Техническое задание (ТЗ, техзадание) — исходный документ для проектирования зданий, домов, коттеджей, особняков. ТЗ содержит основные технические требования, предъявляемые к сооружению и исходные данные для разработки; в ТЗ указываются назначение объекта, область его применения, стадии разработки архитектурной, конструкторской, инженерной документации, её состав, сроки исполнения и т. д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого объекта либо условиями его эксплуатации.
Техническое задание — исходный документ определяющий порядок и условия проведения работ по Договору, содержащий цель, задачи, принципы выполнения, ожидаемые результаты и сроки выполнения работ.
Техническое задание является основополагающим документом всего проекта и всех взамоотношений заказчика и разработчика. Корректное ТЗ, написанное и согласованное между всеми заинтересованными и ответсвенными лицами является залогом успешной реализации проекта.
Источник: www.abrisburo.ru
ТОП-9 советов как написать техническое задание? (ТЗ или техзадание за 9 шагов)
Составляем грамотное техническое задание на проект загородного дома
В этой статье я подробно расскажу о том, как правильно составлять техническое задание (далее ТЗ) на проектирование загородного дома. Дело в том, что в некоторых случаях этот документ (по другому его не назовешь) становится важнее договора. Под каждым пунктом я приведу в пример стандартные фразы, которые являются обязательными при грамотно составленном ТЗ.
Нет земли — нет проекта
Речь идет о земельном участке под строительство. Самый первый вопрос, который должен появиться у вас при общении с заказчиком: «есть ли кадастровый паспорт земельного участка?».
Кадастровый паспорт полезен для вас двумя вещами: во-первых, он подтверждает, что земля принадлежит заказчику и ваши проектные решения не «обнулятся» при переносе проекта дома на другой участок, во-вторых, вы сразу получаете планировочные ограничения для проекта (предельные размеры дома в плане, расположение на участке, высоту постройки и т.д.).
В ТЗ и в договоре я рекомендую использовать фразу «проектная документация разработана на основании кадастрового паспорта №…»
(здесь я нарочно не упоминаю топографическую съемку участка для планировки территории, т.к. большинство клиентов считают этот документ ненужным).
Геологические изыскания
Состав грунтов на земельном участке — штука, казалось бы, незначительная. Спросил у соседа, который колодец копал и все. Однако геологические изыскания дают 100%-гарантию качества фундаментов, которые разрабатываются в соответствии с этими изысканиями. Даже если у соседа такой состав грунта, у заказчика может быть все совсем не так (состав грунта, уровень грунтовых вод и т.д.). А фундамент — это ведь сердце загородного дома, если он селан неправильно, то и весь дом пойдет «на смарку».
Поэтому, чтобы избежать нареканий со стороны клиента на тему фундаментов, смело пишите в ТЗ: «на момент разработки проектной документации геологические изыскания предоставлены не были». Если же геология присутствует, тогда пишите: «геологические изыскания были выполнены такой-то организацией, такого-то числа, по номеру договора такому-то».
В каком доме я буду жить?
Ответ на этот вопрос должен знать каждый заказчик проекта загородного дома. В противном случае вы рискуете никогда не закончить проект, перебирая великое Множество вариантов планировок и фасадов.
Здесь, в первую очередь, нужно понимать общую площадь здания и набор помещений в нем. Во многом на это повлияет планировочная схема земельного участка, ну а желания клиента должны быть досконально прописаны в ТЗ:
- Количество этажей — такое-то;
- Общая площадь — такая-то;
- Состав помещений по этажам — такой-то;
- Площадь каждого из этих помещений — не менее такой-то;
- Материал несущих стен — такой-то (также влияет на планировку толщиной стен, размером пролетов и, в целом, конфигурацией стен в плане).
Тоже самое относится и к объемному решению загородного дома:
- Высота этажа (лучше пишите от пола до потолка, т.к. не все клиенты понимают что высота берется от пола до пола, и потом возникают недоразумения);
- Форма и тип крыши (например «вальмовая мансардная»);
- Общая высота дома (это нужно для соблюдения архитектурных регламентов, если они есть);
- Наличие террас, балконов, веранд (на каком этаже и сколько);
- Высота цокольной части;
- Отделочные материалы фасадов (чем точнее пропишите, тем легче будет в проекте);
- Стилистика фасадов (всегда пишите своим языком, а не языком клиента: «витиеватый модерн с голубым отливом» — не годится, вместо этого «стиль модерн XIX века с преобладанием синего или голубого цвета»);
- Наличие вспомогательных объемных или декоративных элементов: слуховые окна, пилястры, колонны, маркизы, роль-ставни, ограждения и т.д. (опять же, на каком этаже, сколько и из чего).
