Как принять квартиру в новостройке по доверенности

Доверенность на приёмку квартиры. Советы юриста В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется. А также что делать, если

Доверенность на приёмку квартиры: прав ли застройщик?

Все чаще приёмку квартиры и других видов недвижимости от застройщика владельцы осуществляют совместно со специалистами профильных организаций, либо частными экспертами, которые имеют квалификацию, оборудование и достаточные знания в данной области. Мы не будем говорить о том, что этот достаточно важный этап позволяет выявить ряд нарушений и даже переложить исправление некоторых из них на плечи девелопера. Мы поговорим о правомерных и неправомерных действиях со стороны компании-застройщика, например, в отношении приёмки квартиры .

Во-первых, нередко сотрудники девелопера требуют доверенность на осуществление данной процедуры от представителя клиента. Во-вторых, от застройщика могут прозвучать временные ограничения по срокам приёмки квартиры, которые обычно варьируются от 30 минут до 1 часа.

ДОВЕРЕННОСТЬ НА СПЕЦИАЛИСТА ПРИЁМКИ

Итак, разбираемся. Начнем с того, что доверенность на приемку квартиры требуется в случае, когда собственник будущего жилья находится в другом городе, к примеру, в командировке, либо по каким-то причинам не может присутствовать на объекте лично в обозначенный строительной компанией день. Названный документ должен быть составлен на специалиста, выполняющего осмотр и проверку качества работ в квартире, и нотариально заверен. В противном случае застройщик вправе отказать в приемке недвижимости.

Если же собственник квартиры явился на объект и, что логично, будет самостоятельно подписывать акт приёма-передачи, но в осмотре жилых помещений ему будет помогать сторонний эксперт или группа специалистов, то представители девелопера не имеют права требовать доверенность. Соответственно, давление со стороны застройщика, препятствующее тщательной проверке недвижимости в силу отсутствия нотариально заверенного документа, о котором идёт речь, не имеет под собой законных оснований.

ОГРАНИЧЕНИЕ ПРИЁМКИ ПО ВРЕМЕНИ

Более того, в нормативно-правовых актах нет ограничений относительно того, кто может приходить с собственником на процедуру приёмки квартиры в новостройке, и сколько по времени может занимать контроль качества работ от владельца и его сопровождающих. Это означает, что на осмотр потребуется столько часов, сколько необходимо, и проводить его можно с кем угодно: с родственником, другом или командой специалистов по приёмке квартиры.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Все ваши как владельца недвижимости взаимоотношения с застройщиком регулируются тремя законами:

• Гражданским Кодексом Российской Федерации.
• Федеральным Законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
• Законом Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Что делать, если в подобной описанной ситуации нарушаются ваши права как дольщика и будущего собственника квартиры? Сначала нужно составить претензию в адрес застройщика и указать в ней, что приёмка будет осуществляться совместно со специалистом и законных оснований со стороны девелопера отказать в этом нет. Затем можно обратиться в вышестоящие надзорные органы ( Москомстройинвест , Роспотребнадзор , прокуратуру ) о нарушении ваших прав.

Что можно сделать по доверенности при сделке с недвижимостью? Доверенность — важный юридический документ, правовую силу которого зачастую недооценивают. Что поверенный (лицо, на которого выписана дорверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности , круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель. … Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать…

Доверенность на приёмку квартиры. Советы юриста

В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется. А также что делать, если застройщик требует нотариальную доверенность, когда она не нужна.

Доверенность нужна

Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр. Для таких ситуаций мы сделали услугу «Приёмка квартир» доступной дистанционно.

Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

Доверенность НЕ нужна

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

• Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/
• Написать на портале “Сердитый гражданин” http://www.angrycitizen.ru/
• Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.
• Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке . Доверенность на покупку квартиры . Договор Долевого Участия. Договор о задатке на квартиру . … Доверенность на квартиру без права продажи. Доверенность на подписание документов образец. Доверенность на оформление наследства на квартиру . Доверенность на обмен жилой площади. Доверенность на заключение договора.

Приемка квартиры в новостройке на основании доверенности

У меня куплена квартира в новостройке в ипотеку (договор долевого участия 214-ФЗ).

Квартира и ипотека оформлена только на меня одного.

В скором времени начнется процесс сдачи дома и соответственно приемки квартир дольщиками.

Я буду длительное время находится в другом городе.

И в связи с этим хотел бы, чтобы весь процесс приемки вместо меня провел другой человек (родная мать) по нотариально заверенной доверенности.

На сколько я знаю процесс приемки состоит из нескольких этапов:

— приемка квартиры и подписания акты приема-передачи квартиры;

— регистрация квартиры в собственность в рег палате/МФЦ;

— на основании замеров площади БТИ, получении денежных средств, в случае если квадратура уменьшилась;

— возможно какие-либо еще этапы.

Все ли этапы по приемке квартиры и регистрации ее в собственность можно выполнить другим человеком на основании доверенности?

Перечислите пожалуйста, какие этапы должны быть перечислены в доверенности, для проведения всех этапов по приемке и регистрации квартиры?

Все ли этапы по приемке квартиры и регистрации ее в собственность можно выполнить другим человеком на основании доверенности?

— Подписание акта приема-передачи квартиры и приемка ключей

— регистрация права собственности на недвижимое имущество

— постановка квартиры на кадастровый учет (сдача в кадастровую палату Росреестра) технического плана на квартиру

— получение денежных средств

— получение документов, подтверждающих регистрацию права собственности (Выписки из ЕГРН) возможны на основании нотариальной доверенности.

