Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

Как подготовиться к приемке квартиры в новостройке от застройщика, если вы ничего не знаете? Пошаговое руководство и советы.

Правила приемки квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.

Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
>
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.

Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.

Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.

Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.

Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).

Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.

При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.

Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.

По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.

Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.

Готовимся к новоселью

Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке . Что учесть, принимая готовую квартиру у застройщика. Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года. При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество. Акт приема-передачи квартиры в новостройке : основные положения.

Как правильно принять квартиру в новостройке

По окончанию строительства многоэтажного дома застройщик обязан сдать квартиры жильцам на оценку качества возведенного объекта. Процедура фиксируется в акте приема-передачи. Человек, далекий от строительной сферы, может не обратить внимания на дефекты, которые в дальнейшем принесут хлопоты и расходы. Эта статья поможет правильно подготовиться к приемке квартиры у застройщика.

Подготовительный этап

Перед осмотром жилья убедитесь, что объект введен в эксплуатацию. Обычно компания приглашает собственников в течение недели по окончанию всех государственных проверок. Из-за бюрократической волокиты сроки могут увеличиться до полугода, и это не будет нарушением.

На официальном сайте застройщика опубликуют график заселения. В назначенный день приходите на осмотр в светлое время. Если такой возможности нет, захватите яркий фонарик.

Совет! Для тех, кто только собирается покупать недвижимость: лучше выбрать дом со сдачей в летний сезон, так как продолжительность дня высокая, в отличие от зимних суток, где уже в три часа темнеет.

Перед встречей возьмите с собой:

1. Листы бумаги/тетрадь/блокнот с ручкой или карандашом для пометок.
2. Цветные мелки, чтобы выделить дефекты.
3. Рулетка или лазерный измеритель расстояния для вычисления кривизны стен.

Самые частые недочеты

• Кривые стены;
• Грязные поцарапанные окна;
• Ненадлежащая стяжка пола;
• Неисправности электроснабжения;
• Поврежденный водопровод, отопительная система;
• Низкокачественная теплоизоляция на последних и предпоследних этажах;
• Некачественная гидроизоляция на первых этажах;
• Ненадлежащая герметизация балконных плит;
• Плохие оконные блоки;
• Неэффективная вентиляционная система в доме;
• Низкокачественная цементная стяжка.

Виды отделок

В зависимости от типа отделочных работ или их отсутствия будет отличаться прием квартиры у застройщика. Различают 3 вида готовности:

1. Без отделки. Предполагается наличие стеклопакетов на окнах, электроснабжение, счетчики на воду и электричество, система водоснабжения, входные двери, канализация.
2. Предчистовая отделка. Кроме предыдущих пунктов включает наличие штукатурки на стенах, действующие розетки, плафоны, наличие чистовой стяжки, застекленный балкон, есть межкомнатные перегородки, перекрытия.
3. Помещение с отделкой или под ключ позволяет въехать в жилье без промедления. В доме поклеены обои, уложен линолеум или паркет на полу, помещение оборудовано сантехникой.

Как принять без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. Допустимый уровень отклонения для кирпичной кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.

Проверьте разницу по высоте пола между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница 20 мм. Сделайте несколько ударов по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения от нее. Правильный звук – твердый, звенящий. Не допускается тихого и пустотного.

Обратите внимание! Не должно быть бугров, трещин и разломов стяжки.

Если трещины маленькие, вы можете самостоятельно их устранить. Для этого пройдитесь по ним грунтовкой. Ежедневно смачивайте пол водой, чтобы не образовались новые трещины. Процедуру необходимо повторять до двух недель.

Вентиляционная система проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать туалетную, которую нужно прислонить к решетке. Откройте одновременно форточку. Если все работает хорошо, она потянет бумагу в сторону канала.

Как проверить окна и балкон? Они должны быть ровно установлены, створки легко и плавно ходят. Стекла не поцарапаны, плотно крепятся к раме. Пространство между окном и стеной заполнено пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии такие же критерии качества.

