Как принимать квартиру в новостройке предчистовой отделкой

Приёмка квартиры — это этап, на котором застройщик отчитывается перед дольщиком о проделанной работе. В этот момент нужно учесть все дефекты и недоработки. О том, что и как смотреть, какие проблемные места обычно бывают и другие полезные рекомендации — в этой статье

Как правильно принять квартиру в новостройке

По окончанию строительства многоэтажного дома застройщик обязан сдать квартиры жильцам на оценку качества возведенного объекта. Процедура фиксируется в акте приема-передачи. Человек, далекий от строительной сферы, может не обратить внимания на дефекты, которые в дальнейшем принесут хлопоты и расходы. Эта статья поможет правильно подготовиться к приемке квартиры у застройщика.

Подготовительный этап

Перед осмотром жилья убедитесь, что объект введен в эксплуатацию. Обычно компания приглашает собственников в течение недели по окончанию всех государственных проверок. Из-за бюрократической волокиты сроки могут увеличиться до полугода, и это не будет нарушением.

На официальном сайте застройщика опубликуют график заселения. В назначенный день приходите на осмотр в светлое время. Если такой возможности нет, захватите яркий фонарик.

Совет! Для тех, кто только собирается покупать недвижимость: лучше выбрать дом со сдачей в летний сезон, так как продолжительность дня высокая, в отличие от зимних суток, где уже в три часа темнеет.

Перед встречей возьмите с собой:

1. Листы бумаги/тетрадь/блокнот с ручкой или карандашом для пометок.
2. Цветные мелки, чтобы выделить дефекты.
3. Рулетка или лазерный измеритель расстояния для вычисления кривизны стен.

Самые частые недочеты

• Кривые стены;
• Грязные поцарапанные окна;
• Ненадлежащая стяжка пола;
• Неисправности электроснабжения;
• Поврежденный водопровод, отопительная система;
• Низкокачественная теплоизоляция на последних и предпоследних этажах;
• Некачественная гидроизоляция на первых этажах;
• Ненадлежащая герметизация балконных плит;
• Плохие оконные блоки;
• Неэффективная вентиляционная система в доме;
• Низкокачественная цементная стяжка.

Виды отделок

В зависимости от типа отделочных работ или их отсутствия будет отличаться прием квартиры у застройщика. Различают 3 вида готовности:

1. Без отделки. Предполагается наличие стеклопакетов на окнах, электроснабжение, счетчики на воду и электричество, система водоснабжения, входные двери, канализация.
2. Предчистовая отделка. Кроме предыдущих пунктов включает наличие штукатурки на стенах, действующие розетки, плафоны, наличие чистовой стяжки, застекленный балкон, есть межкомнатные перегородки, перекрытия.
3. Помещение с отделкой или под ключ позволяет въехать в жилье без промедления. В доме поклеены обои, уложен линолеум или паркет на полу, помещение оборудовано сантехникой.

Как принять без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. Допустимый уровень отклонения для кирпичной кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.

Проверьте разницу по высоте пола между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница 20 мм. Сделайте несколько ударов по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения от нее. Правильный звук – твердый, звенящий. Не допускается тихого и пустотного.

Обратите внимание! Не должно быть бугров, трещин и разломов стяжки.

Если трещины маленькие, вы можете самостоятельно их устранить. Для этого пройдитесь по ним грунтовкой. Ежедневно смачивайте пол водой, чтобы не образовались новые трещины. Процедуру необходимо повторять до двух недель.

Вентиляционная система проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать туалетную, которую нужно прислонить к решетке. Откройте одновременно форточку. Если все работает хорошо, она потянет бумагу в сторону канала.

Как проверить окна и балкон? Они должны быть ровно установлены, створки легко и плавно ходят. Стекла не поцарапаны, плотно крепятся к раме. Пространство между окном и стеной заполнено пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии такие же критерии качества.

При осмотре потолка обратите внимание на возможные протечки. По периметру не должно быть разницы более 2-х мм, сам потолок ровный, без пустот.

Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно, трубопроводы. Радиаторы отопления плотно крепятся к стенам, подключены, без вмятин. Проверка водоснабжения включает осмотр стояков. Они должны быть вертикальными, зафиксированы к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько сильное давление воды. Проверьте герметичность в местах стыковки элементов. Если есть мокрые или влажные участки, стоит сделать заметку, это нарушение.

