Как принять квартиру от застройщика с предчистовой отделкой в новостройке

✅ Как ничего не упустить и принять квартиру от застройщика — Учебник. Приёмка квартиры в новостройке с отделкой: как подготовиться и что взять с собой в Журнале Недвижимости

Как правильно принять квартиру у Застройщика? 9 пунктов, на которые ВАЖНО обратить внимание!

Недавно ко мне обратилась Заказчица с просьбой оказать помощь в приемке квартиры от Застройщика. В квартире была выполнена чистовая отделка . Женщине было важно убедиться, что в квартире все нормально, и Застройщик не оставил «никаких сюрпризов».

Мы с прорабом Андреем с большим энтузиазмом подошли к этой работе. Теперь хотим рассказать вам о важных пунктах и правилах проверки состояния квартиры, качества отделки и надежности инженерного оборудования.

1. Осматриваем и проверяем двери – входные и межкомнатные

• работа механизма дверей и замков,
• наличие и целостность уплотнительных резинок,

• открывание/закрывание,
• целостность конструкций и отсутствие дефектов,
• на межкомнатных дверях осуществляем проверку ровности запилов наличников и правильность их установки.

2. Осмотр и проверка окон

• работа механизма,
• наличие и целостность уплотнительных резинок,
• открывание/закрывание,
• режимы (форточка, проветривание, полное открытие, микропроветривание),
• целостность конструкции и наличие дефектов.

На рамах не должно быть никаких царапин. Пленка должна быть снята. Окна не должны люфтить, должны легко открываться в любых режимах, фурнитура должна работать плавно.

Обратите внимание на марку оконного профиля , сравните, тот ли это профиль, который заявлял Застройщик. С помощью уровня проверьте ровность откосов.

Для проверки плотности и герметичности закрывания зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Он не должен выниматься.

Как правильно принять квартиру в новостройке . Зажигалка, линейка и зарядка от мобильного — если для вас это бессмысленный набор вещей, то вам не приходилось принимать квартиру в только что достроенном, пахнущем краской и шумящем перфораторами доме. Новоселы знают, что с помощью этих предметов можно провести приемку квартиры в новостройке не хуже, чем опытный прораб. Как искать недоделки и как убедить застройщика их исправить? … Важно: если приемка квартиры от застройщика с отделкой пришлась на время, когда в новостройке нет газа, света или воды, процедуру нужно отложить. Если это невозможно, обязательно пропишите в акте, что системы проверить не получилось, указав причину.

Как принять квартиру от застройщика с предчистовой отделкой в новостройке

Представьте ситуацию: владелец жилья очень хочет поскорее заселиться в свою новую квартиру. Во время приёмки, на первый взгляд, с квартирой всё в порядке: ремонт аккуратный, двери и окна сделаны хорошо. Новый владелец быстро подписывает акт и говорит, что претензий нет.

Но проходит первый ливень и лоджию заливает. Оказалось, что дело в некачественном монтаже откосов: вода просочилась через щели. А потом при установке кухни не умещается посудомоечная машина — потому что пол или стены оказались неровными. И всё это означает, что к приёмке квартиры стоило подойти более основательно — или вообще пригласить специалиста.

Рассказываем, на что обращать внимание во время приёмки жилья, что взять с собой и как зафиксировать недочёты. Субъективные критерии «нравится — не нравится» застройщик учитывать не будет. Но если есть очевидные недостатки, то добиться их устранения вполне реально.

Чем отличается приёмка квартиры с отделкой

Когда дом введён в эксплуатацию, нужно принять квартиру и подписать акт приёма-передачи с застройщиком. Это обязанность дольщика, иначе девелопер может передать квартиру в одностороннем порядке и тогда недоделки получится устранить только по гарантии . Как правило, это год на отделку, 3 года на инженерное оборудование и 5 лет на само здание и конструктивные элементы.

Для приёмки выбирается день, в квартиру приходят покупатели и представитель застройщика, проводят осмотр, составляют акт — его подписывают обе стороны. Это не просто формальность: на данном этапе нужно заявить обо всех недочётах, которые есть в квартире, и добиться их устранения. Представитель застройщика может торопиться, но не нужно нервничать, поддаваться давлению и подписывать бумагу без тщательного осмотра. Тем более если квартира сдаётся с отделкой — за которую вы, надо сказать, тоже заплатили.

