Как принять новостройку на что обратить внимание

Как принимать квартиру в новостройке? Какие есть риски при самостоятельной приемке жилья с отделкой и без. Стоит ли обращаться к экспертам по приемке квартиры в новостройке. Ответы — в статье.

Как принять квартиру в новостройке

Как только дом достраивают, его готовят сдать в эксплуатацию жильцам. Для этого происходит процедура приемки жилья – подтверждение дольщиками, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы перейти во владение недвижимостью. Она подразумевает под собой тщательный осмотр будущими владельцами помещения на соответствие указанным в договоре параметрам и отсутствие дефектов. Также при осмотре переходящий в собственность дольщик должен убедиться в том, что застройщик выполнил свои обязанности полностью и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормативам. Как именно это сделать, на что стоит обратить внимание и какие инструменты вам необходимо взять с собой на осмотр сдаваемого жилья – об этом мы поговорим в нашей инструкции по приемке новостройки.

Зачем нужна приемка

Не стоит относиться к процедуре формально, подписывая документы в офисе компании-застройщика до осмотра, как это могут вам предложить. Возможные дефекты способны отравлять дальнейшее проживание в вашей новой квартире, а их своевременное обнаружение позволит исправить все компанией-застройщиком. Также распространены ситуации, когда фактическая площадь жилья меньше заявленной – отклонение всего на несколько сантиметров может вылиться в минус 1-2 квадратных метра от общей площади. А учитывая, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве колеблется в районе 300.000 –350.000 рублей, вы можете получить внушительную компенсацию. Поэтому необходимо подходить к процедуре приемки очень ответственно.

Этапы приемки квартиры в новостройке

Процедура приемки может быть как очень простой и быстрой – при сдаче качественного жилья и соответствующей подготовке документации, так и затянуться на несколько визитов – если вы обнаружите недочеты, которые застройщику будет необходимо исправить или формулировки договоров вас не устроят. В целом, приемка происходит в несколько этапов:

• После технической инвентаризации, договора ДДУ (долевого участия) или договора купли-продажи недвижимости, между компанией-застройщиком и будущим владельцем жилья составляется акт о взаиморасчетах.
• Принимающая сторона проводит проверку и осмотр жилья на соответствие параметрам, указанным в договоре и качество работ. После этого происходит подписание акта осмотра. Внимание! Этот документ не является приемкой квартиры, в нем вы лишь указываете факт осмотра и прилагаете перечень того, что необходимо исправить или скомпенсировать.
• При сдаче застройщиком жилья надлежащего качества, без дефектов и соответствующего плановой площади, будущий собственник подписывает акт приема-передачи квартиры.
• Только после этого застройщик передает ключи от квартир, и будущий собственник заключает договор с эксплуатационной компанией.

Как происходит приемка квартиры в новостройке

Дата получения ключей от квартиры будущими владельцами всегда прописывается в ДДУ (договор долевого участия) или в договоре купли-продажи. Как правило, она указывается в рамках небольшого временного периода – определенного квартала какого-то года. Достаточно распространена ситуация, когда ввод объекта в эксплуатацию откладывается – в таком случае застройщик обязан прислать уведомление не менее чем за два месяца до обозначенного срока.

Когда дом готов, застройщик свяжется с вами – по телефону, с помощью смс, e-mail или бумажным письмом по почте. Именно с этого момента начинает отсчитываться срок, когда дольщик должен записаться на просмотр квартиры в сопровождении представителя компании и приемку жилья. Временной промежуток прописывается в договоре и обычно составляет 10-14 дней. В течение этого времени вам необходимо приехать на осмотр недвижимости. При себе необходимо иметь:

• паспорт;
• договор долевого участия или покупки недвижимости (оригиналы);
• необходимые нотариальные доверенности, если не все покупатели могут присутствовать или приемку проводит представитель дольщика.

Важно понимать, что это не срок обязательной приемки жилья, а только предварительного осмотра, в ходе которого могут обнаружиться недочеты и на их устранение потребуется отдельное время (иногда до нескольких месяцев). Если же дольщик более двух месяцев уклоняется от приемки жилья, то застройщик вправе передать недвижимость в одностороннем порядке согласно статье 8 Ф3 №114. Современные жилищные комплексы, построенные с помощью последних технологий, конечно, выгодно отличаются от более ранних построек, но и в них часто встречаются проблемы с коммуникациями, остеклением, нарушениями в планировке и другое. По закону вы вправе потребовать от застройщика исправление всех неполадок и только после этого принимать жилье. Если же вы упустите эти нарушения, то потом исправлять их придется самостоятельно, во время дальнейшего ремонта и чистовой отделки. Такой пункт ремонта обычно называется «непредвиденные расходы» и может насчитывать просто неприлично большое количество нулей в сумме.