При осмотре потолка обратите внимание на возможные протечки. По периметру не должно быть разницы более 2-х мм, сам потолок ровный, без пустот.

Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно, трубопроводы. Радиаторы отопления плотно крепятся к стенам, подключены, без вмятин. Проверка водоснабжения включает осмотр стояков. Они должны быть вертикальными, зафиксированы к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько сильное давление воды. Проверьте герметичность в местах стыковки элементов. Если есть мокрые или влажные участки, стоит сделать заметку, это нарушение.

Предчистовая отделка

Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:

1. Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
2. Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
4. Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.

При входе в жилье обратите внимание на стены. Здесь они должны быть подготовлены к завершающим работам, иметь штукатурку без разводов, бугристой поверхности.

Проверьте качество стяжки на полу: не допускается наличие пустот. Постучите по ней молотком, чтобы обнаружить их. В этом случае обведите их мелком.

Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный дефект, когда при выключении вилки из розетки, подрозетники вываливаются. Обратитесь к застройщику, если они искрят и нагреваются.

В некоторых новостройках компания обеспечивает жильцов кабелями интернета, телевидения и другими системами. Проверьте, подведены ли они к вашему жилью, достаточно ли длины, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите на наличие внешних повреждений изоляционного материала, перегибов.

Помещение под ключ

Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. Обои должны быть аккуратно поклеены, прямые стыки с продолжением рисунка, нет кусочков полотна, что отошли от стены. У потолка они заканчиваются ровно по периметру.

Если стена окрашена, то покрытие должно быть равномерно распределено, без подтеков, бугров. Обнаружение трещин или отслоений материала, вспучивания говорит о недобросовестном грунтовании и шлифовании.

Пол покрывают ламинатом или линолеум. Для каждого настила свои требования. Под линолеумом не должно быть пустот, вздутий, волн. Ламинат должен быть оснащен звукоизолирующей пленкой, не должно быть неровностей и пустот.

Главным параметром хорошего потолка является ровная плоская поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите ее к потолку и осмотрите на наличие зазоров. Допускаются до 3мм.

Квартира с отделкой включает установку входной металлической двери и межкомнатных дверей. Проверить их качество можно визуально: насколько ровно сделан монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо прикрепленных замков и ручек. Приоткройте створки, они не должны самопроизвольно съезжать в одну из сторон.

В некоторых домах предусмотрена установка электроплиты, в других газовой плиты. Проверить можно просто включив и выключив оборудование. Проверка работы всей системы проходит с подключением сначала приборов с повышенным напряжением, а затем техники. Если все функционирует без перебоев, электроснабжение в норме.

Проверка сантехники включает:

• Надежность ее креплений;
• Стыки канализационных элементов.

Документы

Какие взять документы на прием квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и вашим образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и сверить документы, затем вместе с другими жильцами пройти к объекту и проверить качество помещений.

Если все прошло гладко, подписывается акт. Если нет, то в смотровом листе нужно указать все найденные дефекты, а после подписывается акт.

Важно! Ко дню осмотра в доме должны быть завершены все работы, ему присвоен адрес, все проверки пройдены.

Какую информацию должен содержать акт?

Что делать, если найдены дефекты

При обнаружении недочетов, зафиксируйте их в письменном виде. Один образец оставьте себе, другой предоставьте ответственному лицу от строительной фирмы с его подписью. Там же оговариваются сроки для исправления огрехов. Они зависят от количества недовольных граждан. Если их около сотни или немногим больше, в течение трех недель строители произведут исправительные работы.

Бывает и так, что компания не выполнила обязательства к сроку. Собственник может подписать акт и принять помещение, получив ключи. В документе стоит указать, что имущество передано с недочетами, ознакомиться с которыми можно в приложении. Также за собственником остается право отказа от квартиры согласно закону о дольщиках.