При осмотре квартиры без отделки в основном проверяют поверхности (стены, потолок и пол) на трещины, неровности, отклонения от вертикали и горизонтали. Необходимо посмотреть, как смонтированы окна и входная дверь, нет ли перекосов и повреждений. Если квартира передаётся в отопительный период, то лучше удостовериться, что тепло идёт во все комнаты, а радиаторы исправны. Не лишним будет убедиться, что нет протечек.

Эти же этапы будут и в приёмке квартиры с чистовой отделкой, но дополнительно необходимо проверить и качество отделочных работ. Обои, плитка, напольное покрытие и плинтусы наклеены и уложены без перепадов? Потолок зашпаклеван и покрашен или ровно смонтирован, если речь идёт о натяжном? Материалы соответствуют обозначенным в договоре долевого участия ?

И если картину в целом понять можно даже невооружённым глазом, то нюансы качества укладки плитки, утеплителя, гидроизоляции самостоятельно определить сложно — нередко для этого нужны специальные приборы.

Так что если вы никогда не сталкивались с ремонтом, лучше пригласить специалиста: приёмка квартиры — довольно распространённая услуга.

Какие документы нужны для приёмки квартиры

Подготовку к приёмке квартиры начните с документов. Вам потребуются:

1. Паспорт дольщика (или дольщиков, если квартиру покупали супруги в общую совместную собственность).
2. Договор долевого участия (нужно будет сверить, что все материалы соответствуют заявленным).
3. Копия плана квартиры из приложения к ДДУ (сравните площадь в документе и по факту, проверьте, на месте ли все перегородки и мокрые зоны).

Бывают случаи, когда фактическая площадь меньше или больше той, что была в плане. Тогда итоговая стоимость квартиры пересчитывается. Придётся доплатить, если квартира оказалась чуть больше, а в обратном случае вам вернут разницу.

Какие документы нужно получить и проверить у застройщика:

• акт о вводе дома в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• экспликацию;
• паспорта и гарантии на счётчики.

Чек-лист оборудования для приёмки квартиры с отделкой

Если вы хотите провести приёмку качественно, простого визуального осмотра будет недостаточно, и вам потребуется дополнительное оборудование. Например, следующее:

1. зарядка от телефона или тестер от электричества — чтобы проверить, что сеть работает;
2. лампочка — лучше не полениться и вставить в каждый патрон;
3. зажигалка или свечка — по отклонению пламени можно проверить, исправна ли вентиляция (для этой цели можно использовать обычный лист бумаги: будет он держаться у вентиляционного отверстия, если прикрыть его полностью, или нет);
4. строительный уровень и отвес — чтобы проверить, ровные ли стены;
5. фонарик — для осмотра затемнённых участков;
6. рулетка или лазерный дальномер — для проверки фактической площади квартиры.

Это минимальный набор для самостоятельной приёмки. Он поможет выявить явные отклонения, которые обычно бросаются в глаза. А вот профи используют ещё более продвинутые инструменты. Например:

• лазерный построитель плоскостей или нивелир, чтобы уловить малейшие неровности;
• тепловизор, чтобы проверить качество теплоизоляции наружных стен и окон (актуально в холодное время года);
• дозиметр — проконтролировать, нет ли превышения допустимого уровня радиации;
• газоанализатор и индикатор электромагнитных излучений.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой: от двери до розеток

Если застройщик обещал нормальную входную дверь не под замену, первым делом проверяем её: легко ли закрывается и открывается, нет ли заедания, работают ли замки, не повреждены ли глазок и звонок. К слову, замки лучше будет заменить даже в качественной двери: где гарантии, что у строительной бригады или других подрядчиков не осталось копии ваших ключей?

Дальше переходим к поверхностям и достаём уровень. Идеально ровные стены встречаются редко. Есть допустимые отклонения. Для стен возможны неровности до 5 мм, отклонение по вертикали не более 15 мм. Пол и потолок могут отклоняться не более чем на 20 мм.

Смотрим сантехнику: нет ли пятен, сколов, протеканий. Здесь же проверяем работу вентиляции в санузлах: помните про лист бумаги или зажигалку.

С нимаем показания счётчиков и записываем в акт. Серийный номер на приборах сверяем с паспортами.

