Как принимать квартиру в новостройке с отделкой советы

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Ваша мечта сбывается, квартира с отделкой в новостройке готова к сдаче. Теперь главное, надо знать как принимать квартиру в новостройке с отделкой, как выявить дефекты и как их устранить до оформления акта приема-передачи у застройщика — об этом наша статья.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Приемка квартиры самый важный и ответственный этап в приобретении жилья. Если вы хотите въехать в квартиру со своими домочадцами и радоваться новому жилью, серьезно отнеситесь к процедуре приемки квартиры. Эйфория от получения ключей пока не уместна, вы можете получить целый букет недоделок, которые после подписания акта приемки-передачи придется устранять самостоятельно и за свой счет.

Итак, дом готов, подключен и снабжен всеми ресурсами. Первое, что необходимо, проверить: Акт приемки в эксплуатацию дома Государственной приемочной комиссией. Это официальный документ, форма которого утверждена еще в СССР в 1987 году СНиП 3.01.04-87. Приложение №5 и действует поныне. Документ ценен тем, что кроме оценки жилого строения, комиссия отмечает недостатки, которые заказчик обязан исправить в обозначенные сроки. В Акте отражены основные характеристики сдаваемого в эксплуатацию дома: тип фундамента, характеристики перекрытий, все внешние инженерные коммуникации, устраненные недостатки, обнаруженные ранее рабочими комиссиями.

Приемка квартиры возможна только после сдачи жилого строения Государственной приемочной комиссии.

Одновременно с проверкой Акта приемки в эксплуатацию дома, проверьте наличие у дома почтового адреса. Если у дома сохранился еще строительный адрес, то это факт не в пользу застройщика. Квартира должна иметь нормальный почтовый адрес, отсутствие которого может свидетельствовать о невыполнении застройщиком некоторых требований, которые не позволят покупателю нормально проживать в новой квартире.

Осмотр мест общего пользования

Если с документами все в порядке, начните осмотр квартиры на предмет недоделок и дефектов. Но для начала осмотрите дом снаружи. Внешний вид дома говорит о многом: о культуре строительства; о качестве выполненных работ; об архитектурном исполнении проекта. Осмотрите подъездные пути, озеленение дворовой территории, места стоянки автомобилей, детские площадки. Осмотрите свой подъезд, лестничные площадки, качество полов в них, качество дверей на этажах, закрываются ли нормально двери, нет перекосов и т.п. При обнаружении недоделок в местах общего пользования приготовьтесь к вероятной возможности обнаружить недоделки и в вашей квартире.

Обязательно осмотрите тепловой пункт в доме и общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов. Они должны быть, иначе их придется устанавливать за счет жильцов дома, значит и за ваш счет.

Осмотр квартиры

Застройщик назначает дату осмотра квартиры, к которому вы должны приготовиться: взять с собой измерительные инструменты (рулетку или строительный метр), строительный уровень, стремянку, фонарик, свечку или зажигалку, электрическую лампочку. Заранее составьте план осмотра, в котором обозначьте то, что обязательно надо осмотреть:

• геометрию стен, пола и потолка;
• свободный ход дверей и окон;
• наличие щелей, трещин в стыках стен и пола;
• проверка работоспособности инженерных систем;
• проверка электрики;
• проверка системы отопления;
• качество отделки.

Проверка геометрии стен, пола и потолка

Рулеткой измерьте в разных местах квартиры высоту потолка, если она различается в несколько сантиметров, значит неровные полы или потолок. Строительным уровнем проверьте плоскость пола, если полы ровные везде в квартире, неровным окажется потолок. Выясните в каком месте это находится и почему возникла такая неровность.Геометрия стен проверяется уровнем или обычным отвесом.

Фиксируйте места с кривизной стен. Проверьте горизонтальное расположение плинтусов, плинтуса должны быть ровными, без изгибов, плотно прилегать к стенам. Напольное покрытие должно плотно прилегать к основе пола, без вздутостей линолеума или паркета, деревянные полы не должны скрипеть. Недопустимы щели в деревянных полах.