Как подготовиться к осмотру и приемке квартиры

Как бы сильно ни хотелось скорее получить ключи и приступить к оклейке обоями своей новой квартиры, необходимо провести очень тщательный осмотр перед подписанием акта о принятии жилья. Потому что вовремя не замеченные и не устраненные дефекты могут обернуться протекающей крышей или коротящей проводкой, а ваши свежие обои придется убирать и заниматься ремонтом за свой счет.

Приемка квартиры начинается в офисе компании-застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом ДДУ (договора долевого участия) и паспортом. Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель или не все покупатели могут присутствовать, необходимо предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю документы разрешения на ввод здания в эксплуатацию и о присвоении дому почтового адреса. Это подтвердит статус дома, как официально построенного. Также вы вправе попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

Иногда случаются неприятные частные случаи во время передачи жилья:

• вам могут предложить подписать акт приемки помещения до его осмотра, в офисе компании. Делать этого, разумеется, не стоит. Так как все недочеты в таком случае исправлять придется своими силами.
• некоторые застройщики могут схитрить со сроками и попытаться передать вам квартиру без осмотра в одностороннем порядке. В таком случае, при вводе здания в эксплуатацию и необходимом обзвоне дольщиков они уверяют в том, что очередь на осмотр очень большая и записывают вас через 2-2.5 месяца. А затем проводят акт передачи без вашего участия в одностороннем порядке по закону.

Чтобы избежать такой ситуации, обязательно напишите официальное письмо-претензию застройщику, если вам предлагают записаться на осмотр через 2 и более месяца. В нем вам необходимо указать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки. Важно! Такие действия компании-застройщика могут быть расценены, как подозрительные – отнеситесь к осмотру новостройки особенно тщательно.

Перед тем, как отправиться на приемку новостройки, нужно распечатать дополнительно план квартиры из приложения ДДУ для проверки планировки и изучить описание по подъезду и придомовой территории. Их застройщик тоже обязан сдать в соответствие с договором. За все отклонения от условий договора вы можете получить компенсацию или дополнительные бонусы в здании, поэтому обязательно проверьте все.

Что взять с собой на приемку квартиры

К приемке новостройки всегда необходимо подготовиться заранее. Если у вас есть возможность, пообщайтесь с другими дольщиками или жильцами соседних домов. Возможно, вы выясните новые нюансы и будете более осведомлены. Осматривать помещение всегда необходимо днем, когда светло, чтобы возможно было разглядеть все. Кроме этого, с собой необходимо взять следующие вещи:

• фонарик (чтобы можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, например, или в щиток).
• планшет, фотоаппарат (или телефон) – для фиксирования недостатков, несколько листов бумаги (для заметок и проверки вентиляции), 2 ручки (если вдруг одна перестанет писать).
• мел, бумажный скотч (чтобы обозначать недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки) и смываемый маркер (обводить царапины и окалины на стеклопакетах).
• небольшой электроприбор в качестве тестера (не берите зарядку от телефона – при неисправной проводке вы можете «спалить» аппарат).
• зажигалку или спички (с помощью пламени можно понять, работает ли вентиляция и есть ли щели в окнах).
• несколько видов лампочек (проверить патроны).
• рулетку (для замера площади).
• уровень, отвес (нитку и грузик).
• табурет или стремянку (по возможности).

С помощью таких нехитрых инструментов вы можете выявить визуальное соответствие помещения договорным нормам. Также есть ряд специфических инструментов, таких как тепловизор (для проверки стен и окон на промерзание зимой), дозиметр радиации, газоанализатор и другие. Их используют профессионалы для оценки квартир. Вы можете взять их в аренду или обратиться за услугой в Профприемку для осмотра, выявления и фиксации строительных нарушений в новостройках и таунхаусах Москвы и МО.

