинули на участке и дальше уже несёте ответственность за их сохранность вы. И поскольку это уже не проблема строителей, то они даже не удосужатся закрыть их брезентом от дождя.

Чтобы такого не было, заранее прописывайте в договоре, что за сохранность материалов с момента привоза и до постройки отвечает компания. И штрафы тоже заранее пропишите, если компания не справилась с задачей сохранности.

Зачем это нужно? Смотрите! Мы строили дом зимой, кругом лежал снег. Материалы, в том числе и мин.вату выкинули на снег. Потом через два дня пошёл снегопад и все наши материалы накрыло снегом.

Так и положили эту ледяную минвату со льдом внутрь стен. Весной этот лёд оттаял и у нас со всех сторон потекла вода.

К счастью, у нас была гарантия и мы снова вызвали «горе-строителей». Они разбирали всю крышу, выжимали минвату и клали обратно. А если бы мы заранее прописали бы в договоре, что при повреждении строй.материалов, компания обязуется купить новые, то им бы пришлось нам класть новую минвату и не только на крышу, но и в стены.

А скорее всего, они бы подумали об этом ещё зимой и накрыли бы материал брезентом, во избежание сырости и обледенения.

Правило четвертое: сроки оговаривайте до подписания договора

Сроки – казалось бы такая не основная часть договора, но очень важная. Важно прописать, когда строительство начнётся. И не менее важно прописать, когда строительство закончится. Иначе может оказаться так, что вы будете несколько месяцев смотреть на то, как ваш дом строится супер медленными темпами или не строится вообще.

Это особенно обидно, когда деньги уже заплачены, а у компании просто нет мотивации с вами работать. Такую мотивацию надо заранее прописать в договоре, желательно, оговорив штраф за каждый день просрочки сдачи объекта.

Правило пятое: строители должны быть тоже оговорены в договоре

Обычно в договоре ни слова не говорят о самих строителях и условиях их проживания, и это оказывается большими сюрпризами во время строительства. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре было описано количество строителей, условия их проживания на объекте и их профпригодность.

Дело даже не в том, что как правило, на стройках у нас таджики без документов. Таджики – это не проблема.

И русские могут не уметь строить, и другие национальности могут быть прекрасными строителями, но требуйте какое-то подтверждение их профпригодности, например, документы об их строительном средне-специальном образовании.

Иначе, ваш дом станет для вас проблемой на многие годы. Потому что теплоизоляционная плёнка будет положена «не той стороной» и в доме будет всегда сыро, внешние стены будут прикреплены так, что дождь будет заливаться внутрь стены и т.п. всё-таки стройка – это не просто гвоздь вбить, это множество правил и законов, которые строители должны изучать в специальных учебных заведениях.

На счёт условий проживания строителей. После заключения договора вдруг окажется, что вы должны за свой счёт селить строителей в свой дом. Чтобы такого не было, прописывайте в договоре заранее, где будет жить бригада строителей. Обычно они для таких целей привозят свою бытовку. И кстати её привезти у них не составляет труда даже при сложных подъездах.

Правило шестое: если в ходе строительства меняются условия, обязательно составляйте новый договор

Например, у нас был составлен договор на доставку бытовки, а в итоге нам эту бытовку строили на месте. Обязательно нужно составлять новый договор со сметой и всеми делами в таком случае. Иначе это всё превращается в бардак, который никак не возможно проконтролировать, т.к. договора на этот случай нет, а тот, что есть не соответствует происходящему.

Правило седьмое: Перед тем, как принять работу, пригласите независимого профессионала

Никогда не принимайте работу впопыхах. Никогда не делайте этого вечером или в условиях ограниченного времени, например, вы куда-то спешите. Акт приёмки означает, что вас удовлетворило всё в строительстве и вы выплачиваете компании всю 100% стоимость.

И, кстати, никогда не соглашайтесь на «Поэтапную оплату». Оплачивайте только в конце при приёмке объекта.

И перед тем, как подписать и заплатить, не пожалейте денег и пригласите профессионала, строителя с опытом и образованием, не имеющего отношения к вашей стройке.

Не сложно найти его среди частных строителей на сайте объявлений, или на строительном рынке. Попросите его за какую-то реальную сумму для вас обоих оценить постройку, указать на реальные оплошности и недоделки или «косяки».

И вы можете требовать от компании их доделать, либо если доделать что-либо очень сложно, или не критично для вас, то можно потребовать сбить цену. И этот момент, кстати, тоже стоит заранее прописать в договоре. Сколько вы можете требовать скидку при невыполнении или неправильном выполнении в строительстве.