Проверка дверей и окон

Все двери квартиры, входные и межкомнатные, проверьте на свободный ход: открытие и закрытие дверей должно быть легким и свободным, без применения усилий.

Вместе с этим, двери должны обеспечивать герметичность. Аналогично с окнами, створки должны плотно прилегать к раме и, вместе с тем, легко открываться и закрываться. Изгиб рамы абсолютно недопустим. Стекла должны быть без трещин и сколов. Фурнитура окон должна легко открывать и закрывать окна. Окна могут оказаться источником проблем, если оконные проемы неверно смонтированы и в них есть микротрещины и щели. Потери тепла через такие окна будут ощутимыми. Для проверки используйте свечку, зажгите ее и подносите к закрытому окну по периметру окна, если пламя где-нибудь отклоняется, это означает, что в этом месте есть микро щель, то есть окно заделано некачественно. Лучшим способом будет проверка герметичности окон и дверей прибором, регистрирующим инфракрасное излучение (тепловизором). Прибор покажет наличие проблемных мест в окнах и дверях.

Проверка стыков стен, пола и потолка

Стыки стен с полами и потолком самые проблемные места в панельных домах, поэтому внимательно осмотрите углы комнат и стыки стен с полом и потолков. Проверить стыки в отделанной квартире довольно сложно, можно только по косвенным признакам. Если заметите потемнения, это может означать проникновение внешней влаги сквозь плохо заделанные швы, промерзание стены в стыках или неверный расчет строителями точки росы.

Зимой в таких проблемных местах может даже появиться изморозь при очень низкой температуре снаружи. Такие места являются подходящими для появления плесени и грибка.

Проверка электроснабжения квартиры

В квартирах с отделкой монтируются все выключатели, розетки и электрический щиток, который может монтироваться как внутри квартиры, так и в специально отведенном шкафу в местах общего пользования. Проверьте щиток на наличие в нем электросчетчика, пакетников для разных потребителей электроэнергии в квартире (осветительные приборы, розетки, мощные бытовые приборы), УЗО и заземления. Такое разделение способствует безопасному электроснабжению квартиры.

Счетчик должен быть опломбирован.

Наличие тока в розетках можно проверить зарядным устройством для телефона во всех, без исключения, розетках. Освещение проверяется включением всех выключателей, если в патронах нет лампочек, вставьте принесенную с собой лампочку в пустые патроны поочередно и включайте освещение. В местах вывода осветительных приборов на потолках должны быть вмонтированы крюки для люстр или других приборов освещения. Лучше всего проверку электроснабжения проводить под большой нагрузкой. например, включением электроплиты на полную мощность.

Проверка инженерных систем квартиры

К инженерным системам относят вентиляцию квартиры, сигнализацию пожаротушения, автоматическое открывание входной двери в подъезде и переговорное устройство.

Вентиляция в квартире естественная, поэтому наличие воздушного потока проверяется той же свечой, что и при проверке окон. Пламя свечи при поднесении к вентиляционному окну должно отклоняться в его сторону, что свидетельствует о действии вытяжки. Система пожаротушения может отсутствовать в доме, но желательно ее наличие. Проверка переговорного устройства и системы дистанционного открывания входной двери проверяется их включением и выключением.

Проверка системы отопления и водоснабжения квартиры

Приемку отопления лучше начать с внешнего осмотра радиаторов отопления и подводящих к ним труб и стояков. Размер радиаторов должен быть не менее 50% длины оконного проема, под которым он располагается. Расстояние между стеной и задней стенкой радиатора должно быть 3-5 см, между полом и нижней частью радиатора — 5-10 см, подоконником и верхом радиатора 3-5 см. Такие расстояния обеспечивают нормальный теплообмен в комнатах.

Радиаторы должны быть снабжены терморегуляторами, лучше, если они установлены на входе и выходе.

В многоквартирных домах перед входом на радиатор устанавливают байпас — перемычку из трубы меньшего диаметра. На каждом радиаторе устанавливают также клапан Маевского для устранения воздушных пробок. Проверьте поворачиванием терморегуляторы и клапаны, убедитесь, что они действуют.