План осмотра новостройки при приемке

Двери

Дверное полотно и глазок не должны иметь повреждений, замок и звонок – быть в рабочем состоянии. Попробуйте открыть дверь — расположены ли дверные ручки на своем месте, надежно ли прикреплены и нажимаются ли без усилий? Обратите внимание на целостность междверных уплотнительных резинок.

Здесь встречаются два самых распространенных дефекта – окалины, потертости и царапины на самом стекле и неплотное прилегание рамы. Обведите все недочеты смываемым фломастером и прикрепите скотч с пометками рядом.

Затем попробуйте открыть и закрыть окно в разных положениях – все механизмы должны работать плавно, без скачков и заеданий, а уплотнительные резинки надежно фиксировать раму. Монтажная пена вокруг окна не должна иметь промежутков, а снаружи окна обязан висеть отлив для воды с наклоном стока на улицу.

Закройте окно и проверьте его на сквозняки – для этого не спеша проведите зажженной зажигалкой вдоль стыков рамы. Если пламя горит ровно, то окна герметичные. Также щели возможно обнаружить, зажав в раме листок бумаги – если вы легко можете его вытащить, то здесь будет дуть из окна.

Отделка, стены и полы

Первое, что нужно проверить – угол между стенами (строительным угольником) и перепад по высоте пола (уровнем), равномерность стяжки или укладки напольных покрытий, отсутствие трещин, сколов, мокрых пятен на потолке или стенах.

Обои при наличии должны быть наклеены ровно, под ними не должно ничего торчать, сантехника в ванной обязательно новая и герметично соединена, в рабочем состоянии.

Вентиляция

Ее можно легко проверить с помощью зажигалки или свечи – при закрытой двери пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Аналогичный опыт можно проделать с листком бумаги.

Летом на последних этажах вентиляция может не работать – в этом случае застройщик обязан поставить дополнительные вентиляторы.

Электрика

Если разводка уже имеется, оцените визуально целостность кабеля и работу выключателей, используя принесенные лампочки. Для проверки розеток воспользуйтесь небольшим электроприбором (почему не следует брать зарядку для телефона, мы писали выше).

Обязательно удостоверьтесь, что ванна заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу.

Водоснабжение

Проверьте подачу воды, на трубах отметьте наличие запорных элементов – крана, фильтра и клапана. Также заглушки должны стоять на выводах канализации.

Осмотрите всю квартиру на наличие протечек.

Также во время осмотра рекомендуем записать показания счетчиков и сверить их серийные номера с указанными в паспорте.

Что делать дальше

Итак, вы проверили квартиру и теперь есть два варианта развития событий:

Все хорошо

В случае если у вас нет претензий к застройщику, необходимо двустороннее подписание дефектной ведомости и акта приема квартиры – вами и представителем компании.

Не все хорошо

Если вы обнаружили недостатки, вы вправе не подписывать акт и потребовать у застройщика их устранения и проведения повторной приемки. Или подписать акт с условием устранения дефектов, не забудьте указать дедлайны в документе, когда все дефекты должны быть устранены и будьте готовы упорствовать в этом вопросе.

Квартира – это сложный продукт, состоящий из ряда соединенных между собой технологий, коммуникаций, взаимодействий различных строительных элементов и материалов. Чтобы отличить качественную постройку необходимы хотя бы начальные знания в области строительства, инженерии, электрики, а также ряд специфических инструментов. Именно поэтому многие прибегают к помощи профессионалов в вопросах приемки новостроек. Специалисты компании Профприемка проведут качественный осмотр любого жилья с фиксацией всех недостатков и помогут вам получить в итоге безупречную квартиру, которая не выдаст «сюрпризов» по истечении нескольких лет.

Прием квартиры в новостройке — не стандартно. Много секретов и уловок застройщика от специалистов по проверке. Первые шаги для соблюдения прав дольщика. … Это означает что наступило время принимать квартиру у застройщика. Но на что обратить внимание при приеме квартиры в первую очередь, а что можно будет проверить и позднее? Предостережем сразу: очень важны не только сами замечания или строительные недоделки, но и чётко выверенный порядок действий при приеме. То есть, обратить особое внимание надо на своевременность и правильное оформление каждого из действий, каждого из шагов.