Предчистовая отделка

Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:

1. Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
2. Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
4. Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.

При входе в жилье обратите внимание на стены. Здесь они должны быть подготовлены к завершающим работам, иметь штукатурку без разводов, бугристой поверхности.

Проверьте качество стяжки на полу: не допускается наличие пустот. Постучите по ней молотком, чтобы обнаружить их. В этом случае обведите их мелком.

Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный дефект, когда при выключении вилки из розетки, подрозетники вываливаются. Обратитесь к застройщику, если они искрят и нагреваются.

В некоторых новостройках компания обеспечивает жильцов кабелями интернета, телевидения и другими системами. Проверьте, подведены ли они к вашему жилью, достаточно ли длины, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите на наличие внешних повреждений изоляционного материала, перегибов.

Помещение под ключ

Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. Обои должны быть аккуратно поклеены, прямые стыки с продолжением рисунка, нет кусочков полотна, что отошли от стены. У потолка они заканчиваются ровно по периметру.

Если стена окрашена, то покрытие должно быть равномерно распределено, без подтеков, бугров. Обнаружение трещин или отслоений материала, вспучивания говорит о недобросовестном грунтовании и шлифовании.

Пол покрывают ламинатом или линолеум. Для каждого настила свои требования. Под линолеумом не должно быть пустот, вздутий, волн. Ламинат должен быть оснащен звукоизолирующей пленкой, не должно быть неровностей и пустот.

Главным параметром хорошего потолка является ровная плоская поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите ее к потолку и осмотрите на наличие зазоров. Допускаются до 3мм.

Квартира с отделкой включает установку входной металлической двери и межкомнатных дверей. Проверить их качество можно визуально: насколько ровно сделан монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо прикрепленных замков и ручек. Приоткройте створки, они не должны самопроизвольно съезжать в одну из сторон.

В некоторых домах предусмотрена установка электроплиты, в других газовой плиты. Проверить можно просто включив и выключив оборудование. Проверка работы всей системы проходит с подключением сначала приборов с повышенным напряжением, а затем техники. Если все функционирует без перебоев, электроснабжение в норме.

Проверка сантехники включает:

• Надежность ее креплений;
• Стыки канализационных элементов.

Документы

Какие взять документы на прием квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и вашим образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и сверить документы, затем вместе с другими жильцами пройти к объекту и проверить качество помещений.

Если все прошло гладко, подписывается акт. Если нет, то в смотровом листе нужно указать все найденные дефекты, а после подписывается акт.

Важно! Ко дню осмотра в доме должны быть завершены все работы, ему присвоен адрес, все проверки пройдены.

Какую информацию должен содержать акт?

Что делать, если найдены дефекты

При обнаружении недочетов, зафиксируйте их в письменном виде. Один образец оставьте себе, другой предоставьте ответственному лицу от строительной фирмы с его подписью. Там же оговариваются сроки для исправления огрехов. Они зависят от количества недовольных граждан. Если их около сотни или немногим больше, в течение трех недель строители произведут исправительные работы.

Бывает и так, что компания не выполнила обязательства к сроку. Собственник может подписать акт и принять помещение, получив ключи. В документе стоит указать, что имущество передано с недочетами, ознакомиться с которыми можно в приложении. Также за собственником остается право отказа от квартиры согласно закону о дольщиках.

На практике чаще всего застройщики отказывают человеку в проведении исправительных работ и предлагают ему самостоятельно устранить их, при этом предоставляя контакты подрядчиков. Но все же у владельца дома есть право требовать исправления дефектов за счет компании.

Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков и потребовать ликвидировать погрешности.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке , разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья. Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором. … качество установки оконных блоков и дверей соответствует нормам; коммуникационные системы готовы к эксплуатации. Дальше остановимся на нюансах, касающихся как принять квартиру у застройщика, чтобы не попасть впросак. Например: измерьте размеры комнат отдельно и суммируйте общую площадь, сверив с планом (при квадратуре меньше договорной, требуйте денежную компенсацию)

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Все квартиры, покупаемые в новостройках, проходят процедуру приёмки после полной сдачи дома в эксплуатацию. Владельцы выстроенного жилья как участники долевого строительства, знакомятся с состоянием получаемых квадратных метров, после чего отражают своё мнение в специальных документах. Если всё сделано качественно и на совесть – подписание акта превращается в удовольствие с обеих сторон.