По актуализированному «Своду правил», СП 60.13330.2012. Отопление, вентиляция, и в соответствии с недавно принятым законом об энергосбережении, вместо обычных терморегуляторов должны быть установлены автоматические радиаторные терморегуляторы.

Вы вправе от застройщика требовать их установку или записать в дефектную ведомость как нарушение правил застройки.

Водоснабжение и канализация в квартире проверяется вначале по стоякам, которые должны быть заделаны цементным раствором. Все соединения труб не должны быть влажными, проверьте тщательно герметичность горизонтальных труб в местах соединения. Раковины, ванна и унитазы должны быть жестко закреплены и не иметь механических повреждений, трещин и сколов. Проверьте работу смесителей и кранов, они должны легко открываться и закрываться.

Сточная труба должна иметь наклон к канализационному стояку, что не позволяет застаиваться сточным водам в квартире. Водяные затворы должны перекрывать проникновение запахов канализации в квартиру. Проверьте счетчик воды, его пломбировку и снимите показания на момент проверки.

Проверка отделки квартиры

Чистовая отделка квартиры должна быть отражена в ДДУ с полным перечнем работ и материалов. При приемке квартир надо полностью проверить исполнение всех пунктов договора по этому разделу. Юридического термина «чистовая отделка» не существует, поэтому требовать от застройщика можно лишь то, что зафиксировано в договоре. Общепринятое понятие чистовой отделки содержит следующие позиции:

• напольное покрытие;
• покрашенные стены или стены, поклеенные обоями, в ванной комнате кафельные стены и пол, в кухне фартук из кафельной плитки или другого материала;
• полная разводка электричества с выключателями, розетками и патронами осветительных приборов;
• работающая кухня (газовая плита или электрическая);
• входная и межкомнатные двери должны быть окрашены или отделаны декоративным материалом.

В договоре отражаются конкретные позиции с указанием применяемых материалов, поэтому проверяйте соответствие материалов в договоре и в реальности.

Устранение дефектов и недоделок

После окончания осмотра квартиры вы должны составить список замечаний (дефектную ведомость) не только по своей квартире, но также по местам общего пользования и в технических помещениях. Эти замечания оформляются в акте приема-передачи квартиры в разделе замечаний в двух экземплярах и передаются застройщику или управляющей компании. Один экземпляр акта остается у вас с отметкой получения и подписью руководителя компании застройщика.

Напишите уведомление в двух экземплярах руководителю компании застройщика, в котором предложите устранить отмеченные недостатки и дефекты квартиры. Один экземпляр уведомления с отметкой получения и подписью руководителя компании застройщика оставляете у себя. Если дркументы в компании застройщика не примут, отправьте его по почте заказным письмом с уведомлением. В ответе застройщик должен указать срок устранения недостатков. На рассмотрение уведомления закон предоставляет 45 календарных дней, в течение которых заказчик должен устранить недоделки или компенсировать затраты на исправление их собственнику квартиры. В случае отказа покупателя от квартиры по причине невыполнения застройщиком условий договора, он обязан вернуть средства потраченные на приобретение жилья плюс штрафные санкции прописанные в договоре долевого участия.

Важно иметь в виду, что строительные дефекты, проявляющиеся в процессе эксплуатации жилища, также обязан устранить застройщик или за счет застройщика. Гарантия на строительные работы составляют 5 лет.

Юридические аспекты приемки квартиры от застройщика

• место и время заполнения документа;
• паспортные данные собственника квартиры, реквизиты застройщика, подтвержденные печатью организации;
• характеристика квартиры — адрес, метраж и состояние квартиры;
• список претензий со сроками устранения, после последнего из которых, Акт вступает в силу;
• гарантия Застройщика на устранение недоделок и дефектов, выявленных в процессе эксплуатации квартиры;
• информация о финансовых взаимоотношениях собственника и застройщика.