Не спешите отделаться от строительства. Закончить его нужно тщательно, чтобы потом не возвращаться к этому вопросу ещё много лет.

Благодарим за предоставление интересного материала о личном опыте взаимодействия со строительными компаниями Панкина Андрея Владимировича (Россия, Московская область, Чеховский район, деревня Солнышково)

Что прописывается в договоре на строительство бани

Договор является самым главным документом, в котором будут обуславливаться взаимоотношения между двумя сторонами – Заказчиком и Подрядчиком. Для грамотного составления договора на строительство бани следует внимательно изучить пункты, которые будут обсуждаться при составлении данного документа.

Вначале следует удостоверится в законных действиях компании, которая предоставляет строительные услуги, то есть просмотреть лицензию. Фирма обязана предоставить оригинал лицензии или копию, заверенную нотариально. В лицензии должны быть расписаны пункты предоставляемых услуг по строительным работам.

Договор на строительство бани должен содержать оговоренные условия, исполняемые обеими сторонами.

Предмет договора

• в действия Подрядчика будет входить выполнение требуемых работ по строительству бани, соответственно, с оговоренными условиями и составленной сметой, включая те действия, которые не занесены в договор, но являющиеся необходимыми в выполнении заказа. В обязанность Заказчика входит создание требуемых условий для исполнения работ, осмотр готового здания и оплата за предоставляемые услуги строительной компании;
• Подрядчик должен полностью завершить все действия и предоставить Заказчику готовое здание в оговоренный заранее срок.

В чем заключаются права и обязанности сторон?

Заказчик имеет право на следующие действия:

• производить контроль продвижения и качества строительных работ, их временные границы, корректность применения материалов, предоставленных Подрядчиком;
• принять решение о расторжении договора, если Подрядчик не начнет выполнять строительные действия своевременно или слишком медленно выполняет их, что приведет к опозданию сдачи здания в положенное время;
• при дефектах постройки Подрядчик может назначить дополнительный срок на их исправление;
• делать поправки в технической документации.

Обязанности, исполняемые Заказчиком:

• обеспечить своевременное начало строительства;
• указать на участок земли Подрядчику перед началом работ, на котором будет возводиться баня;
• осмотреть и принять завершенную постройку в присутствии представителей компании, выполняющей работы;
• если были ситуации, когда выявлялись некоторые уклонения от выполнения договора на строительство бани, сразу поставить в известность Подрядчика;
• обеспечить финансирование по условиям контракта.

Подрядчик имеет право:

• пользоваться услугами субподрядчиков;
• согласно со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать пересмотра сметы в случае, если по некоторым причинам, которые не зависят от него, затраты на произведенные работы были превышены не более, чем на 10%;
• удерживать готовое здание, пока Заказчик не оплатит услуги за проделанные работы;
• не начинать строительство, либо приостановить работу, если Заказчик не исполняет свои обязательства по составленной документации;
• если Заказчик отказывается оплатить за проделанные работы, согласно со статьей 720 ГК РФ п.6 Подрядчик может продать результат работы, а полученную сумму после вычета необходимой суммы для всех вложить на депозит на имя Заказчика (согласно со статьей 327 ГК РФ).

Обязанности по части Подрядчика:

Сроки выполнения строительных действий

В договоре на строительство бани из бруса устанавливаются начальные и окончательные сроки исполнения действий, а также срок сдачи постройки в использование. Изменение сроков может происходить только по согласию сторон.

Оплата за проделанные работы

Цены на затраты будут определяться, исходя из сметы, которую утвердят обе стороны. Типовой договор на строительство бани включает цены на работы по монтажу, компенсацию издержек Подрядчику.

Оплата Заказчиком осуществляется наличными средствами в рублях, в том числе и аванс. Полный расчет производится по окончании всех действий, связанных со строительством, и по принятии готового здания.

В документации указываются пункты по несению ответственности сторон за исполнение обязанностей.

Также должны оговариваться форс-мажорные обстоятельства, над которыми не имеют контроля обе стороны и не несут ответственности за невыполнение обязательств, если виной тому действия, которые являются непредвиденными обстоятельствами, влияющими на продвижение работ.

Что позволит Заказчику расторгнуть контракт?

Есть несколько условий, из-за которых Заказчик может расторгнуть контракт:

• готовое здание не сдано в положенные сроки;
• некачественно выполнены строительные работы;
• другие обстоятельства, возникающие согласно с законом РФ.