Проверяем, что все чистовые материалы соответствуют тому, что написано в договоре. Смотрим, насколько качественно уложен линолеум или ламинат, как уложена плитка в санузлах на полу и стенах. Проверьте целостность отделочных материалов (нет ли сколов на плитке, расхождений швов между кусками ламината, не отходят ли обои).

Проверяем двери: целостность полотна и работу фурнитуры (нет ли заедания в замках, ручках и петлях). То же самое с окнами: нет ли сколов и царапин на стеклах, насколько плавно и легко они закрываются. Здесь опять может пригодиться зажигалка: если пламя у окон неровное — значит, есть сквозняк.

Также можно засунуть лист бумаги между рамой и створкой, закрыть окно, а затем попытаться вытащить бумагу. Если это удалось сделать, зимой с гарантией будет дуть. Однако у некоторых окон бывают режимы летнего и зимнего закрывания разной плотности — важно уточнить этот момент. Проверьте, что по всему периметру окон есть уплотнительные резинки, а снаружи установлен отлив для воды. Иначе во время дождя вода будет затекать к вам в квартиру.

Проверяем электричество. Соответствует ли количество розеток заявленному в договоре, все ли они работают. Достаём лампочку и вкручиваем в каждый патрон.

Как указать на недостатки при приёмке квартиры от застройщика с отделкой

Если есть какие-то дефекты, то после приёмки составляют два документа: акт осмотра, в котором отражаются все выявленные недостатки (его ещё называют дефектным актом), и акт приёма-передачи квартиры. Если всё в порядке, подписывают сразу акт приёма-передачи, без дополнительного акта осмотра.

В дефектном акте запишите все недостатки, которые вы заметите при осмотре квартиры. Решите, какие из них зафиксировать в акте осмотра и подписывать ли сразу акт приёма-передачи. Поясним: здесь может быть две стратегии.

Первая стратегия — в акте указать только существенные недостатки, которые вы не можете исправить сами, чтобы не затягивать процесс, а на остальные закрыть глаза или пробовать устранять их по гарантии уже после заселения. Например, если вам установили стеклопакет с трещиной или дверь с бракованным полотном, его должен заменить застройщик. Или если в вашей квартире не работает часть розеток или выводов под светильники — это тоже существенные недочёты.

Некоторые эксперты по приёмке квартир говорят, что застройщики могут исправить мелочи, а с долгими работами будут тянуть время. Тогда нужно будет составлять ещё один акт и напоминать застройщику о том, что ещё не всё исправлено. Тем более что часто жильцы всё равно сразу делают мелкий ремонт (например, перекрашивают стены или меняют плинтуса, и могут попросить свою бригаду поправить и оставшиеся от застройщика «косяки»).

Вторая стратегия — указать вообще всё, что отклоняется от нормативов, даже если это мелочи, и требовать, чтобы девелопер передал квартиру в идеальном состоянии.

«На мой взгляд, ни о каких недостатках не стоит умалчивать. Тем более, что некоторые из них, например регулировка окон и дверей, могут быть быстро устранены в присутствии самого покупателя», — говорит управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка.

Дольщик может подписать акт приёма-передачи, но при этом отразить в акте осмотра несущественные недочёты, которые могут быть устранены в присутствии покупателя квартиры.

Важно: если вы нашли существенные недостатки, которые не готовы исправлять сами за свой счёт, не подписывайте акт приёма-передачи. Иначе вы рискуете очень долго добиваться устранения недостатков, а то и столкнуться с отказом что-то менять по гарантии. Составьте только акт осмотра, где зафиксируйте все претензии. Застройщик должен устранить их и пригласить на повторную приёмку. Если всё будет в порядке, то можно подписать акт приёма-передачи. Помните: вы имеете полное право не подписывать акт приёма-передачи на первой встрече, если квартира передаётся не в том состоянии, что было описано в ДДУ.

К существенным недостаткам по закону относятся недоработки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Для их устранения нужны большие денежные и временные затраты. И застройщик обязан устранить эти дефекты в течение 60 дней за свой счёт.