Вы можете не подписывать Акт приема передачи до устранения недостатков, отмеченных в смотровом листе замечаний. По закону если недостатки являются несущественными, позволяющие собственнику нормально проживать в квартире, то застройщик вправе в одностороннем порядке подписать Акт приема передачи через два месяца после заявления собственника в адрес застройщика об устранении недостатков. Юридическое толкование термина «существенные» и «несущественные недоделки» довольно неопределённое, поэтому для решения такого спора лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по данной тематике. Он поможет выделить существенные недоделки и в суде доказать их.

При формировании списка замечаний следует отмечать, что конкретный недостаток является существенным и не позволяет нормально эксплуатировать квартиру. Без данного указания недоделок застройщик может игнорировать ваше уведомление.

Кроме строительных дефектов квартиры к застройщику предъявляются претензии:

• при срыве сроков сдачи квартиры;
• при занижении площади квартиры;
• при нарушении согласованной планировки квартиры.

При срыве сроков сдачи объекта собственник квартиры может получить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый просроченный день плюс штраф в 50% от суммы присужденной судом плюс компенсация расходов на аренду жилья и юристов. Для получения неустойки собственник должен написать претензию застройщику в двух экземплярах, одну из которых с отметкой о получении оставить себе. В течение 10 дней на претензию должен быть отправлен ответ в письменной форме. Профессиональные юристы в досудебном порядке или через суд помогут получить неустойку от застройщика за невыполнение своих обязательств перед дольщиком строительства.

При занижении площади квартиры после обмера ее площади, фактический размер площади вносится в список претензий к застройщику если она отличается от указанной в ДДУ, так как площадь квартиры является технической характеристикой и отклонение от оговоренной в договоре площади является нарушением договорных условий по статье 7 ФЗ-214. Обмер площади квартиры в случае появления разногласий между Собственником и застройщиком производится официально БТИ. В договорах долевого участия должна быть отражена ситуация по отклонению от размера площади квартиры по договору, так как иногда технически невозможно точно подогнать размер реальной площади под договорные условия. В договоре прописываются допустимые отклонения от планового размера площади квартиры, как правило, не превышающие 1 квадратный метр, за которые не требует компенсации собственник при уменьшении площади, и не требует увеличения оплаты застройщик при превышении указанного размера. В остальных случаях решение о компенсации собственнику уменьшение площади квартиры принимает суд.

Квартиры с чистовой отделкой сдаются застройщиком в проектной планировке, которая согласована с собственником на этапе подписания ДДУ. На этапе сдачи дома БТИ проводит фактический обмер площадей и фиксирует также планировку квартир. В случае существенного отклонения от проектной планировки квартиры Собственник может согласиться с предъявленной фактической планировкой, либо потребовать расторжения договора через суд на основании подп.2 п.1.1 ст.7 №214-ФЗ.

В судах иски собственников к застройщикам по данной теме чаще всего оказываются отклоненными, поскольку в ДДУ застройщики записывают пункт об информировании по изменениям планировки на сайте компании, с которыми дольщики должны ознакомиться самостоятельно.

По статистике в процессе сдачи застройщиком квартир в 90% случаях возникают проблемы недоделок и строительных дефектов, но не все решаются в судах, хотя закон защищает права дольщиков. Застройщики идут во многих случаях на компромисс, понимая, что при серьезных нарушениях собственник выиграет судебный процесс у застройщика по компенсации ему ущерба от некачественных строительных работ и вынужден будет погасить судебные издержки плюс имиджевые потери.

Как принимать квартиру людям без опыта в строительном деле? А что делать человеку, который никогда прежде не сталкивался со строительством, и даже не представляет, как должна выглядеть «ровная стена без потеков»? … Напоследок – совет . Если присутствуют какие-то несоответствия с документацией или значительные нарушения в выполненных работах, то их обязательно необходимо зафиксировать в акте приема-передачи. … Тем, кто принимает квартиру с отделкой , следует внимательно ознакомиться со спецификацией, прописанной в договоре купли-продажи. Все материалы и коммуникации, перечисленные в документе, должны присутствовать в полном объеме в квартире на момент приемки.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка “под ключ” от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Акция! Найдем все дефекты от 59 р/м только до 18 августа! Сэкономь до 920 000 р.! Жми! · Доедем к Вам за 1 час. Опыт 5,5 лет. Найдем до 267 дефектов · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как принимать квартиру от застройщика с чистовой отделкой. Советы от профи

Кривые стены, щели в окнах, отсутствие трассы под вентиляцию, плесень и многое другое — все это можно встретить в новостройках. Чтобы не попасть на кругленькую сумму, нужно тщательно подходить к приемке квартиры, особенно если в ней есть отделка от застройщика. Ведь симпатичный косметический ремонт может спрятать много критически важных дефектов.