Как принять новостройку на что обратить внимание

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

В пред­в­ку­ше­нии но­во­селья не сто­ит спе­шить с под­пи­са­ни­ем ак­та при­ема-пе­ре­да­чи. Ра­зум­нее убе­дить­ся, что не­до­че­ты от­сут­ст­ву­ют, и луч­ше до­ве­рить это про­фес­си­о­на­лам. Эко­но­мия на их услу­гах мо­жет обер­нуть­ся еще бóльшими тра­та­ми на са­мос­то­я­тель­ное устра­не­ние де­фек­тов, если та­ко­вые все-та­ки об­на­ру­жат­ся пос­ле под­пи­са­ния до­ку­мен­та.

Среда, 15 . 07 . 2020

СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ (САЙТ) ЗАРЕГИСТРИРОВАНО РОСКОМНАДЗОРОМ, СВИДЕТЕЛЬСТВО ЭЛ № ФС77-80505 ОТ 15 МАРТА 2021 Г. ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ. ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Все материалы, публикуемые на сайте, создаются с привлечением специалистов предметной области и проходят допечатную проверку силами экспертов и сотрудников редакции. Ознакомиться с нашими экспертами можно здесь.

На что необходимо обращать внимание при приеме квартиры и нужна ли помощь? … Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать Вам. … Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде.

Что нужно знать о приемке квартиры в 2022 году?

Купить квартиру в новостройке – мечта многих россиян. Считается, что такое жилье обладает меньшим числом дефектов и способно эксплуатироваться многие годы. В действительности дольщик может столкнуться со множеством недостатков и нарушений в планировке, выполнении отделки и других работ. Российское законодательство обязует застройщика ликвидировать недочеты и передать дольщикам квартиры соответствующего качества.

Будущие собственники должны уделять особое внимание такому процессу, как приемка квартир. Только тщательное изучение жилья на этом этапе позволит указать застройщику на нарушения и принудить их исправить. Мы подготовили статью, из которой Вы узнаете, на что обратить внимание при приемке новостройки, какие инструменты подготовить и как действовать, если были найдены недостатки.

Когда можно принимать квартиру от застройщика?

Отметим, что процедура приемки объекта недвижимости представляет собой осмотр помещения участником долевого строительства (лица, заключившего ДДУ), по итогам которого дольщик должен либо подписать акт приема-передачи или составить претензию с указанием недостатков, найденных в квартире. Во время осмотра помещения покупателю необходимо проверить, в полной ли мере застройщиком были выполнены его обязательства до сдачи жилья в эксплуатацию.

Начинает приемку новостроек именно застройщик. Он уведомляет клиентов о том, что объект был введен в эксплуатацию, то есть можно начать проводить приемку квартир. В уведомлении содержится информация о дате выдачи ключей и начале записи на прием собственности. Представитель строительной компании может оповестить дольщиков по телефону, электронной почте или заказным письмом. В то же время важно помнить, что по правилам сотрудник должен отправить письмо с уведомлением о вручении, однако многим дольщикам достаточно звонка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!Участник долевого строительства, не отвечающий на уведомление в течение двух месяцев и не участвующий в приемке, может потерять права на имущество. В таком случае застройщик передает объект другим покупателям. Также существует практика, когда акт подписывается застройщиком в одностороннем порядке, то есть считается, что Вы приняли жилье.

В назначенное время будущий собственник приезжает в квартиру. Он должен взять с собой паспорт и договор, подтверждающий его права на имущество. Вместе с сотрудником девелопера они проверяют качество помещения. В том случае, если претензии отсутствуют, дольщик должен принять квартиру, то есть происходит подписание акта приемки-передачи. В дальнейшем документ направляется в Росреестр для дальнейшей регистрации объекта недвижимости в собственность покупателя. Если же были найдены нарушения, нельзя подписывать акт приемки. Вместо него оформляется дефектный акт с детальным описанием претензий.

Подготовка к приемке квартиры от застройщика

Перед тем, как принимать квартиру в новостройке, необходимо тщательно подготовиться, и речь не только о документах и инструментах для проверки.

ШАГ 1: отключить эмоции

Покупка квартиры является важным шагом, потому и крайне волнительным. Жилье на первичном рынке зачастую приходится ждать долгие месяцы, иногда и годы. По этой причине дольщики мечтают как можно быстрее получить ключи. Однако это желание может сыграть злую шутку с покупателем: гораздо проще и практичнее избежать подписания акта приемки, если в квартире найдены несоответствия, нежели потом самостоятельно исправлять неполадки.