Когда состоятся «смотрины»

По факту в ходе осмотра вскрываются недочёты и огрехи, допущенные в процессе строительства и отделки. В случае их выявления застройщик должен устранить дефекты либо выплатить неустойку. Поэтому стоит быть внимательным, чтобы не проглядеть все «подводные камни».

Застройщик приглашает дольщика на приёмку только после того, как дом полностью закончен и прошёл все проверки контролирующими организациями. После этого компания отправляет владельцу приглашение по почте специальным письмом. Здесь кроется тонкий момент: сегодня письма не слишком распространены.

Застройщик может использовать другие каналы для связи – электронную почту, мессенджеры, телефонную связь. Это может быть продиктовано удобством, но в отдельных случаях так фирма пытается провести досрочную приёмку, когда не всё ещё готово. Отсутствие письма не позволит доказать обратное, поэтому держите ухо востро. Тщательно проверяйте все необходимые документы перед тем, как начнёте проверять квартиру.

После того, как вы извещены, у вас есть неделя на то, чтобы дать ответ, то есть связаться с застройщиком и сказать, что вы готовы принять квартиру. Скорее всего, с вами договорятся о времени.

Помните, что после того, как вы откликнулись на приглашение, у вас есть не более двух месяцев на проверку. По истечении того срока застройщик имеет право подписать акт сдачи в одностороннем порядке – это ему разрешает статья 8 закона 214-ФЗ

Проверка документов

Первый этап приёмки – это проверка всех документов, которые вам обязан предоставить застройщик.

Вот их перечень:

Акт-приёма-передачи квартиры (именно его вы должны будете подписать – ну или не подписать, если найдёте серьёзные ошибки).
• Акт о вводе дома в эксплуатацию (его подписывают только после того, как все комиссии и специалисты проверили дом).
• Кадастровый паспорт на дом (или его копия). Документ говорит о том, что сооружение полностью вписано в городскую инфраструктуру, считается завершённым, ему присвоен адресный номер.
• Технический паспорт на дом (копия). Здесь описаны все нюансы – от размеров и назначения придомовой территории до информации, в какую сторону открываются двери квартир.
• Экспликация – план-чертёж подъезда и вашей квартиры с обозначениями всех помещений, в том числе технических и общего пользования.
• Комплект документов на приборы учёта – холодной и горячей воды, электричества, отопления, которые могут находиться как в квартире, так и за её пределами.

Если всё в порядке, приступаем к приёмке.

Проверяем квартиру

Никто не имеет право ограничить вас в сроках, поэтому постарайтесь выделить на приёмку целый день, в течение которого вы сможете совершить тщательный осмотр.

С собой нужно будет захватить набор инструментов, который позволит оптимально установить дефекты, если они присутствуют:

Тестер-мультиметр

Позволит проверить всё, что касается электричества. Прибор полностью безопасен, и для простого «прозвона» каких-то специфических знаний не нужно. Одолжите у знакомых или купите недорогой. Польза мультиметра ещё и в том, что вы сможете проверить не только наличие тока, но и его напряжение.

Толстый маркер

Им будете ставить отметки в тех местах, где обнаружили «косяки» строителей или несоответствие обязательствам от застройщика. Можно также использовать мел, если стены без отделки. Зажигалку или спичка и – для проверки тяги в вентиляции.

Лазерный уровень (осепостроитель)

Отличная штука, которая вычертит на стенах, полу и потолке строгие лазерные линии – сразу видны станут все недочёты. Стоит дорого, поэтому его целесообразно взять на денёк в аренду.

Строительный уровень

С его помощью можно будет проверить чёткость вертикальный и горизонтальных линий, отсутствие «завалов».

Лазерный дальномер

Штука, которая значительно сэкономит время и будет удобна, если вы проверяете квартиру в одиночку.

Нитка с грузиком (отвес)

На тот случай, если достать лазерный или даже обычный пузырьковый уровень было некогда.

Фонарик

Освещения в квартирах нет, а тёмных углов – предостаточно.

Рулетку

Для измерения линейных размеров помещений.

Фотоаппарат (смартфон с хорошей камерой)

Для визуальной фиксации недоработок.

Складную стремянку

Сверху всё может быть совсем иначе, чем снизу.