Также, исходя из документации, все осуществляемые работы производятся из материалов Подрядчика, его силами и средствами. Начинается действие договора на строительство бани со времени его подписания, и предоставляются образцы документации двум сторонам, имеющие одинаковую правовую силу.

Действие документации длится до окончания строительства здания и до выполнения условий договора сторонами в соответствии с действующим Российским Законодательством.

Все действия, не предусмотренные по составленным документам, будут подвергаться регулировке соответственно законодательству РФ.

Особенности договора подряда с физическим лицом

Договор подряда с физическим лицом представляет собой форму сотрудничества, подразумевающую заключение письменного документа на выполнение определенного рода работ.

Условия и нюансы оформления соглашения прописаны в ГК РФ (статье 37), а определение приведено в статье 702.

Ниже рассмотрим, что такое подрядный договор с физическим лицом, как он работает, какие виды услуг предоставляются, и бывают ли трудности при подобном сотрудничестве. Также обсудим нюансы судебной практики.

Подробнее про договор подряда с физическим лицом

Определение подрядного соглашения приведено в ГК РФ (статье 702). В ней указано, что договор подряда с физическим лицом представляет собой бумагу, на основании которой гражданин выполняет определенную услугу заказчику при условии соблюдения заявленных сроков и с гарантией результата. В документе оговариваются нюансы сотрудничества, а также последствия неисполнения поставленных задач.

Отличительные особенности соглашения:

• Обе стороны имеют обязательства друг по отношению к другу, а их взаимодействие построено на доверии и честности.
• Моментом оформления считается согласование и отображение условий, а также наличие подписей. В каких-либо дополнительных действиях нет необходимости.
• Возможность разделения предмета соглашения.
• Получение выгоды обеими сторонами. Исполнитель зарабатывает деньги, а заказчик — получает результат работы по договору, выполненной на условиях подряда физическим лицом.

В зависимости от ситуации соглашение может оформляться в нескольких вариантах. Оно заключается в строительном, проектном, бытовом, научном или других секторах. При оформлении договора одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательства по выполнении строго оговоренной работы.

Что говорит закон

Принципы выполнения договоров подряда физическим лицом зафиксированы в ГПК РФ (статьях 37 и 38). Параллельно нюансы сотрудничества оговариваются в специальных правовых актах, а именно по защите прав потребителей, а также по отношению ФЗ, касающихся сферы архитектуры и инвестиций.

Как уже отмечалось, термин договора подряда указывается в ГК РФ (ст. 702). Здесь прописано, что суть соглашения — обязательство одной стороны выполнить работу (предоставить услугу) другому субъекту. Принципы выполнения работ указаны в ГК РФ в статьях с 740-й по 757-ю.

Отличительная особенность документа — материальная форма взаимодействия, а также доступность привлечения 3-их лиц (субподрядчиков). Работа оканчивается оформлением акта и оплатой, после чего договор подряда физическим лицом прекращает действие.

Дополнительные особенности подрядного договора:

• Четкие цели и сроки.
• Отсутствие графика выполнения задач.
• Привлечение к работе физических лиц, не являющихся работниками предприятия и не ограниченные требованиями коллективного договора.
• Размер выплат оговаривается индивидуально.
• Наличие четкого наказания при нарушении сроков.
• Возможность заключения единичного договора для выполнения конкретных задач.

При оказании услуг по договору подряда физическим лицом последнее может действовать самостоятельно или под контролем заказчика. Этот момент заранее определяется в соглашении.

Как оформляется договор

Порядок заключения соглашения прописан в законодательстве и предусматривает выполнение нескольких шагов. Алгоритм действий такой:

• Заказчик определяет, какая работа должна делаться, определяет сроки и другие нюансы сотрудничества. К примеру, при возведении объекта прописываются технические или иные параметры, которые необходимо получить в итоге.
• Физическое лицо перед выполнением знакомится с договором подряда и подсчитывает будущие расходы.
• Стороны согласовывают условия соглашения и ставят подписи.

После выполнения предварительных шагов участники забирают по одному варианту соглашения. В дальнейшем документ может пригодится при возникновении проблем или претензий по отношению к качеству работы. Это особенно актуально, если дело дойдет до суда. В правильно оформленном договоре строительного подряда или иных работ, выполняемых физическим лицом, отражаются следующие моменты:

• Сроки исполнения поставленных задач. Если не указывать четкие границы, исполнитель может растянуть работу на несколько лет.
• Указание поставленных задач. Заказчик должен поставить четкую задачу на выполнение строительных или иных работ.
• Размер выплат. После окончания мероприятий принимающая сторона обязана рассчитаться с исполнителем при отсутствии претензий к качеству работ и при соблюдении физическим лицом требований соглашения.