Покупатели квартир в новостройках часто жалуются на дефекты, с которыми застройщики сдают квартиры с ремонтом. В начале апреля «360» рассказывал о проблемах, с которыми столкнулись собственники квартир в жилом комплексе «Жулебино парк» от компании ПИК. Там под свежей отделкой обнаружилась плесень, а из криво поставленных окон сильно дуло.

До и после

Покупательница квартиры в ЖК «Жулебино парк» Наталья рассказывала «360» о том, что в ее квартире были кривые стены и дверные проемы, из-за чего межкомнатные двери не закрывались.

Под плиткой в ванной и прихожей оказались пустоты, а окна закрывались неплотно, в потолке нашли дыру, из-за которой постоянно намокала краска, а сами натяжные потолки при открытых окнах втягивались, обнажая неплотно закрепленные коммуникации, протянутые под ними.

Спустя три недели, по словам Натальи, выяснилось, что акт о недоделках в квартире по какой-то причине до застройщика не дошел.

«Менеджер кормил обещаниями. Но благо в соседский чат слили телефон прораба. Я связалась с ним напрямую. В ту же минуту он прислал электриков, чтобы исправить все по электрике. Из больших недочетов оставалось исправить натяжные потолки и межкомнатные двери, которые не закрывались», — рассказала она.

Еще спустя неделю Наталья снова связалась с менеджером застройщика, потому что работы в очередной раз остановились и откладывались при каждой беседе с прорабом. После первых майских праздников рабочие наконец пришли исправлять проблему с потолком и межкомнатными дверями. Собственница отметила, что не закрывавшиеся двери полностью заменили, хотя Наталья сама этого не ожидала. Претензий к переделкам не оказалось.

Главное — контроль

Часть мелких, по мнению собственницы, недочетов все же осталась, но Наталья решила не добиваться и их исправления, так как они не столь существенны или просто не исправляются в принципе.

«Кривые стены, полы и оконные рамы — это слишком сложно для исправления. Поэтому тоже решили не заморачиваться, чтобы не терять время, силы и нервы», — объяснила она.

С пустотами под плиткой собственники решили разобраться самостоятельно — через год провести ремонт санузла и заменить все, включая облицовочную плитку. Кафель в прихожей и кухне, где также были пустоты, Наталья уже поменяла за свой счет.

В целом я понимаю, что подрядчик просто не успевает исправить все недоделки во всех квартирах. У них будто не хватает ресурсов. Но если контролировать, звонить каждый раз, то недочеты исправляют. Если этого не делать, то и исправлять ничего не будут

собственница квартиры в ЖК «Жулебино парк».

Застройщик устранил порядка 70% недочетов, которые заносили в акт при осмотре квартиры, подсчитала Наталья. «На неровные стыки между обоями, царапины на подоконнике не обращаем внимания. Слишком мелко и не видно глазу», — добавила она.

Приемка «бетона»

Чтобы принять квартиру с ремонтом от застройщика успешно и без лишних хлопот, лучше нанимать профессионала из компании, специализирующейся на приемке, уверен эксперт агентства недвижимости Dream Realty Антон Борисов. Это может оказаться более затратным, зато риск пропустить важные недочеты сводится к минимуму.

Если вы все же решаете проводить приемку самостоятельно, эксперт советует обзавестись тепловизором, электронными уровнями и тестером напряжения. Первый прибор поможет проверить, нет ли в стенах и окнах трещин или зазоров, из которых в холодную погоду в квартиру будет задувать.