Если при приёме квартиры у застройщика с отделкой выявлены отступления от условий договора долевого участия или если есть недостатки, которые делают квартиру непригодной для использования, дольщик имеет право :

• требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• требовать соразмерного уменьшения цены договора;
• настаивать на возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Если существенных недостатков, делающих помещение непригодным для проживания, нет, стороны подписывают акт приёма-передачи. В нём вы фиксируете с застройщиком список задач для исправления, и у девелопера есть 60 дней, чтобы всё устранить. На второй встрече вы составляете дополнительный акт о том, что застройщик всё исправил, а вы остались довольны.

Управляющий партнёр девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон считает, что при приёмке квартиры в новостройке с чистовой отделкой нельзя закрывать глаза на следующие моменты:

• пятна и трещины на стенах и потолке;
• «заедающие» окна и двери;
• некорректный метраж квартиры;
• несоответствие расположения мокрых зон;
• любые несоответствия планировке, указанной в документах на жильё.

«Все эти вещи либо невозможно, либо очень сложно и дорого исправлять, поэтому разбираться с этим должен застройщик. Акт приёмки — это “козырь” в руках покупателя. Пока он не подписан, девелопер не получит деньги, и поэтому следует тщательно подойти к осмотру. Отмечу, что, разумеется, чаще всего различные огрехи встречаются в классах масс-маркета. В сегментах выше серьёзные недочёты происходят реже», — говорит эксперт.

Что делать, если материалы не те, что обещали, а ремонт не нравится

Один из вопросов, который возникает у покупателей: как принимать квартиру в новостройке с отделкой, если материалы видели только в шоу-руме или застройщик вообще их не показывал? Как убедиться, что отделка та, что обещали?

В принципе, используемые для отделочных работ материалы указаны в одном из приложений к договору долевого участия. Однако, как говорит Надежда Коркка из компании «Метриум», даже там конкретные марки чаще всего не приводят, пишут только тип. Например, обои флизелиновые или керамогранитная плитка. Поэтому застройщик не может использовать, например, линолеум вместо ламината или инженерной доски, но конкретный артикул не гарантирует. Возьмите с собой на приёмку квартиры договор долевого участия и проверьте, соответствуют ли заявленные материалы использованным по качеству и классу.

Если речь идёт о плохом качестве работ и это можно подтвердить экспертизой, то недостатки устраняются или выплачивается компенсация. Сложнее с субъективными критериями: нравится или не нравится получившийся ремонт визуально. Если клиента не устраивает дизайн, цветовые решения и иные подобные моменты, то он может только высказать это застройщику, не более того.

Если всё соответствует положениям договора долевого участия, официальные претензии о том, что не нравится дизайн, предъявлять бесполезно. Исключения могут быть сделаны в высоких ценовых сегментах, где и материалы для отделки в договоре прописываются более подробно, а сам ремонт может быть персонализированным, в отличие от проектов других классов. В массовых сегментах есть или один вариант отделки (как, например, у ГК ПИК), или два-три цветовых решения на выбор, редко больше.

Если сомневаетесь, что готовый дизайн от застройщика вам подойдёт, рассмотрите вариант купить квартиру с отделкой White Box. Все «черновые» работы там будут выполнены, и нужно будет только закончить финишную отделку «чистовыми» материалами на свой вкус.

Сколько стоит помощь специалистов по приёмке квартиры с ремонтом

Специалисты по приёмке жилья уже знают, на что в первую очередь обращать внимание. Кроме того, они имеют всё необходимое оборудование. В среднем стоимость таких услуг составляет 3–15 тысяч рублей, в зависимости от количества комнат, региона и сложности анализа квартиры. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры без отделки обойдётся примерно в 5–6 тысяч рублей, двухкомнатной — 7–9 тысяч руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше. Исследование с тепловизором, замерами площади, содержания вредных веществ обойдётся в 18–25 тысяч рублей.

«Специалисты по приёмке помогают конкретизировать замечания и выставлять существенные, а не по принципу “нравится — не нравится”. Поэтому, в целом, вызывать такого специалиста в случае претензий полезно. Ответственные и надёжные девелоперы лояльно относятся к приёмщикам», — говорит Сергей Шиферсон из компании Touch.

Также профессиональный приёмщик поможет сделать правильно составленный акт осмотра, в соответствии с действующим законодательством.

Заключение

Приёмка квартиры с отделкой от застройщика в целом похожа на приёмку квартиры без отделки. Вы точно так же проверяете, что стены, потолок и пол ровные, окна целые, нет щелей и явных повреждений, которые делают квартиру непригодной для проживания.