На практике чаще всего застройщики отказывают человеку в проведении исправительных работ и предлагают ему самостоятельно устранить их, при этом предоставляя контакты подрядчиков. Но все же у владельца дома есть право требовать исправления дефектов за счет компании.

Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков и потребовать ликвидировать погрешности.

Квартиры с черновой отделкой . Черновая (« предчистовая ») отделка – промежуточный вариант, в рамках которого предусмотрены минимальные работы по подготовке помещения: промежуточные слои перед конечной отделкой стен, перегородок (штукатурка, стяжка, гидроизоляция в санузлах, без неё в помещениях с высокой влажностью быстро появится грибок и плесень). Иногда в список работ входит сантехническая и электрическая разводка (но без установки сантехники). Квартиры с чиcтовой отделкой . … Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Какие моменты являются недопустимыми, из-за чего можно отказаться от подписи на акте приемки-передачи?

Как принять квартиру в новостройке от застройщика — нормы проверки самостоятельно или специалистом

Завершающим этапом долгой дороги к собственному жилью становится приемка квартиры у застройщика. Тут главное — не торопиться и сделать все грамотно. На квартиру, приобретенную на первичном рынке, действует гарантия. Даже если вы подписали договор с проверенным застройщиком, имеющим отличную репутацию, не думайте, что параметры жилья будут на 100% отвечать строительным стандартам.

Приемка квартиры в новостройке — дело непростое. Есть множество нюансов, которые следует учитывать. Разберемся, как принять квартиру в новостройке с отделкой или без, и как составить акт-претензию, если что-то пошло не так.

Виды отделки

Рынок недвижимости активно расширяется и подстраивается под потребности клиентов. В зависимости от стоимости квадратного метра и платежеспособности заказчиков «первички» сдаются с разными вариантами отделки помещений. Всего их три:

1. Черновая. Она предполагает минимум работ, которые позволяют помещению считаться законченным и именоваться квартирой. Сюда относят установку оконных стеклопакетов, входной двери, установку межкомнатных перегородок, подключение инженерных систем и коммуникаций. Электричество подводят лишь до распределительного щита, а на стояки устанавливают счетчики газа, воды и света.
2. Предчистовая. Этот вариант может «похвастаться» штукатуркой на стенах и финальной стяжкой. Потолок также прошпаклеван. Выполнена разводка инженерных коммуникаций. Имеются точки подключения розеток, выключателей и лампочек. Застеклены оконные проемы, есть входная и межкомнатные двери.
3. Чистовая. Это так называемая отделка «под ключ». Хозяевам останется лишь привезти и установить мебель, технику и вселиться.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой любого вида или вовсе без нее имеет свои особенности. Разберем, на что именно нужно обращать внимание в том или ином случае.

Без отделки

Итак, как принять квартиру в новостройке без отделки? Несмотря на то, что такой вариант принимать проще всего, действовать нужно внимательно и последовательно.

Изучать соответствие нового жилья параметрам, заявленным в документации, нужно обязательно лично. В крайнем случае воспользуйтесь помощью человека, которому полностью доверяете. Не «ведитесь» на заверения представителя застройщика, что смотреть там не на что и в квартире все нормально. После подписания документов сокрушаться будет поздно.

Отправляйтесь на замеры с уровнем (желательно лазерным) и рулеткой. Именно в измерении всего что можно и заключается приемка квартиры в новостройке без отделки. Нормы, действующие на сегодняшний день, прописаны в СНиП 3.04.01-87. В соответствии с этим документом и сверяются отклонения в неровностях поверхностей.

Для начала перемеряйте высоту потолков и габаритные размеры комнат, коридора, кухни, лоджии и других помещений, вплоть до кладовки. Сравните полученные замеры с планом в ДДУ. Есть расхождения? Составляйте акт-претензию. В реальности квартира меньше? Требуйте от застройщика вернуть разницу в стоимости жилья. Если квартира получилась немного больше, чем положено по ДДУ, доплатить придется уже вам.