Кроме того, запомните:

Многие представители строительных компаний будут торопить Вас и стараться как можно быстрее сдать помещение. Вы имеете полное право изучить каждый нюанс в квартире, даже если для этого потребуется много часов.

Записывать нужно каждый недостаток, даже если Вам пытаются доказать, что он незначительный.

Нужно забыть о смущении. Исправлять недочеты будут только в том случае, если Вы на них укажете.

ШАГ 2: проверить, что процедура соответствует закону

Перед тем, как передать квартиру, застройщиком должны быть выполнены некоторые условия. Убедитесь, что они были реализованы в полной мере.

Было получено разрешение на эксплуатацию здания.

Дольщики получили уведомление о готовности дома к передаче.

В течение семи дней после получения уведомления начинается приемка квартир, если иное не указано в договоре.

ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ!Ранее было описано, что на приемку дается 2 месяца. В то же время недобросовестные строительные компании избегают честной передачи помещений, поэтому пытаются обойти закон. Они могут заявить, что на приемку уже выстроилась огромная очередь, поэтому Вы должны подождать более двух месяцев. После того, как проходит два месяца, компания самостоятельно подписывает акт. Казалось бы, они действуют в законном порядке, поскольку Вы не явились на осмотр после получения оповещения в заявленные сроки.

Чтобы избежать дальнейших проблем, необходимо сразу написать претензию и направить ее строительной компании. Укажите, что Вы готовы осмотреть квартиру в установленный законом срок, а также запросите копию претензии с распиской о том, что она была получена застройщиком. В случае нарушения Ваших прав девелопером, такой документ станет доказательством Вашей правоты.

ШАГ 3: перечитать договор

Перечитайте договор и проектную документацию на здание. Здесь содержится вся информация, которую потребуется перепроверить: материалы, из которых выполнены стены и полы, размеры помещения, особенности отделки и многое другое. Также не забудьте посмотреть сведения о подъезде и другой общедомовой собственности. Такие помещения также должны быть подготовлены в полной мере.

Заранее подготовьте копию с планом квартиры, который содержится в приложении к договору. Он потребуется, чтобы сравнить перегородки, планировку и площадь.

ШАГ 4: подготовить инструменты

Отвечая на вопрос о том, как принять квартиру в новостройке, можно смело сказать, что это невозможно сделать без набора инструментов. В список нужных приспособлений входят:

Ручка и листы бумаги/блокнот. Этот набор, очевидно, используется для записи замечаний, проведения расчетов. Однако не получится ограничиться заметками на телефоне, поскольку лист бумаги также может сыграть важную роль при проверке вентиляции.

Фотоаппарат. Он позволяет мгновенно зафиксировать, какие недостатки были найдены в квартире.

Фонарик. С его помощью можно без труда проверить темные участки, а также перестраховаться, если в одном из помещений будет отсутствовать свет.

Уровень. Требуется, чтобы проверить, насколько ровные стены.

Вертикальный отвес. Используется для проверки стен, а именно их расположения относительно пола и потолка – стены должны находиться строго вертикально.

Рулетка. Измерительный прибор необходим для замера комнат и общей площади квартиры.

вольтметр/недорогой электрический прибор. Без него не получится проверить розетки и наличие в них напряжения.

Чек-лист приемки квартиры с отделкой и без

Существуют особенности приёмки квартиры в новостройке без отделки и с отделкой. В то же время у каждого застройщика требования к комплектации также могут отличаться. Рассмотрим стандартные и наиболее часто встречающиеся характеристики жилья без отделки и с отделкой.

Квартира с отделкой чаще всего соответствует следующим требованиям:

проведена подготовка стен, потолка и пола, они выровнены. Также могут встречаться договоры, требующие финальной отделки;

есть розетки, газовые трубы разведены, проведена электропроводка;

отопительная система полностью смонтирована;

Помещение без отделки:

на стенах отсутствует даже шпаклевка;

есть входная дверь;

электрическая сеть выведена до распределительного щитка;

труба подачи газа выведена к счетчику;

обеспечена естественная вентиляция благодаря шахтам и отверстиям в стенах.

ВАЖНО!Список характеристик каждой квартиры индивидуален и зависит от условий, прописанных в договоре. Проводите проверку в соответствии с пунктами, указанными в Ваших документах.

Каждый выявленный недостаток необходимо фотографировать и отмечать на бумаге. Это позволит наиболее подробно заполнить дефектный акт и в случае необходимости предъявить доказательства нарушений со стороны застройщика.