Договор подряда на выполнение задач физическими лицами составляется до начала работы.

Судебная практика

В вопросах подрядного сотрудничества возможен переход в судебную плоскость, когда одна или обе стороны недовольны невыполнением обязательств. Выделим несколько случаев:

• Компания заключила подрядный договор с физическим лицом на уборку территории дважды в месяц. Причиной жалобы стало направление для прохождения в медосмотр. Судебный орган обязал работодателя сделать запись в трудовой книжке без посещения работником медицинских специалистов из-за небольшой вредности.
• В Волго-Вятском округе судебный орган отказал взыскать долг по оплате из-за того, что приемочные акты были подписаны неуполномоченной для этого организацией. Других фактов выполнения работ по соглашению предоставлено не было.
• Заказчик оформил иск на физическое лицо с требованием покрыть расходы на исправление недоработок во время строительства кафе. Дефекты пришлось устранять экспертам без привлечения исполнителя. Суд указал, что любые нарушения должны фиксироваться в акте. Заказчик, в свою очередь, не проинформировал подрядчика о проблемах, поэтому факт дефектов и цена их исправления ничем не подкреплены. Следовательно, суд отказал в удовлетворении иска.

В судебной практике встречается много споров, которые касаются сроков, качества и налогов по договору подряда с физическим лицом. Во всех случаях ситуация рассматривается индивидуально. Основная информация черпается именно с документов — актов, соглашения и прочих бумаг, которые оформляются между сторонами во время сотрудничества.

Составление договора подряда с физическим лицом

В законах РФ нет четкой формы, по которой должен оформляться договор между двумя сторонами (подрядчиком в роли физлица и заказчиком). При этом есть ряд моментов, которым должно уделяться особое внимание:

• Форма. В теории допускается оформление соглашения устно, если сумма не превышает 10 000 р, а в роли обеих сторон выступают физические лица. В остальных случаях работа по договору подряда с физическим лицом выполняется при условии письменного оформления. Такая рекомендация приведена в ГК РФ (ст. 161).
• Срок действия. Обязательное условие — дата сдачи. Этот факт подтверждается актом, свидетельствующем о выполнении условий договора подряда.
• Предмет сделки. В соглашении необходимо указать, что именно должен сделать подрядчик. Здесь указываются документы, фиксирующие результат.
• Статус привлекаемого лица. Если работа выполняется разово, оформление документа между компанией и физическим лицом не относится к трудовым отношениям. Если принцип разовости нарушается, оплата труда оценивается как выдача зарплаты «в конверте». В результате нарушаются требования по отношению к налогообложению, и участники договора подряда с физическим лицом должны платить налоги.

• Цена работы. Указание стоимости не является обязательным условием. При отсутствии таких данных расчет осуществляется с учетом действующих рыночных условий. Если сделка подразумевает несколько этапов, для каждого из них формируются сметы с указанием выполненных мероприятий.
• НДФЛ. Если физлицо не имеет статуса ИП. При расчете конечной стоимости должны учитываться и налоги по договору подряда физическим лицом. Отсутствие таких сведений может привести к признанию сделки недействительной.
• Ответственность. В документе обязательно оговариваются последствия для любой из сторон, нарушивших условия.

Также в соглашении указываются и другие моменты, характерные для таких договоров — данные сторон, условия расторжения и т. д. Вариант оплаты определяется индивидуально. Заказчик вправе перечислять оговоренную сумму каждую неделю, ежемесячно или по завершению работы по договору подряда физическим лицом и после оформления акта.

Ответы на вопросы

В вопросе договорных отношений возникает много вопросов относительно сотрудничества с физическими лицами. Они касаются образца и правил оформления, возможных споров, ответственности сторон и других моментов. Ниже рассмотрим несколько наиболее важных моментов:

• Без какой информации соглашение подряда не признается? Обязательно наличие предмета сделки и сроков выполнения.
• Какие обязательства возлагаются на подрядчика? Если говорит в общем, физическое лицо должно соблюдать смету и сроки, использовать для работы имеющиеся знания и силы, информировать заказчика о возникающих проблемах и качественно выполнять возложенные задачи.
• Что обязан делать заказчик? В обязательства этого субъекта входит принятие работы и оплата, предоставление необходимых объектов в оговоренные сроки.
• Чем заканчивается работа? По завершении мероприятий оформляется акт приемки, который в дальнейшем можно использовать при судебных разбирательствах.
• Что делать, если работа не устраивает? При появлении недостатков они должны включаться в акт или отражаться в отдельном документе. Если дефекты появились во время эксплуатации, заказчик может проинформировать о них в установленные законом период.

