Заполнение декларации об объектах недвижимости представляет собой непростую задачу. Процедура должна полностью соответствовать требованиям законодательных актов РФ. В конечном счете, бумага позволит зарегистрировать сооружение, на которое ранее не получалось разрешение. К таким объектам относятся дачные постройки. Итак, как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества?
Каковы правила регистрации?
Объект приобретает статус предмета имущественных прав после осуществления процедуры госрегистрации. Для этого владельцу понадобится обратиться в Росреестр. После этого будет выдан кадастровый номер, который позволит совершать с недвижимостью сделки, оформив на нее соответствующие права.
Регистрация обязательна согласно Федеральному закону № 218-ФЗ. Помимо этого, в указанном правовом акте урегулирован порядок оформления бумаг. Многочисленные корректировки законодательства привели к изменению формы декларации и порядка ее заполнения. На сегодняшний день дачная недвижимость оформляется без ряда бумаг. Осуществление процедуры допускается при отсутствии у хозяина документа, разрешающего ввод имущества в эксплуатацию, а также строительного проекта на дом.
Новая декларация УСН 6% для ИП за 2021 (подать до 04.05.2022): пошаговая инструкция по заполнению.
Важно! К декларации обязательно прилагается техплан объектов. Он составляется инженерами, сотрудниками БТИ. Процедура осуществляется в упрощенном режиме.
Какие изменения ожидаются с 2019 года?
С 2019 года возведение частного дома или дачной постройки доставит немало проблем. Дело в том, что собственник участка должен будет уведомить о своих планах муниципалитет. При положительном ответе властей гражданин, написавший обращение, будет уведомлен о возможности проведения работ. Оно рассчитано на 10 лет.
После завершения строительства (реконструкции) потребуется направить повторное уведомление. Чиновники рассмотрят его на предмет отступлений от первоначальных планов. Процедура займет 7 дней. После этого администрация самостоятельно направит в регистрирующие органы запрос на регистрацию объекта и его постановку на учет.
Для ввода в эксплуатацию здания понадобится подготовить техплан. Стоимость бумаги составляет от нескольких тысяч рублей. Специалисты считают, что рост спроса на получение указанного документа не позволит цене снизится. Поэтому владельцу стоит приготовиться к тому, что за регистрацию сооружения ему придется заплатить внушительную сумму.
Какие требования нужно соблюсти?
Декларация принимается к регистрации только в том случае, когда заявителем соблюдены обязательные условия:
- гражданин, обратившийся по вопросу регистрации документов, должен обладать правом владения землей. Иные формы прав не позволят использовать шанс в соответствии с дачной амнистией;
- предназначение участка – дачное, садовое, для подсобного хозяйства, ИЖС;
- постройка не требует получения бумаг, разрешающих эксплуатацию;
- объект располагается в пределах участка;
- жилая постройка не должна превышать 3 этажа;
- лица, проживающие в здании должны быть родственниками заявителя.
Таким образом, упрощенный порядок регистрации удобен для тех собственников, кто не получал разрешительной документации на объект недвижимости.
Налоговый вычет 2020. Как правильно заполнить декларацию?
Зачем нужна декларация?
Пунктом 17 ст. 51 ГрК РФ обозначены ситуации, при которых регистрации объекта возможна без получения разрешительной документации на строительство. К ним относятся:
- территория не принадлежит к землям, предназначенным для осуществления деятельности, связанной с коммерцией;
- постройки имеют вспомогательный функционал;
- объекты ИЖС;
- производится трансформация капитальных строений с сохранением основных характеристик.
В обозначенных ситуациях формируется декларация на недвижимость с целью регистрации прав. Обозначенный документ содержит все технические параметры постройки.
Для осуществления государственной регистрации в Росреестре потребуются декларация, техплан, паспорт заявителя, документы, устанавливающие право собственности на землю. При этом подтверждение сведений, включенных в декларацию, не потребуется.
Как формируется декларация, что в нее включается и каким правилам необходимо следовать?
Минэкономразвития разработаны правила формирования декларации, а также ее форма. Сведения, заносимые в реестр, перечислены в приказе ведомства за № 62. Документ допускается представлять как на электронном носителе, так и в виде бумажной подшивки.