Отличие в том, что нужно сверить, все ли отделочные материалы соответствуют обещанным в ДДУ, убедиться, что вместо ламината вам не постелили линолеум, а также посмотреть, чтобы на отделочных материалах не было сколов, пятен, трещин, дыр.

Все недочёты фиксируются в акте осмотра. Если их много, они существенные и на их исправление нужно время, лучше не подписывайте акт приёма-передачи на первой встрече. Пусть застройщик сначала всё исправит и вызовет вас на повторную приёмку. Некоторые простые недостатки могут быть устранены ещё на первом осмотре, тогда можно сразу подписать и акт приёма-передачи.

Фото на обложке: «Сколково Парк»

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Приёмка квартиры в новостройке . Пошаговая инструкция по проверке качества ремонтно-отделочных работ в квартире . Авт. … Носит характер рекомендаций для проверки своей квартиры в новостройке с черновой отделкой перед подписанием Акта приемки квартиры . Описывает основные проблемные зоны новостроек и методы выявления видимых дефектов. Основана на 6-летней практике автора по приемке квартир в новостройках . Условия проведения успешной проверки. Запланируйте осмотр новостройки в светлое время суток. Заранее договоритесь с представителями застройщика , чтобы открыли двери на объекте и дали достаточно времени для осмотра и замеров.

Как принять квартиру в новостройке и проверить ее качество?

Купить квартиру в новостройке – просто! Гораздо сложнее купить хорошую квартиру. Для начала необходимо найти подходящий по формату, расположению и другим характеристикам вариант, а следом убедиться в его качестве. Разберемся, как проверить новое жилье перед тем, как принять его и подписать передаточный акт.

Итак, дом построен и сдан в эксплуатацию. Теперь вам предстоит пройти процедуру осмотра и приёмки квартиры. Важно сделать это как можно более тщательно, до того, как будет подписан акт приёма-передачи жилья, в противном случае высока вероятность обнаружить недоделки и брак, которые придется устранять за свой счёт. Поэтому начнём проверку с самого начала.

Перед приемкой квартиры

Перед тем, как вы получите ключи от нового жилья, дом должен пройти процедуру проверки государственной комиссии. В случае, если строительство объекта произведено без нарушений, дом будет введен в эксплуатацию. Однако, не рассчитывайте, что сразу после этого получите ключи от своей квартиры.

Время, в которое строительная компания обязана вручить ключи хозяевам квартир прописано в договоре, копию которого вы должны были заранее получить и изучить. Сроки выдачи ключей у разных застройщиков отличаются , однако в среднем эта процедура занимает не более полугода с момента сдачи дома. Этот период необходим строителям для того, чтобы устранить недочеты.

Сегодня серьезные девелоперы сообщают клиентам о важных событиях, таких, как передача ключей, заранее по телефону. Поверьте, они знают ваши контактные данные. И вот настал долгожданный момент – застройщик пригласил вас к себе в офис для того, чтобы вручить ключи и подписать документы.

Внимание! Некоторые непорядочные застройщики избегают тщательной проверки своих квартир со стороны клиентов. Будьте бдительны и пресекайте манипуляции, благодаря которым подписание акта приёма-передачи жилья может произойти до осмотра квартиры. Так, например, некоторые горе-девелоперы приглашают клиентов для подписания документов в свой офис продаж, который находится в удалённости от строительного объекта. Ссылаются на занятость сотрудников и нехватку времени, задержку сроков сдачи, и настаивают на скорейшем оформлении документов. Не соглашайтесь на это! Помните о том, что ваши права защищает закон.

Бывали и такие случаи, когда застройщик по разным причинам нарушал сроки сдачи дома, а после этого требовал от клиентов принять квартиры в срочном порядке, чтобы сократить общий срок реализации объекта недвижимости. Необходимо понимать, кроме того, что существуют сроки передачи жилого объекта от застройщика клиенту, есть и сроки, в которые покупатель обязан принять квартиру, но только в случае отсутствия серьезных недочетов. Поэтому не рекомендуем оттягивать процесс проверки жилья. Если в течение двух месяцев уклоняться от приёмки квартиры, то застройщик имеет право передать её в одностороннем порядке.