Однако, прошу обратить внимание на то, что квартира куплена в ипотеку, возможно у Вас кредитным договором предусмотрена обязанность оформления закладной после сдачи дома, а вот Банк — залогодержатель, как правило, не дает подписывать Закладную другим лицом по доверенности.

Это нужно уточнить в Банке, который выдал кредит.

Шелковая Наталья Николаевна

Юридически процесс приемки завершается на этапе подписи акта приема -передачи.

Данная процедура должна быть прописана у Вас в договоре.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

— приемка квартиры и подписания акты приема-передачи квартиры;

— регистрация квартиры в собственность в рег палате/МФЦ;

— на основании замеров площади БТИ, получении денежных средств, в случае если квадратура уменьшилась;

Это процесс регистрации Вашего право на квартиру, так как после подписи передаточного акта Вы сами можете подавать документы на регистрацию, либо если Вы заключили договор с оказанием таких услуг — это может сделать Застройщик.

Все ли этапы по приемке квартиры и регистрации ее в собственность можно выполнить другим человеком на основании доверенности?

Да. Если в доверенности имеются соответствующие полномочия.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Перечислите пожалуйста, какие этапы должны быть перечислены в доверенности, для проведения всех этапов по приемке и регистрации квартиры?

Коротко правомочие выглядит так: подписывать все необходимые документы по договору участия в долевом строительстве, в том числе передаточный акт, подписывать претензии по объекту, а также необходимые документы для регистрации права собственности в Росреесте, а также представлять интересы во всех органах в связи с данным поручением.

Приемка квартир . в новостройках Санкт-Петербурга. ПН-ВС: 9:00-20:00. 8(812)660-50-77. ПЕРЕЗВОНИТЬ МНЕ. … В этом случае он может оформить нотариальную доверенность на любое лицо с указанием полного перечня полномочий своего представителя. В то же время ограничений на доступ к объекту третьих лиц нет и выписывать нотариальную доверенность на сопровождающих не нужно, если собственник лично присутствует при приемке недвижимого имущества. … Если застройщик не допускает в квартиру экспертов, требует наличия у них нотариальных доверенностей , ссылаясь на то, что до передачи недвижимости объект является его собственностью, направьте в его адрес претензию.

Нужна ли доверенность на специалиста при приемке?

В момент передачи квартир, некоторые застройщики ограничивают проход специалистам по приемке квартир. Единственным условием, при котором пропуск возможен, является наличие нотариально заверенной доверенности.

Требование доверенности застройщиком правомерно только в одном случае – если вы не имеете возможности принимать квартиру самостоятельно и доверяете дистанционно представлять свои интересы третьему лицу (ст. 182, ст. 185 ГК РФ).
Другими словами, если вы участвуете в осмотре квартире, то все дальнейшие правовые действия (подписание акта осмотра, акта приема-передачи и т.п. ) производите лично! Эксперт присутствует с вами в этот момент, дает рекомендации устно, но при этом не является вашим представителем, а соответственно требование застройщиком доверенности незаконно.

К тому же, ни в каких законодательных актах не установлен запрет на прохождение третьих лиц при приемке квартиры. С вами в момент осмотра может быть кто угодно, в том числе и специалист.
Некоторые застройщики ссылаются на внутренний регламент, в соответствии с которым на объекте запрещено находиться посторонним. Но такой регламент распространяет свое действие только на сотрудников данного юридического лица и не может ни вас, ни людей рядом с вами обязать его исполнять.

Мотивы застройщика очевидны – не пустив технически подкованного эксперта на осмотр, вы самостоятельно не выявите все нарушения, допущенные при строительстве и с большой долей вероятности подпишете акт приема-передачи. Даже если недостатки будут частично обнаружены, представитель застройщика всеми силами «подведет» вас к подписанию АПП, сняв с себя обязательства по устранению и сократив срок сдачи объекта до минимума (тем самым оградив себя от возможного взыскания неустойки или сократив ее).

При возникновении таких обстоятельств, советуем писать застройщику претензию, вручив ее и подписав надлежащим образом, либо отправить письмом с уведомлением с описью вложения. В теле претензии следует указать, что вы собираетесь производить осмотр квартиры со специалистом и что отказ застройщика его пропустить нарушает ваши права, а также что при невыполнении данных требований, вы намерены подать жалобу в Роспотребнадзор и обращаться в суд.

Как проходит приемка квартиры . В назначенный день клиент приезжает в свою будущую квартиру , где его встречает менеджер компании-застройщика. Собственник берет с собой техпаспорт объекта, договор долевого участия или соглашение о купле-продаже, в зависимости от нюансов сделки. В некоторых случаях вместо покупателя приезжает его представитель. На руках у него должна быть доверенность , оформленная у нотариуса. По закону, застройщик обязан сдать объект без дефектов, а при наличии недостатков исправить их за свой счет. Устранение недочетов занимает 2-3 недели, после чего клиента приглашают на повторную приемку. ВАЖНО

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

Долевое участие

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

• ФИО и паспортные данные доверителя;
• ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
• указывается срок, на который выдаётся доверенность;
• последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

• оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
• оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

• в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
• в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
• проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
• в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
• застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
• нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Особенности оформления

• доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
• это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
• если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

• заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
• согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документация по объекту строительства с подробным описанием;
• разрешение на строительство дома;
• учредительные документы;
• разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
• доверенность от дольщика;
• сам договор долевого строительства;
• квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

• первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
• доверенность должна быть заверена нотариусом;
• если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
• план жилья с метражом будущей квартиры;
• документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

• дата подачи заявлений;
• предоставляется список документов;
• инициалы лица, получившего документы;
• телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

• Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
• Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

• Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
• Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица. Содержание. Зачем документ нужен застройщику.