Большой блокнот и ручку

Не ленитесь всё записывать.

Особенности приёмки квартир с черновой отделкой

В квартирах, которые сдаются с черновой отделкой, фактически и нет никакой отделки. Перед вами будут голые бетонные несущие стены, а также перегородки из кирпича, газоблока или пазогребневых плит (если дом построен по технологии «мололит-кирпич»). В редких случаях на стены натягивается черновой слой недорогой тёмной штукатурки.

При разводке отопления по полу может быть сделана стяжка, но часто это также отдаётся на откуп владельцу. На входе устанавливается электрощиток, от которого самостоятельно отводится вся электропроводка.

Приёмка «черновой» квартиры самая простая и надёжная – легко проверить стены, пол и потолок, так как всё пока ещё не скрыто. Однако и здесь есть свои нюансы.

Входная дверь

Вы заходите в квартиру именно через дверь, вот и не нужно сразу бежать дальше – остановитесь и начните осмотр:

1. Несколько раз откройте и закройте двери – не должно быть скрипа, дверь должна «ходить» без усилий».
2. Затворите дверь, проследив за тем, как работает язычок защёлки. Вы не должны сильно надавливать на полотно, чтобы услышать щелчок.
3. Пару раз откройте и закройте дверь ключом, полностью вытаскивая его из замочной скважины – всё должно быть легко, «как по маслу».
4. Зайдя в квартиру, где все окна закрыты, притворите дверь и проверьте уплотнение – проведите горящей спичкой или пламенем зажигалки вдоль контура. Если есть отклонение – дверь продувается.

От двери сразу переходите к окнам и по очереди осмотрите их. На рамах не должно быть царапин, потёртостей и других визуальных дефектов.

После этого приступите к более тщательной проверке:

1. Обратите внимание на крепление рамы. Она должна быть посажена не просто в бетон или кирпич, а через уплотнительную ленту, края которой всегда выглядывают по бокам.
2. Откройте окна и осмотрите наружное примыкание оконной рамы и стены. Здесь не должно быть видно пены, которая разрушается под действием солнечного ультрафиолета. Попробуйте отлив – он не должен болтаться.
3. Несколько раз не спеша откройте и закройте поочерёдно каждую из створок. Требуемый ход – лёгкий, створка не должна цеплять раму или тереть элементами фурнитуры. Внимательно осмотрите планки на раме, за которые заходят цапфы при повороте рукоятки. Если есть потёртости – значит, створка просела, ей нужна регулировка.
4. Проследите за тем, как закрывается окно. Ручка должна поворачиваться без помех, но с усилием – это означает хорошее прилегание уплотнителя.
5. Напоследок повторите проверку с пламенем зажигалки. Будьте осторожны, не оставьте следы на пластике.

Стены, полы, потолки

Черновая отделка допускает довольно существенные перепады и неровности на стенах и полах. Они могут достигать 10 мм на м или около 20-30 мм по всей длине комнаты. Однако помните – чем меньше перепады, тем легче затем наносить стартовые и финишные покрытия.

Для того, чтобы проверить ровную поверхность, лучше всего использовать правило. Прислонив его ребром к стене и подсветив фонариком, можно с лёгкостью увидеть все неровности.

Общий уровень удобно проверять с помощью лазерного осепостроителя. Когда на стене, потолке или полу появляется тонкая красная линия, очень легко определить отклонение от идеальных горизонтали и вертикали.

Приборы учёта

При черновой отделке прокладка коммуникаций оканчивается квартира – то есть, присутствуют только входы водопроводной горячей и холодной воды, а также выход сточных вод в виде канализационного стояка. Приборы учёта зачастую располагаются в коридорах в специальных шкафах. Их обязательно нужно проверить на наличие пломб, ознакомиться с гарантийными талонами и паспортом контролирующей организации.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка включает выполнение подготовительных этапов работ, после завершения которых можно приступать к монтажу финишных покрытий – обоев, полового покрытия, покраске и прочему.

Обычно это стяжка на полу, оштукатуренные стены, разводка электропроводки, вход горячей и холодной воды с запорной арматурой, отопление с установленными радиаторами.

При осмотре выполняются те же действия, что и при черновой отделке, но к ним добавляются другие.

Контроль электропроводки

В случае предчистовой отделки по квартире разводятся электрические провода. От распределительных коробок через штробы в стенах отходят кабели на розетки и выключатели.