Типовой проект не заменяет ТЗ
Очень часто заказчик приносит один или несколько типовых проектов и говорит: «хочу в общем так, но только поменьше площадь, вот тут стеночку подвинуть, добавить балконы и вход сделать с другой стороны».
Создается иллюзия, что это замена ТЗ, ведь аналог есть, список пожеланий тоже. На самом деле, пожелания так и останутся пожеланиями, вместо того, чтобы превратиться в задачи. Пожелания можно изменять бесконечно, задачи надо решать. Кроме того, без четкого ТЗ, при передаче задания на проектироване менеджеру проекта или архитектору обязательно будет что-то упущенно и искажено в последствии.
Поэтому, если ваш клиент ориентируется на типовые проекты, то прикрепляйте их к ТЗ и к каждому проекту прилагайте листок с подробным списком того, что нужно изменить.
Мне не нужно ТЗ, у меня хорошая память!
Я открою небольшой секрет, самым большим плюсом ТЗ являет то, что оно структурирует мысли заказчика как ничто другое. Грамотный бриф на пол часа заменяет мучительные искания в несколько недель, а то и месяцев.
Поэтому ТЗ нужно не только вам как проектанту, но и клиенту для того, чтобы сформулировать свои мысли конкретнее. А если Вы профессионал, то поможите ему это сделать в самые короткие сроки, составив грамотное ТЗ, которое станет залогом успешного проекта загородного дома.
Источник: xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai
Составляем техническое задание для проекта дома из пеноблока
Решение променять душную тесную квартиру на уютный частный дом обычно дается моим заказчикам довольно легко. Преимущества загородной жизни в принципе очевидны, нечего и рассуждать. Трудности начинаются позже. Ведь решить, что загородный дом лучше – это одно, а определить каким он будет – совершенно другое.
На практике выбор площади, планировки и этажности начинается с просмотра картинок в интернете. Чаще всего такое просматривание картинок заканчивается тем, что клиент выбирает проект дома руководствуясь видом наружной и внутренней отделки. Но это не совсем правильно. Я бы даже сказал, что к выбору проекта нужно подходить совершенно с другой стороны. В этой статье я расскажу, какие параметры на самом деле должны влиять на выбор проекта, чтобы в вашем будущем доме было по-настоящему комфортно жить.
- Несколько слов о себе
- Галерея
- Исходные данные для проекта дома под пеноблок
- Формулировка технического задания
Несколько слов о себе
Меня зовут Павел Усманов, родился я в Архангельске. Диплом строителя я также получил в своем родном городе после окончания Архангельского Государственного Технического Университета ПГС в 2006 году. Мне посчастливилось проходить практику у талантливейшего архитектора Титова В. А. Под руководством этого удивительного человека я занимался проектированием и проводил авторский надзор при реставрации монашеских келий на Валааме и церкви при Кирилло-Белозерском монастыре.
Однажды меня попросили помочь с проектом дома из пенобетона. В результате я не только составил проект, но и принял участие в строительстве. Работать с пенобетонными блоками мне невероятно понравилось. Когда строительство подходило к концу, я уже был твердо уверен, что хочу заниматься именно этим.
Вскоре вместе с командой талантливых ребят мы создали компанию «Домостроительные Технологии». Основная сфера деятельности нашей организации – строительство частных загородных домов и коттеджей из пенобетонных и газобетонных блоков.
Галерея
Видео
Исходные данные для проекта дома под пеноблок
Предлагаю продолжить нашу лекцию по проектированию, а точнее по подготовке к нему. Вне зависимости от того, будете вы заказывать типовой или индивидуальный проект, вам понадобится список некоторых «исходных данных», которые будут определять основные параметры дома и некоторые нюансы самого строительного процесса. Поэтому не спешим открывать интернет и «гуглить» красивые картинки загородных домов, а удобно усаживаемся за столом, берем лист бумаги и начинаем писать. Записать нужно будет несколько пунктов:
- Бюджет на строительство. Тут вам нужно будет хорошенько подумать и записать именно ту сумму, которую вы готовы потратить на строительство, без учета денег, которые вы могли бы снять с кредитной карты или одолжить у друзей. Будьте реалистами и закладывайте в бюджет реально существующие деньги, чтобы в самый неподходящий момент на строительной площадке не возник коллапс.