При помощи уровня или обычного отвеса из болта и нитки измерьте ровность и наклонность стен. Угольником проверьте углы, все они должны быть 90 . Убедитесь, что окна не разбиты или исцарапаны, а дверь и фрамуги плотно закрываются и не перекошены. При помощи зажигалки или салфетки проверьте вентиляцию.

Если приемка квартиры в новостройке без отделки прошла без замечаний, смело подписывайте документы. Иначе требуйте устранения недостатков, а если это невозможно — добивайтесь снижения стоимости жилья.

Предчистовая (Черновая)

Второй вариант — предчистовая отделка квартиры в новостройке, что это такое и на что обращать внимание в этом случае?

Тут придется потратить намного больше времени и заглянуть буквально в каждый уголок помещения. Лучше пригласить того, кто уже имеет опыт осмотра помещений и точно знает, где искать недочеты. В таком ответственном деле, как приемка квартиры в новостройке, специалист может оказаться очень полезным.

Перечень для осмотра выглядит примерно так:

Убедитесь в отсутствии пустот, трещин, ям, сколов и перепадов высоты. Для этого используют уровень и небольшой молоток. Кстати, дамы могут просто походить по полу на каблуках. В местах образования пустот будет слышен характерный звон.

Проверьте наличие изоляции, ее должно быть отлично видно. Правильно уложенная изоляция захватывает часть стены. В ванной комнате и туалете ищите гидроизоляцию, в остальных помещениях — обычную шумовую.

Стены

Здесь понадобится не только строительный уровень, но и отвес для проверки вертикальности. Ищите пятна, плесень, трещины, выемки, наплывы и другие неровности. Потрогайте покрытие руками, простучите на предмет наличия пустот.

Потолок

Для начала измерьте высоту в нескольких местах и сравните с документами. Данные должны совпадать вплоть до 1 см. Теперь при помощи того же уровня, лучше лазерного, проверьте ровность. В предчистовой отделке потолок должен быть оштукатурен, зашпаклеван и покрыт слоем грунтовки. Впоследствии останется его лишь покрасить или отделать любым другим способом.

Система отопления

Изучите каждый сантиметр труб и радиаторов. Убедитесь, что они ровные, без вмятин и повреждений. Батареи крепят минимум на 3 опорах и на заданном расстоянии (6–7 см от пола, не меньше 6 см – от подоконника и 2,5 –3 см от стены). Современные батареи оснащают индивидуальными терморегуляторами — проверяйте их наличие.

Система водоснабжения

Тщательно изучите горячий и холодный стояки. Они должны быть идеально ровными и крепиться к стене хомутами. В комплекте: запорный кран (исправный), счетчик и фильтр первой очистки. Обязательно перепишите номер счетчика и отметьте его показания. Проверьте всю обвязку труб, оцените состояние: нет ли ржавчины, деформаций, соблюдена ли герметичность.

Канализация

Этот стояк также располагается строго вертикально и крепится к стене. Если проектом предусмотрены установка унитаза, раковины и душевой кабины, проверяйте не только их наличие, но и правильность и герметичность подключения.

Вентиляционные каналы

Обязательно изучите не только наличие самой вентиляции, но и ее работоспособность. Часто в новых домах вентканалы оказываются забиты мусором. Прочистить засор можно только пробивая стены. Так что лучше возьмите лист бумаги и придвиньте его к решетке. Прилип? Значит, вентиляция исправна. Не стоит совать в вентиляцию зажигалку и зажженную спичку или свечку. Если шахта забита легковоспламеняющимся мусором, к примеру, ветошью, может случиться пожар.

Электропроводка

Перепишите номер, серию и показания электросчетчика. Убедитесь, что в разводке предусмотрены выключатели групп нагрузки, автоматы, УЗО. При помощи обычной лампочки с цоколем Е27 проверьте работоспособность всех патронов. Она не должна моргать, искрить или перегореть. Изучите работоспособность розеток. Для этого прихватите с собой недорогой электроприбор, например, фен или что-то еще.