При возникновении вопросов можно обратиться к юристам, которые помогают в разрешении спорных ситуаций. Также с их помощью можно правильно оформить сотрудничество во избежание судебных споров в будущем.

Налоги и взносы при договоре с физическим лицом

Перед тем как заключить договор подряда с физическим лицом, важно разобраться в нюансах налогообложения.

По НК РФ каждое физическое лицо, которое оказывает платные услуги, должно платить НДФЛ размером, установленным системой налогообложения. При отсутствии ИП необходимо оплатить 13%.

ИП – исполнитель должен оплатить еще несколько взносов — 22% в пенсионное и 5,1% в медицинское страхование. По закону некоторые организации пользуются скидкой.

В частности, предприниматели на «упрощенке», занимающиеся изготовлением одежды или иной деятельностью (оговаривается в НК РФ, статье 427, пункт 1), платят 20% на ОПС, а по медицинской страховке деньги не перечисляют. Компании, входящие в судебные реестры, не оплачивают ОМС и ОПС. Имеются льготы и для представителей IT сферы.

Они платят по ОПС 8%, а по ОМС 4%.

Особенности бухгалтерского учета

При выполнении работ по договору подряда физическим лицом много вопросов касается бухучета. При оформлении сотрудничества с обычным гражданином заказчик автоматически переводится в статус налогового агента с обязательством перевода определенной суммы. В документах по бухучету при операциях с физическими лицами указываются такие проводки:

• Д-т 76, К-т 68 — выплата НДФЛ 13 или 30% с учетом статуса.
• Дебит 20, 23 и 08, а также К-т 69.1 — выплата 22% в ПФР.
• Д-т 20, 23, 26 и 08, К-т 69.2 — перевод 5,1% взносов в ОМС.

Перечисление взносов показывается на тех же счетах, что и в случае с приемкой работ.

В каких случаях лучше трудовой договор

Часто компании не могут определиться, что лучше — трудовой или подрядный договор. Первый вариант актуален при планировании сотрудничества в течение длительного времени.

В таких обстоятельствах взаимодействие сторон базируется на ТК РФ.

При этом исполнитель должен подчиняться правилам компании-заказчика, зарплата переводится раз в 15 дней, и обязательно делается запись в трудовой книжке.

Трудовой договор может быть разным по срокам (в том числе бессрочным). При этом исполнитель обязано следовать внутренним инструкциям. Также физическое лицо вправе рассчитывать на официальный отпуск и оплачиваемые больничные. Оба варианта сотрудничества имеют свои нюансы, поэтому окончательный выбор формы взаимодействия — право заказчика.

Плюсы и минусы договора подряда с физическим лицом

При выделении положительных и негативных сторон сотрудничества нужно учитывать сторону сделки. Для каждой из них договор подряда имеет свои особенности.

Заказчик

• минимальные обязательства по отношению к физическому лицу
• уменьшение страховых выплат, благодаря экономии на отчислении в ФСС
• снижение затрат на оплату отпуска и больничных
• отсутствие расходов на покупку инвентаря, материалов и техники
• нет проблем с организацией рабочего места

• невозможность привлечь нарушителя к взысканию в случае нарушения им правил
• риск перевода сотрудничества в статус трудовых договоров, а это чревато штрафными санкциями

Подрядчик

• свободный режим работы без подчинения заказчику
• уменьшение налоговой нагрузки (при правильном оформлении договора подряда с физическим лицом налоги НДФЛ уменьшаются)
• в итоговую оплату входят расходы подрядной организации

• нет выплат по больничным и отпускам
• отсутствует запись в трудовой книжке
• возникают трудности с официальным трудоустройством
• риск отказа заказчика от выплат при недовольстве результатом
• между заказами высок риск простоя

Существуют также другие плюсы и минусы работы по договору подряда, но они менее значительные.

Вывод

Наем физического лица позволяет заказчику сэкономить средства и уменьшить штат компании. Но при заключении договора нужно быть внимательным, следовать требованиям закона и указывать все нюансы сотрудничества (сроки, стоимость и т. д). При появлении любых проблем на этапе взаимодействия можно обратиться к юристам и воспользоваться их профессиональной помощью.

Юридическая консультация по соглашению подряда доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Статья на нашем сайте: Особенности договора подряда с физическим лицом

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: ukazvera.ru