При подготовке бумаг требуется помнить о следующих правилах:
- Бумажная форма должна составляться на листах стандартного формата (А4), сшитых между собой.
- Электронная декларация представляется в виде файла с расширением PDF. Стоит помнить, что в ведомство направляется только та информация, которая была удостоверена специальной цифровой подписью. Требования, предъявляемые к ключу, можно отыскать на официальном сайте Росреестра. Чтобы данные были приняты, необходимо удостовериться в соответствии сертификата непосредственно перед подачей документов. ЭЦП и бумаги могут проверяться до двух месяцев со дня внесения данных на ресурсе службы.
Важно! Все графы, предусмотренные формой, подлежат заполнению. В исключительных ситуациях (при отсутствии каких-либо данных) можно использовать прочерки.
- почтовый адрес объекта. Если он отсутствует, то указывается регион, в котором находится строение, название населенного пункта, улицы;
- вид постройки (здание, дом, помещение, сооружение, квартира). Объекты, которые не были завершены, включаются в строку кадастрового номера;
- помещения, находящиеся внутри регистрируемого здания. Если оно единственное, то кадастровый номер будет совпадать с аналогичным реквизитом здания. В случае необходимости внесения в декларацию нескольких объектов на каждый из них составляется отдельная бумага;
- описание. Технические характеристики указываются без учета площади балкона, веранды. Параметры округляются в зависимости от величины, которая прописывается в документе (длина – до метра, глубина (высота) – до десятой метра, площадь – до десятой м², объем – до кубометра). Степень готовности сооружения рассчитывается на основе сметы (в рублях) посредством отношения стоимости выполненных работ к итоговой сумме строительства;
- цель возведения;
- материалы, которые применялись при возведении;
- год окончания строительства;
- коммуникаций;
- персональные данные собственника;
- доли в имуществе;
- дата формирования документа и подпись заявителя.
С полным перечнем информации, включаемой в бумагу можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 846. Опираясь на бумаги хозяин вправе оформить другой кадастровый паспорт, а также план территории. Вместе с тем это можно сделать только в том случае, если вся документация будет полностью отвечать требованиям действующих правовых актов.
Декларация на иную недвижимость
Зачастую объект, включаемый в декларацию, поделен на доли или является совместным имуществом. Это характерно для объединений, созданных в некоммерческих целях. В подобном случае в документ включаются сведения о доле (представляется в виде обыкновенной, а не десятичной).
Амнистия предоставляет гражданам шанс за короткий промежуток времени зарегистрировать постройки, размещенные на участках, предназначенных для ведения дачного, садового, фермерского хозяйства.
Каким образом получают адрес дома?
Для регистрации и проживания в доме, возведенном на даче, необходимо получить адрес. Он присваивается муниципалитетом после обращения собственника.
Помимо самого заявления, важно приложить бумаги, подтверждающие право владения землей и объектом, размещенным на нем. Время на осуществление процедуры не займет более 30 дней с момента обращения. Если заявителем будет получен адрес постройки, то он сможет ее зарегистрировать и прописаться там.
После регистрации бумаги направляются в кадастровую палату, где данные вносятся в специальный реестр.
За недостоверные сведения, предоставленные гражданином, его могут привлечь к административной ответственности. Бумаги с поправками, помарками, не принимаются ведомством, если изъяны не позволяют прочитать внесенную информацию. При наличии ошибок рекомендуется зачеркнуть их и сверху дописать актуальные сведения. В противном случае регистрация не гарантируется.
Заключение
Оформление декларации позволяет зарегистрировать недвижимое имущество, созданное на садовом участке. Документ передается вместе с иными бумагами, подтверждающими наличие права собственности заявителя на дачный дом. Если пакет соответствует всем требованиям, предусмотренным действующим законодательством, то информация вносится в госреестр.