Внимание! Не используйте для проверки розеток зарядное от телефона. Если что-то подключено не так, рискуете остаться без связи.

Изучите целостность, разводку и наличие кабелей слаботочных сетей. К ним относят домофон, интернет или кабельное телевидение. Проверьте работоспособность дверного звонка.

Тут нужно проверять не только их наличие и целостность, но и качество монтажа. При помощи уровня убедитесь, что все установлено ровно и не перекошено. Поочередно откройте все части, которые возможно. Убедитесь в плотности прилегания створок, отсутствии щелей. проверьте наличие и исправность замков, ручек и петель. Посмотрите, не «забыли» ли строители установить подоконник и отлив. Оцените качество откосов — они должны быть ровными и плоскими. Боковые части выполняются с легким скосом, а нижний и верхний — ровные.

Двери

Рамы установлены плотно и не имеют люфта. Дверное полотно не имеет сколов, царапин, вмятин и бугров. Замки работают исправно, петли не скрипят. Если чуть открытая дверь продолжает движение самостоятельно, это говорит о том, что она установлена неправильно или плохо отрегулированы петли.

Чистовая

Такой вид отделки помещения используется все чаще. Покупатели не хотят тратить дополнительные средства и время на ремонт и желают заселяться сразу после получения ключей. Для них квартира в новостройке с отделкой — лучшее решение.

Все нюансы работ и качество строительных материалов оговариваются еще на стадии подготовки дизайн-проекта. Заказчику остается только сверить все детали и уточнить, соответствует ли уровень выполнения работ вышеупомянутым СНиП.

Помощь в приемке квартиры от застройщика в этом случае может оказать опытный отделочник. Он «на глаз» сможет определить качество оклейки обоев и укладки плитки, а также поможет произвести все нужные замеры.

Необходимые документы

Приемка квартиры от застройщика начинается, как ни странно, совершенно в другом месте — в офисе компании. Прежде чем начинать исследовать помещение с лампочкой, уровнем и рулеткой, следует удостовериться в наличии всех разрешительных документов. На руках у застройщика должны быть:

• решение о принятии строения госкомиссией;
• справка о присвоении возведенному объекту почтового адреса.

Посетить офис застройщика обязаны все, кто включен в договор долевого участия. Все участники обязательно должны предъявить оригиналы паспортов. Если кто-либо из участников процесса по уважительной причине не может присутствовать на встрече, необходимо заранее найти «заместителя» и оформить на него нотариальную доверенность. Нужно уведомить застройщика о такой замене, ведь ему предстоит внести изменения в некоторые документы.

Важно! Не подписывайте никаких документов до того, пока лично не осмотрите помещение. Не поддавайтесь на уговоры, потом добиться от застройщика устранения дефектов будет нереально.

Когда бумажные формальности улажены назначается дата осмотра помещения. Все обнаруженные дефекты вписываются в смотровой лист, на основании которого составляется акт-претензия. Документ содержит:

• имя, фамилию и паспортные данные дольщика;
• полные реквизиты компании-застройщика;
• точный адрес квартиры с указанием подъезда и этажа;
• метраж;
• указание типа отделочных работ;
• перечень выявленных недочетов и конкретные сроки их устранения;
• гарантийные обязательства;
• место и дата составления.

Если будущий собственник и застройщик подписали ДДУ, их отношения регулируются No214-ФЗ. В соответствии с этим документом в случае выявления недостатков предпринимаются такие меры (на выбор):

• устранение недочетов;
• уменьшение расчетной стоимости договора на сумму устранения дефектов;
• денежная компенсация расходов на переделку.

На дома, защищенные Федеральным законом No 214, действует гарантия в течении 5 лет. В остальных случаях гарантийный срок прописывается в договоре.

Сроки сдачи квартиры

Все сроки приемки квартиры в новостройке без отделки специалист компании вносит в договор. Лучше всего, если в ДДУ прописана конкретная дата, когда новый владелец должен получить ключи. В большинстве случаев застройщик пытается немного схитрить и уйти от назначения определенной даты.