Приемка квартиры без отделки

Решив купить квартиру без отделки, во время ее осмотра важно убедиться, что:

в конструкции отсутствуют трещины или неровности, блоки не смещены, нет щелей или дыр между комнатами или на улицу;

площадь квартиры соответствует той, что была зафиксирована в договоре. Необходимо провести замер каждого помещения, посчитать их отдельную площадь, а затем суммарную;

помещения имеют правильную геометрию, то есть стены расположены вертикально, а все углы составляют 90 градусов;

окна и двери открываются без труда, а закрываются плотно;

коммуникации проведены так, как указано в плане. Все провода изолированы, нет протечек в водопроводе или отоплении. Элементы прочные и качественные;

имеются пломбы на приборах учета. Кроме того, необходимо снять с них показания;

в помещении образуется комфортный сухой микроклимат, то есть нет плесени и влаги. Воздух без труда втягивается в вентиляционную систему.

Приемка квартиры с отделкой

Правильно реализовать приемку квартир у застройщика с отделкой необходимо в два этапа: проконтролировать качество самой конструкции и проверить отделку. Если первый этап повторяет тот, что описан при проверке квартиры без отделки, то второй имеет особенности.

1. Проверка конструкций:

реальная площадь сверяется с проектной;

присутствуют правильно расположенные перегородки;

окна и двери прочные, отсутствуют щели;

имеются качественные коммуникации: отопительная система, сантехника.

2. Проверка отделки в соответствии с пунктами, прописанными в договоре:

выполнены отделочные работы на стенах, полу и потолке;

светильники, розетки, выключатели установлены, есть проводка;

в случае, если это указано в договоре, имеются дополнительные коммуникации, например, кабель для интернета.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году

Каждая из характеристик квартиры, будь то площадь, материалы, перегородки, указываются в ДДУ в разделе «Характеристика объекта». Именно информация в этом пункте позволит Вам сравнить реальный объект с его плановыми характеристиками.

ЗАПОМНИТЕ!Осмотр квартиры необходимо назначать на первую половину дня, чтобы рассмотреть помещения в естественном свете.

Чтобы провести полноценную проверку, переходите от одного шага к другому. Тогда Вы наверняка не упустите ни один из важных пунктов.

ШАГ 1: площадь

Необходимо захватить с собой на осмотр план квартиры, ознакомиться с особенностями расположения комнат и их размерами. При помощи рулетки измерьте длину и ширину комнат. Делать это удобнее всего вдоль стен, держа рулетку на одном уровне с полом. Затем посчитайте площадь как отдельных помещений, так и всей квартиры.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!Если площадь квартиры оказалась меньше заявленной, то Вы имеете полное право требовать компенсацию. Даже в том случае, если в комнатах не хватает всего пары сантиметров, в результате может оказаться, что суммарная площадь жилья на несколько квадратных метров меньше обещанного. Вспомним, что средняя цена «квадрата» довольно большая и превышает 50 тысяч рублей, то есть застройщику потребуется выплатить более ста тысяч. Кроме того, некоторые из девелоперов вместо компенсации могут предложить дополнительное имущество, например, кладовую или парковочное место.

ШАГ 2: входная дверь

Необходимо несколько раз открыть и закрыть дверь, чтобы убедиться, что она плотно держится, не провисает, а замок и ручка работают без заеданий. Также требуется проверить дверную коробку. Для этого немного приоткройте дверь и посмотрите, будет ли она закрываться без дополнительных усилий. Если дверь закроется, то коробка установлена криво.

Коробка должна соотноситься с размерами проема. Если разница в размерах компенсируется за счет дополнительных строительных материалов, считается, что дверь установлена неправильно.

ШАГ 3: окна

Проверка окон схожа с проверкой двери. Здесь также требуется убедиться, что окна ровные, отсутствуют препятствия для их открывания и закрывания, механизм не заедает, отсутствуют щели. Тщательно проверьте, что на окнах отсутствуют царапины и трещины.

ШАГ 4: потолок

В кирпичных и панельных зданиях формирование перекрытий происходит из плит. В процессе их монтажа между плитами появляются стыки. Они должны быть залиты специальным раствором и выровнены. Если Вы купили квартиру в монолитном доме, то потолок должен быть абсолютно ровным.

Также требуется убедиться, что высота потолков соответствует той, что указана в договоре.