Для их проверки вооружитесь мультиметром:

1. Включив автоматы, пройдитесь по всей квартире и коснитесь всех пар проводов, которые выведены на розетки (жёлто-зелёный кабель — это всегда заземление). Убедитесь, что напряжение есть.
2. Теперь черёд освещения и выключателей. Перемкнув провода на выключателе, становитесь на стремянку и опять касайтесь щупами двух проводов. Есть цифры – есть свет. Особое внимание уделите силовым кабелям на электроплиту.

Проверка отопления

Если приёмка жилища приходится на отопительный сезон, просто откройте краны и до отказа выверните вентиль-теплорегулятор. Уже спустя 15 – 20 минут можно будет почувствовать тепло на батареях. Если же на улице лето, то просто тщательно осмотрите места стыков – нет ли потёков в этих местах. Воздушные пробки на батареях, оснащённых кранами Маевского, не страшны.

Как принимать квартиру с ремонтом

Здесь дольшик получает жильё, куда можно сразу въезжать со своей мебелью и техникой. Поклеены обои, санузел отделан плиткой (иногда даже стоит сантехника), на полу ламинат или линолеум, на потолке – водоэмульсионная краска по шпатлёвке или натяжные потолки. Также стоят межкомнатные двери, а в каждом помещении смонтированы розетки.

При приемке квартиры в новостройке с отделкой важно оценить, насколько ровно и качественно наклеены обои или нанесено другое финишное покрытие. Особое внимание при проверке обоев нужно уделить стыкам, местам примыкания к полу и потолку. Пол. … Вы можете обратиться к нам, чтобы провести приемку квартиры в новостройке с черновой или предчистовой отделкой . Услуга включает полную проверку всех параметров квартиры , составление акта осмотра и дефектной ведомости, передачу документов застройщику. Наши специалисты имеют при себе все, что необходимо для проверки.

Приемка квартиры в новостройке

Готовитесь принимать квартиру в новостройке? Поздравляем со скорым заселением! Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир – весьма непростым процессом.

Как все происходит

По завершению строительства нового дома застройщик приглашает дольщиков для подписания Акта приема-передачи. Прежде чем его подписывать, обязательно надо убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям и строительным стандартам. Мы, специалисты компании «Ситипроф», каждый рабочий день сопровождаем вас, дольщиков, и видим со стороны, как это происходит. И сейчас хотим поделиться накопленными знаниями и наблюдениями.

Обратите внимание! В данной статье под дольщиками мы понимаем обычных людей, которые не занимались стройкой или отделкой профессионально, но имеют минимальное представление о ремонте или делали его хотя бы раз.

Важный совет: пригласите стороннего человека! Лучше всего профессионала.

Если у вас есть возможность:

• пригласить специалиста из профильной организации – отлично;
• есть друзья-строители – хорошо;
• найдутся знакомые, что недавно построили дом, – неплохо.

В любом случае не надо ходить на осмотр в одиночку. Это могут без опасений сделать только те, кто покупает по паре квартир каждую неделю. Если же нет такого опыта, то вы вряд ли справитесь с навалившимся на вас шквалом эмоций и мыслей, например: «Куда поставить шкаф? В какой цвет красить стены?». Вы даже не вспомните о наших советах. Растеряетесь.

К сожалению, в большинстве случаев мы видим, что дольщики часто невнимательны, в высшей степени растеряны и погружены в свои мечты. Все дело в том, что когда вы окажитесь на приемке, то на вас обрушится буквально лавина информации, касающейся нового дома, УК, квартиры, оборудования в ней, плану дальнейших действий и многого другого. Во всем этом без привычки и подготовки можно быстро захлебнуться. Вот в этот момент вам и может прийти на помощь специалист/друг/родственник, который выступит своеобразным барьером, поможет отфильтровать часть лишней информации и сосредоточиться на самом главном.

Изучайте ДДУ и социальные сети

Внимательное прочтение «Договора долевого участия» (ДДУ) поможет сориентироваться, что должно быть в квартире. Обычно характеристики строящегося объекта указываются в Приложениях к нему. Стоит, конечно, учесть, что застройщик имеет право заменять материалы в одностороннем порядке, но только если они не проигрывают в качестве.