А чтобы выбрать надежного застройщика и избежать подобных неприятностей, читайте наш специальный материал «Как выбрать застройщика и проверить его надежность?» .

Готовимся к проверке квартиры

Знание – сила! Это касается всех сфер деятельности. Чем больше знаешь, тем в большей безопасности находишься. Однако, разумеется, немногие из нас имеют строительный опыт и возможность самостоятельно и профессионально проверить качество квартиры в новостройке. В этом случае хозяев новых квартир выручат наши советы и внимательность.

Для начала мы рекомендуем изучить группы и сообщества жителей домов от застройщика в социальных сетях. Как правило, здесь люди делятся реальными историями, рассказывают о жизни в жилом комплексе, обсуждают проблемы и говорят о строительных недочетах. Так вы узнаете, на что в первую очередь следует обратить внимание при проверке квартиры.

Возможно, вы найдете в сети группу вашего дома, которую ранее создал один из ваших будущих соседей. Скорее всего там опубликованы сообщения людей, которые уже ходили на осмотр своего жилья. В любом случае, провести дополнительный мониторинг не будет лишним. А если такой группы еще нет, то вы можете создать её, и в скором времени она поможет наладить контакты соседями.

Что взять с собой на приемку ремонта

При проверке квартиры в новостройке вам понадобятся инструменты и материалы. Вот, что мы рекомендуем взять с собой:

Фонарик – поможет рассмотреть темные места в квартире.

Фотоаппарат и мел – все обнаруженные недочеты необходимо сфотографировать, а позже прикрепить снимки к акту с претензией. Мел понадобится для того, чтобы отметить проблемные места на стенах, полу и потолке.

Несколько листов бумаги и ручка – они необходимы для того, чтобы делать пометки и ничего не забыть при итоговом составлении претензии. Также, листок понадобится при проверке вентиляции.

Лампочка и электрический прибор. При помощи лампочки проверьте работоспособность электрических патронов, а розетки протестируйте, вставив в них вилку электроприбора.

Рулетка – для того, чтобы измерить площадь помещений и высоту потолков.

Уровень – поможет убедиться в том, что стены, пол и потолок ровные.

Собрав необходимый инвентарь, вы можете отправляться на осмотр жилья.

С чего начать проверку квартиры в новостройке

Наконец вы добрались до своей новой квартиры, и первое, что вас встретит – входная дверь. Начать проверку жилья следует именно с неё. Оцените состояние стены в подъезде рядом с вашей дверью, на ней не должно быть трещин и других повреждений.

Устройте стресс-тест вашей двери: откройте и закройте ее несколько раз, убедитесь в том, что ее движение происходит без затруднений, она не заваливается и не проседает.

Далее осмотрите пол и стены около двери внутри квартиры – стяжка должна быть плотной и ровной, а стыки между стеной и дверной коробкой должны быть связаны монтажной пеной. Если это не так, то в будущем при постоянной эксплуатации велика вероятность того, что дверная коробка выйдет из проема и рухнет.

Осмотрите дверь и убедитесь в том, что замки и ручка работают исправно, глазок просматривается и крепко закреплен, а сама дверь плотно закрывается, не оставляя зазоров и щелей.

Закончив с проверкой двери, вы попадаете в квартиру и ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, какая отделка выполнена в ней.

Разберемся, какие виды отделки квартир существуют в современных новостройках. Принято выделять три основных вида:

Черновая отделка. Что входит?

окна со стеклопакетами и подоконниками + остекление балкона (в зависимости от проекта);

устройство электросетей с подключенными розетками и выключателями + подведение телефонного, телевизионного и интернет кабелей (в зависимости от проекта);

разводка систем водоснабжения и канализации;

установленные счетчики воды и электропотребления.

Предчистовая (Улучшенная) отделка. Что входит?

Всё описанное выше в черновой отделке плюс:

сантехника в ванной (в зависимости от проекта).

Финишная (Чистовая) отделка. Что входит?

Квартира с чистовой отделкой готова к заселению. Перечень отделочных работ и материалов зависит от проекта и указан в проектной документации от застройщика. Однако, отделку новой квартиры принято считать чистовой при наличии:

полового покрытия (линолеум, ламинат, паркет и др.);

покрытия стен (обои, обшивка, плитка и др.);

облицовки стен керамической плиткой в санузле;

декоративных элементов, скрывающих стыки и щели (плинтуса, порожки, наличники и др.)