- Конфигурация вашего участка и желаемая «посадка» дома. Помните, что планировка в проекте домов из пеноблоков должна основываться не только на ваших пожеланиях, но и на особенностях участка. Их конечно можно и не учитывать, но в таком случае вам нужно будет морально подготовиться к тому, что из окна гостиной будет открываться живописный вид на соседский сарай, а окошко спальни будет упираться в забор.
Фото 1. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: данные об участке
- Подумаем о строителях (не важно, будете строить вы со своими сыновьями, строительная бригада или организация), а точнее о том, где эти самые строители будут переодеваться, отдыхать или жить, если это предусмотрено вашим договором.
- Трезво оцените свои возможности, чтобы сразу решить, хватит ли вам сил, знаний и опыта, чтобы заниматься строительством самостоятельно или же лучше поберечь себя и нанять для этой работ специалиста.
- Укажите прочую информацию, которая может пригодиться позже. Это могут быть данные об особенностях подъездных путей к участку, о наличии или отсутствии питьевой воды, электроэнергии, мобильной связи.
Фото 2. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: общая характеристика дома
Формулировка технического задания
Когда работа по исходным данным готова, откладываем ее в сторону и берем новый листик. Да, к поиску самых симпатичных загородных домов в интернете все еще рано приступать. Сейчас мы с вами будем формировать техническое задание или ТЗ.
Перед тем, как отправляться к проектировщику, вы должны четко определить свои требования к будущему дому – размещение на участке, площадь, количество комнат, в каких помещениях будет преобладать естественное освещение, а в каких искусственное. Все эти требования к вашему будущему дому и есть техническое задание. Именно ТЗ ложится в основу индивидуального эскизного проекта и используется для поиска максимально подходящей типовой проектной работы.
Фото 3. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: общая характеристика и отделка
Итак, приступаем к техническому заданию:
- Максимальный бюджет. Помните, все ваши «хотелки» должны уместиться в максимальную сумму, выделенную на строительство. Если это ну никак не получается, подумайте о том, что террасу, бассейн или беседку вы всегда можете сделать уже после строительства, поэтому главным критерием нужно считать комфорт проживания в доме.
- Площадь. Оценивая этот параметр также нужно быть реалистом. Конечно, очень приятно прогуливаться по длинному коридору, которые соединяет правое и левое крыло вашего огромного коттеджа. Но тут нужно честно ответить на два вопроса: нужно ли вам так много места и хватит ли у вас на это денег?
- Этажность. С этим вопросом я рекомендую разобраться сразу. Хорошенько подумайте, хватит ли вам площади одного этажа для комфортного проживания или же вы предпочтете ежедневно по несколько раз подниматься на второй этаж, лишь бы свободного места в доме было больше?
Фото 4. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: конструкция, окна и двери
- Состав и расположение помещений. Если подобрать более комфортное расположение помещений вам поможет проектировщик, то с составом стоит разобраться самостоятельно, учитывая при этом количество проживающих в доме.
- Соляризация комнат. Вы хотите, чтобы в доме были огромные окна, хорошо освещающие помещение или же вам больше нравятся оригинальные многоуровневые системы искусственного освещения? По этому пункту практических советов быть не может, ведь у каждого заказчика свой вкус и ориентироваться нужно именно на него.
- Вход в дом. Нужно подумать не только о месте расположения входа в дом, но и том, нужна ли вам остекленная веранда или открытая терраса.
Фото 5. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: коммуникации и отопление
На этом формирование технического задания можно считать завершенным. Имея на руках этот список требований можно уже и гуглить фото интерьеров, и выбирать вариант отделки. Теперь вы будете более ясно представлять, как должен выглядеть ваш будущий дом, поэтому импульсивные желания соорудить в гостиной огромный камин или сделать стены в столовой панорамными (обычно такие желании провоцируют именно удачно сделанные снимки чужого жилища) вам будут не страшны.
Если вам нужен проект дома из пеноблока для строительства под ключ, компания «Домостроительные Технологии» с радостью придет на помощь. В галерее на нашем сайте есть фото и проекты одноэтажных и двухэтажных домов из пеноблоков, просторных коттеджей и небольших дачных домиков.
Если вам понравится какой-либо из представленных вариантов, мы можем построить дом по такому же проекту и на вашем участке. Вам нужен дом с оригинальной планировкой или нестандартной формой комнат? Тогда мы создадим для вас индивидуальный проект, который будет на 100% соответствовать вашим запросам.
Источник: domstroyteh.ru