Информация из социальных сетей позволит вам выявить возможные слабые места в вашей квартире еще до первого её посещения, так как сейчас на каждый ЖК создается несколько групп в ВК, находится также и пара чатов в ТГ, соответствующие аккаунты и посты в Инстаграме. Люди очень активно делятся информацией, полученной на своих осмотрах, а наша компания «Ситипроф» выкладывает фото и видео-отчеты. Вам будет полезно найти несколько списков замечаний и внимательно их изучить.

Как показывает практика, в среднем качество квартир и отдельных видов работ в одном доме одного ЖК находится на одном уровне. Ваша задача понять, по каким видам работ сделано самое большое количество замечаний. Вы можете выстроить для себя антирейтинг, и по нему выполнять проверку. Безусловно, отклонения могут быть как в лучшую, так и в худшую сторону по любому из видов работ.

Обратите внимание! Когда вы поняли, чего следует ожидать от вашего застройщика, и наступает время идти на осмотр – тщательно приготовьтесь!

Подготовка к осмотру

Вам понадобится набор, который легко собрать:

• ДДУ;
• паспорт;
• планшет для записей;
• бумага;
• ручка;
• рулетка;
• фонарик с зарядкой для телефона.

Вы также можете взять лазерный уровень и тестер, если есть такая возможность.

Назначение каждого предмета из списка вполне очевидно, но, исходя из нашего опыта, редкий дольщик его берет на приемку. А ведь это в ваших же интересах, чтобы, например, сразу определить, удастся ли поставить на конкретное место стиральную машину, точно узнать высоту потолка, выяснить, сможете ли занести в комнату шкаф.

Фонарик выручит, когда понадобится подсветить самые темные уголки вашей квартиры, а при правильном боковом расположении его свет позволит за считанные минуты найти:

• дефекты на отделочных поверхностях;
• трещины в сварных швах окон;
• порезы ЛКП на отопительных приборах и входных дверях.

Тестером или зарядкой с телефоном вы сможете проверить работоспособность всех электрических розеток и правильность их подключения в квартирном щите.

Обратите внимание! Последнее, что необходимо сделать перед осмотром квартиры, – это расставить приоритеты выполняемых проверок.

К этому моменту вы уже должны составить антирейтинг некачественных работ по информации из социальных сетей, как мы советовали. А на следующем этапе вы должны определиться, какие виды работ или изделий для вас наиболее важны. С этого и рекомендуем начинать осмотр, не теряя времени на менее существенные вопросы.

Однако мы, как специалисты в осмотрах квартир, нередко становимся свидетелями очень своеобразного подхода, например, одним важно качество покраски потолков, другим – напор воды, третьим – качество заземления в розетках. Вероятно, эти люди уже ранее сталкивались с подобными проблемами или используют чьи-либо советы. Именно поэтому они, едва переступив порог своей квартиры, сразу же идут проверять намеченные для себя важные вещи или материалы в своей новой квартире, не замечая многочисленные проблемы вокруг.

Конечно, индивидуальный план важен, но мы настойчиво рекомендуем применять более прагматичный подход, который основан на средней стоимости устранения выявленных недостатков по тем или иным изделиям.

Что нужно обязательно проверить в квартире в ходе приемки

Дополнительно можно внимательно оценить качество обойных, малярных, облицовочных материалов и работ, а также осмотреть напольные покрытия, межкомнатные двери, сантехнику и входную дверь, но, как показывает практика, все это меняется в момент следующего ремонта сообразно вкусам и потребностям дольщиков.

Важные моменты при проверке избранных видов работ

Все виды работ нет нужды проверять, так как, например, монтаж и внешний вид балконного блока регламентируется основными четырьмя ГОСТами, парой СП и несколькими дополнительными нормативными документами. Понятно, что изучение только одной этой темы не уместится в рамки статьи.

Обратите внимание! Мы настоятельно советуем пригласить стороннего специалиста, чтобы не пропустить ничего важного, в том числе того, о чем нигде не пишут.

Но даже не зная всей нормативной базы, переступив порог квартиры, помните о двух важнейших принципах, которые уберегут вас от лишних расходов, потери времени и нервов:

1. Осматривайте всё системно – не отвлекайтесь на другие виды работ, например, не переключайте внимание с окна на отопительный прибор, а потом на пол, так как высока вероятность в условиях огромного потока новой информации и большого напряжения забыть, на чем вы остановились, что проверили, а что еще нет.
2. Убедитесь, что в квартире всё в целости и сохранности – понятно, что нормативная документация на конкретные виды работ разрешает некоторые допуски и незначительные дефекты внешнего вида, но они действительно должны быть малозаметные и без нарушений эксплуатационных характеристик изделия, поэтому важно подмечать каждую мелочь, а в дальнейшем уже разбираться с выявленными недочетами, призвав на помощь профильных экспертов.