В договоре пишут что разрешение на введение в эксплуатацию компания получает в III квартале 20ХХ года. Это не так уж и страшно. На практике такая формулировка означает, что документы должны быть получены не позднее 30 сентября указанного года. Начиная с дня, следующего за указанным в договоре, начинается отсчет дней просрочки. За каждый из них полагается выплата неустойки.

Требуйте указания в договоре как можно более точной даты. Если застройщик опаздывает, это его проблемы.

Расчет и получение неустойки за срыв сроков передачи жилья

Поскольку нарушение сроков — основание для выплаты неустойки, нужно знать, как ее правильно рассчитывать.

Чтобы претендовать на получение неустойки, в адрес застройщика нужно написать претензию, причем, в 2 экземплярах. Один оставляете в офисе строительной компании, а на втором требуете проставить дату и входящий номер. С этого момента у застройщика есть 10 дней на ответ, который он должен предоставить в письменной форме. Если застройщик отказывается принять претензию, отправьте ее ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Часто оппонент предпочитает не доводить дело до суда и предлагает выплатить отступные. Чтобы понимать, сколько вы можете получить и на какую сумму стоит соглашаться, проведите несложные подсчеты:

1/150 х С реф х Ц дог х 0,01 х К дн, где

• С реф — ставка рефинансирования = ключевой ставке Центробанка на текущий момент;
• Ц дог — цена договора = стоимости квартиры;
• К дн — количество дней просрочки.

Если ставка Центрального банка меняется, расчет производят несколько раз для каждого показателя, а потом суммируют цифры.

Знайте! Чтобы все было правильно, следует составить соглашение о получении компенсации. Оно будет доказательством, что вопросы урегулированы в досудебном порядке.

Если договоренность не достигнута, второй экземпляр претензии прикладывают к исковому обращению в суд. Тогда есть шанс взыскать судебные издержки, неустойку, а также штраф.

Осмотр квартиры

На осмотр помещения необходимо приходить в дневное время. Так будут видны малейшие недостатки помещения. Особенно это важно, когда в квартире не установлены осветительные приборы. На приемку квартиры в новостройке без отделки специалисты советуют взять такие предметы:

• фонарик — в квартире не останется темных уголков;
• спички, зажигалку — проверить наличие сквозняков (только не в вентканалах);
• тестер — для определения наличия тока в прорубах под розетки и выключатели;
• молоток — для проверки пустот в стенах и полу;
• отвес — проверить вертикальность стен;
• пузырьковый и лазерный уровни — для проверки ровности стен, пола, потолка;
• лампочку — для проверки работоспособности электропатронов, выключателей;
• недорогой электроприбор — проверить розеток;
• мелок — им по месту отмечают недочеты для строителей;
• стремянка или табуретка — достать до верхних точек жилья;
• салфетку — для проверки вентиляции;
• ручку и несколько листков бумаги — для фиксации выявленных недочетов.

На осмотр квартиры можете потратить столько времени, сколько посчитаете нужным. В законе не указано, что процедура должна длиться час или два. Не позволяйте застройщику диктовать условия. Проверяйте внимательно, после подписания документов что-либо доказать будет очень сложно.

Чек-лист приемки квартиры

Чтобы при проверке качества квартиры ничего не упустить, составьте своеобразный чек-лист. В нем перечислите по пунктам куда нужно заглянуть, что проверить, измерить. Отмечайте «птичкой» каждый выполненный пункт. Там же оставляйте пометки о выявленных недочетах.

Если вы никогда не составляли подобных документов, можете скачать его на нашем сайте. Распечатайте листы и не поленитесь заполнить их тщательно. Так вы точно ничего не упустите.

Существенные недостатки — повод для отказа

Все недостатки, выявленные при проверке делятся на 2 большие категории:

• существенные;
• легко устранимые.