«Первым делом бетон нужно смотреть — это конструктив, это стены, чтобы не было нигде продувания и промерзания. Потому что в теплую погоду может быть непонятно, что из стены где-то дует, что-то промерзает. Тем более что все это будет закрыто отделкой», — отметил Борисов.

Электронный уровень поможет понять, ровные ли в квартире стены и пол, а тестер напряжения — в порядке ли розетки и соответствует ли их мощность заявленной. Следом за этим стоит проверить и остальные коммуникации: исправность вытяжки, работу воды и канализации, правильность подключения труб.

Особое внимание также стоит уделить окнам. Борисов отметил, что это одна из наиболее дорогостоящих частей квартиры, так что невнимательность в этом вопросе может стоить не одну сотню тысяч рублей. Обратить внимание стоит и на состояние потолков — даже самые небольшие протечки могут испортить ремонт.

«Нужно смотреть на состояние стекол, чтобы не было царапин, сколов, застывших растворов, потому что не все можно просто губкой смыть. То же самое с оконными рамами. Все механизмы нужно проверять — насколько правильно стеклопакет установлен, чтобы он нормально открывался, ниоткуда не дуло», — сказал он, отметив, что здесь также поможет тепловизор.

Приемка отделки

При проверке качества чистового ремонта от застройщика в первую очередь, по словам Борисова, смотрят на ровность стен. Однако именно здесь чаще всего возникают проблемы — отклонения от нормы есть практически в каждой квартире в новостройке, если она не относится к премиум-классу.

Чтобы исправить такой недочет, нужно снимать практически всю остальную отделку. Поэтому в большинстве случаев жильцы, как это сделала Наталья, закрывают глаза на неровность стен. Тем более что застройщик чаще всего пытается спрятать искривления за рельефными обоями, а работы по выравниванию стен проводит очень неохотно.

Следующая деталь, на которую Борисов советует обратить внимание, — ровность дверных проемов, обрамления дверей, наличников и порожков, а также работа механизма. Все недочеты нужно максимально подробно заносить в специальный акт, а по возможности эксперт советует и снимать «косяки» на камеру — на случай судебных разбирательств.

«Нужно проверить, чтобы визуально нигде не отклеивались обои, оборваны нигде не были. Все покрытия, плитка везде должна лежать ровно. Если где-то будет отколото и оборвано, потом заменить будет проблемно — даже просто в цвет попасть», — добавил Борисов.

Однако эксперт подчеркнул, что чем больше недочетов будет указано в акте, тем дольше застройщик будет их исправлять. С мелкими и некритичными «косяками» отделки можно разобраться самостоятельно, если времени на препирания нет. А конструктивные недочеты спускать на тормозах нельзя ни при каких обстоятельствах.

«Застройщику проще сильно не заморачиваться, он будет торопить провести приемку быстро — чтобы быстрей подписали акт [приема-передачи]. На это не нужно вестись. Нужно четко все посмотреть, потому что потом предъявлять претензии будет некому», — добавил Борисов.

Важно также перед приемкой освежить в памяти условия договора, так как часть недоделок может быть просто не предусмотрена в документах. «Бывает, что вы думаете, что это недочет, а на самом деле этого в плане и нет. Живой пример: в жилом комплексе делали чистовую отделку, но не прокладывали трассы под кондиционеры. И в планах этой трассы нет, так что предъявить застройщику это нельзя», — заключил эксперт.

Покупатели квартир в новостройках часто жалуются на дефекты, с которыми застройщики сдают квартиры с ремонтом. В начале апреля «360» рассказывал о проблемах, с которыми столкнулись собственники квартир в жилом комплексе «Жулебино парк» от компании ПИК. … Чтобы принять квартиру с ремонтом от застройщика успешно и без лишних хлопот, лучше нанимать профессионала из компании, специализирующейся на приемке, уверен эксперт агентства недвижимости Dream Realty Антон Борисов. … Приемка отделки . При проверке качества чистового ремонта от застройщика в первую очередь, по словам Борисова, смотрят на ровность стен .