Таким образом, дачная амнистия в значительной степени упростила жизнь граждан, имеющих на своих участках незарегистрированные постройки. Регистрация объектов дает право владельцу не только на регистрацию недвижимости, но и на прописку в ней. Кроме того, заявитель сможет застраховать объекты от непредвиденных обстоятельств после внесения их в реестр. Дополнительным плюсом совершаемой операции является освобождение владельца от дополнительных вложений на кадастровые работы, а также значительная экономия времени оформления, которая стала возможна благодаря существенному сокращению бюрократических действий.
Источник: walaw.ru
Как заполнить декларацию на бумаге: правила
Как правильно заполнить налоговую декларацию на бумажном носителе? Почему налоговая не принимает декларации, заполненные по образцам в Интернете? Эти вопросы особенно актуальны сейчас, когда надо отчитаться в ИФНС за 2019 год, в том числе далеким от налоговых тонкостей обычным физическим лицам. Поэтому разберем правила заполнения деклараций вручную на бумаге в 2020 году на примере инструкции ФНС для 3-НДФЛ.
- Декларация 3-НДФЛ в 2020 году: скачать новый бланк
- Изменения в форме декларации 3-НДФЛ с 2020 года: обзор
Правила заполнения декларации на бумаге
Для большинства налоговых отчетов предусмотрены варианты сдачи как электронно по ТКС, так и на бумаге. При этом в нормативном документе (обычно это приказ ФНС), утверждающем действующую форму отчета, обязательно прописаны и правила подготовки его вручную на бумаге.
Это нужно для унификации представления сведений о доходах (вычетах) и для того, чтобы сделать возможным машинное прочтение отчета (декларации). Базовые правила заполнения бумажного документа для налоговой в разных приказах совпадают.
Часто на сайтах, специализирующихся на бухгалтерской и налоговой тематике, можно обнаружить жалобы пользователей на то, что налоговики не приняли декларацию, сделанную по скачанному с сайта образцу.
Это происходит потому, что на многих ресурсах делается акцент на практических сторонах вопроса: как собрать данные, как рассчитать налог, в каких строках декларации какие сведения отразить. При этом самому порядку оформления особого внимания может не уделяться.
Вот и получается, что с одной стороны декларация заполнена правильно (нужные данные в нужных ячейках и листах), а с другой – неправильно (оформлена не так, как надо тем, кто эту декларацию принимает и обрабатывает).
Очень подробно порядок заполнения налоговой декларации на бумаге разобран в приказе ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569, утверждающем форму декларации 3-НДФЛ, актуальную для отчета за 2019 год.
Рассмотрим, как правильно заполнить декларацию вручную в 2020 году.
Если декларация формируется в файле Excel или Word, а потом распечатывается – этот процесс приравнивается к заполнению от руки. То есть следует применять те же самые правила.
Актуальные штрих-коды на бумажном бланке
Штрих-коды помогают налоговикам не переносить вручную информацию из бумажной декларации в программу, а прочитывать ее специальным сканером.
Часть такой информации является обязательной, ее обеспечивают обязательные штрих-коды.
Обязательный штрих-код на налоговой декларации расположен в левом верхнем углу листа.
Налоговики не должны принимать отчет без обязательных штрих-кодов, актуальных для отчетного периода декларации.
Некоторые программные средства позволяют сформировать и распечатать бумажную декларацию с дополнительными штрих-кодами.
Дополнительный штрих-код может располагаться вверху справа или внизу по центру листа декларации.
Дополнительные штрих-коды позволяют считывать больше информации с помощью сканера, не перенося ее вручную и не используя средства ФНС для машинного прочитывания. В дополнительных штрих-кодах зашифрованы данные самой декларации, поэтому налоговики рекомендуют и принимают документы с дополнительными кодами гораздо охотнее.
Но включение дополнительных кодов в декларацию не является обязательным. Отказать в приеме декларации без них налоговики не могут.
Штрих-коды устанавливают приказы ФНС. Например, актуальное обязательное кодирование для декларации 3-НДФЛ за 2019 год установлено приказом ФНС от 07.10.2019 № ММВ-7-11/506.
При скачивании бланка или образца декларации с сайта в Интернете рекомендуем проверять наличие в нем действующих штрих-кодов, чтобы документ без проблем приняли в налоговой.