Поэтапная проверка основных видов работ и изделий в квартире

Разновидностей огромное количество: ПВХ, металлические, дерево-алюминиевые, со стеклопакетом и стеклом (скандинавский тип). Самое главное – убедиться в их целостности.

Начинаем осмотр со стеклопакетов или листового стекла. Проверяем на наличие трещин, сколов, царапин, следов от сварки (окалин), заводского брака. В зависимости от применяемого вида стекла нормативные допуски могут меняться, но в самых распространенных вариантах не должно быть никаких механических грубых повреждений и окалин, не допускается брак (пузыри в слое стекла, загрязнения внутри стеклопакета). Волосных царапин, которые видны, но практически не ощущаются при проведении ногтем поперек них, может быть не более двух, каждая длиной не более 30 мм. Осматриваем все по порядку, следуя вышеописанному принципу, проверяем каждый квадратный сантиметр, ничего не упуская.

После стеклопакетов уделяем внимание сварным швам в углах рам и створок. Это особенно актуально для наиболее часто применяемых ПВХ оконных блоков. Трещин и следов реставрации быть не должно.

Проверяем качество монтажного шва оконного блока, хотя без опыта с этим не справиться, так как в квартирах с отделкой монтажный шов не видно, поскольку он спрятан под откосом, да и в квартирах без отделки нужен тепловизор – дорогостоящее оборудование, требующее особых знаний и определенных температурных условий (среднесуточная температура не должна превышать +5⁰ С).

• Качество предчистовой подготовки поверхностей стен, потолков и полов

Этот пункт особенно актуален в квартирах с полной или предчистовой отделкой. У любой поверхности, вертикальной или горизонтальной, есть два основных нормируемых параметра – отклонение от плоскости (нормируется двухметровой рейкой) и отклонение самой плоскости от заданного вертикального или горизонтального уровня. При проверке двухметровой рейкой напольного покрытия допускается просвет до 2 мм для чистового покрытия и до 4 мм для стяжки, отклонение от уровня горизонта – 2 мм на 1 м и не более 10 мм на площадь помещения. Просвет между оштукатуренными стенами и правилом по нормам простой штукатурки – до 4 мм, а отклонение от вертикали – не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

Для контроля указанных параметров кроме двухметровой рейки и лазерного построителя плоскостей нужны навыки их использования, да и сам инструмент есть только у профессионалов.

Проверяем по следующему плану: подходим к щитку, выключаем все автоматы, кроме того, который отвечает за электрику в проверяемом помещении, затем втыкаем зарядку с телефоном в каждую розетку, и убеждаемся, что все работает. В конце дополнительно проверяем срабатывание на кнопки ТЕСТ на каждом дифавтомате или УЗО в щитке. Они должны автоматически выключаться. К сожалению, всегда обнаруживается множество ограничений, например: без специальных тестеров не проверить заземление, трехфазные цепи, не прозвонить верхнее освещение при отсутствии лампочек и выводы под оборудование, в том числе кондиционеры, подсветку в санузле.

Обратите внимание! В преддверии самостоятельного осмотра квартиры мы рекомендуем для изучения дольщикам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

В разделах 7 и 8 прописаны основные допуски на штукатурные, шпаклевочные, облицовочные и другие отделочные работы. Изучение данного Свода правил позволит найти ответы на значительную часть вопросов при продолжении осмотра.

Обратите внимание! В одной статье невозможно описать все нюансы контроля каждого параметра по всем видам работ или изделий, хотя мы и постарались учесть наиболее часто встречающиеся ситуации, и всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

Виды отделок . Как принять без отделки . Предчистовая отделка . Помещение под ключ. Документы. Что делать, если найдены дефекты. По окончанию строительства многоэтажного дома застройщик обязан сдать квартиры жильцам на оценку качества возведенного объекта. … Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. … Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков и потребовать ликвидировать погрешности. Не нашли ответа? Остались вопросы?