ШАГ 5: пол

Пол может сдаваться в двух видах: со стяжкой и без. Если пол без стяжки, то на нем должен полностью отсутствовать строительный мусор. Если на полу залита стяжка, то Вам необходимо убедиться в ее качестве. Простучите по полу каблуком, чтобы убедиться, что нет пустот. Также визуально осмотрите пол на наличие трещин и неровностей.

ШАГ 6: стены

Требования к стенам формируются на основе того, какая выбрана отделка. Например, для черновой отделки допускаются самые большие отклонения, а для финишной – минимальные. Убедиться в том, насколько качественно выполнены работы, можно при помощи строительного уровня и отвеса.

Также важно убедиться, из чего выполнена штукатурка. Так раствор из цемента будет иметь сероватый оттенок и шероховатую текстуру, а гипсовый – светлый оттенок и гладкую текстуру. Обратите внимание, что гипсовая штукатурка не должна применяться в санузлах.

ШАГ 7: электропроводка

Если в квартире были установлены розетки и выключатели, то необходимо визуально оценить изоляцию проводов и протестировать розетки при помощи вольтметра.

ШАГ 8: водоснабжение

Проверьте, что на трубах отсутствует влага, а краны без труда двигаются.

ШАГ 9: отопительная система

Ни один из радиаторов и других элементов отопительной системы не шатается и не провисает.

ШАГ 10: вентиляция

Откройте окна и приложите к вентиляции лист бумаги. Если тот притягивается, то можно судить о высоком качестве вентиляционной системы.

Как оформить принятие квартиры?

Если квартира Вас полностью устраивает, что бывает крайне редко, Вам необходимо лишь подписать акт приема-передачи и получить ключи от долгожданного жилья. Однако чаще всего дольщики находят недочеты. Тогда существует несколько решений:

Дольщик не подписывает акт приема жилья. В таком случае составляется дефектный акт, что гарантирует устранение Ваших замечаний. Застройщик ликвидирует недостатки и проводит повторный осмотр. Ключи в таком случае Вы пока что не получаете.

Дольщик подписывает акт на условии, что недостатки будут устранены. Этот вариант существует, но не рекомендуется, поскольку тогда отсутствуют гарантии, что застройщик устранит недочеты, а тем более сделает это в короткие сроки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!Нельзя подписывать акт приема-передачи, не прочитав его. Иногда строительные компании включают в него дополнительные условия. Например, они могут указать, что у Вас нет претензий из-за затянувшихся сроков строительства. Это значит, что застройщик, сдавший объект с просрочкой, освобождается от выплаты неустойки.

Как правильно оформить все замечания?

Если Вы преодолели желание получить ключи от квартиры как можно быстрее, нашли поломки и недочеты и решили следовать правильным законным путем, то Вам нужно составить дефектный акт, в котором указывается полный список замечаний. Именно на этом этапе потребуются заметки, вносимые во время осмотра в блокнот.

Акт составляет на стандартном бланке или от руки. Документ требуется составить в двух экземплярах. Не забудьте указать информацию о застройщике и данные о себе. Основная часть акта должна состоять из списка недочетов. Не забудьте поставить внизу дату составления акта, свою подпись, а также подпись сотрудника девелопера, который присутствовал на осмотре.

ПОМНИТЕ!Акт обязательно должен быть согласован с девелопером, то есть документ будет иметь силу только в том случае, если на нем стоит подпись представителя строительной компании.

В среднем на ликвидацию недостатков уходит от двух до трех недель. Когда работы окончены, застройщик инициирует повторный осмотр. Если квартира отвечает всем требованиям девелопера или же тот предложил компенсацию, то можно подписывать акт о приеме квартиры.

Заключение

Приемка квартиры – ответственная и важная процедура. Не забывайте, что у Вас всегда есть право отказаться принимать жилье низкого качества. Также помните, что ушлые застройщики могут попробовать Вас обмануть, например, отсрочить дату приемки и подписать акт в одностороннем порядке. Благодаря нашей статье Вы знакомы с такими рисками и теперь в Ваших силах их избежать.

Напомним, что после того, как Вы подписали акт и получили ключи, требуется оформить право собственности на новую квартиру.

На что обратить внимание при осмотре квартиры? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три … При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути: Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков. Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков. … Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу того, как принимать квартиру у застройщика, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить. В закладки. Распечатать.