К первым относят недоделки, которые делают использование квартиры невозможным. К примеру, дыра или крупная трещина в стенах, потолке, отсутствие входной двери, радиаторов, неверно выполненная разводка электросети или канализации и так далее.

Внимание! Никогда не подписывайте документы до устранения существенных недостатков. Требуйте составления дефектного акта, в который внесите просчеты строителей и сроки исправления «ошибок».

Вторые, то есть несущественные, это те, что жить не мешают. К примеру, плохо приклеенные обои, краска на стеклах, треснувший кусок паркета или кафеля. Тут документы подписывать нужно после того, как представитель застройщика завизирует дефектный акт. Тогда вы можете требовать устранения недочетов даже после оформления акта приема-передачи жилплощади. В крайнем случае, просите пересчета цены договора и уменьшения стоимости квартиры на сумму произведенного ремонта.

Знайте! Если существенных недостатков нет, но вы отказались подписать акт, застройщик может сделать это в одностороннем порядке спустя 2 месяца.

Застройщик вправе передать квартиру дольщику без его согласия, если экспертным путем докажет, что обнаруженные недостатки не являются существенными.

Устранение недочетов

Чаще всего застройщики предпочитают не доводить дело до суда, а вопросы решать путем переговоров. В одних случаях дольщику предлагается компенсация на ремонт, в других недоделки устраняются подрядчиком, а застройщик оплачивает его услуги.

Виды дефектов

К сожалению, законом не предусмотрено четкое разделение существенности недостатков. В связи с этим могут возникать разногласия.

Если вы отказываетесь подписать акт передачи квартиры, в дефектном документе нужно обязательно указать, что выявленный недостаток вы считаете существенным. Чтобы доказать обратное, застройщику придется потратиться на дополнительную независимую экспертизу.

В таком важном деле, как приемка квартиры в новостройке без отделки, экспертиза играет огромную роль. Если вы уверены в существенности дефекта, можете пригласить специалиста самостоятельно. Конечно, вам придется оплатить его услуги, но если дело дойдет до суда, экспертное заключение поможет доказать вашу правоту, а расходы на проведение исследования можно будет истребовать у застройщика.

Сроки устранения

Не ждите, что строители придут устранять недоделки на следующий день. В законе не определен точный срок в неделях или месяцах, который отводится застройщику на дополнительные работы. Там присутствует обтекаемая формулировка «в разумный срок».

Обычно застройщик собирает несколько десятков дефектовок и лишь после этого направляет рабочих. В среднем устранение недоделок в 100 квартирах производится за 2–3 недели. Поэтому если в вашем доме сдается одновременно около тысячи помещений, можно прождать несколько месяцев. Имеет ли смысл ждать устранение того или иного недочета, каждый решает сам.

Кто исправляет и оплачивает

По ФЗ No 214 гарантия на новостройку составляет 5 лет, а на коммуникационные сети — 3 года. Так что если изъяны обнаружились уже после подписания акта передачи, смело идите к застройщику. Он обязан устранять недочеты за свой счет на протяжении всего гарантийного периода.

Для устранения дефекта нужно в течение 5 рабочих дней отправить застройщику уведомление с описанием неполадки. Лучше приложить фотографии, демонстрирующие непорядок. После получения письма застройщику дается еще 7 рабочих дней для создания специальной комиссии, которая лично зафиксирует брак, составит дефектный акт и обозначит конкретные сроки его устранения. Вместе с этим застройщик обязан письменно подтвердить свое согласие нести ответственность или доказать, что дефект не подпадает под гарантию, а является следствием неправильной эксплуатации дома.

В то же время нужно не путать строительный просчет и аварийную ситуацию. Если неполадки связаны с обслуживанием инженерных коммуникаций, претензию направляют уже управляющей организации. То есть, если в доме случилась протечка или вышел из строя лифт, застройщик к этому отношения не имеет.

Если в результате устранения аварии был выявлен строительный недостаток, разбираться с застройщиком будет уже управляющая компания.