В завершение разговора о штрих-кодах добавим, что их нельзя тем или иным образом деформировать. Например, сшивая готовую декларацию степлером.
Общие требования к заполнению налоговой декларации на бумаге
Форму налоговой декларации на бумажном носителе заполняют от руки либо распечатывают на принтере. При заполнении используют чернила синего или черного цвета.
Текстовые поля заполняют ЗАГЛАВНЫМИ печатными буквами.
Каждую страницу декларации распечатывают на отдельном листе. Двусторонние листы в сдаваемой на бумаге декларации не допускаются.
Листы декларации (расчета) должны быть расположены на одной стороне листа с ориентацией типа «Книга». Формат листа: А4 (210 мм × 297 мм). Размеры полей: минимум 5 мм.
Очень желательно использовать для печати стандартную офисную бумагу плотностью 80 г/м2.
В декларацию нельзя вносить исправления. Если в процессе подготовки документа необходимо что-то исправить – надо заново заполнять/распечатывать нужные листы, сразу без ошибок.
Не допустима даже частичная утрата сведений на листах декларации при скреплении листов.
Как заполнять вручную поля налоговой декларации
При заполнении вручную бумажной декларации:
- Текстовые и числовые поля заполняют слева направо, начиная с крайней левой ячейки (поля). Если показателя нет, во всех ячейках соответствующего поля проставляют прочерк.
Если знаков не хватает на все ячейки соответствующего поля, в незаполненных ячейках в правой части поля проставляют прочерк.
- Числовые значения, в том числе дроби, заполняют по тому же правилу: любое поле оформляют от крайней левой ячейки, а в оставшихся свободными ячейках ставят прочерки. Знаки между ячейками считаются отделяющими одно поле от другого. Рассмотрим это на примере заполнения дроби в декларации 3-НДФЛ:
- Для записи даты используются по порядку 3 поля: день (две ячейки), месяц (две ячейки) и год (четыре ячейки). Поля разделяют точкой.
- Числовые данные, формирующие налоговую базу (доходы, расходы, стоимость чего-либо) допустимо вносить в декларацию в рублях и копейках.
Исключение – это доходы и расходы, полученные или понесенные за пределами РФ в иностранной валюте. Такие суммы положено пересчитывать в рубли по курсу ЦБ РФ, установленному на дату получения доходов или несения расходов.
- Сумму налога прописывают в декларации только в полных рублях. Если расчетная сумма вышла с копейками, то применяют единый метод округления: менее 50 копеек отбрасывают, а 50 копеек и более округляют до полного рубля.
- В случае внесения слишком большого количества показателей, превышающее количество полей на странице, заполнять нужно необходимое число страниц соответствующего листа. Итоговые результаты в таком случае подводят лишь на последнем из добавленных листов.
- После заполнения всех нужных страниц обязательно проставляют сквозную нумерацию от титульного листа (титульник – это первая страница). На номер страницы отведены 3 ячейки вверху каждого листа. И их заполняют по несколько иным правилам, чем прочие числовые значения.
Так, выравнивание числового показателя идет по правому краю. В незаполненных ячейках ставят ноль. Например, первую страницу нумеруют как 001, вторую – 002 и так далее.
- В нижней части каждой страницы (за исключением страницы 001 Титульного листа) в поле “Достоверность и полноту сведений, указанных на данной странице, подтверждаю” проставляют подпись налогоплательщика или его представителя, а также дату подписания.
Подводим итоги
Чтобы оформленную от руки декларацию без проблем приняли в ИФНС, нужно соблюсти правила заполнения этого документа. Они отдельно прописаны в каждой инструкции ФНС по заполнению каждой декларации, которую можно сдать на бумажном носителе.
Правила повторяются в разных инструкциях, поскольку у них одна цель: чтобы поданную декларацию можно было эффективно обработать машинным способом, с минимальными затратами ручного труда.
Заполнение декларации в программах MS Office (Word, Excel и т. п.) приравнивается к заполнению вручную. Пользуясь образцами из Интернета, не забывайте проверять свою получившуюся декларацию на соответствие установленным правилам заполнения.
Источник: buhguru.com