Чистовая отделка в квартирах в новостройках отличается друг от друга в зависимости от того, какие опции предлагает застройщик. Мы, например, помимо всего перечисленного выше устанавливаем точечные светильники на потолке и устанавливаем сантехнику при заказе услуги «Ремонт от застройщика» . Так наши клиенты экономят деньги, время и нервы на сложных работах и разработке дизайн-проекта, и получают качественный ремонт в короткий срок.

Как принять квартиру с черновой и предчистовой отделкой от застройщика

Измерьте площадь квартиры. Возьмите на приемку копию плана квартиры, которую вы должны были получить у застройщика ранее. Сверяйте реальные показатели с тем, что написано в документе.

Как узнать площадь все мы знаем еще со школы: нужно умножить длину на ширину. Так и поступайте: измерьте длину и ширину комнат вдоль стен, а, чтобы не путаться с линией, на которой будете фиксировать измерения, сделайте это на уровне пола. Умножьте полученные значения по формуле и сложите площадь всех комнат – так вы узнаете общую площадь квартиры.

Кстати: площадь дверных проемов и арок не входит в итоговое значение. В случае, если в квартире есть помещение непрямоугольной формы – поделите его на части так, чтобы получились прямоугольники и трегуольники с прямыми углами – так будет проще произвести расчеты. Узнать площадь прямоугольного треугольника можно по формуле: S=(а*в)/2.

Проверьте стены на наличие дефектов и трещин. Убедитесь с помощью уровня в том, что все стены ровные. Оцените состояние стыков и швов – они должны быть равномерно заполнены монтажной пеной или герметиком.

Если в квартире выполнена стяжка, то при помощи всё того же уровня проверьте пол . Он должен быть ровным, без трещин и дыр. Если стяжки нет, то незначительные перепады и мелкие углубления – это норма.

Пройдитесь по каждой комнате уверенным шагом и прислушайтесь к тому, какие звуки издает ваш пол. Звучание должно быть одинаковым по всей площади квартиры.

Важно знать, что в местах соединения разных участков стяжки и там, где стяжка стыкуется со стеной, по нормам допускаются небольшие промежутки – так называемые, деформационные швы. Они предназначены для того, чтобы при перепаде температур, когда материал может расширяться и сжиматься, разные участки стяжки не оказывали давления друг на друга.

Измерьте высотку потолков в квартире , воспользовавшись рулеткой. В панельных и кирпичных зданиях перекрытия выполнены из плит, которые образуют между собой стыки. Согласно строительным нормам, между этими плитами не должно быть перепадов по высоте. Впрочем, если вы собираетесь сделать в квартире натяжной потолок, можете не обращать внимания на перепады высоты на стыках потолка. Они не влияют на эксплуатацию и безопасность проживания, и будут не видны, скрывшись за натяжным потолком.

Окна должны свободно открываться и закрываться, при этом в закрытом состоянии плотно прилегать к раме. Оцените состояние ручек – их ход должен быть плавным. Проверьте уплотнители, их место в пазах, а если они выходят за их пределы и болтаются – то это брак.

Батареи обязаны крепко держаться на стенах. Убедитесь, что на радиаторах нет повреждений. При помощи уровня проверьте, ровно они ли установлены. В случае, если отопительные блоки оборудованы регуляторами – узнайте, меняется ли температура.

Проверить вентиляцию вы можете с помощью листа бумаги: приложите его к отверстию вытяжки, если листок прилипает, значит тяга есть и система исправна.

Убедитесь, что под трубами нет влаги, а на них самих нет ржавчины. Воспользуйтесь кранами и проверьте их работоспособность. Откройте и закройте подачу горячей и холодной воды, повторите это действие несколько раз. Каждый раз вы должны применять одинаковое усилие.

Не пропускайте проверку состояния электрических сетей в квартире. Оцените исправность розеток и выключателей, а также убедитесь, что они крепко установлены.

Работоспособность розеток протестируйте с помощью электроприбора, который вы взяли на приемку квартиры с собой, а цоколи под светильники проверьте с помощью лампочки.