Письмо застройщику о готовности принимать квартиру

После завершения строительства и получения всех разрешительных документов строительная фирма обязана поставить дольщика в известность о сроках, когда он должен принять жилье. Делается это посредством «Почты России». Дольщику отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении. После получения уведомления дольщик обязан связаться с застройщиком в период, прописанный в договоре. Если в документах нет сведений на этот счет, принимается расчетная цифра в 7 рабочих дней.

В случае, когда дольщик отказался от получения письма и оно было возвращено адресату, застройщик вправе по прошествии 2 месяцев подписать акт самостоятельно.

Встречаются недобросовестные застройщики. Они не направляют уведомление дольщикам, а позже сами производят приемку квартир, ссылаясь на то, что нужные сроки вышли. Чтобы обезопасить себя, не полагайтесь на работу почтовой службы. Самостоятельно отслеживайте информацию о степени готовности дома. Для этого можно регулярно посещать сайт застройщика или вступить в соответствующую группу в соцсетях. Так вы точно не пропустите уведомление о встрече дольщиков.

Если вы узнали, что государственная комиссия уже побывала на объекте строительства, а застройщик не торопится с передачей квартир, направьте ему соответствующее письмо. Образец обращения можно скачать на нашем сайте.

В тексте уведомите застройщика о готовности принять квартиру. И не забудьте заказать уведомление о вручении. В будущем это позволит доказать, что вы не препятствовали процессу приемки жилья.

Подписание акта приема-передачи

Этот документ является завершающим звеном ваших отношений с фирмой застройщика. К его подписанию следует отнестись ответственно.

Документ оформляется в 2 экземплярах и визируется обеими сторонами. В процессе осмотра были обнаружены недостатки? Они фиксируются дефектным актом, который считается приложением документа о приеме-передаче помещения.

Внимание! Наличие дефектовки обязательно оформляется приложением к акту приема-передачи, о чем указывается в тексте документа.

После визирования акта вся ответственность за целостность и техническое состояние помещения переходит к дольщику. Он же оплачивает с этого момента и коммунальные услуги. В акте обязательно прописывается факт полного расчета между сторонами. На этом их взаимные обязательства прекращаются.

Законом не предусмотрена четкая форма акта приема-передачи жилья, так что стороны могут составить его произвольно или скачать с нашего сайта.

Помощь специалиста – стоит ли её использовать

Часто выявление строительных недостатков требует специальных знаний. Поэтому все большую популярность набирает приемка квартиры у застройщика с экспертом. Специалист проведет качественное исследование квартиры и предоставит заключение. В нем он укажет выявленные недостатки и аргументирует их устранение ссылками на конкретные строительные нормы и правила.

Средняя стоимость «экспертной приемки» может обойтись заказчику в 15–20 тысяч рублей. Тратить такие деньги или нет — личное дело каждого. При этом нужно помнить, что стоимость ремонта, на который придется потратиться из-за непрофессионального осмотра, может оказаться существенно выше.

Специалисты нашей компании с удовольствием окажут помощь в приемке квартиры в новостройках Новосибирска и региона. Мы знаем, как правильно оформить смотровой лист и корректно сформулировать претензии к выявленным проблемам. Воспользовавшись помощью наших специалистов вы гарантированно защитите себя от ненужных расходов после приемки помещения.

Заключение

Приемка квартиры в новостройке — важный этап, к которому не стоит относиться «спустя рукава». Чем больше внимания будет уделено квартире на этом этапе, тем меньше проблем проявится в будущем. Если вы не вполне уверены в своих силах и сомневаетесь, что сможете провести качественную приемку помещения, пригласите опытного специалиста. Он запросто выявит все недостатки и в конечном итоге поможет сэкономить ваши деньги.

Акция! Найдем все дефекты от 59 р/м только до 18 августа! Сэкономь до 920 000 р.! Жми! · Доедем к Вам за 1 час. Опыт 5,5 лет. Найдем до 267 дефектов · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/