Не забудьте осмотреть лоджию! Особое внимание уделите остеклению и тому, как смонтирована рама. Здесь не должно быть щелей и повреждений. Тогда в будущем вы без проблем сможете сделать лоджию полноценной частью жилого пространства своей квартиры.

Как проверить ремонт в квартире в новостройке с чистовой отделкой «под ключ»

Что нужно знать в первую очередь: перечень работ, которые застройщик или ремонтная компания должны осуществить в квартире, прописан в договоре. Там указано, что именно вам предстоит проверять.

По сути, ваша задача – тщательно изучить отремонтированную площадь на наличие дефектов. Будьте внимательны и запаситесь терпением! Составьте план – с чего начать, и чем закончить. Сперва проверьте стены, стыки и плинтуса, затем потолок и пол, следом окна и двери, после – сантехнику и электросети. Все обнаруженные дефекты, повреждения и недоработки фотографируйте и указывайте в акте приема ремонтных работ.

Понятие «чистовой ремонт» объединяет большой спектр отделочных и строительных работ. Они отличаются в зависимости от проекта. Однако, и в этом случае можно выделить среднее значение – то, на что следует обратить внимание всем, кто принимает квартиру с финишной отделкой:

Наличие сколов, трещин и других неровностей на оштукатуренных поверхностях (стены, потолок).

Стыки на обоях должны быть незаметны при осмотре с дистанции.

Швы между плитками должны быть равной толщины по всему периметру.

Качественно уложенная плитка обязана крепко держаться на поверхности.

Вздутия, щели, дефекты, проминающиеся участки в половом покрытии (ламинат, линолеум, плитка).

Ржавчина на металлических элементах водоснабжения и сантехники.

Сколы, выбоины и потемнения на элементах санфаянса.

Отсутствие электропитания в розетках и выключателях.

Работоспособность бытовых приборов, если таковые имеются.

О том, как проверить остальные элементы отремонтированного жилья читайте выше.

Существует мнение, что без специальной подготовки, образования и опыта проверить качество ремонта в квартире невозможно. Человек далекий от строительной отрасли не сможет убедиться в том, что в квартире нет утечки тепла по причине дефекта в стене, или, например, в том, что размер дверных проёмов соответствует нормам. На этот случай свои услуги предоставляют специальные компании, оказывающие за отдельную плату помощь в приемке жилья. Однако, если вы выберете проверенного застройщика и убедитесь в его надежности – вам не придется тратить дополнительные деньги на проверку жилья. Репутация для крупных строительных компаний, зарекомендовавших себя на рынке, дороже призрачной экономии, и, как правило, они пристально следят за тем, чтобы клиенты получали то, за что платят. Мы рекомендуем выбирать только проверенных застройщиков!

Как оформить претензию по ремонту в квартире, если обнаружен брак и «косяки»

Обнаруженные дефекты вам предстоит занести в специальный акт в относительно свободной форме. Сделайте два экземпляра – один для вас, другой для застройщика.

В шапке документа следует написать фактический адрес вашего жилья – номер дома и квартиры, а также ваше ФИО. Здесь же укажите на каких правах вы подаете претензию – пропишите номер договора, а также на чье имя она направлена (реквизиты компании с именем генерального директора).

Ниже в свободной форме подробно опишите то, с чем связаны ваши претензии. Постарайтесь ничего не упустить, перечитайте написанное несколько раз с промежутком в 20-30 минут. Приложите фотографии к акту.

Готовый документ передайте на подпись представителю застройщика. Если девелопер согласен с имеющимися претензиями – акт будет подписан и передан в работу. А когда недоделки будут устранены (по закону это должно произойти в течение 45 дней), вас вновь пригласят на приемку. В том случае, если клиента все устраивает и новых претензий нет – обе стороны подписывают акт приема-передачи жилья.

Помните, что причиной для отказа в приеме квартиры в течение длительного срока могут быть только серьезные недочеты, к которым относятся факторы, исключающие возможность проживания в квартире (неисправность стен, окон, входной двери, канализации, вентиляции). Подтвердить наличие серьезного брака может только независимый эксперт. Такие услуги представляют компании, занимающиеся независимой строительной экспертизой.

Как принять квартиру в новостройке ? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки ? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт. … Проверяем качество отделки от застройщика : пошаговая инструкция. Для того, чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика , понадобятся следующие предметы: фонарик, ручка и блокнот